旅游養(yǎng)老項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)

1、1旅游養(yǎng)老項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)目錄2經(jīng)營構(gòu)想設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)原則1231經(jīng)營構(gòu)想3 老年人心理問題 老年人生理問題 老年人問題解決方式 操作范例 經(jīng)營模式介紹經(jīng)營構(gòu)想一、老年人心理問題n1.失落感：老年人退休后面對(duì)以往工作的失去，會(huì)產(chǎn)生失落感。n2.孤立感：由于子女忙于工作無暇照顧老人，老人與常態(tài)人群的交往漸少，離群索居、閉門不出，從而加劇衰老。n3.空虛感：面對(duì)無所事事的生活,有人產(chǎn)生“空虛感”。n4.衰亡感：老人有末日來臨之感,部分會(huì)恐懼死亡。n5.懷舊感：有些老人很容易留戀過去，他們往往沉緬于對(duì)往事的回憶，常常追憶過去美好的時(shí)光，繼而產(chǎn)生“無可奈何花落去”的感嘆，日久便容易產(chǎn)生抑郁情緒。n6.壓抑感：如

2、果一般心理問題得不到疏泄，會(huì)導(dǎo)致焦慮和抑郁癥，變得郁郁寡歡，苦悶壓抑，情緒低落，或是顯得淡漠無情，凡事無動(dòng)于衷。經(jīng)營構(gòu)想一、老年人心理問題p 心理問題解決方式1.失落感：退休不代表無用，且多數(shù)老年人多有專長(zhǎng)和知識(shí)，有發(fā)揮余熱的迫切欲望。可通過建立苗圃、開設(shè)手工小作坊、開設(shè)專業(yè)課程等方式，讓老年人的專長(zhǎng)和知識(shí)得到發(fā)揮，并且可以作為老年人經(jīng)濟(jì)的來源。2.孤立感：長(zhǎng)時(shí)間被孤立于常態(tài)人群會(huì)讓老人郁郁寡歡，產(chǎn)生夕陽心理?？赏ㄟ^引入年輕群體，通過面對(duì)面的交流和溝通，幫助老人排解孤立感。經(jīng)營構(gòu)想一、老年人心理問題p 心理問題解決方式3.空虛感：老人的空虛感多因子女不在身邊，可供老人做的事情較少，建議通過開設(shè)

3、各類適合老年人的活動(dòng)，豐富老年人的日常生活。4.衰亡感：老年人容易產(chǎn)生夕陽西下之感，建議通過豐富各類娛樂活動(dòng)的方式，使老人在娛樂和對(duì)外的交流中忘卻衰亡之感。經(jīng)營構(gòu)想一、老年人心理問題經(jīng)營構(gòu)想一、老年人心理問題p 心理問題解決方式5.懷舊感：老年人由于生活的平淡，容易產(chǎn)生懷舊之情，建議通過開設(shè)“生平事跡講壇”等方式，給予老年人一個(gè)抒發(fā)的平臺(tái)。6.壓抑感：老年人長(zhǎng)期居于室內(nèi)容易產(chǎn)生壓抑感，建議豐富戶外活動(dòng)，多感受戶外生活，在戶外的活動(dòng)空間中接受交流。n1.感官衰退：視覺退化、聽力下降、味覺、嗅覺、觸覺逐漸減退。n2.反應(yīng)遲緩：感官功能的衰退致使老年人對(duì)外界反應(yīng)遲緩n3.體力衰退：體力的衰退致使老年

4、人無法進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)動(dòng)n4.智力衰退：智力的衰退致使老年人無法進(jìn)行復(fù)雜的操作n5.記憶衰退：記憶力的減退致使老年人忘性較大經(jīng)營構(gòu)想二、老年人生理問題n6.腸胃功能衰退：腸胃問題越來越困擾老年人身體健康和生活品質(zhì)。n7.運(yùn)動(dòng)機(jī)能衰退：運(yùn)動(dòng)機(jī)能衰退的導(dǎo)致老年人無法進(jìn)行激烈運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。n8.老年慢性病：老年慢性病發(fā)作風(fēng)險(xiǎn)較高，需要完善的監(jiān)控保障。n9.抵抗力下降：抵抗力的下降致使老年人無法承受外界對(duì)身體的刺激。n10.其他老化問題經(jīng)營構(gòu)想二、老年人生理問題生理問題建筑設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)生活飲食生活用品醫(yī)療監(jiān)測(cè)服務(wù)人員配套設(shè)施感官衰退反應(yīng)遲緩體力衰退智力衰退記憶衰退腸胃功能衰退運(yùn)動(dòng)機(jī)能衰退老年慢性病抵抗力下降其

