全裝修住宅工程質(zhì)量管理指引

1、全裝修住宅工程質(zhì)量管理指引1 裝修施工圖紙治理1.1 裝修招標(biāo)圖紙一樣國內(nèi)設(shè)計(jì)院的建筑圖紙較粗，多是一些材料講明或引用標(biāo)準(zhǔn)圖集 的節(jié)點(diǎn)，不能作為裝修施工圖。而全裝修房樣板房設(shè)計(jì)聘請的香港及境外 室內(nèi)設(shè)計(jì)師一樣提供概念性的設(shè)計(jì)圖，一樣不能直截了當(dāng)用作招標(biāo)圖或施 工圖，應(yīng)由利潤中心設(shè)計(jì)治理部補(bǔ)充深化詳圖，或另由裝修招標(biāo)施工圖設(shè) 計(jì)單位進(jìn)行深化。1.2 裝修施工單位進(jìn)行施工圖深化裝修施工單位在中標(biāo)進(jìn)場后，由設(shè)計(jì)治理部組織進(jìn)行裝修施工圖紙會(huì) 審及交底，裝修施工單位應(yīng)按照要求進(jìn)行裝修施工圖紙深化，完成裝修排 版圖、節(jié)點(diǎn)圖、大樣圖等，并按照要求向監(jiān)理、業(yè)主報(bào)審，在獲得審批同 意后內(nèi)部進(jìn)行技術(shù)質(zhì)量交底。2

2、裝修材料樣板2.1 設(shè)計(jì)師提供樣品 /樣本裝修室內(nèi)設(shè)計(jì)師應(yīng)提供裝修材料樣品或樣本，如墻地磚、石材、木地 板、壁紙、五金、潔具等，供業(yè)主參照選定材料。2.2 招標(biāo)及定樣由利潤中心合約治理部組織、設(shè)計(jì)治理部配合，按照室內(nèi)設(shè)計(jì)師提供 的樣品 /樣本，進(jìn)行裝修材料的招標(biāo)定樣工作。2.3 封樣材料封樣具休要求：材料商提供一樣四件樣品，每件樣品上附貼樣品 標(biāo)簽，標(biāo)簽上注明材料名稱、規(guī)格、生產(chǎn)廠家、使用部位，并在標(biāo)簽上預(yù) 留設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理、總包單位、施工單位簽字位置。裝修材料樣品確認(rèn)圭寸樣單樣品名稱生產(chǎn)廠家規(guī)格顏色使用部位圭寸樣日期各方簽字：施工單位監(jiān)理單位設(shè)計(jì)單位業(yè)主單位3工期操縱一樣，多層住宅室內(nèi)裝修

3、施工時(shí)刻一樣為 7-10個(gè)月（包括粗裝修和精 裝修，指結(jié)構(gòu)施工完成后所需要的時(shí)刻），高層住宅33層以下室內(nèi)裝修施 工時(shí)刻一樣為12-15個(gè)月（包括粗裝修和精裝修，指結(jié)構(gòu)施工完成后所需要 的時(shí)刻）；高層住宅33層以上室內(nèi)裝修施工時(shí)刻一樣為15-18個(gè)月（包括粗 裝修和精裝修，指結(jié)構(gòu)施工完成后所需要的時(shí)刻），裝修細(xì)部整改、清潔移 交的時(shí)刻一樣為4個(gè)月。利潤中心工程治理部、項(xiàng)目部應(yīng)編制總進(jìn)度操縱打算，包括分包定標(biāo) 打算、材料和設(shè)備的采購打算、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)打算、工作面移交打算、施工進(jìn) 度打算、驗(yàn)收整改打算等，有關(guān)部門均按照打算配合工作，在過程中動(dòng)態(tài) 操縱，確保各節(jié)點(diǎn)工期的完成，幸免后期趕工。初次開發(fā)全裝修

4、樓盤的利潤中心，工程竣工驗(yàn)收在移交小業(yè)主前應(yīng)預(yù) 留充足的整改時(shí)刻，一樣許多于 5個(gè)月4 全裝修房標(biāo)準(zhǔn)工序4.1 室內(nèi)各部位裝修工序 講明：室內(nèi)精裝修因各產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的不同，設(shè)計(jì)選用的材料不同，其施 工內(nèi)容也不盡相同，但其工序差不多相同。按室內(nèi)各房間使用功能的不同， 可分為廚房、衛(wèi)生間、起居室(包括客廳、臥房、走廊) 、陽臺(tái)四個(gè)部位， 下面就四個(gè)部位的施工工序分別予以講明。1) 廚房(1)放線-(2)管線敷設(shè)安裝-(3)抹灰施工-(4)防水施工-(5)閉水試驗(yàn) f (6)防水愛護(hù)層施工-(7)裝修放線-(8)墻磚施工-(9)吊頂龍骨安裝-(10) 地面磚施工- (11)櫥柜尺寸測量- (12)燃?xì)夤?/p>

5、道安裝- (13)吊頂板安裝- (1 4)櫥柜安裝- (15)戶內(nèi)門安裝- (16)廚房家電五金件、燈具、開關(guān)面板等安 裝- (17)成品愛護(hù)2) 衛(wèi)生間(1)放線- (2)管線敷設(shè)安裝- (3)抹灰施工- (4)防水施工- (5)閉水試驗(yàn) -(6)愛護(hù)層施工 (降板回填) -(7)裝修放線- (8)墻磚施工- (9)吊頂龍骨安 裝-(10)浴缸安裝- (11)地面磚施工- ( 1 2)淋浴房尺寸測量- (13)吊頂板安 裝-(14)戶內(nèi)門安裝- (15)淋浴房安裝，壁柜安裝- ( 1 6)衛(wèi)生潔具、鏡子、 排氣扇、熱水器、開關(guān)面板、燈具、紙巾盒、浴巾架等安裝- (17)成品愛護(hù)3) 客廳、臥

