居民小區(qū)物業(yè)節(jié)能措施及合理化建議

1、居民小區(qū)物業(yè)節(jié)能措施及合理化建議 第一節(jié) 節(jié)能措施在保證北京 XX 項(xiàng)目正常的能源供應(yīng)前提下， 運(yùn)用現(xiàn)代化、 智能化、 高科技的管理手段與措 施，減少設(shè)備運(yùn)行的能耗比，提高設(shè)備運(yùn)行效率，達(dá)到節(jié)省能源，減少經(jīng)費(fèi)開支的目的。一、組織措施：1. 根據(jù)市政府對重點(diǎn)用能單位的要求，針對北京 XX 物業(yè)項(xiàng)目成立節(jié)能委員會，負(fù)責(zé)制定 公司節(jié)能工作的政策、審批節(jié)能方案、協(xié)調(diào)公司的節(jié)能工作。2. 節(jié)能委員會下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)節(jié)能的日常工作；提出節(jié)能方案，協(xié)調(diào)公司節(jié)能工作、監(jiān) 督、考核節(jié)能效果；完成節(jié)能的組織、技術(shù)、考核、獎勵工作，向節(jié)能委員會做工作報告。3. 工程部建立節(jié)能工作組，負(fù)責(zé)制定節(jié)能計(jì)劃、落實(shí)節(jié)能措施、

2、節(jié)能工作考核。從節(jié)能、 設(shè)備壽命、設(shè)備效率、經(jīng)濟(jì)效益得多方面審核節(jié)電技術(shù)措施及節(jié)能方案，統(tǒng)計(jì)節(jié)能效果。二、運(yùn)行管理措施 通過采取設(shè)備節(jié)能技術(shù)改造、設(shè)備節(jié)能運(yùn)行管理等措施，使能耗下降（或能耗單價下降） ， 能源支出減少?？刂茖?shí)施上述措施的資金投入，使其遠(yuǎn)小于節(jié)能收益。1. 電力供應(yīng)管理電是建筑用技術(shù)裝備規(guī)定使用的能源形式。 人們天天無意識地、 頻繁地與各式各樣的電器在 打交道。大多數(shù)設(shè)備， 也包括許許多多建筑用技術(shù)裝備， 今天幾乎一無例外地用電來工作， 電的需要 量還將不斷地升高。 樓宇電力系統(tǒng)主要分為電力供應(yīng)和電力配電兩部分。電力供應(yīng)系統(tǒng)設(shè)備主要有高壓開關(guān)柜、 變壓器、低壓開關(guān)柜等； 電力配電

3、系統(tǒng)主要有低壓配電盤、 配電箱等。 電力供應(yīng)系統(tǒng)將來自城市電網(wǎng) 的高電壓轉(zhuǎn)換成與用電設(shè)備輸入電壓相匹配的低電壓，電位置等同時根據(jù)用電負(fù)荷的種類、等級、用電量、用同時對用電設(shè)備把電力進(jìn)行分配和控制。 電力配電系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)將電力配置到各用電設(shè)備， 進(jìn)行各種用電保護(hù)和控制設(shè)備的運(yùn)行。 一般情況下高電壓系統(tǒng)由城市供電部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、安裝、 計(jì)量、管理運(yùn)行，樓宇建設(shè)單位僅僅提供一定面積的設(shè)備安裝空間。 電力供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)該配置電力監(jiān)控系統(tǒng)， 完成對高低壓開關(guān)柜和變壓 器運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)控，監(jiān)控系統(tǒng)與樓宇設(shè)備控制系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，以便根據(jù)用電負(fù)荷及時調(diào)整電力供應(yīng)。 電力系統(tǒng)的節(jié)能主要是指電力配電系統(tǒng)的節(jié)能控制。 我們知道一

4、座建筑物中的能源百分之八 十以上是電能（空調(diào)系統(tǒng)的冷源和風(fēng)能等可以視作由電能轉(zhuǎn)換而來） ，其他能源， 諸如水能、 燃?xì)饽堋?燃油能，所占比例要少許多。從電能的使用方式可以分成電力驅(qū)動和照明兩大類。 電力驅(qū)動指的是對各類設(shè)備的供電， 將 電能轉(zhuǎn)換成了勢能、 動能、熱焓等能源形式， 該部分的節(jié)能措施體現(xiàn)在用電設(shè)備的控制方式上， 所以 我司將結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)和給排水系統(tǒng)地設(shè)備節(jié)能控制來闡述電力節(jié)能辦法。 樓宇照明系統(tǒng)是一個巨大的能耗系統(tǒng)， 盡管在照明設(shè)計(jì)時盡量采用各種節(jié)能燈具和光源， 但 是實(shí)際的運(yùn)行中間仍然存在著大量浪費(fèi)能源的現(xiàn)象， 提高照明系統(tǒng)的節(jié)能控制方式， 加強(qiáng)系統(tǒng)的管理 能動性和靈活性是達(dá)到節(jié)

