某地住宅消費(fèi)調(diào)查報(bào)告

1、2004年合肥人居展住宅消費(fèi)調(diào)查報(bào)告面對(duì)國(guó)家政策的調(diào)控、合肥房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，合肥老百姓是選擇等待還是選擇購(gòu)買？他們的消費(fèi)觀念是否會(huì)發(fā)生改變？他們?nèi)绾慰创戏蕵鞘校?#160;   在國(guó)際會(huì)展中心剛剛結(jié)束的“2004年中國(guó)（合肥）人居環(huán)境展覽會(huì)”，安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查咨詢有限公司通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查的方式，包括新地產(chǎn)交易網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的有獎(jiǎng)?wù){(diào)查活動(dòng)，對(duì)在13年間有購(gòu)房計(jì)劃的消費(fèi)者在購(gòu)房中的需求特征進(jìn)行了調(diào)查。本次訪問(wèn)共調(diào)查了2206個(gè)被訪者。    本篇文章主要分析合肥市潛在消費(fèi)者的購(gòu)房意向，包括潛在消費(fèi)者的購(gòu)房預(yù)期時(shí)間、購(gòu)房目的。在接下來(lái)的報(bào)告中，將為讀者分

2、析合肥市消費(fèi)者對(duì)面積、價(jià)格和戶型的偏好，對(duì)區(qū)域和建筑類型的選擇以及收集房產(chǎn)信息的來(lái)源等問(wèn)題。    根據(jù)本次安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查咨詢有限公司的調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，合肥潛在消費(fèi)者購(gòu)房意向表現(xiàn)為： 有五成的消費(fèi)者打算1年內(nèi)買房，中青年Ø購(gòu)房者是購(gòu)買主力 Ø購(gòu)房自住超過(guò)八成，投資升值的消費(fèi)群體增加明顯 新商品房是市場(chǎng)需求的主體，九成消費(fèi)者有購(gòu)買意向Ø     一、五成消費(fèi)者打算1年內(nèi)買房，中青年購(gòu)房者是購(gòu)買主力    雖然目前合肥樓市價(jià)格呈上漲趨勢(shì)，但是許多老百

3、姓不愿再等到價(jià)格下跌時(shí)去買房了。在所有的準(zhǔn)購(gòu)房者中，計(jì)劃在1年內(nèi)置業(yè)的購(gòu)房者所占比例最高，達(dá)到了49.2%，正反映了今年合肥樓市的火爆（見(jiàn)圖一）。分析購(gòu)房者的年齡以及他們的購(gòu)房計(jì)劃，可以看出： 中青年Ø購(gòu)房者，需求保持平穩(wěn)狀態(tài)，是購(gòu)買主力 24歲以下的Ø購(gòu)房者，潛在需求較強(qiáng)烈 中老年人，生活穩(wěn)定，需求增長(zhǎng)較慢Ø    經(jīng)典市調(diào)研究發(fā)現(xiàn)，計(jì)劃1年內(nèi)置業(yè)的購(gòu)房者中，2530歲的購(gòu)房者所占的比例最高，達(dá)到了40.8%。    中年購(gòu)房者，購(gòu)買力較強(qiáng)，對(duì)商品房需求保持平穩(wěn)狀態(tài)： 31

4、40歲之間的購(gòu)房者，置業(yè)目的集中于為了改善原有的居住環(huán)境。他們處于事業(yè)發(fā)展的黃金階段，生活比較穩(wěn)定，有較強(qiáng)購(gòu)買力，需求保持平穩(wěn)狀態(tài)，計(jì)劃1年內(nèi)、12年和35年內(nèi)買房的需求比例依次為：31.7%、35.4%和25.4%，其中二次或多次置業(yè)的人群較多。    由此，可以看出：中青年消費(fèi)者是合肥樓市商品房的購(gòu)買主力，計(jì)劃在近1年內(nèi)購(gòu)房的，占所有購(gòu)房者的78.5%。     由于事業(yè)剛起步，24歲以下的購(gòu)房者基本都是一次置業(yè)，在12年內(nèi)購(gòu)買力偏弱，購(gòu)房置業(yè)的很少。他們的潛在購(gòu)房需求隨著時(shí)間的推移是呈逐年遞增趨勢(shì)的，在1年內(nèi)、12年和