6、房、走廊(1)放線- (2)管線敷設(shè)安裝- (3)(墻磚鋪貼)、豎向木結(jié)構(gòu)基層- (4)走 廊等部位吊頂安裝- (5)墻面、頂棚刮膩?zhàn)? (6)地面磚鋪貼、窗臺(tái)板安裝- (7)墻面、頂棚第一道涂料- (8)地龍骨安裝- (9)毛地板安裝- (10)豎向木結(jié) 構(gòu)封板- (11)戶內(nèi)門安裝- ( 1 2 )開關(guān)面板、燈具、室內(nèi)空調(diào)安裝- (13)墻面、 頂棚面層涂料- (14)木地板、踢腳線、地板壓條安裝- ( 1 5)墻紙粘貼、欄桿 安裝- (16)成品愛護(hù)4) 陽臺(tái)裝修放線墻磚鋪貼墻磚鋪貼頂棚膩?zhàn)訌N 房 裝 修吊頂龍骨安裝地磚鋪貼櫥柜尺寸測量衛(wèi) 生 間 裝 修吊頂龍骨安裝地磚鋪貼浴缸安裝地磚鋪

7、貼第一道涂料客廳、臥室、走廊裝修尸地龍骨安裝地磚鋪貼、窗臺(tái)板安裝墻面、頂棚刷第一道涂料、才板(1)放線t (2)管線敷設(shè)安裝t ?3)防水施工t (4)墻面、安頂棚刮膩?zhàn)觮(5)構(gòu)封板吊頂板安裝裝戶內(nèi)門安裝I地磚鋪貼T墻面、頂棚刷第一道涂料-櫥柜安裝，豎.宀安裝，豎 一；(7)空調(diào)、熱水器等的安裝t (8關(guān)涼二I向木結(jié)構(gòu)封板淋浴房安裝壁柜安裝丸k關(guān)面板等的安裝4衣架、燈具、開關(guān)面板等安裝t墻面及頂棚面層涂料t (10)成品愛護(hù):涂料廚衛(wèi)家電五燈具"、衛(wèi)生潔具、鏡子、板氣紙巾熱、廠頂棚刷面層涂料、木籐壓條安裝I4.2室內(nèi)廚各部位裝修施工流程圖漏等的安裝丿詳見下頁附圖：室內(nèi)精裝修施工流程

8、圖。f 墻紙粘貼，欄桿王清理打膠竣工驗(yàn)收、移交物業(yè)4.3室內(nèi)工程全裝修工序講明工序補(bǔ)充講明土建與裝修工作面移交移交要緊內(nèi)容包括：總包的土建施工質(zhì)量、廚房衛(wèi)生間結(jié) 構(gòu)閉水試驗(yàn)、通水、通球、通電試驗(yàn)、成品愛護(hù)措施等。裝修樣板房樣板先行，要求施工單位、設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目部對樣板進(jìn)行 多方確認(rèn)和封存，作為后續(xù)施工與交付的依據(jù)。單元門封閉封閉為臨時(shí)裝門封閉，目的是方便單元內(nèi)流水作業(yè)施工治 理，有利于成品愛護(hù)治理。放線管線敷設(shè)指在樓板內(nèi)及分隔墻內(nèi)水電風(fēng)管線的敷設(shè)。抹灰施工衛(wèi)生間防水要緊是1800mm 以下墻體防水及降板衛(wèi)生間回填后墊層 上防水。豎向木結(jié)構(gòu)基層注意分戶門框及室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)灌漿、填縫及修粉。門套、

9、 木制背景墻貼墻面部分須做防潮處理或防潮隔離。有防白 蟻要求的地區(qū)，門洞基面須做防白蟻處理，其他部位須參 照國家及地點(diǎn)有關(guān)規(guī)范做防白蟻處理。墻磚鋪貼廚衛(wèi)、走道吊頂龍骨女裝涉及木結(jié)構(gòu)吊頂或吊頂材料采納木結(jié)構(gòu)材料的情形， 白蟻要求的地區(qū)，須做防白蟻處理。有防廚衛(wèi)、陽臺(tái)、客廳地磚鋪貼櫥柜、淋浴房尺寸測量廚衛(wèi)、走道圭寸吊頂涉及木結(jié)構(gòu)吊頂或吊頂材料采納木結(jié)構(gòu)材料的情形， 白蟻要求的地區(qū)，須做防白蟻處理。有防窗臺(tái)板安裝燃?xì)夤艿腊惭b室內(nèi)墻面頂棚刮膩?zhàn)幼⒁鈮?、平頂陰陽角批嵌找方，墻、平頂面刮膩?zhàn)哟蛏捌?修補(bǔ)。墻面頂棚刷第一道涂料地龍骨安裝注意地龍骨防腐及防白蟻處理。毛地板安裝注意毛地板防腐及防白蟻處理。進(jìn)戶門

10、框及臨時(shí)門安裝因裝修過程對戶門的成品愛護(hù)不利，因此建議先做臨時(shí) 門。櫥壁柜安裝注意安裝后及時(shí)做成品愛護(hù)。豎向木結(jié)構(gòu)封板戶內(nèi)門安裝注意安裝后及時(shí)做成品愛護(hù)。浴缸安裝浴缸安裝及墻磚收頭處理，注意留檢修口及成品愛護(hù)。衛(wèi)生潔具安裝注意安裝后及時(shí)做成品愛護(hù)。開關(guān)基座、涼衣架、廚衛(wèi)燈具、室內(nèi)空調(diào)掛機(jī)背板安裝墻紙粘貼室內(nèi)不銹鋼欄桿木地板、踢腳線、地板壓條安裝注意安裝后及時(shí)做成品愛護(hù)。室內(nèi)墻及頂棚刷面層涂料衣帽間、儲(chǔ)藏柜安裝五金電器安裝空調(diào)、廚房抽油煙機(jī)、灶具、消毒柜、熱水器、風(fēng)口、燈 具、廚衛(wèi)五金件、龍頭、開關(guān)面板安裝清理打膠指收邊收口打膠，包括門框邊、窗框與墻面交界、廚衛(wèi)天 花與墻面交界等位置做打膠收口處

