古建筑文保項(xiàng)目特點(diǎn),對本工程的施工重點(diǎn)、難點(diǎn)、關(guān)鍵點(diǎn)及問題解決措施和合理化建議

1、一、本項(xiàng)目為古建筑文保項(xiàng)目，投標(biāo)人針對本工程的項(xiàng)目特點(diǎn)，對本工程的施工重點(diǎn)、 難點(diǎn)、關(guān)鍵點(diǎn)及問題解決措施和合理化建議1.1、本工程的施工重點(diǎn)、難點(diǎn)、關(guān)鍵點(diǎn)及問題解決措施1.1.1古建筑文保項(xiàng)目病害處治的施工重點(diǎn)、難點(diǎn)、關(guān)鍵點(diǎn)對一個(gè)城市來講，古建筑文物不僅是城市的文脈，而且是城市的歷史見證。五千多 年的發(fā)展史，古建筑文物形象地、直觀地反映了人們在過去的生活，體現(xiàn)了當(dāng)時(shí)的科技 文化水平。因此，要想更好地認(rèn)識過去的生活環(huán)境，掌握歷史文化的發(fā)展脈絡(luò)，需汲取 古建筑文物的民族營養(yǎng)。但是在現(xiàn)實(shí)中，古建筑文物不斷受到自然或人為的破壞，其數(shù) 量和質(zhì)量都有了一定程度的下降。如何修繕與保護(hù)古建筑文物，是要認(rèn)真面對

2、的重點(diǎn)課 題與難點(diǎn)課題。溫州近代航運(yùn)業(yè)是在長期動(dòng)亂下艱難成長和壯大的，體現(xiàn)了溫州人很強(qiáng)的因時(shí)就宜、 不屈不撓、勇于向前的精神。隨著時(shí)代變遷，在朔門外的招商局等近代航商沒有留下絲 毫相關(guān)遺跡。唯獨(dú)坐落在永川路上的永川輪船局辦公樓還在繼續(xù)見證著歲月滄桑，成為 目前溫州唯一的近代航運(yùn)遺存。為此，市文化廣電新聞出版局曾專門向市政府請示，要 求對它就地保護(hù)，2008年5月市政府做出“予以就地保護(hù)”的批示。對于這樣一處建筑 體量大、保存完整的近代重要機(jī)構(gòu)辦公場所舊址，做好保護(hù)與研究將具有深遠(yuǎn)的意義。母江心寺永川輪船局舊址溫州市海站山療超幻I wn *羽江東鴿白甲西路*華 KillffitsiTfl花or関

3、門）-業(yè)洲臣II*h軒崎亞大遇店如混州啟商總畑店I握離U庖金殊國E33W生j心鈿蘇咅永川輪船局辦公樓地理位置1、永川輪船局辦公樓舊址位于溫州市鹿城區(qū)江濱街道行前社區(qū)永川路9號，地處溫州舊城以東，這座由門廊、樓梯間、正樓、院墻圍成的庭院式建筑，為解放前航運(yùn)公司 永川輪船局的辦公場所2、永川輪船局舊址為二層磚木結(jié)構(gòu)，建于民國年間，建筑物坐北朝南，占地面積約 389.96平方米，建筑面積709平方米。房屋分主樓和輔樓兩部分，中間以木結(jié)構(gòu)連廊相接。 正樓面闊四間二層，南北側(cè)均設(shè)外廊，各間廊柱為方壁柱，柱間用連續(xù)券，由愛奧尼柱 式承托，柱表面以石英砂漿抹面，券上均有券心飾。腰檐及屋面檐口均有多層磚線腳，