5、35年內(nèi)，所占比例依次為7.5%、10.8%和26.8%。隨著事業(yè)逐漸進(jìn)入穩(wěn)定階段，他們的收入會(huì)有所提高，購(gòu)買力也會(huì)有所增強(qiáng)，需求增長(zhǎng)較快?？梢詳喽?，這些年輕消費(fèi)者正逐漸成為未來(lái)市場(chǎng)的購(gòu)買主力。    中老年購(gòu)房者，生活穩(wěn)定，需求較小：相對(duì)來(lái)說(shuō)，45歲以上中老年人總的需求較小，在1年內(nèi)、12年和35年內(nèi)，他們需求比例依次為14%、16.7%和14%。年齡在4145歲之間的中年購(gòu)房者，在整個(gè)購(gòu)房需求上呈逐年小幅度遞增趨勢(shì)，所占比例依次為6%、8.4%、14.1%。    二、購(gòu)房自住超過(guò)八成，投資升值的群體增加  &

6、#160; 如圖二所示，合肥商品房消費(fèi)者的購(gòu)房目的還是以自住為主（包括結(jié)婚買房），達(dá)到了83.8%；投資升值（包括購(gòu)房出租）的達(dá)到一五.6%；相對(duì)而言，其它目的的較少，僅為0.6%。 Ø購(gòu)房自住的消費(fèi)者超過(guò)了八成    購(gòu)房自住包括改善居住環(huán)境的二次置業(yè)和結(jié)婚買房，仍是合肥樓市的需求主體。本次人居展上，69.9%的準(zhǔn)消費(fèi)者為了改善原有居住環(huán)境而進(jìn)行二次置業(yè)。這些購(gòu)房者的生活水平有所提高，且具有較強(qiáng)的購(gòu)買能力，他們對(duì)現(xiàn)有的住房條件感到不滿意，或以往租住他人住房，所以進(jìn)行購(gòu)房或再次置業(yè)。結(jié)婚買房的消費(fèi)者，年齡相對(duì)較小，為了結(jié)婚不得不購(gòu)房置業(yè)，顯然他

7、們購(gòu)房也是用于自住。這些購(gòu)房者占總消費(fèi)者的一三.9%，其中80%的消費(fèi)者都是一次置業(yè)。 一五.6%的被訪者選擇投資升值為Ø購(gòu)房目的    由于銀行實(shí)際利率超低、股市的低迷及投資的風(fēng)險(xiǎn)太高，為了資本急于找到風(fēng)險(xiǎn)較低、回報(bào)率較高的投資渠道，這些購(gòu)房者選擇商品房進(jìn)行投資升值，二次置業(yè)接近七成。其中，也有一些外地投資商進(jìn)入合肥樓市進(jìn)行置業(yè)投資升值的現(xiàn)象。根據(jù)經(jīng)典市調(diào)對(duì)合肥樓市的監(jiān)測(cè)情況來(lái)看，投資者明顯有所增加，與2002年同期相比增加了12個(gè)百分點(diǎn)。    三、新商品房是市場(chǎng)需求的主體，超過(guò)九成的準(zhǔn)購(gòu)房者計(jì)劃購(gòu)買它

8、0;   目前市場(chǎng)上對(duì)住宅房的需求情況，通過(guò)本次調(diào)查可以得到了解：合肥房產(chǎn)市場(chǎng)的主體需求產(chǎn)品是新商品住宅房，占總需求比例的90.7%；由于本次人居展上，各個(gè)樓盤(pán)更多地向消費(fèi)者展示新樓盤(pán)，因此，二手房占8.4%、選擇商業(yè)物業(yè)的不足1%，如圖三所示。 新商品住宅房是整個(gè)市場(chǎng)的需求主體Ø    合肥老百姓對(duì)新商品住宅房的需求很大，這主要是由這些準(zhǔn)購(gòu)房者的婚姻狀況改變、對(duì)居住現(xiàn)狀不滿意等方面所造成的。其中，一部分購(gòu)房者是為了結(jié)婚買房而進(jìn)行首次置業(yè)，與其它年齡段的消費(fèi)者相比，2530歲之間的居多，占57.3%；一部分購(gòu)房者對(duì)自己的居住