11、理。室內(nèi)竣工，移交物業(yè)注：僅對重點(diǎn)工序或需要進(jìn)一步明確范疇和要求的工序做補(bǔ)充講明5裝修樣板施工治理5.1裝修樣板施工的目的裝修大面積施工前須先做裝修樣板房，原則上不同戶型應(yīng)做許多于一 套樣板房。貫徹樣板引路制度，做裝修樣板能夠達(dá)到以下目的：檢驗(yàn)全裝修設(shè)計(jì)實(shí)際成效；樣板施工過程中能夠發(fā)覺節(jié)點(diǎn)不完善的地點(diǎn)，連續(xù)深化明確節(jié)點(diǎn)做法;樣板施工過程中能夠發(fā)覺土建與安裝專業(yè)和諧的重點(diǎn)；通過樣板施工能夠使操作工人充分了解各分項(xiàng)工程的施工工藝及質(zhì)量 操縱要點(diǎn)；通過樣板施工可使業(yè)主、監(jiān)理、總包方、施工方明確治理和諧重點(diǎn)； 通過樣板施工可使各方在大面積施工前提早熟悉施工工序。5.2進(jìn)場及移交工作面組織召開全裝修樣板

12、施工和諧會(huì)：召集業(yè)主工程部及設(shè)計(jì)部、全裝修 施工單位、監(jiān)理單位、總包單位參加的進(jìn)場和諧會(huì)。組織現(xiàn)場工作面移交：施工全裝修樣板前先要完成有關(guān)土建及安裝工 作，并確定土建移交全裝修的標(biāo)準(zhǔn)，填寫工作面移交記錄。移交內(nèi)容有以 下幾個(gè)方面：墻地面抹灰工程。移交記錄表格可參照下表：移交記錄表移交部位移交日期移交內(nèi)容移交方意見：接收方意見：見證方意見：移交單位移交人（簽字）接收單位接收人（簽字）見證單位見證人（簽字）備注：5.3樣板房過程監(jiān)控審核裝修單位上報(bào)專項(xiàng)施工方案。要求裝修單位進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底：如墻地磚施工技術(shù)交底、木地板安 裝技術(shù)交底。5.4檢查驗(yàn)收樣板施工完成后，組織各方對樣板進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)

13、容包括以下 三個(gè)方面：各分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量是否符合國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；各細(xì)部節(jié)點(diǎn)的銜接是否合理流暢；全裝修設(shè)計(jì)中各種選材、顏色是否和諧匹配；燈具、潔具等安裝位置 是否合理等。將檢查驗(yàn)收的結(jié)果填寫于樣板驗(yàn)收表上，各方會(huì)簽備案。樣板驗(yàn)收表如下：樣板驗(yàn)收表樣板名稱驗(yàn)收日期施工單位施工日期使用要緊材料名稱材料規(guī)格驗(yàn) 收 意 見設(shè)計(jì)單位：驗(yàn)收人簽字：業(yè)主單位：驗(yàn)收人簽字：監(jiān)理單位：驗(yàn)收個(gè)簽字：總包單位：驗(yàn)收人簽字：綜合驗(yàn)收意見：5.5優(yōu)化改進(jìn)，確定最終裝修方案樣板施工完成并經(jīng)各方驗(yàn)收后，對不夠完善的地點(diǎn)進(jìn)行改進(jìn)，對 合理化建議予以采納，并形成最終裝修方案。5.6全裝修樣板施工治理工作的重點(diǎn)樣板治理

14、是一項(xiàng)細(xì)致的工作，必須抓好以下五項(xiàng)工作： 體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖。滿足設(shè)計(jì)要求是做好樣板的前提。選用合格的材料。合格的建材是“樣板”質(zhì)量的全然保證，“樣板”選用的材料，不僅要材性合格，而且還要注意規(guī)格、色澤及形體完整潔凈等 要求，專門是裝飾材料。選擇合適的技術(shù)工人施工，這是樣板成敗的關(guān)鍵。在一樣情形下選用 技術(shù)水平中上的技術(shù)工人操作，如此容易把樣板做好，在面上推廣時(shí)也容 易做到。若用一樣技術(shù)工人操作，做出的“樣板”水平低，無推廣價(jià)值； 然而用技術(shù)水平上等的技術(shù)工人，雖能做出高水平的樣板，但在面上推廣 困難，無現(xiàn)實(shí)意義。在施工前向操作者進(jìn)行技術(shù)、質(zhì)量交底。樣板施工前向操作者進(jìn)行詳 細(xì)的技術(shù)、質(zhì)量交底，是做

15、好樣板的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容包括樣板的名稱、 部位、使用的材料、技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、操作要領(lǐng)等，務(wù)必使操作者做到情 形明，要求清。組織質(zhì)量專檢人員評(píng)定質(zhì)量等級(jí)?！皹影濉笔┕ね戤吅?，現(xiàn)場施工項(xiàng)目 部必須及時(shí)組織有關(guān)人員對“樣板”質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，一樣在操作者自檢合 格后分別由總包單位、監(jiān)理單位、業(yè)主項(xiàng)目部檢查驗(yàn)收，樣板一體會(huì)收通 過，就應(yīng)指導(dǎo)大面施工。5.7 全裝修樣板專項(xiàng)施工要點(diǎn)的質(zhì)量操縱 吊頂工程檢查：確保吊頂飾面材料的材質(zhì)、品種、規(guī)格、吊桿、龍骨 的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式、吊頂標(biāo)高、尺寸、起拱和造型符合 設(shè)計(jì)要求廚衛(wèi)間防水工程檢查：嚴(yán)格審查施工單位報(bào)送的防水工程施工工藝， 嚴(yán)格按施工工藝要求監(jiān)

