安棟物業(yè)紫苑華庭項目接管驗收方案

1、紫 苑 華 庭 小 區(qū) 接 管 驗 收 方 案安棟物業(yè)服務有限責任公司二0一一年七月目 錄項目 1. 接管驗收整體計劃 2. 物業(yè)驗收移交程序 3. 竣工驗收應提供的技術資料 4. 物業(yè)驗收管理制度 5. 房屋接管驗收標準 6. 附表接管驗收整體計劃一、 依照業(yè)主方之要求，根據(jù)中華人民共和國建設部1991年2月4日發(fā)布，1991年7月1日實施的中華人民共和國行業(yè)標準房屋接管驗收標準中的有關規(guī)定，結合紫苑華庭小區(qū)實際情況及工程驗收進度，我司將對紫苑華庭小區(qū)接管驗收工作分 部分進行：A區(qū)（）和各設備房部分：7月 日到8月 日B（）及車庫部分：9月 日到10月 日二、 接管必備資料如下1. 竣工工程

2、項目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結構、層樓、面積、裝修標準、開竣工日期等；2. 設備清單，包括設備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產地、主要性能、單價及隨機工具、備品備件等；3. 工程項目竣工圖；4. 材料、建筑構件、外協(xié)件、各種設備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調試記錄；5. 隱蔽工程驗收記錄；6. 土建施工記錄，包括地基處理記錄、結構安裝較正記錄、預應力構件施工記錄等；7. 設備安裝調試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、空調、電氣電信、通風、供水、消防滅火、防暴報警、電視監(jiān)控、應急廣播等工程的檢查和試驗記錄；8. 建筑物的沉降、變形、防

3、震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標的測試記錄，重要鋼骨結構焊縫探傷檢查記錄；9. 工程質量事故的發(fā)生和處理記錄。10. 圖紙會審記錄，設施變更通知和技術核定單；11. 關于建筑物、構筑物的使用注意事項說明；12. 有關該工程項目的其它重要技術決定和文件；13. 所有工程項目通過國家部門驗收或技術鑒定的證明或證書，如水、電、電話、空調、電梯、高低壓配電房等。以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理小區(qū)之基本資料，并需永久保存，以保障設施設備能得到切實之維護及保養(yǎng)。三、 物業(yè)接管工作組織構成：1. 安棟物業(yè)服務有限責任公司紫苑華庭物業(yè)管理處（管理部、工程部） 2.其它相關人員四、 接管驗收原則以發(fā)展商和

4、物業(yè)公司共同簽署有關驗收報告，方可有效。五、 接管工作程序1. 接管工作準備階段1.1 熟悉接管各層面的情況1.2 接管工作應備文件a. 驗收接管流程b. 相關驗收文件c. 相關驗收表格1.3 接管人力與器具準備1.4 接管前人員培訓2. 接管工作運作階段2.1 進入接管層面現(xiàn)場，由物業(yè)公司、發(fā)展商及有關人員共同進行。2.2 按照準備階段中所制各類驗收表格分別進行接管。2.3 接管完畢，填寫表格，重要現(xiàn)場應進行照相，一式二份，一份交發(fā)展商，一份由管理公司存檔備案。2.4 接管合格，鑰匙移交管理處。3. 接管善后階段3.1 接照接管原則與表格，將不合格部分進行匯總，并通知發(fā)展商限期整改。3.2

5、對整改情況作進一步跟進，并作出記錄。3.3 對整改情況進行檢查，并對整改情況作出定論。3.4 對已接管樓安排人員定時或不定時巡視，確保小區(qū)各功能及設施設備運作正常。3.5 對部分成品（如：地面、墻面、天花等）進行保護。物 業(yè) 驗 收 移 交 程 序根 據(jù) 各 項 目 的 施 工 進 度 和 小 業(yè) 主 (或 租 戶 )入 住 的 情 況 不 同 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )可 視 需 要 要 求 管 理 公 司 對 其 物 業(yè) 的 部 分 樓 層 建 筑 裝 修 、 設 備 和 系 統(tǒng) 進 行 驗 收 接 管， 但 項 目 的 最 終 移 交 是 在 通 過 政 府 有 關 職 能 部

6、 門 和 發(fā) 展 商 驗 收 基 礎 上 以 物 業(yè) 管 理 公 司 驗 收 通 過為 準 。 一 、 物 業(yè) 驗 收 條 件 物 業(yè) 要 驗 收 移 交 ， 必 須 滿 足 以 下 首 要 條 件 ： 1. 提 供 被 驗 收 物 業(yè) 的 竣 工 圖 (若 尚 未 完 成 竣工 圖 ， 必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖 ， 并 附 詳 細 的 設 計 修 改 說 明 )； 2. 提 供 被 驗 收 的 設 備 、 系 統(tǒng) 的 操 作 說 明 、 保 養(yǎng) 手 冊 及 其 他 有 關 資 料 ； 3. 提 供 與 承 包 商 (或 供 應 商 )簽 署 承 包 (供 應 )合 同 中 有

