2021年苗南國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

1、苗南國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案苗南國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案為落實(shí)洛陽市政府對舊城、城中村改造實(shí)施意見的工作目標(biāo)，提 高城市居民居住水平，改善城市環(huán)境，完善城市功能，依據(jù) 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例以及洛陽市人民政府國有土 地上房屋征收與補(bǔ)償洛政xx49號文件，結(jié)合我區(qū)及項(xiàng)目區(qū)域 內(nèi)實(shí)際情況制定本方案：一、征收范圍東至：用地界；西至：金谷北路；南至：道北二路；北至： 道北三路。二、安置原則本改造項(xiàng)目征收與補(bǔ)償安置,采取貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（征 收區(qū)域內(nèi)安置）的方式，由被征收人自行選擇。違法建筑不予補(bǔ) 償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。三、被征收房屋權(quán)屬、性質(zhì)和面積的認(rèn)定1、被征收房屋的性質(zhì)以房屋權(quán)

2、屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。 對被征收房屋的性質(zhì)存在異議的，應(yīng)當(dāng)向市規(guī)劃行政主管部門申請 確認(rèn)。2、被征收房屋的面積以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。 對被征收房屋的面積存在異議的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)行政主管部門申 請確認(rèn)。四、房屋補(bǔ)償（一）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是指在被征收房屋的評估價(jià)基礎(chǔ)上加上政策性補(bǔ)償、政 策性補(bǔ)助、按期搬遷獎勵等，給予被征收房屋所有權(quán)人一次性貨幣 補(bǔ)償。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為本改造項(xiàng)目征收區(qū)域內(nèi)高層建筑。2、在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑 面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換。套內(nèi)建筑面積調(diào)換時(shí)，被征收房屋 價(jià)格和安置房屋價(jià)格均按市場評估價(jià)計(jì)算，雙方結(jié)清

3、差價(jià)。公攤面積調(diào)換時(shí)，免收套內(nèi)建筑面積相對應(yīng)的公攤面積的價(jià)差 款。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換二套以上安置房的，實(shí)行高低搭配的原則。五、對被征收房屋的政策性補(bǔ)償1、房屋的附屬設(shè)施及裝飾裝修的補(bǔ)償。按照洛陽市城市國有 土地上房屋征收附屬設(shè)施及裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的（不含現(xiàn)房安置 和提供過渡周轉(zhuǎn)房），臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米 每月10元計(jì)算，最低不得低于600元/戶月。安置房為高層建 筑，過渡期限為36個月。若實(shí)際過渡期限超過規(guī)定過渡期限的加倍 發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計(jì) 算，最低不得低于600元/戶月，一次性發(fā)

4、放12個月臨時(shí)安置 費(fèi)。3、搬遷費(fèi)。按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算搬遷費(fèi)，搬遷費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算不足800元的，按800元發(fā) 放。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放兩次搬遷費(fèi)。4、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并有集中供熱設(shè)施且正常使用的，在過渡期內(nèi) 每戶每個采暖期補(bǔ)償800元。5、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋有管道燃?xì)?，每戶一次性補(bǔ)償 500 元。6、雙困戶安置辦法按洛陽市城市房屋拆遷雙困戶補(bǔ)償安置實(shí) 施意見洛政辦xx 68號執(zhí)行。六、對被征收人的政策性補(bǔ)助1、購房補(bǔ)助。對選擇貨幣補(bǔ)償方式自主購買安置房屋的，住宅 按被征收房屋分戶評估價(jià)的30%給予購房補(bǔ)助；非住宅按被征收房屋評估價(jià)的20%給予補(bǔ)助。對

5、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅按被征收房屋 分戶評估價(jià)的20%給予購房補(bǔ)助。2、物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助。按被征收住宅房屋證載建筑面積每平方米 每月1.2元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助。被征收住宅房 屋證載建筑面積不足45平方米的按45平方米計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ) 助。七、對被征收人按期搬遷的獎勵1在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、騰空繳付被征收房屋的，可 享受以下獎勵：221、按被征收房屋證載建筑面積:30日內(nèi)給予200元/m獎勵；60日內(nèi)給予150元/m獎勵；90日內(nèi)2給予100元/m獎勵,超過90日不予獎勵。2、30日內(nèi)給予每戶3萬元獎勵；60日內(nèi)給予每戶2萬元獎勵； 90日內(nèi)給予每戶1萬元獎勵,超過90日不予獎勵。八、其它優(yōu)惠補(bǔ)貼補(bǔ)助1、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)自簽訂“征收補(bǔ)償安置協(xié)議”、騰空繳付被 征收房屋之日起至安置房統(tǒng)一發(fā)放鑰匙后三個月止。臨時(shí)安置補(bǔ)助 費(fèi)簽訂“征收補(bǔ)償安置協(xié)議”時(shí)一次付清兩年，以后每六個月發(fā)放一 次，不足6個月按實(shí)際時(shí)間計(jì)算。2、被征收人安置面積不足一套安置房的，原則上就近上靠20平 方米以內(nèi)挑選，其中：10平方米22按建設(shè)成本價(jià)3200元/m計(jì)算；10平方米按市場優(yōu)惠價(jià)3980 元/m計(jì)算。再超出部分按市場銷售價(jià)53802元/m計(jì)算。3、安置房免收煤氣、暖氣初裝費(fèi)。4、中、生（義務(wù)教育階段）交通補(bǔ)助費(fèi)每人一次性補(bǔ)助200元（以戶口和學(xué)生證為準(zhǔn)）。5、被征收房屋產(chǎn)權(quán)人為殘疾人