16、督操縱防水層施工作業(yè)全過程，施工完成后，進(jìn)行 盛水試驗(yàn) 48 小時(shí)，檢查是否有滲漏；確認(rèn)無滲漏后才能進(jìn)入下道工序。墻面涂飾工程檢查：涂料的品種、型號(hào)和性能都必須符合設(shè)計(jì)要求、 產(chǎn)品合格證和性能檢測報(bào)告齊全，水性涂料涂飾工程施工也確保在適宜的 溫度下操作進(jìn)行，確保涂飾工程的顏色、色澤、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，涂 飾平均、粘結(jié)牢固，杜絕漏涂、透底、起皮和返銹。細(xì)部工程檢查：確保各個(gè)細(xì)部使用的材料合格、安全，檢驗(yàn)結(jié)果符合 有關(guān)規(guī)定，并落實(shí)各細(xì)部工程安裝預(yù)埋件或后置預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位 置以及造型、規(guī)格、尺寸、安裝位置和固定方法符合設(shè)計(jì)要求，表面平坦、 潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，不得有裂縫、翹

17、曲及損壞。實(shí)木復(fù)合地板檢查： 選用品種、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求并有出廠合格證的 實(shí)木地板，在鋪裝前對地板進(jìn)行選配，將紋理、顏色接近的地板集中使用 于一個(gè)房間或部位，并確保對基層進(jìn)行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料 或鋪設(shè)塑料薄膜。毛地板和地板施工板縫留職必須嚴(yán)格按規(guī)范要求， 100 檢查確認(rèn)無誤后方可進(jìn)行下道工序施工。木門檢查：木門及五金件的品種、規(guī)格、安裝位置符合設(shè)計(jì)，安裝應(yīng) 牢固，檢查木材含水率符合規(guī)范要求，檢查開啟靈活，表面無明顯色差。 檢查門扇關(guān)閉嚴(yán)密，留縫間隙符合要求，門扇無翹曲。廚柜：柜體材質(zhì)、規(guī)格、尺寸、安裝位置、標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求，檢查 木材含水率符合規(guī)范要求。五金配件應(yīng)齊全、安裝牢固，

18、檢查開啟靈活， 門扇無翹曲。檢查表面色澤一致、臺(tái)面光滑、平坦，檢查表面無損害。設(shè)備：檢查設(shè)備質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和產(chǎn)品質(zhì)量要求，有產(chǎn)品合格證，安裝 位置正確，檢查表面無外傷，檢查設(shè)備使用功能滿足要求?？傊b修樣板房的治理操縱要緊在業(yè)主方，業(yè)主方要提早對產(chǎn)品 進(jìn)行定位，設(shè)計(jì)出全裝修施工圖，定出材料樣板，選定全裝修施工單位， 對監(jiān)理、總包及全裝修分包提治理上的要求。完成后的樣板間待有關(guān)部門 和公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)后，將作為今后裝修施工和銷售的依據(jù)。6 集中加工 關(guān)于裝修排板中的非整塊的裝修材料及單體成品（半成品）安排在工 廠內(nèi)集中加工，加工和安裝分開進(jìn)行，在工廠切割，減少毛邊，減少材料 損耗；需在工廠內(nèi)集中加

19、工的材料有：地磚、墻磚、石材、廚壁柜、金屬 裝飾板、門套等。裝修施工需先進(jìn)行現(xiàn)場排版深化設(shè)計(jì)，先施工安裝標(biāo)準(zhǔn)整塊材料，剩 余的非整塊材料放樣后在工廠內(nèi)集中加工，減少在現(xiàn)場的切割。7 進(jìn)展商質(zhì)量監(jiān)控措施 （ 質(zhì)量操縱要點(diǎn) ）7.1 裝修施工質(zhì)量操縱要點(diǎn)結(jié)構(gòu)封板廚衛(wèi)五金件、燈具、 開關(guān)面板等的安裝成品保護(hù)驗(yàn)收戶內(nèi)門安裝木結(jié)構(gòu)防 潮、防白蟻處理驗(yàn)收成品保護(hù)驗(yàn)收淋浴房安裝，壁柜安裝成驗(yàn)保護(hù)衛(wèi)生潔具衛(wèi)生潔具、鏡子、熱水 器、燈具、開關(guān)面板、地漏等的安裝墻面頂棚刷第一道涂料X.L 一木地板、踢腳線、地板 壓條安裝墻紙粘貼，欄桿成品保護(hù)驗(yàn)收室內(nèi)部分細(xì)部驗(yàn)收7.2 裝修施工流程操縱細(xì)化及質(zhì)量操縱要點(diǎn)7.2.1

20、 樣板房確認(rèn) 樣板是樣板房先行制度的要求。要求施工單位、設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目部對 樣板進(jìn)行多方確認(rèn)，作為后續(xù)施工與交付的依據(jù)。1）裝修方案審定（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)） 按照樣板房由設(shè)計(jì)出簽字確認(rèn)圖紙 按照樣板出裝飾施工圖及節(jié)點(diǎn)深化圖紙 按照樣板排出墻地磚鋪貼圖 按照樣板排出木地板鋪貼圖 水、電管線圖，自平穩(wěn)施工圖配套單位大樣圖2）施工組織設(shè)計(jì)確認(rèn)（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)）7.2.2 土建與裝修單位工作面移交 移交要緊內(nèi)容包括：總包的土建施工質(zhì)量、廚房、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)閉水試 驗(yàn)、通水、通球、通電試驗(yàn)、成品愛護(hù)措施等。1）外墻窗淋水試驗(yàn)確認(rèn)（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)） 確認(rèn)外墻和鋁合金窗兩部分的淋水試驗(yàn)，檢查有無滲漏。2）觀感驗(yàn)收

