邯鄲房地產(chǎn)市調報告

1、邯鄲市調報告邯鄲市調報告報告結構報告結構u 城市狀況及未來發(fā)展方向城市狀況及未來發(fā)展方向u 住宅部分住宅部分u 商業(yè)部分商業(yè)部分u 項目周邊發(fā)展現(xiàn)狀及未來規(guī)劃項目周邊發(fā)展現(xiàn)狀及未來規(guī)劃城市狀況及未來發(fā)展方向城市狀況及未來發(fā)展方向邯邯 鄲鄲 市市 概概 況況 邯鄲 邢臺 衡水 石家莊 滄州 保定 張家口承德 唐山 秦皇島 廊坊北京地理位置： 邯鄲市位于河北省南端，西依太行山脈，東接華北平原，與晉、魯、豫三省接壤行政區(qū)劃：轄4區(qū)、1市、14縣面積：總面積1.2萬平方公里，其中市區(qū)面積457平方公里，人口狀況：全市總人口979.95萬市區(qū)人口超百萬。經(jīng)濟狀況：邯鄲市2011年地區(qū)生產(chǎn)總值為2361.

2、56億元，在河北省11個地級市中僅次于唐山、石家莊，排名第三位。邯鄲各縣人口分布除主城區(qū)外，永年縣、大名縣、魏縣、武安市是人口大縣除主城區(qū)外，永年縣、大名縣、魏縣、武安市是人口大縣邯鄲市交通概況邯鄲市交通概況 周邊城市：邯鄲位于晉冀魯豫四省要沖和中原經(jīng)濟區(qū)腹心，在四省交界區(qū)是唯一的特大城市，與石家莊、太原、濟南、鄭州四個省會城市的距離均在200公里左右，與北京、天津等大都市的距離均在500公里以內(nèi)。公路交通：邯鄲是全國179個重要的公路交通樞紐之一，交通便利，縱穿中國南北的京廣鐵路、京深高速公路和107國道與橫貫祖國大陸東西的長治邯鄲濟南青島鐵路、青蘭高速公路和309國道交匯于邯鄲，境內(nèi)形成了

3、“五縱五橫”的干線公路網(wǎng)絡。航空狀況：邯鄲國際機場是國家重點發(fā)展的干線機場，已經(jīng)通航上海、重慶、大連、杭州、西安、廈門、廣州、深圳、長沙、呼和浩特、溫州、?？凇⒑戏实榷鄺l航線。目前邯鄲市區(qū)東部主要路網(wǎng)目前邯鄲市區(qū)東部主要路網(wǎng)中華大街中華大街浴新大街浴新大街滏河大街滏河大街滏東大街滏東大街聯(lián)紡路聯(lián)紡路嶺南路嶺南路人民路人民路和平路和平路叢臺路叢臺路邯鄲與周邊城市邯鄲與周邊城市gdpgdp對比（對比（20112011年數(shù)據(jù)）年數(shù)據(jù)） 2011年，全市生產(chǎn)總值2361.56億元，三次產(chǎn)業(yè)結構比為1212：5555：3333，屬于資源工業(yè)經(jīng)濟城市。邯鄲市經(jīng)濟結構概況邯鄲市經(jīng)濟結構概況邯鄲市文化及旅游概

4、況邯鄲市文化及旅游概況 文化：文化：趙文化、磁山文化、女媧文化、曹魏建安文化、北齊石窟文化、夢文化、磁州窯文化、廣府太極文化、成語典故文化、邊區(qū)革命文化。旅游：旅游：涉縣媧皇宮，叢臺區(qū)叢臺公園、涉縣八路軍一二九師司令部舊址、武安朝陽溝 等。土特產(chǎn)土特產(chǎn)：馬頭大米、滏河鯉魚、彭城陶瓷、大名杏、大名核桃紋烏棗、叢臺大曲等。城市規(guī)劃與發(fā)展分析城市規(guī)劃與發(fā)展分析 關鍵詞：關鍵詞：新型制造業(yè)基地、區(qū)域經(jīng)貿(mào)中心、歷史文化名城。 城市定位的基本表述城市定位的基本表述：“以名城、區(qū)位、資源三大優(yōu)勢為依托的中原最重要最具活力的新型制造業(yè)基地”。簡稱“三優(yōu)一地”。 主體表述：主體表述：“新型制造業(yè)基地”。 主導戰(zhàn)

