多層住宅水暖工程設(shè)計與施工統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1、多層住宅水暖工程設(shè)計與施工統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人參加討論認(rèn)定人員：地產(chǎn)多層住宅水暖工程設(shè)計與施工統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1 總 則1.0.1 為使萬科地產(chǎn)以往項目的經(jīng)驗積累得以傳承，有明確的可參照標(biāo)準(zhǔn)來管理工程技術(shù)工作進(jìn)而達(dá)到提高工程實體質(zhì)量之目的，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于萬科地產(chǎn)開發(fā)的多層和小高層住宅，高層住宅、TOWNHOUSE洋房、別墅可參考執(zhí)行。1.0.3 本標(biāo)準(zhǔn)中，第2.0.3、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、2.0.16、3.0.3、3.0.4、3.0.5、3.0.6、3.

2、0.12、4.0.4、5.0.3、6.0.3、6.0.4、7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、8.0.5、9.0.2條為強(qiáng)制性要求標(biāo)準(zhǔn)（字體已加粗），必須嚴(yán)格執(zhí)行，其余為推薦性標(biāo)準(zhǔn)，由項目主管工程師結(jié)合項目工程實際情況參照執(zhí)行。2 單體建筑給水系統(tǒng)安裝2.0.1 室內(nèi)暗裝給水管道和留槽明裝給水管道均應(yīng)采用PPR管道，PPR管道施工及維修時必須采用熱熔連接，禁止采用塑料焊接。外墻給水立管應(yīng)選用鋼塑管或不銹鋼復(fù)合管。2.0.2 設(shè)計穿過主體結(jié)構(gòu)板、柱、梁的給水管必須按圖預(yù)埋或預(yù)留管槽（可于澆筑混凝土前采用50鋼管、50PVC管或同寬方木綁扎于結(jié)構(gòu)鋼筋相應(yīng)位置），不得日后鑿槽

3、埋設(shè)，且埋板的給水管必須置于樓板面筋之上（埋設(shè)完畢管道頂應(yīng)有不少于15mm厚的水泥砂漿覆蓋層），不得敷設(shè)在建筑結(jié)構(gòu)層內(nèi)。2.0.3 設(shè)計埋墻的給水管道應(yīng)在墻體砌筑時預(yù)留合適深度的凹槽。如出現(xiàn)漏留而采取先砌墻后開槽安裝的方式施工，則開槽應(yīng)采用專用機(jī)械工具切割。2.0.4 任何預(yù)埋的給水管（無論埋板或埋墻）在隱蔽前均必須經(jīng)過嚴(yán)格的試壓檢驗合格后方可隱蔽，外墻給水立管完成后需分戶試壓，給水系統(tǒng)完成后需系統(tǒng)試壓。毛坯房預(yù)留的給水管接口，必須凸出墻面10mm，以保證日后客戶完成裝修面后方便連接用水器具。2.0.5 室外水表組前端的給水立管總閥上端必須設(shè)活接，外墻給水立管（包括總立管和分戶立管）均應(yīng)采用離

4、墻式管卡固定，管卡洞處必須按萬科防水構(gòu)造統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)做好防滲漏措施；承重管卡應(yīng)安裝在主體梁的位置，管卡總數(shù)須遵守有關(guān)規(guī)范；管道面漆應(yīng)刷兩道，外觀應(yīng)均勻亮澤。2.0.6 所有復(fù)式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN25，非復(fù)式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN20或DN15，并采用自來水公司認(rèn)可產(chǎn)品。水表的設(shè)置要考慮便于抄表和開關(guān)、維修閥門，多層還要考慮自來水公司對抄表到戶的要求。2.0.7 所有私家花園內(nèi)宜設(shè)置配水點，所有露臺上宜設(shè)置配水點（供業(yè)主清潔澆灑用）。2.0.8 竣工驗收時各戶冷熱水水管應(yīng)在熱水器接口位置處用軟管串聯(lián)（以使冷、熱水管道系統(tǒng)均充滿水壓以檢驗滲漏），各戶應(yīng)至少安裝一個鍍鉻水嘴供業(yè)主入伙時試水使用。

