房地產(chǎn)集團(tuán)公司工程竣工結(jié)算作業(yè)指引

1、房地產(chǎn)集團(tuán)公司工程竣工結(jié)算作業(yè)指引1、流程節(jié)點(diǎn)說明：1.1 結(jié)算資料的報(bào)送1.1.2 施工單位按照結(jié)算計(jì)劃及合同要求的時(shí)間按時(shí)報(bào)送結(jié)算資料給經(jīng)辦 主管工程師；1.2 結(jié)算資料的通用要求1.2.1 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；1.2.2 加蓋紅章的結(jié)算申請(qǐng)報(bào)告；1.2.3 與結(jié)算相對(duì)應(yīng)的有效合同、補(bǔ)充協(xié)議中相關(guān)經(jīng)濟(jì)條款的復(fù)印件；1.2.4 詳細(xì)的工程竣工結(jié)算書（含編制說明），嚴(yán)格按照合同約定的計(jì)價(jià)方式 / 計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行計(jì)價(jià)，具體依據(jù)如下：1.2.4.1 合同清單單價(jià)或合同中約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；1.2.4.2 工程施工過程中形成的約談?dòng)涗?限價(jià)單等；1.2.4.3 一些甲、 乙雙方簽認(rèn)明確費(fèi)用

2、的函件，經(jīng)審批確認(rèn)費(fèi)用的會(huì)議紀(jì)要；1.2.4.4 獎(jiǎng)罰款單；1.2.5 以上資料中約談?dòng)涗?限價(jià)單 /費(fèi)用函件 /會(huì)議紀(jì)要及獎(jiǎng)款罰單等提供原件，無原件者或可提供經(jīng)過核對(duì)后的復(fù)印件；1.2.6 工程竣工結(jié)算書由施工單位簽字/蓋章后報(bào)送（同時(shí)提供電子版本供復(fù)核與調(diào)整）；1.2.7 相關(guān)的結(jié)算工程量計(jì)算稿或后附結(jié)算圖紙（包括簽證附圖）； 范圍及內(nèi)容必須清楚明了，具有較強(qiáng)的可復(fù)查性，且圖紙是已經(jīng)過監(jiān)理及項(xiàng)目工程師簽字確認(rèn)用于施工的，或者經(jīng)核對(duì)過原件的以上資料復(fù)印件。1.2.8 符合公司要求的經(jīng)過統(tǒng)一編號(hào)的現(xiàn)場(chǎng)簽證（ 后附設(shè)計(jì)變/工程指令資料 / 原始照片） 資料的原件；1.2.9 詳細(xì)填寫工程竣工結(jié)算

3、財(cái)務(wù)對(duì)帳單中項(xiàng)目名稱、已付款情況、收款帳號(hào)、 收款銀行等相關(guān)要求并蓋章后經(jīng)財(cái)務(wù)相關(guān)經(jīng)辦人確認(rèn)，原件 2 份附至結(jié)算資料中。1.3 除通用要求外，以下工程的結(jié)算資料，還需滿足下列特別要求：1.3.1 土方工程結(jié)算1.3.1.1 須提供經(jīng)過甲方/監(jiān)理 /施工單位三方共同確認(rèn)的交付場(chǎng)地標(biāo)高圖和完成面標(biāo)高圖. 標(biāo)高圖中必須有明確的邊界線/放坡 /工作面等實(shí)際情況（合同中約定不計(jì)放坡/工作面的除外）；1.3.1.2 須劃分詳細(xì)的方格網(wǎng)計(jì)算圖（10X10）及相關(guān)的計(jì)算書；1.3.2 樁基工程結(jié)算樁基工程打樁原始現(xiàn)場(chǎng)記錄，包括樁號(hào) /樁規(guī)格 /現(xiàn)狀土標(biāo)高/樁頂設(shè)計(jì)標(biāo)高/送樁長(zhǎng)度等，須有甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師/ 監(jiān)理