9、現(xiàn)狀不滿意，比如住房破舊或老化、工作或生活不便利、周圍環(huán)境差等方面，從而進(jìn)行再次置業(yè)。    經(jīng)典市調(diào)對(duì)消費(fèi)者的年齡與需求產(chǎn)品進(jìn)行交叉分析，數(shù)據(jù)表示，購(gòu)買新商品住宅房的消費(fèi)者最多，達(dá)到了90.7%；而在這些消費(fèi)者中，2530歲的購(gòu)房者所占的比例最高，達(dá)到33.9%；年齡在3135歲、3640歲的中年消費(fèi)者依次為17.8%、14.3%，24歲以下的消費(fèi)者占10.8%，其它年齡段的比例較小且相近。Ø 二手房所占比例較小，購(gòu)房者投資望能升值    本次人居展上，開(kāi)發(fā)商更多地宣傳新樓盤(pán)，購(gòu)房者也更多地關(guān)注新樓盤(pán)的情況。相對(duì)

10、二手房而言，只占總需求的8.4%。    本次調(diào)查中，大多數(shù)二手房的消費(fèi)者購(gòu)房是以進(jìn)行出租、升值或經(jīng)營(yíng)其它活動(dòng)為目的的，屬于二次或多次置業(yè)。其次，在年輕或老年消費(fèi)群體中，二手房也有一部分需求。還有一部分原計(jì)劃在市區(qū)內(nèi)購(gòu)買新商品房的消費(fèi)者，因?yàn)槭袇^(qū)內(nèi)新建商品房有限也轉(zhuǎn)而購(gòu)買二手房。    數(shù)據(jù)顯示，2530歲購(gòu)房者所占比例依然最高，占28.9%，3135歲、3640歲的依次為11.1%、22.2%，24歲以下的為一三.3%，其它年齡段的較低且比例相近。    總之，本次人居展反映目前合肥老百姓的購(gòu)房意向，有

11、這樣幾點(diǎn)：中青年購(gòu)房者是目前合肥樓市的主消費(fèi)群體，近1年內(nèi)購(gòu)房需求所占比例較大，接近八成；為了改善原有的居住環(huán)境，八成以上的消費(fèi)者購(gòu)房自??；隨著更多樓盤(pán)的亮相，超過(guò)九成的準(zhǔn)購(gòu)房者計(jì)劃購(gòu)買新商品房。（安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查咨詢有限公司房產(chǎn)研究中心）在買房之前，老百姓都有詳細(xì)的購(gòu)房計(jì)劃：花多少錢(qián)來(lái)新房？買多大面積的？選擇什幺樣的戶型，才能適合自己的家庭？    本次人居展上，在合肥新地產(chǎn)交易網(wǎng)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查咨詢有限公司對(duì)合肥市民的消費(fèi)偏好，包括價(jià)格、面積與戶型的選擇問(wèn)題進(jìn)行了一次調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示：接受總價(jià)在30萬(wàn)以內(nèi)的消費(fèi)者超過(guò)了七成，面積在80120m

12、8;之間的二居室、三居室仍是合肥樓市的主流需求。此外，在合肥新地產(chǎn)交易網(wǎng)（xnewhousexx）論壇里，許多網(wǎng)民也對(duì)目前合肥市商品房?jī)r(jià)格、面積和戶型等問(wèn)題進(jìn)行了一些簡(jiǎn)單的討論，讀者有機(jī)會(huì)可以積極參與網(wǎng)上論壇，與其它市民一起進(jìn)行探討和交流。一、接受總價(jià)在30萬(wàn)以內(nèi)的消費(fèi)者超過(guò)了七成    根據(jù)安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查公司對(duì)合肥樓市的監(jiān)測(cè)情況，廬陽(yáng)區(qū)和包河區(qū)房?jī)r(jià)比其它兩區(qū)的要高。就多層和小高層來(lái)說(shuō)，包河區(qū)9月份的均價(jià)為3007元/m²和3401元/m²，廬陽(yáng)區(qū)的為3064元/m²和3430元/m²，蜀山區(qū)的為2907元/m²

