房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、*房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2016年5月20號(hào)目錄56781234項(xiàng)目概況開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位資源供給資源供給項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費(fèi)用的研究項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費(fèi)用的研究開發(fā)建設(shè)計(jì)劃開發(fā)建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目資金來(lái)源及經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目資金來(lái)源及經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論及建議結(jié)論及建議一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目選址及布局 項(xiàng)目?jī)擅媾R街，符合自然條件，臨街為兩層門面或商鋪，一樓門面可用于一般商業(yè)用途，二樓可用于辦公或休閑娛樂用途。住宅部分其客廳和主臥室必須朝向小區(qū)內(nèi)中心景觀區(qū)，住宅層數(shù)最高為七層。2、建筑風(fēng)格 以現(xiàn)代簡(jiǎn)潔為建筑主風(fēng)格，其中心綠化為現(xiàn)代園林設(shè)計(jì)。門

2、面部分考慮為外墻石材飾面，住宅部分的外立面盡量采用簡(jiǎn)單、清爽、高雅的外墻漆色彩。一、項(xiàng)目概況3、小區(qū)環(huán)境、景觀設(shè)計(jì) 以中心景觀為主，需作地勢(shì)設(shè)計(jì)，植物配搭方面需結(jié)合*氣候特征，盡可能作到四季有花、一年到頭長(zhǎng)綠，植物顆數(shù)計(jì)劃合理，小區(qū)另兩面不臨街圍墻邊宜考慮高達(dá)長(zhǎng)綠植物。4、社區(qū)服務(wù)及物業(yè)管理 社區(qū)服務(wù)方面配置了自行車停車棚、小車停車位、小區(qū)值班室、物業(yè)管理用房。面向社會(huì)公開招標(biāo)聘請(qǐng)社會(huì)信譽(yù)度高、服務(wù)周到、有資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行管理。5、裝修標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目所有的住房和門面交房標(biāo)準(zhǔn)均為清水房標(biāo)準(zhǔn)，但也可以根據(jù)客戶需要提供個(gè)性化的裝修房。 二、開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置1、土地調(diào)查：本項(xiàng)目用地

3、由兩宗土地構(gòu)成，其土地證面積總和為7813.21平方米（約11.72畝），均屬商業(yè)、居住用地，使用單位均為*￥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2、拆遷調(diào)查：本項(xiàng)目土地使用權(quán)屬*￥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其地塊上臨時(shí)出租門面及出租倉(cāng)房產(chǎn)權(quán)均屬￥公司，不存在大的拆遷難的問題。3、市政基礎(chǔ)配套設(shè)施調(diào)查：本項(xiàng)目地塊上有倉(cāng)房（租賃站），其施工水電問題可在此基礎(chǔ)上解決，同時(shí)項(xiàng)目?jī)擅媾R市政道路，其雨污排放及燃?xì)?、電力、電訊等設(shè)施均可就近接入。4、地塊交通條件調(diào)查：本項(xiàng)目周邊的市政路網(wǎng)正逐步完善，隨著花園、中房、小島等幾個(gè)大房產(chǎn)公司在本項(xiàng)目周邊進(jìn)行開發(fā)帶動(dòng)，將極大地促進(jìn)政府對(duì)該區(qū)域的市政配套設(shè)施建設(shè)及完善。36路公交車從項(xiàng)目

4、前躍進(jìn)北路經(jīng)過，6路、27路、39路公交線路從旁經(jīng)停，平政長(zhǎng)途汽車站相距咫尺，出行非常方便。三、市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位一）、市場(chǎng)分析：1、2009年*市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給現(xiàn)狀分析：1）、由于國(guó)家宏觀調(diào)控因素，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)減少狀態(tài)。2）、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。2008年*市住宅投資所占比重為89%，2009年住宅投資下降至83%，非住宅投資中商業(yè)用房比重上升較快，由2008年7.8%上升至2009年15%，對(duì)我市投資結(jié)構(gòu)是否協(xié)調(diào)發(fā)展產(chǎn)生了較大影響。三、市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位3）、商品房竣工面積比上年增長(zhǎng)22%，其中商品住房比上年負(fù)增長(zhǎng)5%；商品用房比上年增長(zhǎng)495%；寫字間比上年增44%；其它用房比上年