4、工程師及施工單位三方共同的簽字確認(rèn)；1.3.3 部品工程結(jié)算施工單位必須作出詳細(xì)的竣工圖紙供甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師核對(duì)后確認(rèn)，并提交招標(biāo)圖紙及變更簽證作為結(jié)算依據(jù)，以便對(duì)照；1.3.4 園建 /綠化工程類結(jié)算結(jié)算資料在報(bào)送甲方工程管理部工程師之前須經(jīng)過設(shè)計(jì)部園建/ 綠化相關(guān)工程師的確認(rèn)，并由設(shè)計(jì)部的園建/綠化工程師簽注結(jié)算核實(shí)意見；1.3.5 樣板房工程1.1.1.1 樣板房工程由工程管理部工程師接管相應(yīng)的結(jié)算資料交接工作；1.1.1.2 需提供通過驗(yàn)收意見的樣板房現(xiàn)狀說明書及其附表；1.1.1.3 在招標(biāo)時(shí)主材價(jià)為暫定的，須由物資部、工程部、成本部按設(shè)計(jì)要求確認(rèn)相應(yīng)的主材價(jià)格；1.3.6 其他分包工

5、程1.3.7 總包工程1.3.8 材料設(shè)備類結(jié)算1.3.8.1 須提供經(jīng)供貨方/監(jiān)理（無監(jiān)理的情況除外）/總包 /甲方四方簽字核實(shí)的 材料設(shè)備驗(yàn)收單和配套的 材料設(shè)備價(jià)格清單原件作為結(jié)算依據(jù). 以上單據(jù)須符合要求且經(jīng)過甲方統(tǒng)一編號(hào)方可作為結(jié)算依據(jù)；1.3.8.2 材料設(shè)備階段需由物資部審核并簽署意見1.4 項(xiàng)目工程師在接到施工單位結(jié)算資料10 天內(nèi)完成核實(shí)，填報(bào)工程竣工結(jié)算資料移交單，并移交資料至城市公司工程管理部，初審資料后移交至城市公司核算部；1.4.1 詳細(xì)核實(shí)施工單位結(jié)算資料的完整性和依據(jù)是否完備；1.4.2 相關(guān)資料核實(shí)完備后對(duì)附圖及無附圖計(jì)算時(shí)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的工程量進(jìn)行確認(rèn)并簽署核實(shí)意見

6、；1.4.3 對(duì)相關(guān)扣款的辦理；1.4.4 經(jīng)辦工程師認(rèn)真填寫工程竣工結(jié)算資料移交單，施工期限/驗(yàn)收情況 / 簽證份數(shù) / 責(zé)任扣款務(wù)必正確填寫。針對(duì)施工單位對(duì)于過程中的設(shè)計(jì)變更及工程指令只報(bào)增加不報(bào)減少部分，經(jīng)辦工程師在資料核實(shí)中須認(rèn)真核查簽證的完備性，發(fā)現(xiàn)此種情況須嚴(yán)肅處理；1.4.5 工程竣工結(jié)算資料移交單填寫完畢后經(jīng)項(xiàng)目總助及城市公司總經(jīng)理審批簽字后移交城市公司核算部；1.5 城市公司核算部對(duì)結(jié)算的核對(duì)1.5.1 結(jié)算資料核對(duì)要點(diǎn)1.5.1.1 資料是否齊全，是否有復(fù)印件結(jié)算的情況；1.5.1.2 竣工驗(yàn)收合格報(bào)告中內(nèi)容填寫是否完整，特別注意驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中完工日期，建筑面積等一應(yīng)說明是否填

