滲漏修補方案

1、滲漏修補方案恒福新里程花園二期滲漏修補方案目錄1. 編制目的22. 編制依據(jù)23. 地下室滲漏處理 2.3.1查找滲漏部位2.3.2地下室常見滲漏點修補方法： 2.4. 屋面、露臺、陽臺滲漏處理措施 3.4.1結(jié)構(gòu)板開裂產(chǎn)生的措施 3.4.2管道周邊、預(yù)留洞口滲漏 .3.4.3施工時埋入梁板混凝土的鐵釘、鐵線生銹導(dǎo)致滲漏 34.4 廚房、衛(wèi)生間滲漏處理措施 .4.5. 外墻滲漏處理措施 4.5.1外墻滲漏的常見原因：4.5.2外墻滲漏的常用處理方法 5.5.3夕卜墻螺桿洞做法 6.6. 滲漏維修常用方法6.7. 質(zhì)量保證措施 .7.8. 安全管理及管理架構(gòu)7.滲漏修補方案1. 編制目的按照業(yè)主

2、要求編制方案，指導(dǎo)現(xiàn)場各部位滲漏修補施工。2. 編制依據(jù)（ 1） 本公司多年施工積累的經(jīng)驗做法；（ 2） 萬科指引及要求；3. 地下室滲漏處理3.1 查找滲漏部位1、查找漏水部位，確認是裂縫漏水還是點漏水及其它漏水原因。2、對查找到的部位做好書面記錄后，即可進行堵漏施工。3.2 地下室常見滲漏點修補方法：地下室側(cè)壁鋼筋頭滲漏施工方法：1）鏟除滲漏部位的面層或裝飾層，確認滲水點。2）對滲漏部位進行打鑿，打鑿寬度根據(jù)滲漏點的部位大小來確定， 一般寬度為30 40mm打鑿深度從凹位的結(jié)構(gòu)面向內(nèi) 20mm左右。3）清洗打鑿部位，觀察滲水點，如果打鑿部位深度不夠還需繼續(xù)打鑿，一直到滿足 要求為止。4）清

3、洗打鑿面，調(diào)配膨脹水泥進行堵漏，用水養(yǎng)護3 天后再觀察，且 3 天后堵漏部位表干后為合格。結(jié)構(gòu)點滲漏、裂縫滲漏一般采用高壓灌漿堵漏，詳細做法如下：1）打鑿、清理：在滲水部位制定打鑿范圍，打鑿滲水部位的面層或批垱層止到結(jié)構(gòu) 層為止。清理打鑿的垃圾，清除砼表面析出物，查找滲水點，詳細檢查、分析滲漏情況， 確認裂縫位置并做好書面記錄。2）鉆孔：使用電錘等鉆孔工具沿裂縫兩側(cè)進行鉆孔，鉆頭直徑為14mm鉆孔角度宜< 45 °,鉆頭深度W結(jié)構(gòu)厚度的1/3，鉆孔必須穿過裂縫。但不得將結(jié)構(gòu)打穿（壁后灌 漿除外）鉆孔與裂縫貫穿相交深度w 1/2結(jié)構(gòu)厚度。鉆孔間距為200300mm恒福新里程花園二

4、期 滲漏修補方案3）埋嘴：在鉆好的孔內(nèi)安裝灌漿嘴（又稱之為止水針頭） ，針頭后帶膨脹橡膠，并 用專用內(nèi)六角扳手擰緊，使灌漿嘴周圍與鉆孔之間無空隙。4）灌漿：使用高壓灌漿機向灌漿孔內(nèi)灌注化學(xué)灌漿料。 立面灌漿順序為： 由下向上；平面灌漿順序為：從一端開始，單孔逐一連續(xù)進行，當(dāng)相鄰孔開始出漿后，保持壓力35 分鐘，即可停止本孔灌漿，改注相鄰灌漿孔。5）拆嘴：灌漿完畢后，確認不漏 3 天后即可去掉或敲掉外露的灌漿嘴。清理干凈已 固化的溢漏出的灌漿液。4. 屋面、露臺、陽臺滲漏處理措施4.1 結(jié)構(gòu)板開裂產(chǎn)生的措施處理方法：把上部結(jié)構(gòu)板面清理干凈找出裂縫，順著裂縫鑿出一條寬3cm深2cm的V型槽，用毛刷

5、刷 干凈，在用防水劑灌入V型槽，待防水劑固化后再試 水觀察，如果不漏，可接著用防水涂料較大面積涂刷。 或用壓力灌漿方法修補（適用于屋面） 。4.2 管道周邊、預(yù)留洞口滲漏產(chǎn)生的原因有：1）預(yù)留洞口封堵時，二次澆搗未分層或不是用膨脹混凝土封堵。2）管道沒預(yù)埋，后重新鑿洞。經(jīng)修補后，新舊混凝土收縮不一致產(chǎn)生滲漏。3）管道預(yù)留洞口結(jié)構(gòu)混凝土澆搗不密實。修補方法有：1）滲水情況不是很嚴重時，清理干凈管邊，局部刷防水涂料就能達到堵漏的效果。2）滲水情況比較嚴重，就需重新鑿開管邊混凝土，重新封堵。4.3 施工時埋入梁板混凝土的鐵釘、鐵線生銹導(dǎo)致滲漏處理方法： 直接從底板下面反鑿一個小洞把混凝土中的鐵線、