7、關 技 術 條 款 ； 4. 出 示 政 府 有 關 職 能 部 門 (詳 見 附 表 )驗 收 證 明 ； 5. 提 供 承 包 商 、 廠 商 及 供 應 商 的 地 址 、 聯(lián) 系 電 話 及 聯(lián) 系 人 資 料 ； 6. 提 供 必 要 的 專 業(yè) 技 術 介 紹 和 培 訓 ； 7. 提 供 所 有 測 試 、 檢 驗 和 分 析 報 告 ； 8. 清 潔 被 驗 收 的 場 地 、 設 備 和 機 房 。 二 、 拒 絕 驗 收 對 以 下 情 況 ， 物 業(yè) 公 司 有 權 拒 絕 驗 收 接 管 物 業(yè) ： 1. 嚴 重 違 反 國 家 有 關 法 規(guī) ； 2. 未 能 通 過

8、 有 關 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 ； 3. 工 地 與 交 付 物 業(yè) 不 能 有 效 隔 離 ； 4. 機 房 不 能 完 全 獨 立 封 閉 ； 5. 其 他 可 能 危 及 設 備 正 常 運 行 和 入 住 人 身 安 全 的 物 業(yè) 。 三 、 缺 陷 整 改 對 在 驗 收 中 發(fā) 現(xiàn) 的 各 種 問 題 包 括 工 程 未 完 事 項 、 工 程 缺 陷 及 由 于 成 品 未 能 有 效 保 護引 起 的 受 損等 情 況 ， 管 理 公 司 將 會 做 詳 細 的 缺 陷 記 錄 ， 以 供 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )督 促 承 包 商 (或 供 應 商 )

9、進 行 整 改 ， 對 不 能 進 行 整 改 的 缺 陷 進 行 賠 償 交 涉 。 對 問 題 比 較 嚴 重 ， 則 向 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )建 議 暫 緩 驗 收 ， 待 整 改 完 成 后 重 新 驗 收 。 四 、 試 運 行 若 部 分 設 備 或 整 個 系 統(tǒng) 尚 未 通 過 最 終 的 驗 收 ， 但 由 于 小 業(yè) 主 (或 租 戶 )入 住 需 要 必 須 開 啟 運 行 某 些 設 備 或 系 統(tǒng) ， 管 理 公 司 一 般 僅 做 實 物 驗 收 ， 并 嚴 格 按 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )的 書 面 指 令 進 行 管 理 和 操 作 ， 在

10、此 期 間 ， 技 術 上 仍 由 承 包 商 (供 應 商 )把 關 ， 若 發(fā) 生 任 何 問 題 或 意 外 ， 除 管 理 公 司 人 為 原 因 外 ， 責 任 由 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )及 其 承 包 商 負 責 ，對于 重 要 設備或 機 房 有 必 要 簽訂臨時試運行協(xié)議， 清 楚 列 明 有關各 方 責 任 。 五 、 驗 收 通 過 被 驗 收 物 業(yè) 完 好 ， 設 備 及 系 統(tǒng) 運 行 情 況 正 常 ， 所 有 指 標 均 達 到 合 同 約 定 的 要 求 ， 場 地 、設備和 機 房 均 清 潔 干 凈 ， 經 有 關 各 方 書 面 確 認 驗 收

11、通 過 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )應 督 促 承 包 商 (或 供 應 商 )移 交 所 有 的 鑰 匙 、 備 品 備 件 和 專 用 工 具 ， 物 業(yè) 正 式 交 由 物 業(yè) 公 司 接 收 管 理 。 六 、 保 修 期 按 正 常 情 況 ， 物 業(yè) 整 體 驗 收 結 束 ， 正 式 進 入 保 修 期 ， 但 物 業(yè) 驗 收 往 往 是 一 段 相 當 長 的 過 程 ， 在 此 期 間 ， 有 些 設 備 可 能 會 因 先 期 投 入 運 行 或 其 他 原 因 已 經 進 入 保 修 期 ， 故 需 要 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )與 其 承 包 商 、 供

