不動(dòng)產(chǎn)登記簡(jiǎn)介

1、精品文檔（ 1）不動(dòng)產(chǎn)的概念不動(dòng)產(chǎn)（ immovable property ）是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。 不動(dòng)產(chǎn)不一定是實(shí)物形態(tài)的， 如探礦權(quán)和采礦權(quán)、如建筑物及土地上生長(zhǎng)的植物。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的類型有：土地、建筑物、構(gòu)筑物以及添附于土地和建（構(gòu)）筑物的物。最核心的是土地、最復(fù)雜的是房產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的劃分是以物是否能夠移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而損壞其價(jià)值作為劃分標(biāo)準(zhǔn)的。動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其價(jià)值或用途的物。 不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者若移動(dòng)則損害其價(jià)值或用途的物。（ 2）不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和內(nèi)容不動(dòng)產(chǎn)登記是 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 確立的一項(xiàng)物權(quán)制

2、度， 是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。1. 登記是依當(dāng)事人申請(qǐng)的行為。2. 登記是國(guó)家專職部門的活動(dòng)。3. 登記內(nèi)容為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)。4. 登記事項(xiàng)須記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。登記的權(quán)利包括：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容：1. 不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界址、面積、用途等自然狀況。2. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

3、的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利等變化等權(quán)屬狀況。3. 涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)。4. 其他相關(guān)事項(xiàng)。不動(dòng)產(chǎn)登記的確是房地產(chǎn)稅向存量環(huán)節(jié)征收的必要前提，但并不是充分必要條件。2013 年 3 月 28 日，國(guó)務(wù)院辦公廳就實(shí)施國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案任務(wù)分工進(jìn)行通知，要求 2014 年 6 月底前出臺(tái)并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，由國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同法制辦、稅務(wù)總局等有關(guān)部門負(fù)責(zé)。1歡迎下載精品文檔2013 年 11 月 20 日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，

4、基本做到登記機(jī)構(gòu)、 登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái) “四統(tǒng)一”。不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例由國(guó)務(wù)院簽發(fā)，于2015 年 3 月 1 日起施行。國(guó)土資源部在其官網(wǎng)上發(fā)文表示，將在2016 年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度。具體時(shí)間表為：在 2014 年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度， 2015 年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過(guò)渡， 2018 年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行， 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。不動(dòng)產(chǎn)登記的作用：（ 1）不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是基于健全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需求。（ 2) 為全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)的形成構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。（ 3）將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，理順部門職責(zé)關(guān)系，減少辦證環(huán)

5、節(jié)，減輕群眾負(fù)擔(dān)。（ 4）建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享。（ 5）推動(dòng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開(kāi)查詢系統(tǒng)，保證不動(dòng)產(chǎn)交易安全。伴隨著不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例 的出臺(tái)，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響又成為熱點(diǎn)話題。有人認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施，會(huì)逼出房叔、房姐，使以人查房落到實(shí)處；也有人認(rèn)為會(huì)因此而導(dǎo)致房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落；還有人認(rèn)為， 為房產(chǎn)稅征收打下了基礎(chǔ)。那么，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施到底會(huì)有什么作用呢？到底會(huì)觸動(dòng)誰(shuí)的利益呢？（ 3）不動(dòng)產(chǎn)登記的步驟原則：新申請(qǐng)辦理的將不再是過(guò)去的“房本” ，而是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。另外，原有的房屋、土地等權(quán)利證書繼續(xù)有

6、效，遵循“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不用更換。登記步驟：應(yīng)買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情況之一的， 可由當(dāng)事人單方 （這里不是指一個(gè)人， 當(dāng)權(quán)利人為多人時(shí)應(yīng)當(dāng)有多人共同）申請(qǐng)：1. 尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記。2. 繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的。3. 人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、 變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的。4. 權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀態(tài)發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的。5. 不動(dòng)產(chǎn)滅世或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的。2歡迎下載精品文檔6. 申請(qǐng)更正登記或者異議登記的。7. 法律、行政法規(guī)規(guī)定可以

