小區(qū)改造施工組織設(shè)計(jì)

1、軻里ttOS#小Emrg工組織設(shè)計(jì)招標(biāo)單位：秦皇島市海港區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局投標(biāo)單位：河北建設(shè)集團(tuán)天辰建筑工程有限公司編 制：職稱(chēng)：工程師審 批：職稱(chēng)：高級(jí)工程師編制日期:2011年07月27日一、編制依據(jù)二、工程概況3三、施工準(zhǔn)備工作及平面布置4四、施工部署5五、主要施工方案及主要技術(shù)措施6六、工程質(zhì)量目標(biāo)保證措施9七、安全生產(chǎn)施工措施11八、現(xiàn)場(chǎng)文明施工措施13九、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃及保證措施15十、項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目部組成情況17十一、主要機(jī)具裝備及勞動(dòng)力安排計(jì)劃17十二、施工技術(shù)組織及降低工程成本措施18十三、雨季施工措施19十四、服務(wù)承諾及保障措施20十五、竣工后保修階段組

2、織設(shè)計(jì)方案21附表、附圖1、擬投入主要機(jī)械設(shè)備計(jì)劃表2、勞動(dòng)力計(jì)劃表3、項(xiàng)目經(jīng)理履歷表斗、工程主要管理人員表5、臨時(shí)占地表6、施工進(jìn)度計(jì)劃表7、施工總平面布置圖一、編制依據(jù)1、建設(shè)工程招標(biāo)文件2、工程項(xiàng)目的施工圖紙3、現(xiàn)場(chǎng)情況及相關(guān)文件斗、建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(G1350202 2002)5、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50204 2002)6、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50203 2002)7、建筑裝飾裝修工程施工驗(yàn)收規(guī)范(GB50201 2001)8、建筑屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50207 2002)9、建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GE50209 2002)10、

3、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50242 2002)11、建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50505 2002)12、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GE50300 2001)13、工程測(cè)量規(guī)范(GB50026 93)14、建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范(JGJl30 2001)15、建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程(JGJ33 2001)16、鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50205 2001)17、工程地質(zhì)勘察報(bào)告二、工程概況1、工程概況本工程為東環(huán)里社區(qū)東鹽務(wù)小區(qū)改造工程，包括外墻粉刷，監(jiān) 控系統(tǒng)改造，路燈改造及小區(qū)大門(mén)口維修。2、施工組織機(jī)構(gòu)及職能：為了加強(qiáng)對(duì)工程的施

4、工總承包管理，我公司將發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)， 選派具有豐富經(jīng)驗(yàn)的施工管理和工程技術(shù)骨干，在施工現(xiàn)場(chǎng)組建精 干高效的施工總承包項(xiàng)目經(jīng)理部，全權(quán)負(fù)責(zé)工程的施工組織和指 揮，項(xiàng)目經(jīng)理部嚴(yán)格按項(xiàng)目法實(shí)施管理。項(xiàng)目經(jīng)理部直接受建設(shè)單位（監(jiān)理）指令并對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)， 項(xiàng)目經(jīng)理部為施工現(xiàn)場(chǎng)總指揮部，工程師、施工員、質(zhì)量員、安全 員、測(cè)量員、試驗(yàn)員、預(yù)算員、材料員等分工明確，緊密配合開(kāi)展 工作。明確各部門(mén)在工程項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)中所處的位置和相互關(guān)系是 保證工程項(xiàng)目建設(shè)能科學(xué)有序地進(jìn)行的基礎(chǔ)，在把該工程建設(shè)成一 流建筑精品的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、高速、低成本的目標(biāo)。三、施工準(zhǔn)備工作及施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置1、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置:總平面

5、管理由項(xiàng)目經(jīng)理統(tǒng)一負(fù)責(zé)，由質(zhì)安負(fù)責(zé)人主管，按生產(chǎn) 和生活區(qū)分開(kāi)的原則，各專(zhuān)業(yè)加工、堆放等施工生產(chǎn)用地均分片布置。生產(chǎn)用場(chǎng)地：施工期間施工材料堆場(chǎng)和加工場(chǎng)均布置在建筑物 南側(cè)場(chǎng)地上，其中砂、石材料堆場(chǎng)地面硬化。鋼筋、木工場(chǎng)地設(shè)于 場(chǎng)地東側(cè)。生活、辦公區(qū)：生活區(qū)的布置包括工人宿舍，水沖式衛(wèi)生間、 淋浴間、娛樂(lè)室等。施工用水、生活用水：施工用水采用自來(lái)水，辦公、食堂的飲 用水采用城市飲用水，由城市管網(wǎng)接入。施工用電：工地用電由建設(shè)單位指定地點(diǎn)接入工地配電室，供 現(xiàn)場(chǎng)施工及生活用電。保證混凝土澆筑的連續(xù)性。2、勞動(dòng)力計(jì)劃：本工程勞務(wù)選用素質(zhì)優(yōu)良，具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)的隊(duì)伍，在施工 管理上、技術(shù)上、質(zhì)量上都

6、有很好的保證。各專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍根據(jù)施工進(jìn)度與工程狀況按計(jì)劃、分階段進(jìn)退 場(chǎng)，保證人員的穩(wěn)定性和工程的順利展開(kāi)。3、工程材料的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃：本工程所需材料提前15天編制需要量計(jì)劃，且保證所用材料 提前1 3天進(jìn)場(chǎng)。諸如鋼筋、鋼構(gòu)件等加工周期較長(zhǎng)的大宗材料 須提前編制準(zhǔn)確，詳細(xì)的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，既不過(guò)早進(jìn)場(chǎng)而積壓資金，也 不能岀現(xiàn)缺少材料而影響施工。本工程施工作業(yè)面較大，水平運(yùn)輸距離長(zhǎng)，施工工序繁多，施 工難度較大。為保證工程質(zhì)量和工期按計(jì)劃完成，施工部署本著以 下原則：以科技為基礎(chǔ)、統(tǒng)一籌劃、周密安排、抓住重點(diǎn)、精心施 工、穿插有序、合理布局、保證有力。本工程施工的整個(gè)工期、人員、機(jī)械設(shè)備、施工方法圍繞以上