5、略主導戰(zhàn)略：把“基地戰(zhàn)略”作為邯鄲市21世紀頭二十年經(jīng)濟和社會發(fā)展的主體戰(zhàn)略，并形成以科強體的工業(yè)高度化、以工帶農(nóng)的城鄉(xiāng)一體化、以商促工的經(jīng)貿(mào)互動化和以內(nèi)聯(lián)外的開放圈層化的“四大主導戰(zhàn)略”框架。 都市區(qū)規(guī)劃：都市區(qū)規(guī)劃：上圖為“1+8”都市區(qū)規(guī)劃藍圖，邯鄲市將由中心城區(qū)和8個衛(wèi)星城共同組成邯鄲都市區(qū)。邯鄲都市區(qū)規(guī)劃主城區(qū)發(fā)展規(guī)劃主城區(qū)發(fā)展規(guī)劃 主城區(qū)發(fā)展方向為“東部發(fā)展新區(qū)、西部發(fā)展工業(yè)區(qū)、南北適當發(fā)展 城區(qū)北部發(fā)展規(guī)劃城區(qū)北部發(fā)展規(guī)劃 夢湖現(xiàn)狀邯鄲夢湖新城規(guī)劃范圍為：以夢湖為中心，南以北環(huán)為界，北至青蘭高速，東至滏東大街，西跨中華北大街一街坊 ，總面積約15.6平方公里（含夢湖公園）。據(jù)業(yè)內(nèi)

6、朋友介紹，夢湖區(qū)域有幾個別墅項目正在前期運作，預計14年上市。城區(qū)西部現(xiàn)狀城區(qū)西部現(xiàn)狀 邯鄲城區(qū)西部是復興區(qū)，與邯鋼相關的工廠區(qū)占據(jù)了很大面積。由于煉鋼產(chǎn)生的相關環(huán)境污染，邯鄲市民不愿意在離邯鋼較近的區(qū)域居住，同時復興區(qū)沒有教學質量好的教育資源，復興區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展緩慢。城區(qū)南部發(fā)展規(guī)劃城區(qū)南部發(fā)展規(guī)劃 南湖區(qū)域位于城區(qū)中華大街環(huán)城路以南，在售項目美的城因項目處于此區(qū)域成為項目熱銷的一個重要原因。城區(qū)東部發(fā)展規(guī)劃城區(qū)東部發(fā)展規(guī)劃 邯鄲市中心城區(qū)東部新區(qū)規(guī)劃范圍東起站前大街，西至經(jīng)七街，北起緯四路，南至309國道，總面積約29平方公里，其中重點地段約6平方公里。 行政中心東湖公園商業(yè)金融中心城區(qū)東

7、部發(fā)展規(guī)劃城區(qū)東部發(fā)展規(guī)劃 1、發(fā)展定位、發(fā)展定位東部新區(qū)是承接邯鄲市未來新興產(chǎn)業(yè)、城市功能的主要空間,是匯集城市未來行政、金融、商業(yè)、文化、居住、游憩、體育等功能,是彰顯邯鄲現(xiàn)代特大城市活力與城市風貌的綜合性城市新區(qū)。2、總體功能結構、總體功能結構東部新區(qū)的總體功能結構包括：商業(yè)金融文化區(qū)、行政中心、濱水休閑商業(yè)綜合區(qū)、東湖公園、體育中心、文化公園、休閑健身走廊、生態(tài)居住區(qū)、片區(qū)商業(yè)服務中心和核心狀社區(qū)商業(yè)服務中心。3、土地利用規(guī)劃、土地利用規(guī)劃加強商業(yè)金融用地的集約布局；提倡土地復合利用，在商業(yè)區(qū)與住區(qū)之間規(guī)劃商住綜合用地作為轉換帶；調整縱向中軸新城大道兩側的綠地布局，使其形成一條貫穿用地

8、南北的景觀主軸；調整水域設計，在中心地帶開掘幾何形的港灣式水面，使其成為本區(qū)域的景觀中心；濱水地帶規(guī)劃廣場與休閑商業(yè)用地；生態(tài)居住區(qū)內(nèi)按服務半徑原則規(guī)劃核心狀商業(yè)服務中心；配以其他用地的規(guī)劃布局，形成新城土地利用規(guī)劃。城區(qū)東部發(fā)展規(guī)劃城區(qū)東部發(fā)展規(guī)劃 支漳河現(xiàn)狀住宅部分（高層、洋房、別墅）住宅部分（高層、洋房、別墅）市場特征：市場特征：目前邯鄲市場上主要以高層為主，占據(jù)90%以上的市場份額?？腿褐饕詣傂杩蛻?，戶型面積集中在80-140平米。大部分為毛坯交房，部分項目（如美的城等）可以選擇精裝房。部分項目有大平層產(chǎn)品，代表項目有美的城、恒嘉拉德芳斯。高層項目分析高層項目分析2-1項目名稱趙都新