4、 屋檐有齒狀飾，屋面有高出檐口的女兒墻，做漏空磚裝飾。二層廊外為寶瓶式欄桿。墻 下塊石條形基礎(chǔ)，南、北走廊采用獨(dú)立磚柱和黃泥土柱承重，柱下塊石基礎(chǔ)，墻體采用 木板墻分隔，木結(jié)構(gòu)樓面梁、柱及樓面板，屋頂為木桁架，木檁條、瓦屋面，無鋼筋混 凝土圈梁、無構(gòu)造柱。輔樓為二層磚木結(jié)構(gòu)，東、南、北側(cè)外墻采用青磚實(shí)砌，內(nèi)部采 用木結(jié)構(gòu)梁柱承重，屋面采用木桁架，木望板、瓦屋面。3、工程病害現(xiàn)狀調(diào)查（1）經(jīng)勘查，該構(gòu)筑物未設(shè)地圈梁和樓層圈梁；（2）部分樓層木梁和二層樓板腐 爛；（3）外墻面植物生長茂盛，主要集中在南、西、北面；（4）部分結(jié)構(gòu)由于植物（樹 木）生長，出現(xiàn)劈裂、損壞；（ 5）墻體局部出現(xiàn)較大裂縫；（

5、 6）走廊陽臺三合土柱出 現(xiàn)較大裂縫；（ 7）部分磚塊粉化剝落、斷裂缺失；（ 8）吊頂霉變、脫落、腐朽嚴(yán)重； （9）二樓陽臺欄桿缺失、替換嚴(yán)重；（ 10）部分門洞、拱洞后期填實(shí)；（ 11）北側(cè)二層 陽臺被封閉；（ 12）一層內(nèi)部隔墻及二層北側(cè)陽臺隔墻均為后期砌筑；（ 13）屋頂局部 坍塌；（ 14）木樓梯踏板損壞， 原有木欄桿被替換； （15）二層北側(cè)陽臺拱圈坍塌； （16） 墻體被開門洞；（ 17）西南角大門上的露臺后砌磚墻；（ 18）屋頂南側(cè)磚砌欄桿局部倒 塌；（ 19）墻體磚塊缺失，出現(xiàn)孔洞；（ 20）附房屋頂小青瓦缺失，屋頂彩鋼板銹蝕； （21）部分木質(zhì)門窗風(fēng)化嚴(yán)重；4、古建筑文保項(xiàng)目

6、修繕與保護(hù)中存在問題及針對措施1）存在問題 隨著時(shí)間的推移，一些老城區(qū)內(nèi)的街道、建筑、景觀迫切需要改造，這是在所難免 的。就目前而言，通常采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，對這些街道、建筑、景觀進(jìn)行修繕。但是， 很多方法有悖于“整舊如舊”的方法。在修繕和保護(hù)的過程中，我們要盡可能地保留前 人的一些痕跡，而不僅是保留外貌。保證古建筑文物的完整性，這樣城市歷史文化才能 得到有效地延續(xù)和發(fā)展。在修繕與保護(hù)古建筑文物時(shí)，只是一味地以“煥然一新”為最終標(biāo)準(zhǔn)，造成了諸多 嚴(yán)重的后果。之所以會出現(xiàn)狀況，主要是由“整舊”的觀念不合理引起的。具體而言， 人們對古代建筑文物存在的意義缺乏正確的認(rèn)識，在行為上缺乏重視，使得古建筑

7、文物 的歷史烙印喪失殆盡。在修復(fù)技術(shù)方面過多地依賴現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)產(chǎn)品，使得古建筑文物的歷史原貌難以得 到充分地展示。甚至有些修復(fù)活動(dòng)只是做表面工程，重外觀修復(fù)而輕內(nèi)部修復(fù)。在這種 修復(fù)環(huán)境下，古建筑文物的歷史信息還容易被人為地刪除，造成了無法彌補(bǔ)的損失。2）對策分析 在修繕與保護(hù)實(shí)踐中，保護(hù)方法與保護(hù)效果是相輔相成的關(guān)系。進(jìn)行合理的更新， 采取“整舊如故、以存其真”的原則，以增強(qiáng)古建筑文物保護(hù)的原真性、整體性與持續(xù) 性；最后，真正做到古為今用，充分挖掘古建筑文物的巨大潛能和價(jià)值，在不破壞的前 提下，盡可能地為人民群眾謀福利，貫徹和落實(shí)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略。除了觀念、政策、方法等方面的措施以外，增強(qiáng)專