5、負(fù)增35%。4）、商品房進(jìn)入市場(chǎng)情況2009年，*市商品房市場(chǎng)進(jìn)入共81宗，276幢，1192501平方米。同比上年減少464296平方米，負(fù)增長(zhǎng)為28%。其中：商品住宅進(jìn)入市場(chǎng)占商品房進(jìn)入市場(chǎng)總量82%左右，比上年投入總量減少93%；商業(yè)用房投入市場(chǎng)占商品房總量14%左右，其他用房市場(chǎng)信息投入占商品房投入市場(chǎng)總量4%左右。三、市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位2、2009年*市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析2009年，*市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量大于2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)受銀行信貸規(guī)模收縮影響，2009年下半年商品房銷售有所下降。1）、2009年，*市商品房銷售面積增長(zhǎng)率為7.6%，銷售金額增長(zhǎng)率為20%。商品住宅銷售面

6、積增長(zhǎng)率為7.7%，銷售數(shù)量增長(zhǎng)率為5%，銷售金額增長(zhǎng)率為21%。2）、2009年住房二級(jí)市場(chǎng)日趨活躍，完成二手房交易數(shù)量比去年增長(zhǎng)62.1%，成交面積增長(zhǎng)88.1%，成交金額增長(zhǎng)42.8%；其增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一級(jí)市場(chǎng)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。3）、消費(fèi)者購(gòu)成情況*市外地人與本地人購(gòu)房數(shù)比例差距逐漸縮小，2009年，外地人購(gòu)買商品房比上年增加64%。三、市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位4）、商品房銷售價(jià)格情況2009年，*市普通商品住房1447.76元/ m2，電梯公寓2103.55元/ m2，別墅1937.48元/ m2，商業(yè)用房7681.52元/ m2，其他用房2380.62元/ m2。 5）、不同戶

7、型商品房銷售情況分析 2009年每套90-130平方米范圍內(nèi)仍然是人們購(gòu)買的主要對(duì)象，每套90平方米以下比上年上漲4.27%，而每套面積130平方米以上的下降2.19%；說(shuō)明小戶型購(gòu)買者人群增加。1000-1300元/平方米商品房成交量下降9.32%，而1600-2000元/平方米商品房成交量上升15.4%，呈現(xiàn)出戶型變小，單價(jià)上升的勢(shì)態(tài)。三、市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位3、2009年*市商品房空置情況：2009年*市商品房空置面積負(fù)增長(zhǎng)率為13%。其中，一年以內(nèi)商品房空置面積為355135平方米，住宅1102套，一年以上商品房空置面積為90356平方米，住宅288套。2009年*市商品房空置面積總量占

8、商品房竣工面積的29%，比上年減少5.7%，其中一年以上空置面積90356平方米，比上年減少7.63%。雖然商品房空置面積比上年減少，但2009年下半年增加68114平方米，增長(zhǎng)比率為18%。三、市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位4、2009年*市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)1）、房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅減緩*市2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年減少28%，施工面積比上年減少22%。尤其是下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)投入量進(jìn)一步趨緩，上半年與下半年投放量比重分別59.3% 、40.7% 。2）、房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)：幾年來(lái)，*的商品房?jī)r(jià)格每年上升比例不超過10%。3）、商品房銷售上漲速度較快，但下半年銷售有所回落。2008年下半年至2009年上半

9、年，*市商品房銷售出現(xiàn)前所未有的上升趨勢(shì)三、市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位4）、商業(yè)用房投資勢(shì)頭強(qiáng)勁2009年，*商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的投資勢(shì)頭，萬(wàn)向裝飾建材城、花園市場(chǎng)三匯裝飾建材交易中心、川西北物流交易中心、置信芙蓉漢城二期、溢陽(yáng)商業(yè)城等一批項(xiàng)目陸續(xù)投入市場(chǎng)，天晨愛喜嘉年華、東辰新天地、四川綿州汽車配件市場(chǎng)等一批項(xiàng)目也已開始或即將開始動(dòng)工。5）、二手房市場(chǎng)增長(zhǎng)較快，連動(dòng)商品房市場(chǎng)銷售快速增長(zhǎng)。2009年，*二手房市場(chǎng)已開始步入高發(fā)展期，本年同比上年增長(zhǎng)88.1%，快速上漲極大地拉動(dòng)了商品房市場(chǎng)。6）、外來(lái)人口購(gòu)房成為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。外來(lái)人口購(gòu)買我市商品房，近三年來(lái)增長(zhǎng)速度不斷加快，7）、小戶型商