7、 重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行科學(xué)合理的安排。1、施工進(jìn)度計(jì)劃：本工程總工期為IOO日歷天。詳見(jiàn)施工進(jìn)度表。2、施工總體方案：為保證工程工期及工程質(zhì)量，故在施工安排上采取平面流水的 施工部署，組織流水施工。施工時(shí)嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃精心組織、實(shí)施各施工段的施工 進(jìn)度。3、施工組織方式：本工程具有施工難度大，質(zhì)量要求高，涉及的專(zhuān)業(yè)技術(shù)工程多, 材料品種繁雜，規(guī)格多樣，各個(gè)工種，各個(gè)工序間關(guān)系密切，間隔 周期短，要求交叉配合等基本特點(diǎn)。根據(jù)以上特點(diǎn)，采用流水施工 方式，將本工程的整體工程以伸縮縫為界分解成兩個(gè)施工段，按照 施工過(guò)程分別建立專(zhuān)業(yè)的施工隊(duì)。各專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)按照一定的施工順 序投入施工，完成第一個(gè)施工段上的

8、任務(wù)后，在專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)的人數(shù) 適當(dāng)調(diào)整，使用的機(jī)具和材料變化不大的情況下，進(jìn)行第二施工段 的施工。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，完成同樣的施工任務(wù)。不同的專(zhuān)業(yè)施工 隊(duì)在工作時(shí)間上最大限度的、合理的搭接起來(lái)，保證擬建工程項(xiàng)目 的施工全過(guò)程在時(shí)間上、空間上有節(jié)奏、連續(xù)、均衡地進(jìn)行下去， 直到完成全部施工任務(wù)。采用流水作業(yè)科學(xué)地利用工作面、爭(zhēng)取了時(shí)間，工期比較合理。 施工隊(duì)及其工人實(shí)現(xiàn)了專(zhuān)業(yè)施工，可使工人的操作技術(shù)熟練，能更 好地保證工程質(zhì)量，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)及其工人能夠連 續(xù)作業(yè)，使相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍之間實(shí)現(xiàn)了最大限度的、合理的搭接。 單位時(shí)間投入施工的資源量較為均衡，有利于資源供應(yīng)的組織工 作。同時(shí)，為文

9、明施工和進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的科學(xué)管理創(chuàng)造了有利條件。綜上所述，采用流水施工組織方式，能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件和工程 施工對(duì)工期、質(zhì)量、投資成本以及其他綜合指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。五、主要施工方案外墻粉刷1施工準(zhǔn)備1.1、材料方面(1) 涂料：應(yīng)有產(chǎn)品合格證、出廠(chǎng)日期及使用說(shuō)明。(2) 顏料：各色有機(jī)或地機(jī)顏料，應(yīng)耐堿、耐光。1. 2、主要機(jī)具一般應(yīng)備有高凳、腳手板、半截大桶、小油桶、銅絲算、橡皮 刮板、膩?zhàn)油邪濉⑿¤F鍬、膩?zhàn)硬邸⑸凹?、答帚、刷子、排筆、擦 布、棉絲等。1.3、作業(yè)條件(1) 墻面應(yīng)基本干燥，基層含水率不得大于10%。(2) 抹灰作業(yè)已全部完成，過(guò)墻管道、洞口、陰陽(yáng)角等應(yīng)提 前處理完畢，為確保墻面干燥，各種穿

10、墻孔洞都應(yīng)提前抹灰補(bǔ)齊。(3) 門(mén)窗玻璃要提前安裝完畢。(4) 管道設(shè)備安裝完，試水試壓已進(jìn)行完畢。(5) 大面積施工前應(yīng)事先做好樣板間，經(jīng)有關(guān)質(zhì)量部門(mén)鑒定 合格后，方可組織班組進(jìn)行大面積施工。2、操作工藝2.1. 基層處理：因該工程是舊樓改造，基層質(zhì)量較差，增加用 工量及工藝，采用人工鏟除原有脫落的涂料，保證基層光潔，然后 用水管?chē)姌屒逑础?.2、工藝流程：基層處理一修補(bǔ)膩?zhàn)右还文佔(zhàn)右皇┩康谝槐槿橐罕⊥苛弦皇?涂第二遍乳液薄涂料一施涂第三遍乳液薄涂料。2. 3 .基層處理：首先將墻面等基層上起皮、松動(dòng)及鼓包等清 除鑿平，將殘留在基層表面上灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕等雜物 清除掃凈。2. 4

11、.修補(bǔ)膩?zhàn)樱河盟鄬γ娴然鶎由峡呐龅玫目影肌⒖p 隙等處分遍找平，干燥后用砂紙將凸出處磨平，并將浮塵等掃凈。2. 5 刮膩?zhàn)樱汗文佔(zhàn)拥谋閿?shù)可由基層或墻面的平整度來(lái)確定, 一般情況為三遍。2. 6 施涂第一遍乳液薄涂料：施涂順序是先刷頂板后刷墻面, 刷墻面時(shí)應(yīng)先上后下。先將墻面清掃干凈，再用布將墻面粉塵擦凈。 乳液薄涂料一般用排筆涂刷，使用新排筆時(shí)，注意將活動(dòng)的排筆理 掉。乳液薄涂料使用前應(yīng)攪拌均勻，適當(dāng)加水稀釋?zhuān)乐诡^遍涂料 施涂不開(kāi)。干燥后復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)?，待?fù)補(bǔ)膩?zhàn)痈稍锶梁蜕凹埬ス猓⑶?掃干凈。2. 7 .施涂第二遍乳液薄涂料：操作要求同第一遍，使用前要 充分?jǐn)嚢?，如不很稠，不宜加水或盡量少加

12、水，以防露底。漆膜干 燥后，用細(xì)砂紙將墻而小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光滑后清掃干凈。2. 8 施涂第三遍乳液薄涂料：操作要求同第二遍乳液薄涂料。 由于乳膠膜干燥較快，應(yīng)連續(xù)迅速操作，涂刷時(shí)從一頭開(kāi)始，逐漸 涂刷向另一頭，要注意上下順?biāo)⒒ハ嚆暯樱笠慌殴P緊接前一排筆, 避免岀現(xiàn)干燥后再處理接頭。3、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）主控項(xiàng)目1、水性涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號(hào)和性能應(yīng)符 合設(shè)計(jì)要求。2、水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3、水性涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、 透底、起皮和掉粉。4、水性涂料涂飾工程的基層處理應(yīng)符合下列要求： 新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗 堿