8、業(yè)人員的培養(yǎng)也是必不可少的。 當(dāng)前，古建筑文化修繕與保護(hù)工作步履蹣跚，與專業(yè)人才的缺乏有著直接的關(guān)系。為此， 在實(shí)踐中，增強(qiáng)專業(yè)人員的培養(yǎng)力度。一方面，可以通過在崗培訓(xùn)等措施，增進(jìn)相關(guān)人 員的理論素養(yǎng)；另一方面，加強(qiáng)實(shí)踐，在實(shí)踐中學(xué)會總結(jié)和反思，通過實(shí)踐手段開創(chuàng)古 建筑文物修繕與保護(hù)工作的新局面。5、古建筑文保項(xiàng)目修繕與保護(hù)中注意事項(xiàng) 1）加固修繕部分要與原結(jié)構(gòu)、原構(gòu)件可靠連接。 2）新材料、新技術(shù)要有充分的科學(xué)依據(jù)，要經(jīng)過試驗(yàn)，證明確實(shí)有效可行。3）修繕方案批準(zhǔn)正式施行前， 施工單位對現(xiàn)場勘查報(bào)告 （包括文字資料、 勘查圖紙、 現(xiàn)場圖片等）與修繕設(shè)計(jì)方案（包括文字資料、修繕圖紙等）核對并做圖

9、紙會審。4）方案履行過程中，若實(shí)際工程情況與方案描述或修繕圖紙不符，應(yīng)向方案設(shè)計(jì)單 位通知并協(xié)商解決問題。5）修繕施工時(shí)注意保持院內(nèi)環(huán)境原貌，若因施工過程中不可避免而發(fā)生拆除或移動(dòng) 時(shí)，應(yīng)按照原貌修復(fù)。6）修繕施工過程中，若建筑構(gòu)件殘損狀況、殘損程度與勘查報(bào)告不符，一切從實(shí)際 出發(fā)，具體修繕措施應(yīng)設(shè)計(jì)部門提出方案并審定后施行。7）嚴(yán)格保護(hù)舊構(gòu)件的安全古代建筑是由多種同類構(gòu)件組合搭套而成，因此保護(hù)古代建筑就必須從保護(hù)每個(gè)構(gòu) 件開始。從拆卸、檢查到安裝都必須保證原構(gòu)件的安全。經(jīng)加固能用者要繼續(xù)使用，盡 可能的減少更新復(fù)制，存放舊構(gòu)件的工棚，要安全、通風(fēng)，防止雨雪侵蝕和狂風(fēng)的襲擊。8）嚴(yán)格保護(hù)木構(gòu)架

10、的安全 搭建材料保護(hù)棚和防避風(fēng)雨蓬，因古建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工期長，故保護(hù)框架和防避 風(fēng)雨縫必須經(jīng)常檢修。遇有風(fēng)雨更應(yīng)及時(shí)檢修加固，要做到防風(fēng)、防雨、防潮濕。9）材料的選擇與加工 所有木構(gòu)件和椽飛（望板除外），均需用無節(jié)、無朽、列裂痕的一等針葉松制作、 添配和墩接。而且所有圓材、負(fù)重構(gòu)件，必須用軸心材制作，不得用方材加工或拼裝。 裝修部分的構(gòu)件須用一等紅松或舊紅松修補(bǔ)添配。磚瓦構(gòu)件必須用黃土澄淋后制作。其尺寸合度，楞角規(guī)整，色正間純，敲擊響亮， 無峰窩砂眼，耐壓力為 75 號以上。10）文物拍照存檔 在施工中，對重要隱蔽部位及其接點(diǎn)應(yīng)拍照存檔，以備維修施工時(shí)使用?？⒐ず?， 施工單位應(yīng)向甲方提交竣工