5、他老化問題p 老年養(yǎng)老的生理健康需要考慮哪些環(huán)節(jié)經(jīng)營構(gòu)想二、老年人生理問題心理問題多與年輕人接觸吸引年輕人主動(dòng)參與照顧老年人多發(fā)揮各自所長(zhǎng)開設(shè)苗圃、手工課等其他理論實(shí)踐活動(dòng)、課程多參與戶外活動(dòng)老中青聯(lián)誼活動(dòng)、老年義工、運(yùn)動(dòng)等方式多接受心理指導(dǎo)高校心理學(xué)學(xué)生、老師“一對(duì)一”指導(dǎo)模式經(jīng)營構(gòu)想三、老年人問題解決方式經(jīng)營構(gòu)想三、老年人問題解決方式生理問題建筑、室內(nèi)、景觀設(shè)計(jì)要充分考慮老年人體力、反應(yīng)、記憶等因素；老年人健康監(jiān)測(cè)管理十分重要，以智能化設(shè)備使老年人健康24小時(shí)處于監(jiān)測(cè)狀態(tài)，取代人力節(jié)省人力成本，并提高安全檢測(cè)水平；以管家式的管理模式提高管理效率，管家必須具備各智能化設(shè)備的操作經(jīng)驗(yàn)，以及老年

6、人生活護(hù)理各類常識(shí)。 針對(duì)不同老年人需求從心理健康到生理健康角度統(tǒng)籌規(guī)劃為老年人健康養(yǎng)老提供整合性的操作方案經(jīng)營構(gòu)想四、操作范例手工課開設(shè)手工技能教育課程，讓老年人可以在退休后仍舊可以發(fā)揮余熱，傳授知識(shí)。手工課可與當(dāng)?shù)匦W(xué)對(duì)接，成為學(xué)校課外拓展基地，老年人與學(xué)生共同進(jìn)行手工活動(dòng)。手工品進(jìn)行義賣所得捐獻(xiàn)給當(dāng)?shù)馗＠麢C(jī)構(gòu)，或者捐獻(xiàn)當(dāng)?shù)刎毨W(xué)生。經(jīng)營構(gòu)想四、操作范例一老年人事跡講堂開設(shè)生平事跡講堂，講述各位老年人自己的故事?？蓪⒗夏耆耸论E講堂與中小學(xué)課外拓展實(shí)踐活動(dòng)相連接，逐漸形成中小學(xué)教育基地。經(jīng)營構(gòu)想四、操作范例二苗圃種植開設(shè)一片苗圃，供老年人進(jìn)行花卉、蔬菜、瓜果等的種植培養(yǎng)。定期開設(shè)插花藝術(shù)、花

7、卉種植課程及比賽。經(jīng)營構(gòu)想四、操作范例三自然步道建立自然步道，以最貼近大自然的方式使老年人感受戶外空間。步道每隔500米設(shè)有休憩區(qū)，供老人休憩、活動(dòng)之用。經(jīng)營構(gòu)想四、操作范例四老年養(yǎng)生特點(diǎn)分析n 市場(chǎng)上老年養(yǎng)生產(chǎn)品多為單一化產(chǎn)品養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游等；n 老年養(yǎng)生市場(chǎng)整體同質(zhì)性較高；n 養(yǎng)老項(xiàng)目盈利空間較小，國內(nèi)市場(chǎng)多陷于長(zhǎng)期虧損狀態(tài)；n 對(duì)養(yǎng)老項(xiàng)目來說，因老年護(hù)理必要的生活設(shè)施、服務(wù)人員、智能設(shè)備、醫(yī)療保健設(shè)備等的投入資本較高，且盈利的力度較弱，收回投資成本周期過長(zhǎng)。經(jīng)營構(gòu)想五、經(jīng)營模式介紹小結(jié)對(duì)于本案來說，必須開設(shè)旅游休閑項(xiàng)目收入來分?jǐn)傪B(yǎng)老部分的虧損，并作為創(chuàng)造利潤(rùn)的主要來源，是項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展的重

