消防公司維保管理制度

1、消防維保管理制度第一章總則1、目的：為規(guī)范我司消防維修保養(yǎng)工作，提高消防維保的工作質(zhì)量，防止 消防安全事故的發(fā)生，依照國家火災(zāi)白動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、白動 噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程、消防控制 室通用技術(shù)要求等規(guī)范，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，整個系統(tǒng)始終處 于良好的運行狀態(tài)為目的，結(jié)合實際和管理要求，特制定本制度。2. 適用范圍：本辦法適用于我司消防維保服務(wù)。第二章維修人員行為規(guī)范1. 員工形象：1.1在工作崗位上要著工作服，并且工作服應(yīng)干凈、整齊、筆挺。1.2不得著工作服進(jìn)行非維修作業(yè)。1.3注意個人衛(wèi)生，勤刷牙，保持口腔清潔；勤洗澡，避免產(chǎn)生異味。1.4

2、保持頭發(fā)清潔整齊，不作怪異發(fā)型；1.5不準(zhǔn)光腳或穿拖鞋進(jìn)入公共場所。2. 員工態(tài)度：2.1主動熱情，服務(wù)禮貌，舉止文雅。服務(wù)時應(yīng)面帶笑容，熱情飽滿、和藹 可親、精力旺盛。2.2對工作應(yīng)耐心，不急躁、不厭煩，操作要快速、敏捷，程序要準(zhǔn)確無誤。2.3謙虛、和悅的接受評價，對接到的投訴應(yīng)耐心傾聽，并及時整改。3. 員工紀(jì)律：3.1必須遵守國家的法律、法規(guī)，服從公司和相關(guān)主管部門的各項規(guī)章制度 和行業(yè)操作規(guī)程。3.2服從部門經(jīng)理的安排，完成其交給的其它工作。3.3嚴(yán)禁酒后工作。4. 員工要求：4.1政治清白，無不良記錄及嗜好。年齡不超過 55歲，有一定文化程度，身 體健康，持有相關(guān)工種的職業(yè)資格證。4

3、.2特種設(shè)備操作員按照國家規(guī)定取得特種作業(yè)操作證和上崗證，從事消防 維修保養(yǎng)工作半年以上。4.3愛崗敬業(yè)、工作勤快、禮貌待人、和藹處事，相貌端正、身材適中第三章消防系統(tǒng)維護(hù)1、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍火災(zāi)白動報警系統(tǒng)（含火災(zāi)白動報警主機、聯(lián)動柜、消防廣播、消防電梯聯(lián) 動、非消防電源切換的聯(lián)動）、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)（含消防水池、消防水箱、水 泵的電控柜、水泵的雙回路供電控制箱）、白動噴水滅火系統(tǒng)（含水泵的電控柜、 水泵的雙電源供電控制箱）、防排煙系統(tǒng)（含風(fēng)機的電控柜、風(fēng)機的雙電源供電 控制箱）、氣體滅火系統(tǒng)（含空調(diào)、排氣管道的防火閥）、防火卷簾、應(yīng)急燈、 疏散指示燈、防火門。以上所列數(shù)據(jù)僅供參考，如有漏項

4、或數(shù)據(jù)有誤，均以現(xiàn)場勘查情況為準(zhǔn)。2、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方式根據(jù)維保合同約定，定期進(jìn)行現(xiàn)場維護(hù)保養(yǎng)。3、消防系統(tǒng)維保的服務(wù)要求3.1 必須確保消防設(shè)備100%勺完好率。3.2 故障應(yīng)在24小時內(nèi)予以排除。3.3 每年度對消防值班人員、保衛(wèi)科相關(guān)人員及有關(guān)工作人員進(jìn)行消防知識 的培訓(xùn)。3.4 確保維保工作的各項工作記錄或表格完善。3.5 配合消防監(jiān)督部門的年檢工作。4、維護(hù)保養(yǎng)具體工作內(nèi)容4.1、火災(zāi)白動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)4.1.1 檢查煙感、溫感、探頭是否完好。（每月）4.1.2 檢查手動報警按鈕是否變形，玻璃有無破損。（每月）4.1.3 巡檢火災(zāi)白動報警控制器、顯示器的功能。（每月）4.1

