某地產(chǎn)設(shè)備施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書（示范本）

1、. *房地產(chǎn)有限公司設(shè)備施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書（示范本）*房地產(chǎn)有限公司2003年4月1日目 錄第一部分：項(xiàng)目概況.3一. 工程名稱.3二. 工程概況.3第二部分：給排水專業(yè).4一. 設(shè)計(jì)總說明.4二. 系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求.4三. 平面設(shè)計(jì)要求.8四. 立面設(shè)計(jì)要求.11五. 室外給排水總平面設(shè)計(jì)要求.12六. 設(shè)計(jì)配合要求.14第三部分：暖通專業(yè).16一. 設(shè)計(jì)總說明.16二. 系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求.16三. 平面設(shè)計(jì)要求.18四. 設(shè)計(jì)配合要求.19第四部分：燃?xì)鈱I(yè).20一. 設(shè)計(jì)總說明.20二. 系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求.20三. 平面設(shè)計(jì)要求.20四. 立面設(shè)計(jì)要求.21五. 設(shè)計(jì)配合要求.22第一部分 項(xiàng)目概況一

2、 工程名稱：×××萬科四季花城 二 工程概況：×××萬科四季花城位于××市××區(qū)××路，規(guī)劃擬建為中高檔住宅小區(qū)；本項(xiàng)目總占地面積××萬平方米（其中道路××萬平方米，綠化××萬平方米，水景、室外泳池××平方米），總規(guī)劃建筑面積××萬平方米（其中商業(yè)鋪面××萬平方米，會所××萬平方米，幼兒園××萬平方米，小學(xué)×

3、×萬平方米）；包括××棟1112層花園洋房（地下一層車庫），××棟46層花園洋房，××棟23層獨(dú)立別墅，一棟3層會所（一層地下室），23層的幼兒園、小學(xué)各一所，均為框架結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆混凝土樓面；本項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)×××戶，居住總?cè)丝?#215;××人（其中商業(yè)×××人），幼兒園可容納×××人，小學(xué)可容納×××人。本項(xiàng)目從2002年到2004年，計(jì)劃分××期開發(fā)，第一期工程建

4、筑面積××萬平方米，共×××戶，包括××棟1112層（含一層地下車庫），××棟46層，××棟別墅，一棟會所（含一層地下室），幼兒園、小學(xué)各一所，一個室外泳池以及景觀園林等配套設(shè)施。第二部分 給排水專業(yè)一 設(shè)計(jì)總說明1. 圖幅：以1#圖為主要出圖圖幅。2. 圖例：原則上使用國家標(biāo)準(zhǔn)圖例，個別圖例可以自定，但應(yīng)說明清楚。3. 設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容：一期工程范圍內(nèi)的室內(nèi)外所有給排水專業(yè)內(nèi)容，包括住宅、會所、幼兒園、小學(xué)的生活給水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)，住宅分戶熱水系統(tǒng)，室外泳池給排

5、水系統(tǒng)，室外水景、綠化噴灌給水系統(tǒng)，小區(qū)給排水管網(wǎng)設(shè)計(jì)；柴油發(fā)電機(jī)房氣體滅火系統(tǒng)另行委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)施工，不在本專業(yè)設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。4. 設(shè)計(jì)依據(jù)1） 已批準(zhǔn)的實(shí)施方案。2） 現(xiàn)行的國家設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及地方指令性法規(guī)。3） 我司的設(shè)計(jì)要求。二 系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求1. 生活給水系統(tǒng)1) 用水量：請按以下原則計(jì)算最高日用水量、最大小時(shí)用水量別墅、頂層復(fù)式5.5人，用水定額350l/d，Kh=2.0；兩房2.5人，用水定額250l/d，Kh=2.2；三房3.5人，用水定額250l/d，Kh=2.2；四房4.5人，用水定額250l/d，Kh=2.2；幼兒園××人，用水定額50l/d，K

6、h=2.0；小學(xué)××人，用水定額30l/d，Kh=2.5；2) 水源：現(xiàn)狀××路已有市政干管DN500，市政水壓可保證0.1mPa要求，本項(xiàng)目近期只能考慮一路供水，引入管管徑應(yīng)能滿足本項(xiàng)目全部開發(fā)建成后的需要，請?jiān)趶?fù)核管徑時(shí)與我司溝通后再確定；遠(yuǎn)期應(yīng)預(yù)留從規(guī)劃××路再引入一路供水的條件，在小區(qū)內(nèi)形成兩路供水。3) 貯水池：小區(qū)會所地下室集中設(shè)加壓泵房和貯水池，生活、消防用水分開貯存，并有保證水流循環(huán)、水質(zhì)不變的措施；貯水量請按滿足整個小區(qū)生活、消防要求考慮，請?jiān)趶?fù)核貯水量時(shí)與我司溝通后再確定，貯水池應(yīng)一次性設(shè)計(jì)建成。4) 給水方式和分

7、區(qū)：采用分區(qū)供水方式，13層（含地下一層）由市政水壓直供，4層及以上采用變頻水泵供水，不設(shè)屋頂生活水箱，小高層412層為一個區(qū)。5) 給水加壓設(shè)備：水泵集中設(shè)在小區(qū)會所，多層46層，小高層412層采用變頻水泵供水，按立式管道泵考慮并不設(shè)備用；由于是分期建設(shè)且各期開發(fā)的規(guī)?；鞠喈?dāng)，請根據(jù)一期水量、揚(yáng)程要求，選擇水泵的型號及數(shù)量時(shí)盡量與后期一致，便于維護(hù)管理，但水泵基礎(chǔ)應(yīng)按整個小區(qū)要求一次設(shè)計(jì)建成，請?jiān)谶x擇變頻水泵時(shí)與我司溝通后再確定；泵房出水干管請按滿足整個小區(qū)用水要求核算。6) 給水管材：立管考慮強(qiáng)度及變形影響，擬采用新型管材，如不銹鋼鋼塑復(fù)合管等，請?zhí)峁追N新型管材的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)比較資料，與