5、能目的唯一途徑。我司推薦主要采用以下幾種方式進(jìn)行照明節(jié)能控制： 日光和照度控制 定時開關(guān)集中控制移動偵測控制場景控制按鈕控制1） 日光和照度控制一年四季日起日落的時間都不同， 加之天有不測風(fēng)云， 今日風(fēng)和日麗， 明日可能就變成陰天 多云。當(dāng)日光采光不足時就必須要利用燈光進(jìn)行補(bǔ)償。一樣。此可這種補(bǔ)償是隨機(jī)的， 且需要補(bǔ)償?shù)恼斩纫膊煌猓拷皯艋蚰粔Φ膮^(qū)域與遠(yuǎn)離窗戶和幕墻的地方燈光的補(bǔ)償需求同樣也是不同的。 因此 我們依照室外陽光強(qiáng)度和室內(nèi)照度相結(jié)合控制電燈的開閉和調(diào)整燈光亮度。對于像北京 XX 大堂及 XX 這樣大空間的建筑區(qū)域， 可以根據(jù)日光對室內(nèi)的影響程度劃分成若干個照明區(qū)域， 在每個區(qū)域內(nèi)

6、依據(jù)照 明負(fù)荷或面積分成不同的供電回路。 不同回路上的燈具可以相互交叉或者并排布置， 以取得最佳效果。 安裝在室外和室內(nèi)的照度傳感器信號與設(shè)定的照度指標(biāo)相比較后控制電燈的開啟或閉合， 同時調(diào)整 燈光亮度。在這里需要注意的是室內(nèi)照度傳感器要安裝在具有代表性的位置， 區(qū)域的劃分要合理， 相 鄰區(qū)域的燈具布置要有一定的重疊。另外，每個回路所帶的電燈不易過多， 否則投資額將會增加 （大 功率的調(diào)光器價格很高） 。2） 定時控制建筑物內(nèi)部的樓梯間、走道、電梯廳、廁所等公共區(qū)域的電燈可以采用預(yù)先設(shè)定時間（段） ， 譬如在下班時間自動變暗或關(guān)閉， 或者只有在上班時間才供電。 由此可以避免人走燈明， 浪費(fèi)能源

7、 的現(xiàn)象。3） 集中控制照明系統(tǒng)智能化集中控制， 將所有的電燈都可以在中央控制室進(jìn)行集中控制， 設(shè)定各種運(yùn)行 參數(shù)，隨意修改運(yùn)行模式，智能化的面板開關(guān)可以任意的設(shè)定、調(diào)整開關(guān)控制的區(qū)域。將傳統(tǒng)的、永 遠(yuǎn)不能改變的、 僅能完成開關(guān)功能的照明系統(tǒng)改變成具有人性化設(shè)計(jì)、 可以根據(jù)不同的需求、 任意的 條件（定時開關(guān)，照度控制， 移動檢測控制等）進(jìn)行單一或組合式的控制， 加之與調(diào)光器的配合更加 會使得照 明系統(tǒng)錦上添花， 實(shí)現(xiàn)了在不降低照明標(biāo)準(zhǔn)， 甚至更加豐富照明內(nèi)容的基礎(chǔ)上最大限度的節(jié)約能源， 對今后北京 XX 的運(yùn)行管理將帶來不可估量的經(jīng)濟(jì)效益。4) 移動偵測控制 針對公共區(qū)域，例如電梯前室、樓梯