13、和3003元/m²，瑤海區(qū)的為2460元/m²和2598元/m²；合肥市區(qū)的樓房?jī)r(jià)格指數(shù)也在不斷變動(dòng)，9月份，多層、小高層的總體指數(shù)依次為99.8和100.3。    對(duì)于這樣的價(jià)格指數(shù)，合肥市民的消費(fèi)心理是怎樣的呢？根據(jù)安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查公司的調(diào)查了解，合肥消費(fèi)者對(duì)于房?jī)r(jià)的接受能力都比較強(qiáng)，接受總價(jià)在30萬(wàn)元以內(nèi)的消費(fèi)者達(dá)到75%，有23.8%的消費(fèi)者打算花3050萬(wàn)元來(lái)購(gòu)買新房，計(jì)劃買房房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元以上的消費(fèi)者有1.2%(見(jiàn)圖一)。 75%的購(gòu)房者選擇30萬(wàn)元以內(nèi)的商品房    若按房?jī)r(jià)來(lái)劃

14、分，本次參加人居展的消費(fèi)者可分為以下三個(gè)群體：    第一群體：接受房?jī)r(jià)在30萬(wàn)以內(nèi)的消費(fèi)者。他們主要是經(jīng)濟(jì)性商品房和中檔價(jià)位商品房的消費(fèi)者。計(jì)劃購(gòu)房總價(jià)在20萬(wàn)以內(nèi)、2030萬(wàn)之間的消費(fèi)者，所占比例依次為21.9%、53.1%。從這可以看出，30萬(wàn)元以內(nèi)特別是2030萬(wàn)元的商品房，是許多普通老百姓愿意購(gòu)買的，也反映了合肥目前的平均生活水平。這些消費(fèi)者中，65.3%有購(gòu)買多層的異鄉(xiāng)，有30.6%的消費(fèi)者計(jì)劃購(gòu)買小高層。    第二群體：接受房?jī)r(jià)在 3050萬(wàn)元的消費(fèi)者。這些消費(fèi)者占23.8%，主要是計(jì)劃購(gòu)買房?jī)r(jià)在3050萬(wàn)元之間的中高

15、價(jià)位房，他們代表著合肥中高層收入者的購(gòu)房意向。購(gòu)買的建筑類型分布比較分散，每種建筑類型都有一定的消費(fèi)者，購(gòu)買多層、小高層的消費(fèi)者相對(duì)多些，依次占57.6%、29.9%，購(gòu)買高層的有 7.6%，還有4.9%的消費(fèi)者打算購(gòu)買別墅。    第三群體：能接受房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元以上的消費(fèi)者。他們主要是購(gòu)買房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元以上的高價(jià)房，這些群體屬于高收入者，家庭月收入在10000元以上。在所有消費(fèi)者中，這類消費(fèi)者所占比例較小，約為1.2%，他們主要是計(jì)劃購(gòu)買別墅的，在合肥新地產(chǎn)交易網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)，還有極少部分消費(fèi)者表示有購(gòu)買高檔別墅的意向。單價(jià)的接受能力上，消費(fèi)者選擇比較分散 &

16、#160;   在分析了消費(fèi)者購(gòu)房總價(jià)的接受能力之后，消費(fèi)者接受單價(jià)顯得比較分散，這與他們所選建筑類型與區(qū)域有關(guān)。接受單價(jià)在24002800元/m²的消費(fèi)者達(dá)到了35.3%，接受20002400元/m²、28003200元/m²的依次占33%、一三.2%。從這組數(shù)據(jù)可以看出，合肥市民接受的單價(jià)與9月份房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格相符；另外，在本次人居展上，預(yù)購(gòu)多層、小高層的消費(fèi)者居多，對(duì)于高層更多人還是持關(guān)注的態(tài)度。根據(jù)目前合肥樓市來(lái)看，房?jī)r(jià)還處于上漲階段，市場(chǎng)是否能滿足老百姓的需求，還有待于合肥樓市的發(fā)展。根據(jù)安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查公司的調(diào)查，可以得到消費(fèi)者的價(jià)格