21、（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)） 幾何尺寸（開間、凈高、門洞尺寸等）、裂縫、空鼓等偏差檢查 （物 業(yè)細(xì)部檢查）。3）通水、通電、通球試驗(yàn)（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)）4）陽臺(tái)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)） 須專門關(guān)注管道根部的滲漏情形。5）工作面交接手續(xù)（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)） 由監(jiān)理組織，土建總包單位移交至裝修總包單位，土建總包、裝 修總包、監(jiān)理、項(xiàng)目治理部確認(rèn)工作面移交。7.2.3 施工預(yù)備1）甲、乙供材料清單及打算（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)）甲供材料清單及進(jìn)場打算乙供材料清單及報(bào)驗(yàn)打算2）裝修施工打算（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)）裝修施工總打算裝修施工月打算裝修施工周打算3）安裝臨時(shí)單元封閉門，有利于成品愛護(hù)治理。7.2.4 放線7.

22、2.5 管線敷設(shè)7.2.6 抹灰施工7.2.7 廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)防水施工 廚衛(wèi)、衛(wèi)生間、陽臺(tái)防水層驗(yàn)收及閉水試驗(yàn)（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)）7.2.8 豎向木結(jié)構(gòu)基層、墻磚鋪貼注意分戶門框及室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)灌漿、填縫及修粉。門套、木制背景 墻貼墻面部分須做防潮處理或防潮隔離。門洞基面須做防白蟻處理，其他 部位須參照國家及地點(diǎn)有關(guān)規(guī)范做防白蟻處理。1） 木結(jié)構(gòu)防潮處理驗(yàn)收（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)） 驗(yàn)收門套、木制背景墻貼墻面部分。2） 防白蟻驗(yàn)收（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)）防白蟻范疇包括 1 m 以下墻面，門窗洞口、廚衛(wèi)間，需要做木結(jié)構(gòu)或 木柜的墻背。7.2.9 廚衛(wèi)、走廊吊頂龍骨安裝 涉及木結(jié)構(gòu)吊頂或吊頂材料采納含纖維成

23、分材料情形須做防白蟻處 理。隱藏驗(yàn)收（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)）廚房、衛(wèi)生間、走廊吊頂龍骨施工及隱藏驗(yàn)收，吊頂電管線通斷試驗(yàn)。7.2.10 浴缸安裝浴缸安裝及墻磚收頭處理。浴缸盛水試驗(yàn)（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)）7.2.11 廚衛(wèi)、陽臺(tái)客廳地磚鋪貼7.2.12 櫥柜、淋浴房尺寸測量7.2.13 廚衛(wèi)、走道封吊頂涉及木結(jié)構(gòu)吊頂或吊頂材料采納含纖維成分材料情形須做防白蟻處 理。防白蟻驗(yàn)收（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)） 吊頂材料采納木結(jié)構(gòu)材料情形適用本驗(yàn)收，礦物金屬材料不必做防白 蟻。7.2.14 窗臺(tái)板安裝、燃?xì)夤艿腊惭b7.2.15 室內(nèi)墻面頂棚刮膩?zhàn)?注意墻、平頂陰陽角批嵌找方，墻、平頂面刮膩?zhàn)哟蛏捌ば扪a(bǔ)。 墻面、頂棚細(xì)部驗(yàn)收

24、（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)） 重點(diǎn)驗(yàn)收陰陽角是否找方，墻面、頂棚平坦度，房間尺寸是否方正。7.2.16 墻面頂棚刷第一道涂料7.2.17 地龍骨安裝 對地龍骨進(jìn)行防腐及防白蟻處理。木龍骨防腐、防白蟻驗(yàn)收（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)） 驗(yàn)收過程中，注意平行檢查防白蟻的實(shí)施。7.2.18 毛地板 注意毛地板防腐及防白蟻處理。毛地板防腐、防白蟻驗(yàn)收（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)）7.2.19 櫥壁柜安裝，豎向木結(jié)構(gòu)封板 櫥壁柜安裝后及時(shí)做成品愛護(hù)。 成品愛護(hù)驗(yàn)收（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)） 驗(yàn)收項(xiàng)目除當(dāng)前工序成品愛護(hù)外，須驗(yàn)收之前工序成品愛護(hù)愛護(hù)情形7.2.20 戶內(nèi)門安裝 木結(jié)構(gòu)防潮、防白蟻處理驗(yàn)收（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)） 成品愛護(hù)驗(yàn)收（設(shè)置關(guān)鍵檢

25、查點(diǎn)） 驗(yàn)收項(xiàng)目除當(dāng)前工序成品愛護(hù)外，須驗(yàn)收之前工序成品愛護(hù)愛護(hù)情形7.2.21 衛(wèi)生潔具、淋浴房安裝，開關(guān)基座、涼衣架、廚衛(wèi)燈具、室內(nèi) 空調(diào)掛機(jī)背板安裝衛(wèi)生潔具、淋浴房安裝及時(shí)做成品愛護(hù)。1）衛(wèi)生潔具盛水試驗(yàn)（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)）2）空調(diào)等洞口修補(bǔ)檢查（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)） 對預(yù)留洞口的修補(bǔ)、清潔衛(wèi)生等先行檢查。3）成品愛護(hù)驗(yàn)收（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)） 驗(yàn)收項(xiàng)目除當(dāng)前工序成品愛護(hù)外，須驗(yàn)收之前工序成品愛護(hù)愛護(hù)情形。7.2.22 室內(nèi)墻及頂棚刷面層涂料7.2.23 墻紙粘貼、欄桿成品愛護(hù)驗(yàn)收（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)）7.2.24 木地板、踢腳線、地板壓條安裝 木地板、踢腳線、地板壓條安裝后及時(shí)做成品愛護(hù)。 成品愛護(hù)

