北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析XXXX01

1、20112011年年1 1月北京樓市分析月北京樓市分析K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部v宏觀市場(chǎng)背景分析宏觀市場(chǎng)背景分析u 宏觀政策房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析u 土地市場(chǎng)分析 市場(chǎng)特征概述 土地成交u 商品房市場(chǎng)分析 市場(chǎng)特征概述 整體市場(chǎng)供應(yīng) 整體市場(chǎng)成交 銷售排行榜 重點(diǎn)新盤u 存量房市場(chǎng)分析 市場(chǎng)特征概述 成交v 市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)與展望市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)與展望總總 目目 錄錄K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部宏觀市場(chǎng)

2、背景分析宏觀市場(chǎng)背景分析國(guó)家宏觀房地產(chǎn)政策匯總國(guó)家宏觀房地產(chǎn)政策匯總北京房地產(chǎn)政策匯總北京房地產(chǎn)政策匯總關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知 目目 錄錄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知 政策內(nèi)容政策內(nèi)容 2011年1月27日，中華人民共和國(guó)財(cái)政部及國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知 （財(cái)稅201112號(hào) ）。 規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）

3、的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 康正視點(diǎn)康正視點(diǎn)是國(guó)務(wù)院會(huì)議精神”國(guó)八條”中“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”決定的配套政策，通過提高轉(zhuǎn)讓成本的手段，抑制房地產(chǎn)過熱、遏制房?jī)r(jià)過快上漲。營(yíng)業(yè)稅直接針對(duì)二手房而間接影響一手房，因此一手商品房交易的影響相對(duì)溫和。同時(shí)，我們也可以看出相對(duì)于2010房?jī)r(jià)的巨大升幅，由營(yíng)業(yè)稅所帶來的成本比重相對(duì)較小，本政策的影響力有限。K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信

4、息研究部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法 政策內(nèi)容政策內(nèi)容 2011年1月20日，中 華 人 民 共 和 國(guó) 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、 人力資源和社會(huì)保障部發(fā)布了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第8號(hào)令 ）。 圍繞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同行為、交易資金監(jiān)管制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為等六方面做出了具體規(guī)定 強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究?？嫡朁c(diǎn)康正視點(diǎn)是中國(guó)第一個(gè)專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章 ，有利于對(duì)整個(gè)行業(yè)的監(jiān)控和管理。 辦法要求對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，以及由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。將有效的規(guī)避中介的“陰陽合同”、挪用交易資金等違法違規(guī)行為。此次經(jīng)紀(jì)管理辦法的出臺(tái)有利于加強(qiáng)調(diào)控的落實(shí)，避免出現(xiàn)部分政策的執(zhí)行力度弱影響調(diào)控效果的問題。 K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部土地市場(chǎng)分析土地市場(chǎng)分析市場(chǎng)特征概述市場(chǎng)特征概述土地成交土地成交康正視點(diǎn)康正視點(diǎn)目目 錄錄K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部1月，共成交月，共成交23塊土地

6、，居住用地塊土地，居住用地4宗，工業(yè)用地宗，工業(yè)用地11宗，商業(yè)金融用地宗，商業(yè)金融用地3宗，綜合用地宗，綜合用地5宗。出讓建設(shè)用地宗。出讓建設(shè)用地面積面積110.61萬，環(huán)比上月下降了萬，環(huán)比上月下降了75.66%，同比下降了，同比下降了39.6%；規(guī)劃建筑面積為；規(guī)劃建筑面積為187.26萬萬 ，環(huán)，環(huán)比上月下降了比上月下降了78.46 %，同比下降了，同比下降了33.68%；樓面地價(jià)；樓面地價(jià)3263元元/ 。本月成交總價(jià)最高的地塊是本月成交總價(jià)最高的地塊是中國(guó)華電工程（集團(tuán)）有限公司中國(guó)華電工程（集團(tuán)）有限公司以以10.28億元獲得的億元獲得的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-