13、封閉底漆； 混凝土或抹灰基層涂刷溶劑型涂料時(shí)，含水率不得大于8%； 基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無(wú)粉化、起皮和裂縫；膩?zhàn)?的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合規(guī)定。（-）一般項(xiàng)目薄涂料的涂飾質(zhì)量和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定薄涂料的涂飾質(zhì)量和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目普通涂飾檢驗(yàn)方法1顏色均勻一致觀(guān)察2泛堿、咬色允許少量輕微3流墜、疙瘩允許少量輕微4砂眼、刷紋允許少量輕微砂 眼，刷紋通順5裝飾線(xiàn)、分色線(xiàn)直線(xiàn)允許偏羞2拉511】線(xiàn)， 不足5 in拉通線(xiàn)，用鋼直尺檢4、成品保護(hù)1、進(jìn)行操作前將不進(jìn)行涂飾的門(mén)窗及其它相關(guān)的部位遮 擋保護(hù)好。2、涂飾完的墻而，隨時(shí)用木板或小方木將口、角等處 保護(hù)好，防止碰撞造成損壞。3、拆腳手架時(shí)，要

14、輕拿輕放，嚴(yán)防碰撞已涂飾完的墻 面。4、嚴(yán)禁施工人員在已涂飾好的面層亂寫(xiě)亂畫(huà)，污染墻 面。6、嚴(yán)禁明火靠近已涂刷完成的墻而，以防污染，確保 漆膜表面潔凈、光亮。六、工程質(zhì)量目標(biāo)及保證措施1、質(zhì)量總目標(biāo)：一次交驗(yàn)合格。2、質(zhì)量方針：追求質(zhì)量卓越，信守合同承諾保持過(guò)程受控，交付滿(mǎn)意工程3、質(zhì)量控制體系：由建設(shè)單位、質(zhì)檢站、工程監(jiān)理、項(xiàng)目經(jīng)理部質(zhì)安部門(mén)共同完 成對(duì)工程質(zhì)量的施工過(guò)程控制。根據(jù)質(zhì)量控制體系圖，建立崗位責(zé)任制和質(zhì)量監(jiān)督制度，明確 分工，實(shí)行施工質(zhì)量控制責(zé)任制。4質(zhì)量保證體系：貫徹IS09001質(zhì)量體系保證標(biāo)準(zhǔn)、編制切實(shí)可行的各專(zhuān)業(yè)質(zhì) 量保證計(jì)劃，作為該項(xiàng)目施工過(guò)程中，實(shí)施質(zhì)量保證和質(zhì)量控

15、制綱 領(lǐng)性文件。本工程成立以項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)，項(xiàng)目總工為副組長(zhǎng)的項(xiàng)目質(zhì)量 管理領(lǐng)導(dǎo)小組，全面負(fù)責(zé)質(zhì)量保證工作。主控職能部門(mén)是質(zhì)安部，質(zhì)安部通過(guò)質(zhì)檢員對(duì)工序的監(jiān)控和計(jì) 量檢測(cè)站對(duì)材質(zhì)監(jiān)控，設(shè)置施工準(zhǔn)備過(guò)程，施工生產(chǎn)過(guò)程和交工驗(yàn) 收過(guò)程質(zhì)量控制點(diǎn)及其管理程序，應(yīng)嚴(yán)格按IS09001程序要求進(jìn) 行。5、工程施工依據(jù)：嚴(yán)格按照現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)施工圖、設(shè)計(jì)變更通知 單施工外，還應(yīng)遵照施工組織設(shè)計(jì)及技術(shù)方案措施等進(jìn)行施工。6、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：按照現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行。7、保證工程質(zhì)量主要措施：加強(qiáng)質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)，充實(shí)質(zhì)量管理人員，必須選派一定技術(shù)水 平和一定實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，作風(fēng)過(guò)硬的技術(shù)管

16、理人員擔(dān)任，所有質(zhì)檢人員 必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)持證上崗。認(rèn)真執(zhí)行“把六關(guān)”，“五不準(zhǔn)”的規(guī)定，堅(jiān)持“交底制”，“三 檢制”使工程始終處于受控狀態(tài)，確保工程質(zhì)量?！拔宀粶?zhǔn)”：無(wú)施工組織設(shè)計(jì)不準(zhǔn)施工，不合格的原材料、半 成品不準(zhǔn)使用。技術(shù)交底不清不準(zhǔn)施工，檢測(cè)數(shù)據(jù)有懷疑不準(zhǔn)施工, 上道工序不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序施工?！鞍蚜P(guān)”：把施工方案關(guān)，材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)，技術(shù)交底關(guān)，檢測(cè) 計(jì)量關(guān)，工序交接關(guān)，質(zhì)量驗(yàn)收關(guān)。在主體結(jié)構(gòu)施工中建立混凝土澆灌令簽認(rèn)制度。在安裝與裝飾 交叉施工中吊頂封板簽認(rèn)制度。制定各專(zhuān)業(yè)、各層次的工作崗位責(zé)任制，公布上墻，使各級(jí)技 術(shù)人員有權(quán)按章辦事，把質(zhì)量、技術(shù)、安全管理做到縱向到底，

17、橫向到邊。開(kāi)展強(qiáng)化精品意識(shí)，爭(zhēng)創(chuàng)名優(yōu)工程的全員質(zhì)量意識(shí)教育，規(guī)范 規(guī)程，質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)習(xí)。強(qiáng)化對(duì)施工質(zhì)量的控制，堅(jiān)決做到：上道工序不合格，下道工 序不施工，對(duì)重要工序?qū)嵭刑顚?xiě)申請(qǐng)表制度，以實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)部位，關(guān) 鍵部位的重點(diǎn)控制。建立質(zhì)量例會(huì)制度，每月召開(kāi)2次,結(jié)合質(zhì)量通病和缺陷信息,對(duì)不合格的材料，決不允許在工程 使用。 做好質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)的計(jì)量認(rèn)證監(jiān)督工作。 實(shí)行“質(zhì)量否決權(quán)”，以保證優(yōu)質(zhì)目標(biāo)的開(kāi)展群眾性的QC小組活動(dòng)。嚴(yán)格材料檢驗(yàn)制度， 認(rèn)真組織計(jì)量檢測(cè)工作，制定質(zhì)量獎(jiǎng)罰制度， 實(shí)現(xiàn)。七、安全生產(chǎn)施工措施1、安全管理措施：堅(jiān)決貫徹“質(zhì)量第一，安全第一”的方針，以防為主，防管結(jié) 合，專(zhuān)職管理和群