17、偏好，如圖二所示。 二、80120m²之間的二居室、三居室是主流需求    安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查公司研究發(fā)現(xiàn)：合肥購(gòu)買者的面積偏好集中在80120m²之間，占總需求的73.1%。在購(gòu)房者接受的總價(jià)與面積的比較來(lái)看，消費(fèi)者在單價(jià)的選擇上，基本上與9月份合肥市區(qū)市場(chǎng)價(jià)格相一致。對(duì)戶型的要求，更多消費(fèi)者喜歡購(gòu)買二居室、三居室，這兩種戶型滿足了普通消費(fèi)者的基本需求。從目前來(lái)看，合肥的小居室是最近才出現(xiàn)的“蘋(píng)果公寓”等小戶型樓盤(pán)，其余的基本是沒(méi)有小戶型的。四居室以及其它居室的消費(fèi)者，也有一定的比例約占4.1%，這些消費(fèi)者為了使自己的生活空間更大、環(huán)

18、境更舒適，而選擇這些戶型。購(gòu)房者的面積偏好在80120m²之間，需求超過(guò)七成    面積大，購(gòu)房者生活空間就大，舒適度就會(huì)增加。目前，根據(jù)面積的選擇可以把合肥老百姓可分為三個(gè)群體：    第一群體：選擇80120m²面積商品房的消費(fèi)者。七成以上消費(fèi)者需要這樣面積的住房來(lái)改善自己的生活，達(dá)到73.1%。根據(jù)目前合肥樓市來(lái)看，這種面積的商品房也是需求量最大，也是最好銷售的。其中，選擇80100m²的消費(fèi)者占38.8%，選擇100120m²的占34.3%。    第二群體

19、：選擇120 m²以上面積商品房的消費(fèi)者。這類消費(fèi)者需要更多的空間來(lái)滿足自己的生活需要，能接受的商品房總價(jià)集中在30 40萬(wàn)元左右；買別墅的購(gòu)房者，他們的總價(jià)接受能力在50萬(wàn)元以上。這類消費(fèi)者約占16.3%。    第三群體：選擇80 m²以下商品房的消費(fèi)者。這類消費(fèi)者目前的家庭人口較少或者處于事業(yè)的初期，就目前的家庭人口、生活狀況來(lái)看，不需要大面積的住房條件。這類消費(fèi)者占10.6%（見(jiàn)圖三）。  二居室、三居室是樓市主流需求    目前，合肥老百姓購(gòu)買戶型的主要是二居室、三居室，成為合肥樓市的主流需求，

20、依次達(dá)到44.2%、50.6%，一居室、四居室及其它戶型的需求相對(duì)較少（見(jiàn)圖四）。    兩居室、三居室：老百姓對(duì)兩居室的需求較大，達(dá)到44.2%。這種戶型很適合現(xiàn)在的家庭，一個(gè)主臥一個(gè)次臥，很適合三口之家居住。三居室，相對(duì)有更多的購(gòu)房者選擇了它，達(dá)到50.6%。購(gòu)房者主要是考慮多出一間房間作為書(shū)房，或者作為客人臥室以便親戚朋友來(lái)做客。    一居室：這種戶型只有1.1%的消費(fèi)者選擇了它。這類購(gòu)房者主要是單身貴族以及中老年人群，就目前的生活現(xiàn)狀來(lái)看，不需要更多的空間。這種戶型不多，只有一些新樓盤(pán)有這樣的戶型，但深受單身消費(fèi)者和中老年人

