萬(wàn)科物業(yè)維修體系(最新版)

1、VKWY-G-CQ-2013高低壓配電設(shè)備維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書1.目的規(guī)范高低壓配電設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)作業(yè)要求。2.范圍適用于高低也配電設(shè)備維護(hù)。3.職責(zé)部門/崗位職責(zé)專業(yè)管理部門規(guī)范配電設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)；監(jiān)督指導(dǎo)各項(xiàng)目配電設(shè)備的管理。物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人監(jiān)督本項(xiàng)目配電設(shè)備管理。維修負(fù)責(zé)人擬定配電設(shè)備管理責(zé)任人；監(jiān)督配電設(shè)備管理責(zé)任人職責(zé)落實(shí)情況；組織配電設(shè)備定期維保工作。設(shè)備責(zé)任人定期巡檢及維護(hù)配電設(shè)備。4.方法與過(guò)程控制4.1 高低壓配電室管理規(guī)范； 1）配電室房門上有相對(duì)應(yīng)設(shè)備房標(biāo)識(shí)。 2）配電室內(nèi)照明足夠，墻面、地面無(wú)污跡、整潔，物品擺放整齊，無(wú)雜物。 3）設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)指導(dǎo)書齊全有效，各類設(shè)備維

2、修、檢修記錄規(guī)范完整。 4）配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈，通風(fēng)良好。 5）高低壓配電室電纜進(jìn)線孔洞應(yīng)采取封堵措施，配電室如位于地下室，封堵措施應(yīng)具備防止水侵作用。 6）高低壓配電室墻面應(yīng)懸掛與設(shè)備運(yùn)行實(shí)際情況完全相符的供配電系統(tǒng)圖，圖中的開關(guān)狀態(tài)、接線標(biāo)注正確。 7）對(duì)于未移交供電局的高低壓配電室，可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要每個(gè)項(xiàng)目至少配置一套檢定有效的絕緣靴、絕緣手套、高壓試電筆、接地線、高壓操作桿、專用扳手。 8）配電柜前后應(yīng)鋪設(shè)不少于60厘米寬與配電柜等長(zhǎng)的絕緣膠墊，邊緣劃有警示標(biāo)線，電纜溝內(nèi)清潔無(wú)雜物，電纜排列有序，有防鼠措施。4.2 高低壓配電設(shè)備管理要求；4.2.1 高低壓配電設(shè)備通用管理要求；

3、1）高低壓配電柜內(nèi)部連接螺栓無(wú)松動(dòng)、發(fā)熱、無(wú)接線變色，盤內(nèi)裝置無(wú)異常聲響、無(wú)焦糊氣味，配電回路標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確。儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無(wú)損壞、無(wú)缺項(xiàng)；電流值在額定范圍內(nèi)，三相不平衡電流在25%范圍內(nèi)。已啟用的電流超過(guò)200A設(shè)備、大發(fā)熱量設(shè)備、母排、電容器、電纜等重要部位必須張貼測(cè)溫試紙或試溫貼片。 2）電容補(bǔ)償柜管理要求：應(yīng)根據(jù)用電負(fù)荷特點(diǎn)，合理調(diào)整變壓器運(yùn)行狀態(tài)。電容補(bǔ)償屏自動(dòng)控制器必須始終處于自動(dòng)狀態(tài)。 A.功率因素能手動(dòng)、自動(dòng)調(diào)節(jié)控制。補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動(dòng)作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無(wú)損壞。 B.補(bǔ)償控制手動(dòng)、自動(dòng)切換有效。 C.補(bǔ)償電容殼體無(wú)膨脹，相間絕緣電阻大于0.5兆歐。

4、D.功率因素不小于0.90。 3）未使用開關(guān)或線路有人作業(yè)時(shí)，應(yīng)將開關(guān)置于“關(guān)”位置并懸掛“有人工作，嚴(yán)禁合閘”標(biāo)識(shí)。 4）操作直流柜、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說(shuō)明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時(shí)浮充電壓一般為：23.5V-25.5V。 5）蓄電池管理要求： A.鎳中倍率堿性蓄電池浮充使用時(shí)，及時(shí)補(bǔ)充電解液。蓄電池不應(yīng)發(fā)生如下現(xiàn)象： *電解液過(guò)少，露出部分極板。 *蓄電池外部短路。 *電池電壓不正常。 *電極板膨脹，氣塞孔堵塞。 *電解液內(nèi)含有機(jī)雜質(zhì)。 *爬堿嚴(yán)重。 B.酸性電池經(jīng)常保持在浮充狀態(tài)，定期作定充保養(yǎng)。電池端子絕緣良好，表面清潔無(wú)電解殘液。電線絕緣無(wú)銹蝕。充電狀態(tài)不允許開