9、城開發(fā)商龍瑞地產(chǎn)隆基泰和聯(lián)合北京城建位置邯山區(qū)五倉區(qū)學院路均價4700占地面積1300畝總建面300多萬平米容積率3.1綠化率35%樓盤特色歐式外立面，景觀復制趙都八景。打造集健康居住、大型綜合商業(yè)、風情商街、商務辦公、創(chuàng)意文化、娛樂休閑等功能為一體，功能齊全、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的國際化現(xiàn)代新城。高層項目分析高層項目分析2-1趙都新城高層項目分析高層項目分析2-1趙都新城戶型130平米三室114-116平米三室88-90平米三室項目名稱美的城開發(fā)商邯鄲市美的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位置中華南大街,南湖景區(qū),支漳河北岸 均價5200元/平米占地面積560畝總建面105萬平米容積率3.0綠化率65.6

10、%樓盤特色外立面為act deco 風格，18萬平米歐式園林，7000平米湖景，帶游泳池豪華會所，頂級幼兒園，一期1500套去年7月開盤已售完，二期已動工，預計五一前后開盤高層項目分析高層項目分析2-1美的城高層項目分析高層項目分析2-1美的城戶型11# 239、243四室12# 137三室、 95兩室13# 124三室、 95兩室14# 124三室、 95兩室高層項目分析高層項目分析2-1美的城戶型16# 139、133三室17# 122、124三室、 95兩室18# 139三室、 94兩室高層項目分析高層項目分析2-1阿爾卡地亞戶型項目名稱美的城開發(fā)商邯鄲市美的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位置中華

11、南大街,南湖景區(qū),支漳河北岸 均價5200元/平米占地面積560畝總建面105萬平米容積率3.0綠化率65.6%樓盤特色現(xiàn)代簡歐建筑，中式江南園林水景設計，一梯兩戶，90-110平米小三室戶型。目前未開盤，五一前后開盤。高層項目分析高層項目分析2-1阿爾卡地亞戶型78.85平米兩室60.81平米兩室90.82平米三室高層項目分析高層項目分析2-1阿爾卡地亞戶型98.54平米三室109.39平米三室102.26平米三室高層項目分析高層項目分析2-1現(xiàn)代海棠灣項目名稱現(xiàn)代海棠灣開發(fā)商韓國現(xiàn)代集團位置中華大街與南環(huán)路交叉口西200米路南價格4300-4600占地面積240畝總建面43萬平米容積率2.

12、9綠化率35%樓盤特色海棠養(yǎng)生超高檔住區(qū)，國際化養(yǎng)生物業(yè)服務 ，部分樓棟已近封頂高層項目分析高層項目分析2-1現(xiàn)代海棠灣戶型129平米三室105平米三室134平米三室高層項目分析高層項目分析2-1錦繡江南項目名稱錦繡江南開發(fā)商邯鄲市千百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（美食林集團）位置聯(lián)紡路與建設大街交叉口東北角 價格4300占地面積332畝總建面100萬平米容積率3.0綠化率38%樓盤特色現(xiàn)代中式建筑風格外立面，江南園林風格。復興區(qū)一號大盤，一期已封頂，二期也已出地面高層項目分析高層項目分析2-1錦繡江南戶型97、121三室144三室122三室130三室高層項目分析高層項目分析2-1濱江首府項目名稱濱江

13、首府開發(fā)商邯鄲市新利通房地產(chǎn)開發(fā)公司位置邯山區(qū)汽車東站東南側 價格4900占地面積135畝總建面27萬平米容積率3.0綠化率30%樓盤特色薈萃世界級空中花園、全城首創(chuàng)水幕電影，天際無邊泳池、2000平米奢華會所、地中海風情名品商業(yè)街高層項目分析高層項目分析2-1楓丹白露項目名稱晉合楓丹白露開發(fā)商河北鼎鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司位置開發(fā)區(qū)世紀大道28號價格6300占地面積99900平米總建面30萬平米容積率3.0綠化率42.5%樓盤特色洋房已售完，在售全部為高層。法式風情社區(qū)高層項目分析高層項目分析2-1楓丹白露戶型134三室133三室高層項目分析高層項目分析2-1楓丹白露戶型133三室134三室高層項目