21、的喜愛(ài)，其中，46歲以上的中老年消費(fèi)者達(dá)到33.3%，2530歲的占33.3%。    四居室：這種戶型更好地滿足了購(gòu)房者的需求，有更多空間來(lái)方便購(gòu)房者的生活，預(yù)購(gòu)者達(dá)到2.6%，3145歲的中年消費(fèi)者所占比例較大，達(dá)到64.3%。    其它戶型：其它戶型的消費(fèi)者只占1.5%，他們主要是為了方便自己的生活以及增加舒適度，增加一室或一廳或一衛(wèi)等等。    目前合肥老百姓對(duì)商品房的價(jià)格、面積和戶型的選擇，可以總結(jié)為：超過(guò)七成老百姓預(yù)購(gòu)總價(jià)在30萬(wàn)元以內(nèi)商品房，目前各種建筑類型的需求均處于不飽和狀態(tài)，由于土地

22、的縮減，消費(fèi)者開(kāi)始把目光投向了小高層和高層；面積集中在80120m²之間的二居室、三居室深受老百姓青睞，一居室、多居室更適合一些特殊的消費(fèi)群體。本次人居展上，許多預(yù)購(gòu)者在合肥新地產(chǎn)交易網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)以及論壇里，發(fā)表了他們對(duì)合肥樓市的看法：合肥的城市規(guī)劃在整體向東西方向、局部向北發(fā)展，這不僅帶動(dòng)了合肥整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還為老百姓帶來(lái)了更多、更好的生活空間。    根據(jù)安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查咨詢有限公司的調(diào)查研究表明，本次人居展上，關(guān)于住房區(qū)域和建筑類型的選擇問(wèn)題，合肥房產(chǎn)預(yù)購(gòu)者表現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：蜀山區(qū)是預(yù)購(gòu)者的首選區(qū)域，瑤海區(qū)被認(rèn)為發(fā)展?jié)摿Υ?；多層、小高層炙手可熱，至?/p>

23、高層、別墅也倍受關(guān)注，但預(yù)購(gòu)者較少。一、蜀山區(qū)是消費(fèi)者的首選，瑤海區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ?#160;   本次人居展消費(fèi)者在住房區(qū)域的選擇上，已經(jīng)表現(xiàn)出從一環(huán)內(nèi)的市區(qū)移至二環(huán)以外的城市邊緣的現(xiàn)象了，因?yàn)槎h(huán)以外的商品房，更能滿足消費(fèi)者住房面積大、自然環(huán)境好等需求。   調(diào)查結(jié)果顯示，合肥準(zhǔn)購(gòu)房者在四個(gè)區(qū)的選擇上，從高到低依次是：蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、包河區(qū)和廬陽(yáng)區(qū)（見(jiàn)圖一）。  蜀山區(qū)，是消費(fèi)者的首選區(qū)域    從安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查公司對(duì)合肥樓市的監(jiān)測(cè)情況來(lái)看，蜀山區(qū)發(fā)展最為迅速。由于在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和政務(wù)文化新

24、區(qū)的帶動(dòng)下，再加上有大蜀山、人工湖等自然風(fēng)景，從而吸引了開(kāi)發(fā)商來(lái)這里進(jìn)行開(kāi)發(fā)，消費(fèi)者也把目光投向了這里，調(diào)查結(jié)果顯示，55.5%的消費(fèi)者計(jì)劃在這里置業(yè)。    蜀山非開(kāi)發(fā)區(qū)是隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、政務(wù)文化區(qū)和高新開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展帶動(dòng)起來(lái)的，再加上環(huán)境好、空氣與噪音污染少、道路寬廣等優(yōu)勢(shì)，成為消費(fèi)者購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，蜀山非開(kāi)發(fā)區(qū)的消費(fèi)者達(dá)到了41.8%。他們大都是為了工作、生活的方便，選擇離市區(qū)距離適中、交通便利、環(huán)境好的非開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)房。    盡管經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、政務(wù)文化區(qū)和高新開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)一直在上漲，有的樓盤(pán)房?jī)r(jià)漲到3500元/m²