8、要保障。經(jīng)營構(gòu)想五、經(jīng)營模式介紹經(jīng)營構(gòu)想五、經(jīng)營模式介紹n 概念解釋： 各地旅游資源相互連通，形成網(wǎng)絡(luò)化連鎖化模式 客戶以會(huì)員的方式加入全國旅游休閑體系 提供符合各類客群特征的一站式旅游養(yǎng)老方案 全體系內(nèi)旅游景點(diǎn)可由客戶自主選擇隨時(shí)入住經(jīng)營構(gòu)想五、經(jīng)營模式介紹n 休閑與養(yǎng)老結(jié)合的優(yōu)點(diǎn)休閑旅游可分?jǐn)傪B(yǎng)老部分的成本休閑旅游是創(chuàng)造利潤(rùn)的主要來源休閑旅游客群是照顧老人體驗(yàn)活動(dòng)的直接參與者成本分析以建筑面積10000m2，40m2/間計(jì)算，總共可建250間；以每年300天入住率計(jì)算，250間*300=75000間次/年；以建筑成本4000元/m2計(jì)算，4000元*10000m2=4000萬元；4000萬

9、元/75000間次=533元/間次。經(jīng)營構(gòu)想五、經(jīng)營模式介紹收入分析假設(shè)以會(huì)員制為經(jīng)營模式每位會(huì)員繳納10000元入會(huì)費(fèi)，擁有總共50年每年14次的免費(fèi)入住機(jī)會(huì)。每年75000間次/14次，約8000名會(huì)員。8000*每位10000元入會(huì)費(fèi)，可得收入8000萬元，扣除建筑成本4000萬，剩余收入4000萬元。經(jīng)營構(gòu)想五、經(jīng)營模式介紹目標(biāo)客群： 養(yǎng)老客群：離退休老干部、亞健康狀態(tài)老年群體 休閑客群：家庭、學(xué)校、企業(yè)客群經(jīng)營構(gòu)想五、經(jīng)營模式介紹不同于常規(guī)老年休閑市場(chǎng)單一化的養(yǎng)老地產(chǎn)或老年旅游本案核心亮點(diǎn)： 養(yǎng)老與旅游休閑相結(jié)合，在旅游中休閑養(yǎng)老 三百多個(gè)旅游資源多點(diǎn)串聯(lián)、由點(diǎn)成線、由線成面 動(dòng)態(tài)路

10、線取代單一目的性的靜態(tài)休閑 提供深度定制的符合各類人群特征、興趣、習(xí)慣的全年旅游休閑及養(yǎng)老計(jì)劃經(jīng)營構(gòu)想五、經(jīng)營模式介紹2設(shè)計(jì)理念27 1.智能性：采用智能化的設(shè)備，對(duì)老年人健康進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)測(cè)，如血壓、體溫、老年慢性病、等數(shù)據(jù)通過智能設(shè)備監(jiān)測(cè)后，每位老年人的健康數(shù)據(jù)通過無線上傳服務(wù)器進(jìn)行統(tǒng)一的管理。2.安全性：為活動(dòng)能力減退的老年人提供活動(dòng)的安全性，使他們有安全感。3.環(huán)保性：老年人抵抗力下降，在建材、家具、生活用品的選擇上要安全環(huán)保。設(shè)計(jì)理念 4.高度識(shí)別性：常用工具如開關(guān)、遙控器等的設(shè)置及擺放要明顯，可視度高，通過顏色、形狀的不同來區(qū)分。5.私密性：老年人需要一個(gè)屬于自己，不被干擾的空間。

11、6.社會(huì)交往：應(yīng)為老年人提供一個(gè)進(jìn)行社會(huì)交往的公共空間。7.適度的聲光環(huán)境：它將大大方便視力和聽力已經(jīng)減退的老年人的活動(dòng)。8.可選擇性：應(yīng)為老年人提供多種可選擇的居住方案。設(shè)計(jì)理念 9.可達(dá)性和易操作：供老年人活動(dòng)的空間應(yīng)有很好的可達(dá)性（即無障礙）。常用設(shè)施（如門、窗、家電）應(yīng)易于操作。10. 環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性：環(huán)境的設(shè)計(jì)應(yīng)有一定的地方傳統(tǒng)，并成為往日生活的延續(xù)，使老年人不感到陌生。11. 標(biāo)志系統(tǒng)：標(biāo)志系統(tǒng)應(yīng)較為明顯，容易理解，應(yīng)為記憶力減退的老年人提供活動(dòng)上的方便。設(shè)計(jì)理念3設(shè)計(jì)原則31 總體規(guī)劃要求 建筑設(shè)計(jì)原則 室內(nèi)設(shè)計(jì)原則 景觀設(shè)計(jì)原則 公共空間設(shè)計(jì)原則 1.住宅區(qū)和活動(dòng)區(qū)分離，

