網(wǎng)站揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場監(jiān)測周報(bào)PPT學(xué)習(xí)教案

1、會計(jì)學(xué)1網(wǎng)站揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場監(jiān)測周報(bào)網(wǎng)站揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場監(jiān)測周報(bào)Part1 Part1 宏觀資訊宏觀資訊Part2 Part2 市場動態(tài)市場動態(tài)Part3 Part3 樓盤活動樓盤活動Part4 Part4 周排行榜周排行榜Part5 Part5 中原視角中原視角第1頁/共27頁宏觀資訊宏觀資訊Part 1Part 1宏觀數(shù)據(jù)宏觀數(shù)據(jù)Part Part 1.11.1本地資訊本地資訊Part Part 1.21.2第2頁/共27頁p5 5月月百城房價：兩年以來首次環(huán)比下跌百城房價：兩年以來首次環(huán)比下跌 下跌城市超六成下跌城市超六成 中國指數(shù)研究院5月31日發(fā)布的“百城價格指數(shù)”顯示，5月份，百城

2、房價兩年來首次兩年來首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，下跌城市超六成超六成，較上月大幅增加增加1717個。 與上月相比，5月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少18個，其中漲幅在1%以上的有7個，較上月減少4個。5月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加17個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30個，較上月增加14個。同比來看，全國百城住宅均價上漲7.84%，漲幅較4月縮小1.22個百分點(diǎn)，為連續(xù)第5個月縮小。十大城市平均價格上漲13.97%，連續(xù)第19個月上漲，漲幅較上月縮小1.40個百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7299元/平方米，環(huán)比上月上漲0.19%。另外，北京、上海等十大城市住

3、宅均價為19605元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，同比上漲13.97%。揚(yáng)州本月均價揚(yáng)州本月均價94749474元元/ /平米平米，環(huán)比上漲，環(huán)比上漲1.37%1.37%。（揚(yáng)州均價取自中國指數(shù)研究院）n【中原觀點(diǎn)】全國100個城市住宅平均價格在連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次環(huán)比下跌標(biāo)志著國內(nèi)房地產(chǎn)價格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后進(jìn)入調(diào)整階段。但目前宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩但整體運(yùn)行仍較為平穩(wěn)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場基本面尚未改變。第3頁/共27頁p揚(yáng)州本地戶口或?qū)⑼ㄟw揚(yáng)州本地戶口或?qū)⑼ㄟw n【中原觀點(diǎn)】江蘇進(jìn)一步放寬中小城市和建制鎮(zhèn)的落戶條件，有助于推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，對于當(dāng)前的城鎮(zhèn)化建設(shè)將起到

4、極大的推進(jìn)作用。省政府日前召開新聞發(fā)布會，發(fā)布并解讀了江蘇省新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)發(fā)展一體化規(guī)劃（20142020）。其中，戶籍制度中關(guān)于外地戶口落戶、本地戶口通遷等政策引起關(guān)注。據(jù)悉，揚(yáng)州今年將力爭優(yōu)化人口服務(wù)管理，實(shí)行本地居民戶口通遷制度和差別化落戶政策。據(jù)了解，我省將全面實(shí)行省轄市范圍內(nèi)本地居民戶口通遷政策。目前蘇州、無錫已實(shí)現(xiàn)本地居民在本市范圍內(nèi)具有合法穩(wěn)定的住所就不受就業(yè)的限制，可以在省轄市范圍內(nèi)戶口通遷。此前召開的全市治安工作會議透露，今年我市將力爭全面優(yōu)化人口服務(wù)管理，實(shí)行本地居民戶口通遷制度和差別化落戶政策，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。我市目前正研究制定下一步工作計(jì)劃。另外，我市還將

5、完善戶籍崗位準(zhǔn)入、疑難戶口會商等制度，進(jìn)一步規(guī)范戶籍管理；落實(shí)就近辦證、指紋離線采集、派出所制發(fā)臨時身份證等辦證服務(wù)措施。建立常態(tài)化流動人口信息采集和托管機(jī)制也將是今年工作的重點(diǎn)，有關(guān)部門將全面推行居住證制度，加強(qiáng)流動人口、出租房屋管理。第4頁/共27頁市場動態(tài)市場動態(tài)Part 2Part 2土地市場土地市場Part 2.1Part 2.1商品房市場商品房市場Part 2.2Part 2.2住宅市場住宅市場Part 2.3Part 2.3商辦市場商辦市場Part 2.4Part 2.4別墅市場別墅市場Part 2.5Part 2.5第5頁/共27頁p掛牌掛牌土地土地本周無土地掛牌。p成交土地成

6、交土地本周無土地成交。第6頁/共27頁市場動態(tài)市場動態(tài)商品房市場商品房市場p一周一周開盤開盤/ /認(rèn)籌樓盤認(rèn)籌樓盤u 5月31日，首開中央都會潤雅苑開盤，推出2#、6#，戶型面積為89-125平米左右，享受2萬抵12萬優(yōu)惠。n本周首開中央都會潤雅苑進(jìn)行開盤，但假期開盤吸引購房者較少，整體開盤效果一般。第7頁/共27頁數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年05月26日-06月01日市場動態(tài)市場動態(tài)商品房市場商品房市場n2014年5月26日-6月1日，揚(yáng)州市商品房共計(jì)成交230套，環(huán)比上漲9.52%；成交面積24260平米，環(huán)比上漲0.50%。(備注:數(shù)據(jù)不含別墅產(chǎn)品及