7、19地塊地塊C2商業(yè)金融項(xiàng)目用地商業(yè)金融項(xiàng)目用地 。成交樓面地價(jià)最高的是成交樓面地價(jià)最高的是明發(fā)集團(tuán)北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司明發(fā)集團(tuán)北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得的獲得的大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套7號(hào)地號(hào)地0505-052、0505-055地塊住宅混合公建、托幼用地地塊住宅混合公建、托幼用地，樓面地價(jià)為，樓面地價(jià)為7600元元/ 。2010年年1月月-2011年年1月土地總體成交走勢(shì)月土地總體成交走勢(shì)市場(chǎng)特征概述市場(chǎng)特征概述K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部宅用地成交占比回落宅用地成交

8、占比回落住宅用地成交4宗，占總體成交宗數(shù)的17.39%，土地出讓面積25.58萬 ，規(guī)劃建筑面積為54.67萬 。住宅用地成交面積大幅回落，占比環(huán)比下降了34.97個(gè)百分點(diǎn)。土地成交以工業(yè)用地為主，一共成交11宗，土地出讓面積56.24萬 ，占總成交面積的50.84%。1月土地成交總覽月土地成交總覽土地規(guī)劃土地規(guī)劃用途用途土地土地宗數(shù)宗數(shù)建設(shè)用地面積建設(shè)用地面積( (萬萬) )規(guī)劃建筑面積規(guī)劃建筑面積( (萬萬) )樓面地價(jià)樓面地價(jià)( (元元/ /) )數(shù)量數(shù)量數(shù)量數(shù)量比例比例數(shù)量數(shù)量比例比例居住類用地425.5823.12%54.6729.19%4145商服金融類用地311.2910.21%

9、49.3326.34%6181工業(yè)用地1156.2450.84%58.2531.11%671綜合用地517.515.82%25.0213.36%1619其它000%00%0合計(jì)23110.61100.00%187.26100.00%3263住住數(shù)據(jù)來源：北京市土地儲(chǔ)備中心K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部1月新增供應(yīng)地塊的區(qū)域分布十分集中 。集中放量的區(qū)域集中在：房山區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)，其中大興區(qū)（包括開發(fā)區(qū)）成交面積占比最大，共成7宗土地，土地面積38.16萬，約占總出讓面積的34.5%。城八區(qū)僅有

10、豐臺(tái)區(qū)成交了三宗商業(yè)金融用地，土地面積11.29萬，約占總出讓面積的10.21% 。各區(qū)中工業(yè)用地出讓比例高，其中成交土地面積占比第二、第五的房山區(qū)和平谷區(qū)成交地塊均為工業(yè)用地。地供應(yīng)集中三大新城地供應(yīng)集中三大新城1月土地成交行政區(qū)縣分布月土地成交行政區(qū)縣分布土土K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部1月份，正值上一年度土地供應(yīng)工作收尾和新年假期將近之時(shí)，北京土地市場(chǎng)交月份，正值上一年度土地供應(yīng)工作收尾和新年假期將近之時(shí)，北京土地市場(chǎng)交易轉(zhuǎn)冷，供應(yīng)量、成交量較上月降幅明顯。易轉(zhuǎn)冷，供應(yīng)量、成交量較上月降幅

11、明顯。 在政策調(diào)控下，在政策調(diào)控下，1月住宅土地出讓采用月住宅土地出讓采用“限地價(jià)競(jìng)租賃房面積限地價(jià)競(jìng)租賃房面積”的掛牌方式出讓的的掛牌方式出讓的土地顯然已經(jīng)占據(jù)主流土地顯然已經(jīng)占據(jù)主流 ，開發(fā)商獲得土地不再單純的依靠?jī)r(jià)高者得，而是靠配建，開發(fā)商獲得土地不再單純的依靠?jī)r(jià)高者得，而是靠配建政策性住房面積的大小，預(yù)示著北京土地政策性住房面積的大小，預(yù)示著北京土地招拍掛招拍掛制度整體改革與完善。制度整體改革與完善。 康正視點(diǎn)康正視點(diǎn)K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部目目 錄錄商品房市場(chǎng)分析商品房市場(chǎng)分析市場(chǎng)