12、應 商 協(xié) 議 約 定 整 個 項 目 的 保 修 期 起 始 日 期 ， 書 面 通 知 物 業(yè) 公 司 ， 而 在 此 之 前 進 入 保 修 期 的 部 分 設 備 和 系 統(tǒng) ， 若 需 要 簽 續(xù) 保 合 同 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )應 酌 情 予 以 補 償 ?？?工 驗 收 應 提 供 的 技 術 資 料在 物業(yè)驗收 接 管 前 ， 發(fā)展 商 / 業(yè) 主 須 提 供 有 關 物 業(yè) 的 各 種 技術資料和 竣 工 圖， 分 類 立 卷 ， 在驗收 時 交 物 業(yè) 管 理 公 司 歸檔 保 存 ， 若 驗 收 時 尚 未 完 成 竣 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終的

13、 施 工 圖 ， 并 附 詳細 的 設計 修 改 說明 ， 竣 工 圖 最 遲必 須在保 修 期 開 始 后 的 六 個 星 期 內 呈 交 。 物 業(yè) 管 理 公 司 將 參考 這 些 技術資料 對 物 業(yè)的 設施 進行驗收管 理 、 運行 、 維護 和 保 養(yǎng) ， 一 般 需 要 移 交 以 下 技 術 資 料 ， 但 不 限 于 此 列 ： 一 、 土 建 、 裝 修 需 要 的資料 1. 建 筑 、 裝 修 和 綠化 等 設計 說 明 ； 2. 總 平 面 圖、 建 筑 和 結構圖； 3. 裝 修 圖(包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 墻 面 、 門窗 及 幕 墻等 材 料 表

14、)； 4. 質監(jiān) 站 、 規(guī)劃 局 、 消 防 局 、 環(huán)衛(wèi) 局 及 園林 管 理 所 等 政 府職 能 部 門 的 驗 收 報告 ； 5. 土 建 、 裝 修 、 建 材 和 五 金 等 供 應商 及 廠 商 資 料 ； 6. 房 屋 面 積測量報告 ； 7. 物 業(yè)沉 降測試 報 告 ； 8. 防 水 工 程 的 盛 水 實驗報告； 9. 隱 蔽 工 程 驗收鑒證 。 二 、 弱 電 系 統(tǒng) 需 要 的 資料 1. 各 弱 電系 統(tǒng) 的 操 作 和 維護保養(yǎng) 手 冊 ( 包 括 樓宇消 防 自 動報警 系 統(tǒng) 、 防 盜 監(jiān)控 系 統(tǒng) 、 有線電視系 系統(tǒng) 、 電話 和 綜合布線 等 )；

15、 2. 各 弱電 系 統(tǒng)圖、 平 面 圖 ； 3. 弱 電 系 統(tǒng)設備明細表 、 承 包 商 資料 及 產 品 合 格 證 ； 4. 消 防 局 、有 線電視 、電信公 司 等 政 府 職 能 部 門 的驗 收 合 格 證明 ； 5. 設備 原 理 圖 、 電腦軟件 程 序 和 說 明 等 。 三 、 電氣系統(tǒng)需 要 的 資 料 1. 高壓、 低壓 和 變配電設備 操 作 和 維護保養(yǎng) 手 冊 ； 2. 所 有 電氣系統(tǒng)圖 、 平 面 圖 、隱蔽蔽 工 程 驗收資料 及說明 ； 3. 電氣設備 明 細 表 、 承 包 商 資 料 及 產 品 合 格 證 ； 4. 供 電 局 驗收 報 告 ；

16、5. 各 種 用 電 設備調試、 測試報 告 ； 6. 避 雷 裝 置 系統(tǒng)圖 、 平 面 圖 、 測試 報告 、 防 雷 辦驗 收 報 告 。 四 、 給排 水 需 要 的 資料 1. 噴淋 、 消 火 栓 水 系 統(tǒng)操 作 和維護保養(yǎng)手 冊 ； 2. 消 防 水 、 給 水 、 排 水 系統(tǒng)圖、 平 面 圖 及 電氣 控 制 圖； 3. 消 防 噴淋 、 消 火 栓 、 給排 水 系統(tǒng)設備 明細 表 、 承 包 商 資料及 產品合格證； 4. 消 防 局 驗 收 批 文 ， 衛(wèi) 生 防 疫 站 、 自 來 水 、 城 市 排 水 檢測 站 和 質檢 站 等 政 府職能 部 門驗收報告 ；

