第三章_多層住宅設(shè)計(jì)

1、第三章第三章 多層住宅設(shè)計(jì)多層住宅設(shè)計(jì) 我國(guó)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定,多層住宅指46層住宅， 多層住宅由于用地比低層住宅節(jié)省。造價(jià)比高層住宅經(jīng)濟(jì)，適合于我國(guó)目前的國(guó)情，更適合于大部分人的生活水平。所以，在國(guó)內(nèi)外都是大量建造的。在我國(guó)城在我國(guó)城市的住宅建設(shè)中居于主導(dǎo)地位。市的住宅建設(shè)中居于主導(dǎo)地位。 第一節(jié)第一節(jié) 多層住宅的設(shè)計(jì)要求多層住宅的設(shè)計(jì)要求 無論是低層，多層，中高層以及高層住宅，除了特殊的要求以外。其基本的設(shè)計(jì)要求是一致的，即： 1.套型恰當(dāng)套型恰當(dāng) 符合國(guó)家規(guī)定的住宅標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)需求，套型比的平衡靈活方便。應(yīng)具有組合成不同套型比的靈活性，滿足實(shí)際需要。 2.使用方便使用方便 平面功能合理，分區(qū)

2、明確，滿足戶型的日照，朝向，采光，通風(fēng)等要求。 3.交通便捷交通便捷 進(jìn)戶入口位置適當(dāng)，便于組織戶內(nèi)平面。在滿足使用要求的情況下，盡可能壓縮公共交通面積，避免對(duì)戶內(nèi)的干擾，擴(kuò)大有效使用面 4.經(jīng)濟(jì)合理經(jīng)濟(jì)合理 充分利用空間，提高面積使用率，結(jié)構(gòu)與構(gòu)造方案合理，管線布置集中，節(jié)地，節(jié)能，節(jié)材。5.造型美觀造型美觀 立面造型新穎美觀，豐富多樣，與周邊建筑風(fēng)格相互協(xié)調(diào)，相輔相成，色彩搭配得當(dāng)，引人注目，滿足城市規(guī)劃的要求和人們的審美要求。 6.環(huán)境優(yōu)美環(huán)境優(yōu)美 不僅僅注重室內(nèi)空間的流暢，舒適。一棟房屋是一個(gè)小區(qū)的一部分，也是一個(gè)城市的不可缺少的一部分。周邊的環(huán)境也要同時(shí)設(shè)計(jì)得盡善盡美。 所有這一切，

3、我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)都要考慮周密，細(xì)致，使之建成后，成為城市中景色美麗，引人注意的靚麗景觀。 第二節(jié)第二節(jié) 多層住宅的套型設(shè)計(jì)多層住宅的套型設(shè)計(jì)一、套內(nèi)設(shè)計(jì)原則一、套內(nèi)設(shè)計(jì)原則1.合理安排各功能行為空間，實(shí)現(xiàn)各種分區(qū)。2.套內(nèi)空間面積分配合理。所謂的“三大一小”并不絕對(duì)合理。3.各空間聯(lián)系便捷，具有良好的空間尺度和視覺效果，避免視線干擾。4.合理開設(shè)門窗洞口和陽臺(tái)設(shè)計(jì)，滿足日照基本要求，并且通風(fēng)良好。5.功能細(xì)化并力求有創(chuàng)新。如引入陽光室、空中花園等新理念；陽臺(tái)可擴(kuò)大進(jìn)深到2.7米左右，兼做健身之用。二、套內(nèi)各空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)二、套內(nèi)各空間設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1.起居廳 2.臥室 3.廚房 4.衛(wèi)生間（內(nèi)容詳見書本