5、蓋。4.2.2高壓配電設(shè)備管理要求： 1）高壓環(huán)網(wǎng)柜必須上鎖管理，每把鑰匙標(biāo)識(shí)清晰；環(huán)網(wǎng)柜上標(biāo)有各柜編號(hào)、環(huán)出位置、進(jìn)線號(hào)以及該線號(hào)所在供電部門聯(lián)系電話；每個(gè)環(huán)網(wǎng)柜，必須配備能夠分辨高壓柜運(yùn)行狀態(tài)的指示燈。 2）變壓器上端不得有照明裝置及其它懸掛物。出線端電壓應(yīng)在380V±5%范圍內(nèi)。變壓器設(shè)置獨(dú)立隔離網(wǎng)，確保手無(wú)法伸入，并上鎖管理。對(duì)于未使用的變壓器，應(yīng)斷開電源并懸掛標(biāo)識(shí)。 3）變壓器超溫報(bào)警信號(hào)引到控制中心或就近固定崗位。變壓器溫度控制設(shè)置參照原設(shè)備說(shuō)明書，如設(shè)備說(shuō)明書未明確，應(yīng)參照如下要求設(shè)置： A.干式變壓器溫度：70度變壓器自動(dòng)吹風(fēng)散熱；110度繼電保護(hù)報(bào)警；155度繼電保

6、護(hù)延時(shí)跳閘。 B.油浸式變壓器溫度：90度繼電保護(hù)報(bào)警；105度繼電保護(hù)延時(shí)跳閘。 4）變壓器低壓柜主斷路器張貼整定值，配備失壓延時(shí)脫扣器，防止高壓閃斷停電，未配置的需在當(dāng)?shù)毓╇娋謧浒负蟀惭b。 5）高壓繼電保護(hù)裝置應(yīng)靈敏可靠，電氣操作工人應(yīng)能識(shí)別各種掉牌信號(hào)性質(zhì)。 6）尚未抄表到戶、需繳納基本電費(fèi)的項(xiàng)目，配置有多臺(tái)變壓器的，需評(píng)估負(fù)荷合并措施的可行性，盡量減少變壓器的開啟數(shù)量，降低基本電費(fèi)的支出。4.2.3低壓配電設(shè)備管理要求： 1）動(dòng)力配電柜互投裝置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。配電設(shè)備接地電阻值小于4歐姆。 2）室外低壓配電柜、控制柜（箱）上張貼設(shè)備編號(hào)、用途標(biāo)識(shí)；各出線電纜應(yīng)懸

7、掛出線標(biāo)識(shí)，標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、去向標(biāo)識(shí)。 3）對(duì)于安裝在非設(shè)備管理人員可能觸及位置的配電柜（箱）必須上鎖管理，鑰匙應(yīng)編號(hào)，在控制中心留存?zhèn)溆描€匙。 4）配電室斷路器整定值需要張貼在開關(guān)柜內(nèi)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際負(fù)荷合理設(shè)定整定值參數(shù)。配電柜斷路器的整定值及變壓器二次總開關(guān)的保護(hù)整定值的變更，須報(bào)專業(yè)管理部門備案確定。 5）項(xiàng)目應(yīng)對(duì)公共照明進(jìn)行有效節(jié)能管理，并根據(jù)部門實(shí)際管理需要編制相應(yīng)的管理作業(yè)指導(dǎo)書。 6）每年對(duì)防雷系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查。檢查避雷裝置連接點(diǎn)是否可靠，確保接地體的可靠接地，接地電阻滿足要求，并做好相關(guān)記錄。4.3 配電設(shè)備定期巡檢及維護(hù)要求：工作頻次巡查內(nèi)容日巡檢每日至少巡查

8、1次配電室，包括室內(nèi)周巡檢配電室室內(nèi)清潔，低壓配電柜及應(yīng)急指示燈、滅火器和室內(nèi)通風(fēng)正常。控制柜的指示燈、按鈕、儀表工作狀態(tài)正常接線端子的連接牢固、無(wú)發(fā)熱變色、測(cè)量試紙正常。連接螺栓無(wú)松動(dòng)，各類標(biāo)識(shí)清晰。功率因數(shù)不小于0.9、補(bǔ)償控制器動(dòng)作靈敏、放電電阻、熔斷器動(dòng)作靈敏可靠無(wú)損壞，補(bǔ)償控制柜手動(dòng)、自動(dòng)控制正常。補(bǔ)償電容殼體無(wú)膨脹，測(cè)量試紙正常。檢查大電流（200A以上）設(shè)備的連接件處、母排連線處、聯(lián)絡(luò)開關(guān)、交流器等是否有異常。月巡檢低壓配電柜、動(dòng)力控制柜、電表箱和公共照明配電箱外殼接地螺栓及零線端子所有開關(guān)、斷路器、電容器、電纜、電表等配件設(shè)備無(wú)損壞。變壓器母線接觸是否良好，變壓器溫度報(bào)警系統(tǒng)是

9、否正常。電纜線路徑向標(biāo)識(shí)是否完好。季巡檢核對(duì)斷路器及其它電器裝置、控制設(shè)備的整定值。半年巡檢低壓配電柜、變壓器、動(dòng)力控制柜（箱）停電檢修。對(duì)已停電配電柜檢查，進(jìn)行檢查緊固，重點(diǎn)檢查與母排聯(lián)接夾頭彈力，并對(duì)聯(lián)接夾頭對(duì)已停電的變壓器除塵并檢查緊固各類連接端子。開關(guān)、接觸是否良好，動(dòng)作是否靈敏，若有老化，及時(shí)更換。電容補(bǔ)償柜內(nèi)的電容是否存在過(guò)熱、變形、失效等現(xiàn)象。二次控制線路接線端子是否牢固完好、線纜是否完好。密集母線排連接端子是否牢固完好、是否有過(guò)熱、松動(dòng)等現(xiàn)象。動(dòng)力配電柜手動(dòng)、自動(dòng)互投裝置轉(zhuǎn)換是否正常。電纜盒接線端子是否牢固。清理電纜套管，核對(duì)電纜頭標(biāo)示牌是否完好無(wú)損?？山Y(jié)合負(fù)荷電流大小、使用年