6、鐵釘鑿出， 清理干凈， 用快速堵漏靈摻些水，當(dāng)手感有熱時，迅速堵住小洞。恒福新里程花園二期4.4 廚房、衛(wèi)生間滲漏處理措施1、沒有澆搗反坎。 處理方法：采用補刷防水涂膜的方法 2、結(jié)構(gòu)板開裂產(chǎn)生的滲漏。處理方法：把上部結(jié)構(gòu)板面清理干凈找出裂縫，順著裂縫鑿出一條寬 3cm深2cm的 V型槽，用毛刷刷干凈，在用防水劑灌入 V型槽，待防水劑固化后再試水觀察，如果不 漏，可接著用防水涂料較大面積涂刷。3 、管道周邊、預(yù)留洞口滲漏： 產(chǎn)生的原因有：1) 預(yù)留洞口封堵時，二次澆搗未分層或不是用膨脹混凝土封堵。2) 管道沒預(yù)埋，后重新鑿洞。經(jīng)修補后，新舊混凝土收縮不一致產(chǎn)生滲漏。3) 管道預(yù)留洞口結(jié)構(gòu)混凝土

7、澆搗不密實。修補方法有：1) 滲水情況不是很嚴重時，清理干凈管邊，局部刷防水涂料就能達到堵漏的效果。2) 滲水情況比較嚴重，就需重新鑿開管邊混凝土，重新封堵。4、施工時埋入梁板混凝土的鐵釘、鐵線生銹導(dǎo)致滲漏。處理方法： 直接從底板下面反鑿一個小洞把混凝土中的鐵線、 鐵釘鑿出， 清理干凈， 用快速堵漏靈摻些水，當(dāng)手感有熱時，迅速堵住小洞。5. 外墻滲漏處理措施5.1 外墻滲漏的常見原因：1) 二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當(dāng)、混凝土不夠密實。2) 空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒有設(shè)置混凝土反坎，排水坡度不夠。3) 外墻抹灰空鼓、裂縫。4) 砌筑質(zhì)量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。5) 墻體內(nèi)有穿

8、墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。6) 外墻腳手架洞眼未按要求封堵。7) 外墻成品線條設(shè)置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。8) 外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。恒福新里程花園二期9) 水、電(開關(guān)插座、燈具位置 ) 、煤氣管線出外墻位置防水未做好。11) 空調(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。12) 出屋面煙道進水。13) 鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。14) 鋁合金窗混凝土臺板質(zhì)量差。15) 鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。16) 鋁合金門窗扣條、型材接縫進水。17) 滲漏問題嚴重性的判斷18) 淋水過程中，滲漏發(fā)生的時間越短，問題越嚴重。19) 在 4 小時內(nèi)發(fā)生的滲漏，說明滲

9、漏點有明顯缺陷或隱患，應(yīng)重點關(guān)注20) 淋水試驗與實際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水12 小時內(nèi)發(fā)生的滲漏情況與實際下雨更接近。21) 淋水超過 24 小時后發(fā)生的滲漏，在實際下雨時不一定會發(fā)生。5.2 外墻滲漏的常用處理方法a) 重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應(yīng)將問題部位切開一定范圍進行詳細檢查，重新掛網(wǎng) 抹灰。b) 補刷防水涂膜1) 采用東方雨虹 JS-I 型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于 1.5mm2) 成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補刷 防水。3) 門窗周邊補刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反到墻邊至少50mn寬。c) 壓力灌

10、漿1) 應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料。2) 鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。3) 灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。d) 打膠1) 應(yīng)采用道康寧SJ168廣州白云SS601杭州之江JS222硅酮密封膠；管線、燈 座周邊密圭寸必須采用耐候密圭寸膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。恒福新里程花園二期2 ）打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復(fù)查。5.3外墻螺桿洞做法1 ）窗框底部預(yù)留寬5mm深8mm勺凹槽，防水油膏填縫；2）水泥砂漿抹灰層；3） 1.5mm厚JSI型防水涂料，壓框10mm壓外墻面50mm4）干硬性水泥砂漿塞縫，窗框外側(cè)底部抹平并做成弧形圓角；

11、5）窗臺設(shè)2根© 6的通長鋼筋，并預(yù)留100mm高度后澆C20混凝土現(xiàn)澆窗臺臥梁, 伸入墻內(nèi)400mm臥梁做成30mm深企口，并放10%勺坡度，高差不小于20mm6. 滲漏維修常用方法序號維修方法材料常見適用情況注意事項1壓力灌漿環(huán)氧樹脂（能滲入細小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應(yīng)分次進行聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）黑豹JS-II摻超細水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費用較低）2刷防水涂膜東方雨虹JS-I窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm3重新澆注反坎細石混凝土外墻飄板根部、門卜檻、 室外樓梯與 墻體交接處基層鑿毛清洗4重新堵洞細石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、防水砂漿墻體開裂6打注密封膠道康寧SJ168、廣州白云SS601杭州之江JS222門窗、天窗接縫基層清理干凈7打注耐候膠廣州白云SS611杭州之江JS2000穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體，接縫打膠7. 質(zhì)量保證措施1 ）修補材料必須整齊堆放，嚴禁暴露在空氣和水中，以防材料失效；2）對于修補層，應(yīng)注意保證其密實度，以確保修補的有