龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主要工作內(nèi)容

1、龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主要工作內(nèi)容一、 方案設(shè)計(jì)階段的前期介入工作：專%業(yè)文檔*& (一) 設(shè)備房設(shè)計(jì)：專%業(yè)文檔 #*&1) 中控室1. 中控室和消防控制室合二為一。2. 具備自然采光和通風(fēng)。3. 位置宜設(shè)置在小區(qū)相對居中位置。專業(yè)&文%檔 *4. 大型社區(qū)中控室數(shù)量宜設(shè)為一個(gè)，如必須設(shè)為多個(gè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置一個(gè)總中控室，其他中控室信號聯(lián)網(wǎng)至總中控室內(nèi)。5. 地面采用抗靜電地板，天棚輕鋼龍骨礦棉板（低于2.6米結(jié)構(gòu)頂）小區(qū)出入口數(shù)量，配套設(shè)施（如會所、幼兒園、泳池等）建造標(biāo)準(zhǔn)，豐要景觀設(shè)施（如水體）大小，小區(qū)安防設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)等。專業(yè)文*#%檔 2) 配電室、發(fā)電機(jī)室、大型

2、空調(diào)機(jī)房專#*業(yè)文%檔 1. 配電室、發(fā)電機(jī)房宜居中設(shè)置，控制其數(shù)量，但應(yīng)考慮噪音、電磁、排煙對住戶的影響。2. 不應(yīng)設(shè)置在建筑的最底層，必須設(shè)置時(shí)其房間地面應(yīng)高出房外300mm以上，或采用更安全的防洪防水措施。3. 其他設(shè)備房根據(jù)設(shè)計(jì)，有噪音和震動(dòng)影響居民的設(shè)備房，應(yīng)遠(yuǎn)離居民區(qū)，或采用減震降噪措施。4. 商業(yè)配電室，冷凍站設(shè)置獨(dú)市值班室。5. 通風(fēng)窗設(shè)防鼠網(wǎng)，電梯機(jī)房通風(fēng)窗外設(shè)雨棚。6. 配電房、水泵房、中控室進(jìn)出通道裝設(shè)防鼠板。專業(yè)文檔 #*&%7. 強(qiáng)、弱電水井采用通開鑰匙。8. 除設(shè)計(jì)消防通風(fēng)系統(tǒng)外，設(shè)備房應(yīng)設(shè)置排風(fēng)扇。專%業(yè)文檔 &9. 底樓和正負(fù)零以下強(qiáng)、弱電間的進(jìn)

3、出管溝和橋架除采用防火堵泥封堵外，還應(yīng)用無機(jī)堵泥，對所有縫隙再次密實(shí)性封堵，防止因室內(nèi)外溫差形成的結(jié)露現(xiàn)象，對設(shè)備設(shè)施帶來的損壞。3) 設(shè)備房墻地面1. 地下室設(shè)備房墻面1.2米高墻磚，其余墻、頂面采用防潮膩?zhàn)?、防潮涂料?. 設(shè)備房地面均采用普通防滑地磚。3. 有水設(shè)備房間設(shè)置排水溝及鑄鐵箅子。(二) 出入口數(shù)量確定1. 出入口在滿足規(guī)劃的同時(shí)，數(shù)量宜偏少。專業(yè)文檔* &#2. 根據(jù)小區(qū)周邊公交港、商業(yè)等考慮人行出入口位置，同時(shí)方便業(yè)主出行及消費(fèi)，帶動(dòng)商業(yè)經(jīng)營。專*業(yè)文#檔 3. 車庫出入口宜直通市政道路，相對集中的別墅區(qū)宜與洋房、高層分開；如設(shè)置為多個(gè)年庫宜采用通道相連，盡可能減少