26、驗(yàn)收（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)） 驗(yàn)收項(xiàng)目除當(dāng)前工序成品愛護(hù)外，須驗(yàn)收之前工序成品愛護(hù)愛護(hù)情形。7.2.25 儲(chǔ)柜安裝，鏡子安裝、空調(diào)、廚房抽油煙機(jī)、爐灶、消毒柜、 熱水器、地漏、風(fēng)口、燈具、廚衛(wèi)五金件、龍頭、開關(guān)面板安裝。7.2.26 清理打膠 收邊收口打膠，包括門框邊、窗框與墻面交界、廚衛(wèi)天花與墻面交界 等位置做打膠收口處理。7.2.27 室內(nèi)竣工、移交物業(yè)1） 室內(nèi)空氣檢測（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)）裝修單位請有關(guān)部門進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，各施工單位提交有關(guān)檢測報(bào) 告及有關(guān)資料。2） 室內(nèi)部分細(xì)部驗(yàn)收（設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)） 由項(xiàng)目治理部組織，物業(yè)進(jìn)行細(xì)部驗(yàn)收，監(jiān)理配合整改督促與落實(shí)， 要求以戶為單位全面驗(yàn)收。細(xì)部檢

27、查時(shí)，除質(zhì)量咨詢題的檢查外，著重檢 查室內(nèi)陰陽角方正度及順直，進(jìn)行壁柜及更衣室的方正檢測，對地面、頂 面和墻面的平坦度檢測，對洞口留置位置、大小、坡度進(jìn)行100檢查。7.3 全裝修關(guān)鍵檢查點(diǎn)匯總 全裝修方案審定； 施工組織確認(rèn)； 外墻窗淋水試驗(yàn)確認(rèn)； 甲乙供材料清單及打算； 裝修施工打算； 幾何尺寸驗(yàn)收； 通水、通電、通球試驗(yàn)； 陽臺(tái)、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)； 工作面交接手續(xù)； 廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)防水層驗(yàn)收及閉水試驗(yàn)； 木結(jié)構(gòu)防潮處理驗(yàn)收； 豎向木結(jié)構(gòu)基層防白蟻驗(yàn)收； 隱藏驗(yàn)收； 廚房、衛(wèi)生間、走道封吊頂防白蟻驗(yàn)收； 墻面、頂棚細(xì)部驗(yàn)收； 木龍骨防腐、防白蟻驗(yàn)收； 毛地板防腐、防白蟻驗(yàn)收； 櫥壁柜

28、成品愛護(hù)驗(yàn)收； 戶內(nèi)門成品愛護(hù)驗(yàn)收； 浴缸盛水試驗(yàn)； 衛(wèi)生潔具盛水試驗(yàn)； 空調(diào)等洞口修補(bǔ)檢查； 成品愛護(hù)驗(yàn)收； 木地板、踢腳線成品愛護(hù)驗(yàn)收； 室內(nèi)空氣檢測； 室內(nèi)部分細(xì)部驗(yàn)收。7.4 質(zhì)量操縱要點(diǎn)7.4.1 項(xiàng)目部質(zhì)量操縱點(diǎn)開工預(yù)備；開工首次會(huì)議；合同交底；圖紙交底；其他技術(shù)交底；配合要求交底；監(jiān)理細(xì)則審批； 施工組織設(shè)計(jì)審批。對監(jiān)理質(zhì)量檢查記錄進(jìn)行例行審核和現(xiàn)場復(fù)核； 對監(jiān)理的質(zhì)量操縱體系進(jìn)行檢查，并抽查現(xiàn)場落實(shí)情形。 項(xiàng)目部組織關(guān)鍵檢查點(diǎn)抽查驗(yàn)收； 對關(guān)鍵檢查點(diǎn)進(jìn)行抽查，對時(shí)期進(jìn)行關(guān)鍵檢查點(diǎn)檢查，對成品愛護(hù)的 愛護(hù)進(jìn)行檢查。項(xiàng)目治理部組織細(xì)部驗(yàn)收 由項(xiàng)目部組織細(xì)部驗(yàn)收工作，具體由物業(yè)實(shí)施細(xì)

29、部驗(yàn)收，監(jiān)理配合整 改督促與落實(shí)。7.4.2 質(zhì)量檢查注意事項(xiàng)1） 廚房裝修 廚房管道的盛水實(shí)驗(yàn)及做防水處理； 燃?xì)庵鞴芗爸Ч艿陌惭b高度（將阻礙煤氣表的安裝） ； 抽油煙機(jī)洞口與插座的關(guān)系；吊頂與瓷磚墻面的節(jié)點(diǎn)處理； 開關(guān)插座與瓷磚的關(guān)系； 廚房地面高低差。2） 衛(wèi)生間裝修浴缸周邊300mm高墻體，淋浴房周邊1800mm高墻體在做防水； 管道井墻砌筑前樓地面要做防水層，防水層在周邊墻面上反200mm，在做砼導(dǎo)墻，管道井（管道上有檢修口的）及浴缸檢修口的留置；衛(wèi)生間管道的盛水實(shí)驗(yàn)及做防水處理；熱水器給水點(diǎn)的標(biāo)高及位置（將阻礙熱水器安裝高度及阻礙櫥柜安 裝）；熱水器洞口與插座的關(guān)系； 吊頂與瓷磚墻