7、江都區(qū))一周一周商品房銷售情況商品房銷售情況第8頁/共27頁一周商品房分區(qū)域銷售概況一周商品房分區(qū)域銷售概況區(qū)域區(qū)域成交量（套）成交量（套） 成交面積（平米）成交面積（平米）東區(qū)607203南區(qū)6629西區(qū)10810368北區(qū)566060老城區(qū)00n2014年5月26日-6月1日，揚(yáng)州商品房市場成交出現(xiàn)反彈，西區(qū)成交套數(shù)過百，成交面積繼續(xù)過萬，東區(qū)和北區(qū)不同程度上漲，南區(qū)出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年05月26日-06月01日本周商品房銷售面積區(qū)域分析本周商品房銷售面積區(qū)域分析第9頁/共27頁市場動態(tài)市場動態(tài)住宅市場住宅市場n2014年5月26日-

8、6月1日，揚(yáng)州市商品住宅共計(jì)成交184套，環(huán)比上漲11.52%；成交面積21184平米，環(huán)比上漲10.02%。(備注:數(shù)據(jù)不含別墅產(chǎn)品及江都區(qū))數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年05月26日-06月01日一周商品住宅銷售情況一周商品住宅銷售情況第10頁/共27頁一周住宅分區(qū)域銷售概況一周住宅分區(qū)域銷售概況區(qū)域區(qū)域成交量（套）成交量（套） 成交面積（平米）成交面積（平米）東區(qū)556274南區(qū)6629西區(qū)738433北區(qū)505848老城區(qū)00數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年05月26日-06月01日本周住宅銷售面積區(qū)域分析本周住宅銷

9、售面積區(qū)域分析n2014年5月26日-6月1日，揚(yáng)州商品住宅市場穩(wěn)步上漲，西區(qū)成交數(shù)據(jù)略有下降，成交面積未能過四成，東區(qū)和北區(qū)則均有增長，南區(qū)成交回落。第11頁/共27頁市場動態(tài)市場動態(tài)商辦商辦市場市場數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年05月26日-06月01日n2014年5月26日-6月1日，商鋪成交30套，成交面積0.21萬，環(huán)比下降20%；辦公用房成交16套，成交面積0.1萬，環(huán)比下降56%。本周商品房成交面積比例本周商品房成交面積比例近期商辦用房成交走勢近期商辦用房成交走勢第12頁/共27頁市場動態(tài)市場動態(tài)別墅市場別墅市場n本周揚(yáng)州市別墅成交4套，成交面

10、積0.06萬，本周成交與上周基本一致。揚(yáng)州市區(qū)近期別墅成交情況揚(yáng)州市區(qū)近期別墅成交情況別墅別墅第第1616周周第第1717周周第第1818周周第第1919周周第第2020周周第第2121周周第第2222周周成交套數(shù)（套）51342744成交面積（萬方）0.10.250.10.040.150.070.06第13頁/共27頁數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年05月26日-06月01日市場動態(tài)市場動態(tài)江都商品房市場江都商品房市場n2014年5月26日-6月1日，江都商品房共計(jì)成交87套，環(huán)比下降18.69%；成交面積9236平米，環(huán)比下降9.19%。一周一周商品房銷售

11、情況商品房銷售情況第14頁/共27頁市場動態(tài)市場動態(tài)江都住宅市場江都住宅市場n2014年5月26日-6月1日，江都商品住宅共計(jì)成交80套，環(huán)比下降13.04%；成交面積8440平米，環(huán)比下降12.06%。一周商品住宅銷售情況一周商品住宅銷售情況數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年05月26日-06月01日第15頁/共27頁樓盤活動樓盤活動Part 3Part 3營銷動態(tài)營銷動態(tài)Part 3.1Part 3.1活動圖片節(jié)選活動圖片節(jié)選Part 3.2Part 3.2第16頁/共27頁項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱區(qū)域區(qū)域活動時間活動時間活動主題活動主題三盛國際廣場西區(qū)2014-5

12、-28招商大會暨簽約儀式雨潤星雨華府東區(qū)2014-5-302014.6.8國際大馬戲團(tuán)表演揚(yáng)州天下西區(qū)2014-5-31親子端午聯(lián)誼活動中信泰富錦苑西區(qū)2014-5-31歡樂木偶劇表演萬科城北區(qū)2014-5-31萬科城好聲音決賽揚(yáng)子頤和苑北區(qū)2014-5-31“超市大贏家”活動藍(lán)爵莊園南區(qū)2014-5-31藍(lán)爵莊園香囊DIY活動四季金輝北區(qū)2014-5-31“瘋狂的農(nóng)夫”樂園活動首開中央都會西區(qū)2014-5-31潤雅苑開盤湖畔御景北區(qū)2014-5-31全城掌燈活動三盛國際廣場西區(qū)2014-5-31樣板間物品拍賣會樓盤活動樓盤活動營銷動態(tài)營銷動態(tài)第17頁/共27頁樓盤活動樓盤活動營銷動態(tài)營銷動態(tài)