4、小區(qū)內(nèi)設(shè)置車庫出入口，有條件的按特級車庫標(biāo)準(zhǔn)。4. 商業(yè)、soho 樓人、車出入口應(yīng)分開設(shè)置，車行出入口同時(shí)宜設(shè)置在大堂相鄰處，避免不好找出入口而導(dǎo)致車不入庫。5. 形成收水口的組團(tuán)大門等應(yīng)設(shè)置截水溝。(三) 生活、建筑垃圾收集點(diǎn)確定1. 與住宅間距合適，應(yīng)考慮風(fēng)向因素，一般間距住宅20-30米五右為宜。2. 臭氣排放不影響住宅和商業(yè)。3. 露天設(shè)置時(shí)景觀作美化處理、同時(shí)考慮除渣車的回車場地和高度。4. 根據(jù)地域不同特點(diǎn)設(shè)置于地下室的，要考慮排風(fēng)、除渣車的通行。5. 設(shè)置照明、清潔水、排水溝，動(dòng)力電源根據(jù)垃圾箱形式需要而定。6. 一般一個(gè)項(xiàng)目設(shè)置一個(gè)垃圾站，有條件宜居中，距項(xiàng)目最遠(yuǎn)點(diǎn)不宜超過1

5、.5KM，建筑垃圾點(diǎn)一般與生活垃圾站集中設(shè)置。(四) 圍墻方式的確定1. 圍墻盡量順直，以減少周界安防設(shè)施數(shù)量。專業(yè)文檔# *2. 高度不低于2.2米，縱向1.5米范圍內(nèi)無攀爬支撐點(diǎn)。3. 鐵藝闈端欄桿中空管型材料壁厚不低于3mm，頂部有矛尖。專業(yè)%&文*檔 4. 實(shí)體闈端面層不使用淺色材料。5. 不采用強(qiáng)度較低的圍網(wǎng)、柵欄等。(五) 人車交通流線的確定1. 宜采用人車分流。2. 車行宜直接進(jìn)入車庫。3. 樓棟與車庫設(shè)置相連通道。(六) 配套設(shè)施的確定，學(xué)校、幼兒園、會所、泳池等1. 項(xiàng)目相對集中位置。2. 獨(dú)立管理，出入口單獨(dú)向小區(qū)外。3. 面向小區(qū)外、水電氣單獨(dú)計(jì)量。4. 會所宜辦

6、理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，商業(yè)性質(zhì)。(七) 物業(yè)用房（包括：臨時(shí)、過渡、永久及售場用房）的確定專業(yè)#文%檔&* 1. 管理處、客戶中心一般合并設(shè)置在小區(qū)相對集中位置，客戶中心設(shè)在平街層，面向小區(qū)外，有停車條件，客戶中心與管理處辦公主要房間有自然采光條件；配置專用的裝修接待室。2. 工程、綠化、保潔用房考慮服務(wù)半徑，宜設(shè)置在小區(qū)相對集中位置，可設(shè)置在地下或架空層，根據(jù)業(yè)態(tài)設(shè)值班點(diǎn)及保潔間，工程用房與配電室距離不宜太遠(yuǎn)。3. 保安用房需有采光條件，根據(jù)小區(qū)面積，可集中或分開設(shè)置，數(shù)量以1-2個(gè)點(diǎn)為宜，對業(yè)主影響小，宜設(shè)置獨(dú)立向外的出入通道。4. 過渡性物業(yè)用房位置根據(jù)實(shí)際考慮，但需考慮永久性用房建成之前

7、的管理使用需要。5. 預(yù)留自然通風(fēng)良好，且不影園區(qū)觀感的庫房被服晾曬空間。專業(yè)文#檔% (八) 保潔間、公共衛(wèi)牛間、確定1) 公用衛(wèi)生間：1. 高層公寓樓在-層設(shè)置。專%業(yè)文#&*檔 2. 每組團(tuán)設(shè)置。3. 社區(qū)商業(yè)根據(jù)服務(wù)半徑考慮。4. 商業(yè)每層設(shè)置一組（考慮服務(wù)半徑，以120米為宜，平街層不設(shè)置）專業(yè)%文檔& *#5. 出入口門崗附近無公用衛(wèi)生間的應(yīng)在門崗設(shè)置衛(wèi)生間。6. 集中商業(yè)除首層外的其他樓層設(shè)置衛(wèi)生間。專業(yè)文檔 %&2) 保潔間：1. 高層公寓樓每棟大堂或架空層設(shè)置。2. 花園洋房每個(gè)組團(tuán)設(shè)置。3. 別墅每組團(tuán)設(shè)置。4. 商業(yè)每層設(shè)置（考慮服務(wù)半徑，以120

