安裝工程計量與計價概述

1、整理課件水暖識圖與預算水暖識圖與預算主講人 李占巧2013年9月整理課件水暖識圖與預算o第一章 安裝工程計量與計價概述o第二章 安裝工程費用項目組成及計價程序o第三章 安裝工程定額o第四章 給排水工程計量與計價o第五章 采暖工程計量與計價o第六章 燃氣工程計量與計價o第七章 消防工程計量與計價整理課件第一章 安裝工程計量與計價概述o1.1 安裝工程計量與計價的概念o1.2 基本建設各階段的計量與計價活動整理課件o了解安裝工程計量與計價的概念；o熟悉基本建設各階段的計量與計價活動；o了解基本建設的概念；o了解建設項目的劃分。教學目標教學目標能力目標能力目標o知道安裝工程計量與計價的概念；o熟悉基

2、本建設各階段計量與計價活動內容；o知道建設項目的劃分。整理課件1.1 1.1 安裝工程計量與計價的概念安裝工程計量與計價的概念o1什么是安裝工程什么是安裝工程o建筑行業(yè)常見的安裝工程有： 電氣設備安裝工程； 給排水、采暖、燃氣工程； 消防及安全防范設備安裝； 通風空調工程； 工業(yè)管道工程； 刷油、防腐蝕及絕熱工程等。 這些安裝工程按建設項目的劃分原則，均屬單位工程，它們具有單獨的施工設計文件，并有獨立的施工條件，是工程造價計算的完整對象。整理課件1.1 1.1 安裝工程計量與計價的概念安裝工程計量與計價的概念o 2安裝工程計量與計價的概念安裝工程計量與計價的概念o安裝工程計量與計價，一般稱為安

3、裝工程預算，是反映擬建工程經濟效果的一種技術經濟文件。o它一般從兩個方面計算工程經濟效果： 計量，就是計算消耗在工程中的人工、材料、機械臺班數量； 計價，就是用貨幣形式反映工程成本。o目前，我國現行的計價方法有：定額計價方法和清單定額計價方法和清單計價方法計價方法。整理課件1.2 1.2 基本建設各階段的計量與計價活動基本建設各階段的計量與計價活動o工程計量與計價活動是一個動態(tài)的過程，按照工程建設程序不同的階段，它有不同的內容和作用。o 工程建設各階段的預結算主要有： 投資估算； 設計概算； 修正概算； 施工圖預算； 工程結算； 竣工結算等。整理課件整理課件整理課件o1投資估算 投資估算一般是

4、指在項目建議書或可行性研究階段，建設單位向國家或主管部門申請基本建設投資時，為了確定建設項目的投資總額而編制的經濟文件。它是國家或主管部門審批或確定基本建設投資計劃的重要文件。 投資估算主要根據估算指標、概算指標或類似工程預(決)算資料進行編制。1.21.2基本建設各階段的計量與計價活動基本建設各階段的計量與計價活動整理課件o2設計概算 設計概算是指在初步設計或擴大初步設計階段，由設計單位根據初步設計圖紙、概算定額或概算指標、設備預算價格、各項費用的定額或取費標準、建設地區(qū)的自然和技術經濟條件等資料，預先計算建設項目由籌建至竣工驗收、交付使用全部建設費用的經濟文件。 1.21.2基本建設各階段

5、的計量與計價活動基本建設各階段的計量與計價活動整理課件 2設計概算設計概算o設計概算應按建設項目的建設規(guī)模、隸屬關系和審批程序報請審批?？偢潘惆匆?guī)定的程序經有權機關批準后，就成為該建設項目總投資的最高限額，不得任意突破。 設計概算的主要作用是控制工程投資和主要物資指標。在方案設計過程中，設計部門通過概算分析比較不同方案的經濟效果，選擇、確定最佳方案。1.21.2基本建設各階段的計量與計價活動基本建設各階段的計量與計價活動整理課件o3修正概算修正概算 修正概算是指當采用三階段設計時，在技術階段，隨著設計內容的具體化，建設規(guī)模、結構性質、設備類型和數量等方面內容與初步設計可能有出入，為此，設計單位

