物業(yè)公司住宅小區(qū)節(jié)能環(huán)保管理制度

1、物業(yè)公司住宅小區(qū)節(jié)能環(huán)保管理制度在住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，建發(fā)物業(yè)以人為本， 為小區(qū)營(yíng)造健康舒適的居住環(huán)境，為了節(jié)能、環(huán)保，更加有效、合理地利用能源，使用資源，特制定本制度。1、加強(qiáng)小區(qū)節(jié)能環(huán)保制度的監(jiān)督和落實(shí)。2、 業(yè)主辦理住宅室內(nèi)裝飾裝修管理登記服務(wù)工作中，根據(jù)國(guó)家有關(guān)節(jié)能材料相關(guān)標(biāo)準(zhǔn), 積極宣傳使用節(jié)能環(huán)保材料和器具。3、業(yè)主在室內(nèi)裝飾裝修管理活動(dòng)中，要求采取措施防止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、將建 筑垃圾混入生活垃圾、將危險(xiǎn)廢物混入建筑垃圾的行為。4、客戶經(jīng)理督促裝修人員或業(yè)主將建筑垃圾袋裝化堆放到物業(yè)指定的建筑垃圾堆放點(diǎn)，在已竣工交付使用的住宅樓宇內(nèi)，十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)， 采

2、取措施防止產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的室內(nèi)裝修活動(dòng)。5、定期抄錄小區(qū)用能計(jì)量表讀數(shù)，并匯總分析用能狀況。6、積極配合政府有關(guān)部門實(shí)施節(jié)能環(huán)保改造，加強(qiáng)節(jié)能實(shí)施管理。7、在管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)置節(jié)能環(huán)保宣傳欄，設(shè)置小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備環(huán)保標(biāo)識(shí)和宣傳標(biāo) 語(yǔ)。8、水泵房應(yīng)通風(fēng)，每日檢查儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)、電源、電壓、電機(jī)電流；每半年至 少檢查一次繼電器、接觸器觸點(diǎn)；每季度檢查所有接線，調(diào)整水位開(kāi)關(guān)。9、每日檢查水泵進(jìn)出口閥門、泵內(nèi)充水與水泵轉(zhuǎn)動(dòng)情況、軸承潤(rùn)滑或油位情況、水泵 有無(wú)漏水、水泵進(jìn)出口壓力、水泵與電機(jī)運(yùn)行狀況；每季度至少清洗一次管道濾網(wǎng)（器）10、 每日檢查閥門開(kāi)關(guān)位置、 管路接頭、壓力表；每季度至少檢查一

3、次管道， 清洗濾網(wǎng), 清潔減壓閥；每半年至少檢修一次水龍頭；清潔管井、管道與支架。每年至少檢查一次止回閥。11、每周檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防鼠網(wǎng)、密封條、管道、進(jìn)水閥。每年度配合 水池清洗工作，檢查低水位限制浮球、進(jìn)水閘閥、放水閥、溢流閥、進(jìn)水液壓閥、水位控制 浮球。12、 清洗水箱時(shí)控制好排空水量和消毒藥物使用量；排水時(shí)注意保持排水管道暢通，避免造成水資源浪費(fèi)，及時(shí)恢復(fù)供水后，檢查管道、閥門、浮球等設(shè)備零件。13、 小區(qū)出現(xiàn)管道爆裂等緊急事件，接報(bào)后立即報(bào)告供水部門，客服人員并及時(shí)趕到協(xié) 助處理。14、排污設(shè)施設(shè)備資料檔案完整，設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)規(guī)范齊全，井、池蓋編號(hào)清晰。15、供電設(shè)施設(shè)備

4、管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章制度完善，加強(qiáng)機(jī)房通風(fēng)，根據(jù)電網(wǎng)運(yùn)行電壓的變化及時(shí)調(diào)整變壓器的分接開(kāi)關(guān)。多臺(tái)變壓器合理分配負(fù)荷，每臺(tái)變壓器應(yīng)在其最佳負(fù)荷率附近運(yùn)行。16、 樓層配電箱每季度至少檢查一次指示燈、電源、電壓、電流，檢查接觸器、繼電器; 每年至少檢查一次接地線、接線螺絲緊固狀況。檢查中注意開(kāi)關(guān)、線路的溫度。17、 照明設(shè)施每日檢查開(kāi)關(guān)、 電線線路、燈具。更換燈具采用適用的節(jié)能燈具，內(nèi)走道、 梯燈采用聲光控或紅外線自動(dòng)開(kāi)關(guān)。18、電梯設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、運(yùn)行管理制度等規(guī)章制度完善。電梯機(jī)房應(yīng)通風(fēng)。監(jiān)管電梯公司的維保質(zhì)量，檢查曳引機(jī)齒輪箱、導(dǎo)軌降的潤(rùn)滑情況。29、園