7、寫完整；1.5.1.3 工程結(jié)算工作交接單中內(nèi)容填寫是否完整，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人是否簽署；1.5.1.4 特別留意交接單中有關(guān)竣工圖紙，指令變更的描述以及往來款項(xiàng)的說明。1.5.2 竣工結(jié)算初審?fù)瓿芍?，城市公司核算部需要填寫以下表格?.5.2.1 工程預(yù)結(jié)算審批表1.5.2.2 工程預(yù)結(jié)算初審和審核意見表1.5.2.3 工程竣工結(jié)算造價(jià)確認(rèn)表1.5.2.4 工程竣工結(jié)算財(cái)務(wù)對(duì)帳單（加說明）1.5.2.5 工程竣工結(jié)算成本分配表1.5.3 填表注意事項(xiàng)1.5.3.1 工程預(yù)結(jié)算審批表：說明欄主要填寫將該工程結(jié)算的主要特征。1.5.3.2 工程預(yù)結(jié)算初審和審核意見表填寫注意：（ 1）能填寫的盡量填寫

8、完整；（ 2）成本數(shù)據(jù)一欄可以根據(jù)工程特點(diǎn)進(jìn)行改動(dòng)，不要拘泥于表格上固有的表述；（ 3）結(jié)算中發(fā)現(xiàn)的問題在簡(jiǎn)要說明中闡述。1.5.3.3 工程竣工結(jié)算造價(jià)確認(rèn)表填寫時(shí)注意：（ 1）甲方公司名稱因項(xiàng)目的不同，公司名稱不一樣，需要留意；（ 2）保修金的期限一定要核對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和合同約定；（ 3）所有數(shù)據(jù)不得涂改；（ 4） 因結(jié)算過程中數(shù)據(jù)會(huì)經(jīng)常改動(dòng)，一定要注意大寫人民幣金額不要寫錯(cuò)；（ 5）上方施工單位名稱一定要同下方乙方蓋章得公司名稱完全相同。1.5.4 結(jié)算完成后，城市公司成本、核算部要將結(jié)算成本和目標(biāo)成本的作對(duì)比分析， 協(xié)助考核相關(guān)部門的責(zé)任成本，并總結(jié)項(xiàng)目目標(biāo)成本控制的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。1.5.5

9、 竣工結(jié)算資料裝訂順序（由上至下）：（ 1） 工程預(yù)結(jié)算審批表（ 2） 工程預(yù)結(jié)算初審和審核意見表（ 3） 工程竣工結(jié)算造價(jià)確認(rèn)表（一式兩份）（ 4） 工程竣工結(jié)算財(cái)務(wù)對(duì)帳單（ 5） 工程竣工結(jié)算成本分配表（ 6） 工程竣工結(jié)算書（一式兩份，分本裝訂）1.5.6 核對(duì)過程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：（ 1）結(jié)算的工程量以竣工圖為準(zhǔn)，竣工圖不清之處，預(yù)算人員要得到工程管理部確認(rèn)或到工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量；尤其對(duì)圖紙未標(biāo)注、規(guī)范無特別要求，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工又提高標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目一定要有現(xiàn)場(chǎng)工程師文件確認(rèn)并符合工程合同要求后才能給予按實(shí)結(jié)算。（ 2）結(jié)算單價(jià)在合同中有規(guī)定的，則按合同規(guī)定執(zhí)行；結(jié)算單價(jià)在合同中未規(guī)定的則參

10、照定額和市場(chǎng)合理低價(jià)進(jìn)行確定；（ 3）扣除甲供、三方供貨材料、設(shè)備的多用材料費(fèi)（實(shí)際領(lǐng)用甲方材料數(shù)量減結(jié)算用量的差量乘甲方供應(yīng)材料超量扣款單價(jià)）。同時(shí)，要對(duì)甲供材料、設(shè)備的多領(lǐng)和少領(lǐng)數(shù)量也應(yīng)引起足夠重視；多領(lǐng)和少領(lǐng)數(shù)量要與現(xiàn)場(chǎng)工程師一起核對(duì)確認(rèn)， 并要對(duì)其少領(lǐng)和多領(lǐng)原因進(jìn)行分析，通過分析，進(jìn)一步驗(yàn)證結(jié)算數(shù)量的正確性。（ 4）材料價(jià)差嚴(yán)格按材料限價(jià)調(diào)整。（ 5）按承包合同確定的結(jié)算方式確定結(jié)算總價(jià)，在初審結(jié)算書、與承包方核對(duì)時(shí)依據(jù)合同，進(jìn)行甲供材料、配合管理費(fèi)及責(zé)任扣款等費(fèi)用的確認(rèn)、扣除；（ 6）預(yù)算中已注明的漏項(xiàng)、錯(cuò)算部分，在結(jié)算中不能要求現(xiàn)場(chǎng)工程師簽證彌補(bǔ)（以簽證形式調(diào)整），必須調(diào)整（補(bǔ)充）

