長沙暢銷戶型專題研究

1、 長沙暢銷戶型長沙暢銷戶型 萬科金域華府1戶型配比及銷售情況戶型面積（）套數(shù)套數(shù)比已售套數(shù)銷售率單間27-3531137%23074%一室一廳61-6415017%1610%二室二廳89-9119222.5%14073%二室二廳123-12519923.5%7337%價(jià)值空間（贈(zèng)送面積）：陽臺(tái)贈(zèng)送面積約2 ；面積雖小，功能俱全，衛(wèi)浴分離式設(shè)計(jì)，客餐廳一體；低總價(jià)，低首付，購買門檻低，受資金有限的年輕置業(yè)者的青睞，并且適合投資。一房一廳：35平方米 萬科金域華府1 萬科金域華府三房兩廳：89-91平方米功能空間主要體現(xiàn)在：入戶花園、飄窗；價(jià)值空間（贈(zèng)送面積）：花園贈(zèng)送面積約5 、陽臺(tái)贈(zèng)送面積約3

2、 ，飄窗全贈(zèng)送面積；精巧緊湊實(shí)用，滿足一家三口的日常生活，兩房變?nèi)?，客廳開間3.9米。1 雙灣國際2 戶型配比及銷售情況戶型面積（）套數(shù)套數(shù)比已售套數(shù)銷售率三室二廳112-14936662%5816%四室二廳129-1589616%6668%五室二廳166-18710920%8073%復(fù)式224-231112%00% 雙灣國際2四房兩廳功能空間主要體現(xiàn)在：工人房、中西雙廚、吧臺(tái)、主臥空中花園，空中庭院，雙主衛(wèi)，飄窗；價(jià)值空間（贈(zèng)送面積）：花園、陽臺(tái)共贈(zèng)送約12 ；戶型雖然不方正，但空間利用正好，具有創(chuàng)意，彰顯了大宅的大氣闊綽。 瑞都華庭3 戶型配比及銷售情況戶型面積（）套數(shù)套數(shù)比已售套數(shù)銷售

3、率單間40354%3394%一室二廳66233%1774%二室二廳83-10548964%36274%三室二廳99-14022029%17680% 瑞都華庭二房二廳3功能空間主要體現(xiàn)在：入戶花園升級，功能及位置更為靈活，做成與客廳相連的娛樂室，大生活陽臺(tái)、所有臥室均帶飄窗；價(jià)值空間（贈(zèng)送面積）：生活陽臺(tái)、娛樂室共贈(zèng)送11.5；戶型緊湊，南北通透，兩房的客廳開間為4米，戶型舒適，贈(zèng)送面積大，對外宣稱0公攤，附加值高。 瑞都華庭3功能空間主要體現(xiàn)在：入戶花園、大生活陽臺(tái)、所有臥室均帶飄窗；價(jià)值空間（贈(zèng)送面積）：生活陽臺(tái)、花園陽臺(tái)共贈(zèng)送12 ；戶型緊湊，南北通透，客廳開間較大，客廳開間為4.5米，舒

4、適大氣，贈(zèng)送面積大，附加值高。三房二廳 第一灣4 戶型配比及銷售情況戶型面積（）套數(shù)套數(shù)比已售套數(shù)銷售率單間4017811%00%一室一廳45-6330119%20.6%二室一廳80-8943528%23755%二室二廳86624%5182%三室二廳89-13856837%42074%4第一灣三房兩廳：91-97平方米功能空間主要體現(xiàn)在：部分戶型擁有6米挑高陽臺(tái)，入戶花園，陽臺(tái)，1-26層書房落地凸窗設(shè)計(jì)，90 兩房主臥與書房相連，可布置為嬰兒房、休閑室；價(jià)值空間（贈(zèng)送面積）：陽臺(tái)、入戶花園贈(zèng)送面積約6.6，凸窗全贈(zèng)送面積；戶型緊湊，功能設(shè)計(jì)合理，南北通透，客廳開間較大， 90余平米的空間隔出

5、三房的享受，戶型功能完全。4第一灣三房兩廳：126平方米功能空間主要體現(xiàn)在：部分戶型擁有6米挑高陽臺(tái)，入戶花園，多重陽臺(tái)，126三房做有獨(dú)立工人房；價(jià)值空間（贈(zèng)送面積）：陽臺(tái)、入戶花園贈(zèng)送面積5-6，凸窗全贈(zèng)送面積；戶型緊湊，功能設(shè)計(jì)合理，南北通透，126客廳開間4.5米，戶型功能完全，舒適享受。 新城新世界5 戶型配比及銷售情況戶型面積（）套數(shù)套數(shù)比已售套數(shù)銷售率單間41712%6693%一室一廳41-6752918%44183%二室一廳80-891194%11597%二室二廳88-92142952%132793%三室二廳90-13775126%73297%二房兩廳：89平方米 新城新世界功