12、保證生活空間不受干擾；2.建筑布局應(yīng)確保朝向、采光、通風(fēng)和景觀等為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間；3.居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；4.設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用。5.減少臺(tái)階，多用平緩直道，如必須使用臺(tái)階，則應(yīng)盡量平緩，每階不得過高。設(shè)計(jì)原則一、總體規(guī)劃要求 6.處理好生活配套設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動(dòng)，又方便生活；7.基本的生活配套齊備，以保證老人生活需求在社區(qū)內(nèi)就可得到滿足；8.設(shè)置有一定水平的醫(yī)療保健中心，而且與生活區(qū)靠近，并有通暢的道路系統(tǒng)以應(yīng)付緊急情況，為老人的身體健康提供有力保障。設(shè)計(jì)原則一、總體規(guī)劃要求 單體設(shè)計(jì)以

13、別墅、多層為主，可以考慮少量小高層產(chǎn)品，主要是從老年人行動(dòng)不便的生理特征考慮，樓高不宜超過5層，而且多層一般應(yīng)設(shè)置電梯，方便老人的上下。（小高層主要對(duì)身體狀態(tài)相對(duì)好的老人考慮）另一方面，在單體設(shè)計(jì)上，應(yīng)該為老年人提供充足的室外空間，使居住者足不出戶就能享受到陽光和新鮮空氣；其次，要具有利于交往的公共空間，為和諧鄰里關(guān)系的形成提供必要條件。設(shè)計(jì)原則二、建筑設(shè)計(jì)原則 1.住宅入口處面積要適當(dāng)增大，門的寬度要適當(dāng)增加，地面力求平坦，便于輪椅通過，并在老人經(jīng)過處預(yù)留安裝扶手的埋件；2.家居用品、機(jī)械設(shè)備等要避免尖角，采用圓角。3.廚房及衛(wèi)生間面積要適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅使用；4.老人容易失禁，衛(wèi)生

14、間應(yīng)靠近臥室，并設(shè)長(zhǎng)明燈；5.開關(guān)、門鈴和門窗把手應(yīng)適當(dāng)降低安裝位置，并以顏色、形狀區(qū)分。設(shè)計(jì)原則三、室內(nèi)設(shè)計(jì)原則 6.電梯、自動(dòng)門等機(jī)器設(shè)備的開關(guān)速度應(yīng)適度降低。7.室內(nèi)走廊應(yīng)該適度安放座椅，供行動(dòng)不便老人休憩。8.地面和浴池底都應(yīng)防滑,浴池、廁所、樓梯及走廊兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手,改變方向和高度的地方應(yīng)用明顯色彩；9.提高房間照明度，并抑制眩光，據(jù)日本分析，照明度需提高2倍；10. 老人體溫低于常人，采暖地區(qū)應(yīng)考慮提高供暖溫度；設(shè)計(jì)原則三、室內(nèi)設(shè)計(jì)原則 11. 廁所宜用推拉門，不用平開門；12. 廚房?jī)?nèi)洗滌及灶臺(tái)和衛(wèi)生間洗面臺(tái)下應(yīng)凹進(jìn)，以便老人可坐下將腿伸入操作；13. 老人聽力降低，應(yīng)提高報(bào)警響，各種設(shè)施上的文字說明應(yīng)加大，以利老人識(shí)別；14. 應(yīng)提供有智能化健康監(jiān)控設(shè)備的安置空間。設(shè)計(jì)原則三、室內(nèi)設(shè)計(jì)原則 老年人居住環(huán)境的設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)“養(yǎng)老社會(huì)化、居住親情化”，真正使老年人“老有所居、老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所樂”。因而在環(huán)境景觀設(shè)計(jì)上，首先要為老年人的人身安全著想，應(yīng)避免大坡度和路面溜滑的設(shè)計(jì)?？梢愿鶕?jù)老年人愛好，設(shè)計(jì)一個(gè)以大魚塘為中心景觀的園林格局，輔以晨練、晨跑的場(chǎng)所，有益于老年人健康長(zhǎng)壽，同時(shí)還可以增加產(chǎn)品賣點(diǎn)。設(shè)計(jì)原則四、景觀設(shè)計(jì)原則 在老年住宅的設(shè)