5、.4 巡檢探測器、手動報警按鈕的功能。（每月）4.1.5 進(jìn)行火災(zāi)模擬試驗，采用噴煙霧或磁石測試，抽查不少于5%勺探頭及5%勺手動報警站、破玻按鈕。（每季度）4.1.6 檢查火警時在白動狀態(tài)下能否及時準(zhǔn)確顯示報警地址、類型和發(fā)出警 報（警鈴嗚響）。（每季度）4.1.7 檢查火警時在白動狀態(tài)下能否準(zhǔn)確聯(lián)動相關(guān)消防設(shè)備，如：起動消防 栓泵、噴淋泵、打開風(fēng)閥、聯(lián)動風(fēng)機、關(guān)閉防火門、接通廣播、啟動警鈴、電梯 迫降等。（每季度）4.1.8 檢查火警時消防中心能否接收到各設(shè)備動作后的反饋信號。（每季度）4.1.9 對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜進(jìn)行清潔保 養(yǎng)。（每季度）4.1.10 對

6、報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜、通訊主機 內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每半年）4.1.11 進(jìn)行強切非消防電源功能試驗。（每半年）4.1.12 對備用電源進(jìn)行充放電試驗，主電源和備用電源切換試驗。 檢查內(nèi)容包括：消防聯(lián)動控制柜、消防主機、通訊主機、CR評面顯示系統(tǒng)。（每半年）上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄存檔。4.2、消火栓、白動噴淋滅火系統(tǒng)4.2.1 檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層有無脫落，周 圍有無障礙物。（每月）4.2.2 檢查箱內(nèi)消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件是否齊全、良好；水 帶是否霉?fàn)€，水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓水帶水槍接口處的密封是否老化，卷盤

7、是否有漏水現(xiàn)象及轉(zhuǎn)動是否靈活。（每月）4.2.3 檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。（每月）4.2.4 檢查消防栓管道上各閥門是否處于正確的位置，管道接口及閥門是否 有漏水和銹蝕現(xiàn)象。（每月）4.2.5 檢查貯水池儲水量是否滿足要求。（每月）4.2.6 啟動各臺消火栓泵，試驗運行，試驗完畢后，在最不利的消防栓放水， 觀察其出水壓力及流量是否足夠。（每月）4.2.7 檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老 化。（每月）4.2.8 檢查消防中心、現(xiàn)場水泵房及消防水泵控制柜線路。（每月）4.2.9 檢查和測試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的白動滿載運行狀況。（每月）4.2.

8、10 在正常情況下，維護(hù)管理人員應(yīng)定期對進(jìn)水閥、 報警閥進(jìn)行外觀檢查 并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。（每月）4.2.11 檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。（每月）4.2.12 檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無滲漏，檢查 密封墊是否老化。（每月）4.2.13 啟動穩(wěn)壓泵，觀察壓力上升是否正常，消防控制中心能否顯示其動作 信號，人工放水觀察穩(wěn)壓泵白動起動和停止后的壓力是否正常。（每月）4.2.14 消火栓和消防卷盤供水閥有無滲漏現(xiàn)象。（每月）4.2.15 報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。（每月）4.2.16 鋼板消防水箱和氣壓給水設(shè)備的玻璃水位，兩端的角閥，在不進(jìn)

9、行水位觀察時是否關(guān)閉。（每月）4.2.17 檢查消防泵和噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號，白 動狀態(tài)時，消防控制中心能否控制其啟動和停止。（每季度）4.2.18 對消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內(nèi)元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季度）4.2.19 清洗保養(yǎng)減壓閥、止回閥及給所有水泵各種轉(zhuǎn)軸的連動構(gòu)件。（每季度）4.2.20 檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備，并檢查其消防儲備水 位。（每季度）4.2.21 對消防儲水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補缺損和重新油漆。（每季度）4.2.22 對噴頭進(jìn)行檢查，當(dāng)噴頭上有異物時，應(yīng)及時清除，更換或安裝噴頭 應(yīng)使用專用扳手，各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的

10、備用品，其數(shù)量不應(yīng)少 于安裝數(shù)量的1%且每種噴頭的數(shù)量不應(yīng)少于10個。（每季度）4.2.23 檢查和測試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬火災(zāi)狀態(tài) 進(jìn)行聯(lián)動控制。（每季度）4.2.24 各樓層進(jìn)行試放水一次，檢查以下內(nèi)容：（每季度）4.2.24.1 該樓層水流指示器是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警 信號并顯示所在位置。4.2.24.2 該樓層對應(yīng)的濕式報警閥是否動作。4.2.24.3 濕式報警閥動作時上、下腔壓力是否正常。4.2.24.4 濕式報警閥動作時，水力警鈴是否報警，鈴聲是否響亮，能否達(dá)到 報警效果。4.2.24.5 濕式報警閥動作時，壓力開關(guān)是否動作，動作時消防控制