18、眾管理相結(jié)合，做到精心、文明施工、杜絕重大 傷亡事故。實(shí)行項(xiàng)目部、施工隊(duì)、班組三級(jí)安全保證體系，堅(jiān)決貫徹“管 生產(chǎn)必須管安全”的基本原則。成立以項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)的安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，認(rèn)真實(shí)施安全例 會(huì)制度和安全生產(chǎn)否決權(quán)，深入開(kāi)展安全教育，強(qiáng)化“安全生產(chǎn)” 意識(shí)，并充分發(fā)揮安全監(jiān)督職能作用。堅(jiān)持安排生產(chǎn)的同時(shí)，安排安全工作目標(biāo)，措施及安全要點(diǎn)， 并落實(shí)到人，在向班組下達(dá)生產(chǎn)任務(wù)的同時(shí)，下達(dá)書(shū)面安全措施交 底，并說(shuō)明施工中的安全要點(diǎn)。實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)安全值班制度，定期組織安全大檢查，對(duì)不安全情況, 限期整改，并落實(shí)到部門(mén)和個(gè)人，對(duì)重要施工部位，推行安全哨責(zé) 任制，加強(qiáng)巡回檢查。安全生產(chǎn)要做到標(biāo)準(zhǔn)化，高空作業(yè)

19、標(biāo)準(zhǔn)化、臨時(shí)施工用電標(biāo)準(zhǔn) 化、臨時(shí)防護(hù)措施標(biāo)準(zhǔn)化、安全標(biāo)志標(biāo)準(zhǔn)化，開(kāi)創(chuàng)良好的安全施工 環(huán)境，堅(jiān)持文明施工。堅(jiān)持三級(jí)安全教育，提高自我安全防范意識(shí)和安全施工知識(shí)。 對(duì)事故嚴(yán)格做到“四不放過(guò)”的原則，避免事故的重復(fù)發(fā)生。主要消防措施：消防工作必須列入現(xiàn)場(chǎng)管理重要議事日程，加 強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，健全組織，嚴(yán)格制度，建立現(xiàn)場(chǎng)防火領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌施工 現(xiàn)場(chǎng)生活區(qū)等消防安全工作，定期與不定期開(kāi)展防火檢查，整治隱 患。對(duì)消防員進(jìn)行培訓(xùn)，熟練掌握消防的操作規(guī)程。請(qǐng)專(zhuān)職消防員 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有管理人員及工人進(jìn)行消防常識(shí)教育，演示常用滅火器的 操作。在施工現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)大容量滅火器，確保消防安全。施工現(xiàn)場(chǎng)可燃?xì)怏w及助燃?xì)怏w如乙烘和氧氣、

20、汽油、油漆等不 得混亂堆放，防止露天暴曬。按施工現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)規(guī)定配備消防器材， 對(duì)易燃易爆、劇毒物品設(shè)專(zhuān)庫(kù)專(zhuān)人管理，嚴(yán)格控制電焊、氣焊地盤(pán) 位置，采取保證消防用水的措施。設(shè)置足夠的消防設(shè)備。2、安全技術(shù)措施：安全防護(hù)內(nèi)容及方法：施工現(xiàn)場(chǎng)須配備安全帽、安全帶，設(shè)置安全網(wǎng)。工人進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng) 必須統(tǒng)一佩戴安全帽，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置安全稽查人員巡回檢查，發(fā)現(xiàn)有不 戴安全帽則處于記名登記并罰款10元。安全帽由項(xiàng)目部統(tǒng)一購(gòu)置。 統(tǒng)一顏色，符合安全帽(GB6095 85)發(fā)現(xiàn)不合格安全帽不 準(zhǔn)佩戴，并做報(bào)廢處理。凡在Sni或Sm以上的高空作業(yè),無(wú)防護(hù)時(shí)必須系好安全帶, 安全帶由項(xiàng)目部驗(yàn)收各，符合安全帶(GE6095 85)合

21、格證 齊全，定期試驗(yàn)合格。現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置安全稽查人員巡回檢查，發(fā)現(xiàn)有不 戴安全帶人員則處以50元罰款并登記通報(bào)批準(zhǔn)。安全帶佩戴過(guò)程 中，安全帽上的各種部得隨意拆除和更換，出入倉(cāng)庫(kù)應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行登 記和檢查。本工程圍護(hù)采用密目式全封閉安全網(wǎng)，安全網(wǎng)的使用部位為建 筑外側(cè)全封閉，此部位下部為行人通道，除按要求封閉安全以外， 行人通道上部要求搭設(shè)安全通道。為保證施工操作人員安全岀入，必須對(duì)樓梯口、通道口、預(yù)留 洞口部位進(jìn)行封護(hù)。樓梯撫手要及時(shí)定貨，及時(shí)安裝。通道口塔設(shè)防護(hù)棚。側(cè)而采 用密目安全網(wǎng)圍護(hù)。對(duì)各口設(shè)置紅色警示燈。八、現(xiàn)場(chǎng)文明施工措創(chuàng)建文明標(biāo)準(zhǔn)化工地已成為當(dāng)前城市文明施工的重要窗口，進(jìn) 城市兩個(gè)文明建

22、設(shè)的有力保證，要使工程施工過(guò)程中有一個(gè)安全、 文明的施工環(huán)境，采取以下措施。1、成立以項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)，各隊(duì)長(zhǎng)為組員的現(xiàn)場(chǎng)文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組，建立文明施工責(zé)任制，制定每月組織一次檢查和評(píng)比的制 度，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)按建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)綜合考評(píng)試行辦法 進(jìn)行。2、工地辦公室應(yīng)具備各種圖表、圖牌。施工機(jī)械設(shè)備、安全等標(biāo)識(shí)均按統(tǒng)一要求制作。施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)立明顯的標(biāo)牌，主要入 口處設(shè)立“七牌一圖”。3、施工區(qū)與生活區(qū)分開(kāi)，生活設(shè)施齊全，具有辦公室、宿舍、 食堂、廁所、浴室，且必須具備通風(fēng)、防暑、防火、衛(wèi)生等基本條 件，食堂清潔、衛(wèi)生，生活污水按規(guī)定排放，努力使施工場(chǎng)所的場(chǎng) 貌規(guī)矩、整齊，同周邊環(huán)境相融洽。4