4、）三三. 住宅建筑相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)住宅建筑相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （1）商品房套內(nèi)建筑面積）商品房套內(nèi)建筑面積 三部分組成：一是商品房的使用面積；二是商品房 的墻體面積；三是陽臺(tái)面積 特別提示：躍層住宅的戶內(nèi)樓梯計(jì)入本戶使用面積。 陽臺(tái)面積計(jì)算一般按突出墻面的陽臺(tái)外圍尺寸計(jì)算面積。封閉式計(jì)算全面積；不封閉式計(jì)一半面積。 （2）K值概念與意義 K（%）=總居住面積/總建筑面積100% 追求K值，使得設(shè)計(jì)中壓縮廚房、衛(wèi)生間、和儲(chǔ)藏空間的面積，造成使用上的不合理。意義不大。 （3）得房率）得房率 目前國(guó)家規(guī)范上有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)： 一種是套內(nèi)使用面積除以建筑面積（即銷售面積），在業(yè)內(nèi)叫使用面積系數(shù)；使用面積系數(shù)%=總

5、套內(nèi)使用面積/套建筑面積% 主要衡量公攤部分建筑面積（主要是公共交通面積）和墻體結(jié)構(gòu)面積的比例狀況。這個(gè)比例的大小目前是購房者最為關(guān)心的。 另一種是套內(nèi)建筑面積除以銷售面積，業(yè)內(nèi)也叫建筑系數(shù)。 商品房銷售面積：商品房銷售面積：包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積， 而套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。 得房率= 套內(nèi)建筑面積套總建筑面積100%v 按照后一種標(biāo)準(zhǔn)來算，理想的得房率應(yīng)該是，多層住宅在92%95%，小高層（79）層在85%88%，1118層的高層在84%86%。v 在實(shí)際操作中，開發(fā)商為了增加賣點(diǎn)，給購房者更多實(shí)惠，一般都會(huì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)公司提出較高的得房率要求。v

6、很顯然第一種方法計(jì)算的結(jié)果要低于第二種計(jì)算的結(jié)果，按照經(jīng)驗(yàn)一般要低10個(gè)百分點(diǎn)左右。四、套內(nèi)平面組合方式四、套內(nèi)平面組合方式1.主、輔空間組合方式 進(jìn)入戶門入口處為外向動(dòng)區(qū)，以起居空間為核心。通常有兩種水平空間組合方式。（最新的套型） 現(xiàn)在新的設(shè)計(jì)思路，考慮到一天中（除睡眠）大部分時(shí)間是在起居廳中度過，所以現(xiàn)在新的住宅平面種常將起居廳放在好的朝向上。一般朝南向（1）起居廳-餐廳-廚房沿進(jìn)深方向呈直線型布置（2）起居廳-餐廳-廚房沿開間和進(jìn)深方向呈折線形布置 （見下圖例） 老套型設(shè)計(jì)（2） 樓梯間的位置樓梯間的位置 樓梯放置的位置有南側(cè)與北側(cè)之分，也即住宅樓的入口有南入口與北入口之分。 一般多層

7、單元式住宅盡量把樓梯間、廚房、衛(wèi)生間等公共服務(wù)性空間放置北側(cè)以爭(zhēng)取起居室、臥室有好的朝向和通風(fēng)。 但有時(shí)因地形限制或住宅組團(tuán)的要求，如布置成院落式，則往往需要把樓梯設(shè)置南側(cè)。這種情況則可把起居室放置北側(cè)，爭(zhēng)取臥室好的朝向。（3）東西朝向的影響）東西朝向的影響 一般在沿街住宅或手城市規(guī)劃影響建筑主要套行空間朝東西方向，可通過套內(nèi)空間的組合，或開窗形式的多變解決。五、剖面空間組合方式五、剖面空間組合方式 從三維空間的角度來考慮，從剖面的組合變化上進(jìn)行分類，主要有如下幾種形式有臺(tái)階花園式、錯(cuò)層式、復(fù)式、躍層式。(一一)臺(tái)階花園式臺(tái)階花園式 將住宅單元逐層錯(cuò)位疊加、層層退臺(tái)，使每戶都有獨(dú)用的大面積平臺(tái)