12、特征概述市場(chǎng)特征概述重點(diǎn)新盤重點(diǎn)新盤康正視點(diǎn)康正視點(diǎn)銷售排行榜銷售排行榜整體市場(chǎng)成交整體市場(chǎng)成交整體市場(chǎng)供應(yīng)整體市場(chǎng)供應(yīng)K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部1月商品房市場(chǎng)供應(yīng)量大幅下降，成交套數(shù)下降一成，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)一成。未簽約住宅市場(chǎng)存量回落，存量套數(shù)再次跌至十萬套之內(nèi)，環(huán)比下降7.69%。 2010年年1月至今北京市商品房月度供銷存對(duì)比月至今北京市商品房月度供銷存對(duì)比市場(chǎng)特征概述市場(chǎng)特征概述K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司

13、 信息研究部信息研究部1月，北京市建委共批準(zhǔn)預(yù)售證10張，總批準(zhǔn)預(yù)售面積34.98萬 ，環(huán)比下降88.85%，同比下降75.1%。住宅供應(yīng)面積大幅下降，批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積為30.88萬 ，環(huán)比下降82.8%，同比下降74.73% 。年度批準(zhǔn)預(yù)售住宅月度供應(yīng)情況對(duì)比年度批準(zhǔn)預(yù)售住宅月度供應(yīng)情況對(duì)比市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)供應(yīng)量量K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部 住宅供應(yīng)大幅回落，供應(yīng)面積環(huán)比下降92.88%。保障性住宅供應(yīng)下降四成，環(huán)比下降41.17%1月僅有一個(gè)非住宅項(xiàng)目入市，受入市項(xiàng)目減少影響，辦公及商業(yè)類商品

14、房環(huán)比有較大幅度下降，分別下降超九成。住宅住宅辦公辦公商業(yè)商業(yè)商品住宅商品住宅保障性住宅保障性住宅批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)952178426463批準(zhǔn)預(yù)售面積 （萬）10.2920.591.571.09面積環(huán)比變化-92.88%-41.17%-98.31%-94.49%面積同比變化-88.87%-30.89%-61.75%-87.98%1月不同類型物業(yè)新增供應(yīng)變化比較月不同類型物業(yè)新增供應(yīng)變化比較住宅住宅K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部1月僅有四個(gè)區(qū)縣有住宅供應(yīng)，整體供應(yīng)住宅面積排名：西城區(qū)（6.1萬）房山區(qū)（

15、2.23萬）海淀區(qū)（1.58萬）大興區(qū)（0.38萬 ）；1月份供應(yīng)的主力區(qū)域西城區(qū)，供應(yīng)住宅503套，共6.1萬，占總體供應(yīng)面積的59.28%；大興區(qū)僅有1個(gè)項(xiàng)目獲預(yù)售許可證，供應(yīng)住宅48套，供應(yīng)面積環(huán)比下降了96.39%。區(qū)域區(qū)域1月各行政區(qū)域商品住宅供應(yīng)面積對(duì)比月各行政區(qū)域商品住宅供應(yīng)面積對(duì)比K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部與上月相比，預(yù)計(jì)開盤均價(jià)在3萬元/平方米以上價(jià)格區(qū)間的商品住宅供應(yīng)面積最大為7.47萬 ，占比72.59%，但環(huán)比上月下降98.12%；在各預(yù)計(jì)開盤均價(jià)區(qū)間中，3萬元/平方米

16、以上的商品住宅供應(yīng)面積占比增幅最大， 上漲了46.4個(gè)百分點(diǎn)；價(jià)價(jià)1月各價(jià)格區(qū)間上市商品住宅月供應(yīng)面積對(duì)比月各價(jià)格區(qū)間上市商品住宅月供應(yīng)面積對(duì)比K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部由于開盤量銳減，1月成交量大幅縮水，共簽約11544套住宅，較12月下降26.81%，同比上漲51.42%。其中，期房成交量為9557套住宅，較12月下降30.11% ，同比上漲56.72%；現(xiàn)房全月成交套數(shù)1987套，相對(duì)于12月下降了5.25%。 市場(chǎng)成交市場(chǎng)成交2010年與年與2011年年月度住宅網(wǎng)簽對(duì)比圖月度住宅網(wǎng)簽對(duì)