8、我司溝通后再定；室內(nèi)支管采用PP-R管及專用接頭，熱熔連接；給水管材及管件應(yīng)滿足國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 7) 管道布置要求：立管沿外墻明敷，盡量設(shè)在靠近廚房或衛(wèi)生間的天井、陽臺或建筑凹面等視線不易發(fā)現(xiàn)的地方，定位時(shí)應(yīng)與建筑等專業(yè)核對，不得阻擋各種預(yù)留洞口及穿墻管道安裝，并經(jīng)專業(yè)會簽后報(bào)我司審核認(rèn)可；戶內(nèi)支管暗敷在樓板面層內(nèi)或沿墻暗敷，請?jiān)谑┕ふf明中強(qiáng)調(diào)應(yīng)在墻面、地面標(biāo)明暗管走向標(biāo)志，避免住戶二次裝修破壞。8) 水表、閥門：多層分戶水表、閥門一般應(yīng)集中設(shè)在一層建筑背面，視線不易發(fā)現(xiàn)的地方，既不影響美觀，又便于抄表、檢修；確實(shí)較難處理的，應(yīng)與我司溝通，可集中設(shè)置表箱來掩藏；小高層的水表箱可放在樓

9、梯的休息平臺上，與消火栓箱放在一起；水池、水箱的進(jìn)水閥采用液位控制閥，并加裝Y型過濾器。2. 生活熱水系統(tǒng)1) ?加熱設(shè)施：別墅及復(fù)式15l，兩房8l，三房及四房10l，均為燃?xì)鉄崴?，設(shè)在與廚房相鄰的服務(wù)陽臺上，注意與燃?xì)饨涌阢暯?，?qiáng)排熱水器還應(yīng)核對電源插座，排煙口位置與抽油煙機(jī)有無沖撞等。2) 熱水供應(yīng)點(diǎn)：廚房洗滌盆，衛(wèi)生間洗手盆，浴缸，淋浴房。3) 熱水管材：應(yīng)采用專用PP-R熱水管及接頭，熱熔連接，不需保溫。4) 伸縮補(bǔ)償：應(yīng)計(jì)算熱水管道的伸縮量，并說明補(bǔ)償措施。5) 管道布置要求：熱水支管暗敷在樓板面層內(nèi)或沿墻暗敷，與冷水支管并行敷設(shè)，各用水點(diǎn)預(yù)留甩口，高度請按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求；管道

10、應(yīng)暗敷在預(yù)留的管槽內(nèi)，外用鋼絲網(wǎng)固定后才可粉刷。3. 消防給水系統(tǒng)1) 設(shè)置范圍：根據(jù)××市消防局對實(shí)施方案的批復(fù)意見，本項(xiàng)目僅有小高層住宅需要設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，小高層地下車庫需要設(shè)自動噴淋系統(tǒng)（中危險(xiǎn)級），請根據(jù)消防部門的批復(fù)意見進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)；因本地消防部門不同意柴油發(fā)電機(jī)房采用雨淋滅火方式，故不需考慮預(yù)留該部分消防水源。2) 消防用水量：請根據(jù)××市消防局批準(zhǔn)的室內(nèi)外消防貯水量，確定消防水池容積；室內(nèi)消防用水貯存于會所地下水池，室外消防用水貯存于室外水景和泳池；消防水池要有防止水質(zhì)變壞的措施；小高層屋頂設(shè)消防水箱，貯存火災(zāi)初期10分鐘消防用水，包括

11、消火栓及自動噴淋系統(tǒng)用水，并起系統(tǒng)穩(wěn)壓作用；請根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算消防水箱容積，并復(fù)核水箱設(shè)置高度是否滿足消防水壓要求。3) 室外管網(wǎng)：室外生活、消防給水管網(wǎng)考慮合用，并沿小區(qū)道路成環(huán)狀布置；室外設(shè)地上式消火栓，間距不大于120m，位置應(yīng)結(jié)合路口設(shè)計(jì)及園林綠化靈活布置，便于使用且不影響美觀；請?jiān)诓贾檬彝夤芫W(wǎng)時(shí)與我司溝通后再確定。4) 消防給水方式及分區(qū)：采用水泵、水箱和水池供水的臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，初期消防用水由屋頂水箱提供；小高層室內(nèi)消火栓系統(tǒng)不分區(qū)，不設(shè)減壓閥，自動噴淋系統(tǒng)僅地下車庫設(shè)置，不作分區(qū)，但應(yīng)按800個左右噴水頭設(shè)一組濕式報(bào)警閥。5) 消防水泵及水泵接合器：消火栓泵一用一備，自動噴

12、淋泵一用一備，均采用常規(guī)管道離心泵，與生活水泵集中設(shè)在會所地下室水泵房；消防水泵應(yīng)考慮雙電源供電，并應(yīng)具有就地和遠(yuǎn)程啟停功能，可同時(shí)向消防控制中心聲、光報(bào)警；水泵接合器采用地上式，位置應(yīng)滿足規(guī)范要求，并注意與園林景觀的協(xié)調(diào)一致；請從小區(qū)整體考慮水泵選型的匹配性，一次設(shè)計(jì)建成；請?jiān)谶x擇消防水泵時(shí)與我司溝通后再確定。6) 消火栓箱：地下車庫消火栓箱明裝，樓層消火栓箱暗裝于疏散樓梯前室的通風(fēng)窗附近，屋頂設(shè)帶壓力表的試驗(yàn)用消火栓；如消防規(guī)范許可，請考慮設(shè)置雙栓雙出口消火栓，帶破玻按鈕（水泵啟動按鈕），箱體尺寸1100×700×200，請與建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)核對土建留洞位置及尺寸，并經(jīng)專