8、，外形形成臺(tái)階形或金字塔形(圖)。它的特點(diǎn)在于每戶都有獨(dú)用的花園平臺(tái)，室外環(huán)境有如低層住宅，為住戶提供了休息及戶外活動(dòng)場(chǎng)所，由于是多層疊加，相對(duì)來說比較節(jié)約用地。（一）臺(tái)階花園式（一）臺(tái)階花園式（一）臺(tái)階花園式（一）臺(tái)階花園式（二）躍層式（二）躍層式 當(dāng)套型面積較大、居室較多時(shí)，作成躍層式住宅可以上下層動(dòng)靜分區(qū)，將起居室、廚房、餐室布置在下層，臥室布置在上層，居住較安靜。（二）躍層式（二）躍層式（二）躍層式（二）躍層式（三）復(fù)式（三）復(fù)式 所謂復(fù)式住宅，即是在住宅層高為3335m情況下，在內(nèi)部空間中巧妙地布置夾層，形成空間的重復(fù)利用。（三）復(fù)式（三）復(fù)式（四）變層高式（也即錯(cuò)層式）（四）變層高

9、式（也即錯(cuò)層式）v 在住宅空間中，起居廳需要較高，臥室次之，廚房和衛(wèi)生間等服務(wù)空間則較低。在豎向組合時(shí)，根據(jù)不同的層高進(jìn)行搭配，既可以高效利用空間，又可以節(jié)約建筑材料和用地，從而達(dá)到較好的經(jīng)濟(jì)效果，這種住宅稱為變層高式住宅。第三節(jié)第三節(jié) 多層住宅的平面類型及特點(diǎn)多層住宅的平面類型及特點(diǎn)一、按交通廊的組織分類一、按交通廊的組織分類 交通廊，指進(jìn)入戶內(nèi)之前的戶外交通通道，包括樓梯以及與樓梯相連的水平通道，通過這些通道進(jìn)入戶內(nèi)。 一部樓梯服務(wù)的戶數(shù)，統(tǒng)稱為一個(gè)單元，一部樓梯服務(wù)兩戶的，統(tǒng)稱為一梯兩戶，服務(wù)三戶的稱為一梯三戶，服務(wù)四戶的稱一梯四戶，如果樓梯再加上一個(gè)水平交通走道，可以服務(wù)更多的戶數(shù)。在

10、實(shí)際設(shè)計(jì)和建造中使用最多的依舊是一梯兩戶或一梯三戶的單元式住宅，（一）梯間式（一）梯間式 由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)各戶門，一般每梯可安排24戶。這種類型平面布置緊湊，公共交通面積少，戶間干擾少而較安靜，但往往缺少鄰里交往空間，且多戶時(shí)難以保證每戶有良好朝向。1.一梯兩戶一梯兩戶 即一梯服務(wù)兩戶，分別由休息平臺(tái)兩側(cè)進(jìn)入戶內(nèi)。每戶有兩個(gè)朝向，便于組織通風(fēng)，較易組織戶內(nèi)交通，居住安靜，干擾較小，樓梯間的布置可以在北向也可以在南向。 一梯兩戶的入戶口可以在里端，也可以在外側(cè)。2一梯三戶一梯三戶: 一梯每層服務(wù)三戶的住宅，樓梯使用率較高，每戶都能有好的朝向，但中間的一戶常常是單朝向戶，通風(fēng)較難組織。3.一梯四戶

11、一梯四戶 即：一梯服務(wù)四戶，樓梯使用率高，每戶公共交通面積分?jǐn)傒^少。但每戶的朝向不如一梯兩戶或三戶好布置，有兩戶為單朝向戶。 由于服務(wù)的戶數(shù)較多，在樓梯入戶口的休息平臺(tái)處較擁擠，所以，此休息平臺(tái)的面積應(yīng)該加大，寬度不能變，深度應(yīng)大于1800以上。 一梯四戶在實(shí)際中很少使用，除非是點(diǎn)式住宅。（ 二）外廊式二）外廊式 即：走廊設(shè)于樓房的外側(cè)，根據(jù)走廊的長(zhǎng)短，可分為長(zhǎng)外廊或短外廊，服務(wù)的戶數(shù)有多有少，住戶由樓梯到走廊，再經(jīng)走廊分別進(jìn)入各自的住宅，這種形式使用較少，樓梯橫放直放均可。1長(zhǎng)外廊長(zhǎng)外廊 便于各戶并列組合，一梯可服務(wù)多戶，分戶明確，每戶有良好的朝向、采光和通風(fēng)。有利于鄰里交往。 公共外廊對(duì)戶