13、本周末恰逢端午小長假，同時又遇上六一兒童節(jié)，因而在本周各個樓盤項(xiàng)目均準(zhǔn)備了豐富多彩活動，聚攏人氣吸引不少購房者。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱區(qū)域區(qū)域活動時間活動時間活動主題活動主題華潤橡樹灣西區(qū)2014-5-312014.6.2“童年”嘉年華活動恒大帝景北區(qū)2014-5-312014.6.2兒童節(jié)端午節(jié)系列活動江廣智慧城東區(qū)2014-5-312014.6.2“開啟智慧之旅”大型機(jī)器人展金地酩悅西區(qū)2014-5-312014.6.7哆啦a夢逆轉(zhuǎn)時光之旅中海九璽東區(qū)2014-6-1mini cooper試駕活動華建雅筑西區(qū)2014-6-1“寶貝愛家”少兒長卷繪畫活動明發(fā)江灣城東區(qū)2014-6-1小小鋼琴師才藝

14、表演活動名門壹品西區(qū)2014-6-1環(huán)保袋巧克力DIY活動景瑞望府西區(qū)2014-6-15、6月份業(yè)主生日會暨“歡度六一”活動湖濱名都西區(qū)2014-6-1六一嘉年華 活動第18頁/共27頁樓盤活動樓盤活動活動圖片節(jié)選活動圖片節(jié)選雨潤星雨華府雨潤星雨華府 國際大馬戲國際大馬戲團(tuán)團(tuán)四季金輝四季金輝 “ “瘋狂的農(nóng)夫瘋狂的農(nóng)夫”樂園活動樂園活動中信泰富錦苑中信泰富錦苑 木偶劇表木偶劇表演演明發(fā)江灣城明發(fā)江灣城 小小鋼琴師表小小鋼琴師表演演第19頁/共27頁排行榜排行榜Part 4Part 4成交套數(shù)排行榜成交套數(shù)排行榜Part 4.1Part 4.1成交面積排行榜成交面積排行榜Part 4.2Part

15、 4.2第20頁/共27頁本周市區(qū)商品住宅成交套數(shù)排行榜本周市區(qū)商品住宅成交套數(shù)排行榜項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)域區(qū)域開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè)套數(shù)套數(shù)萬科金域華府西區(qū)揚(yáng)州新里程置業(yè)有限公司15寶能睿城北區(qū)揚(yáng)州市寶能置業(yè)有限公司14金地酩悅西區(qū)金地集團(tuán)揚(yáng)州置業(yè)發(fā)展有限公司9金地藝境東區(qū)金地集團(tuán)揚(yáng)州房地產(chǎn)發(fā)展有限公司9恒大帝景北區(qū)揚(yáng)州宏利泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年05月26日-06月01日第21頁/共27頁住宅住宅排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交量成交量（套）（套）成交面積成交面積（平米）（平米）辦公辦公排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交量成交量（套）（套）成交面積成交

16、面積（平米）（平米）1萬科金域華府4844601文景苑412462恒大帝景3036782高力俬巢164743萬豪西花苑2935313三盛國際廣場84614金地藝境3335274鴻舜御峰44335金地酩悅2930625萬馬濱河城19196426本月市區(qū)商品房成交面積排行榜本月市區(qū)商品房成交面積排行榜數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年05月01日-05月31日第22頁/共27頁商鋪商鋪排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交量成交量（套）（套）成交面積成交面積（平米）（平米）別墅別墅排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交量成交量（套）（套）成交面積成交面積（平米）（平米）1錦都揚(yáng)州國際酒

17、店1016681慶峰北郡47682順達(dá)生活廣場3616512美錦云天37323萬科城214273豪第坊26474峰創(chuàng)國際大廈110074和昌森林湖36065御園2390本月市區(qū)商品房成交面積排行榜本月市區(qū)商品房成交面積排行榜數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年05月01日-05月31日第23頁/共27頁中原視角中原視角Part 5Part 5一一周周小結(jié)小結(jié)Part 5.1Part 5.1第24頁/共27頁中原視角中原視角一一周周小結(jié)小結(jié)本周揚(yáng)州市商品房共計(jì)成交230230套，環(huán)比上漲9.529.52%；成交面積2426024260平米，環(huán)比上漲0.500.50%。揚(yáng)州市商品住宅共計(jì)成交184184套，環(huán)比上漲11.5211.52%；成交面積2118421184平米，環(huán)比上漲10.0210.02%。本周揚(yáng)州樓市成交平穩(wěn)上升，“紅五月”在月底稍有起色。本周江都區(qū)商品房共計(jì)成交8 87 7套，環(huán)比下降18.6918.69%；成交面積92369236平米，環(huán)比下降9.199.19%。江都商品住宅共計(jì)成交