23、、施工現(xiàn)場(chǎng)材料、成品堆放整齊，加強(qiáng)和提高成品保護(hù)意識(shí), 并設(shè)專(zhuān)人看管，防止損壞和污染。建立節(jié)水措施，消滅常流水，常 照明。5、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生整潔，無(wú)污水橫流，無(wú)建筑垃圾，無(wú)污染亂 棄，建筑垃圾做到隨清隨運(yùn)，不允許堆放過(guò)夜，場(chǎng)地必須平整無(wú)積 水。6、嚴(yán)格控制建筑噪音、粉塵污染，減輕噪音擾民。7、臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)統(tǒng)一，規(guī)劃整齊，施工現(xiàn)場(chǎng)的半成品，材料 堆放，機(jī)械設(shè)備，照明線(xiàn)路均按規(guī)定堆放或架設(shè)。8、現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)具備足夠的消防器材并由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，安全標(biāo)志，防 火標(biāo)志及宣傳牌要明顯醒目。9、施工場(chǎng)地應(yīng)平整，道路硬化，排水暢通，無(wú)路障，無(wú)積水, 按程序組織施工，做到工完場(chǎng)清。10、嚴(yán)格按照文明施工標(biāo)準(zhǔn)搭設(shè)辦公室及生活

24、區(qū)臨時(shí)設(shè)施。11、設(shè)立臨時(shí)建筑垃圾點(diǎn)，及時(shí)清理建筑垃圾。12、施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)置大門(mén)，設(shè)置門(mén)衛(wèi)井建立門(mén)衛(wèi)制度，工地 管理人員必須佩戴工作卡。13、施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)立明顯的防火標(biāo)志，建立防火制度，按規(guī)定 在相應(yīng)的場(chǎng)所配足消防器材及防火用品。14、易燃易爆劇毒物品應(yīng)有專(zhuān)人管理，禁火場(chǎng)所嚴(yán)禁有明、暗 火。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立吸煙區(qū)，工地不應(yīng)有煙頭。15、施工區(qū)域嚴(yán)禁居住家屬，更不能讓小孩竄入工地玩耍。16、形象策劃：企業(yè)形象策劃目標(biāo)：創(chuàng)建文明衛(wèi)生施工現(xiàn)場(chǎng)，爭(zhēng)創(chuàng)名牌工程。 根據(jù)我公司對(duì)工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施的要求，結(jié)合本工程所處地理 位置、工程規(guī)模，我們擬把此工程列為達(dá)標(biāo)工程，具實(shí)施如下：工地大門(mén)要求：設(shè)大門(mén)一個(gè)，為

25、人員、車(chē)輛出入用。門(mén)樓式大門(mén)門(mén)柱截面尺寸為IIn Xlni總高度為5. 8n,其中 門(mén)楣高度為1.6,大門(mén)凈高度為4.2111, 柱可由角鋼或鋼管 焊制，外包薄鋼板，然后噴漆，從地面起2111高。為藍(lán)色，門(mén)楣 為藍(lán)色，中間為白色。圍墻采用壓型彩色鋼板。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)圖牌按照秦皇島市的統(tǒng)一要求 實(shí)施布置“七牌一圖”。現(xiàn)場(chǎng)辦公室、食堂、廁所做法及要求：本工程現(xiàn)場(chǎng)辦公樓內(nèi)部 的會(huì)議室、辦公室、經(jīng)理辦公室等都應(yīng)懸掛質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)， 制作質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)牌的大根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)辦公室的大小和所懸 掛位置來(lái)確定。但制作樣式（包括字體的顏色）都應(yīng)符合要求，不 得隨意改變。辦公室桌椅統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)，食堂應(yīng)寬敞明亮，室內(nèi)鑲貼瓷

26、 磚，廁所采用水沖式公共廁所，內(nèi)墻鑲貼瓷磚。項(xiàng)目施工及管理人員統(tǒng)一著裝?，F(xiàn)場(chǎng)辦公室和基他房間都懸掛門(mén)牌，門(mén)牌樣式為有機(jī)玻璃板， 尺寸為280111111 × 90mio項(xiàng)目部辦公室門(mén)牌上面應(yīng)加標(biāo)志、其他禁止加標(biāo)。門(mén)牌應(yīng)懸掛在門(mén)的一側(cè)，禁止直接粘在門(mén)上。九、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃及保證措L施工進(jìn)度計(jì)劃（見(jiàn)附表）2、主要施工階段工期計(jì)劃表:單位工程施工部位計(jì)劃廿始時(shí)間計(jì)劃完成時(shí)間東鹽務(wù)小區(qū) 改造外墻粉刷工 程2011 8 62011 9 20東鹽務(wù)小區(qū) 改造監(jiān)控系統(tǒng)改 造2011 9 102011 10 20東鹽務(wù)小區(qū) 改造路燈改造2011 10 12011 10 31東鹽務(wù)小區(qū)

27、 改造小區(qū)大門(mén)口維修2011 10 102011 11 103、施匚材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃：本工程所需涂料等材料提前15天編制需要量計(jì)劃，且保證所 用材料提前13天進(jìn)場(chǎng)。諸如鋼筋等加工周期較長(zhǎng)的大宗材料須提前編制準(zhǔn)確，詳細(xì)的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，既不過(guò)早進(jìn)場(chǎng)而積壓資金，也不 能出現(xiàn)缺少材料而影響施工。4、保證措施：就近調(diào)遣精兵強(qiáng)將，早進(jìn)場(chǎng)，早開(kāi)工。就近抽調(diào)具有豐富施工 經(jīng)驗(yàn)的施工管理和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，以及優(yōu)秀的一施工隊(duì)伍，組成精 干的施工指揮機(jī)構(gòu)，組織施工人員、機(jī)械設(shè)備和物資材料，做到進(jìn) 場(chǎng)快、設(shè)營(yíng)快、開(kāi)工快。建立崗位責(zé)任制。實(shí)施進(jìn)度監(jiān)控管理。實(shí)行工期目標(biāo)管理，建立崗位責(zé)任制，簽訂包保責(zé)任狀，明確 各級(jí)管理人員的職責(zé)

