代建合同范本(標(biāo)準(zhǔn))

1、建設(shè)項(xiàng)目代建合同項(xiàng)目名稱：建設(shè)項(xiàng)目委托方：_代建方：_項(xiàng)目代建合同（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法以 及其 他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī) 關(guān)于工程建設(shè)相關(guān)管理規(guī)定，為保證政府投 資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資， 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意簽訂本代建合同。一、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目總投資：_（萬元）建設(shè)地點(diǎn)：_建設(shè)規(guī)模：_建設(shè)內(nèi)容：_二、項(xiàng)目代建方式我公司將采用全過程代建的方式進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。其內(nèi)容如下：（一）、前期工作階段代建主要內(nèi)容1、組織編制項(xiàng)目可行性研究、辦理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審批及、 水保、環(huán) 評等行政許可手續(xù)

2、；2、 組織項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)等工作，并與勘察、設(shè)計(jì)單位簽訂項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)合同；3、 組織初步設(shè)計(jì)文件編制和審批工作；委托方:代建方:4、 辦理施工場地三通一平工作。（二八建設(shè)實(shí)施階段代建主要內(nèi)容1、組織施工圖設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)算（施工圖預(yù)算及相關(guān)費(fèi)用）編制工作;2、組織項(xiàng)目施工、主要材料設(shè)備采購等招標(biāo)活動(dòng)，并與施工單位、主 要材料設(shè)備供應(yīng)單位簽訂施工合同、主要材料設(shè)備采購合同；3、編制項(xiàng)目年度計(jì)劃和基建支出預(yù)算，辦理資金申領(lǐng)手續(xù)；4、辦理項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工報(bào)告、施工許可證等項(xiàng)目開工 前各 項(xiàng)報(bào)批手續(xù)；5、組織項(xiàng)目施工， 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目施工中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更、 概算調(diào)整等 手續(xù)；6、組織項(xiàng)目中

3、間驗(yàn)收，單位工程竣工驗(yàn)收，辦理竣工備案手續(xù)；7、組織項(xiàng)目竣工結(jié)算、竣工決算報(bào)告編制；8、負(fù)責(zé)將項(xiàng)目竣工及有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)資料完整地整理匯編移交， 辦理 資產(chǎn)移交手續(xù)，編制并報(bào)送項(xiàng)目總結(jié)報(bào)告。三、項(xiàng)目投資控制金額1、以審計(jì)通過的根據(jù)施工圖紙編制的預(yù)算為準(zhǔn)。2、施工圖紙須經(jīng)甲方確認(rèn)。3、政府相關(guān)部門規(guī)費(fèi)及壟斷企業(yè)的服務(wù)性收費(fèi)按實(shí)追加。4、其他追加預(yù)算情況按通用條款執(zhí)行。四、項(xiàng)目計(jì)劃工期1.自協(xié)議簽訂之日起，項(xiàng)目總建設(shè)工期為 日歷天2.工程施工進(jìn)場前期為 日歷天，樁基開始至項(xiàng)目竣工 竣工驗(yàn)收為 日歷天。3.如遇不可抗力因素或非乙方原因造成工期延誤則工期相應(yīng)順延五、 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一次性

4、驗(yàn)收合格六、 代建管理費(fèi)1.代建管理費(fèi)構(gòu)成項(xiàng)目代建管理費(fèi)是項(xiàng)目投資方依據(jù)代建合同支付給代建單位實(shí)施項(xiàng)目的投資管理和工程建設(shè)管理的相關(guān)費(fèi)用。代建費(fèi)應(yīng)包括代建單位在項(xiàng)目前期、建設(shè)準(zhǔn)備、實(shí)施、驗(yàn)收及保修階段發(fā)生的成本、應(yīng)繳的稅費(fèi)和合理的利潤。2?代建費(fèi)取費(fèi)按工程項(xiàng)目投資控制金額的 一%計(jì)算。七、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分 通用合同條款中賦予它們的定義相同。八、 委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。九、 代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。十、本合同一式_4_份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)2份。甲方：（簽章）法定代表人： （簽

5、章）地址：乙方：（簽章）法定 代表人：（簽章）地 址：編:電話:本合同簽于 _ 年_月_日第一部分通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定 義：（1）“項(xiàng)目”是指甲方委托實(shí)施代建的項(xiàng)目。2） “項(xiàng)目負(fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（3） “正常工作”是指雙方在合同中約定,甲方委托的代建工作。（4）“附加工作”是指：甲方委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于甲方原因，使代建工作受到阻礙或延誤,造成因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。（5） “額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于甲方原

6、因而暫停或終止代建業(yè)務(wù),其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（6） “日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（7） “月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。（8） “專業(yè)工作單位”是指由乙方通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本 項(xiàng) 目拆遷、郵編:勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工 作,具備 相應(yīng)資質(zhì)的單位。（9）不可抗力是指因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第二條 委托代建合同適用的法律是指國家的法律、 行政法規(guī)，以及專 用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條