10、品房開始受到市場(chǎng)青睞，受到開發(fā)商、消費(fèi)者追捧。三、市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位5、2009年*市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問題1）、土地價(jià)格的快速增漲與商品房?jī)r(jià)格的穩(wěn)步發(fā)展形成了明顯的矛盾。2）、原材料價(jià)格波動(dòng)的不確定性加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。3）、受國(guó)家宏觀調(diào)控影響，*市房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售在2009年下半年受到明顯影響，出現(xiàn)減緩趨勢(shì)。4）、商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)性矛盾仍然存在，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。三、市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位6、2010年*市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)1）、*市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，為房產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了保證。但是由于近年*國(guó)民經(jīng)濟(jì)GPP增漲速度放慢，將會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)。2）、政府對(duì)土地調(diào)控度加強(qiáng)，拍賣土地競(jìng)投現(xiàn)象將繼續(xù)出

11、現(xiàn)。3）、2010年商品房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)將保持相對(duì)平衡，但應(yīng)有一定升幅。4）、二手房屋市場(chǎng)交易將繼續(xù)保持暢旺。5）、外來(lái)人口購(gòu)房將進(jìn)一步擴(kuò)展，繼續(xù)支撐*市房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮三、市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位二）、項(xiàng)目市場(chǎng)定位1、項(xiàng)目周邊類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤市場(chǎng)調(diào)研選取“花園星河灣二期（星河圣景）”、“金達(dá)小區(qū)”、“青清怡苑”、“隨園新村二期”、“山水姻緣”等樓盤進(jìn)行對(duì)比分析1）、商業(yè)部分、花園“星河灣”一期：該項(xiàng)目門面建筑面積銷售單價(jià)為3500元/，銷售情況比較好，尤其內(nèi)街門面銷售基本告罄。、金達(dá)小區(qū)：該項(xiàng)目門面建筑面積銷售單價(jià)為4500元/左右，該部分門面已銷售完。臨長(zhǎng)虹大道及待建城市規(guī)劃道路的門面現(xiàn)未向社會(huì)公開發(fā)售，

12、待周邊環(huán)境配套設(shè)施形成后在對(duì)外銷售。三、市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位、青清怡苑（兩層門面）：該項(xiàng)目位于躍進(jìn)北路，在本項(xiàng)目斜對(duì)面。其門面建筑面積銷售單價(jià)為5000元/、山水姻緣（兩層門面）：該項(xiàng)目在青清怡苑項(xiàng)目正對(duì)面。該項(xiàng)目一層門面建筑面積銷售均價(jià)在6000元/，二樓門面建筑面積銷售均價(jià)在2600元/。由此可見，該區(qū)域門面單價(jià)總體來(lái)說(shuō)不是太高，根據(jù)*市現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前景來(lái)說(shuō)，該區(qū)域在幾個(gè)高檔樓盤的帶動(dòng)下，以及市政配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，只要項(xiàng)目門面面積適中，其門面銷售單價(jià)有很大的提升潛力。三、市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位2）、住宅、花園“星河灣”二期（2F7F）：小區(qū)共有住宅2000余套，總體銷售情況比較好。、金達(dá)

13、小區(qū)（1F7F）：根據(jù)該項(xiàng)目售樓部樓盤銷售進(jìn)度表分布來(lái)看，住宅僅建筑面積91左右的小兩室兩廳戶型銷售形式較好。、隨園新村二期（1F7F）：該項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房，其戶型均以小兩室、一室為主，套內(nèi)面積在5575之間。、青清怡苑（1F7F）：該項(xiàng)目周邊環(huán)境較差，銷售情況不好。、山水姻緣：（1F7F）：由于屋頂花園面積較大，其銷售情況比較好三、市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位由此可見，該區(qū)域除“花園星河灣”外，其他一般商住樓項(xiàng)目的住宅銷售單價(jià)總體偏低，其原因與其各自項(xiàng)目本身的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及區(qū)域內(nèi)城市配套設(shè)施有關(guān)系，“花園星河灣”因其項(xiàng)目大、規(guī)劃理念先進(jìn)、公司品牌效應(yīng)使得其本身銷售單價(jià)及銷售走勢(shì)都非常樂觀。因此，對(duì)于本