12、內(nèi)有視線及音響干擾。應(yīng)考慮防火和安全疏散的要求，外廊不應(yīng)過長(zhǎng)。1長(zhǎng)外廊長(zhǎng)外廊2短外廊短外廊 為避免外廊的干擾，可將拼聯(lián)的戶數(shù)減少，縮短外廊，形成短外廊式，也稱外廊單元式。短外廊式一梯每層服務(wù)三至五戶，以四戶居多。它具有長(zhǎng)外廊的某些優(yōu)點(diǎn)而又較安靜，且有一定范圍的鄰里交往。分南廊和北廊（三）內(nèi)廊式（三）內(nèi)廊式 即：走廊設(shè)于樓層內(nèi)部，分長(zhǎng)內(nèi)廊、短內(nèi)廊兩種。1長(zhǎng)內(nèi)廊2短內(nèi)廊短內(nèi)廊（四）躍廊式（四）躍廊式 躍廊式是由通廊進(jìn)入各戶后，再由戶內(nèi)小樓梯進(jìn)入另一層。由于隔層設(shè)通廊，從而節(jié)省交通面積，增加服務(wù)戶數(shù)，且又可減少干擾，每戶有可能爭(zhēng)取兩個(gè)朝向。常在下層設(shè)廚房、起居室，上層設(shè)臥室、衛(wèi)生間，套內(nèi)如同低層住宅

13、，居住較安靜。在每戶面積大，居室多時(shí)較適宜。二、按樓梯的布局位置分類二、按樓梯的布局位置分類1、外凸樓梯、外凸樓梯 即：樓梯放置位置突出在樓房的外側(cè)，相當(dāng)于半獨(dú)立樓梯，服務(wù)戶數(shù)較多時(shí)，需要有走廊配合才能進(jìn)入住戶。（二）內(nèi)樓梯（二）內(nèi)樓梯 一般住宅樓梯多布置在建筑內(nèi)部且靠外墻，采光通風(fēng)好，便于防火和安全疏散，這種內(nèi)樓梯使用較廣。（三）單跑橫樓梯（三）單跑橫樓梯 單跑樓梯橫向靠外墻布置，也稱橫梯式，靠樓梯問的房間可借助樓梯間間接采光、通風(fēng)。其樓梯平臺(tái)便于組織進(jìn)戶入口，兼可作外廊使用，便于鄰里交往和監(jiān)視保衛(wèi)。（四）直上式（四）直上式 梯跑單跑直上，由休息平臺(tái)人戶，形成梯廊合一，也稱為梯廊式。 樓梯的

14、布置方式，應(yīng)根據(jù)用地情況因地制宜。目前，大部分都采用梯間式，使用較廣，其他形式，一般都由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜，造價(jià)較高，使用不太方便，一般情況下，都很少使用。三、按單元拼聯(lián)方式分類三、按單元拼聯(lián)方式分類（1）單向拼聯(lián) 即單一方向的拼聯(lián)， 可根據(jù)地塊條件或 地形限制條件拼接 成條形，或斜向鋸 齒形等。（2）兩向拼聯(lián)）兩向拼聯(lián) 可根據(jù)用地情況拼聯(lián)成“L”型“或缺角“L”型。如L形，用于轉(zhuǎn)角，以拼聯(lián)兩個(gè)方向的平直單元，常將陽角退進(jìn)以利采光通風(fēng)。（3）三向拼聯(lián)）三向拼聯(lián) 如Y型，具有三個(gè)方向拼聯(lián)的可能性，拼聯(lián)的組合體體型有變化。（4）多向拼聯(lián) 即四個(gè)方向的拼接，可拼成工型,X型,蛙型等（5）異形拼聯(lián)）異形拼聯(lián)