13、業(yè)會簽后報(bào)我司審核。7) 管道布置要求：消防立管沿疏散樓梯前室的外墻敷設(shè)，消防環(huán)管考慮在疏散樓梯間相連，屋面環(huán)管考慮在頂層連接；為節(jié)省地下車庫空間，自動噴淋干管可穿梁敷設(shè)，支管沿梁底布置，采用68溫級的上噴噴頭。8) 給水管材：采用熱鍍鋅鋼管，DN100mm時(shí)用螺紋連接，DN>100mm時(shí)用卡箍連接，鍍鋅層破損處應(yīng)重做防銹處理。4. 室外泳池給排水系統(tǒng)1) 開放時(shí)間：僅考慮夏季使用，冬季關(guān)閉。2) 系統(tǒng)流程：按已批準(zhǔn)的實(shí)施方案深化設(shè)計(jì)即可，無特殊要求。3) 設(shè)備機(jī)房：設(shè)在小區(qū)會所地下室，便于統(tǒng)一管理，請?jiān)谠O(shè)備選型時(shí)與我司溝通后確定。5. 室外水景、綠化噴灌給水系統(tǒng)1) 結(jié)合小區(qū)室外給水管

14、網(wǎng)統(tǒng)一考慮，預(yù)留給水接口。2) 水景用水循環(huán)使用，考慮簡單的水質(zhì)處理方式，補(bǔ)水量按規(guī)范設(shè)計(jì)，循環(huán)水泵設(shè)在小區(qū)會所地下水泵房，便于集中管理，請?jiān)谒眠x型及水處理方式初定時(shí)與我司溝通后確定。3) 室外綠化預(yù)留給水支管，采用自動噴灑，灑水龍頭按輻射半徑不大于20米考慮。6. 污水系統(tǒng)1) 污水收集：小區(qū)雨、污分流排放，生活污水經(jīng)室內(nèi)管道收集后排入室外污水管道，再匯入小區(qū)集中設(shè)置的污水處理設(shè)施；住宅廚房、幼兒園廚房、餐廳污水建議單獨(dú)管道收集，并經(jīng)隔油處理后再排入室外污水管道。2) 污水處理及排放：因小區(qū)附近市政污水管網(wǎng)尚未完善，根據(jù)××市環(huán)保部門要求，小區(qū)污水應(yīng)經(jīng)微型生化處理設(shè)施處

15、理，達(dá)到二類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，方可排往緊鄰一期西側(cè)的雨水明渠，請根據(jù)本地環(huán)保部門對實(shí)施方案的批復(fù)意見，進(jìn)行污水處理設(shè)施計(jì)算及選型；小區(qū)污水處理設(shè)施按分期集中建設(shè)考慮，目前只考慮一期，請?jiān)诔醵ㄎ鬯幚碓O(shè)施大小與位置后與我司協(xié)商確認(rèn)。3) 污水系統(tǒng)分區(qū)：小高層、多層住宅底層污水單獨(dú)排放，地下室污水經(jīng)污水泵提升后再排除；小高層污水系統(tǒng)不考慮設(shè)通氣立管。4) 污水管材：室內(nèi)及室內(nèi)排往室外第一個檢查井的污水管均采用UPVC排水管，膠粘連接；室外埋地管采用鋼筋混凝土管，油膏瀝青接口。5) 管道布置要求：污水立管沿廚房、衛(wèi)生間相鄰?fù)鈮γ鞣?，顏色?yīng)與外墻協(xié)調(diào)一致，管道定位應(yīng)以兼顧外墻美觀，又不妨礙其它管線敷設(shè)、不阻

16、擋其它預(yù)留穿墻洞口為原則，盡量布置在建筑凹面等視線不易發(fā)現(xiàn)的地方，管道定位圖應(yīng)經(jīng)各專業(yè)會簽后報(bào)我司復(fù)核確認(rèn)；污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm處加通氣帽。7. 雨水系統(tǒng)1) 雨水收集：屋面雨水經(jīng)雨水立管收集后排入室外雨水管道，室外雨水由雨水口收集后匯入雨水管道。2) 雨水排放：因小區(qū)附近市政雨水管網(wǎng)尚未完善，根據(jù)××市規(guī)劃部門對實(shí)施方案的批復(fù)意見，雨水可直接排往緊鄰一期西側(cè)的雨水明渠，請據(jù)此深化施工圖設(shè)計(jì)。3) 雨水管材：室內(nèi)及室內(nèi)排往室外第一個檢查井的雨水管均采用UPVC排水管，膠粘連接；室外埋地管采用鋼筋混凝土管，水泥砂漿抹帶接口。4) 管道布置要求：雨水立管由建筑

17、專業(yè)定位，請與建筑專業(yè)核對立管位置；管道顏色應(yīng)與外墻協(xié)調(diào)一致；雨水斗靠外墻安裝，屋面雨水經(jīng)女兒墻穿墻管道匯入雨水斗；露臺、陽臺排水（洗衣機(jī)排水除外）可就近排入雨水立管。三 平面設(shè)計(jì)要求1. 地下室5) 變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低的位置，水泵房的控制室應(yīng)比泵房地平高，水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地平一個標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹；水泵房、配電房、柴油發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮集坑排水，并設(shè)計(jì)水位監(jiān)控和報(bào)警；柴油發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮地漏排水，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水及洗手池。6) 高低壓配電室一般不設(shè)給水點(diǎn)，除有特殊要求外，但需考慮設(shè)備房的事故排水，配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水