5、2.0.9 毛坯房應(yīng)采用藍(lán)色、紅色線條分別標(biāo)明冷熱水暗埋管線在地面和墻面的走向，并沿線注明“冷水管”、”熱水管“等字樣標(biāo)記，提示業(yè)主裝修時注意；裝修房應(yīng)采用粘貼塑料線形標(biāo)記等類似方式標(biāo)注。2.0.10 多層住宅小區(qū)應(yīng)預(yù)留適當(dāng)數(shù)量的清潔取水龍頭（高層住宅則宜留在消防樓梯間），公共部分用水應(yīng)單獨設(shè)置合適口徑的水表。2.0.11 生活消防水池（水箱）、泳池、園林水景等大水量補(bǔ)水管盡量從給水干管接取，避免臨近住戶給水支管而補(bǔ)水時影響住戶正常用水。2.0.12 為避免使用維護(hù)時對住戶造成干擾，公共管道和閥門等常操作件應(yīng)設(shè)在公共部位。2.0.13 生活水池、消防水池和生活消防合用水池均應(yīng)采用鋼筋混凝土池體

6、而不采用不銹鋼池體，生活或生活消防合用水池、水箱的池（箱）體應(yīng)采用獨立結(jié)構(gòu)形式，不得利用建筑物的本底結(jié)構(gòu)作為水池池壁和水箱箱壁。單獨消防水池、水箱的池（箱）體可利用建筑物的本底結(jié)構(gòu)作為水池池壁和水箱箱壁。2.0.14 防空地下室的給水管道，當(dāng)從出入口引入時，應(yīng)在防護(hù)密閉門內(nèi)設(shè)置防爆波閥門；當(dāng)從圍護(hù)結(jié)構(gòu)引入時，應(yīng)在外墻內(nèi)側(cè)或頂板內(nèi)側(cè)設(shè)置防爆波閥門，其抗力不應(yīng)小于1Mpa。2.0.15 透氣管如需穿過防空地下室圍護(hù)結(jié)構(gòu)時，在其內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)公稱壓力不小于1Mpa的閥門。2.0.16 壓力排出管在穿越外墻或頂板處的內(nèi)側(cè)設(shè)公稱壓力不小于1Mpa的防爆波閥門。3 單體建筑排水系統(tǒng)安裝3.0.1 室內(nèi)排水管道和

7、外墻排水管道應(yīng)選用普通U-PVC排水管。3.0.2 毛坯房潔具預(yù)留板洞中心離完成墻面（指瓷片表面）間距統(tǒng)一如下（參考市場主流品牌潔具尺寸）：浴缸280mm、坐便器305mm、柱盆205mm、臺盆150mm、地漏(廚房和淋浴間地漏除外)150mm，施工時請據(jù)此核算實際留洞尺寸。裝修房潔具預(yù)留板洞中心按實際所選潔具型號尺寸確定。3.0.3 雨、污水立管在底層和頂層應(yīng)設(shè)檢查口，所有外墻立管應(yīng)采用離墻式管卡固定，管卡洞處必須按萬科防水構(gòu)造統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)做好防滲漏措施。3.0.4 室內(nèi)排水管宜采用側(cè)排方式或局部降板（約35cm）后同層敷設(shè)，以免使用或檢修時影響他人；降板（約35cm）下沉式廚衛(wèi)間應(yīng)緊貼結(jié)構(gòu)板加

8、設(shè)側(cè)排地漏（不可實施情況下方可考慮直排地漏），填充層面層上同時預(yù)留直排地漏。非降板設(shè)計的隔層排水系統(tǒng)，管件要求選用帶檢查口管件。安裝于下層廚衛(wèi)頂板下的排水橫管，其最低點標(biāo)高應(yīng)達(dá)到H+2.40，嚴(yán)禁低于H+2.25。3.0.5 屋面雨水應(yīng)與陽臺排水系統(tǒng)分開，陽臺排水必須接入污水系統(tǒng)。 注： 此條適用于深圳地區(qū)，其他地區(qū)視情況而定。3.0.6 生活飲用水貯水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸發(fā)式冷卻器和空氣冷卻塔等空調(diào)設(shè)備的排水不得與污廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。3.0.7 所有衛(wèi)生間地漏、洗衣機(jī)地漏排水管和浴缸排水管均應(yīng)設(shè)S型存水彎，陽臺排水地漏均設(shè)P型存水彎,存水彎有效水封深度不得小