14、項(xiàng)目而言，只要我們?cè)陧?xiàng)目前期規(guī)劃做細(xì)，設(shè)計(jì)盡可能的人性化，以及隨著政府對(duì)土地控制力度加大，其本項(xiàng)目住宅銷售單價(jià)應(yīng)該比較樂觀，根據(jù)現(xiàn)該區(qū)域的樓盤凝聚的人氣，銷售走勢(shì)也是可以樂觀預(yù)計(jì)的。三、市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位2、項(xiàng)目定位：1）、市場(chǎng)定位：本項(xiàng)目擬建設(shè)成為*市少有的精品小樓盤。2）、區(qū)域定位：在本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，要建設(shè)成為在規(guī)劃設(shè)計(jì)上與“花園星河灣”、“小島春天花園”等高品質(zhì)商住小區(qū)媲美或有些甚至超越，在銷售價(jià)位方面能讓市民更容易接受的精品商住小區(qū)。 3）、主力客戶群定位：中、低收入市民（包括臨時(shí)居民），白領(lǐng)階層，二次置業(yè)者以及外地來(lái)綿人員。 4）、功能定位：臨街部分：底層臨街面為商業(yè)，二層為娛樂休閑、

15、辦公用途。其臨街三層（含三層）以上及小區(qū)內(nèi)不臨街的均為住宅，其總層數(shù)最高為七層。5）、建筑風(fēng)格定位：本小區(qū)建筑以現(xiàn)代簡(jiǎn)潔為建筑主風(fēng)格，其中心綠化為現(xiàn)代園林設(shè)計(jì)。四、資源供給1、建筑材料的需要量、采購(gòu)方式和供應(yīng)計(jì)劃建筑材料的需要量將根據(jù)最終經(jīng)政府批準(zhǔn)通過的施工圖進(jìn)行定額計(jì)算而得，材料部分除部分設(shè)備或?qū)I(yè)性強(qiáng)的項(xiàng)目外，其余材料均由總包方自行負(fù)責(zé)采購(gòu)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)其指定廠家或品牌，其主要材料價(jià)格以甲乙雙方均認(rèn)可的材料價(jià)格執(zhí)行。需甲供的材料或設(shè)備由總包方提前書面通知甲方安排進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。2、施工力量的組織計(jì)劃本項(xiàng)目施工力量由建設(shè)方按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定面向社會(huì)進(jìn)行公開招標(biāo)，選取有實(shí)力、信譽(yù)好、報(bào)價(jià)合理最優(yōu)的施工單位

16、進(jìn)行施工。四、資源供給3、項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、水等供應(yīng)本項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、水均在項(xiàng)目原租賃站的動(dòng)力、水接入基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)改造而成。4、項(xiàng)目建成投入使用后水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉染诰徒姓缆飞辖尤?，其?xiàng)目交通在兩條市政道路上均留有出入口，方便業(yè)主出行。五、項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費(fèi)用的研究1、開發(fā)項(xiàng)目的管理體制、機(jī)構(gòu)設(shè)置本開發(fā)項(xiàng)目將實(shí)行項(xiàng)目管理機(jī)制對(duì)其項(xiàng)目開發(fā)全過程實(shí)施全程管理，即由建設(shè)方組建成立一個(gè)“￥花園”項(xiàng)目開發(fā)部。下設(shè)工程技術(shù)處、財(cái)務(wù)處、外聯(lián)處、銷售處。2、管理人員的配備方案項(xiàng)目開發(fā)部設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一名，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)全過程實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)管理，并對(duì)公司負(fù)責(zé)。工程技術(shù)處下設(shè)技術(shù)負(fù)責(zé)人一名，負(fù)責(zé)項(xiàng)目技