10、限、運(yùn)行等情況。評(píng)估是否需要停電進(jìn)行年檢，并須書面報(bào)設(shè)備管理專業(yè)部門或品質(zhì)管理部核準(zhǔn)方可不進(jìn)行停電半年檢，但須確保設(shè)備安全運(yùn)行。年度巡檢測(cè)試聯(lián)絡(luò)開關(guān)的電氣、機(jī)械聯(lián)絡(luò)裝置是否可靠靈敏，對(duì)開關(guān)機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位加少量潤(rùn)滑油脂，清理電纜溝雜物并作好記錄。電力電纜接地裝置，測(cè)定電力電纜的絕緣電阻值。4.4配電設(shè)備日常作業(yè)要求：4.4.1低壓帶電作業(yè)安全注意事項(xiàng)： 1）非特殊情況下嚴(yán)禁帶電操作。 2）嚴(yán)禁在感性負(fù)載的主回路中或電流互感器的二次回路中帶電作業(yè)。 3）檢修人員應(yīng)向維修負(fù)責(zé)人匯報(bào)帶電檢修設(shè)備的原因、時(shí)間，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行檢修。 4）作業(yè)前應(yīng)充分做好帶電檢修設(shè)備與其他設(shè)備的隔離保護(hù)措施，作業(yè)人員必須

11、穿戴絕緣手套和絕緣鞋。 5）維修負(fù)責(zé)人必須指定一名現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人。4.4.2停電檢修及送電時(shí)安全注意事項(xiàng)： 1）在停電和檢修設(shè)備前，由設(shè)備負(fù)責(zé)人指定一名技術(shù)員為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人；停送電操作必須由相關(guān)設(shè)備責(zé)任人進(jìn)行操作；同時(shí)，向現(xiàn)場(chǎng)所有參與作業(yè)技術(shù)員詳盡闡述停電檢修的范圍及相關(guān)安全注意事項(xiàng)。 2）轉(zhuǎn)換市電、備電電源之前，必須通知控制中心，并由電梯專業(yè)技術(shù)員停止涉及轉(zhuǎn)換電源而停電的電梯，轉(zhuǎn)換電源以后再恢復(fù)并檢查。 3）設(shè)備責(zé)任人應(yīng)嚴(yán)格按照停電操作流程對(duì)檢查設(shè)備進(jìn)行停電；同時(shí)，必須在此設(shè)備的主開關(guān)上懸掛“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的標(biāo)識(shí)。 4）停電后，由維修負(fù)責(zé)人用高（低）壓驗(yàn)電筆、萬(wàn)用表等測(cè)量工具對(duì)停電設(shè)備確認(rèn)已

12、停電后方可進(jìn)行下一道程序。 5）對(duì)電容進(jìn)行對(duì)地放電，確保電容不帶電。 6）由維修負(fù)責(zé)人確認(rèn)無(wú)誤后，對(duì)停電檢修設(shè)備必須由該設(shè)備責(zé)任人掛接臨時(shí)接地線并經(jīng)維修負(fù)責(zé)人核對(duì)。 7）檢修完畢，由維修負(fù)責(zé)人對(duì)檢修設(shè)備進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)工具等其它東西遺留在設(shè)備內(nèi)后，由原掛接地線人員拆除接地線，同時(shí)原掛牌人員拆去“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的標(biāo)識(shí)。 8）由設(shè)備責(zé)任人嚴(yán)格按照送電操作流程對(duì)設(shè)備進(jìn)行送電，送電以后通知該部門控制中心人員，確認(rèn)停車場(chǎng)、門禁、安防等設(shè)備處于正常狀態(tài)。 9）設(shè)備恢復(fù)供電后，設(shè)備責(zé)任人與維修負(fù)責(zé)人應(yīng)確認(rèn)所有設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常后方能離開現(xiàn)場(chǎng)。4.4.3倒閘操作規(guī)范： 1）倒閘操作由兩人進(jìn)行，一人監(jiān)護(hù)，另

13、一人操作。 2）操作前，應(yīng)在操作 3）4.4.4配電設(shè)備檢修方法： 1）停電操作：先停止負(fù)載，再停止變壓器，從自維開閉站處將自維變電所（自維箱變）電源斷電器沒有自維開閉站或自維箱變的上端從局維開閉站引入，停電前聯(lián)系供電局，高壓輸出柜開關(guān)并做變壓器和低壓部分的保養(yǎng)。 2）驗(yàn)電：用高壓驗(yàn)電器進(jìn)行驗(yàn)電，若無(wú)聲音提示則檢查是否線路帶電。 3）放電：掛接地線將配電變壓器中儲(chǔ)存的電能放掉（包括：高壓電纜和低壓電纜），保障維修人員的安全。 4）除塵： A.高壓開關(guān)柜內(nèi)部設(shè)備進(jìn)行除塵，包括電流電壓互感器、母線、負(fù)載開關(guān)、絕緣子等。 B.對(duì)變壓器的器身、郵箱、冷卻裝置、保護(hù)裝置、出線裝置進(jìn)行除塵。 C.低壓主二