14、分析高層項目分析2-1漢城華都項目名稱漢城華都開發(fā)商邯鄲市淵浩房地產(chǎn)開發(fā)公司位置人民路和世紀大道交口東北角 價格5500占地面積729564平方米 總建面280萬平米容積率3.03綠化率33%樓盤特色一期由一棟五星級酒店、三棟集辦公與商業(yè)一體的高層建筑和二十二棟高層住宅組成，最高五星級酒店高度達150米。 高層項目分析高層項目分析2-1漢城華都戶型85.71兩室106.61兩室83.72兩室高層項目分析高層項目分析2-1漢城華都戶型高層項目分析高層項目分析2-1山水文苑項目名稱濱江首府開發(fā)商邯鄲市新利通房地產(chǎn)開發(fā)公司位置邯山區(qū)汽車東站東南側 價格4900占地面積135畝總建面27萬平米容積率3

15、.0綠化率30%樓盤特色薈萃世界級空中花園、全城首創(chuàng)水幕電影，天際無邊泳池、2000平米奢華會所、地中海風情名品商業(yè)街高層項目分析高層項目分析2-1山水文苑戶型130.59三室204.556三室163.19三室高層項目分析高層項目分析2-1山水文苑戶型151.75三室117.8三室163.19三室高層項目分析高層項目分析2-1恒嘉拉德芳斯項目名稱恒嘉拉德芳斯開發(fā)商邯鄲市恒嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置人民路與東環(huán)路交叉口北行150米路東 價格5500占地面積總1300畝總建面當期100萬平米容積率2.4綠化率40%樓盤特色一期、二期已交房，邯鄲市園林小區(qū)樣板，三期項目正售，主推大平層高層項目分析高層

16、項目分析2-1恒嘉拉德芳斯戶型236四室室266五室洋房項目分析洋房項目分析2-2市場特征：市場特征：目前邯鄲市場上多層洋房產(chǎn)品奇缺，很受市場歡迎。盛瑞華庭項目名稱盛瑞華庭開發(fā)商邯鄲市盛瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位置中華大街與北倉路交叉口北行200米路西 價格4400占地面積116畝總建面30萬平米容積率3.0綠化率40%樓盤特色社區(qū)注重建筑與環(huán)境和諧共生給人一種回歸自然的感覺，注重通風與采光的板式布局，大面寬小徑深的自然穿堂風，豐富的景觀空間，所有樓座建設為一梯兩戶，戶戶明室明廳明衛(wèi)明廚全明設計 洋房項目分析洋房項目分析2-2盛瑞華庭戶型146三室112三室洋房項目分析洋房項目分析2-2盛瑞華庭

17、戶型126三室128三室123三室洋房項目分析洋房項目分析2-2趙都華府項目名稱趙都華府開發(fā)商隆基泰和集團 位置中華大街與北環(huán)路交叉口西北角價格7000占地面積157畝總建面27萬平米容積率1.98綠化率40%樓盤特色項目緊鄰北湖，位于中華北大街與北環(huán)的交匯處，直面輸元河，邯鄲獨一無二的新中式建筑風格，低密度、高綠化生態(tài)型的洋房社區(qū)。 洋房項目分析洋房項目分析2-2趙都華府戶型237四室兩廳三衛(wèi)122三室231四室兩廳三衛(wèi)洋房項目分析洋房項目分析2-2邯鄲市已入住小區(qū)無別墅項目。市區(qū)僅有創(chuàng)新陽光城最后一期項目御趙金臺規(guī)劃為別墅項目，項目現(xiàn)在已對外宣傳。在周邊縣市（永年、武安、肥鄉(xiāng)），有部分別墅

18、項目。別墅項目分析別墅項目分析2-3位 置： 邯鄲市肥鄉(xiāng)縣西環(huán)與北環(huán)交口開 發(fā) 商： 河北鼎鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)品形式：獨棟、雙拼、聯(lián)排占地面積：500畝套型面積：200-400平米一期套數(shù)：200余套項目進度: 一期已封頂， 預計5月份開盤 預計價格 6000-8000總體評價：項目位于肥鄉(xiāng)縣，距離邯鄲市 區(qū)車程20分鐘，規(guī)模很大別墅項目分析別墅項目分析2-3晉合 溫泉逸墅效果圖別墅項目分析別墅項目分析2-3晉合 溫泉逸墅施工現(xiàn)場展示效果圖建設中的樣板間緊鄰項目的文化廣場建設中的售樓部位 置：人民路與東柳大街交叉口西南角開 發(fā) 商：邯鄲市創(chuàng)鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)品形式：疊拼別墅占地面積：1