17、術(shù)問題的協(xié)調(diào)解決，配置技術(shù)員一名，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、工期監(jiān)控并協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)各方面工作。財(cái)務(wù)處設(shè)置財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人一名，負(fù)責(zé)項(xiàng)目一切財(cái)務(wù)工作，配置會(huì)計(jì)、出納各一名，其職責(zé)按公司財(cái)務(wù)制度執(zhí)行。外聯(lián)處一人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)建以及水、電、氣、弱電等方面的聯(lián)系工作，并協(xié)助辦理項(xiàng)目預(yù)售、銀行按揭等工作。銷售處設(shè)銷售負(fù)責(zé)人一名，負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售策劃、項(xiàng)目定價(jià)以及銷售所需外聯(lián)工作，配置銷售員兩名，協(xié)助銷售負(fù)責(zé)人開展工作。五、項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費(fèi)用的研究3、擬定人員培訓(xùn)計(jì)劃，估算年管理費(fèi)用支出情況工程技術(shù)處、財(cái)務(wù)處、外聯(lián)處的培訓(xùn)計(jì)劃均按有關(guān)部門每年要求的執(zhí)行，公司不再另行安排。銷售處人員培訓(xùn)由項(xiàng)目經(jīng)理及銷售負(fù)責(zé)人組織，其他處配合對(duì)

18、本項(xiàng)目進(jìn)行針對(duì)性學(xué)習(xí)和加強(qiáng)。六、開發(fā)建設(shè)計(jì)劃1、前期開發(fā)計(jì)劃及資金計(jì)劃：（括號(hào)內(nèi)為資金計(jì)劃情況）六、開發(fā)建設(shè)計(jì)劃2、工程建設(shè)計(jì)劃及資金計(jì)劃：（括號(hào)內(nèi)為資金計(jì)劃情況） 在本計(jì)劃中，僅表示某項(xiàng)工作開展的大致時(shí)間，該時(shí)間在后期項(xiàng)目 建設(shè)策劃中將進(jìn)一步明確細(xì)化或根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際工作進(jìn)展情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 3、建設(shè)場(chǎng)地的布置：以后期項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)為主。4、施工隊(duì)伍選擇：由建設(shè)方按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定面向社會(huì)進(jìn)行公開招標(biāo)，選取有實(shí)力、信譽(yù)好、報(bào)價(jià)合理最優(yōu)的施工單位進(jìn)行施工。七、項(xiàng)目資金來(lái)源及經(jīng)濟(jì)分析1、項(xiàng)目投資來(lái)源、籌措方式的確定：根據(jù)公司實(shí)際情況，本項(xiàng)目采用一次性開發(fā)，開發(fā)資金通過兩種方式獲得：、自籌資金：約70

19、0萬(wàn)元，由本項(xiàng)目投資商先籌取200萬(wàn)元用于本項(xiàng)目前期報(bào)建，項(xiàng)目開始動(dòng)工建設(shè)時(shí)，由本項(xiàng)目投資商在“*”項(xiàng)目銷售款中抽取500萬(wàn)元用于本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。、本項(xiàng)目銷售資金：在本項(xiàng)目預(yù)售開始后（具體時(shí)間以市房管局核準(zhǔn)的預(yù)售許可證批準(zhǔn)時(shí)間為準(zhǔn)），部分銷售款用于優(yōu)先向土地抵押銀行還貸（具體銷售款還款比例詳見銷售狀況及資金還貸情況表），其余銷售資金再回投入本項(xiàng)目開發(fā)之中，以填充開發(fā)資金缺口，解決資金不足等問題。七、項(xiàng)目資金來(lái)源及經(jīng)濟(jì)分析3、銀行還貸評(píng)價(jià)：根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)成本及利潤(rùn)估算表可知，本項(xiàng)目開發(fā)后完全有能力還清該土地在銀行抵押貸款和因此產(chǎn)生的利息（即土地原始成本和銀行利息）?，F(xiàn)項(xiàng)目擬定銷售周期12個(gè)月，預(yù)計(jì)銷售狀況及資金還貸情況如下表分析：八、結(jié)論及建議1、結(jié)論：1）、隨著城區(qū)土地供應(yīng)量減少及土地成本增加，目前該區(qū)域已有多家房產(chǎn)商在投資開發(fā)，使得該區(qū)域成為*房地產(chǎn)開發(fā)一個(gè)新的熱點(diǎn)區(qū)域。2）、隨著政府加大城市土地供應(yīng)的監(jiān)管和土地市場(chǎng)化運(yùn)作，以及項(xiàng)目周邊商住氛圍的進(jìn)一步凝聚，其銷售價(jià)格在估算價(jià)格的基礎(chǔ)上有一定的上浮空間，即結(jié)果將增加開