物業(yè)治理條例

1、物業(yè)治理條例為了規(guī)范物業(yè)治理活動而制定了物業(yè)治理條例，下面小編為大家精心搜集了 一篇“物業(yè)治理條例”，歡迎大家參考借鑒，希望可以幫助到大家！第一章總則第一條 為了規(guī)范物業(yè)治理活動，維護業(yè)主和物業(yè)治理企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，改善 人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。第二條本條例所稱物業(yè)治理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)治理企業(yè)，由業(yè)主和物 業(yè)治理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、 養(yǎng)護、治理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第三條 國家提倡業(yè)主通過公然、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)治理企 業(yè)。第四條國家鼓勵物業(yè)治理采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進步進步治理和服 務(wù)水平

2、。第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部分負(fù)責(zé)全國物業(yè)治理活動的監(jiān)視治理工作。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部分負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)治理活動的 監(jiān)視治理工作。第二章業(yè)主及業(yè)主大會第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)治理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)治理企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)治理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)視業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)視物業(yè)治理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用

3、情況享有知情權(quán)和監(jiān)視權(quán);（九）監(jiān)視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金） 的治理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條業(yè)主在物業(yè)治理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán) 境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)用度；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)治理活動中的正當(dāng)權(quán) 益

4、。第九條一個物業(yè)治理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)治理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等 因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十條同一個物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府 房地產(chǎn)行政主管部分的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有 一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的， 山業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套 數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十一條業(yè)主大會履行下列職責(zé)：（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

5、（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)視業(yè)主委員會的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)治理企業(yè)；（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視實施；（五）制定、修改物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩 序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)治理的職責(zé)。第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以釆用書面征求意見 的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出 制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)治

6、理企業(yè)，專項維修資 金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通 過。業(yè)主大會的決定對物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。第十三條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主 提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。第十四條 召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。第十五條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)治理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘

7、的物業(yè)治理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)視和協(xié)助物業(yè)治理企業(yè)履行 物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)視業(yè)主公約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣 人民政府房地產(chǎn)行政主管部分備案。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)山熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān) 任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。第十七條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、治理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投 票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。第十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)治理無 關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)治理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人 民政府房地產(chǎn)行政主管部分，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。第二十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作, 共同做好維護物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的社會治