15、用上述幾種方法進(jìn)行連續(xù)拼接,形成一種異型的組合體,打破條式拼聯(lián)的單調(diào)布局,使樓房的造型豐富多變,有利于城市環(huán)境的創(chuàng)新. 蝶型:院落型,折線型 楔型:弧型等四、按獨(dú)立單元的形式分類四、按獨(dú)立單元的形式分類 凡不與其他單元拼聯(lián)而獨(dú)立修建的住宅稱為點(diǎn)式住宅 (高層一般稱塔式) ，點(diǎn)式住宅也是較多使用的一種形式,建造非常廣泛. 其特點(diǎn)是多戶圍繞一個(gè)樓梯樞紐布置,四面皆可通風(fēng)采光,分戶靈活,每戶通常能獲得兩個(gè)以上的朝向,且有轉(zhuǎn)角通風(fēng),外形處理也比較自由,占地位置小,便于因地制宜在小塊零星地塊興建,常與條形建筑相配合,以活躍建筑群的空間布局,豐富城市的景觀. 其缺點(diǎn)是結(jié)構(gòu)稍復(fù)雜,建造費(fèi)用比條式住宅稍高,容

16、易出現(xiàn)朝向不好的住戶和居室,在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)予注意. 點(diǎn)式住宅的形狀是多種多樣的,可以是方形,圓形,三角形,以及各種異型,也可由多套住宅組合在一起,總之,是一種非常多見而又實(shí)用的形式. 常見的形式有以下幾種： (一)方形 (二)T字形 (三)風(fēng)車形 (四)Y字形 (五)凸字形 (六)蝶形 (七)工字形(一一)方形方形(二)T字形(三三)風(fēng)車形風(fēng)車形(四四)Y字形字形(五五)凸字形凸字形(六六)蝶形蝶形(七七)工字形工字形五、按天井的形式分類五、按天井的形式分類(一)內(nèi)天井式：四邊以房間圍繞的天井 內(nèi)天井增加了房間內(nèi)部的臨空面，便于采光通風(fēng)，同時(shí)增加了房屋的棟深，節(jié)地效果明顯。缺點(diǎn)是通風(fēng)采光效果不如外

17、部臨空。而且底層光線較差。視線和煙氣干擾較大。(二)開口天井式：天井三面有房間圍繞 開口天井是將內(nèi)天井外移，形成一方開口，三邊圍合，相當(dāng)于樓房外形的凸凹處理。從而改變了內(nèi)天井的缺陷，改變了房屋的采光通風(fēng)和干擾，是增加樓房棟深，節(jié)約用地的一種有效手段，是設(shè)計(jì)中使用較多的一種方法。(三三)院落式：天井比較大形成庭院院落式：天井比較大形成庭院 既擴(kuò)大了的內(nèi)天井式，相當(dāng)于幾戶圍合了一個(gè)院落，使用較方便，缺點(diǎn)是：不節(jié)地，而且，靠南方向的房屋要做成低層，以免遮擋后排的光線。多層住宅設(shè)計(jì)多層住宅設(shè)計(jì)瑞典住宅卡斯廷耐托合作住宅卡斯廷耐托合作住宅(挪威挪威)多層公寓.德國(guó)多層住宅設(shè)計(jì)多層住宅設(shè)計(jì) 水園住宅 倫敦

18、.英國(guó)多層住宅設(shè)計(jì)多層住宅設(shè)計(jì)( (丹麥住宅)第四節(jié)第四節(jié) 特殊類型多層住宅（特殊類型多層住宅（56頁）頁）一、底層帶商店的住宅一、底層帶商店的住宅 沿街住宅區(qū)或轉(zhuǎn)角處形成組團(tuán)式較集中的商業(yè)區(qū)，通常要設(shè)計(jì)成低商住宅樓。根據(jù)街道走向及住宅朝向，通常有兩種形式：1、平面形式、平面形式（1）住宅與商店平行布置（2）住宅與商店垂直，沿街立面成“山”字形。（56頁圖）2、剖面組合方式、剖面組合方式（1）商店與住宅的進(jìn)深一致，前為營(yíng)業(yè)房，后為庫房。（57頁圖3-25）（2）商店在住宅的前后一側(cè)或兩側(cè)凸出于住宅。（圖3-26）（3）商店與住宅分離，與住宅形成院落，采光通風(fēng)條件好，但用地不經(jīng)濟(jì)。（圖3-27）二、二、SOHO式住宅（式住宅（58頁）頁）v SOHO 是small office或home office的縮寫，兼有居住與辦公的