5、林綠化設(shè)施管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法等規(guī)章制度完善。施肥、用藥采用環(huán)保型用品。禁止綠地內(nèi)焚燒物料的行為，修剪的綠化垃圾宜及時(shí)清運(yùn)。20、道路管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法等規(guī)章制度完善。及時(shí)處理路面、井蓋等異常情況。通道順暢，標(biāo)志齊全，禁止車輛在小區(qū)維修保養(yǎng)及試剎車行為。21、地下室排風(fēng)機(jī)每季度至少檢查一次儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)，每半年進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)，每年檢查電機(jī)風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑情況。住宅小區(qū)節(jié)水管理制度為加強(qiáng)小區(qū)公共節(jié)水工作，提高水資源利用效率，發(fā)揮建發(fā)物業(yè)在建設(shè)節(jié)約型社會(huì)中的 表率作用，減少費(fèi)用支出，建設(shè)節(jié)約型小區(qū)，特制定本制度。1、建立統(tǒng)一臺(tái)賬，加強(qiáng)用水消耗統(tǒng)計(jì)工作。統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬登記要全面、準(zhǔn)確、及時(shí)，數(shù)據(jù)

6、要與實(shí)際發(fā)生的原始憑證相符。2、 注重洗手間用水節(jié)約。 加強(qiáng)用水設(shè)備的日常維護(hù)管理，嚴(yán)禁跑冒滴漏，避免出現(xiàn)“長(zhǎng) 流水”現(xiàn)象；大力推廣使用感應(yīng)式節(jié)水龍頭和器具。3、注重綠化用水節(jié)約，小區(qū)內(nèi)部綠地用水盡量使用雨水或再生水，采用噴灌、微灌、 滴灌等節(jié)水灌溉方式，禁止使用自來(lái)水涌灌。4、加強(qiáng)用水設(shè)施檢修。加強(qiáng)對(duì)供水供熱設(shè)施的日常檢修和巡查，重點(diǎn)檢查管網(wǎng)和預(yù)埋 管道，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢修。5、定期觀測(cè)定量分析。 安排專人定時(shí)、定期抄錄水表，比較分析用量，發(fā)現(xiàn)情況異常， 立即進(jìn)行管網(wǎng)檢查。6、張貼節(jié)水標(biāo)識(shí)，公布維修電話。在辦公區(qū)域顯著位置張貼節(jié)水標(biāo)志， 設(shè)置溫馨提示， 并公布維修電話。發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏或其他浪費(fèi)情

7、況及時(shí)向維修部門報(bào)修， 對(duì)報(bào)修情況維修部門 要及時(shí)解決。7、實(shí)行分戶計(jì)量。辦公區(qū)與經(jīng)營(yíng)區(qū)、住宅區(qū)、出租區(qū)等非辦公區(qū)要分裝水表。8、加強(qiáng)節(jié)水宣傳。運(yùn)用各種宣傳形式進(jìn)行節(jié)約用水宣傳教育，提高對(duì)水資源節(jié)約重要性的認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)節(jié)能責(zé)任心。加強(qiáng)用水管理，利用每年6月份“世界無(wú)水日”廣泛開(kāi)展節(jié)水 宣傳活動(dòng)，教育物業(yè)管理人員及業(yè)主在日常工作生活中科學(xué)用水、自覺(jué)節(jié)水，節(jié)約用水人人有責(zé)。9、加強(qiáng)水資源循環(huán)利用工作。廣泛開(kāi)展再生水回收和雨水收集利用工作。10、定期開(kāi)展節(jié)水評(píng)比活動(dòng)。對(duì)在節(jié)水工作中成績(jī)顯著的項(xiàng)目和個(gè)人予以表彰獎(jiǎng)勵(lì)。11、加強(qiáng)用水統(tǒng)計(jì)分析。 指定專人負(fù)責(zé)水消耗月度和年度統(tǒng)計(jì)匯總和分析報(bào)告工作，每月度形成