11、預(yù)算修正。（ 7）預(yù)算編制中，因施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際標(biāo)高沒能及時(shí)提供，造成未按施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際標(biāo)高計(jì)算項(xiàng)目和工程量的，城市公司核算部結(jié)算中一定要要求項(xiàng)目工程管理部提供施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際標(biāo)高，對(duì)原預(yù)算做出相應(yīng)調(diào)整。（ 8）同一工程，若有兩次以上結(jié)算或簽訂兩份以上合同產(chǎn)生兩份以上結(jié)算時(shí)， 在分次結(jié)算中要注意之前結(jié)算與之后結(jié)算的工程量銜接，之前結(jié)算一定要用文字或圖示標(biāo)（說） 明已結(jié)范圍和位置，之后結(jié)算要在結(jié)算前先核對(duì)之前各結(jié)算書已結(jié)時(shí)間段、位置和范圍，避免重復(fù)。要求現(xiàn)場(chǎng)工程師在向城市公司核算部報(bào)送資料中定要注明每次結(jié)算的實(shí)際施工位置或距離。（ 9）同一合同、產(chǎn)生兩份或兩份以上結(jié)算的，工程

12、竣工結(jié)算造價(jià)確認(rèn)表只能產(chǎn)生一份。1.6 工程審計(jì)中心經(jīng)理對(duì)結(jié)算的復(fù)核1.6.1 復(fù)核內(nèi)容及注意事項(xiàng)同上；1.6.2 填寫 工程預(yù)結(jié)算復(fù)核意見表及 工程預(yù)結(jié)算審批表報(bào)批和備案；1.7 預(yù)結(jié)算編審、復(fù)核人權(quán)利義務(wù)1.7.1 復(fù)核人有權(quán)要求編審人對(duì)審核結(jié)果中的工程量和價(jià)格及審核內(nèi)容進(jìn)行解釋和說明，編審人要積極配合，并一同對(duì)預(yù)結(jié)算初步結(jié)果進(jìn)行校對(duì)。編審人不得無故拒絕配合。1.7.2 復(fù)核人有權(quán)要求編審人提供工作所需的任何文件和檔案資料等，編審人不得無故拖延或拒絕提供；工程預(yù)結(jié)算資料不夠齊全的，均由編審人負(fù)責(zé)補(bǔ)充。1.7.3 復(fù)核人對(duì)復(fù)核工作中發(fā)現(xiàn)的問題，可自行修改或?qū)こ塘拷?jīng)抽查發(fā)現(xiàn)有誤的項(xiàng)目提出修改

13、意見要求編審人重新驗(yàn)算修改；1.7.4 復(fù)核人就編審人或外委單位的審核工作質(zhì)量向主管領(lǐng)導(dǎo)建議給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰；1.7.5 編審人要對(duì)提供的文字資料復(fù)印件進(jìn)行核驗(yàn)，確認(rèn)與原件相符、真實(shí)無涂改，對(duì)復(fù)印件資料真實(shí)性負(fù)全責(zé)。1.7.6 復(fù)核人應(yīng)對(duì)工程結(jié)算中有疑問的地方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，并召集編審人和知情人員問明情況；1.7.7 復(fù)核人應(yīng)在復(fù)核工作完成后，將工程檔案資料歸檔整理，不得有缺、漏、丟失的情況；1.7.8 復(fù)核人應(yīng)如實(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)復(fù)核情況并提出改進(jìn)工作的建議；1.7.9 復(fù)核人對(duì)未進(jìn)行資料審查、現(xiàn)場(chǎng)踏勘承擔(dān)失查責(zé)任；1.7.10 工程結(jié)算經(jīng)復(fù)核人確認(rèn)復(fù)核完畢后，復(fù)核人將與編審人一起負(fù)

