最詳細的驗房步驟和注意事項12頁

1、最詳細的驗房步驟和注意事項 需要準備的驗收工具： 1、驗房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。 2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。 4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。 5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議最好用光學(xué)相機用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。 驗房注意事項 1、看合同核面積 看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)

2、計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。 2、用卷尺測層高 自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。 【提示】：最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 3、查下水看漏堵 自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入

3、兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。 【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以

4、捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。 4、榔頭輕敲聽空裂 自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 5、墻面不滴水無裂縫 仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋

5、的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。 【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。 【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。 6、門窗靈活聽隔音 試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。 【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。 7、拉斷電閘看分路 拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 【提示】：

6、另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。 驗房工具 1、1只塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)-用于驗收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實驗。 2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。 3、1只塞尺-用于測裂縫的寬度。 4、1只5米卷尺-用于測量房子的凈高。 5、1只萬用表-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。 6、1只計算器-用于計算數(shù)據(jù)。 7、1只筆-用于簽字。 8、1把2米長的靠尺用于測量墻面平整度。 9、1個紅外線水平儀用于測量墻頂面水平度和垂直度。 10、1把水平尺用于測量地面水平度。 11、廢舊報紙、打火機用于測試

7、廚房、衛(wèi)生間煙道和風道是否通暢。 12、電筆、相位儀用于測試電話是否通暢、相位是否正確 13、小鏡子用于看隱蔽的位置。 驗房項目 入戶門 1、門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門面有無開裂、破損、垂直度等情況。 2、門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修。 3、門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否靈活，鎖孔位置是否正常。 4、開啟檢查：門開啟、關(guān)閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否穩(wěn)固、無晃動。 5、門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有

8、無缺損、變形。 6、門軸檢查：是否完整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)。 7、門配件：檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。 8、戶門密封性：檢查是否密封。 塑鋼門窗 1、門窗是否在安裝時出現(xiàn)開焊、斷裂現(xiàn)象，表面是否被劃傷。 2、五金配件是否齊全，安裝位置是否正確，使用是否靈活，平開、推拉或旋轉(zhuǎn)門窗的開關(guān)部件均應(yīng)關(guān)閉嚴密。 3、門窗框與墻體連接要牢固，固定片的螺釘間距應(yīng)小于或等于60厘米；玻璃安裝不能出現(xiàn)松動現(xiàn)象，單層玻璃不得直接接觸型材。 4、塑鋼等門窗具有熱脹冷縮的特性，一般塑鋼門窗的脹縮值可達1厘米以上，所以安裝時門窗與墻體界面間的密封必須是彈性密封，不得用水泥砂漿嵌縫，而應(yīng)當使用防寒氈條、泡沫塑料、有機

9、硅泡沫密封劑、聚氨酯發(fā)泡劑等彈性材料填嵌飽滿；窗框與窗扇之間結(jié)合要嚴密，窗扇密封條接頭處應(yīng)沒有明顯縫隙；玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽，壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處應(yīng)無明顯縫隙，接頭縫隙應(yīng)小于或等于1毫米。 新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)一、驗房時應(yīng)注意哪些事項1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2.墻面是否有

10、裂痕檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的

11、門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。5.進戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。6.陽臺設(shè)備無破損驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。7.層高不能低于2.8米作為樓房

12、的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。9.排水是否正常有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。10.電氣是否與買的數(shù)量一致電氣方面的

13、檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；11.預(yù)留洞是否合理.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。12.強電、弱電在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電

14、，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 13.檢查室內(nèi)的平整度如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。 14.檢查門窗垂直度(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)門

15、四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。(6)開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當關(guān)上。(7)窗戶玻璃是否完好。15.公共配套(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。二、驗房子流程購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：竣工備案表上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要

16、接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：點擊閱讀驗房的相關(guān)法律文件1、檢查房屋手續(xù)檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換；2、確定房屋面積面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；3、看房屋結(jié)構(gòu)自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修；4、清點房屋使用情況按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好

17、程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期；5、確定房屋物業(yè)情況對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。 【驗房工具】常用的驗房工具分為專業(yè)驗房工具和輔助工具。專業(yè)驗房工具包括：垂直檢測尺、多功能內(nèi)外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標塞尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿、水電檢測錘、活動響鼓錘、鋼針小錘等，其中，專業(yè)驗房工具又可分為：量具和電鉗工具。輔助工具包括鏡子、手電、塑料袋多個、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。以下為自己驗房時需要用到的驗房工具1、