17、5. 消 防 水 系統(tǒng)試壓 、調試試及 驗測報告 ； 6. 污 水 排水 系統(tǒng) 竣 工 圖 紙 ； 7. 蓄 水 池 、 水 箱 水質檢測 報 告 。 發(fā) 展 商 、 承 包 商 認為 需 要 提 供 的 其 他 資料。 物業(yè)驗收管理制度1 物業(yè)交接管理2 驗收前的準備工作驗收小組根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，按設計和施工要求編制驗收計劃，按國家標準建筑安裝工程質量檢驗評定標準驗收；驗收小組編制驗收計劃和標準，由開發(fā)商和承建商向物業(yè)管理公司進行驗收和移交工作。驗收小組按開發(fā)商提供的竣工圖，設備清單，所有設施、設備出廠合格證書，設備調試運行記錄、試驗報告等，在開發(fā)商組織下進行驗收。3 驗收的實施 驗收小

18、組在預驗收過程中，按專業(yè)分工及標準、計劃、設備清單進行預驗收；主要驗收的設備和主材料的規(guī)格、型號、制造廠，并清點數(shù)量、安裝位置等。在預驗收過程中，檢驗出未達到驗收標準的設備及與設計要求不符的設備，提出書面整改報告返回開發(fā)商。由開發(fā)商督促施工單位進行整改。4 驗收后的處理工作驗收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項的驗收報告，驗收小組負責人根據(jù)全部單項驗收報告，寫出物業(yè)的綜合性驗收報告的評定及意見書，呈交公司項目工程負責人。對不合格的設備、設施，寫出書面報告，上呈開發(fā)商及監(jiān)理公司。物業(yè)公司與物業(yè)的交接單位進行正式移交，并辦理有關手續(xù)。驗收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。管理處辦理正式

19、物業(yè)驗收移交手續(xù)，會同發(fā)展商、施工單位簽字生效，將全部檔案資料移交物業(yè)管理處存檔。5 驗收后不合格的處理工作對在預驗收中未達到要求的設備，整改落實實施后，驗收小組進行檢查驗證，并在整改報告中記錄結果，整改合格后進行正式的驗收。對監(jiān)理公司移交的竣工圖，在交接記錄中記錄。6 設備驗收設計圖紙與設備的規(guī)格型號、數(shù)量符合；主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合；設備與連接整個系統(tǒng)的技術性能，應與設計要求符合。7相關記錄：7.1 管理處系統(tǒng)及設備接收報表7.2 消防設施驗收記錄表7.3 隱蔽工程驗收記錄表7.4 照明工程驗收記錄表7.5 設備驗收交接表7.6 機房驗收交接表7.7 給排水設備驗收記錄表7

20、.8 高低壓配電系統(tǒng)檢查表7.9 單元設備工程驗收記錄表7.10 小區(qū)公共區(qū)域驗收交接表7.11 小區(qū)單元驗收交接表7.12 商鋪單元驗收交接表7.13 空調工程驗收記錄表房屋接管驗收標準一、 主題內容與適用范圍1. 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項，特制定本標準。2. 本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收。二、 引用標準GBJ7建筑地基基礎設計規(guī)范GBJ10鋼筋混凝土結構設計規(guī)范GBJ11建筑抗震設計規(guī)范GBJ14室外排水設計規(guī)范GBJ16建筑設計防火規(guī)范GBJ45高層民用建筑設計防火規(guī)范GBJ206木結構工程施工及驗收規(guī)范GBJ207屋面工程

21、施工及驗收規(guī)范GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范CJB13危險房屋鑒定標準三、 新建房屋的接管驗收1. 新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。2. 接管驗收應具備的條件：（1） 建設工程全部施工完畢，并經竣工驗收合格（分期交付使用的工程必須與施工區(qū)域隔離）；（2） 供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施能正常使用；（3） 房屋幢、戶編號業(yè)經有關部門確認。3. 接管驗收應檢索提交的資料：（1） 產權資料：a 項目批準文件；b 用地批準文件；c 建筑執(zhí)照；d 建筑分層、分單元面積表；e 行

22、政主管部門驗收合格的證書、批文；f 拆遷安置資料。（2） 竣工資料：a 竣工圖-包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；b 地質勘察報告；c 工程合同及開、竣工報告；d 工程預決算；e 圖紙會審記錄；f 工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；g 隱蔽工程驗收簽證；h 沉降觀察記錄；i 竣工驗收證明書；（3）技術資料：a 鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；b 新材料、構配件的鑒定合格證書；c 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；d 機電設備、設施系統(tǒng)的調試報告和使用說明書；e 砂漿、混凝土試塊試壓報告；f 供水、供暖的試壓報告。(4)說明文件物業(yè)