8、水消耗情況統(tǒng)計(jì)匯總和分析報(bào)告，提出改進(jìn)措施建議，分析、論證有計(jì)劃改造二次供水系統(tǒng)。住宅小區(qū)垃圾管理制度為了加強(qiáng)小區(qū)垃圾管理，改善小區(qū)容貌和環(huán)境衛(wèi)生，特制定本制度1、小區(qū)垃圾按物業(yè)公司規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式和要求將垃圾倒入垃圾桶或收運(yùn)車、 垃圾回收容器或指定的場(chǎng)所。2、生活垃圾必須袋裝化，按分類存放在密閉的垃圾容器內(nèi)。3、運(yùn)輸垃圾的車輛必須封閉，保持車容整潔和車況完好，運(yùn)輸途中不得拋撒、遺漏。4、依照國(guó)家有關(guān)法規(guī)進(jìn)行收取裝修垃圾處理費(fèi)。5、不得將有害廢棄物和建筑垃圾混入生活垃圾，隨意傾倒。6、定期對(duì)固定式和移動(dòng)式垃圾容器或垃圾車進(jìn)行消毒，冬季可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)降低 頻次。7、廢舊家具、家電、電池

9、等廢棄物，應(yīng)按物業(yè)公司的規(guī)定投放在指定的收集場(chǎng)所，不 得隨意投放。8、清掏積水井的污泥、綠化等栽培、修整花木作業(yè)的渣土、枝葉，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí) 清除。9、 臨時(shí)施工工地，必須圍場(chǎng)作業(yè)，進(jìn)出場(chǎng)路口路面必須硬化處理，并派專人清掃保潔, 做到文明施工。10、嚴(yán)禁將有毒、有害、易燃、易爆等廢棄物混入建筑垃圾和生活垃圾清運(yùn)。11、不得隨意損壞或擅自拆除垃圾收集、處理的設(shè)施。綠化養(yǎng)護(hù)節(jié)能降耗管理規(guī)程一、目的最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為業(yè)主提供 健康、適用和高效的使用空間。二、適用范圍適用所有項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)工作，各項(xiàng)綠化技術(shù)規(guī)程均以本制度為原則。三、內(nèi)容1、綠化用水管

10、理制度1.1. 澆水時(shí)間應(yīng)在早晚進(jìn)行，避免中午澆水，減少水分的蒸發(fā)。1.2. 小區(qū)應(yīng)盡量使用噴灌設(shè)施進(jìn)行澆水，在噴頭噴灑范圍外的綠地用膠水管噴灑，不得大水漫灌。1.3.城市花園、碧水藍(lán)天、寶湖灣等有水系設(shè)施的小區(qū)，水系換水時(shí)應(yīng)將換出的水抽到水系附近的綠地內(nèi)。1.4.綠地的內(nèi)微地形、斜坡水分滲透慢，噴水時(shí)，噴頭不應(yīng)連續(xù)長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)開(kāi)動(dòng)，應(yīng)通過(guò)間歇開(kāi)關(guān)澆水。1.5.根據(jù)天氣情況和土壤濕度確定灌水頻率。灌水的量應(yīng)根據(jù)灌水后浸潤(rùn)深度來(lái)確定，一般深度在10 15cm（以根系深度）為適宜。1.6.灌溉前還要注意天氣預(yù)報(bào)，是否將要下雨。利用雨量器精確計(jì)量降雨量。當(dāng)降雨充沛時(shí)，可延遲灌溉或減少灌溉量，節(jié)約用水。

11、1.7.平時(shí)注意噴灌設(shè)備有無(wú)損壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)i維修，使噴灌設(shè)備保持正常工作及噴灑范圍。1.8.每月記錄好各區(qū)域綠化用水量。19積極完善各區(qū)域噴灌設(shè)施。2、農(nóng)藥使用管理制度1.1每次大規(guī)模消殺作業(yè)前 3天，綠化班長(zhǎng)告知該項(xiàng)目客服部此次消殺工作的時(shí)間、范圍、注意事項(xiàng)等內(nèi)容，客服部根據(jù)綠化部提供的具體信息向業(yè)主發(fā)出書(shū)面的通知（溫馨提示）。1.2消殺藥品實(shí)行專人專管領(lǐng)用制度，所有藥品由專人保管，領(lǐng)用時(shí)詳細(xì)記錄領(lǐng)用時(shí)間和數(shù)量，未使用完的藥品及時(shí)交回專人保管。1.3.藥品使用過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照藥品說(shuō)明書(shū)和技術(shù)員的配比執(zhí)行，控制農(nóng)藥使用量，綠化工不得私自增加用藥量。1.4消殺的藥品種類必須符合國(guó)家、地方的使用要求，不得使用違禁或高毒藥品。1.5配置好的液體藥品每次應(yīng)全部使用完畢，不留殘留液體。1.6使用完的藥劑空瓶，收集集中處理。1.7對(duì)于柳樹(shù)等高大喬木應(yīng)采取樹(shù)干注射的方法預(yù)防消殺害蟲(chóng)。3、割草機(jī)使用管理制度1.1因割草機(jī)使用時(shí)會(huì)長(zhǎng)生很大的噪音，