14、次配電柜、電容柜、配出柜、聯(lián)絡(luò)盤等進(jìn)行除塵。 5）檢查變壓器的油位是否正常：從油表檢查油位，應(yīng)在油表刻度的1/4-3/4以內(nèi)（氣溫高時(shí)，油位在上限；氣溫低時(shí)，油位在下限）。 6）緊固電纜接線端子：對(duì)所有的電纜接線端子進(jìn)行認(rèn)真檢查，是否存在接線松動(dòng)現(xiàn)象，用專用工具進(jìn)行重新緊固。 7）變壓器投入運(yùn)行前的檢查：嚴(yán)禁在無(wú)保護(hù)情況下投入運(yùn)行，在第一次送電后，運(yùn)行時(shí)間應(yīng)不少于10分鐘，以便現(xiàn)場(chǎng)檢查變壓。 A.試驗(yàn)：對(duì)絕緣電阻進(jìn)行測(cè)量。 B.外觀檢查：檢查套管完整、高低壓引線完整可靠、兩次內(nèi)的熔絲符合要求，如果高壓側(cè)接地，需要摘掉接地線。 C.投入試運(yùn)行：投入試運(yùn)行變壓器，有無(wú)異?，F(xiàn)象，送電后對(duì)變壓器及冷卻

15、裝置進(jìn)行全面檢查及觀察。 8）高壓配電裝置投入運(yùn)行前的檢查： A.檢查高壓指示是否正常。 B.檢查操作機(jī)構(gòu)的靈活性、聯(lián)鎖機(jī)構(gòu)的可靠性、各種器件動(dòng)作的準(zhǔn)確性。 C.斷路器、隔離開關(guān)及操作機(jī)構(gòu)是否靈活可靠。 D.各種指針儀表及二次元件動(dòng)作的正確性。 E.電氣設(shè)備全部合格后，才能投入運(yùn)行。4.5常見故障及處理措施：序號(hào)故障現(xiàn)象原因分析處理方法1低壓配電柜母線過(guò)熱母線接觸不良重新連接，使接頭接觸嚴(yán)密可靠母線與螺栓間易形成間隙，使接觸電阻增大。調(diào)整螺栓的擰緊程度，螺母壓平后加裝彈簧墊。2低壓配電柜開關(guān)母線發(fā)生短路母線支持夾板和插入式觸點(diǎn)的絕緣底座積有污垢，受潮或受機(jī)械損傷，易形成點(diǎn)擊穿而造成短路。定期檢

16、查清掃。電器元件選擇不當(dāng)根據(jù)負(fù)荷的大小來(lái)選擇容量合適的元器件。3自動(dòng)開關(guān)如果合閘即跳閘，故障原因?yàn)槎搪?。檢測(cè)并排除短路故障。如果合閘后一段時(shí)間跳閘，故障原因?yàn)檫^(guò)載。分流負(fù)載。如果設(shè)備或接觸點(diǎn)變色、發(fā)熱，故障原因?yàn)榻泳€故障、設(shè)備故障。緊固接觸點(diǎn)、更換故障設(shè)備。5.記錄表格設(shè)備/設(shè)施管理臺(tái)賬配電設(shè)備運(yùn)行記錄表設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)記錄表6.任務(wù)清單序號(hào)任務(wù)責(zé)任部門/人時(shí)限1巡檢配電室（有智能遠(yuǎn)程系統(tǒng)的，可由其代替巡檢并記錄）；巡查變電所。責(zé)任人每日2配電室及設(shè)備外表清潔。責(zé)任人每周3檢查應(yīng)急指示燈、電容補(bǔ)償柜、大電流設(shè)備。責(zé)任人每周4檢查各配電設(shè)備、元器件并除塵；檢查電纜線路標(biāo)識(shí)。責(zé)任人每月5核對(duì)各種

17、電器裝置或控制設(shè)備的設(shè)定值。責(zé)任人每季6停電檢修（可根據(jù)負(fù)荷電流大小、使用年限、運(yùn)行情況等來(lái)決定是否需進(jìn)行半年檢工作）。責(zé)任人每半年7測(cè)試聯(lián)絡(luò)開關(guān)的電氣、機(jī)械聯(lián)絡(luò)裝置；潤(rùn)滑機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位；清理電纜溝；測(cè)定電力電纜的絕緣電阻值。責(zé)任人每年電梯設(shè)備維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書1.目的規(guī)范電梯設(shè)備供方維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)作業(yè)要求。2.范圍適用于電梯設(shè)備維護(hù)業(yè)務(wù)外包監(jiān)控管理。3.職責(zé)部門/崗位職責(zé)專業(yè)管理部門規(guī)范電梯設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)；監(jiān)督指導(dǎo)各項(xiàng)目電梯設(shè)備房管理情況；電梯供方維護(hù)情況進(jìn)行評(píng)估。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人監(jiān)督本部門電梯設(shè)備管理。維修負(fù)責(zé)人指定電梯設(shè)備外包監(jiān)督責(zé)任人；監(jiān)督電梯外包方及外包監(jiān)督責(zé)任人職責(zé)落實(shí)情況；對(duì)電梯外包方工作評(píng)估