19、46畝套型面積：300平米以上一期套數(shù)：200余套項目進度: 已開始接受預定 價格在20000左右 套價在600萬以上 總體評價：項目位于城市中心，緊鄰龍湖 公園，周邊配套完善，項目檔 次很高別墅項目分析別墅項目分析2-3御趙金臺效果圖別墅項目分析別墅項目分析2-3御趙金臺位 置：中華大街北沿至界河店西側開 發(fā) 商：邯鄲市復興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)品形式：疊拼、雙拼、聯(lián)排、洋房套型面積：160-300平米一期套數(shù)：123套項目進度: 已開始接受預定 價格在4700-5100總體評價：項目位置偏，周邊為農(nóng)村，規(guī) 模小，整體檔次很低別墅項目分析別墅項目分析2-3北湖領袖商業(yè)部分（公寓、寫字樓、散售商

20、業(yè)）商業(yè)部分（公寓、寫字樓、散售商業(yè)）康德商圈康德商圈新世紀商圈新世紀商圈美食林商圈美食林商圈火車站商圈火車站商圈（本地）（本地）萬達商圈萬達商圈新東部商圈新東部商圈邯鄲城區(qū)商圈分布火車站商圈和康德商圈是以低檔產(chǎn)品為主而新世紀商圈、萬達商圈為高檔百貨零售 東開發(fā)區(qū)現(xiàn)在正在處于大規(guī)模開發(fā)當中，暫時沒有商圈核心地帶，正處于初步發(fā)展階段。 整體市場分析整體市場分析3-2在建在售商業(yè)比較項目名稱位置物業(yè)形態(tài)項目體量商鋪類型歷史價格現(xiàn)價銷售政策銷售率陽光三龍商業(yè)廣場聯(lián)紡路北滏東街西hopsca綜合體商業(yè)13萬平米地下一層，地上5層內(nèi)鋪、柜臺現(xiàn)價比開盤價高1000左右均價11000一層價格14000全款或

21、分期，可自營可委托，委托經(jīng)營簽約8年，年返8%約35%邯鄲義烏小商品和平路201號商業(yè)、寫字樓商鋪面積約1.3萬平米1-5層批發(fā)市場8月份開盤88折，現(xiàn)在96折商業(yè)均價2.6萬可自營可委托，委托經(jīng)營簽約8年，年返8%85%安居東城聯(lián)紡路南滏東大街西住宅商業(yè)總面積150萬，規(guī)劃商業(yè)部分40萬住宅底商商場內(nèi)鋪商場一層4萬，二層2萬，3、4層1萬（已售完）底商均價2.3萬在售住宅底商1拖2獨立經(jīng)營大型商業(yè)處于規(guī)劃中剩余底商不多錦玉鑫旺國際大廈聯(lián)紡路南百花大街東住宅、商鋪1棟28層1拖2沿街底商未售未售未售未售金恒基鹿城國際叢臺路北陵西北大街西商務綜合體總面積10.5萬商業(yè)部分1.9萬寫字樓底商商業(yè)已

22、封頂未售未售未定未售金豪庭陵西大街西叢臺路南住宅、寫字樓5棟住宅1棟26層寫字樓底商未售未售未售未售整體市場分析整體市場分析3-2整體市場代表性項目分析整體市場代表性項目分析3-2商業(yè)形態(tài)1-8層商業(yè)，包含了 house（住宅，office(寫字樓),park公園， shopping mall商業(yè)），cinema(娛樂中心，apartment (酒店式公寓等各種城市功能 商業(yè)綜合體物業(yè)類別商業(yè)中心約13萬平米建筑面積均價1.1萬元/平米均價邯鄲市三龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商聯(lián)防路與滏東大街交匯處西北角位置陽光三龍廣場 項目名稱樓盤特色老商圈，批發(fā)市場 約1.3萬平米商業(yè)面積10087.9平方米 占地面積均價2.6萬元/平米均價河北江城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)商和平路201號位置義烏小商品城 項目名稱整體市場代表性項目分析整體市場代表性項目分析3-2樓盤特色240萬平米城市綜合體， 150米高五a甲級辦公樓、五星級酒店、高檔公寓 ，體驗式街區(qū)商業(yè)200多萬平米總建面九期共3000畝占地面積暫無資料均價邯鄲市創(chuàng)鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)商東柳林大街以東，人民路以北 位置匯金天地 項目名稱整體市場代表性