18、集坑，采用潛水泵排水，并設(shè)置水位報(bào)警裝置。7) 地下室集坑的排水管道排入室外雨水管道；集坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行自動化監(jiān)控處理，將信號引至控制室。8) 地下室車道入口應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝直接排向室外的雨水井；地下車庫周圈設(shè)排水明溝，加重型鑄鐵排水篦子，排水蓖下應(yīng)設(shè)計(jì)安裝橡膠皮條，角落設(shè)排水集坑，采用潛水泵進(jìn)行排水，并設(shè)置水位報(bào)警裝置；地下車庫應(yīng)考慮灑水用的的龍頭。9) 管道豎向定位：保證主要通道的凈高2.2米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于2.0米；由于成本控制，地下室層高較低，除排水管必須保證坡度，須沿梁底敷設(shè)外，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高，也可考慮沿側(cè)墻

19、安裝，高度不做限制，噴淋支管沿梁底安裝，風(fēng)管和電纜橋架位于最下；各專業(yè)必須相互校核、會簽，避免管道打架；請?jiān)诔醵ǖ叵率夜艿镭Q向標(biāo)高后與我司溝通確認(rèn)。10) 留洞：管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管；管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管；干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難；地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，以防止遺漏，地下室留洞圖會簽后應(yīng)報(bào)我司復(fù)核確認(rèn)。2. 大堂1） 消防箱：在滿足規(guī)范的前提下，盡量不要放在主要通道上，宜放在人不宜看到的地方，并且暗裝，消火栓破玻按鈕放在箱體內(nèi)；箱門框采用鋁合金箱體，框體應(yīng)扣壓在墻體上，利

20、于裝飾材料收口。2） 原則大堂內(nèi)不應(yīng)安裝任何給排水管道，如果消防立管必須穿越大堂時(shí)，應(yīng)將管道盡量放置在視線不易看到的地方，或?qū)⒘⒐茉O(shè)置在墻體內(nèi)，盡量隱蔽。3） 大堂上露臺的雨水排水，不能穿越大堂，不能明露，應(yīng)考慮側(cè)排，或?qū)⑴潘茈[蔽在墻體內(nèi)。4） 大堂外側(cè)周邊不應(yīng)設(shè)置各種管道，包括排水雨水立管、給水立管、消防立管。5） 大堂的吊頂應(yīng)考慮預(yù)留檢修口，檢修口的最小尺寸為400X400，吊頂最好能考慮上人的要求。6） 大堂前面的室外不應(yīng)放置各種井道。3. 廚房1） 廚房外有陽臺的廚房不設(shè)置地漏，如漏水可排至陽臺；無陽臺時(shí)，廚房可設(shè)置側(cè)壁式地漏。2） 廚房洗滌盆的排水不穿越樓板，應(yīng)在廚房內(nèi)沿墻明裝，與

21、立管的接口高度一般控制在150mm左右，用低柜將管道隱蔽，保證廚房不需吊頂；洗滌盆提供熱水供應(yīng)，給水點(diǎn)高度定為距地450mm，冷熱間距150mm；洗滌盆不設(shè)存水彎。3） 燃?xì)獗?、洗衣機(jī)放置在廚房外的陽臺上，連接熱水器的給水點(diǎn)高度為1150mm。4） 廚房必須預(yù)留抽油煙機(jī)的排煙洞，直接外排，抽油煙機(jī)套管DN200，套管中距地2550mm；廚房內(nèi)一般不考慮排氣設(shè)施的安裝和洞口預(yù)留；強(qiáng)排熱水器如設(shè)在廚房內(nèi)時(shí)，應(yīng)預(yù)留穿墻套管DN75，套管中距地2200mm。4. 衛(wèi)生間1) 衛(wèi)生潔具選型：除別墅、頂層復(fù)式按科勒設(shè)計(jì)外，其余均按丹麗設(shè)計(jì)，幼兒園的潔具應(yīng)考慮到適用兒童的特征；選擇潔具的留洞尺寸時(shí)，應(yīng)考慮通

22、用性，保證大部分潔具都可安裝上，比如，大便器的排水口距墻的距離采用305mm較好。2) 衛(wèi)生器具給水配件安裝高度按國家規(guī)范要求設(shè)計(jì)，特別注意幼兒園的特殊性。3) 給水配件高度按以下確定：浴缸的給水點(diǎn)高度630，洗臉盆450，坐便器200，淋浴器1150，洗衣機(jī)1000，熱水器1150毫米，浴缸和淋浴器的冷熱水間距為150毫米，必須在一個水平面上。4) 主人房的衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)設(shè)置浴缸、大便器和洗臉盆，公用衛(wèi)生間一般不設(shè)置浴缸，將浴缸改為花灑；需要提供熱水的有面盆、浴缸、淋浴器。5) 有淋浴器的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置兩個地漏，一個用于淋浴器的排水，為了防止地漏水封內(nèi)無水，臭氣冒出，防臭地漏下加裝P型存水彎，以保