18、。設(shè)備監(jiān)督責(zé)任人對(duì)電梯供方定期維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估。電梯維保外包方依照外包合同及本作業(yè)指導(dǎo)書要求落實(shí)維保職責(zé)。4.方法與過(guò)程控制4.1電梯設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1轎廂設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)： 1）轎廂內(nèi)張貼電梯有效年檢合格證、安全乘梯須知。 2）轎廂內(nèi)照明良好，應(yīng)急照明燈、報(bào)警功能應(yīng)正常，轎廂通風(fēng)風(fēng)機(jī)無(wú)異常噪音，按鈕面板整潔，字跡清晰。 3）緊急對(duì)講話筒有使用提示標(biāo)識(shí)，摘掛便利、通話聲音清晰。監(jiān)控探頭確保畫面能分辨乘客面孔。 4）轎廂平層誤差在正負(fù)10mm以內(nèi)。 5）電梯運(yùn)行、增速、減速平穩(wěn)。從啟動(dòng)到平層皆無(wú)異常震動(dòng)、沖擊及異常聲響。行駛過(guò)程中轎廂無(wú)明顯晃動(dòng)，箱門無(wú)晃動(dòng)而產(chǎn)生的撞擊聲，電梯門開啟閉合靈活

19、，無(wú)卡、擦聲音。4.1.2電梯機(jī)房設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)： 1）機(jī)房?jī)?nèi)配置盤車專用工具一套。 2）控制柜內(nèi)的排風(fēng)扇運(yùn)行正常，柜內(nèi)溫升符合要求，線路整潔，電器表面無(wú)積塵現(xiàn)象；主回路接觸器無(wú)打火磷化跡象，接地電阻小于4歐、動(dòng)力線絕緣電阻大于0.5兆歐、控制線絕緣電阻大于0.25兆歐。各種開關(guān)、按鈕、蜂鳴器、電鈴、對(duì)講、指示燈、照明工作正常、無(wú)缺損，接線端子壓接牢固，導(dǎo)線編號(hào)清楚無(wú)誤。 3）曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)連接緊固，無(wú)晃動(dòng)，無(wú)異常運(yùn)行聲音，電動(dòng)機(jī)軸承溫度應(yīng)不高于80。 4）減速器螺栓無(wú)松動(dòng)、無(wú)銹蝕，運(yùn)行時(shí)無(wú)不均勻的噪聲或撞擊聲，減速器內(nèi)潤(rùn)滑油清潔、無(wú)滲漏，油面在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。減速器的機(jī)件和軸承的溫度應(yīng)不高于75度，

20、油溫不高于85度。 5）減速箱箱蓋、窺視孔蓋和軸承應(yīng)與箱體連接緊密無(wú)漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機(jī)油密封、潤(rùn)滑性滲油小于每滴/3-5分鐘。 6）制動(dòng)系統(tǒng)工作可靠，無(wú)不正常的撞擊聲，曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)閘瓦制動(dòng)帶與制動(dòng)輪之間無(wú)相摩擦現(xiàn)象。閘瓦與制動(dòng)輪間隙小于0.7mm，制動(dòng)器線圈溫升不超過(guò)該電梯使用說(shuō)明書規(guī)定的溫度范圍。 7）鋼絲繩維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)： A.鋼絲繩表面無(wú)明顯積垢、銹蝕、斷股，平層線標(biāo)識(shí)清晰。 B.轎廂和對(duì)重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)當(dāng)張力均勻，張力差小于5%。 C.鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時(shí)，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過(guò)32根。 D.斷絲集中在1或2個(gè)繩股中，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過(guò)16根。 E

21、.磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90%。 8）防止鋼絲繩在曳引輪繩槽內(nèi)落底，鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm。4.1.3電梯運(yùn)行設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)： 1）轎廂門完全關(guān)閉，安全開關(guān)閉合后電梯方能行駛。轎廂門刀對(duì)廳門地砍間隙為5-8mm。轎廂地砍對(duì)門廳地砍間隙符合安裝要求。門廳鎖唅合應(yīng)不小于7mm。層門外面不允許能用手把門撥開。門扇下端距地砍應(yīng)為5-8mm。門垂直誤差不大于0.5mm。 2）門導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動(dòng)潤(rùn)滑良好，無(wú)銹蝕。 3）轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無(wú)雜物，無(wú)油污，無(wú)積水，設(shè)備無(wú)灰塵。 4）轎廂導(dǎo)軌導(dǎo)輪管理標(biāo)準(zhǔn)： A.導(dǎo)軌自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的儲(chǔ)油盒油位適中。 B.檢查滑動(dòng)導(dǎo)

22、輪的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于1mm，間隙應(yīng)均勻。 C.導(dǎo)軌工作面要求光滑、無(wú)劃痕、無(wú)損傷。導(dǎo)軌固定裝置螺栓應(yīng)緊固，無(wú)松動(dòng)，無(wú)銹蝕。 5）限速器動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，潤(rùn)滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作，斷繩安全開關(guān)的可靠性。 6）安全鉗 A.傳動(dòng)杠桿配合轉(zhuǎn)動(dòng)處應(yīng)有良好的機(jī)油潤(rùn)滑鉗口滾動(dòng)部位涂鋰基潤(rùn)滑脂。其動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠。 B.安全鉗塊與導(dǎo)軌工作面間間隙一般為4mm左右。 7）補(bǔ)償柜在運(yùn)行中不允許產(chǎn)生噪音。消音繩應(yīng)完好無(wú)折斷，無(wú)嚴(yán)重磨損。 8）安全觸板的動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，其碰撞力不大于5牛頓，電梯故障停止運(yùn)行時(shí)，在轎廂內(nèi)能用手將門撥開，其撥力應(yīng)在200-300牛頓范圍內(nèi)。 9）緩沖器 A.油壓