11、中心能否 收到其報警信號并顯示所在位置。4.2.25 啟、閉信號蝶閥，檢查消防控制中心能否收到其關(guān)閉信號并顯示所在 位置。（每季度）4.2.26 試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。（每季度）4.2.27 水流指示器、管閥、信號閥、試驗閘閥放水，檢查主機是否有報警信 號。4.2.28 在濕式報警閥試水裝置處放水，報警閥應(yīng)及時動作，水力警鈴應(yīng)發(fā)出 報警信號，壓力開關(guān)接通電路報警，電控柜及聯(lián)動控制柜處于“白動”狀態(tài)時應(yīng) 啟動消防泵。4.2.29 啟動穩(wěn)壓泵，觀察其動作時管網(wǎng)壓力是否正常，消防控制中心能否顯 示其動作信號。（每季度）4.2.30 手動啟動各臺噴淋泵，試驗運行，檢查噴淋泵啟動

12、時，消防控制中心能否顯示其動作信號，出口壓力是否正常。（每季度）4.2.31 應(yīng)對水源的供水能力進(jìn)行一次檢測。（每年）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.3、防火卷簾系統(tǒng)4.3.1 檢查卷簾導(dǎo)軌有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）4.3.2 檢查手控按鈕箱是否完好。（每月）4.3.3 檢查卷簾電源、控制器是否正常。（每月）4.3.4 對卷簾進(jìn)行試驗，檢查其下降、上升是否正常。（每月）4.3.5 對齒輪軸等傳動機構(gòu)進(jìn)行潤滑處理一次。（每季度）4.3.6 進(jìn)行手動或模擬火災(zāi)聯(lián)動（或消防中心遙控）操作啟動裝置，試驗每臺防火卷簾工作狀態(tài)，并檢查以下項目：（每季度）4.3.6.1 手動或聯(lián)

13、動（白動）能否完成降閘控制。4.3.6.2 升、降閘是否順暢，到達(dá)上下限位置是否準(zhǔn)確。4.3.6.3 升降時有無異常雜聲或振動。4.3.7 檢查和測試所有防火卷簾門的控制線路，并進(jìn)行除塵保養(yǎng)。（每季度）4.3.8 檢查和測試所有防火卷簾的轉(zhuǎn)動裝置和遠(yuǎn)程控制裝置。（每季度）4.3.9 檢查和測試傳動電機性能，并對電機軸承及聯(lián)動構(gòu)件加油脂。（每季度）4.3.10 檢查和調(diào)整傳動構(gòu)件，包括軌道、應(yīng)急操作拉鏈進(jìn)行潤滑保養(yǎng)。（每 季度）4.3.11 對防火卷簾箱頂進(jìn)行除塵保養(yǎng)。（每季度）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.4、防火門系統(tǒng)4.4.1 巡檢防火門開閉是否正常。（每月）4.4.2 檢查防火門

14、有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）4.4.3 檢查防火門閉門器是否正常。（每月）4.4.4 檢查閉門器，加潤滑油，電動防火門檢查聯(lián)動功能。（每季度）4.4.5 進(jìn)行手動或模擬火災(zāi)聯(lián)動（或消防控制室遙控）操作啟動裝置，試驗每 臺防火門的工作狀態(tài)。（每季度）4.5、消防通風(fēng)和防排煙系統(tǒng)4.5.1 檢查送風(fēng)口、排煙口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物。（每 月）4.5.2 對現(xiàn)場風(fēng)機控制箱、正壓送風(fēng)機和消防排煙風(fēng)機進(jìn)行檢查測試。（每月）4.5.3 對正壓送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥進(jìn)行檢查測試。（每月）4.5.4 檢查風(fēng)機與排煙連接部位有無損傷，螺栓是否松動。（每月）4.5.5 檢查送

15、風(fēng)機、排煙風(fēng)機周圍有無可燃物，安裝螺栓是否松動、損傷，傳 動機是否變形、損傷，葉輪有無刮殼現(xiàn)象。（每月）4.5.6 檢查送風(fēng)風(fēng)機、排煙風(fēng)機的電動機的接線是否松動，傳動皮帶是否正常， 轉(zhuǎn)動部件是否正常，風(fēng)機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象，電源的供電是否正常。（每月）4.5.7 啟動送風(fēng)（排煙）風(fēng)機，檢查風(fēng)機運轉(zhuǎn)是否正常。（每月）4.5.8 巡視排煙閥（口）、送風(fēng)閥（口）保養(yǎng)情況，抽查手動開啟（在非聯(lián)動 狀態(tài)下）的信號反饋及復(fù)位情況。（每月）4.5.9 對排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）、風(fēng)機電控柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季度）4.5.10 對排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）的機械傳動、電動機的轉(zhuǎn)軸（含軸承） 進(jìn)行潤滑。（每季