9、于50mm。地漏均采用DN50直通式地漏（不得采用水封地漏）。洗衣機(jī)位應(yīng)采用洗衣機(jī)專用地漏。3.0.8 所有廚房均應(yīng)設(shè)置排水地漏，廚房有洗衣機(jī)的，應(yīng)加設(shè)洗衣機(jī)專用地漏。3.0.9 裝修房衛(wèi)生間柱盆預(yù)留的U-PVC排水管應(yīng)設(shè)S型存水彎，而柱盆本身的金屬排水管則采用直管；衛(wèi)生間臺盆和廚房菜盆預(yù)留的排水管宜設(shè)存水彎，而臺盆和菜盆本身的金屬或塑料排水管配件應(yīng)帶存水彎。毛坯房臺柱盆、洗菜盆預(yù)留的U-PVC排水管應(yīng)設(shè)S型存水彎。存水彎有效水封深度不得小于50mm。3.0.10 所有穿墻、穿梁、穿柱預(yù)埋的套管，除穿墻空調(diào)洞套管采用排水U-PVC管作套管外，其余均采用1.5mm厚薄壁鋼管作套管，套管長度要求具

10、體請參見萬科防水構(gòu)造統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。穿屋頂和地下室管道套管必須按防水套管設(shè)置。3.0.11 對坡屋面住宅，所有污水管通氣帽均應(yīng)從屋面檐溝下外拐伸出屋面，不得直接穿坡屋面。3.0.12 在建筑物內(nèi)不得設(shè)置吸氣閥替代通氣管。3.0.13 所有私家花園內(nèi)均應(yīng)設(shè)置雨水口，所有露臺上均應(yīng)設(shè)置排水地漏。3.0.14 私家小院花池、陽臺花池必須考慮其排水，可采用地漏或預(yù)埋滲管形式，排水口須緊貼花池底結(jié)構(gòu)板層。4 衛(wèi)生器具安裝4.0.1 熱水器預(yù)留管口標(biāo)高統(tǒng)一為H+1.10；公共衛(wèi)生間淋浴龍頭標(biāo)高統(tǒng)一為H+0.80；浴缸龍頭標(biāo)高統(tǒng)一為H+0.65；洗衣機(jī)龍頭標(biāo)高統(tǒng)一為H+1.15；裝修房淋浴花灑頭、浴缸花灑頭均為軟

11、管連接，其花灑固定支座標(biāo)高統(tǒng)一為H+1.65。4.0.2 臺面盆、柱盆、洗菜盆龍頭宜采用角閥、軟管連接的冷熱水龍頭，毛坯房臺面盆、柱盆預(yù)留冷熱水口標(biāo)高（即角閥標(biāo)高）宜為H+0.45，預(yù)留冷熱水口水平間距宜為150mm；洗菜盆角閥標(biāo)高宜為H+0.45；坐便器進(jìn)水角閥標(biāo)高宜為H0.15，角閥中心離坐便器中心水平間距宜為140mm；熱水器、淋浴龍頭、浴缸龍頭預(yù)留冷熱水口水平間距宜為150mm。裝修房冷熱水龍頭間距和標(biāo)高應(yīng)按實際所選潔具型號尺寸確定。4.0.3 裝修房洗衣機(jī)龍頭、淋浴龍頭、角閥和臺盆、面盆排水管均必須裝卡墻或卡地裝飾蓋，洗臉盆、洗菜盆龍頭必須用軟膠墊固定。洗臉盆、洗菜盆排水管與穿樓板預(yù)