23、緩沖器用油凝固點(diǎn)應(yīng)在負(fù)10度以下，油面高度應(yīng)保持在最低油位以上。 B.緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無(wú)泄漏，無(wú)銹蝕。 C.緩沖器低速壓到全壓縮位置，釋放回復(fù)自由高度位置時(shí)間應(yīng)小于120秒。4.1.4電梯運(yùn)行出現(xiàn)故障（困人）后，救援行動(dòng)由專業(yè)持證人員在15分鐘內(nèi)（或按合同約定）到場(chǎng)實(shí)施救助，非專業(yè)持證人員禁止實(shí)施救助。4.2 電梯供方管理規(guī)范 1）服務(wù)中心電梯業(yè)務(wù)分包監(jiān)督人員編制本項(xiàng)目電梯年檢管理清單，以便有效做好年檢有效期到期前的準(zhǔn)備工作。 2）電梯維護(hù)外包方須具備相關(guān)資質(zhì)要求。電梯維保供方派駐現(xiàn)場(chǎng)維修人員須持有規(guī)定的資格證書，資格證書復(fù)印件在服務(wù)中心備存。 3）服務(wù)中心電梯業(yè)務(wù)分包監(jiān)督人員須持有規(guī)定的

24、資格證書，監(jiān)督人數(shù)參考1人/30部電梯配置。 4）電梯維修保養(yǎng)合同完善，供方監(jiān)督人員掌握合同要點(diǎn)。 5）每月由責(zé)任部門依據(jù)合約和質(zhì)量記錄，對(duì)服務(wù)供方保養(yǎng)情況進(jìn)行評(píng)估，并填寫電梯供方月度工作評(píng)估積分卡作為供方是否扣款或終止保養(yǎng)合同的依據(jù)，結(jié)果及建議書面知會(huì)服務(wù)供方。 6）電梯維保供方每月前3日，應(yīng)根據(jù)年度計(jì)劃分析上月工作不足，制定下月工作計(jì)劃，提交服務(wù)中心維修負(fù)責(zé)人。 7）每季度專業(yè)部門對(duì)電梯的運(yùn)行、保養(yǎng)及故障情況進(jìn)行總結(jié)，并對(duì)服務(wù)供方的保養(yǎng)計(jì)劃內(nèi)容和完成情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。4.3 日常操作注意事項(xiàng) 1）對(duì)手拉葫蘆、鋼絲繩套、滑輪、支撐木、腳手板等工器具，使用前應(yīng)認(rèn)真檢查，確無(wú)損壞方可使用，使用中

25、注意承載能力防止過(guò)載，開閘扳手、盤車手輪應(yīng)齊備、好用。 2）在井道內(nèi)作業(yè)時(shí)，嚴(yán)禁一腳踏在轎頂，另一腳踏在井道中的任一固定點(diǎn)上的操作。 3）在轎頂進(jìn)行檢修作業(yè)時(shí)，應(yīng)將安全鎖、聯(lián)動(dòng)開關(guān)和轎頂檢修盒上的急停開關(guān)斷開。 4）用手輪盤車升降電梯時(shí)，應(yīng)斷開盤電源開關(guān)，并確保轎、廳門已關(guān)閉。 5）在轎頂進(jìn)行保養(yǎng)或檢修，需要移動(dòng)轎廂時(shí)，嚴(yán)禁快車運(yùn)行，應(yīng)采用慢車點(diǎn)動(dòng)運(yùn)行轎廂。 6）在底坑作業(yè)時(shí)，應(yīng)將限速器漲緊裝置的安全開關(guān)和檢修盒的急停開關(guān)斷開。 7）禁止將安全開關(guān)如安全鉗、安全窗、門聯(lián)鎖開關(guān)等用機(jī)械方法或電氣短路方法封起來(lái)運(yùn)行。 8）只有在電梯停駛狀態(tài)時(shí)，方可進(jìn)行檢查或保養(yǎng)曳引繩。 9）當(dāng)對(duì)電梯進(jìn)行任何調(diào)整時(shí)

26、，乘梯人員離開，保證轎廂內(nèi)無(wú)人，并關(guān)閉轎廂門。 10）檢修未完，檢修人員需暫時(shí)撤離現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)做到： A.關(guān)閉所有廳門，一時(shí)關(guān)不上的必須設(shè)置防護(hù)，并在廳門懸掛“危險(xiǎn)，切勿靠近”的警告牌，并派人值守。 B.切斷總電源開關(guān)。 C. D.通知有關(guān)人員 11）維修、保養(yǎng)工作 12）更換電梯曳引繩4.4定期巡檢及維護(hù)要求4.4.1半月維護(hù)項(xiàng)目及要求序號(hào)維護(hù)部位標(biāo)準(zhǔn)1機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔、門窗完好、照明正常。2手動(dòng)緊急操作裝置齊全、在制定位置。3曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無(wú)異常震動(dòng)或異常聲響4制動(dòng)器輪軸各部位潤(rùn)滑、動(dòng)作靈活。5制動(dòng)器間隙打開時(shí)，制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦。6編碼器清潔、安裝牢固。7限速器各輪軸部位潤(rùn)滑、動(dòng)

