2021年關于開發(fā)區(qū)舊村改造實施方案

1、2021年關于開發(fā)區(qū)舊村改造實施方案xx市xx區(qū)xxxx村村經(jīng)濟聯(lián)合社：xx舊村改造實施方案（下稱實施方案）經(jīng)xx區(qū)、xx開發(fā)區(qū)城市更新工作領導小組xxxx年第三次會議審議原則同意。經(jīng)區(qū)政府研究，現(xiàn)就xx區(qū)xx街xx舊村改造實施方案批復如下：一、改造范圍xx舊村改造項目位于xx市xx區(qū)北部，中新xx知識城南部門戶片區(qū)，科教創(chuàng)新區(qū)范圍內(nèi)。東臨xx村，西至x村，北臨xxx村，南至xx村。xx舊村改造項目已列入xx市xxxx年城市更新年度計劃（第一批）。村集體土地范圍內(nèi)已納入城市更新標圖建庫范圍的面積共計xxx公頃（詳見附件x）。改造范圍（拆舊范圍）拆除現(xiàn)狀總建筑面積xxx萬平方米（詳見附件x）；改

2、造范圍（建新范圍）總用地面積xxx公頃（詳見附件x）（上述面積以勘測定界報告為準，下文所述改造范圍如未特別注明均指建新范圍）。二、基本情況（一）人口戶籍情況根據(jù)公安部門和屬地街道相關資料，改造范圍（拆舊范圍）內(nèi)戶籍數(shù)為xxx戶，戶籍總?cè)丝趚xx人，另有世居祖屋權屬人xxx戶，總戶數(shù)xxx戶。（二）土地和房屋現(xiàn)狀改造范圍（拆舊范圍）內(nèi)標圖建庫面積為xxx公頃。改造范圍（拆舊范圍）內(nèi)現(xiàn)狀總建筑面積為xxx萬平方米，其中村民住宅為xxx萬平方米；集體物業(yè)xx萬平方米。三、改造模式同意你單位采取合作改造的模式和全面改造的方式。安置地塊由村集體經(jīng)濟組織申請劃撥給村集體經(jīng)濟組織或其全資子公司；融資地塊由村

3、集體經(jīng)濟組織申請協(xié)議出讓給原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與市場主體組成的合作企業(yè)。四、復建安置面積和改造成本按照xx市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)xx市舊村莊全面改造成本核算辦法的通知xx市人民政府關于提升城市更新水平促進節(jié)約集約用地的實施意見xx市深入推進城市更新工作實施細則和關于印發(fā)xx市xx區(qū)xx片區(qū)舊村現(xiàn)狀建筑測量和復建安置計算工作指引的通知，復建安置區(qū)建筑面積為xxxxx萬平方米，其中住宅xxxxx萬平方米（其中xxxx萬平方米為權益面積），公共服務設施xxxx萬平方米，集體物業(yè)xxxx萬平方米（其中xxxx萬平方米為留用地指標計算的村集體物業(yè)權益面積）。改造成本為xx億元（不含土地出讓金）。如實際

4、改造成本超出xx億元（不含土地出讓金），改造主體需自主籌資解決超出部分的資金，政府不再安排融資面積。五、融資樓面地價和融資面積根據(jù)融資樓面地價評估結(jié)果，改造范圍融資地塊二類居住用地融資樓面地價為xxxx元/平方米（上述地價已考慮舊村莊改造綜合因素，并包含應補繳的土地出讓金）。融資地塊的土地出讓金，按土地規(guī)劃用地市場評估價的xx%計收，具體計收時點及金額由規(guī)劃和自然資源部門核定。融資區(qū)計算容積率建筑面積為xxxxx萬平方米，其中住宅xxxxx萬平方米，公配設施xxxx萬平方米，政府產(chǎn)業(yè)用房xxxx萬平方米。政府產(chǎn)業(yè)用房均為商業(yè)或商務辦公建筑，由改造主體按xx市xx區(qū)xx開發(fā)區(qū)舊村全面改造項目政府

5、產(chǎn)業(yè)用房、用地管理規(guī)定相關規(guī)定執(zhí)行。（復建安置區(qū)和融資區(qū)的劃分詳見附件x）。六、實施規(guī)模項目改造范圍總用地面積xxx公頃，規(guī)劃計容總建筑面積xxxxx萬平方米（改造范圍規(guī)劃示意圖詳見附件x）。改造范圍內(nèi)公配設施按住宅建筑面積不低于xx%進行配置，計算容積率建筑面積xxxx萬平方米（公配設施表詳見附件x）。改造范圍內(nèi)納入改造成本的市政和公配設施由改造主體建成后，按相關規(guī)定移交。七、土地處置方式和用地手續(xù)辦理（一）建新范圍內(nèi)已完善和可完善歷史用地手續(xù)的用地面積xx公頃。（二）除已完善和可完善歷史用地手續(xù)的用地面積xx公頃之外，剩余xxx公頃用地通過以下三種方式辦理：xx公頃用地按照xx市xx區(qū)xx開發(fā)區(qū)舊村改造項目土地置換操作指引第八條，由政府征收后與建新范圍外已完善和可完善歷史用地手續(xù)的用地進行置換；掛賬留用地指標抵扣xx公頃。由項目建新范圍外、村集體權屬范圍內(nèi)符合標圖建庫條件的用地，復墾為農(nóng)用地后，調(diào)出建設用地指標xx公頃。（土地整備方式詳見附件x）。（三）改造范圍內(nèi)集體建設用地按規(guī)定申請轉(zhuǎn)為國有建設用地。（上述面積以勘測定界報告為準）。八、改造建設時序本次改造按一次性實施，優(yōu)先建設復建安置房和公配設施。九、自批復之日起三個月內(nèi)，你單位須與區(qū)城市更新主管部門簽訂批后項目實施監(jiān)管協(xié)議，按照批復的改造實施方案實施改造。十、其他本批復印發(fā)后x年之內(nèi)，改造實施方