6、應對投資進行具體核算，對初步設計的概算進行修正而形成的經濟文件。 修正概算的作用與設計概算基本相同。一般情況下，修正概算不應超過原批準的設計概算。1.21.2基本建設各階段的計量與計價活動基本建設各階段的計量與計價活動整理課件三階段設計o初步設計設計概算o技術設計修正概算o施工圖設計施工圖預算整理課件o 4施工圖預算o 施工圖預算是指在施工圖設計階段，設計全部完成并經過會審，在單位工程開工之前，施工單位根據施工圖紙、施工組織設計、預算定額、各項費用取費標準、建設地區(qū)自然、技術經濟條件等資料，預先計算和確定單項工程及單位工程全部建設費用的經濟文件。o 施工圖預算的主要作用:是確定建筑安裝上程預算

7、造價和主要物資需用量。在工程設計過程中，設計部門據此控制施工圖造價不使其突破概算。施工圖預算一經審定便是簽訂工程建設合同、業(yè)主和承包商經濟核算、編制施工計劃和銀行撥款等的依據。1.21.2基本建設各階段的計量與計價活動基本建設各階段的計量與計價活動整理課件o5 5招標控制價招標控制價o 招標控制價是在工程采用招標發(fā)包的過程中， 由招標人根據國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的有關計價依據和辦法，按設計施工圖紙計算的工程造價。o其作用是招標人用于對工程發(fā)包的最高限價。有的省、市又稱攔標價、預算控制價、最高報價值。1.21.2基本建設各階段的計量與計價活動基本建設各階段的計量與計價活動整理課件o6

8、6投標報價投標報價o 投標報價是在工程采用招標發(fā)包的過程中，由投標人按照招標文件的要求，根據工程特點，并結合自身的施工技術、裝備和管理水平，依據有關計價規(guī)定，自主確定的工程造價，是投標人希望達成工程承包交易的期望價格，原則它不能高于招標人設定的招標控制價。1.21.2基本建設各階段的計量與計價活動基本建設各階段的計量與計價活動整理課件o 7合同價款約定o 合同價款約定是在工程發(fā)、承包交易完成后，由發(fā)、承包雙方以合同形式確定的工程承包交易價格。采用招標發(fā)包的工程，其合同價應為投標人的中標價，也即投標人的投標報價。o 按照(GB 505002008)建設工程工程量清單計價規(guī)范的規(guī)定，實行招標的工程

9、合同價款，應在中標通知書發(fā)出之日起30天內，由發(fā)、承包雙方依據招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定。1.21.2基本建設各階段的計量與計價活動基本建設各階段的計量與計價活動整理課件o 8 8工程結算工程結算o工程結算：即工程量的計量與價款支付，是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工，并經建設單位及有關部門驗收或驗收點交后，施工企業(yè)根據合同規(guī)定，按照施工時經發(fā)、承包雙方認可的實際完成工程量、現場情況記錄、設計變更通知書、現場簽證、預算定額、材料預算價格和各種費用取費標準等資料，向建設單位辦理結算工程價款、取得收入、用以補償施工過程中的資金耗費、確定施工盈虧的經濟活動。o 1.2

10、1.2基本建設各階段的計量與計價活動基本建設各階段的計量與計價活動整理課件o工程結算一般有定期結算、階段結算、竣工結算等方式。o竣工結算價竣工結算價是在承包人完成合同約定的全部工程承包內容、發(fā)包人依法組織竣工驗收并驗收合格后，由發(fā)、承包雙方根據國家有關法律、法規(guī)規(guī)定，按照合同約定的工程造價確定條款，即合同價、合同條款調整內容及索賠和現場簽證等事項確定的最終工程造價。1.21.2基本建設各階段的計量與計價活動基本建設各階段的計量與計價活動整理課件o 9索賠與現場簽證o 索賠是指在合同履行過程中，對于非己方的過錯而應由對方承擔責任的情況造成的損失，向對方提出補償的要求。o索賠是合同雙方行使正當權利