27、作靈活，電器開關(guān)正常。8轎廂頂清潔、防護(hù)欄安全可靠。9箱頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常。101112井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常。14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常。15轎廂內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)工作正常。16轎廂內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效。17轎門安全裝置（安全觸板、光電、光幕）功能有效。18轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔、觸點(diǎn)接觸良好、接線可靠。19轎門運(yùn)行開啟、關(guān)閉工作正常。20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)（層門地砍和轎門地砍的高度差在±10mm的范圍內(nèi)）。21層站召喚、層樓顯示齊全、有效。22層門地砍清潔。23層門自動(dòng)關(guān)門裝置工作正常。24層門門鎖自動(dòng)復(fù)位用層門鑰匙打開手

28、動(dòng)開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位。25層門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔、觸點(diǎn)接觸良好、接線可靠。26層門鎖緊原件嚙合長(zhǎng)度不小于7毫米。27底坑環(huán)境清潔、無(wú)滲水、積水，照明正常。28底坑急停開關(guān)工作正常。4.4.2季度維護(hù)項(xiàng)目和要求序號(hào)維護(hù)部位標(biāo)準(zhǔn)1減速機(jī)潤(rùn)滑油油量適宜、除渦輪桿伸出段外均無(wú)滲漏。2制動(dòng)襯清潔、磨損量不超制造單位要求（制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度的1/3）.3位置脈沖發(fā)生器工作正常。4選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)清潔、無(wú)燒蝕。5曳引輪槽和曳引鋼絲繩清潔、無(wú)嚴(yán)重油膩、張力適中，當(dāng)鋼絲繩上出現(xiàn)斷股及單絲磨損或腐蝕達(dá)到原來(lái)直徑的10%以上時(shí)，鋼絲繩應(yīng)報(bào)廢。檢查曳引鋼絲繩的張緊程度是否一致，其張力與平均值偏差均不

29、大于5%。6限速器輪槽和鋼絲繩7靴襯和滾輪清潔、磨損量不超制造單位要求（靴襯每側(cè)的磨損大于1mm時(shí)應(yīng)更換靴襯，安全鉗嘴與導(dǎo)軌之間的間隙為3-5mm）。8驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置工作正常。9層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條膠帶按要求清潔、調(diào)整。10層門門導(dǎo)靴磨損量不超標(biāo)。11消防開關(guān)工作正常，功能有效。12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效、油量適宜、柱塞無(wú)銹蝕。13限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常。4.4.3半年維護(hù)項(xiàng)目和要求序號(hào)維護(hù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)1電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓無(wú)松動(dòng)。2曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部無(wú)異常聲、無(wú)振動(dòng)、潤(rùn)滑良好。3制動(dòng)器上檢測(cè)開關(guān)工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作可靠。4曳引輪槽磨損量不超標(biāo)

30、。5控制柜內(nèi)各接線端子各接線緊固、整齊、線好齊全清晰。6控制柜各儀表顯示正確。7井道、對(duì)重、轎頂各反繩輪軸承部無(wú)異常聲、無(wú)振動(dòng)、潤(rùn)滑良好。8曳引繩、補(bǔ)償繩磨損量、斷絲數(shù)不超標(biāo)。9曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng)。10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超標(biāo)。11層門、轎門門扇門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)。12對(duì)重緩沖距符合標(biāo)準(zhǔn)。13補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對(duì)重結(jié)合處固定、無(wú)松動(dòng)。14上下極限開關(guān)工作正常。4.4.4年度維護(hù)項(xiàng)目和要求序號(hào)維護(hù)項(xiàng)目要求1減速機(jī)潤(rùn)滑油更換、優(yōu)質(zhì)達(dá)標(biāo)。2控制柜接觸器、繼電器觸點(diǎn)接觸良好。3制動(dòng)器鐵芯（柱塞）進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑檢查、磨損量不超標(biāo)。4制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量達(dá)標(biāo)，有足夠的制動(dòng)力。5導(dǎo)電回路

31、絕緣性能測(cè)試達(dá)標(biāo)。6限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)工作正常。7上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作試驗(yàn)工作正常。8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固。9轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌支架固定、無(wú)松動(dòng)。10轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌清潔、壓板牢固。11隨行電纜無(wú)損傷。12層門裝置和地砍無(wú)變形、各安裝螺栓緊固。13轎廂稱重裝置準(zhǔn)確有效。14安全鉗鉗座固定、無(wú)松動(dòng)。15轎底各安裝螺栓緊固。16緩沖器固定、無(wú)松動(dòng)。4.5常見異常情況處理方法4.5.1電梯困人處置流程（略）4.5.2發(fā)生電梯進(jìn)水事件處理方法（略）4.5.3發(fā)生火警時(shí)處理方法（略）5.任務(wù)清單序號(hào)任務(wù)責(zé)任部門/人時(shí)限1日常巡檢、監(jiān)督。責(zé)任人1次/周2物業(yè)服務(wù)中心評(píng)估。維修負(fù)責(zé)人1次/