8、米為宜）。5. 社區(qū)商業(yè)根據(jù)服務(wù)半徑考慮。6. 面積4平米，設(shè)拖布池，5孔插座，照明。二、 施工圖設(shè)計(jì)階段：(一) 土建部分（只針對清水房）：1) 車庫圖紙?jiān)O(shè)計(jì)部分建議專%*業(yè)文#檔 1. 出入口車道a) 長于10米坡道，設(shè)置3道截水溝（入口與環(huán)境交界處、中部滴水檐處、底部與車庫地坪交界處），雨量較大的地區(qū)做適當(dāng)增加。b) 木坡度8%的車道，宜考慮減震、防滑措施；宜采用雙組分改性樹脂剛玉混合防滑減震材料。2. 車庫排水溝c) 排水溝采用混凝土澆筑，高分子合成材料水箅子。3. 管溝防返水專業(yè)文檔 &%#d) 與設(shè)備房相連的管溝應(yīng)采用防滲水和返水措施。4. 車庫雨污井、提排e) 車采用防臭

9、井蓋；提排設(shè)置超高水位報(bào)警信號到中控室（提排不能設(shè)置在業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)）f) 提排泵坑蓋采用輕質(zhì)材料；必須采用水泥蓋的提排井蓋應(yīng)利于方便開啟，重量不得超過50kg，且應(yīng)設(shè)置提升著力掛件（或孔）。g) 深度大于1.2米的必須設(shè)計(jì)爬梯。5. 進(jìn)出車庫擋墻上的管線孔或套管應(yīng)有效封堵。6. 出入口均應(yīng)設(shè)置帶色環(huán)的限高桿并配置限高標(biāo)示；各防火分區(qū)卷簾門應(yīng)設(shè)置限高標(biāo)示（雙行道在卷簾門兩邊均應(yīng)設(shè)置）。7. 關(guān)注柱網(wǎng)間車位布置的合理性；（凈間距一般在8米左右為宜）。8. 車庫排風(fēng)井宜在公共景觀、樓棟山墻，并弱化處理，避免對住戶影響。2) 設(shè)備房平而布置1. 方便維修及日常保養(yǎng)。2. 配電房位置不影響住宅。專#業(yè)

10、文檔%* 3. 重要設(shè)備房，如配電室、發(fā)電機(jī)房、集中空調(diào)機(jī)房等不宜設(shè)置在最底層，必須設(shè)置在最底層時(shí)，設(shè)備房地面應(yīng)高出房間外300mm-500mm左右。3) 管井及樓層設(shè)備間1. 管井及設(shè)備間的檢修通道應(yīng)設(shè)在公共區(qū)域。2. 管井設(shè)置排水及防水（樓層內(nèi)設(shè)置保沽取水點(diǎn)的管井墻地面均應(yīng)作滿防水，規(guī)避結(jié)露現(xiàn)象造成的墻面返潮至戶內(nèi)）。(二) 建筑強(qiáng)電部分：1) 光源選擇及控制回路：1. 光源選擇及控制見附件。2. 樓道燈具安裝距地面應(yīng)低于3米；3. 公共區(qū)域照明燈具，高度宜低于4米，利于維修；4. 紅外感應(yīng)開關(guān)（延時(shí)時(shí)間60180s可調(diào)，感應(yīng)距離>3米，感應(yīng)角度115度）2) 發(fā)電機(jī)電源供電范圍：1

11、. 發(fā)電機(jī)：h) 保障性負(fù)荷：普通電梯、排污泵、生活水泵、高層建筑樓梯照明、值班照明、游泳池照明、物管辦公室照明、門崗照明、車管系統(tǒng)、保安系統(tǒng)電源、電話機(jī)房照明、幼兒園、影院、環(huán)境照明容量的50%、部分大型商鋪的備用用電，負(fù)荷計(jì)算時(shí)考慮需用系數(shù)和同時(shí)系數(shù)。i) 主力店：主力店應(yīng)單獨(dú)設(shè)置發(fā)電機(jī)，供電范圍為主力店消防負(fù)荷和保障性負(fù)荷，發(fā)電機(jī)容量選擇時(shí)按最大可能消防負(fù)荷和保障負(fù)荷的較大值選取。專業(yè)文檔& %2. UPS電源：中控室及安防系統(tǒng)滿足24小時(shí)使用。3. 應(yīng)急燈盒：設(shè)備房設(shè)應(yīng)急燈。專*#業(yè)文%檔 4. 發(fā)電機(jī)與市電的聯(lián)動(dòng)：市電停電發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)、自動(dòng)投入，市電來后發(fā)電機(jī)延時(shí)3分鐘停止