11、的行為，承包人可向發(fā)包人索賠，發(fā)包人也可向承包人索賠。o索賠要具備3要素：正當的索賠理由；有效的索賠證據；在合同約定的時間內提出。o 現場簽證是指發(fā)包人現場代表與承包人現場代表就施工過程中涉及的責任事件所作的簽認證明。確認的索賠與現場簽證費用與工程進度款應同期支付。1.21.2基本建設各階段的計量與計價活動基本建設各階段的計量與計價活動整理課件o1010工程計價爭議的處理工程計價爭議的處理o在工程計價中，對工程造價計價依據、辦法以及相關政策規(guī)定發(fā)生爭議事項時，由工程造價管理機構負責解釋。發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，工程造價管理機構負責調解工程造價問題。1.21.2基本建設各階段的計量與

12、計價活動基本建設各階段的計量與計價活動整理課件o1111竣工決算竣工決算o 竣工決算是指在竣工驗收階段，當一個建設項目完工并經驗收后，建設單位編制的從籌建到竣工驗收、交付使用全過程實際支出的建設費用的經濟文件。o竣工決算能全面反映基本建設的經濟效果，是核定新增固定資產和流動資產價值、辦理交付使用的依據。1.21.2基本建設各階段的計量與計價活動基本建設各階段的計量與計價活動整理課件o基本建設基本建設是國民經濟各部門固定資產的再生產，即人們使用各種施工機具對各種建筑材料、機械設備等進行建造和安裝，使之成為固定資產的過程。o基本建設包括生產性和非生產性生產性和非生產性固定資產的更新、改建、擴建和新

13、建，以及與之相關的工作，如征用土地、勘察、設計、籌建機構、培訓職工等。1.3基本建設的概念整理課件o基本建設內容一般包括5個部分：o建筑工程；o設備安裝工程；o設備、工具、器具及生產家具的購置；o勘察設計；o其他基本建設工作(科學研究實驗、征地、拆遷、試運轉、生產職工培訓和建設單位管理工作等 )。1.3基本建設的概念整理課件o工程造價有兩種含義。o第一種含義(廣義)：是指一項工程從立項開始，經可行性研究、勘察設計、建設準備、安裝施工、竣工投產這一全過程的預計開支或實際開支的全部固定資產投資費用。o第二種含義（狹義）：工程造價是指工程價格。即為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞

14、務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。o通常是把工程造價的第二種含義只認定為工程承發(fā)包價格。工程造價的概念整理課件o根據我國現行規(guī)定，基本建設工程分為：o建設項目；o單項工程；o單位工程；o分部工程；o分項工程。建設項目的劃分整理課件建設工程項目分解圖學生公寓學生公寓教學樓教學樓辦公樓辦公樓河北工院河北工院整理課件o建設項目是指具有設計任務書和總體設計，經濟上實行獨立核算，行政上具有獨立組織形式的建設單位。如工廠、學校、醫(yī)院等。o一個建設項目中，可以有幾個單項工程，也可能只有一個單項工程。 建設項目整理課件o單項工程是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件，

15、竣工后可以獨立發(fā)揮生產能力或使用效益的項目，如車間、宿舍、辦公樓等。o單項工程是具有獨立存在意義的一個完整的建筑及設備安裝工程，也是一個很復雜的綜合體。為了便于計算工程造價，單項工程仍需進一步分解為若干單位工程。 單項項目整理課件o單位工程是指在單項工程中，具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但完工后不能獨立發(fā)揮生產能力或使用效益的工程，如住宅建筑中的土建、給排水、電氣照明等。 o建筑工程通常包括一般土建工程、電氣照明工程、暖衛(wèi)工程和工業(yè)管道工程。o設備安裝工程通常包括機器設備安裝工程和電氣設備安裝工程。 單位工程整理課件o分部工程是指單位工程中，按照工程部位、結構形式、使用材料的不同，可將一個單位工程劃分為若干個分部工程，如安裝工程中的給排水工程、采暖工程、電氣