最新-房地產(chǎn)行業(yè)入門基礎知識

1、（房地產(chǎn)的自然地理位置是不變的，盡管其社會房地產(chǎn)的自然地理位置是不變的，盡管其社會經(jīng)濟位置有可能發(fā)生變化）經(jīng)濟位置有可能發(fā)生變化）（對于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖對于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經(jīng)建成，壽命通常也可以達到幾十然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經(jīng)建成，壽命通常也可以達到幾十年甚至數(shù)百年年甚至數(shù)百年 ）（土地作為大自然的產(chǎn)物是不能被人工生產(chǎn)出來土地作為大自然的產(chǎn)物是不能被人工生產(chǎn)出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數(shù)量也是有限的）的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數(shù)量也是有限的）（房地產(chǎn)的價值隨著時間的推移，

2、價值的總房地產(chǎn)的價值隨著時間的推移，價值的總體趨勢體趨勢 ）（買下地皮、建筑商承建、銷售后入住等買下地皮、建筑商承建、銷售后入住等）產(chǎn)品成本中物化勞動消耗所占比例較大或資金有產(chǎn)品成本中物化勞動消耗所占比例較大或資金有機構成較高的企業(yè)。機構成較高的企業(yè)。 投資大，占用資金多，現(xiàn)代化技術裝備程度高，投資大，占用資金多，現(xiàn)代化技術裝備程度高，容納勞動力相對少，勞動生產(chǎn)率高。如鋼鐵、機械制造、汽車、石容納勞動力相對少，勞動生產(chǎn)率高。如鋼鐵、機械制造、汽車、石油化工等，均屬于資金密集型行業(yè)。油化工等，均屬于資金密集型行業(yè)。房地產(chǎn)的價值不僅與本身的狀況有直接的關系，房地產(chǎn)的價值不僅與本身的狀況有直接的關系

3、，還取決于周圍其他的房地產(chǎn)的狀況，受臨近房地產(chǎn)用途和開發(fā)利用還取決于周圍其他的房地產(chǎn)的狀況，受臨近房地產(chǎn)用途和開發(fā)利用的影響）的影響） 位置、位置還是位置）位置、位置還是位置）國家實行土地的公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。以依法轉讓。 第二部分：第二部分： 建筑基礎知識建筑基礎知識在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只

4、有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。高層獨立單元式住宅又稱塔式住宅，由共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的住宅。由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住宅n平面式平面式：表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面都處于同一層面 n錯層式錯層式：主要指的是一套房子不處于同一平面，即房主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。 n復式復式：上下兩層完全分隔上下兩層完全分隔 ，一、二層樓面往往垂直投，一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致影，上下面積一致 (樓上樓下、兩層一戶樓上樓下、