6、能空間主要體現(xiàn)在：主臥帶陽臺(tái)、入戶花園、臥室270度轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)；價(jià)值空間（贈(zèng)送面積）主要體現(xiàn)在：入戶花園、陽臺(tái)共贈(zèng)送面積約7.5 ；舒適寬敞兩房，戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)。5 星城映象6 戶型配比及銷售情況戶型面積（）套數(shù)套數(shù)比已售套數(shù)銷售率一室一廳45-4835726%33092%二室一廳77-8733224%22568%二室二廳79-8725318%24496%三室二廳89-11743732%31773% 星城映象三室兩廳，89.52功能空間主要體現(xiàn)在：主臥帶陽臺(tái)情景空間，廚房帶生活陽臺(tái)，次臥做有飄窗；價(jià)值空間（贈(zèng)送面積）：陽臺(tái)、飄窗贈(zèng)送面積約5 ；戶型緊湊，臥室和廳的設(shè)計(jì)方正實(shí)用，南北通透，

7、全明戶型，尺度感較好，是實(shí)用、舒適主導(dǎo)性戶型。6 星城映象兩室兩廳，79.33功能空間主要體現(xiàn)在：帶入戶花園，客廳帶陽臺(tái)，飄窗設(shè)計(jì)；價(jià)值空間（贈(zèng)送面積）：入戶花園、陽臺(tái)共贈(zèng)送約6 ；戶型緊湊，臥室和廳的設(shè)計(jì)方正實(shí)用，南北通透，全明戶型，尺度感較好。6 雙水灣7 戶型配比及銷售情況戶型面積（）套數(shù)套數(shù)比已售套數(shù)銷售率二室二廳79-8612617%11591%三室二廳129-159669%5482%四室二廳137-21830442%25684%五室二廳268-28411616%1412%六室二廳232-23810014%3434%復(fù)式226-279142%1071% 雙水灣兩室兩廳，86功能空間：

8、帶陽光花園，客廳帶陽臺(tái)，所有的臥室均帶大飄窗；價(jià)值空間（贈(zèng)送面積）：二房贈(zèng)送13.17；戶型比較緊湊，方正實(shí)用，兩房經(jīng)濟(jì)實(shí)用，南北通透，尺度感較好，是靈活，高附加值戶型。7 雙水灣三室兩廳，129.34功能空間：三室兩廳雙入戶花園、雙陽臺(tái)，所有的臥室均帶大飄窗；價(jià)值空間（贈(zèng)送面積）：三房贈(zèng)送21.2；戶型比較緊湊，方正實(shí)用，三房客廳4.5米開間，寬敞舒適，南北通透，尺度感較好，是靈活，高附加值戶型。7 融科紫檀8 戶型配比及銷售情況戶型面積（）套數(shù)套數(shù)比已售套數(shù)銷售率三室二廳144-19582%8100%四室二廳155-21826074%23791%復(fù)式226-2858524%7386%四房兩

9、廳：142-144平方米四房兩廳：約176平方米功能空間：多重陽臺(tái)、弧形大跨度陽臺(tái)，入戶花園，主臥帶書房、獨(dú)立衣帽間及270度轉(zhuǎn)角飄窗；價(jià)值空間（贈(zèng)送面積）主要體現(xiàn)在：入戶花園、陽臺(tái)、飄窗；戶型緊湊，布局合理，方正實(shí)用，無空間浪費(fèi)，南北通透，餐客廳豎廳設(shè)計(jì)，客廳面寬4.2、4.5米，大氣舒適闊綽，平層豪宅的居住享受。 融科紫檀89保利.麓谷林語主臥次臥陽臺(tái)客廳餐廳廚房陽臺(tái)贈(zèng)送面積贈(zèng)送的空中花園是2.7*3米送的飄窗是0.6米，且落地、實(shí)用 雙陽臺(tái),單陽臺(tái)者送入戶花園 更關(guān)注客廳和主臥的舒適性兩房兩廳：89平方米 占34%，銷售率81%客廳餐廳主臥廚房衛(wèi)生間3.833.61.81.5熱銷的原因：