11、資料，并歸檔保存。1.1.2 古建筑文保項(xiàng)目整體抬升的施工重點(diǎn)、難點(diǎn)、關(guān)鍵點(diǎn) 為了更好的保護(hù)永川輪船局舊址，進(jìn)行整體抬升。建筑物整體移位涉及地基基礎(chǔ)、 鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等領(lǐng)域，它采用托換技術(shù)，將上部結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)分離，安 裝頂升機(jī)構(gòu)達(dá)到垂直移位。1、工藝原理（1）利用在托架與基礎(chǔ)之間安置的頂升機(jī)構(gòu)進(jìn)行垂直向移位。（2）托換梁將建筑物沿某一水平面切斷，形成一個(gè)平面托架，將上部結(jié)構(gòu)荷重轉(zhuǎn)移 至托架上，使上部結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)分離，形成一個(gè)可移位的整體。托換梁一般為鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)，分段施工組成。（3）在托換梁與基礎(chǔ)之間安置千斤頂后，當(dāng)頂升力大于建筑物總荷重時(shí)，即可實(shí)施 垂直直向移位。（4）建筑物就

12、位后進(jìn)行可靠的連接處理。2、施工流程（1）整體移位的總體工藝程序有關(guān)工程資料收集 - 整體移位可行性分析評估 - 整體移 位方案設(shè)計(jì) -施工前期準(zhǔn)備 -建筑物托換、新建基礎(chǔ) -整體移位 -建筑物就位連接 -建筑物修 復(fù)驗(yàn)收。（2）鋼筋混凝土托換梁施工工藝程序水準(zhǔn)測量 - 室內(nèi)外土方開挖 - 施工放樣控制標(biāo)高 -施工段劃分 -墻壁體開鑿-基礎(chǔ)梁找平、修補(bǔ) -預(yù)留頂升洞 -鋪設(shè)隔離層 -綁扎焊接鋼筋 -支 模、澆搗混凝土 - 混凝土養(yǎng)護(hù)、拆模。（3）建筑物垂直向整體移位施工工藝程序整體移位準(zhǔn)備 - 切斷上下連接處、設(shè)置頂 升標(biāo)尺、安裝千斤頂、砌體材料就位 -確定頂升量及頂分量 - 設(shè)置監(jiān)測系統(tǒng) -

13、整體頂升（千 斤頂頂升、千斤頂回程、置入墊箱、砌筑墻體） -垂直度監(jiān)測 -就位-臨時(shí)支撐。3、托換梁的施工 利用人工或機(jī)械在整體移位要求的某一水平面上將建梁底進(jìn)行處理后，在單元梁段 內(nèi)綁扎鋼筋，支撐，澆筑混凝土，完成一個(gè)單元梁段。各單元梁段之間相互連接，最終 形成一道封閉的托換梁托架。（1）托換染單元的劃分：單元梁段越長，其連接處理越少，可降低工程造價(jià)，提高 施工工效，并可提高托換染的整體墻壁體開鑿長度不可能無限制增加，一般應(yīng)根據(jù)建筑 物層數(shù)、樓面結(jié)構(gòu)、墻體承重的主次關(guān)系、砌體本身強(qiáng)度等因素綜合考慮，將墻壁體劃 分為若干個(gè)單元，每個(gè)單元長度一般在1500-2000mr之間。交叉墻壁體處為一個(gè)獨(dú)