23、證存水彎內(nèi)長期有水；地漏的位置一般放在大便器和浴缸中間，符合美觀和實(shí)用原則，避免放在人經(jīng)常行走的地方。6) 衛(wèi)生間地面應(yīng)有1%的坡度坡向地漏，衛(wèi)生間的完成面應(yīng)低于客廳2030mm，衛(wèi)生間吊頂標(biāo)高保證2300mm。7) 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置必要的清掃口，一般設(shè)在上一層樓地面，特別是首層衛(wèi)生間埋地管道，更應(yīng)注意清掃口的設(shè)置，方便檢修。5. 陽臺1) 客廳陽臺上設(shè)置一般的防臭地漏，不加裝存水彎，陽臺與客廳應(yīng)有100mm降板，并應(yīng)有2%的坡度坡向地漏。2) 廚房陽臺上的地漏考慮有洗衣機(jī)，地漏設(shè)置為洗衣機(jī)兩用地漏，地漏下加裝存水彎。6. 屋面1) 為了避免雨水管穿屋面，雨水斗盡量采用側(cè)壁式；雨水斗處

24、1平方左右應(yīng)比屋面完成面低5080mm，以大于5%的坡度坡向雨水斗；雨水斗應(yīng)增加安裝鋼制網(wǎng)，以防止雨水斗被破壞和臟物進(jìn)入管道。2) 外墻上的通氣管不出屋面，在距300mm處加通氣帽；穿屋面的管道應(yīng)預(yù)留防水套管，PVC管應(yīng)采取鋼套管加固措施。3) 當(dāng)頂層為假復(fù)式時(shí)，污水立管應(yīng)在假復(fù)式二層分三通以便接假復(fù)式的二層排放污水。4) 屋頂私家花園應(yīng)預(yù)留給水龍頭，排水與雨水合并，給水支管從業(yè)主家中引出，管道避免穿屋面，在不影響立面的前提下，從女兒墻或女兒墻上引入。5) 由于對屋面美觀要求的提高，屋面上盡量避免過多的管道，除燃?xì)馕菝姝h(huán)管必須在屋面安裝外，其余管道避免在屋面敷設(shè)，消防環(huán)管可在頂層連接。四 立面

25、設(shè)計(jì)要求1 給水、消防立管1) 給水立管盡量放在建筑物的凹面里，視線不宜看到的地方，靠廚房、衛(wèi)生間的外墻明敷；消防立管宜靠疏散樓梯休息平臺的外墻明敷。2) 小管徑（DN50）給水外墻管的固定宜使用不易銹蝕的管卡，使用角鋼做龍門架易銹蝕，不宜采用；大管徑的管道支架仍應(yīng)采用角鋼制作。3) 給水管道的油漆顏色應(yīng)刷成與外墻相同的顏色。4) 外墻的給水立管應(yīng)考慮采用新型管材，如不銹鋼鋼塑復(fù)合管等，請?zhí)峁追N新型管材的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)比較資料，與我司溝通后再定；5) 小高層給水立管到每層的支管閥門應(yīng)考慮安裝的位置，既不能影響樓內(nèi)的公共地方，也應(yīng)考慮檢修操作方便。2 污水、雨水立管1) 為了節(jié)約室內(nèi)空間，排水管道

26、應(yīng)沿外墻明敷，立管盡量放置在建筑的凹面里或者天井內(nèi)，視線不易看到的地方。2) 建筑的主要立面上避免安裝排水管道，如果是屋面雨水管，可考慮改變屋面雨水的排放方向和分水嶺，將雨水管移走。3) 排水管道5層左右應(yīng)安裝消能裝置，排水管道的支架相隔2層應(yīng)安裝固定支架，排水立管與橫管連接處應(yīng)考慮加固措施，以免管道損壞。4) 應(yīng)避免排水管道與廚房和衛(wèi)生間的排煙口以及空調(diào)預(yù)留洞口相碰。5) 陽臺排水立管可考慮與屋面雨水立管合并，并放置在陽臺上。6) 洗衣機(jī)排水原則上不準(zhǔn)排入雨水中，應(yīng)匯入污水管道。五 室外給排水總平面設(shè)計(jì)要求1 給水、消防1) 水源：從現(xiàn)狀××路已有市政干管DN500引入一

27、路供水，接駁點(diǎn)位置及埋深詳見我司提供的條件圖標(biāo)注，請?jiān)谟?jì)算引入管管徑時(shí)考慮應(yīng)能滿足本項(xiàng)目全部開發(fā)建成后的需要；遠(yuǎn)期應(yīng)預(yù)留從規(guī)劃××路再引入一路供水的條件，在小區(qū)內(nèi)形成兩路供水；室外泳池和水景貯水可作為室外消防貯水考慮。2) 室外管網(wǎng)布置：室外生活、消防給水管網(wǎng)考慮合用，并沿小區(qū)主要道路成環(huán)狀布置，敷設(shè)在道路的東、南側(cè)；室外設(shè)地上式消火栓，間距不大于120m，消火栓一般放在人行道以外1.5米左右的位置，消火栓閘閥井盡量不要放在道路或人行道上。3) 給水管應(yīng)設(shè)置必要的擋墩、排氣閥及泄水閥；室外干管至單體建筑物、泳池、水景應(yīng)預(yù)留給水接口；主干管布置時(shí)應(yīng)考慮到輻射后期開發(fā)建設(shè)需要，

28、預(yù)留相應(yīng)的管道接口。4) 給水管材：考慮到防腐要求，室外給水管道擬采用新型管材（如UPVC給水管、玻璃鋼水管等），但必須滿足系統(tǒng)承壓要求；請從技術(shù)成熟度、施工方便性、成本高低等方面提供幾種新型管材的專業(yè)意見，與我司商討后確定。5) 除設(shè)置必要的分段閘閥外，盡量減少室外給水井的設(shè)置。2 污水、雨水1) 污水處理及排放：因小區(qū)附近市政污水管網(wǎng)尚未完善，根據(jù)××市環(huán)保部門要求，小區(qū)污水應(yīng)經(jīng)微型生化處理設(shè)施處理，達(dá)到二類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，方可排往緊鄰一期西側(cè)的雨水明渠，排出口的位置及標(biāo)高詳見我司提供的條件圖標(biāo)注；小區(qū)污水處理設(shè)施按分期集中建設(shè)考慮，目前只考慮一期。2) 雨水排放：因小區(qū)附