8、、通道等，往往沒有人時也是燈光長明，浪費(fèi)了寶貴的 能源。利用智慧型移動探測器，控制電燈開啟。當(dāng)有人到達(dá)時，探測器輸出信號，啟動電燈；經(jīng)過一 定時間，電燈自動關(guān)閉或者轉(zhuǎn)暗。移動探測器也可以兼作可疑行動或非法入侵報警探測用。5) 場景控制 對于一些具有一定組合燈光效果要求，或者多種燈光效果的場所或區(qū)域，如建筑外觀照明、 廣告照明等，可以采用場景控制模式。 相同場所的燈光可以組合成若干個場景， 各場景之間的切換都 是平順而容易。 在設(shè)置場景模式時我們可以選擇最節(jié)約能源的方式進(jìn)行組合控制， 即簡化了控制， 又 達(dá)到了節(jié)能的目的。6) 按鈕控制對于大部分公共區(qū)域的照明都可以不設(shè)置手動面板， 而是采用集中

9、控制方式。 但是對于一些 局部場所，例如辦公區(qū)域、營業(yè)場所、某些特殊房間等，仍然可以采用傳統(tǒng)的手動面板控制方式。所 不同的是手動面板都是智能化的， 通過軟件設(shè)置可以任意改變面板控制的對象， 而且面板開關(guān)沒有負(fù) 荷容量的概念， 甚至可以一鍵多控。 智能化的面板開關(guān)具備調(diào)光的功能或分段控制功能， 就是在手動 狀態(tài)下，也同樣能達(dá)到節(jié)能的目的。 以上各種控制方式可以單獨(dú)運(yùn)行也可以組合工作，例如：按鈕控制和移動探測控制相結(jié)合， 正常工作時間采用按鈕控制， 下班后自動切換到移動探測控制模式， 從而保證了一天二十四小時都處 于節(jié)能控制狀態(tài)下。 照明系統(tǒng)智能化為今后的物業(yè)管理帶來了極大的靈活性和可操作性。2.

10、 空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能控制 空調(diào)系統(tǒng)是一個大能耗系統(tǒng)， 對于北京 XX 這樣的大型建筑， 空調(diào)系統(tǒng)的控制較為復(fù)雜， 如 果采用一般的控制方式， 即要保證環(huán)境的舒適性， 就不可避免得要浪費(fèi)掉大量的能源。 可是當(dāng)我們運(yùn)用 一些先進(jìn)的節(jié)能控制方法，使得能源的利用最大化，即滿足環(huán)境的需求，又節(jié)約了能源。 空調(diào)系統(tǒng)主要由冷源水系統(tǒng)和空氣調(diào)節(jié)風(fēng)系統(tǒng)兩部分組成。下面我們就從“水”和“風(fēng)”兩 種介質(zhì)的控制來闡述節(jié)能控制方案。1) 冷源系統(tǒng)的節(jié)能控制(1) 理論分析 我們知道空調(diào)系統(tǒng)中冷凍水泵和冷卻水泵的容量是按照建最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷選定的， 且留有余 量,而運(yùn)行情況是一年四季長期在固定的最大水流量下工作， 由于季節(jié)、 晝

11、夜和客戶負(fù)荷的變化， 實(shí)際 空調(diào)熱負(fù)荷在絕大部分時間內(nèi)遠(yuǎn)比設(shè)計(jì)負(fù)荷低。 通過我司經(jīng)驗(yàn)分析， 一般樓宇水泵流量和壓力的最大 設(shè)計(jì)負(fù)荷(負(fù)載率為 100%)，一年中，負(fù)荷率在 50% 以下的小時數(shù)約占全部運(yùn)行時間的 50%以上。 一般冷凍水設(shè)計(jì)溫差為57C,冷卻水的設(shè)計(jì)溫差為 45C,在系統(tǒng)流量固定的情況下，全年絕大部分 運(yùn)行時間溫差僅為1.03.0C，即在低溫差、大流量情況下工作，從而增加了管路系統(tǒng)的能量損失，浪 費(fèi)了水泵運(yùn)行的輸送能量。一般空調(diào)水泵的耗電量約占總空調(diào)系統(tǒng)耗電量的20 30%，故節(jié)約低負(fù)荷時水系統(tǒng)的輸送能量，具有很重要的意義。 所以我們建議采用隨熱負(fù)荷而改變水量的變流量空調(diào)水系統(tǒng)