12、。5. 集中商業(yè)商鋪應(yīng)急照明電源與備用電源分開設(shè)置，雙電源轉(zhuǎn)換設(shè)置在商鋪內(nèi)。專*業(yè)%文&檔 (三) 建筑弱電部分：3) 戶內(nèi)對講門機(jī)：1. 主干線IP到單元單元進(jìn)戶為總線。2. 信息發(fā)布功能。3. 各門崗門機(jī)和管理機(jī)可以同時(shí)呼叫不同單元總線住戶。專業(yè)文檔* &%4. 對講話機(jī)斷線、短路斷電及數(shù)據(jù)線路不通時(shí)可以在線檢測、自診自檢功能。專業(yè)#文檔* &5. 蓄電池滿足戶內(nèi)對講及報(bào)警停電后繼續(xù)使用24小時(shí)。專業(yè)文檔% #6. 信號分支器具有隔離保護(hù)功能。7. 對講分機(jī)、信號分支器一個(gè)項(xiàng)目預(yù)留5套備品備件以滿足維修替代使用。8. 系統(tǒng)具備屏蔽住戶分機(jī)，呼叫管理中心功能。4) 戶

13、內(nèi)報(bào)警：1. 軟件即時(shí)（延時(shí)2S）顯示戶內(nèi)報(bào)警信息（如房號、報(bào)警類型）并聲音提示。2. 報(bào)警時(shí)彈出戶內(nèi)相關(guān)信息。3. 戶內(nèi)報(bào)警控制器一鍵布防、密碼撤防，軟件并有記錄。4. 軟件支持報(bào)警控制器在線檢測（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時(shí)文字、聲音提示）。5. 專業(yè)文%*檔#& 6. 軟件數(shù)據(jù)自動(dòng)備份恢復(fù)、報(bào)警記錄自動(dòng)覆蓋。5) 監(jiān)控設(shè)備：1. 攝像機(jī)實(shí)時(shí)監(jiān)視（1、4、9、16分割顯示），2CIF格式畫質(zhì)錄像存儲30天。專#業(yè)文%*檔 2. 能自動(dòng)或手動(dòng)切換，在畫面上應(yīng)有攝像機(jī)的編號、地址和時(shí)間顯示。3. 報(bào)警發(fā)生時(shí)相關(guān)監(jiān)視視頻閃爍提示并同時(shí)彈出全屏顯示。4. 主機(jī)支持視頻移動(dòng)偵測、攝像

14、機(jī)畫面丟失報(bào)警。專業(yè)*文檔% #5. 軟件支持按時(shí)間、通道查詢錄像信息。6. 硬盤錄像機(jī)宜支持全Dl錄像格式。7. 支持不少于50臺的以太網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，支持雙碼流網(wǎng)傳。8. 支持各類報(bào)警、實(shí)時(shí)及錄像信息上傳。9. 在第三方電腦使用播放軟件能顯示地址和錄像時(shí)間。10. 圍墻應(yīng)設(shè)置攝像輔助照明，光源安裝不能正對攝像機(jī)，選用發(fā)散光源。11. 中控室監(jiān)視器選擇專業(yè)純平監(jiān)視器。6) 周界報(bào)警：專業(yè)文檔 &#*1. 報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)打開對應(yīng)圍墻探測燈和彈出對應(yīng)攝像機(jī)畫面。專業(yè)#%文&檔 2. 圍墻高度不宜低于2.2米，技防與物防安裝間隙不大于0.4米。3. 軟件即時(shí)（延時(shí)2S）顯示周界報(bào)警信息（報(bào)警編