18、榔頭其用途如下：在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。實用度：2、手電用途是勘察房屋主體結(jié)構(gòu)方面，看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。實用度：3、打火機驗房時，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。實用度：4、卷尺它在驗房時作用很大，可用

19、來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。實用度：5、電筆驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。實用度：6、笤帚未使用過的油漆刷，小的掃地笤帚，它們有何用途呢?主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬別小看這層塵土哦!清理完之后有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面!在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。購房者記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄，拍照為證也可以。實用度：7、軟管一般在驗房時，水電都已經(jīng)開通。業(yè)主可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷

20、排水管是否通暢.實用度：8、乒乓球乒乓球主要用途是來測量衛(wèi)生間地面的坡度。實用度：9、眼鏡這里的眼鏡，實際上是精準的查找問題所在的意思，是要業(yè)主憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。實用度：10、粉筆千萬別小看粉筆，這是一個最實用的工具。在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修。實用度： 交房驗房流程全攻略 一、 通知 開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。注意事項：在約定的時間地點內(nèi)開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取竣工驗收備案表、房屋土地測繪技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書二、 驗收 購房者應(yīng)根

21、據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄注意事項：收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少。購房面積從房屋交接的實踐來看三、 提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件注意事項：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書必須為原件而不是復(fù)印件四、 簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。注意事項：和開發(fā)商簽交房合同時，開發(fā)商有責任向業(yè)主出具單位工程竣工驗收證明、工程竣工驗收備案表、質(zhì)量保證書、使用說明等

22、 簡單驗房自備工具1只塑料洗臉盆：用于驗收下水管道； 1只小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓； 1只塞尺：用于測量裂縫的寬度； 1只5米卷尺：用于測量房子的凈高； 1只萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通； 1只計算器：用于計算數(shù)據(jù)； 1只水筆：用于簽字； 1把掃帚：用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生； 1只小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用于長時間驗房休息及預(yù)先封閉下水管道。 驗房收房的注意事項！一：心理準備好多鄰居都是第一次買房，看到新房自然興奮，這是大家千萬不要看什么都好，一定要多長幾只眼睛仔細找找房子的毛病，要是這時沒仔細看結(jié)果入住后發(fā)現(xiàn)問題就不好了。二：選擇日期開發(fā)商給的看房日期一般比較

23、寬裕，應(yīng)該有組織的去看房，不要都在第一、二天去看房，可以在在這兩天內(nèi)看看別家收房時遇到的問題，給自己做參考。三：攜帶工具和資料小桶或塑料盆驗下水道；小錘子驗墻體是否空洞；小掃把打掃衛(wèi)生；卷尺、計算器測面積基層高；筆、本子記錄數(shù)據(jù)；照相機現(xiàn)場取證；購房合同、入住通知單及相關(guān)證件。 四：戰(zhàn)斗開始1查看相關(guān)文件：國有土地使用權(quán)證 原件，可帶走 住宅使用說明書 原件，可帶走 住宅質(zhì)量保證書 原件，可帶走 竣工驗收備案表 原件，可帶走 面積實測表 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）原件，可帶走2核實面積3實際驗收4. 暫時別交物業(yè)費，驗好后交也不遲，特別是暖氣費，9月份交也不遲。5. 進房前從物業(yè)拿

24、鑰匙并簽/鑰匙拿到書，鑰匙分別有：樓門、戶門、信箱、水表、電表；6. 進戶后詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等；7. 檢驗墻體平整度、是否滲水、有裂縫；特別是山墻、衛(wèi)生間、廚房是否有水跡；8. 用小錘子輕敲墻體、地面是否空鼓，若有，讓物業(yè)詳盡記錄；9. 檢查水、煤、電是否暢通，檢查水的時候，將水龍頭打開，檢查漏水及水壓情況和排水速度，然后關(guān)閉水龍頭各分閘是否控制住各分路；10. 檢查下水，接兩盆水下各下水處（陽臺、廚房、衛(wèi)生間、浴缸、馬桶、臉盆、地漏）灌水，每個下水口灌兩盆水，聽到咕嚕咕嚕聲且表面無積水。11.將下水突出物及地漏用袋子包住用繩子扎緊；12.地面下水：衛(wèi)生間放水2厘米，和樓下鄰居