17、比圖量量K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部成交排行榜成交排行榜排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱區(qū)域區(qū)域成交金額成交金額( (萬元萬元) )1中糧萬科長(zhǎng)陽半島房山區(qū)1284902中信城西城區(qū)754503首開幸福匯朝陽區(qū)642804龍湖蔚瀾香醍 通州區(qū)562205富力十號(hào) 朝陽區(qū)54480排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱區(qū)域區(qū)域成交套數(shù)成交套數(shù)1中糧萬科長(zhǎng)陽半島大興區(qū)8842首邑溪谷 大興區(qū)2403龍湖香醍溪岸 順義區(qū)2364綠地新都會(huì)國(guó)際房山區(qū)1545上東8號(hào) 朝陽區(qū)1451 月月商商 品品住住 宅宅成成 交交金金 額

18、額排排 行行1月月商商 品品住住 宅宅成成 交交套套 數(shù)數(shù)排排 行行K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部排行榜顯示：本月成交金額榜單上多為城區(qū)售價(jià)超過3萬的高檔商品住宅項(xiàng)目，如富力十號(hào)、上東8號(hào)等項(xiàng)目；房山區(qū)中糧萬科長(zhǎng)陽半島占據(jù)商品住宅成交套數(shù)、面積、金額三榜的首位；成交排行榜成交排行榜排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(萬)1中糧萬科長(zhǎng)陽半島 房山區(qū)806502龍湖香醍溪岸 順義區(qū)314703龍湖蔚瀾香醍 通州區(qū)227304中信城西城區(qū)179805上東8號(hào)朝陽區(qū)173301月月商商 品品住住 宅宅成成 交交面面

19、 積積排排 行行K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部1月獲批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目中重點(diǎn)新盤主要有琥珀中心、果嶺華舍、戛納35號(hào)等。1月純新住宅項(xiàng)目供應(yīng)套數(shù)最高最大是海淀區(qū)的駿華閣項(xiàng)目，共計(jì)供應(yīng)住宅148套，總供應(yīng)面積1.37萬。非住宅供應(yīng)面積最大是昌平區(qū)的琥珀中心，共計(jì)供應(yīng)商業(yè)辦公類用房423套，供應(yīng)面積2.63萬重點(diǎn)新盤重點(diǎn)新盤項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱琥珀中心琥珀中心 果嶺華舍果嶺華舍 戛納戛納3535號(hào)號(hào) 區(qū)縣昌平區(qū)大興區(qū)海淀區(qū)環(huán)線5-6環(huán)5-6環(huán)3-4環(huán)用途（類型）辦公、商業(yè)、倉儲(chǔ)住宅住宅批準(zhǔn)套數(shù)42348148批

20、準(zhǔn)住宅套數(shù)048148批準(zhǔn)面積（）2.630.381.37批準(zhǔn)住宅面積（）00.381.37K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部基本概況基本概況項(xiàng)目地址：海淀區(qū)花園北路35號(hào) 開發(fā)商：北京肆維基業(yè)房地產(chǎn)開 發(fā)公司總建筑面積：11萬平方米建筑類型：板塔結(jié)合 開盤時(shí)間：2011年1月18日交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2011年6月 開盤均價(jià)：4.1萬元/ 主力戶型：精裝35-160 的一居至三居 1月銷售成績(jī)：179套，面積4.23萬，成交金額134260萬元。戛戛納納35號(hào)號(hào)K & G I CONSULTANT

21、S北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部項(xiàng)目位于海淀區(qū)花園北路，臨近三環(huán)及四環(huán)，地鐵10號(hào)線途經(jīng)，交通甚便捷。戶型面積多樣，35平米大開間、64-73平米一居、75-136平米二居、102-160平米三居，可滿足各類需求。周邊配套設(shè)施齊備，得天獨(dú)厚，既有元大都城垣遺址公園、小月河水景公園等自然景觀資源，同時(shí)又有北京航空航天大學(xué)、電影學(xué)院、北醫(yī)附中、陶行知小學(xué)等人文教育資源。樓盤特色樓盤特色K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部基本概況基本概況項(xiàng)目地址：朝陽芳園南