15、號）并聲音提示。4. 報(bào)警時(shí)彈出電子地圖信息。專業(yè)%文檔& 5. 軟件布撤防、旁路防區(qū)，軟件并有記錄。6. 軟件支持報(bào)警模塊在線檢測（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時(shí)文字、聲音提示）。7. 軟件數(shù)據(jù)自動(dòng)備份恢復(fù)、報(bào)警記錄自動(dòng)覆蓋。專業(yè)&文*#%檔 (四) 給排水部分1) 保潔取水點(diǎn)設(shè)置專業(yè)&文檔 #*%1. 高層住宅首層、頂層及每隔10層設(shè)置。2. SOHO樓首層、頂層及每隔3層設(shè)置。3. 寫字樓每層設(shè)置。4. 花園洋房每單元首層（或負(fù)一層）設(shè)置。5. 別墅在環(huán)境中設(shè)置（與綠化取水點(diǎn)合用）。6. 車庫每層設(shè)置保潔取水點(diǎn)，且端柱立面應(yīng)貼1.2米×1.2米的瓷

16、磚（100米以內(nèi)居中設(shè)置，大于100米的車庫間距6080米設(shè)置，管徑不低于20；洋房可以與設(shè)置在負(fù)一層的樓棟保潔取水點(diǎn)合用）。7. 水泵房、中控室、中央空調(diào)機(jī)房、屋面冷卻塔和濕式報(bào)警閥間應(yīng)在房間內(nèi)或附近設(shè)置保潔取水點(diǎn)。2) 綠化保潔供水路徑、分段、點(diǎn)位布置及安裝方式建議1. 供水系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)供水，主管管徑不低于DN63;每小環(huán)網(wǎng)供水系統(tǒng)覆蓋景觀面積宜在2萬平米左右。專#業(yè)文&%檔 2. 給水管分級控制，小環(huán)網(wǎng)之間應(yīng)連通并設(shè)置閥門。3. 采用成品快速取水閥，快速取水閥前設(shè)置球閥；每50米靠路邊設(shè)置，景觀面積20平米以上的綠地應(yīng)采用噴灌方式。(五) 景觀部分1) 水體數(shù)量及體量設(shè)置1. 水

17、體數(shù)量及體量在不影響景觀設(shè)計(jì)效果的前提下，宜少不宜多。2. 水容量大于25立方米應(yīng)采用循環(huán)系統(tǒng)。大于3 0 0M3，設(shè)置水泵房、凈化設(shè)備；回水管應(yīng)設(shè)閥門。3. 大于200M3的水體設(shè)置加壓設(shè)施接入綠化管網(wǎng)，用于綠化澆灌或道路清潔再次利用。4. 水體每級及泵坑底部設(shè)排水、排水管設(shè)閥門、排水管徑考慮排水時(shí)間不超過30分鐘。5. 泵坑不設(shè)在水體內(nèi)。6. 采用時(shí)鐘控制，未設(shè)置泵房的水體應(yīng)集中控制，控制箱結(jié)合照明控制箱設(shè)在門崗處。2) 景觀給水設(shè)計(jì)專業(yè)文&*#%檔 1. 供水系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)供水，主管管徑不低于DN63。2. 給水管分級控制。3. 采用成品快速取水點(diǎn)，每50米靠路邊設(shè)置；高邊坡地帶應(yīng)

18、采用噴灌方式；北方地區(qū)均采用自動(dòng)噴灌。專業(yè)*文&#檔 3) 園區(qū)排水設(shè)計(jì)1. 單體建筑排至景觀和車庫頂板的雨水應(yīng)有組織排放。2. 車庫頂板應(yīng)有兩套組織排水，地表水采用排水溝排放，滲透水（飽和水）采用盲溝或地漏形式排放。3. 道路兩邊的花池必須做防水和組織排水。4) 游泳池及配套用房布置專#業(yè)&文%檔 1. 對外有經(jīng)營條件，宜與會所集中設(shè)置；周邊不宜種植易落葉和根須發(fā)達(dá)的喬灌木植物。2. 深水區(qū)與淺水區(qū)分開、游泳池與環(huán)境采用安全分隔。3. 游泳池設(shè)置加壓設(shè)施接入綠化管網(wǎng)，用于綠化澆灌或道路清潔再次利用。4. 泳池四周設(shè)置痰槽。5. 采用系統(tǒng)吸污。6. 更衣間、淋浴間、更衣柜、足洗