25、約好24小時后檢查鄰居家的天花是否滲漏，若有找物業(yè)解決；13. 核對合同上注明的設(shè)施、設(shè)備是否有遺漏，品牌數(shù)量是否相同；14. 測實際距離，樓高、馬桶坑位、浴缸（或淋?。╅L度寬度、吊頂高度、水表數(shù)字；流程：檢驗材料領(lǐng)國有土地使用權(quán)證、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表、面積實測表管線分布竣工圖交納余款領(lǐng)鑰匙并簽鑰匙拿到書綜合驗收問題質(zhì)疑、改進意見、解決方案與開發(fā)商達成協(xié)議，15日內(nèi)解決業(yè)主簽署入住交接單。毛坯房驗房項目表 一、房屋主體1.頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；2.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；3.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起

26、沙；4.陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；5.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；6.衛(wèi)生間：地平落差是否達標，蓄水試驗；7.墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；二、窗戶1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；2.窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，材質(zhì)是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、靈活；5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；6.窗臺：是否完好、無裂縫、浸水；7.窗前護欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。三、門1.門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無

27、流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；4.門把：是否牢固，操作靈活；5.門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；6.貓眼：是否完好，視野清晰；7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。四、水電1.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況；2.電表：是否完好，底數(shù)；3.信息箱：信息線是否已入戶；4.有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個數(shù)）；5.水表：是否完好、底數(shù)；6.閥門：是否閘完好；7.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，；8.下水管：是否封口完整，無滲水，水封高度；9.空調(diào)洞：是否位置合理；10.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗；11.防水：

28、有無屋面，外墻滲水。文件1、權(quán)屬文件：國有土地使用權(quán)證上是否有抵押記載？是 否 2、房屋質(zhì)量文件：住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表？是 否 3、各種相關(guān)驗收表格：是否有住戶驗房交接表、樓宇驗收記錄表、商品房面積測繪技術(shù)報告書、房屋管線圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是否門 1、門框是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固？是 否2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致？是 否3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊？是 否4、門把是否牢固，操作靈活？是 否5、門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)？是 否6、貓眼是否完好，視野清晰？是 否7、門鈴是否按鈕完好，加電有聲？是 否窗戶1、窗邊與混凝土接口是

29、否有縫隙？（窗框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）是 否 2、窗扇安裝是否牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密？是 否 3、窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整？是 否4、窗戶玻璃是否完好？是 否5、把手是否完好、牢固、靈活？是 否6、窗臺下面有無水漬？（如有，則可能是窗戶漏水）是 否7、窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙？是 否墻1、屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）是否 2、承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是 否 3、房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）是 否 4、墻

30、身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是 否 5、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是 否 6、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是 否 7、內(nèi)墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是 否8、內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點（麻點）？是 否9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是 否 10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是 否天花板1、是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）是 否2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是 否3、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是 否4、頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或

31、凹陷？是 否地面 1、檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是 否衛(wèi)生間1、坐廁下水是否順暢？是 否 2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是 否廚房1、電、水、煤氣表是否齊全？是 否 2、電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開始？是 否3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是 否 4、供水管的材質(zhì)是否可靠？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是否電1、電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）是 否2、戶內(nèi)有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電？是 否3、各個開關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開電話、

32、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)）是 否 4、是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）是否 管線1、燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計規(guī)范）是 否 2、居室、客廳有否各種管線外露？是 否隔音1、將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是 否毛坯房驗房程序及注意事項驗房程序 1看三書一證一表建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。2交費簽字先驗房發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為

33、日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。3房屋完好簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。4交合理費用包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費END驗房細節(jié) 1核對購房合同的附件及配套設(shè)施2凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量3樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗4墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗5頂棚檢驗6門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗7進行滲漏試驗8電路絕緣、接地檢測9

34、給、排水安裝質(zhì)量檢驗10其它細部結(jié)構(gòu)的檢測END注意事項 有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。延期交房的原因可以有很多種，關(guān)鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內(nèi)。但如果是因為開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題無法繼續(xù)開工，則建議業(yè)主權(quán)衡利弊，及時與開發(fā)商交涉退房事宜。毛坯房收房須知：注重驗房程序及注意事項驗房程序 1收房時先看開發(fā)商交房時應(yīng)該提供的資料2看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。3交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先