商鋪認(rèn)購方案

1、商鋪認(rèn)購方案銀基王朝商鋪認(rèn)購書甲方：河南銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:地址：地址：電話：電話：經(jīng)辦人：身份證號：甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方自愿依下列條件向甲方支付定金¥元，認(rèn)購銀基王朝商鋪號房（以下簡稱該 商鋪或該房屋），建筑面積為耐，單價元/nf,總金額為人民幣¥元，大寫元整。簽署 商品房買賣合同后，定金抵作房款。二、乙方選擇下列第種方式付款1、一次性付款：乙方須于年月日前支付總房款¥元，大寫元整，并簽署商品房買賣合同。2、按揭付款，乙方須于年月日前支付總房款50%以上的首付款，即¥元，大寫元整， 并簽署商品房買賣合同

2、。余款即萬元乙方以銀行按揭貸款方式支付。三、本認(rèn)購書一經(jīng)簽訂，不更名、不換房，不退房，若乙方不能在約定時間內(nèi)簽 署商品房買賣合同并繳納相應(yīng)首付款或總房款，則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面終止本 認(rèn)購書，定金不予退還，房源另售。四、乙方應(yīng)對認(rèn)購書中填寫的己方個人信息（包括聯(lián)系方式、聯(lián)系地址等）和自身所提 供資料的真實性及準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，如需變更須以書面形式在變更后三口內(nèi)告知甲方。若因乙 方提供的資料和個人信息不準(zhǔn)確、不真實等原因?qū)е录追綗o法聯(lián)系到乙方所造成的一切損 失，均由乙方負(fù)責(zé)。？五、乙方已閱讀并理解、同意甲方在銷售中心公示的各項文件、證書、重要提示、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主臨時管理規(guī)約、商品房

3、買賣合同、商品房買 賣合同補充協(xié)議及各附件樣板條款，并同意按該樣板條款簽署上述合同和文件，不再變 更、增加或減少任何條款。六、乙方己了解鄭州市限購令相關(guān)政策，如由此產(chǎn)生的問題均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。七、甲乙雙方在此確認(rèn)：在簽訂本認(rèn)購書和商品房買賣合同時，甲方已將該商鋪 對外設(shè)定了抵押、已將商鋪對外出租，并已對乙方進(jìn)行了充分全面的告知。乙方對該商鋪 已抵押和已出租的具體情況均已充分知曉，并完全理解由此產(chǎn)生的法律后果。八、乙方同意甲方按交付時房屋現(xiàn)狀交付房屋。九、雙方在履行協(xié)議過程中若產(chǎn)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成提交房屋所在地 法院訴訟解決。十、為最大限度的保護(hù)乙方投資回報和物業(yè)的升值潛力，乙方選

4、擇第二條(2)條款的 按揭付款方式購買商鋪時，雙方同意按如下條款執(zhí)行：】、乙方在貸款過程中如因甲方抵押商鋪等非乙方原因?qū)е裸y行放款較慢或暫時不能放款，甲方同意自乙方簽署商品房買賣合同后第5個月的第1天起，即年月日起開 始按已付房款占總房款的比例按月返還商鋪租金給乙方。2、簽署商品房買賣合同后，在該商鋪上設(shè)定的抵押已完全解除的情況下，乙方須在甲方 通知后30天內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)。3、商品房買賣合同簽訂12個月后，非甲方原因?qū)е路靠钊匀晃茨苋扛肚宓?，甲方有?quán) 解除商品房買賣合同和認(rèn)購書。甲方?jīng)Q定解除商品房買賣合同和認(rèn)購書的，甲方有權(quán) 將之前所付乙方的所有租金從已交首付款中一次性扣除，剩余首付

5、款不計息返還乙方。4、簽署商品房買賣合同12個月后，如因甲方抵押商鋪等甲方原因?qū)е氯匀粺o法完成銀行 按揭貸款的發(fā)放，乙方有權(quán)單方解除商品房買賣合同和認(rèn)購書。解除后，甲方應(yīng)按照 銀行同期貸款利率，計算乙方所繳納首付款的本金和利息之和，在扣除所有己返還租 金后，剩余部分一次性返還給乙方。除此之外，甲方無需再承擔(dān)其他法律責(zé)任。5、如遇國家政策調(diào)整，例如利率上浮，首付提升等因素，乙方同意無條件配合并仍按上 述約定付清房價款，否則甲方有權(quán)依上述約定解除商品房買賣合同和認(rèn)購書。甲方?jīng)Q 定解除商品房買賣合同和認(rèn)購書的，甲方有權(quán)將之前所付乙方的所有租金從已交首付 款中一次性扣除，剩余首付款不計息支付乙方；6、

6、乙方承諾在支付完畢商鋪的全額房價款前，不自行出租該房屋、不自行經(jīng)營、不另行 委托任何第三方托管經(jīng)營該房屋、不侵害本協(xié)議約定的甲方權(quán)益。7、乙方有義務(wù)協(xié)助甲方或甲方指定的第三方辦理房屋的租賃事宜，及時出具相關(guān)文件， 若因乙方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由乙方承擔(dān)。8、乙方同意甲方以甲方自己或甲方指定的第三方名義自主招商，對外簽訂該房屋租賃協(xié) 議以及與該房屋出租的有關(guān)文件。9、甲方或甲方指定的第三方有權(quán)決定該房屋的租賃價格、期限及所有租賃條件及租賃協(xié) 議的條款，但不得蓄意侵害乙方的利益。10、租金支付方式（按月進(jìn)行支付）：甲方或甲方指定的第三方每月號前匯入乙方指定 賬戶：收款人姓名：電話：開戶行：帳號：11、甲方或甲方指定的第三方辦理與房屋租賃有關(guān)的登記手續(xù)。12、乙方全額完成該商鋪房價款的支付后，甲方或甲方指定的第三方退出對商鋪的運營 和出租管理，已簽署的商鋪租賃合同約定的甲方或甲方指定的第三方作為出租方的權(quán)利義務(wù)均由乙方概括承受，乙方自行對商鋪進(jìn)行運營