28、，完善考核及獎(jiǎng)罰制度。實(shí)行分工負(fù)責(zé)，按大工序分工把守。圍繞工期目標(biāo)制定各階段 進(jìn)度計(jì)劃和具體措施，每月檢查落實(shí)情況，定期召開(kāi)工程例會(huì)，及 時(shí)掌握施工動(dòng)態(tài)，了解各項(xiàng)目進(jìn)度情況。采用計(jì)算機(jī)運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)對(duì)工期實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)調(diào)整 各分項(xiàng)工程的進(jìn)度計(jì)劃，按工作內(nèi)容和進(jìn)度要求適時(shí)調(diào)整各生產(chǎn)要 素，滿(mǎn)足工期要求。合理安排工序，緊緊抓住關(guān)鍵線(xiàn)路上的工序不 放，正確處理各工序之間矛盾，做到環(huán)環(huán)相扣，井然有序。對(duì)未完成進(jìn)度計(jì)劃的查明原因，制訂改進(jìn)措施，使工程進(jìn)度按 計(jì)劃進(jìn)行，做到日保旬，旬保月，月保總工期。合理配置資源，滿(mǎn)足進(jìn)度要求：按工期要求合理配置施工資源, 對(duì)關(guān)鍵項(xiàng)目上的工序通過(guò)加大機(jī)械、設(shè)備、人員

29、投入方法來(lái)保證。 按施工進(jìn)度要求制定設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃和材料分期供應(yīng)和采購(gòu)計(jì)劃，并 在施工過(guò)程中抓好計(jì)劃落實(shí)。優(yōu)化施工方案，科學(xué)組織施工。根據(jù)本工程的技術(shù)難點(diǎn)和環(huán)境特點(diǎn)，精心細(xì)化實(shí)施性施工組織 設(shè)計(jì)，科學(xué)組織施工。采用先進(jìn)工藝進(jìn)行各道工序施工。對(duì)重點(diǎn)工 序，準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)各種情況的施工方案預(yù)安，做好施工中的技術(shù)儲(chǔ)備工 作。杜絕方案執(zhí)行過(guò)程中的隨意性，使整個(gè)施工過(guò)程時(shí)進(jìn)處于受控 狀態(tài)。廣泛開(kāi)展“小發(fā)明、小創(chuàng)造、小革新、小建議、小改進(jìn)”五 小活動(dòng)，充分發(fā)揮科技生產(chǎn)力作用，加快施工進(jìn)度。開(kāi)展勞動(dòng)競(jìng)賽，引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)機(jī)。工程施工過(guò)程中，適歸組織隊(duì)間勞動(dòng)競(jìng)賽，開(kāi)展比進(jìn)度，比質(zhì) 量，比安全的活動(dòng)，并輔以經(jīng)濟(jì)手段，調(diào)動(dòng)隊(duì)伍

30、的積極性和職工工 作熱情，不斷掀起施工高潮，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，確保總工期的實(shí)施。加強(qiáng)調(diào)度指揮，強(qiáng)化協(xié)調(diào)力度。強(qiáng)化施工調(diào)度指揮與協(xié)調(diào)工作，超前布局謀勢(shì)，及時(shí)解決問(wèn)題, 重點(diǎn)工程或工序，采取垂直管理，橫向協(xié)調(diào)的強(qiáng)制手段，減少中間 環(huán)節(jié)，提高決策速度和工作效率。十、項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目部組織情況1、為了加強(qiáng)現(xiàn)對(duì)工程的施工管理，我公司將發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)， 選派具有豐富經(jīng)驗(yàn)的施工管理和工程技術(shù)骨干，在施工現(xiàn)場(chǎng)組建精 干高效的施工總承包項(xiàng)目經(jīng)理部，全權(quán)負(fù)責(zé)工程的施工組織和指 揮，項(xiàng)目經(jīng)理部嚴(yán)格按項(xiàng)目法實(shí)行施工管理。項(xiàng)目經(jīng)理部直接受建 設(shè)單位（監(jiān)理）指令并對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理部為施工現(xiàn)場(chǎng)總 指揮部，工程師、施工員、

31、質(zhì)量員、安全員、測(cè)量員、試驗(yàn)員、預(yù) 算員、材料員等分工明確，緊密配合開(kāi)展工作。2、明確各部門(mén)在工程項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)中所處的位置和相互關(guān)系 是保證工程項(xiàng)目建設(shè)能科學(xué)有序地進(jìn)行的基礎(chǔ)，在把該工程建設(shè)成 一流建筑精品的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、高速、低成本的目標(biāo)。十一、主要機(jī)具使用計(jì)劃及勞動(dòng)力安全計(jì)劃1、勞動(dòng)力安排使用計(jì)劃表見(jiàn)附表2、編制勞動(dòng)力需用量計(jì)劃3、施工前根據(jù)施工進(jìn)度，施工段劃分，專(zhuān)業(yè)需要。勞動(dòng)定額 編制切實(shí)可行的勞動(dòng)力需用量計(jì)劃，并根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)展情況，由 主管生產(chǎn)的副總經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)各施工隊(duì)進(jìn)入或退岀項(xiàng)目施工的勞動(dòng) 力構(gòu)成，數(shù)量及時(shí)間提岀指導(dǎo)性計(jì)劃，及時(shí)調(diào)整，避免勞動(dòng)力資源 的浪費(fèi)。4在施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前，組織

32、全體施工人員進(jìn)行技能培訓(xùn)和制定 教育進(jìn)一步提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平和思想素質(zhì)。5、加強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)教育，組織學(xué)習(xí)國(guó)家有關(guān)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程，進(jìn) 行施工組織設(shè)計(jì)總交底，使施工人員了解該工程的特點(diǎn)，以熟練規(guī) 范的操作，高質(zhì)量地完成額定任務(wù)，確保計(jì)劃用量滿(mǎn)足施工生產(chǎn)需 要。6、在承包范圍內(nèi)對(duì)各班的勞動(dòng)力進(jìn)行必要的調(diào)節(jié)，實(shí)行動(dòng)態(tài) 管理，使之隨時(shí)流動(dòng)，達(dá)到最佳勞動(dòng)效率。7、根據(jù)本工程的特殊要求，做好現(xiàn)場(chǎng)崗位技術(shù)培訓(xùn)，提高勞 動(dòng)技能。8、制定合理的激勵(lì)機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)分包單位施工人員的積極 性、創(chuàng)造性。9、主要機(jī)修裝備詳見(jiàn)附表。十二、施工技術(shù)組織及降低工程成本措施1、施工技術(shù)措施：為了保證工程施工質(zhì)量及安全、降低成本，加快工