12、留管結(jié)合處必須用玻璃膠密封嚴(yán)密。4.0.4 所有熱水器留洞均按平衡式熱水器考慮，預(yù)留排煙洞套管統(tǒng)一為DN150，管中心標(biāo)高宜為H+2.40，預(yù)留管須坡向室外，內(nèi)側(cè)管口比外側(cè)管口高20mm以上，兩側(cè)管口均與墻面裝飾面平齊。熱水器套管外應(yīng)安裝防雨罩，具體請按萬科防水構(gòu)造統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實施。4.0.5 無集中煙道的抽油煙機(jī)預(yù)留排煙洞套管統(tǒng)一為DN150,管中心標(biāo)高宜為H+2.50（盡量居梁中，結(jié)構(gòu)可接受前提下）。預(yù)留管須坡向室外，內(nèi)側(cè)管口比外側(cè)管口高20mm25mm ，兩側(cè)管口均與墻面裝飾面平齊，外側(cè)管口處加裝不銹鋼半球形防水罩（參照金域藍(lán)灣）。排煙洞口位置的設(shè)計要考慮其使用時是否對鄰近住戶造成影響。4.

13、0.6 衛(wèi)生間宜預(yù)留DN100排氣扇孔，以為客戶居家生活提供便利。5 空調(diào)系統(tǒng)安裝5.0.1 空調(diào)冷凝水排水管（包括層留三通、彎頭）宜選用DN25給水U-PVC管?？照{(diào)排水管盡量明裝，在比較影響外立面效果的情況下可以考慮在墻體、柱、梁中暗埋。每塊空調(diào)板對應(yīng)一個空調(diào)排水管預(yù)留管口。對雙層空調(diào)板，若下層空調(diào)主機(jī)冷媒管必須穿越上層空調(diào)板，則應(yīng)在上層空調(diào)板一側(cè)預(yù)留DN65孔洞（孔洞不能影響上層板室外空調(diào)主機(jī)安置）。5.0.2 墻里空調(diào)孔預(yù)埋套管宜為DN80排水U-PVC管，梁里空調(diào)孔預(yù)埋套管宜為DN80 1.5mm厚薄壁鋼管，套管中心標(biāo)高宜為H+2.10,并內(nèi)高外低高差2025mm?？照{(diào)排水管預(yù)留管口

14、標(biāo)高宜為H+1.80(對客廳與臥室空調(diào)共用排水立管且客廳降板的情況，予留管口標(biāo)高以相對客廳地面為準(zhǔn))。空調(diào)排水管預(yù)留管口應(yīng)與空調(diào)板平面投影錯開安裝。（特殊情況以現(xiàn)場施工確認(rèn)樣板為準(zhǔn)）5.0.3 空調(diào)冷凝水必須接入雨水管道系統(tǒng)或雨水井，不得在外墻散水臺階或天井、露臺等處散排。5.0.4 超過28的客（餐）廳空調(diào)應(yīng)同時考慮壁掛式和柜機(jī)的安裝需求。5.0.5 客廳室外空調(diào)機(jī)位大小應(yīng)與廳房使用面積相匹配。6 消防系統(tǒng)安裝6.0.1 室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)管道采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管；自動噴水滅火系統(tǒng)采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，系統(tǒng)管道的連接應(yīng)采用溝槽式連接件或絲扣、法蘭連接。6.0.2 消防立管的頂端必須裝自動排氣閥

15、，自動排氣閥下應(yīng)裝同口徑常開球閥，穿樓板和管卡部位必須先刷防銹漆和面漆后才能隱蔽。6.0.3 無論暗裝或半暗裝的消火栓箱，其背面必須保證有一匹磚厚(立砌)的墻體，該部分墻體背面在批擋前必須滿鋪鋼絲網(wǎng)；消火栓箱預(yù)留洞底邊標(biāo)高統(tǒng)一為H+0.90。6.0.4 消火栓口中心離所在地面高度為1.10m,消火栓口外邊與箱門內(nèi)邊的水平與垂直間距不得小于2cm。 7 防水要求和設(shè)備安裝7.0.1 上人和非上人屋面、種植屋面應(yīng)設(shè)置側(cè)排地漏，側(cè)排地漏水落口底應(yīng)低于結(jié)構(gòu)面10mm；衛(wèi)生間樓面、廚房樓面、陽臺樓面、過道樓面預(yù)留排水地漏口必須緊貼結(jié)構(gòu)樓板層，滿足土建找坡和防滲漏要求，具體請按萬科防水構(gòu)造統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實施。7