32、月3公司評(píng)估報(bào)告專業(yè)管理部門1次/季度發(fā)電機(jī)設(shè)備維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書1.目的規(guī)范發(fā)電機(jī)設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)作業(yè)要求，確保設(shè)備完好、運(yùn)行正常。2.范圍適用于發(fā)電機(jī)設(shè)備維護(hù)管理。3.職責(zé)部門/崗位職責(zé)專業(yè)管理部門規(guī)范發(fā)電設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)；監(jiān)督指導(dǎo)各項(xiàng)目發(fā)電設(shè)備管理。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人監(jiān)督本部門發(fā)電設(shè)備管理。維修負(fù)責(zé)人指定發(fā)電設(shè)備管理責(zé)任人；監(jiān)督發(fā)電設(shè)備管理責(zé)任人職責(zé)落實(shí)；組織發(fā)電設(shè)備定期維保工作。設(shè)備負(fù)責(zé)人定期巡檢及維護(hù)發(fā)電設(shè)備。4.方法與過(guò)程控制4.1發(fā)電機(jī)管理規(guī)范4.1.1柴油儲(chǔ)油罐室應(yīng)安裝防爆燈，罐底有足夠的消防沙。油罐應(yīng)采用透明玻璃管并加裝閥門的油位標(biāo)識(shí)，油箱油位在80%位置，儲(chǔ)油量不超過(guò)1000升，滿足8小

33、時(shí)連續(xù)運(yùn)行，油罐上方有透氣管。郵箱、油管無(wú)滲漏，油箱外殼接地良好。4.1.2發(fā)電機(jī)接地可靠。4.2發(fā)電機(jī)維護(hù)要求4.2.1發(fā)電機(jī)、柴油內(nèi)燃機(jī)、潤(rùn)滑油泵、啟動(dòng)電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音、震動(dòng)。發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定、輸出電壓符合380±5%v。4.2.2內(nèi)燃機(jī)、減速箱、啟動(dòng)馬達(dá)、發(fā)動(dòng)機(jī)潤(rùn)滑良好。潤(rùn)滑系統(tǒng)（油泵、管線、聯(lián)結(jié)、閥門等）無(wú)泄漏。4.2.3潤(rùn)滑機(jī)油油質(zhì)無(wú)發(fā)黑，油位在游標(biāo)尺L-H之間接近H處；冷卻水清澈、無(wú)雜質(zhì)，水量保持在容積的80%以上。4.2.4應(yīng)配備一主一備兩組啟動(dòng)電池，啟動(dòng)電池電壓24V，連接端子牢固，無(wú)爬堿現(xiàn)象。啟動(dòng)電池配置浮充充電器；啟動(dòng)電池表面張貼啟用時(shí)間，一般兩年更換一次，但經(jīng)專

34、業(yè)工具檢查電池電壓及容量滿足使用要求并經(jīng)所在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人書面同意后可延長(zhǎng)使用一年，在一年延長(zhǎng)使用期限內(nèi)應(yīng)半年檢測(cè)一次，確保電池在合格使用范圍內(nèi)；三年后如電池經(jīng)專業(yè)工具檢測(cè)扔可繼續(xù)使用的，需報(bào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同意并每三個(gè)月檢測(cè)一次并保證電池在合格使用范圍內(nèi)。兩套蓄電池至少每月輪流切換一次。配備具有防止同時(shí)或斷開互鎖裝置的切換開關(guān)。4.2.5在配電柜上安裝模擬市電停電試驗(yàn)開關(guān)；操作直流柜，應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說(shuō)明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作。4.2.6雙電源切換柜應(yīng)配備電氣及機(jī)械互鎖裝置，防止向電網(wǎng)反供電。4.2.7排煙過(guò)濾系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)補(bǔ)水裝置，安裝水位標(biāo)識(shí)，且排煙符合國(guó)家廢氣排放要求。4.

35、2.8發(fā)生停電5分鐘內(nèi)，發(fā)電機(jī)必須能夠自動(dòng)啟動(dòng)、運(yùn)行正常，并至少能連續(xù)運(yùn)行8小時(shí)，排煙風(fēng)機(jī)能夠與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)并具備延時(shí)停止功能，延時(shí)設(shè)置不低于10分鐘，但須保證滅火系統(tǒng)啟動(dòng)時(shí)，排風(fēng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)。4.2.9正常情況下，發(fā)電機(jī)控制開關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)。4.3發(fā)電機(jī)定期巡檢及維護(hù)要求4.3.1一級(jí)檢查維護(hù)要求： 1）每周至少清潔一次機(jī)房和檢查發(fā)電機(jī)的燃油庫(kù)存量、機(jī)油油位、冷卻水位、皮帶、蓄電池電壓，盡可能使機(jī)油平面接近機(jī)油尺上高位“H”標(biāo)記處，如果需要加油，應(yīng)添加與發(fā)電機(jī)中質(zhì)量和牌號(hào)相同的機(jī)油，重點(diǎn)檢查發(fā)電機(jī)的啟動(dòng)電池各參數(shù)并作記錄。 2）發(fā)電機(jī)每月試運(yùn)行一次，每次運(yùn)行8-12分鐘（當(dāng)月已經(jīng)正常運(yùn)行超過(guò)12分鐘的，不做試