33、程進(jìn)度，在 本擬采用如下技術(shù)措施。土建工程施工技術(shù)措施：與土建專(zhuān)業(yè)密切配合，做好主體施工階段的預(yù)留，預(yù)埋工作， 保證施工的精確度，為保證后期施工質(zhì)量和工期打好基礎(chǔ)。建筑裝 飾階段與土建專(zhuān)業(yè)協(xié)同作業(yè)，嚴(yán)格建筑裝飾施工方案及本公司下發(fā) 的建筑裝飾細(xì)部做法進(jìn)行各種管道、設(shè)備等的安裝施工，以保證整 體建筑的外觀(guān)質(zhì)量達(dá)到市級(jí)合格標(biāo)準(zhǔn)。采用新工藝，提高施工質(zhì)量和速度。認(rèn)真研究設(shè)計(jì)圖紙，為建設(shè)單位著想，多提合理化建議。十三、雨季施工措施1、施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備除大型機(jī)械外一律搭遮雨棚，電氣設(shè)備、臨電設(shè)施做好防雨防潮處理，接地電阻要齊全，井字架必須設(shè)防雷 裝置，并接地良好。2、做好材料物質(zhì)（抽水泵、防汛物資）的儲(chǔ)

34、備工作，現(xiàn)場(chǎng)雨后對(duì)架子、各種機(jī)械、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查。3、針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)制定合理有效的排水措施，充足的排水機(jī)具，保證現(xiàn)場(chǎng)無(wú)積水，施工道路暢通。4、施工現(xiàn)場(chǎng)及構(gòu)件材料堆放場(chǎng)地應(yīng)根據(jù)地形，對(duì)場(chǎng)地排水系統(tǒng)進(jìn)行疏通，以保證水流暢通，并防止道路上的水倒流入場(chǎng)地。5、施工現(xiàn)場(chǎng)排水明溝坡度3%o并根據(jù)順現(xiàn)場(chǎng)地勢(shì)確定其走向, 排水管過(guò)路時(shí)預(yù)埋鋼筋栓管道且埋深700以防被車(chē)壓壞。施工現(xiàn) 場(chǎng)局部洼地設(shè)集水坑，集水用污水泵排至附近排水明溝?，F(xiàn)場(chǎng)排水 主要靠自流外排，如遇暴雨時(shí)可借助污水泵外排。6、機(jī)電設(shè)備及電閘采取防雨、防潮措施，并安裝接地保護(hù)裝 置。設(shè)專(zhuān)職電工經(jīng)常檢查用電機(jī)具，設(shè)備以及配電箱的漏電保護(hù)裝 置和接地裝置

35、是否良好，防雨設(shè)施是否完備，并作好檢查記錄。較 高的建筑物施工時(shí)安排好防雷電措施。現(xiàn)場(chǎng)電氣和機(jī)械設(shè)備搭設(shè) 防雨蓬或加防雨罩。要有防風(fēng)、防雷措施。7、對(duì)易受潮變質(zhì)的材料，要入庫(kù)存放，臨時(shí)少量露天存放時(shí)要 加蓋帆布，垛底要高于地面500111111以上。8、怕曬的物品搭設(shè)防曬棚。凡露天使用的電焊機(jī)、卷?yè)P(yáng)機(jī)及 各種電氣設(shè)備要設(shè)遮雨棚或遮蓋，防止日曬雨淋。9、焊工在潮濕處施焊時(shí)腳下墊絕緣物。1()、加強(qiáng)對(duì)電焊條烘干的管理，并按焊條的質(zhì)量證明書(shū)的要求 進(jìn)行烘干，拿到現(xiàn)場(chǎng)使用的焊條應(yīng)使用焊條保溫桶，隨用隨取，防 止受潮。11、雨季施工中采取防滑措施。工地備好防暑降溫的急救藥品。12、根據(jù)天氣情況隨時(shí)測(cè)定砂

36、、石含水率，及時(shí)調(diào)整施工配合 比。13、對(duì)所有輸電線(xiàn)路進(jìn)行漏電檢查，隨時(shí)進(jìn)行防觸電檢查，防 雷檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，保證安全生產(chǎn)。14、施工現(xiàn)場(chǎng)使用的膠皮軟線(xiàn)，電焊把線(xiàn)不得浸泡在水中，橫 穿道路的電線(xiàn)要有保護(hù)措施。15、各種吊車(chē)等機(jī)械設(shè)備停放時(shí)要遠(yuǎn)離高壓線(xiàn)，作業(yè)時(shí)要加大 與高壓線(xiàn)的安全距離，防止因空氣潮濕發(fā)生觸電、放電事故傷人。十四、服務(wù)承諾及保障措施1、質(zhì)量保證：我們將按照國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范要求,認(rèn)真組織施工,嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)、施工質(zhì)量關(guān),精心施工,創(chuàng)精品工程,確保工程質(zhì)量符合建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300 2001), 否則我公司愿承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、工期保證：根據(jù)該工程的具體

37、情況,編制詳細(xì)的施工組織設(shè) 計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃,采用先進(jìn)的施工方法和工藝。做到人員上夠,工作面 開(kāi)足,農(nóng)忙季節(jié)和冬雨季不停工,確保IOO日歷天內(nèi)交工。3、安全文明施工：按照安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)施工,并按照建筑 施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)(JGJ59 99)中的安全、文明施工檢查評(píng)分 表逐項(xiàng)檢查,減少施工噪音和環(huán)境污染確保不發(fā)生重大安全事故, 創(chuàng)安全文明達(dá)標(biāo)工地。4、保修期：本工程保修期按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保修期內(nèi),我 公司將免費(fèi)承擔(dān)一切維修義務(wù);保修期外,我公司對(duì)施工過(guò)程中發(fā)生 的費(fèi)用只計(jì)取材料費(fèi)。保修期內(nèi)外,我公司若接到建設(shè)單位的通知, 保證隨叫隨到。工程竣工后項(xiàng)目部將留設(shè)專(zhuān)人現(xiàn)場(chǎng)辦公半年,成立 保修小組,具體