14、責(zé)結(jié)算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，共同承擔(dān)責(zé)任；責(zé)任分擔(dān)的比例見“部門職能”的說明；1.7.11 復(fù)核人對(duì)在復(fù)核工作階段進(jìn)行的調(diào)整承擔(dān)全部責(zé)任。1.7.12 對(duì)編審人、復(fù)核人的獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰1.7.12.1 獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰的具體條款由公司另行制訂；1.7.12.2 編審人、復(fù)核人在年度工作中，認(rèn)真負(fù)責(zé)，多次發(fā)現(xiàn)問題，避免公司資產(chǎn)的流失，建議公司在年終考評(píng)、評(píng)優(yōu)、 晉級(jí)、 加薪等方面予以優(yōu)先考慮。1.7.12.3 編審人、復(fù)核人在年度工作中失職，未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，間接造成資產(chǎn)流失，公司應(yīng)執(zhí)行員工手冊(cè)等相應(yīng)規(guī)則，視情況予以批評(píng)、通報(bào)批評(píng)、降薪、降職、解聘等處罰措施，有違紀(jì)違法行為者還應(yīng)追究其法律責(zé)任。1.8 預(yù)結(jié)算編審

15、、復(fù)核應(yīng)遵循的原則1.8.1 有效憑據(jù)原則：1.8.1.1 預(yù)結(jié)算編審依據(jù)為蓋有紅章的有效合同、補(bǔ)充協(xié)議、變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、 材料設(shè)備控制價(jià)格及一些甲、乙雙方簽認(rèn)明確費(fèi)用的函件、經(jīng)審批確認(rèn)費(fèi)用的會(huì)議紀(jì)要，被確認(rèn)用于施工的施工圖，或者經(jīng)核對(duì)過原件的以上資料復(fù)印件。1.8.1.2 每一項(xiàng)（或）每一份預(yù)結(jié)算結(jié)果都要有以上有效憑據(jù)做后盾；1.8.1.3 除特殊情況外，脫離以上編審依據(jù)的預(yù)結(jié)算結(jié)果是不能成立的，預(yù)結(jié)算編審、復(fù)核人員均應(yīng)嚴(yán)把憑據(jù)關(guān)，做到有憑有據(jù)，嚴(yán)格杜絕無憑據(jù)或憑據(jù)不充分的預(yù)結(jié)算。1.8.2 廉潔奉公原則：1.8.2.1 工程預(yù)結(jié)算工作中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，嚴(yán)禁主動(dòng)索要或被動(dòng)接受

16、財(cái)物；1.8.2.2 如出現(xiàn)損公肥私性質(zhì)的不正當(dāng)計(jì)價(jià)行為，將按照有關(guān)規(guī)定給予處罰。1.8.3 多級(jí)把關(guān)原則：1.8.3.1 工程預(yù)結(jié)算在編審人員之間、部門之間等控制體系中，皆須經(jīng)過兩級(jí)或兩級(jí)以上把關(guān)；1.8.3.2 各級(jí)在把關(guān)過程中應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)核對(duì)；有關(guān)資料的簽字、蓋章等務(wù)必齊全。1.8.4 準(zhǔn)確高效原則：1.8.4.1 工程預(yù)結(jié)算中的各項(xiàng)計(jì)算應(yīng)準(zhǔn)確、清晰、符合規(guī)定，具有很高的準(zhǔn)確度，1.8.4.2 同時(shí)應(yīng)保持較高的工作效率，做到及時(shí)帳清。1.8.5 可復(fù)查性原則：工程預(yù)結(jié)算工作的全過程應(yīng)有詳細(xì)、真實(shí)的記錄及完善的資料，審核、 復(fù)核結(jié)果要有清晰、準(zhǔn)確的工程量、價(jià)格統(tǒng)計(jì)表和匯總表，量?jī)r(jià)計(jì)算過程、審