16、.0.2 空調(diào)洞必須做成向外坡度，里面比外面應(yīng)高20mm25mm，套管要求內(nèi)墻平裝飾墻面，外墻伸出裝飾面50mm。7.0.3 穿墻套管應(yīng)比外墻完成面或樓面防水層凸出20mm，套管與穿墻管之間應(yīng)用瀝青麻絲填實，管口嵌填密封材料。7.0.4 屋頂管道支架固定宜采用單獨混凝土支架，禁止用膨脹螺栓直接固定在屋面結(jié)構(gòu)層或防水層上。7.0.5 建筑物內(nèi)的給水泵房應(yīng)盡量設(shè)置在地下室或其他對住戶影響不到的地方，應(yīng)選用低噪聲水泵機(jī)組，水泵機(jī)組和進(jìn)出水管上應(yīng)設(shè)置減振裝置，管道支架、吊架和管道穿墻、樓板處應(yīng)采取防止固體傳聲的措施。必要時，泵房的墻壁和天花應(yīng)采取隔音吸音處理。8 室外給水管網(wǎng)安裝8.0.1 室外埋地給

17、水管道宜采用聚乙烯PE管、孔網(wǎng)鋼帶骨架增強(qiáng)復(fù)合塑料PE管、鋼絲網(wǎng)骨架增強(qiáng)復(fù)合塑料PE管或U-PVC給水管道。8.0.2 室外給水管必須鋪設(shè)在老土層上，不能鋪設(shè)在石塊、木墊、磚墊或其他墊塊上。當(dāng)管底為軟弱土質(zhì)時，應(yīng)換用粘土夯實后鋪管，夯實密度不低于95%。當(dāng)管底為巖石或半巖石層時，應(yīng)在管底鋪中砂或粗砂（厚200mm）作基礎(chǔ)。管底回填土中不能有石塊，磚塊及其他垃圾雜物。8.0.3 室外閥門井內(nèi)主管上宜設(shè)置合適口徑的放空管，井底宜設(shè)置排水管，以防積水并供檢修時使用。閥門安裝前必須逐個作強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗。閥門上應(yīng)懸掛防水標(biāo)識牌，管道上應(yīng)標(biāo)注水流走向。消防管道閥門必須采用明桿閘閥。8.0.4 在室外道路

18、和管網(wǎng)先于主體施工的情況下，穿路基給水管道為各單體建筑物予留的接口宜做出道路外2m，接口處宜先做盲板封堵，該處地面做10cm*10cm寬、80cm高水泥標(biāo)志樁。路基施工前，宜預(yù)埋燃?xì)膺^路套管，套管宜做出道路外2m，套管端頭處宜先做盲板封堵，該處地面同樣做10cm*10cm寬、80cm高水泥標(biāo)志樁。8.0.5 市政給水管道閥門公稱壓力不得低于1.0Mpa，加壓給水管道、消防管道閥門公稱壓力不得低于1.6Mpa。9 室外排水管網(wǎng)安裝9.0.1 室外雨、污水管宜采用排水UPVC雙壁波紋管或UPVC加筋管，較大口徑管道（DN500以上）宜采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管（大口徑PE、HDPE雙壁波紋管待其市場價格有較大下降后考慮采用）。預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管道在車行道下應(yīng)采用重型管道，其他地方應(yīng)采用輕型管道。9.0.2 室外雨污水檢查井蓋在綠化草地和道路上要求采用帶項目LOGO 的復(fù)合井蓋，在有特殊裝飾要求的部分，可以考慮采用鑄鐵井蓋，上面另鋪不銹鋼裝飾蓋板。9.0.3 室外雨、污水管道基礎(chǔ)按規(guī)范要求分別采用90度或180度混凝土帶形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)和管道之間的管