14、立單元， 各單元梁段應(yīng)間隔施工，相鄰單元梁段混凝土強(qiáng)度達(dá)到砌體強(qiáng)度后才能施工。（2）單元梁段的連接：單元梁段之間主筋采用雙面焊接，其施工縫的處理，應(yīng)嚴(yán)格 按相關(guān)施工規(guī)范執(zhí)行，后澆單元梁段澆搗混凝土前，應(yīng)清除施工縫表面的垃圾、水泥薄 膜及表面松動(dòng)的砂石和軟弱的混凝土層，同時(shí)還要將表面鑿毛，用水沖洗干凈并充分澆 水潤濕，一般潤濕時(shí)間不少于 24h. 在垂直移位時(shí)其千斤頂位置應(yīng)避開施工縫位置，一般 應(yīng)設(shè)置在單元梁段中部。（3）單元梁段的混凝土澆搗：單元梁段梁頂面應(yīng)保證與墻體密實(shí)連接。支模，應(yīng)采 用嗽叭口，并超灌200mr高混凝土。（4）建筑物平移前的加固：混合結(jié)構(gòu)中，對于有門窗洞采取橫向剛度加強(qiáng)措施

15、；框 架結(jié)構(gòu)中，可采用填充磚墻、磚柱，鋼筋混凝土柱或鋼管臨時(shí)加固，以分解集中力。4、整體垂直移位（整體頂升）（1）頂升機(jī)構(gòu)：頂升機(jī)構(gòu)由機(jī)械式螺旋千斤頂與支承墊箱、鐵板等組成，局部可采 用液壓千斤頂輔助操作。（2）頂升點(diǎn)布置原則：可根據(jù)線荷載分布或集中力位置來布置，在混合結(jié)構(gòu)中一般 千斤頂間距為 1.5-1.7r ，沿墻壁體分布，墻體洞口處應(yīng)避開，荷載相對集中處可適當(dāng)加 密或換用工作荷載大的千斤頂，在框架結(jié)構(gòu)中千斤頂布置主要集中在柱周圍，在條件允 許時(shí)，可在柱底布置千斤頂。（3）頂升操作：應(yīng)保證千斤頂同步頂升和支墊穩(wěn)固。當(dāng)累計(jì)頂升高度超過千斤頂行 程時(shí)，應(yīng)對千斤頂進(jìn)行回程，回程時(shí)應(yīng)注意相鄰千斤頂

16、不得同步進(jìn)行，回程前應(yīng)先用楔 塊進(jìn)行支撐墊保護(hù)，并保證受力平穩(wěn)。頂升累計(jì)在設(shè)計(jì)高度后，應(yīng)立即在主要受力部位 用墊塊支承，并迅速進(jìn)行結(jié)構(gòu)連接處理。結(jié)構(gòu)連接完成達(dá)到一定強(qiáng)度后分批除千斤頂。（4）頂升監(jiān)測 各個(gè)頂升點(diǎn)應(yīng)設(shè)置頂升分量標(biāo)尺，其最大分量不超過 10mm頂升時(shí) 統(tǒng)一指揮，每次各頂升點(diǎn)應(yīng)達(dá)到所村求的頂升分量值，以防產(chǎn)生誤差，導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)變 形。頂升時(shí)設(shè)置水準(zhǔn)儀和經(jīng)緯儀進(jìn)行觀測，以控制建筑物傾斜。5、整體移位后的連接處理（ 1）承重墻壁體的連接：應(yīng)采用不低于原墻壁體要求的砌體材料，新砌墻壁體頂部 與托換梁底之間砌筑砂漿應(yīng)飽滿。（ 2）在整體垂直移位中，由于頂升到位后千斤頂不可能一次性拆除，墻體砌筑不可 能一次砌筑完成，一般需分 2-3 次砌筑，相鄰墻體搭接砌筑質(zhì)量無法保證時(shí)，可采用澆搗 素混凝土，以保證墻壁體整體性。1.2 、合理化建議（ 1 ）該建筑存在部分后期砌筑的隔墻，為了讓建筑恢復(fù)到原有的面貌，該部分墻體 需要拆除，拆除部分詳見圖紙 JG-10、JG-11。（ 2）部分木質(zhì)門