19、池。三、 工程建設(shè)階段：(一) 土建部分（只針對清水房）：1) 商業(yè)及住宅煙道1. 豎向煙道不能直角轉(zhuǎn)彎。2. 煙道應(yīng)伸向屋頂高空排放，同時(shí)應(yīng)離住宅距離大于20米。3. 頂端煙帽設(shè)置應(yīng)利于排煙、具備防雨水進(jìn)入功能。4. 經(jīng)過住宅臥室、客廳等功能房間時(shí)，應(yīng)具有隔熱、防漏煙功能。5. 專*業(yè)文檔 %#6. 商業(yè)煙道不宜設(shè)置在共墻上；宜多豎向煙道，少橫向煙道，在裙樓屋面設(shè)置坡向截面大的煙道匯集排放。專業(yè)%#文檔& *7. 洋房、別墅均設(shè)置排煙道。2) 空調(diào)機(jī)安裝位置1. 空調(diào)位尺寸滿足該房間面積對應(yīng)功率的常見空調(diào)室外機(jī)尺寸。2. 裝飾百葉正投影間距宜不低于lOcm。（采用其他形式百葉要利于室

20、外機(jī)散熱排風(fēng)）專業(yè)文檔# *3. 空調(diào)位附近應(yīng)設(shè)置有組織排放冷凝水的排水系統(tǒng)（應(yīng)能收納冬夏季排放的冷凝水），空調(diào)機(jī)位設(shè)置地漏，空調(diào)擱板做防水且泛水高度不低于lOcm，向地漏找坡。4. 空調(diào)外機(jī)位設(shè)置不低于兩面進(jìn)出風(fēng)，排風(fēng)面與機(jī)位同寬。5. 空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮在自有使用權(quán)范圍內(nèi)出入安裝。（增加的側(cè)回風(fēng)百葉設(shè)置為可開啟的活動(dòng)門，方便安裝和維修）6. 上海地區(qū)靠近公共通道的外機(jī)位必須距地2.2米設(shè)置。7. 分體式空調(diào)機(jī)位的墻面必須采用實(shí)心砌體，滿足空調(diào)外機(jī)墻面安裝的強(qiáng)度。8. 連接內(nèi)外機(jī)的冷媒管長度控制在3米內(nèi)，最大不得超過4米；（杭州地區(qū)必須控制在3米內(nèi)）9. 戶式中央空調(diào)：a) 室外主機(jī)宜選擇

21、頂排風(fēng)式的機(jī)型，避免側(cè)排風(fēng)對植物和相鄰住戶的影響；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)好戶內(nèi)外管線安裝通道的預(yù)留預(yù)埋。b) 室外機(jī)位必須設(shè)置排水接口。c) 預(yù)留主機(jī)安裝時(shí)的運(yùn)輸通道。d) 交付標(biāo)準(zhǔn)安裝到位的空調(diào)系統(tǒng)，控制器安裝在室內(nèi)。(二) 建筑強(qiáng)電部分：1) 維修、社區(qū)活動(dòng)電源及節(jié)日彩燈電源位置及容量專#業(yè)&文檔% 1. 維修電源：商場、住宅公共區(qū)域、環(huán)境按50米間距設(shè)置220V 16A五孔檢修插座；主出入口、園區(qū)干道或業(yè)主活動(dòng)相對集中的廣場等處設(shè)置節(jié)日或園區(qū)活動(dòng)電源，容量大小應(yīng)根據(jù)位置優(yōu)勢來確定，一般為380V 1030kw。2. 公區(qū)電纜不能通過業(yè)主私有產(chǎn)權(quán)的區(qū)域或商鋪內(nèi)；圍墻照明線纜敷設(shè)及轉(zhuǎn)線井不

22、宜設(shè)置在圍墻外。3. 公用電纜井不能面向商鋪內(nèi)開門。專*&業(yè)文檔 %4. 計(jì)量表的標(biāo)示：應(yīng)采用防脫落、防掉色的材料制作。2) 建筑光彩照明1. l、光彩照明安裝位置及方式、容量、控制回路、燈具樣式及對客戶影響的建議專業(yè)文&檔 *#2. 2、光彩照明不宜安裝在外墻上，應(yīng)安裝在屋面女兒墻上，利于維護(hù)。(三) 建筑弱電部分：1) 安保人員巡更系統(tǒng)安裝：1. 軟件實(shí)時(shí)顯示巡更計(jì)劃執(zhí)行情況，正常、未到巡更記錄（在線巡更）。專%業(yè)文檔 #2. 巡更計(jì)劃（巡更路線、巡更點(diǎn)、時(shí)間可靈活組合）編輯。專*#業(yè)文&檔 3. 軟件能查詢巡更人員的日期、時(shí)間、地點(diǎn)、姓名或代號等數(shù)據(jù)。超時(shí)、漏點(diǎn)等