16、度）4.5.11 對風(fēng)機電控柜內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每年）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.6、消防水泵系統(tǒng)4.6.1 檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設(shè)備，檢查消防儲備水位及消防恒壓 氣壓給水設(shè)備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門是否處于正常狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障 應(yīng)及時進(jìn)行處理。（每月）4.6.2 檢查吸水環(huán)管及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象， 檢查水泵吸入和輸出管道 上各閥門是否處于正確的位置（每月）4.6.3 轉(zhuǎn)動各水泵轉(zhuǎn)子，檢查轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動是否靈活。（每月）4.6.4 檢查雙回路電源白投柜切換是否正常，相序是否一致。（每月）4.6.5 檢查水泵控制柜電源電壓及指示燈是否正常。（每月）4.6.6 打

17、下控制柜電源總開關(guān)，檢測控制柜二次回路，檢查萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)、按 鈕、指示燈是否正常，手動或白動模擬起泵，測試起泵時是否正常，檢查接觸器、 繼電器分合是否正常。（每月）4.6.7 手動起動各臺泵，測量（或看面板上的電流表）水泵電動機的起動和運 行電流是否正常。（每月）4.6.8 手動啟動水泵，檢查水泵能否正常運轉(zhuǎn)，壓力能否保證。（每月）4.6.9 模擬火警狀態(tài)下，檢查其中一臺泵故障時白動切換備用泵是否正常。（每季度）4.6.10 模擬火警狀態(tài)下，檢查在消防控制中心能否控制各臺泵的起動和停止。 檢查水泵啟動時，消防控制中心能否顯示動作信號。（每季度）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.7、消防事故

18、廣播系統(tǒng)4.7.1 檢查功放機工作是否正常。（每月）4.7.2 檢查麥克風(fēng)播音是否正常。（每月）4.7.3 檢查天花喇叭、掛墻音箱有無脫落。（每月）4.7.4 檢查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。（每季度）4.7.5 模擬火災(zāi)事故情況下，消防廣播是否動作。（每季度）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.8、消防對講電話系統(tǒng)4.8.1 檢查插孔及固定話機是否齊全。（每月）4.8.2 現(xiàn)場對消防中心之間進(jìn)行通話試驗，通話質(zhì)量是否符合要求。（每月）4.8.3 確保對講電話通話清晰。（每月）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.9、氣體滅火系統(tǒng)4.9.1 檢查設(shè)備有否碰損傷、堵塞、固定牢靠。（每月）4.

19、9.2 檢查設(shè)備就位是否正常。（每月）4.9.3 檢查設(shè)備工作狀態(tài)正常與否。（每月）4.9.4 管網(wǎng)、設(shè)備有否泄漏現(xiàn)象。（每月）4.9.5 線路連線、儀表指示正常與否。（每月）4.9.6 滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝 置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞、 變形及其他機械損傷，表面應(yīng)無銹蝕, 保護(hù)層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完好。（每月）4.9.7 檢查貯存容器壓力，確保貯存壓力與環(huán)境溫度相適應(yīng)，確保貯存器容量 滿足正常使用要求。（每月）4.9.8 氣動驅(qū)動裝置的氣源壓力，不應(yīng)少于設(shè)計壓力的90% （4.9.9 試驗火災(zāi)警報裝置

20、的聲光顯示。（每季度）4.9.10 檢查所有手、白動轉(zhuǎn)換開關(guān)和啟動、停止盒功能。（每季度）4.9.11 對系統(tǒng)控制器進(jìn)行清潔；每年對系統(tǒng)控制器內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。 （每季度）4.9.12 對手動應(yīng)急操作裝置的轉(zhuǎn)動部位進(jìn)行添加潤滑油。（每季度）4.9.13 對其聯(lián)動控制設(shè)備進(jìn)行模擬試驗，區(qū)盤是否動作，消防中心是否有信 號顯示。（每季度）4.9.14 對每個防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬白動啟動試驗，如有不合格項目，則應(yīng)對 相關(guān)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬噴氣試驗。（每半年）4.9.15 防護(hù)區(qū)的開口情況，防護(hù)區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況 是否符合設(shè)計規(guī)定。（每半年）4.9.16 滅火劑貯瓶間設(shè)備，滅火劑輸送管道和支、吊架的固定有無松動。（每 半年）4.9.17 高壓軟管有無變形、裂