17、批記錄等文件、資料應(yīng)具備完全的可復(fù)查性。1.8.6 合理低價(jià)原則：工程預(yù)結(jié)算工作中應(yīng)充分理解合同，靈活運(yùn)用當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理規(guī)定、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、甲方品牌資源等因素，處理好質(zhì)量、工期與成本的關(guān)系，追求以合理較低價(jià)格確定工程造價(jià)。1.8.7 方案優(yōu)化原則：城市公司核算部在工程預(yù)算工作中，應(yīng)積極協(xié)同設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程管理、城市工程管理等單位、部門進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工措施、材料設(shè)備等方面的方案優(yōu)化工作。1.8.8 信息通達(dá)原則：1.8.8.1 工程預(yù)結(jié)算編審時(shí)設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程管理部（或客戶服務(wù)部）對(duì)資料、信息應(yīng)及時(shí)整理，并要與核算部及時(shí)溝通，通報(bào)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際（施工或供貨）信息，在移交資料中要注明施工范圍、特殊的、重要的做

18、法等內(nèi)容。1.8.8.2 城市公司核算部根據(jù)工作需要也要及時(shí)將預(yù)結(jié)算進(jìn)展?fàn)顩r和編審結(jié)果提供給設(shè)計(jì)部、工程管理部等部門，方便辦理工程款支付核對(duì)本部門成本控制結(jié)果。1.8.9 責(zé)任共擔(dān)原則：工程預(yù)結(jié)算經(jīng)復(fù)核人確認(rèn)復(fù)核完畢后，復(fù)核人將與編審人一起負(fù)責(zé)結(jié)算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.9 復(fù)核的基本方法1.9.1 工程預(yù)結(jié)算復(fù)核方法主要有：全面復(fù)核法、重點(diǎn)抽查法、對(duì)比復(fù)核法、篩選復(fù)核法、分組計(jì)算復(fù)核法、利用手冊(cè)復(fù)核法等多種辦法。1.9.1.1 全面復(fù)核法：全面復(fù)核法又稱逐項(xiàng)復(fù)核法，即按預(yù)結(jié)算中分部分項(xiàng)工程順序或施工的先后順序，逐一地進(jìn)行全部復(fù)核的方法。1.9.1.2 重點(diǎn)抽查法：抓住工程預(yù)結(jié)算中

19、的重點(diǎn)（ 工程量較大或造價(jià)較高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜、工程變更、隱蔽工程、合同計(jì)價(jià)不明確和合同外工程等內(nèi)容） 進(jìn)行復(fù)核的方法，發(fā)現(xiàn)偏差較大的部分并重點(diǎn)對(duì)其進(jìn)行復(fù)核。1.9.1.3 對(duì)比復(fù)核法：利用同類型或相似的已建工程的預(yù)結(jié)算等數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析，先進(jìn)行主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的比較，而后重點(diǎn)對(duì)問題項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)致復(fù)核。1.9.1.4 篩選復(fù)核法：對(duì)各工程的單方造價(jià)、鋼筋含量、混凝土含量等指標(biāo)以及主要材料的消耗量和項(xiàng)目措施費(fèi)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)加以總結(jié)提煉（ 并注明其適用的建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、時(shí)間等 ） 形成復(fù)核的“篩子”，對(duì)不能通過“篩子”的問題項(xiàng)目，須重點(diǎn)對(duì)其進(jìn)行細(xì)致復(fù)核。1.9.1.5 分組計(jì)算復(fù)核法：把預(yù)結(jié)算中的項(xiàng)目