23、非正常信號語音或聲光提示，并自動(dòng)調(diào)出非正常信息。4. 軟件支持在線巡更點(diǎn)在線檢測（巡更點(diǎn)故障軟件即時(shí)文字、語音提示）。5. 軟件數(shù)據(jù)自動(dòng)備份恢復(fù)、報(bào)警記錄自動(dòng)覆蓋。2) 車管系統(tǒng)安裝：1. 軟件實(shí)時(shí)顯示車輛進(jìn)出信息及圖片。2. 住宅臨時(shí)卡由人工收發(fā)卡，出場時(shí)固定卡自動(dòng)開閘，臨時(shí)卡確認(rèn)后手動(dòng)開閘。3. 商業(yè)車庫設(shè)集中收費(fèi)亭及收費(fèi)電腦，帶司機(jī)進(jìn)出場圖像抓拍功能，進(jìn)口自動(dòng)取卡、出口自動(dòng)吞卡。4. 系統(tǒng)具有語音提示、LED顯示、人工圖像對比功能。5. 道閘具有防抬桿、桿臂一體化、帶準(zhǔn)確平衡系統(tǒng)。專&*業(yè)文檔 #6. 出入口有防砸車裝置。7. 道閘起桿到啟桿完畢2S，刷卡到啟桿完畢4S。專業(yè)*&

24、amp;文檔 #8. 一卡一車，防重入功能。9. 終端機(jī)支持信息處理功能。10. 商業(yè)采用IC卡，住宅卡片采用EM或遠(yuǎn)距離卡，其中高層、花園洋房分別配1張戶，別墅2張戶。3) 門禁系統(tǒng)安裝：1. 車管門禁一卡通。2. 軟件實(shí)時(shí)顯示并記錄各出入口刷卡信息，能按時(shí)間、卡片、人員查詢歷史信息。3. 對卡授權(quán)、發(fā)行、掛失、解掛、補(bǔ)發(fā)、更換、回收，錄入和刪除，以及查詢持卡人的相關(guān)資料。4. 卡片采用IC、EM或遠(yuǎn)距離卡，其中高層、花園洋房分別配2張戶，別墅3張戶（可采用10CM近距離卡）。4) 背景音樂系統(tǒng)安裝：1. 能播放CD、MP3等格式的音樂。2. 調(diào)節(jié)各分區(qū)音量并監(jiān)聽，聲音清晰、通透，但不吵人。

25、(四) 給排水部分1) 消防末端試水裝置、閥門位置1. 消防末端放水閥應(yīng)設(shè)在公區(qū)有排水的位置。2. 信號碟閥和水流指示器、消火栓環(huán)狀管網(wǎng)閥門宜設(shè)置在公共區(qū)域。專業(yè)%文檔 *#2) 下沉式花園的排水方式建議1. 設(shè)置有組織排水。2. 采用提排排水時(shí)，提排井應(yīng)設(shè)在公共區(qū)域，設(shè)置超高水位報(bào)警信號到中控室。(五) 暖通部分1) 戶式中央空調(diào)室外機(jī)安裝位置專業(yè)*#%文&檔 1. 安裝基座與住宅結(jié)構(gòu)分離，避免共振。2. 應(yīng)選擇在隱蔽區(qū)域，避免安裝在陽臺。2) 天然氣管網(wǎng)安裝及預(yù)留預(yù)埋1. 餐飲商鋪天然氣調(diào)壓箱至商鋪內(nèi)的管道安裝完成。2. 住宅區(qū)的調(diào)壓箱設(shè)置在公共區(qū)域，不設(shè)置在業(yè)主私家花園內(nèi)。3.