25、，但這絲毫沒(méi)有影響消費(fèi)者對(duì)這些地段的偏好程度。本次調(diào)查了解到，所有計(jì)劃在蜀山區(qū)買房的消費(fèi)者中，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、政務(wù)文化區(qū)和高新開(kāi)發(fā)區(qū)買房的準(zhǔn)消費(fèi)者依次占21.3%、21.6%和一五.3%（見(jiàn)圖二）。分析他們的特征可以發(fā)現(xiàn)：以自住為購(gòu)房目的的達(dá)到81.5%，投資升值的占17%；打算在1年內(nèi)置業(yè)的達(dá)到52.5%，12年的占36.3%；大學(xué)及以上高學(xué)歷的消費(fèi)者達(dá)到73%；二次置業(yè)者達(dá)到37.8%。  瑤海區(qū)，被認(rèn)為潛力較大    隨著新站的發(fā)展，瑤海區(qū)在近幾年的城市規(guī)劃中修建了一些道路，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)也注重加強(qiáng)公共設(shè)施以及小區(qū)環(huán)境的建設(shè)與完善，在新地產(chǎn)交易網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)了解到

26、，瑤海區(qū)仍被消費(fèi)者認(rèn)為是潛力最大的區(qū)域。本次調(diào)查顯示，有10.7%的消費(fèi)者計(jì)劃在瑤海區(qū)（非新站區(qū)）購(gòu)房，6.9%的消費(fèi)者計(jì)劃在新站附近買房。計(jì)劃在瑤海區(qū)購(gòu)房的消費(fèi)者中，有83.7%的消費(fèi)者購(gòu)房自住，投資升值的占一五.1%。 廬陽(yáng)區(qū)、包河區(qū)，消費(fèi)者相對(duì)較少    計(jì)劃在廬陽(yáng)區(qū)、包河區(qū)置業(yè)的消費(fèi)者比例依次為一三.1%、一三.8%，要低于其它兩個(gè)區(qū)，一部分消費(fèi)者是為了使自己的生活、工作更加方便，而選擇這兩個(gè)離市區(qū)近、交通便利的區(qū)域置業(yè)；由于地理位置的優(yōu)勢(shì)，這兩個(gè)區(qū)的商品房具有增值潛力，部分消費(fèi)者也把增值潛力作為影響購(gòu)房的因素。二手房方面，在這兩個(gè)區(qū)置業(yè)的消費(fèi)者占所有二手

27、房消費(fèi)者的57.9%，可見(jiàn)這兩個(gè)區(qū)的二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)更受消費(fèi)者關(guān)注。    相對(duì)于其它兩區(qū)來(lái)說(shuō)，廬陽(yáng)區(qū)和包河區(qū)離市中心更近一點(diǎn)，交通便利，為什幺預(yù)購(gòu)者較少呢？原因有以下幾點(diǎn)：第一，這兩個(gè)區(qū)的樓盤(pán)相對(duì)較少，相對(duì)應(yīng)的價(jià)格較高，可供選擇的樓盤(pán)就會(huì)有所限制；第二，由于地處鬧市區(qū)，這兩個(gè)區(qū)的環(huán)境相對(duì)較差，如噪音污染、空氣污染嚴(yán)重等，自然風(fēng)景環(huán)境沒(méi)東、西兩區(qū)好；第三，合肥城市發(fā)展也正朝東西方向發(fā)展，老百姓對(duì)東、西兩區(qū)的關(guān)注程度要高一些。二、多層、小高層炙手可熱，高層、別墅也受關(guān)注   建筑類型，是各個(gè)開(kāi)發(fā)商吸引消費(fèi)者進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)的賣點(diǎn)之一，在區(qū)域、戶型以及住宅區(qū)環(huán)境確定或不可改變的情況下，一些樓盤(pán)合理的建筑設(shè)計(jì)可以受到更多消費(fèi)者的青睞，也是樓盤(pán)獲得成功的因素之一。根據(jù)安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查公司的調(diào)查顯示，多層、小高層炙手可熱，分別有62.6%、30.4%的預(yù)購(gòu)者，說(shuō)明多層與小高層的需求很大。至于高層、別墅，倍受關(guān)注但只有4.6%的消費(fèi)者計(jì)劃購(gòu)買高層，購(gòu)買別墅有2.4%的預(yù)購(gòu)者。（見(jiàn)圖三）