30、面的節(jié)點(diǎn)處理； 開關(guān)插座與瓷磚的關(guān)系； 衛(wèi)生間地面高低差。3）客廳、臥房、走廊裝修 與木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應(yīng)做防水層； 空氣自平穩(wěn)洞口與插座的關(guān)系； 吊頂與鋁合金窗的標(biāo)高關(guān)系； 吊頂與瓷磚墻面的節(jié)點(diǎn)處理； 開關(guān)插座與瓷磚的關(guān)系；木門套及基層下部 200mm 應(yīng)做防腐處理； 涂料基層的平坦度、涂料粉刷前膩?zhàn)拥母稍锍潭龋?空調(diào)留洞與插座位置的關(guān)系；門框與地坪的節(jié)點(diǎn)； 木地板的龍骨、毛地板、面板的節(jié)點(diǎn)； 材料的環(huán)保性能；細(xì)部材料的匹配性能。7.4.3 全裝修施工過程質(zhì)量操縱 大面積施工前必須做樣板間。完成后的樣板間待有關(guān)部門確認(rèn)后，作 為今后裝修施工的依據(jù)。土建完成工作面移交的質(zhì)量咨詢題整改后

31、，裝修單位方可進(jìn)行大面積 施工。項(xiàng)目部將甲供材料招標(biāo)時(shí)刻打算提交合約部，按照打算時(shí)刻安排材料 招標(biāo)。裝修單位編制施工進(jìn)度打算及材料供貨打算，按照打算合理安排甲 供材料供貨及指定分包進(jìn)場。裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進(jìn)行 設(shè)計(jì)修改的節(jié)點(diǎn)深化，力求做到做法統(tǒng)一。裝修房進(jìn)行二次設(shè)計(jì)時(shí)，要求對增加的水電管線做到暗敷設(shè)，開關(guān)插 座的定位必須在圖紙時(shí)期解決，完成墻地磚的鋪貼圖。水電管線檢測后方可進(jìn)行毛地板、吊頂?shù)仁┕ぁ?櫥柜設(shè)計(jì)應(yīng)考慮掛設(shè)燃?xì)獗砜臻g，燃?xì)獗砗蠊苋粲裳b修單位安裝，應(yīng) 做好試壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。毛地板板底應(yīng)涂刷防腐劑或鋪設(shè)防潮膜；毛地板應(yīng)錯(cuò)縫鋪設(shè)，拼

32、接高 低差要求w 2mm,板間留縫5mm、墻邊留縫10mm;毛地板固定應(yīng)使用螺 紋地板釘；地板鋪設(shè)前，要求監(jiān)理進(jìn)行 100檢查，確?；鶎忧鍧?，留縫符 合要求。7.4.4 全裝修材料操縱措施 所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場報(bào)驗(yàn)都通過嚴(yán)格把關(guān)：其品種、規(guī)格、 外觀、尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求;必須包裝完好;要有產(chǎn)品合格證書、使用 講明書及有關(guān)性能的檢測報(bào)告。面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等要緊裝 飾材料和構(gòu)配件要嚴(yán)格按“樣板”和“封樣”核對驗(yàn)收。需要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料及項(xiàng)目，必須嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行復(fù)試。 進(jìn)場材料未經(jīng)檢驗(yàn)合格并簽認(rèn)，不能在工程上使用，且必須趕忙清除 出施工現(xiàn)場，另行存放。乙

33、供材料必須在進(jìn)場前上報(bào)監(jiān)理、甲方，得到認(rèn)可后進(jìn)行“封樣” ，使 用過程中，需要更換品牌的，必須進(jìn)行申報(bào)。7.4.5 全裝修驗(yàn)收治理制度 督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗(yàn)收制度，每道工序完成，認(rèn)真 實(shí)行“三檢”（自檢、互檢、專職） ，按規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗(yàn)收，上道工序 不合格，不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。通過監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等措施，隨時(shí)了解和把握施工質(zhì)量 情形及裝飾工程進(jìn)度。發(fā)覺未按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象，及時(shí)予以糾 正。全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關(guān)鍵工序嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量操縱，現(xiàn)場 進(jìn)場材料及時(shí)取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗(yàn)。嚴(yán)格執(zhí)行隱藏工程驗(yàn)收制度，隱藏工程質(zhì)量操縱是裝飾質(zhì)量操縱

34、的關(guān) 鍵過程，隱藏工程未體會(huì)收合格，嚴(yán)禁進(jìn)行封閉施工。作為隱藏工程驗(yàn)收 的項(xiàng)目為：各類管線（強(qiáng)、弱電排管，給排水管道）施工；所有吊頂內(nèi)項(xiàng) 目及龍骨施工；地板木龍骨施工；涂料基層驗(yàn)收；防水驗(yàn)收；規(guī)定的施工 質(zhì)量關(guān)鍵檢查點(diǎn)?？⒐を?yàn)收：施工單位在自行檢查驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，提請監(jiān)理單位預(yù) 驗(yàn)收；對監(jiān)理提出的整改事項(xiàng)，體會(huì)收合格后，再提出正式的竣工驗(yàn)收申 請，物業(yè)細(xì)部檢查組進(jìn)行檢查，施工單位完成整改后，由項(xiàng)目部組織物業(yè)、 監(jiān)理、施工單位、設(shè)計(jì)單位共同驗(yàn)收，同時(shí)備案。8成品愛護(hù)措施成品愛護(hù)對全裝修工程的觀感阻礙較大，在裝修施工過程中，應(yīng)對全 裝修的成品（半成品）做好愛護(hù)，各施工單位應(yīng)編制成品愛護(hù)措施，注意