29、近市政雨水管網(wǎng)尚未完善，根據(jù)××市規(guī)劃部門對實(shí)施方案的批復(fù)意見，雨水可直接排往緊鄰一期西側(cè)的雨水明渠，排出口的位置及標(biāo)高詳見我司提供的條件圖標(biāo)注，請據(jù)此深化施工圖設(shè)計(jì)。3) 人行道的排水不宜采用道路雨水口，可采用方形和側(cè)壁地漏。4) 室外管網(wǎng)布置：污水、雨水管道盡量沿小區(qū)道路綠化帶敷設(shè)，污水管在道路的西、北側(cè)，雨水管在道路的東、南側(cè)；污水、雨水管與給水管等其它管線的平面凈距要求應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范要求，確實(shí)難以滿足時(shí)，應(yīng)采取加套管等防護(hù)措施，遇此情況時(shí)請與我司溝通后再定。5) 由于小區(qū)是分期建設(shè)，本期管網(wǎng)布置時(shí)還應(yīng)考慮到后期建設(shè)需要，比如說排水集中匯流管段的管徑應(yīng)滿足后期排水匯入

30、的要求，并適當(dāng)留有余地。6) 各種管道標(biāo)高應(yīng)安排合理，不應(yīng)出現(xiàn)打架現(xiàn)象，原則上污水管最深，雨水管其次，給水管最淺；對原有管道及待建管道或預(yù)留位置應(yīng)交待清楚。7) 排水井盡量少放在道路上、住宅單元的入口處等主要公共地段，混凝土的路面可適當(dāng)放置，避免放在有裝飾的路面上，盡量使檢查井設(shè)置在綠化帶上；井蓋不應(yīng)放在構(gòu)筑物上、私家花園里、騎在圍墻上、騎在立道牙上，踏步上也不應(yīng)放置井蓋；管長、井距應(yīng)符合規(guī)范要求，檢查井相距在2米以內(nèi)時(shí)可以合并。8) 管材：室外污水管采用鋼筋混凝土管，瀝青油膏接口；室外雨水管除連接雨水口的小管采用混凝土管外，其余均采用鋼筋混凝土管，水泥砂漿抹帶接口。9) 管道敷設(shè)要求：由于小

31、區(qū)用地天然地質(zhì)情況良好，對排水管道管基并無特殊要求，請按照規(guī)范要求作常規(guī)設(shè)計(jì)即可。六 設(shè)計(jì)配合要求1 為了保證圖紙質(zhì)量，一些必要的中間資料須報(bào)我司審核：1) 安裝專業(yè)所提供的條件，如管道留洞圖（200以上）、消防箱的留洞等須作為中間成果報(bào)我司審核，各專業(yè)應(yīng)會簽完整，結(jié)構(gòu)留洞圖應(yīng)有水電專業(yè)的會簽，會簽單報(bào)我司存檔。2) 管道穿越防水部位應(yīng)有具體的施工說明，各專業(yè)應(yīng)會簽，會簽單報(bào)我司存檔。3) 管道布置應(yīng)遵守本任務(wù)書的具體要求，注意管道不要與廚房衛(wèi)生間的排氣洞、排煙洞打架，各專業(yè)須會簽，會簽單報(bào)我司存檔；4) 小區(qū)的單體給排水設(shè)計(jì)，在完成一棟的標(biāo)準(zhǔn)層后，須報(bào)我司審核，審查是否符合規(guī)范和我司的要求，

32、同意后方可全面開展工作；對于多棟樓房，在出圖前應(yīng)報(bào)一套完整的施工圖報(bào)我司審核，作為其余棟號的出圖標(biāo)準(zhǔn)。5) 階段性成品或出圖前應(yīng)報(bào)我司審核；中間成品如給排水立管的位置、消防箱的位置在報(bào)我司審核后，方可進(jìn)行下道工序設(shè)計(jì)2 給水引入管管徑、地下水池容積、給水管材、生活變頻水泵、消防水泵、泳池水處理設(shè)備、污水處理設(shè)施、地下室管道定位、室外管網(wǎng)布置等應(yīng)與我司溝通后確定。3 在設(shè)計(jì)過程中計(jì)算工作完成后應(yīng)向我司提交以下計(jì)算成果：水力計(jì)算簡圖；設(shè)計(jì)秒流量計(jì)算書。4 給排水施工圖正式出圖前和出圖后向我司提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。5 我司對設(shè)計(jì)過程的管理與審核，并不代替設(shè)計(jì)單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設(shè)計(jì)單位對設(shè)計(jì)質(zhì)量

33、應(yīng)全面負(fù)責(zé)（我司錯誤的要求除外）。注：其他要求及做法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第三部分 暖通專業(yè)一 設(shè)計(jì)總說明1. 圖幅：以1#圖為主要出圖圖幅。2. 圖例：原則上使用國家標(biāo)準(zhǔn)圖例，個別圖例可以自定，但應(yīng)說明清楚。3. 設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容：一期工程范圍內(nèi)的會所地下室通風(fēng)，小高層地下車庫通風(fēng)，幼兒園、小學(xué)、會所、住宅衛(wèi)生間通風(fēng)，幼兒園廚房通風(fēng)，會所、住宅、別墅分體空調(diào)設(shè)計(jì)；由于本項(xiàng)目不在采暖區(qū)內(nèi)，不考慮集中采暖。4. 設(shè)計(jì)依據(jù)1) 已批準(zhǔn)的實(shí)施方案。2) 現(xiàn)行的國家設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及地方指令性法規(guī)。3) 我司的設(shè)計(jì)要求。二 系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求1. 會所地下室通風(fēng)系統(tǒng)1) 通風(fēng)量：按換氣次數(shù)計(jì)算