7、本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件 約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。第二章甲方的職責(zé)第四條 確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作,在合同約定的時(shí)間內(nèi)就乙方書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)，各種書面文件、指令、答復(fù)以甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字為準(zhǔn)。第五條 確定方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期手續(xù)，委托人應(yīng)協(xié)助乙方與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門關(guān)系的協(xié)調(diào)，為項(xiàng)目管理公司工作提供便利條件。第六條 作為付款義務(wù)人擔(dān)當(dāng)乙方與各方簽定的有關(guān)本項(xiàng)目的一切合同的見證方。第七條對項(xiàng)目工期、設(shè)計(jì)變更、追加預(yù)算等事項(xiàng)

8、進(jìn)行簽證確認(rèn)。第八條審批乙方報(bào)送的工程進(jìn)度計(jì)劃和工程款付款方案，按計(jì)劃和付款方案支付工程進(jìn)度款，按合同支付代建管理費(fèi)和節(jié)余獎(jiǎng)勵(lì)。第九條監(jiān)督前期工作代理單位和建設(shè)實(shí)施代建單位對政府資金使用情況；第十條監(jiān)督代建項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度，參與工程驗(yàn)收。第三章乙方職責(zé)第十一條 成立項(xiàng)目部對項(xiàng)目進(jìn)行全過程管理，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 簽發(fā)和接受各種文件、指令等書面材料。第十二條全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的投資計(jì)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和消防等前期手續(xù)報(bào)批。第十三條 負(fù)責(zé)按規(guī)定組織與工程相關(guān)的勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施 工、建筑 設(shè)備、材料等單位的招投標(biāo)工作， 并與中標(biāo)單位簽定合同第十四條 組織施工圖紙、招標(biāo)文件會審并邀請

9、甲方參加。第十五條 嚴(yán)格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內(nèi)容 完成代 建工作，組織項(xiàng)目例會，并按月向甲方和各相關(guān)部門匯報(bào)代 建工作進(jìn)展。第十六條 根據(jù)施工圖紙委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制工程預(yù)算和項(xiàng) 目可行 性研究報(bào)告并報(bào)送相關(guān)部門審批。第十七條 對工程現(xiàn)場進(jìn)行全過程管理，組織工程建設(shè)，協(xié)調(diào) 工程各參 與方工作。第十八條 對項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理， 按工程進(jìn)度編制 工程款支 付方案。第十九條 對項(xiàng)目工程因現(xiàn)場地質(zhì)情況、設(shè)計(jì)漏項(xiàng)、錯(cuò)誤、不 可抗力和 國家重大政策調(diào)整等因素所引起的變更和簽證進(jìn)行核實(shí)，并按相關(guān)規(guī)定完 善相應(yīng)報(bào)批手續(xù)。第二十條 建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在工程竣工合格后移交， 在未征

10、得有關(guān)方同意前，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第二十一條 負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收應(yīng)邀請甲方參 加，驗(yàn)收 合格后向甲方或有關(guān)部門移交，并進(jìn)行工程決算審計(jì)。第二十二條嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)廉潔建設(shè)的規(guī)定，健全 制度、廉 潔奉公。第二十三條 對因工程發(fā)生的額外工作和附加工作提出工作方 案和工作計(jì)酬標(biāo)準(zhǔn)報(bào)甲方或相關(guān)部門批準(zhǔn)。第四章 預(yù)算、資金財(cái)務(wù)管理第二十四條乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度， 設(shè)立工 程基 建帳，做好日常財(cái)務(wù)核算并接受甲方和審計(jì)以及相關(guān)部門監(jiān)督檢查。第二十五條工程預(yù)算經(jīng)審計(jì)后作為代建控制金額， 出現(xiàn)下列情況的 應(yīng)予以 追加預(yù)算：1、不可抗力造成的重大自然災(zāi)害、不正

11、常的天氣情況和國家重大政策 調(diào)整等造成原設(shè)計(jì)方案無法實(shí)施的；2、因甲方要求變更使用功能、材料、工藝和標(biāo)準(zhǔn)等，并經(jīng)過相關(guān)部門 批準(zhǔn) 的；3、因現(xiàn)場環(huán)境、地質(zhì)等自然條件制約，施工圖紙需進(jìn)行調(diào)整的；4、因設(shè)計(jì)漏項(xiàng)、錯(cuò)誤而需要彌補(bǔ)或調(diào)整的；5、國家或地方政策規(guī)定應(yīng)予追加預(yù)算的；6、非乙方的其他原因。第二十六條合同簽定后甲方先期支付項(xiàng)目投資額的5%作為前期費(fèi) 用， 前期費(fèi)用用途為：支付辦理各類審批手續(xù)時(shí)行政事業(yè)單位收取的規(guī)費(fèi)和 壟斷企業(yè) 收取的服務(wù)性費(fèi)用。第二十七條乙方應(yīng)嚴(yán)格按圖紙進(jìn)行建設(shè)， 控制工程投資， 對工程最 終決算 投資較原審定金額節(jié)余的，按節(jié)余金額的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)（不超過50萬元）。第二十八