35、 過程的成品愛護(hù)檢查?？偘?、指定分包和獨(dú)立分包的成品由相應(yīng)的總包、指定分包和獨(dú)立分 包進(jìn)行成品愛1）入戶門門成品出廠 壞，安裝時(shí)方可安裝后的愛n型盒進(jìn)時(shí)采納' 拆開。護(hù)措施占膠紙愛護(hù)，并用紙盒和泡沫包裝好，以免運(yùn)輸損: 塑料膜+硬紙板；門框下檻應(yīng)用木板釘成2）鋁合金門窗門成品出廠時(shí)采納貼膠紙愛護(hù)，并用紙盒和泡沫包裝好，以免運(yùn)輸損 壞，安裝時(shí)方可拆開。差不多安裝完門窗玻璃的工程，必須派專人看管愛護(hù)，后期每日應(yīng)按時(shí)開關(guān)門窗，專門在風(fēng)天，更應(yīng)注意，以減少玻璃的損壞安裝后的愛護(hù)措施：安裝過程必須確保鋁合金門窗框、扇有完整的愛護(hù)膜，裝修時(shí)期用紙板增加愛護(hù)；玻璃內(nèi)面用愛護(hù)膜愛護(hù)；對鋁合 金門窗10

36、0MM以下范疇進(jìn)行愛護(hù)，用紙版、膠帶紙和鋁合金粘結(jié)；配件 安裝后，利用原包裝的材料重新愛護(hù)，并用膠帶紙固定。如埋3）地面磚及地面石材 鋪裝后的愛護(hù)措施：塑 愛護(hù)板與板的交接處用膠帶粘貼; 地面操作（鋪地磚及地板等） 在地面內(nèi)的管線不得隨意移位，料地板;纖維板。要注意對其它專業(yè)設(shè)備的愛護(hù), 地漏內(nèi)不得堵塞砂漿等。hI過程中鋪裝后的愛護(hù)措施：防潮墊; 了當(dāng)照耀；木地板在竣工前安裝; 鞋入內(nèi)。.窗玻璃噸光簾F止紫外線直截看房時(shí)應(yīng)套上布鞋套，禁止穿高跟5）墻面磚、石材料工程通道、電梯、陽角等處安裝后的愛護(hù)措施：塑料薄膜、木板；陽角采納陽角木板條；6）木作工程科1通道、電梯、陽角等處安裝后的愛護(hù)措施：愛

37、護(hù)膜 +硬紙板；陽 角用木板條做高度為800mm護(hù)角愛護(hù)。7）油漆工程愛護(hù)措施：油漆工程施工后盡量采納封閉式治理，并掛牌警示。 油漆施工前將地面清理潔凈，各種五金管件做好愛護(hù)；油漆未干前，室 內(nèi)不得清掃，以免塵土污染；最后一道面涂在竣工前做。8）扶手欄桿愛護(hù)措施：不銹鋼欄桿用原包裝愛護(hù)膜愛護(hù)；玻璃內(nèi)面用愛護(hù)膜 愛護(hù)；玻璃上粘貼有色紙條掛貼警告標(biāo)示。好,9）衛(wèi)生潔具防護(hù)用品堵愛護(hù)措施：防潮紙、硬紙板、木板、用原包裝材料 潔具在搬運(yùn)和安裝時(shí)要防止磕碰。穩(wěn)裝后潔具排 鍍銘零件用紙包好，以免堵塞或損壞。11）配電箱及開關(guān)面板 愛護(hù)措施：防潮紙12）管線及燈具I愛護(hù)措施：木塞、專用塑料布、牛皮紙包好13

38、）空調(diào) 電愛護(hù)措施：塑料薄膜、防潮紙14）消防設(shè)愛護(hù)措施：塑膠紙15）電梯:愛護(hù)措施!電套用木板防護(hù)；轎箱用木板、有機(jī)玻璃防護(hù)9室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測及注意事項(xiàng)室內(nèi)環(huán)境污染包括非放射性污染和放射性污染，非放射性污染要緊來 源于各種人造板、涂料、膠粘劑、處理劑等化學(xué)建材類建筑材料產(chǎn)品，這 些材料會(huì)在常溫下開釋出許多種有毒有害物質(zhì)，從而造成空氣污染；放射 性污染（氡）要緊無機(jī)建筑材料，還與工程地點(diǎn)的物質(zhì)情形有關(guān)。1）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測住宅全裝修工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)在工程完工后 7天以后、工程 交付使用前托付有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測；工程所用建筑材料和裝修材料的類別、數(shù)量和施工工藝等應(yīng)符合設(shè)計(jì) 要求和規(guī)

39、范的有關(guān)規(guī)定；住宅室內(nèi)環(huán)境污染物的濃度應(yīng)符合規(guī)范要求，濃度限值見下表：室內(nèi)空氣污染物的濃度限值表項(xiàng)次污染物名稱濃度限值1氡w200Bq/m 32甲醛w0.08mg/ m 33苯w0.09mg/ m 34氨<0.2mg/ m 35總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）w0.5mg/ m 3當(dāng)室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測結(jié)果不符合規(guī)范規(guī)定時(shí)，應(yīng)查找緣故并采 取措施進(jìn)行處理，并對不合格項(xiàng)進(jìn)行再次檢查。檢查驗(yàn)收合格后方承諾投 入使用。2）注意事項(xiàng)設(shè)計(jì)師在選擇設(shè)計(jì)方案時(shí)，必須符合環(huán)保的要求。選擇裝飾材料要符 合國家環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)；材料選用應(yīng)符合E1級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn);要緊材料檢測要求：項(xiàng)次材料名稱檢測指標(biāo)限值1無機(jī)非金屬材料（石材、瓷磚、石膏板、吊頂材料）放射性內(nèi)照度指數(shù)iRa<1.0放射性外照度指數(shù)Ir<1.32人造木板及飾面環(huán)境測試游離甲醛含量限量E1<0.12mg/m 3人造木板艙法穿孔法游離甲醛含量限量E1w0.9mg/100g,干材料游離甲醛開釋量限量E2> 9.0, <30.0mg/100g,干材料干燥法游離甲醛含量限量E1<1.5游離甲醛開釋量限量E2> 1.5, <5.03乳膠漆揮發(fā)性有機(jī)化合物（VOCs）