20、劃分為若干組，并把相鄰且有一定內(nèi)在關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目編為一組， 復(fù)核同一組中某個(gè)分項(xiàng)工程量，利用工程量間具有相同或相似計(jì)算基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算的準(zhǔn)確程度。1.9.1.6 利用手冊(cè)（或數(shù)據(jù)庫）復(fù)核法：把工程中標(biāo)準(zhǔn)化的工程或部品整理成造價(jià)指標(biāo)手冊(cè)（或數(shù)據(jù)庫組成部分），按手冊(cè)（或數(shù)據(jù)庫）相應(yīng)內(nèi)容對(duì)照進(jìn)行復(fù)核。1.9.2 復(fù)核以審核的預(yù)結(jié)算書為基礎(chǔ)，復(fù)核時(shí)可結(jié)合工程的特點(diǎn)以及本實(shí)施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定，選用其中一種方法進(jìn)行復(fù)核；也可選用其中的多種方法相結(jié)合進(jìn)行復(fù)核。比如運(yùn)用全面復(fù)核法、重點(diǎn)抽查法相結(jié)合。對(duì)易出問題的工程進(jìn)行全部復(fù)核； 不易全部復(fù)核工程量的項(xiàng)目如鋼筋、混凝土、 管線等項(xiàng)目進(jìn)行重

21、點(diǎn)抽查復(fù)核，并舉一反三。1.10 復(fù)核的過程控制1.10.1 復(fù)核時(shí)間要求1.10.1.1 復(fù)核工作內(nèi)容是以對(duì)比、抽查為主，要求高效而準(zhǔn)確。1.10.1.2 預(yù)結(jié)算確定的全部時(shí)間應(yīng)控制在合同約定、國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的時(shí)間內(nèi)完成；1.10.1.3 預(yù)結(jié)算復(fù)核時(shí)間宜控制在初審時(shí)間跨度的1/5 內(nèi)，比如初審和審核歷時(shí)為15 個(gè)工作日，則復(fù)核工作應(yīng)在3 個(gè)工作日內(nèi)完成；1.10.1.4 如發(fā)現(xiàn)初審和審核結(jié)果有重大錯(cuò)漏，則持續(xù)時(shí)間可視情況順延。1.10.2 預(yù)結(jié)算資料復(fù)核1.10.2.1 復(fù)核預(yù)結(jié)算資料的完整性。預(yù)結(jié)算復(fù)核首先核查預(yù)結(jié)算資料是否齊全，預(yù)結(jié)算資料手續(xù)是否齊備。如對(duì) 工程簽證單應(yīng)檢查其三方簽章是

22、否齊備，竣工圖上是否在存在變更的地方蓋有變 更圖章等。1.10.2.2 復(fù)核預(yù)結(jié)算資料的真實(shí)性。比如，除合同有約定外，運(yùn)倒土費(fèi)的預(yù)結(jié)算應(yīng)有承建單位提供的收款憑據(jù)， 并根據(jù)憑據(jù)，到倒土地點(diǎn)核實(shí)收費(fèi)情況；在抽水臺(tái)班的簽證單上，應(yīng)注意是否對(duì) 水泵型號(hào)予以確認(rèn)，并向現(xiàn)場(chǎng)管理人員核實(shí)其真實(shí)性。1.10.3 預(yù)結(jié)算造價(jià)復(fù)核要求1.10.3.1 工程量清單包干價(jià)復(fù)核(1)用于招標(biāo)參考、確定目標(biāo)成本等用途的預(yù)算清單，主要復(fù)核建筑面積 是否準(zhǔn)確，清單是否有重大遺漏，單方造價(jià)是否合理。(2)擬確定中標(biāo)單位預(yù)算清單，主要復(fù)核是否有重大遺漏，子項(xiàng)單價(jià)是否 明顯不合理，是否有不平衡報(bào)價(jià)情況等，非實(shí)體性費(fèi)用應(yīng)重點(diǎn)復(fù)核，復(fù)