23、質量保修文件和物業(yè)使用說明書4. 接管驗收程序（1） 建設單位書面提請接管單位接管驗收。（2） 接管單位按“3.2”和“3.3”條進行審核，對具備條件的，應在15日內簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。（3） 接管單位會同建設單位按“3.5”條進行檢驗。（4） 對驗收中發(fā)現(xiàn)的質量問題，按第三條第六款的規(guī)定處理。（5） 經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。5. 質量與使用功能的檢驗（1） 主體結構a 地基基礎的沉降不得超過GBJ7的允許變形值，不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。b 鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值。c 磚石結構必須有足夠的強度和剛

24、度，不允許有明顯裂縫。d 木結構應結點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構件的選材，必須符合GBJ206中2.1.1條的有關規(guī)定。e 凡應抗震設防的房屋，必須符合GBJ11的有關規(guī)定。（2） 外墻不得滲水。（3） 屋面a 各類屋面必須符合GBJ207中4.0.6條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。b 平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。c 陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。（4） 樓地面a 面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。b

25、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水、不允許倒泛水和滲漏。c 木樓地面應平整牢固，接縫密合。（5） 裝修a 鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。b 進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。c 木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。d 門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。e 抹灰應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。f 飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。g 油漆、刷漿應色澤一致，表面不應

26、有脫皮、漏刷現(xiàn)象。（6） 電氣a 電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1MW/KV。b 應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。c 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。d 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。e 電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。

27、安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。f 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線。g 除上述要求外，同時應符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關要求。（7） 水、衛(wèi)生、消防a 管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應按套安裝水表或預留表位。b 高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。c 衛(wèi)生間、廚房間的排污管應分設，出戶管長不宜超過8M，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。d 衛(wèi)生器具質量良好，接口不

28、得滲漏，安裝應平正，牢固、部件齊全、制動靈活。e 水泵安裝應平穩(wěn)，運行時無較大震動。f 消防設施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。（8） 采暖a 采暖工程驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。b 鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。c 爐排必須進行12H以上試運轉，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相磨擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉應自如。d 各種儀器、儀表應齊精確，安全裝置必須靈敏、可靠、控制門應開關靈活。e 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴

29、密，風室隔墻不得透風漏氣。f 各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。g 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。h 設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。i 鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全，水質、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。j 經過48H連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設計要求。（9） 冷凍機組/熱泵機組a 冷凍機/熱泵應安裝平正，配件齊全，由原廠或授權單位檢驗合格。b 與冷凍機/熱泵運行相關的冷卻塔，

30、風機、水泵等安裝適當平正，無變形、裂紋、磨損、腐蝕等。c 各管道、管件安裝符合要求，保溫、避雷支架等設置安裝合理。d 各類現(xiàn)場儀器、儀表齊全準確，自動控制調節(jié)系統(tǒng)靈活可靠。e 機器運行平穩(wěn)，無異常撞擊聲及雜音，無劇烈振動，顯示屏顯示正常，各類指標均在運行范圍內。f 各輔助設備運行正常，無雜音。冷卻塔效果良好無嚴重飄水，水泵運行平穩(wěn)，揚程，流量符合要求。g 經過一段時間連續(xù)運行，冷凍機/熱泵和附屬設備的熱工性能，機械性能及空調區(qū)室溫符合設計要求。h 新風機、定/變風量機組、風機盤管、溫控器調節(jié)閥等工作正常，無異聲。i 冷凝水管道暢通無滲水，集水盤排水情況良好，無倒泛水，連續(xù)運行無滴水，保溫良好。

31、（10） 附屬工程及其他a 室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井）設置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。b 化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。c 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。d 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。e 房屋應按單元設置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關規(guī)定。f 掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。g 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢

32、。室外地面平整，室內外高差符合設計要求。h 群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。6. 質量問題的處理（1） 影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。（2） 對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。7. 原有房屋的接管驗收（1） 接管驗收應具備的條件：a 房屋所有權、使用權清楚；b 土地使用范圍明確。（2） 接管驗收應檢索提交的資料1、產權資料：a 房屋所有權證；b 土地使用權

33、證；c 有關司法、公證文書和協(xié)議；d 房屋分戶使用清冊；e 房屋設備及定、附著物清冊。2、技術資料：a 房地產平面圖；b 房屋分間平面圖；c 房屋及設備技術資料。（3） 接管驗收程序a 移交人書面提請接管單位接管驗收。b 接管單位按第四條第一款、第二款的規(guī)定進行審核。對具備條件的，應在15日內簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。c 接管單位會同移交人按第四條第四款規(guī)定進行檢驗。d 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按第四條第五款規(guī)定進行檢驗。e 交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況。f 經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。g 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定逐項移交。（4） 質量與使用功能的檢驗a 以CJ13和國家有關規(guī)定作檢驗依據(jù)。b 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。c 檢查