12、條工程款支付實(shí)行財(cái)政國庫集中支付， 申請支付按以下程 序進(jìn)行： 工程款支付應(yīng)先由工程款申請單位填報(bào)工程款支付申請表，經(jīng)工程現(xiàn)場 監(jiān)理 人員和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后附合同和相關(guān)資料報(bào)乙方財(cái)務(wù)、負(fù)責(zé)人審 批，乙方 根據(jù)工程進(jìn)度和審批的申請用款情況編制工程款付款方案附合同和 相關(guān)資料報(bào)甲 方審查確認(rèn)，在甲方審查確認(rèn)后將全套資料報(bào)財(cái)政部門進(jìn)行核 撥。第二十九條 工程項(xiàng)目竣工后， 乙方及時(shí)編制工程竣工決算報(bào) 審計(jì)部門 審核。第五章 竣工移交第三十條乙方在工程竣工后應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收， 工 程竣 工驗(yàn)收應(yīng)邀請甲方參加。第三十一條 工程竣工決算審核完成后，乙方將工程相關(guān)資料向 甲方和 有關(guān)部門移交

13、，資料的移交應(yīng)辦理移交手續(xù)。第三十二條甲方在工程竣工驗(yàn)收合格后10日內(nèi)組織人員接管現(xiàn) 場，辦理交接手續(xù)，逾期視為甲方接收，乙方在甲方接收管理下組織零星掃 尾和整改計(jì)劃 工作，同時(shí)將相關(guān)保修資料進(jìn)行移交。第六章 違約責(zé)任第三十三條 甲方未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行造成工 程質(zhì)量有 問題和工期延誤的，按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，并按法律規(guī)定 追究相關(guān)單位責(zé) 任：（1）經(jīng)權(quán)威部門評估的損失；（2）工期延誤罰金=管理費(fèi)總額+合同期（日）A延長工期（日）。 第三十四條 乙方未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行造成工 程質(zhì)量有 問題和工期延誤的，按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，并按法律規(guī)定 追究相關(guān)單位責(zé) 任。（1）經(jīng)權(quán)威部門評

14、估的損失；（2）工期延誤罰金=管理費(fèi)總額+合同期（日）人延長工期（日）；（3）賠償款從項(xiàng)目代建管理費(fèi)扣減。項(xiàng)目代建管理費(fèi)不足的， 甲 方可繼續(xù)向乙方提出索賠要求。第三十五條乙方未對工程建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)規(guī)定、 建設(shè)資金進(jìn)行規(guī) 范管 理的，相關(guān)人員承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。第三十六條 由于一方的原因致使合同約定工作發(fā)生延誤、 暫停或終 止，另一方可提出解除合同。責(zé)任方應(yīng)賠償因此造成的損失。第三十七條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)， 應(yīng)當(dāng)在30日前以書 面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失 的，除依法可以免 除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第三十八條 各方有權(quán)就因合

15、同方原因造成的其他間接損失 提出索賠， 如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償對方因 該索賠造成的各項(xiàng) 費(fèi)用支出和損失。第三十九條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，予 以免責(zé)，甲乙雙方對相關(guān)事宜協(xié)商解決。第七章 合同生效、變更與終止第四十條 本合同自簽訂之日起生效。第四十一條 合同如有確需變更的部分，由甲乙雙方協(xié)商后 簽定補(bǔ)充 協(xié)議。第四十二條 乙方取得財(cái)政部門批準(zhǔn)的工程財(cái)務(wù)決算且收到 代建報(bào)酬 尾款后，本合同即終止。第二部分 專用合同條款第一條 合同適用的法律及代建依據(jù)：1、中華人民共和國合 同法、 中華人民共和國建筑法以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)。2、本工程設(shè)計(jì)合同、施工合同、

16、工程項(xiàng)目管理合同以及施工 過程中形成的其他合 同及文件。3、現(xiàn)行的預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及 有關(guān)建設(shè)管理辦法。第二條 甲乙雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行 竣工驗(yàn) 收。工程驗(yàn)收合格后，甲方負(fù)責(zé)組織接收。第三條 甲方應(yīng)按如下方式、時(shí)間、金額向乙方核撥建設(shè)資金 和代建項(xiàng) 目管理費(fèi)：1、本合同簽定后一周內(nèi)支付代建管理費(fèi) 萬 元；2、工程主體 封頂時(shí)付%，計(jì) 萬元；3、工程完工后 付%， 計(jì)萬元；4、審計(jì)結(jié)束后十日內(nèi)付%，計(jì) 萬 元；5、余額在保質(zhì)期滿后支付。6、甲方在收到乙方提交的工程款 付款方案后3日內(nèi)審核結(jié)束。第四條 甲方應(yīng)在3天內(nèi)就乙方書面提交并要求作出決定的事 宜給予 書面答復(fù)。第五條 甲方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：第六條 乙方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： ；現(xiàn)場代表： 乙方向甲方匯報(bào)代建工作進(jìn) 展的方式和時(shí)間：每月未將工程進(jìn) 展情況及下月工程計(jì)劃書面匯報(bào)甲方。第七條 甲方為乙方提供的現(xiàn)場辦公和生活條