34、，變壓器、高低壓配電房按20次/h， 水泵房10次/h，水處理機(jī)房30次/h，衛(wèi)生間10次/h，庫房、值班室5次/h；柴油發(fā)電機(jī)房通風(fēng)量應(yīng)根據(jù)設(shè)備散熱要求和燃燒所需空氣量，經(jīng)計(jì)算后確定。2) 通風(fēng)方式：因地下室無法采取自然通風(fēng)，必須考慮設(shè)機(jī)械通風(fēng)，請按規(guī)范要求選擇通風(fēng)設(shè)備，優(yōu)先選用低噪聲柜式離心通風(fēng)機(jī)，吊裝。3) 管材：考慮地下室防潮防腐要求，擬采用無機(jī)玻璃鋼風(fēng)管，法蘭與風(fēng)管自成一體，法蘭螺栓連接。2. 地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)1) 通風(fēng)量：排風(fēng)量按換氣次數(shù)5次/h計(jì)算，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)量50%，其余補(bǔ)風(fēng)由車道進(jìn)出口自然補(bǔ)風(fēng)。2) 通風(fēng)方式：因地下室無法采取自然通風(fēng)，必須考慮設(shè)機(jī)械通風(fēng)，請按規(guī)范要求選擇通風(fēng)設(shè)

35、備，優(yōu)先選用低噪聲柜式離心通風(fēng)機(jī)，吊裝。3) 管材：考慮地下室防潮防腐要求，擬采用無機(jī)玻璃鋼風(fēng)管，法蘭與風(fēng)管自成一體，法蘭螺栓連接。3. 衛(wèi)生間通風(fēng)系統(tǒng)1) 通風(fēng)量：幼兒園、小學(xué)、會所等公共衛(wèi)生間排風(fēng)量按換氣次數(shù)15次/h計(jì)算，住宅衛(wèi)生間排風(fēng)量按換氣次數(shù)10次/h計(jì)算。2) 通風(fēng)方式：設(shè)排氣扇排風(fēng)，自然補(bǔ)風(fēng)。 4. 幼兒園廚房通風(fēng)系統(tǒng)1) 通風(fēng)量：排風(fēng)量按換氣次數(shù)30次/h計(jì)算，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)量按排風(fēng)量的90計(jì)算。2) 通風(fēng)方式：設(shè)離心通風(fēng)機(jī)排風(fēng)、補(bǔ)風(fēng)，選用低噪聲柜式離心風(fēng)機(jī)，吊裝。3) 排風(fēng)處理：由于廚房排風(fēng)含有油煙，應(yīng)按當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門要求設(shè)油煙過濾裝置，達(dá)到允許排放標(biāo)準(zhǔn)后于屋頂排放。5. 小

36、高層防排煙系統(tǒng)1) 因消防樓梯前室、消防電梯前室均已滿足自然通風(fēng)要求，并已經(jīng)本地消防部門認(rèn)可，故不需考慮機(jī)械防排煙系統(tǒng)。6. 住宅、別墅、會所分體空調(diào)系統(tǒng)1) 單元住宅采用分體空調(diào)，各房間單獨(dú)設(shè)置，臥室考慮分體壁掛機(jī)，30平米以上的客廳采用柜機(jī)，本專業(yè)只考慮與建筑專業(yè)核對空調(diào)室內(nèi)室外機(jī)位是否合適，預(yù)留冷媒管穿墻洞口的位置和高度是否合適，空調(diào)冷凝水排水管是否合適，不作具體選型與設(shè)計(jì)。2) 別墅、頂層復(fù)式設(shè)家庭中央空調(diào)，由一臺室外機(jī)帶動幾臺室內(nèi)機(jī)，可靈活控制各室內(nèi)機(jī)的開啟；對別墅和復(fù)式單位，本專業(yè)只考慮與建筑專業(yè)核對空調(diào)室內(nèi)室外機(jī)位是否合適，預(yù)留冷媒管穿墻洞口的位置和高度是否合適，不作具體選型與設(shè)

37、計(jì)。3) 從節(jié)省投資及方便管理的角度出發(fā)，小區(qū)會所不推薦采用中央空調(diào)，建議考慮變頻家庭中央空調(diào)或分體柜式空調(diào)，請從專業(yè)角度提供幾種空調(diào)方式分析比較，與我司溝通后再定。7. 空調(diào)冷凝水系統(tǒng)1) 住宅空調(diào)冷凝水有組織排放，由建筑專業(yè)定位，需與建筑專業(yè)核對冷凝水管平面位置。2) 冷凝水管沿外墻暗敷，需隨土建外墻砌筑時(shí)預(yù)埋；管材采用DN40硬質(zhì)PVC給水管，膠粘連接。3) 空調(diào)冷媒管穿外墻應(yīng)預(yù)留PVC套管，距每個空調(diào)洞口下方200mm處預(yù)留DN20排水甩頭，并與建筑專業(yè)核對空調(diào)室內(nèi)室外機(jī)位，避免空調(diào)冷凝水管拉的太長，盡量減少內(nèi)外墻面暴露空調(diào)管長度。三 平面設(shè)計(jì)要求1. 地下室1) 管道豎向定位：保證主