12、。 采用變頻器調(diào)節(jié)泵的轉(zhuǎn)速可以方便地調(diào)節(jié)水的流量，其節(jié)能率通常都在40%以上。前者表冷器供冷量通過兩通(2) 一次冷凍水泵控制 空調(diào)水系統(tǒng)的負(fù)荷對象通常為空氣處理機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管兩大類， 閥自動控制，當(dāng)空氣處理機(jī)組在定風(fēng)量方式下運(yùn)行， 冷水量將隨著需冷量的改變而變化； 當(dāng)空氣處理 機(jī)組變風(fēng)量運(yùn)行時， 主要依靠調(diào)節(jié)送風(fēng)量來滿足冷量的需求， 僅僅在冷負(fù)荷較小時達(dá)到了風(fēng)量的最低 值才會改變冷水量， 后者的兩通閥采用位式控制模式， 打開時為設(shè)計(jì)流量， 關(guān)閉時流量為零。通常水 系統(tǒng)總冷量與水流量特性的綜合作用呈非線性，水流量的變化相對于總冷量的變化要小。以冷凍水總流量控制一次水泵的轉(zhuǎn)速。如果多臺一次水泵并

13、聯(lián)運(yùn)行時宜采用同步變頻控制。 一次水泵變頻控制的流量范圍應(yīng)為 50%G100%G，此范圍內(nèi)流量與頻率的變化基本呈線性關(guān)系。變頻器在低負(fù)荷時的效率將下降，不宜無限制地擴(kuò)大頻率變化范圍，只要能滿足流量調(diào)節(jié)的變化范圍即可。 一次水泵和冷凍機(jī)組仍然采用負(fù)荷 （冷量） 控制方式， 當(dāng)總冷量較大時根據(jù)總冷水量控制水 泵和機(jī)組的運(yùn)行臺數(shù)， 總冷量小到某個值 （可以根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)估計(jì)或現(xiàn)場試測得到） 時改為總冷 量控制。這樣控制是基于考慮到當(dāng)總冷量需求較大時停止一臺機(jī)組運(yùn)行可能出現(xiàn)總供水量不足的現(xiàn) 象，此時工作水泵達(dá)到額定流量值， 空氣處理機(jī)組的兩通閥全部打開， 管路阻力降低而致使水泵的工作 點(diǎn)向低揚(yáng)程、大

14、流量方向移動，嚴(yán)重時可能造成水泵電機(jī)過載發(fā)生事故。 對于一次泵采用變流量方案時由于變流量運(yùn)行， 其供水溫度也是不斷變化的， 此時冷水機(jī)組 供水溫度傳感器不再起控制調(diào)節(jié)作用， 它的主要用途是檢測水溫并通過設(shè)定水溫的上、 下限對冷水機(jī) 組起連鎖保護(hù)作用。 當(dāng)空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)低負(fù)荷時， 供水流量已經(jīng)處于低流量運(yùn)行狀態(tài)， 由于低流量必定 導(dǎo)致供水溫度下降， 使得冷水機(jī)組制冷效率降低， 節(jié)能效果勢必收到影響。 因此，我們可以適當(dāng)提高 供水溫度 并保持，在調(diào)節(jié)供水量來達(dá)到一個新的平衡點(diǎn)。(3) 二次冷凍水泵控制 在采用變風(fēng)量控制空氣機(jī)組方式時， 冷凍水流量變化范圍不大， 因此我們推薦采用總冷量控 制調(diào)節(jié)二次冷

15、凍水泵轉(zhuǎn)速， 改變供水量。 如果出現(xiàn)負(fù)荷太小的情況， 改為控制壓差旁通調(diào)節(jié)閥開度的 方式控制，此時二次水泵轉(zhuǎn)速不變，保持恒定供水流量，調(diào)節(jié)旁通水量來滿足冷量的需求。2) 空氣處理機(jī)組系統(tǒng)的節(jié)能控制 空氣處理機(jī)組系統(tǒng)分為風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)兩部分。 水系統(tǒng)可以按照常規(guī)調(diào)節(jié)二通閥開度來控制 送風(fēng)溫度，測量參數(shù)可以是回風(fēng)溫度或者室內(nèi)溫度。 風(fēng)系統(tǒng)比較復(fù)雜， 負(fù)荷變化是嚴(yán)重影響風(fēng)系統(tǒng)正 常工作的主要原因。 為滿足環(huán)境的要求， 往往不得不是空氣處理機(jī)組運(yùn)行在最大負(fù)荷的情況下， 以損 失能源為代價來滿足環(huán)境的需求。 近幾年變風(fēng)量空調(diào)技術(shù)的發(fā)展越來越成熟， 成功的范例不少。 所以 我們建議空調(diào)系統(tǒng)的空氣處理機(jī)組采