22、里9號(hào)院 開發(fā)商：北京太平洋城房地產(chǎn)開發(fā)公司總建筑面積：4.35萬平方米建筑類型：板樓、塔板結(jié)合本期開盤時(shí)間：2011年1月本期交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2013年初 開盤均價(jià)：4萬元/ 主力戶型:150-220二至三居 1月銷售成績(jī)：93套，面積萬，成交金額萬元。上上東東8號(hào)號(hào)K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部項(xiàng)目地處麗都商圈，臨近東北四環(huán)及機(jī)場(chǎng)高速，擁有便捷的交通路網(wǎng)。社區(qū)內(nèi)外高品質(zhì)景觀資源：項(xiàng)目南鄰壩河，西側(cè)為四德公園，項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)計(jì)純歐式園林景觀，薄水、疊水，等設(shè)計(jì)使社區(qū)內(nèi)外水景形成呼應(yīng)。本期銷售的南北兩棟樓

23、，南樓主力戶型為120-388的二至四居；北樓為52-75一居，全部精裝交房，滿足不同購買需求。樓盤特色樓盤特色K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部由于去年年底在預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)期引發(fā)的開發(fā)商由于去年年底在預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)期引發(fā)的開發(fā)商“入市潮入市潮”，透支了市場(chǎng)供應(yīng)，使，透支了市場(chǎng)供應(yīng)，使得商品房市場(chǎng)在得商品房市場(chǎng)在1月份呈現(xiàn)出月份呈現(xiàn)出“斷供荒斷供荒”，1月市場(chǎng)上僅有月市場(chǎng)上僅有5個(gè)期房住宅項(xiàng)目合計(jì)個(gè)期房住宅項(xiàng)目合計(jì)不足千套住宅的新增供應(yīng)，供應(yīng)不足直接壓低了成交。不足千套住宅的新增供應(yīng)，供應(yīng)不足直接壓低

24、了成交。隨著國(guó)八條出臺(tái)，其限購、提高首付等措施無論是對(duì)實(shí)際成交還是對(duì)心理預(yù)期層面隨著國(guó)八條出臺(tái)，其限購、提高首付等措施無論是對(duì)實(shí)際成交還是對(duì)心理預(yù)期層面都產(chǎn)生了一定的影響，使得市場(chǎng)需求熱度減退。都產(chǎn)生了一定的影響，使得市場(chǎng)需求熱度減退。康正視點(diǎn)康正視點(diǎn)K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部存量房市場(chǎng)分析存量房市場(chǎng)分析市場(chǎng)特征概述市場(chǎng)特征概述 整體市場(chǎng)成交整體市場(chǎng)成交目目 錄錄康正視點(diǎn)康正視點(diǎn)K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究

25、部信息研究部存量房（住宅）簽約量小幅上漲6.58%；1月，朝陽、海淀、昌平三區(qū)仍是成交大戶，除門頭溝、平谷成交量較11月下降外，其他區(qū)縣成交量均有所上升；120-140 面積戶型成交比重上升最大；60萬元以下的存量房（住宅）占比增幅最大。2010與與2011年存量房（住宅）網(wǎng)簽對(duì)比年存量房（住宅）網(wǎng)簽對(duì)比市場(chǎng)特征概述市場(chǎng)特征概述K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部2011年1月北京存量房簽約共25089套，261.08萬 ，環(huán)比上月分別上漲5.49%和7.19%。存量房（住宅）簽約量持續(xù)回升，共成交23

26、478套，簽約面積共計(jì)217.49萬。住宅成交套數(shù)環(huán)比上漲6.58%，同比則上漲83.91%。成交面積環(huán)比上漲4.42%，同比上漲85.92%。1月，日均成交量小幅上漲。北京存量房（住宅）日均簽約757套，環(huán)比12月日均簽約711套上漲了6.58%。日均簽約面積為7.02萬，環(huán)比12月日均簽約面積6.71萬上漲了4.62%。量量月成交月成交環(huán)比變化環(huán)比變化同比變化同比變化網(wǎng)上簽約套數(shù)網(wǎng)上簽約套數(shù)25089250895.49%5.49%78.54%78.54%日均網(wǎng)上簽約套數(shù)日均網(wǎng)上簽約套數(shù)809 809 5.49%5.49%78.54%78.54%網(wǎng)上簽約面積網(wǎng)上簽約面積( (萬萬M M2 2