7、由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起 30 個(gè)工作日內(nèi)辦理，法律另有規(guī)定的除外。）（ 4）不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)整合、權(quán)籍調(diào)查、業(yè)務(wù)登記、資料匯交不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)整合 ：2015 年 5 月國(guó)土資源部出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)整合建庫(kù)技術(shù)規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫(kù)的目標(biāo)、任務(wù)、內(nèi)容、方法、程序。目標(biāo)：通過(guò)將現(xiàn)有的分散存放、格式不一、介質(zhì)不同的不動(dòng)產(chǎn)登記信息進(jìn)行規(guī)范整合，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)整合建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)， 為不動(dòng)產(chǎn)登記信息基礎(chǔ)管理平臺(tái)運(yùn)行提供數(shù)據(jù)支撐。任務(wù)：1. 對(duì)土地、房產(chǎn)、森林林木、 海域等已有的登記信息按現(xiàn)行的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行梳理和規(guī)范，形

8、成符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)集。2. 依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)抽取、轉(zhuǎn)換、補(bǔ)錄、整合等方法，建立不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、草原所有權(quán)和使用權(quán)、取水權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)等數(shù)據(jù)整合另行規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合建庫(kù)的步驟：資料準(zhǔn)備：（電子數(shù)據(jù)信息、紙質(zhì)登記薄、電子化檔案、技術(shù)規(guī)程等）數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)：（空間數(shù)據(jù)庫(kù)分層方案、數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)和地理信息平臺(tái)、根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)具體數(shù)據(jù)庫(kù)表、建立數(shù)據(jù)字典）制定實(shí)施方案和技術(shù)細(xì)則；技術(shù)培訓(xùn)：（建庫(kù)、質(zhì)檢等）。3歡迎下載精品文檔內(nèi)容：空間數(shù)據(jù)、非空間數(shù)據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)歷史檔案、邏輯關(guān)系邏輯關(guān)聯(lián)后階段性成果：1. 土地登記數(shù)據(jù)集2. 房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)集3. 林權(quán)登記數(shù)

9、據(jù)集4. 海域登記數(shù)據(jù)集數(shù)據(jù)整合后階段性成果：1. 空間信息數(shù)據(jù)。4歡迎下載精品文檔2. 不動(dòng)產(chǎn)登記薄信息數(shù)據(jù)3. 不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)最終成果：1. 不動(dòng)產(chǎn)空間信息數(shù)據(jù)庫(kù)2. 不動(dòng)產(chǎn)登記電子登記薄3. 不動(dòng)產(chǎn)登記歷史檔案數(shù)據(jù)庫(kù)4. 不動(dòng)產(chǎn)登記信息元數(shù)據(jù)5. 各類文檔資料權(quán)籍調(diào)查2015 年 3 月 30 日，國(guó)土資源部下發(fā)關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的通知。指出建立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查體系和工作機(jī)制的重要性， 并下發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案，有效期為 8 年。權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)單元為對(duì)象， 遵循“權(quán)屬清楚、界址清晰、面積準(zhǔn)確”的原則，根據(jù)申請(qǐng)調(diào)查或登記的不

10、動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類型，合理確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容，以宗地、宗海為單位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定著物組成的不動(dòng)產(chǎn)單元狀況， 包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、構(gòu)筑物）信息、森林和林木信息等。（一）宗地信息。查清宗地的權(quán)利人、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、土地用途、四至、面積等土地狀況。（二）宗海信息。查清宗海的權(quán)利人、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目性質(zhì)、等級(jí)、用海類型、用海方式、使用金總額、使用金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)、使用金繳納情況、使用期限、共有情況、面積、構(gòu)（建）筑物基本信息等內(nèi)容。（三）房屋等構(gòu)（建）筑物信息。查清房屋權(quán)利人、 坐落、項(xiàng)目名稱、房屋性質(zhì)、構(gòu)（建）筑物類型、共有情況、 用途、規(guī)劃用途、幢號(hào)、戶號(hào)、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等內(nèi)容。（四）森林、林木信息。查清森林與林木的權(quán)利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面積、起源、主要樹(shù)種、株數(shù)、林種、共有情況等內(nèi)容。調(diào)查的基本方法：1. 不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定和編碼。2. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查。3. 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量。不動(dòng)產(chǎn)單元編碼采用七層 28 位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地（宗