16、用變風(fēng)量控制方式。(1) 變風(fēng)量控制的節(jié)能效益分析 空調(diào)系統(tǒng)的送風(fēng)量通常是按夏季室內(nèi)的最大余熱量設(shè)計(jì)的， 一般工藝設(shè)備， 照明發(fā)熱量占約 75%，圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱量占 25%，后者是隨室外氣象條件而變化的。實(shí)際上全年出現(xiàn)最大負(fù)荷量的時間 是很短的。當(dāng)室內(nèi)負(fù)荷變化時， 如果采用定風(fēng)量運(yùn)行， 一方面浪費(fèi)風(fēng)機(jī)電耗， 另一方面會出現(xiàn)許多季節(jié) 需要再熱，造成冷熱量抵消。采用變風(fēng)量運(yùn)行，就是風(fēng)機(jī)采用變頻調(diào)速控制，根據(jù)房間熱負(fù)荷變化， 改變風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速和風(fēng)量。(2) 空氣處理機(jī)組變風(fēng)量控制變風(fēng)量控制 (VAV )空調(diào)系統(tǒng)成功與否在很大程度上取決于是否采用最佳的控制方法。目前采用較多的控制方法有定靜壓和變靜壓兩種。

17、定靜壓控制系統(tǒng)的機(jī)理是， 在保證系統(tǒng)風(fēng)管上某點(diǎn) (或幾 點(diǎn)平均)靜壓一定的前提下， 調(diào)整風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速來滿足室內(nèi)負(fù)荷變化的需求。 該種方法的關(guān)鍵是確定風(fēng)管 上的靜壓點(diǎn)，往往是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值來定，科學(xué)性差。 不同的風(fēng)系統(tǒng)靜壓點(diǎn)的位置也不同，所以出現(xiàn)較多 變風(fēng)量系統(tǒng)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求或節(jié)能效果不明顯。 在日本這種方法已經(jīng)很少采用， 取而代之地是變靜壓 控制空調(diào)系統(tǒng)。變靜壓控制思想是盡量使風(fēng)閥處于全開（85%100%）狀態(tài)，使系統(tǒng)靜壓降至最低，因而能最大限度地降低風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速以達(dá)到節(jié)能目的。變靜壓空調(diào)系統(tǒng)分為三個控制環(huán)節(jié)， 室內(nèi)送風(fēng)量控制、 總風(fēng)量控制和送風(fēng)溫濕度控制。 室內(nèi) 送風(fēng)量控制是根據(jù)室內(nèi)溫度與設(shè)定溫度的差值

18、計(jì)算出要求風(fēng)量（送風(fēng)溫度一定），控制風(fēng)閥開度改變實(shí)際送風(fēng)量達(dá)到計(jì)算風(fēng)量的要求。 系統(tǒng)總風(fēng)量控制是以各風(fēng)閥開度來決定系統(tǒng)需要總風(fēng)量，從而調(diào)節(jié)空氣處理機(jī)組的風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速， 改變送風(fēng)量來滿足總風(fēng)量的要求。 當(dāng)室內(nèi)熱負(fù)荷不斷降低致使風(fēng)閥開度低 于設(shè)定的最小開度時， 說明單純調(diào)整風(fēng)量已經(jīng)不能滿足負(fù)荷變化的要求， 此時我們可以提高送風(fēng)溫度 使整個空調(diào)系統(tǒng)從新達(dá)到平衡。 另外，改變送風(fēng)溫度可以改善室內(nèi)溫度過高或過低而產(chǎn)生的不舒適感 和室內(nèi)的氣流組織，提高環(huán)境的舒適度。 在變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)量的控制是一個不可忽略的重要參數(shù)，當(dāng)送風(fēng)量在運(yùn)行過程中隨著負(fù)荷的減少而不斷減少時， 新風(fēng)量也將隨著送風(fēng)量成比例減少， 在負(fù)荷很低的情況下， 就有可能出現(xiàn)新 風(fēng)量不足現(xiàn)象，因此必須對最小新風(fēng)量進(jìn)行控制。新風(fēng)量的控制方法也有多種，例如風(fēng)閥跟蹤調(diào)節(jié)、 送回風(fēng)機(jī)控制、設(shè)置獨(dú)立新風(fēng)機(jī)控制。空氣處理機(jī)組混和段靜壓控制和CO