27、) )261.08261.087.19%7.19%83.34%83.34%日均網(wǎng)上簽約面積日均網(wǎng)上簽約面積( (萬萬M2)M2)8.42 8.42 7.19%7.19%83.34%83.34%住宅簽約套數(shù)住宅簽約套數(shù)23478234786.58%6.58%83.91%83.91%日均住宅簽約套數(shù)日均住宅簽約套數(shù)757 757 6.58%6.58%83.91%83.91%住宅簽約面積住宅簽約面積( (萬萬M M2 2) )217.49217.494.62%4.62%85.92%85.92%日均住宅簽約面積日均住宅簽約面積( (萬萬M M2 2) )7.02 7.02 4.62%4.62%85.9

28、2%85.92%K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部1月，各行政區(qū)存量房網(wǎng)上簽約面積最多的為朝陽、 海淀 、昌平、豐臺(tái)和通州，其中，簽約面積最大的行政區(qū)仍為朝陽區(qū)，共簽約7140套，簽約面積72.86萬平方米，占總簽約面積的28.46%，占比較上月上升了0.69個(gè)百分點(diǎn)。 從變化幅度來看順義區(qū)降幅最大，成交套數(shù)環(huán)比下降10.22%，占比較上月下降了0.69個(gè)百分點(diǎn)。套數(shù)占比增幅最大為密云縣，成交套數(shù)環(huán)比上漲了21.92%，占比較上月增加了0.34個(gè)百分點(diǎn)， 。區(qū)域區(qū)域各行政區(qū)域存量房網(wǎng)簽對(duì)比各行政區(qū)域存

29、量房網(wǎng)簽對(duì)比K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部面積面積1月，北京市存量房簽約套數(shù)所占比重最大的仍然是60以下超小戶型，占總簽約套數(shù)的25.66%，可見目前剛需仍是二手房的主要需求。 從變化幅度來看，只有100 以下各檔位戶型成交比重均有所下降，下降0.91個(gè)百分點(diǎn)100 以上各檔位戶型成交比重面積戶型成交比重均有所上漲，其中上漲幅度最大的是120-140的戶型，占比上漲0.73個(gè)百分點(diǎn)。 K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研

30、究部信息研究部1月，居于成交主導(dǎo)地位的仍然是90萬以下價(jià)格區(qū)間的存量房，占總成交比重的63.53%，較上月上漲1.13個(gè)百分點(diǎn)。從變化幅度上看，60萬以上各價(jià)格區(qū)間的存量房成交比重有所下降，其中，下降幅度最大的是60-90萬價(jià)格區(qū)間的存量房，下降0.38個(gè)百分點(diǎn)。 價(jià)格價(jià)格K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部前十名經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共簽約11163套，占1月總簽約量的44.49%，其中鏈家地產(chǎn)成交量仍最大，成交套數(shù)5203套，占1月簽約總量的20.74%。前十名機(jī)構(gòu)簽約中，簽約量漲幅最大的是瑞合嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限

31、公司，簽約量環(huán)比上漲了1125.0%。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1月經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)上簽約套數(shù)排名（前十）月經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)上簽約套數(shù)排名（前十）序號(hào)序號(hào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱簽約套數(shù)簽約套數(shù)簽約環(huán)比變化簽約環(huán)比變化1北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司520314.53%2北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司204417.74%3北京鑫尊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司88618.93%421世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)73025.21%5北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司61316.54%6北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司43814.06%7北京愛家營(yíng)企業(yè)管理有限公司418-42.97%8北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司41431.43%10北京瑞合嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1961125.00%K & G I CONSULTANTS北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司限公司 信息研究部信息研究部從從1月的數(shù)據(jù)來看，月的數(shù)據(jù)來看，存量房均呈現(xiàn)出環(huán)比上漲的走勢(shì)，創(chuàng)下存量房均呈現(xiàn)出環(huán)比上漲的走勢(shì)，創(chuàng)下2010年年4月調(diào)月調(diào)控以來的成交新高。這主要是由于：控以來的成交新高。這主要是由于： 商品房供應(yīng)缺乏，使得二手房成為很多區(qū)域的唯一選擇。商品房供應(yīng)缺乏，使得二手房成為很多區(qū)域的唯一選擇。 購房者趕搭年底營(yíng)業(yè)稅新政策尚未落實(shí)的末班車效應(yīng)。購房者趕搭年底營(yíng)業(yè)稅新政策尚未落實(shí)