26、保安宿舍、游泳池、會所設(shè)置天燃?xì)獗?，并配置燃?xì)忮仩t。3) 管道保溫材料1. 空調(diào)風(fēng)管及吊頂內(nèi)的排煙管采用離心玻璃棉保溫，冷凍和冷凝水管采用橡塑保溫。2. 屋面上的冷卻水管采用橡塑保溫，同時(shí)用鍍鋅板做外防護(hù)。專業(yè)#文*檔% 3. 柴油發(fā)電機(jī)尾氣管及熱水鍋爐煙道要求保溫，采用復(fù)合硅酸鹽，熱水鍋爐煙道保溫后用鍍鋅板做外防護(hù)。(六) 景觀部分1) 景觀圍墻樣式（高度及防攀爬）1. 圍墻盡量順直，以減少周界安防設(shè)施數(shù)量。2. 高度不低于2.2米，縱向1.5米范圍內(nèi)無攀爬支撐點(diǎn)。3. 鐵藝圍墻欄桿中空管型材料壁厚不低丁3mm，頂部有矛尖。專*業(yè)文%檔 #4. 實(shí)體圍墻面層不使用淺色材料。2) 康體娛樂設(shè)施

27、1. 獨(dú)立設(shè)置的網(wǎng)球、籃球等有安全風(fēng)險(xiǎn)的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，須有效安全防護(hù)措施。專業(yè)文%#&檔 2. 設(shè)施于景觀中的健身娛樂設(shè)施，按每200米半徑范圍內(nèi)設(shè)置一組且不影響景觀和業(yè)主的私密性；地面設(shè)置安全地膠，與園區(qū)的通道之間用丁步石連接；安裝牢固且入土埋設(shè)的構(gòu)件應(yīng)做防腐處理；應(yīng)設(shè)置器材使用須知告示牌。3) 硬景鋪裝1. 石材選擇：耐臟、防滑2. 花臺等外表面材料：不宜采用涂料或淺色涂料專*業(yè)&文檔# 3. 車道及露天停車場：宜采用瀝青路面，如采用磚鋪貼，磚厚度不低于5CM。4. 軟景內(nèi)有人員經(jīng)過的位置：設(shè)汀步石。4) 公區(qū)設(shè)施設(shè)備專*業(yè)文檔# 1. 位置要求：非業(yè)主使用的設(shè)備設(shè)施（如公區(qū)水

28、表、車庫通風(fēng)井、天然氣調(diào)壓箱、配電箱等）或室外消防栓不能安裝在業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)。四、 項(xiàng)目檢查及驗(yàn)收階段：(一) 土建部分驗(yàn)收（只針對清水房）：2. 專#&業(yè)文%*檔 房間幾何尺寸檢查專%#業(yè)文檔 1. 天棚是否平整，誤差是否在規(guī)范要求內(nèi)。專業(yè)&文*檔 #2. 墻面是否豎直，陰陽角是否垂直，窗臺是否有大小頭。專*#業(yè)文&檔 3. 地面水平度檢查是否符合規(guī)范要求。5) 墻面空鼓裂紋檢查1. 墻面空鼓情況檢查，并進(jìn)行修補(bǔ)。2. 裂紋檢查，確定不是結(jié)構(gòu)性裂紋，并對裂紋進(jìn)行修補(bǔ)。6) 門窗安裝及成品保護(hù)情況檢查專&業(yè)%文#檔 1. 檢查門窗安裝情況，開閉是否平順，及時(shí)調(diào)節(jié)。專業(yè)文%檔 #&2. 門窗型材是否有劃痕，玻璃是否有劃痕，如果超過規(guī)范，需進(jìn)行更換。3. 門窗型材，入戶門是否有撞傷變形，需及時(shí)進(jìn)行返廠。(二) 強(qiáng)電安裝部分驗(yàn)收1) 強(qiáng)電配電箱安裝情況檢查1. 配電箱各線路是否接線正確，保證不出現(xiàn)短路情況。2. 配電箱開關(guān)排布是否美觀，整齊。2) 各房間強(qiáng)電安裝檢查1. 各房間強(qiáng)電是否貫通，強(qiáng)電穿墻和穿管情況是否規(guī)范。2. 插座是否安裝美觀，電路是否通暢。3.(三) 弱電安裝部分驗(yàn)收1) 弱電配