23、核要求參 照“非實(shí)體性費(fèi)用復(fù)核”的規(guī)定。1.10.3.2 費(fèi)率或單價(jià)合同預(yù)算包干價(jià)(1)費(fèi)率或單價(jià)招標(biāo)的，非實(shí)體性包干費(fèi)用應(yīng)在招標(biāo)時(shí)進(jìn)行復(fù)核，施工圖 完備后確定合同預(yù)算包干價(jià)時(shí)，費(fèi)率招標(biāo)的，需要對(duì)工程量和單價(jià)進(jìn)行復(fù)核，固 定單價(jià)合同的需重點(diǎn)復(fù)核工程量，復(fù)核具體要求如下：(2)工程量復(fù)核造價(jià)小于3000元/子項(xiàng)的工程量可選擇復(fù)核，造價(jià)大于3000元/子項(xiàng)的工 程量各子項(xiàng)的單價(jià)要求著重復(fù)核確認(rèn)。復(fù)核工程量的造價(jià)金額占總造價(jià)的比例40%結(jié)構(gòu)形式相同或相似的建筑，可選取有代表性的一幢建筑進(jìn)行復(fù)核。具體要求參照下表進(jìn)行：項(xiàng)目名稱工程量復(fù)核具體要求主體土建工程七層以下七至一十四層十四層以上鋼筋工程標(biāo)準(zhǔn)層復(fù)

24、核一層，非 標(biāo)準(zhǔn)層抽查標(biāo)準(zhǔn)層復(fù)核一層，非 標(biāo)準(zhǔn)層復(fù)核一層標(biāo)準(zhǔn)層復(fù)核一層，非 標(biāo)準(zhǔn)層復(fù)核二層混凝土工程同上同上同上砌體工程同上同上同上土石方，程、隱蔽，全部復(fù)核全部復(fù)核全部復(fù)核程其他分部分項(xiàng)工程抽查主體安裝工程重要設(shè)備(盤箱小I等)全部復(fù)核可按戶型計(jì)算工程量 的項(xiàng)目(燈具潔具開 關(guān)插座等)抽查管道、線纜等抽查其他分部分項(xiàng)工程抽查社區(qū)管網(wǎng)工程參照主體安裝工程進(jìn)行復(fù)核園林環(huán)境工程綠化工程喬木全部復(fù)核，灌木及草地抽查建筑小品全部復(fù)核道路廣場(chǎng)抽查圍墻建設(shè)抽查其他分部分項(xiàng)工程結(jié)合具體情況并參照上述要求進(jìn)行復(fù)核裝修工程、其他工 程參照主體土建工程量復(fù)核要求進(jìn)行復(fù)核需全部現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核的項(xiàng)目：不能按結(jié)算資料竣工圖計(jì)算工程量的項(xiàng)目；樁基礎(chǔ)、防水、土石方等隱蔽工程；其他結(jié)算時(shí)不可追溯工程量的工程；(3)子目單價(jià)復(fù)核套用定額單價(jià)的子目，復(fù)核時(shí)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、施工組織結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情 況核驗(yàn)其套用的定額項(xiàng)目是否準(zhǔn)確； 對(duì)有換算內(nèi)容的項(xiàng)目，注意復(fù)核換算方法和 數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。非套用定額的子目，有合同或協(xié)議確定價(jià)格的，按約定執(zhí)行；雙方未約定 價(jià)格的，復(fù)核時(shí)應(yīng)查詢初審和審核人員確定單價(jià)的依據(jù)，分析其合理性。對(duì)依據(jù)不足又造價(jià)較大的項(xiàng)目單價(jià)，應(yīng)通過細(xì)分構(gòu)成、詢問同行、找同類工程資料、市 場(chǎng)調(diào)查等方式重新確認(rèn)，并詳