10、 可以兩房變?nèi)?，面積偷換比為10%樣板房的引導(dǎo),強(qiáng)調(diào)三房,忽略空中花園,避開二次裝修費(fèi) 用問題戶型品類集中,沒有三心二意的選擇機(jī)會(huì)大張旗鼓地突出重點(diǎn),使得戶型特色鮮明,形成較好的市場記憶,利于傳播戶型本身的一些優(yōu)點(diǎn)9保利.麓谷林語89平米分布10可可小城 兩房兩廳：70平方米 占13%，銷售率100% 熱銷的原因：得房率高，在沒有贈(zèng)送的情況下，各功 能空間的尺度都較合理面對目前市場，價(jià)格極為敏感的情況下， 低首付，低總價(jià)，深受首次置業(yè)者喜歡 7#4#11富基世紀(jì)公園23戶型：兩房兩廳：79-85平方米 占27%，銷售率 60%14戶型：兩房兩廳：113.27平方米 占25%，銷售率 60%熱

11、銷原因：動(dòng)靜有度、分區(qū)明確：將臥室、衛(wèi)生間私室要求較高，相對安靜的功能空間置于通客戶門的地方； 將相對較鬧的起居廳、餐廳設(shè)在入口附近；將產(chǎn)生較多生活垃圾的廚房設(shè)在靠近戶門處。廚房帶生活陽臺(tái)，在增加便利性的同時(shí)也解決廚房采光不足的問題?？蛷d帶觀景陽臺(tái)，視野較考闊。整個(gè)戶型附送面積較少，對于消費(fèi)者來說性價(jià)比不高。精裝標(biāo)準(zhǔn)較人性化，細(xì)節(jié)部分很注重，情景展示做的很到位。11富基世紀(jì)公園1-3#7-9#19#82.93平米平米22#82.93平米平米12恒大華府/恒大名都熱銷原因：戶型結(jié)構(gòu)布置合理，功能分區(qū)合理， 戶型周正 雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)、轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)使用率高、裝修品質(zhì)較高恒大品牌、供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理三房兩廳：9

12、2-94平方米 占21%，銷售率70%恒大華府/恒大名都1224#13鈺龍?zhí)煜氯績蓮d：93-94平方米 占40%，銷售率80%熱銷原因：南北對流、通風(fēng)采光較好戶型方正緊湊、使用率高；布局合理舒服、動(dòng)靜 分明、干濕分區(qū)客廳主臥朝南，居住舒適度提高雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)：大面積景觀陽臺(tái)及多功能生活陽臺(tái) 一并滿足居家的不同需求以教育地產(chǎn)為主打，90的三房接受度高，作為 投資出租度也高分布在分布在1、2#14高信向日葵主臥次臥陽臺(tái)餐廳陽臺(tái)熱銷原因：動(dòng)靜、干濕分區(qū)明晰餐廳陽臺(tái)設(shè)計(jì)，實(shí)用性與景觀性兼?zhèn)渲髋P270景觀飄窗南向雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，景觀性好活動(dòng)空間設(shè)置，可兩房變?nèi)恐髋P的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)保證私密性2+1戶型：89平方米

13、 占25%，銷售率90%5#15兩房兩廳：89平方米 占20%，銷售率80%馨香雅苑香雅苑香雅苑主臥客廳次臥廚房、餐廳熱銷原因：主臥有大景觀陽臺(tái)雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)品香閣東邊和墨香閣西邊的 戶型主臥可以看見小區(qū)園林景觀16恒大雅苑三房兩廳：107.73平方米 占7%，銷售率60%布局合理、緊湊實(shí)用、空間舒適、使用率高；客廳、餐廳一脈相承、超大景觀陽臺(tái)；主臥室?guī)И?dú)立衛(wèi)生間二房二廳一衛(wèi)85.13 占15%，銷售率70%戶型緊湊實(shí)用采用全明設(shè)計(jì)，廳、臥、廚、 衛(wèi)均有好的采光、通風(fēng)效果景觀陽臺(tái)8#17湘江世紀(jì)城三房兩廳：128平方米 占22%，銷售率70%大入戶花園，贈(zèng)送面積多雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，使用率高價(jià)格有所微調(diào)、大城品質(zhì)18山語城兩房兩廳：118平方米 占20%，銷售率75%兩房兩廳：78平方米 占10%，銷售率