38、負(fù)責(zé)維修、保修工作。5、回訪(fǎng)：工程交付使用后,我公司將派專(zhuān)人定期到建設(shè)單位進(jìn) 行回訪(fǎng)。在使用過(guò)程中接到建設(shè)單位人員通知后,我們保證隨叫隨 到。6、我公司將積極協(xié)助建設(shè)方進(jìn)行投資控制提出合理化建議, 優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案,科學(xué)編制施工方案和施工作業(yè)指導(dǎo)書(shū),減少定額 外消耗,以幫助業(yè)主達(dá)到投資與效益的最佳結(jié)合點(diǎn)。十五、竣工后保修階段組織設(shè)計(jì)方案1、工程保修范圍及內(nèi)容：(1) 屋面漏雨；(2) 煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；(3) 室內(nèi)地坪空鼓、開(kāi)裂、起砂、有防水要求的地面漏水；(4) 內(nèi)外墻及頂棚耐水膩?zhàn)用撀洹⑵鹌ぃ?5) 塑鋼窗、防火門(mén)、戶(hù)門(mén)開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定；(6) 廚房、廁所、盥洗間地面泛水

39、、倒坡、積水；(7) 外墻塑鋼窗滲水、地下室漏水；(8) 室內(nèi)上、下水，供熱系統(tǒng)管道漏水，暖氣不熱，電器、 電線(xiàn)漏電，照明燈具墜落；(9) 室外上下水管道漏水、堵塞；(10) 鋼筋栓、砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過(guò)國(guó)家 規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，因施工單位造成的其他質(zhì)量問(wèn)題。2、保修期限：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(1) 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工 程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(2) 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的 防滲漏，為5年；(3) 供熱系統(tǒng)為2個(gè)采暖期；(4) 電氣管線(xiàn)、給排水管道和設(shè)備安裝工程，為2年；(5) 裝修工

40、程為2年，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格 之日起計(jì)算。3、保修人員行為準(zhǔn)則：(1) 自覺(jué)遵守國(guó)家法律、法規(guī)和物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)則制度。(2) 尊重建設(shè)單位、物業(yè)管理部門(mén)管理人員和住戶(hù)，自覺(jué)聽(tīng) 從建設(shè)單位、物業(yè)管理部門(mén)的統(tǒng)一調(diào)度，24小時(shí)隨叫隨到。(3) 自覺(jué)維護(hù)企業(yè)信益和利益，積極宣傳企業(yè)保修服務(wù)管 理辦法。（4）沒(méi)有物業(yè)管理部門(mén)的允許，沒(méi)有項(xiàng)目經(jīng)理部保修領(lǐng)導(dǎo)小 組的安排的帶領(lǐng)，保修人員不準(zhǔn)私自進(jìn)入住戶(hù)房間。進(jìn)出住戶(hù)先打 招呼，經(jīng)過(guò)允許，方可岀入，只準(zhǔn)在指定部位作業(yè)。（5）保修人員穿戴要統(tǒng)一，衣冠整潔，舉止文明，保修作業(yè) 時(shí)不粗言亂語(yǔ)，不大聲喧嘩，不吸煙，不隨地吐痰。（6）自覺(jué)愛(ài)護(hù)住戶(hù)物品，不

41、亂闖、亂模、亂寫(xiě)、亂畫(huà)，損壞 物品，照價(jià)賠償。（7）保修完畢后，打掃干凈房間，帶走垃圾。及時(shí)向保修小 組負(fù)責(zé)人匯報(bào)保修工作完成情況及住戶(hù)的反映情況。（8）嚴(yán)禁保修人員接受住戶(hù)的任何饋贈(zèng)。（9）對(duì)物業(yè)鑰匙移交要辦理移交手續(xù)，雙方交接人簽字。（10）在保修期間每天要認(rèn)真做好記錄，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量事故首先 要診斷問(wèn)題是由誰(shuí)造成的，分清原因，再做處理。并按公司保修管 理辦法對(duì)質(zhì)量問(wèn)題調(diào)查、處理、理賠等工作做好記錄。（H）如有重大問(wèn)題必須第一時(shí)間向公司主管領(lǐng)導(dǎo)口頭請(qǐng)示， 特別重大事情12小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面報(bào)告。4、保修操作程序：項(xiàng)目經(jīng)理部現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置保修服務(wù)辦公室和服務(wù)電話(huà) （83217729）。保修服務(wù)辦公室24小

42、時(shí)內(nèi)必須有保修小組值班，隨時(shí)保持電 話(huà)線(xiàn)路暢通。值班人員必須及時(shí)作好電話(huà)記錄，登記在冊(cè)建立臺(tái)帳。保修小組每日作好當(dāng)天保修日記，保存保修單據(jù)并整理成冊(cè)， 建立保修臺(tái)帳。保修小組每月按照器材設(shè)備處要求提出保修設(shè)備、材料的需用 計(jì)劃。保修小組每月需漿當(dāng)月保修服務(wù)情況統(tǒng)計(jì)，整理后上報(bào)公司技 術(shù)質(zhì)檢處。（1）接到建設(shè)單位或物業(yè)單位發(fā)出的保修通知，按要求填寫(xiě) 客戶(hù)報(bào)修登記表。（2）按業(yè)主的緊急程度、問(wèn)題的大小分類(lèi)，24小時(shí)內(nèi)給予 準(zhǔn)確答復(fù)并維修一般質(zhì)量問(wèn)題，重大問(wèn)題第一時(shí)間向技術(shù)質(zhì)檢處報(bào) 告。（3）經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核查漿實(shí)際情況記錄清楚，并請(qǐng)業(yè)主簽認(rèn)，業(yè)主 同意保修的，第一時(shí)間安排人員進(jìn)行維修。業(yè)主要求簽定和索賠的, 立即通知項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)質(zhì)檢處。（4）一般問(wèn)題，認(rèn)真分析原因，按照施工圖紙保修施工。重 大問(wèn)題保修方案應(yīng)報(bào)技術(shù)質(zhì)檢處、水電風(fēng)處審批，然后報(bào)建設(shè)單位、 業(yè)主簽認(rèn)。涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，有原設(shè)計(jì)單位提出保修方案。（5）組織人員、設(shè)備、材料按照保修計(jì)劃進(jìn)行保修。（6）經(jīng)保修小組自檢合