38、要通道的凈高2.2米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于2.0米；風(fēng)管盡量設(shè)計(jì)成寬邊形式，高度盡量壓縮，在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度；各專業(yè)必須相互校核、會簽，避免管道打架。2) 防火閥：按規(guī)范要求在穿越不同的防火分區(qū)隔墻或樓板處設(shè)置必要的防火閥（70）。3) 留洞：地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏；地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，以防止遺漏，地下室留洞圖會簽后應(yīng)報(bào)我司復(fù)核確認(rèn)。2. 衛(wèi)生間1) 住宅衛(wèi)生間外墻預(yù)留DN100洞口，高度距地不低于2550mm,別墅不低于2650mm，應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)核對留洞位置及標(biāo)高。

39、2) 幼兒園、小學(xué)、會所等公共衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)結(jié)合衛(wèi)生間窗扇設(shè)置，在玻璃上開洞安裝排氣扇，請與建筑專業(yè)商定安裝位置，平面上需明確定位。3. 臥室1) 采用分體式壁掛空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭；室外空調(diào)機(jī)位應(yīng)在隱蔽位置考慮，避免影響建筑立面，與建筑專業(yè)核對空調(diào)機(jī)位是否便于散熱，是否方便安裝。2) 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為DN75，預(yù)留PVC套管，管中心距地2200，向外傾斜10°，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管，平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。4. 客廳1) 30平米以上的客廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管穿墻洞預(yù)留套管DN75

40、，管中距地200，平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。2) 面積小于30平米的客廳考慮設(shè)分體式壁掛空調(diào)，布置參照普通臥室。5. 別墅、頂層復(fù)式1) 建議設(shè)家庭中央空調(diào)，室外主機(jī)設(shè)在屋頂露臺，客廳室內(nèi)機(jī)可結(jié)合裝修暗裝在吊頂內(nèi)，房間可采用明裝壁掛式室內(nèi)機(jī)。2) 室外主機(jī)與室內(nèi)機(jī)的冷媒管連接、室內(nèi)機(jī)冷凝水排放應(yīng)在平面圖中表示清楚，注意室外機(jī)的負(fù)荷半徑有一定限制。四 設(shè)計(jì)配合要求1. 為了保證圖紙質(zhì)量，一些必要的中間資料須報(bào)我司審核：1) 安裝專業(yè)所提供的條件，如風(fēng)管留洞圖（200以上）須作為中間成果報(bào)我司審核，各專業(yè)應(yīng)會簽完整，結(jié)構(gòu)留洞圖應(yīng)有水電專業(yè)的會簽，會簽單報(bào)我司存檔。2) 階段性成品或出圖前應(yīng)報(bào)我司

41、審核；中間成品如空調(diào)的室內(nèi)室外機(jī)位、冷凝水排水管位在報(bào)我司審核后，方可進(jìn)行下道工序設(shè)計(jì)。2. 柴油發(fā)電機(jī)房通風(fēng)方式、會所空調(diào)方式、幼兒園廚房通風(fēng)方式等應(yīng)與我司溝通后確定。3. 在設(shè)計(jì)過程中計(jì)算工作完成后應(yīng)向我司提交以下計(jì)算成果：地下室通風(fēng)量及通風(fēng)設(shè)備選擇計(jì)算書。4. 暖通施工圖正式出圖前和出圖后向我司提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。5. 我司對設(shè)計(jì)過程的管理與審核，并不代替設(shè)計(jì)單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設(shè)計(jì)單位對設(shè)計(jì)質(zhì)量應(yīng)全面負(fù)責(zé)（我司錯誤的要求除外）。注：其他要求及做法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第四部分 燃?xì)鈱I(yè)一 設(shè)計(jì)總說明1. 圖幅：以1#圖為主要出圖圖幅。2. 圖例：原則上使用國家標(biāo)準(zhǔn)圖例

42、，個別圖例可以自定，但應(yīng)說明清楚。3. 設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容：一期工程范圍內(nèi)的住宅燃?xì)庠O(shè)計(jì)，幼兒園廚房燃?xì)庠O(shè)計(jì)，室外燃?xì)夤芫W(wǎng)設(shè)計(jì)。4. 設(shè)計(jì)依據(jù)1) 已批準(zhǔn)的實(shí)施方案。2) 現(xiàn)行的國家設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及地方指令性法規(guī)。3) 我司的設(shè)計(jì)要求。二 系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求1. 燃?xì)饨橘|(zhì)為液化石油氣，請按規(guī)范要求設(shè)計(jì)管道系統(tǒng)及報(bào)警設(shè)施。2. 室內(nèi)燃?xì)夤懿捎脽徨冧\鋼管，絲接或焊接，表面防銹處理后涂刷面漆，顏色應(yīng)與裝飾協(xié)調(diào)。3. 燃?xì)獬碓O(shè)計(jì)自動抄表系統(tǒng)，燃?xì)獗淼陌惭b應(yīng)滿足抄表、檢修、保養(yǎng)和安全使用的要求；當(dāng)燃?xì)獗戆惭b在燃?xì)庠罹呱戏綍r(shí)，燃?xì)獗砼c燃?xì)庠畹乃絻艟嗖坏眯∮?00mm。4. 室內(nèi)燃?xì)夤艿篮碗姎庠O(shè)備、相鄰管道之間的凈距應(yīng)滿足規(guī)范要求。5. 室內(nèi)燃?xì)夤艿啦粦?yīng)敷設(shè)在潮濕或有腐蝕性介質(zhì)的房間內(nèi)，當(dāng)必須敷設(shè)時(shí)，必須采取防腐蝕措施。6. 燃?xì)夤艿绹?yán)禁引入臥室，當(dāng)燃?xì)馑焦艿来┻^臥室、浴室或地下室