北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(656)

1、北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第一條 為貫徹實施北京市城市房屋拆遷管理辦法（北京市人民政府第十六號令）合理確定本市非住宅房屋的市場評估價格，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。第二條 本標(biāo)準(zhǔn)適用于北京市非住宅房屋拆遷以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑u估。第三條 非住宅房屋拆遷補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價和地上物補(bǔ)償價。計算公式為：非住宅房屋拆遷價格區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積地上物補(bǔ)償價其中K1為容積率調(diào)整系數(shù)K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定市政公益事業(yè)等重點工程時取07，其它情況取10.第四條 地上物補(bǔ)償價的計取，按北京市有關(guān)

2、規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計算。第五條 確定房屋區(qū)位價時，首先確定被拆遷房屋所在的區(qū)位類別。依照北京市非住宅區(qū)位類別圖及文字說明確定委估房產(chǎn)區(qū)位類別，特別情況可按如下原則處理：51支路比其所在主路（或街道）低一個類別；52兩條類別不同的道路交匯的十字路口處，取兩條道路之中的較高類別作為其類別；53在類別跳躍地區(qū)，可取跳躍的兩類及它們之間的區(qū)位類別。第六條 確定區(qū)位類別后，估價人員根據(jù)被拆遷房屋的具體區(qū)位狀況，在該類別區(qū)位價格幅度范圍內(nèi)，確定委估房屋單位建筑面積的區(qū)位價格基數(shù)。第七條 根據(jù)被拆遷房屋房產(chǎn)證及土地證件所載的建筑面積和土地面積，確定現(xiàn)狀容積率，并在容積率調(diào)整系數(shù)表

3、中查取相應(yīng)的調(diào)整系數(shù)。違章建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物不計建筑面積；不具備土地證時，按有關(guān)劃撥文件及征地文件中載明的、與事實相符的土地面積計算。若不具備以上文件，應(yīng)委托有關(guān)房屋土地管理部門進(jìn)行實測。第八條 根據(jù)行業(yè)類別劃分表，確定現(xiàn)狀用地類別，并在用途類別修正系數(shù)表中查取相應(yīng)的調(diào)節(jié)系數(shù)。第九條 對房屋單位建筑面積的區(qū)位價格基數(shù)分別進(jìn)行現(xiàn)狀容積率、房屋原用途和規(guī)劃用途系數(shù)調(diào)整，得到修正后的房屋區(qū)位價格。第十條 本標(biāo)準(zhǔn)中的區(qū)位價格水平將根據(jù)實際情況適時調(diào)整。第十一條 各遠(yuǎn)郊區(qū)縣非住宅房屋拆遷評估方法按本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，各遠(yuǎn)郊區(qū)縣的非住宅拆遷作價區(qū)位價格表及非住宅區(qū)類劃分說明由各遠(yuǎn)郊區(qū)縣根據(jù)實際情況

4、自行制訂，報北京市房屋土地管理局備案。第十二條 本標(biāo)準(zhǔn)由北京市房屋土地管理局負(fù)責(zé)解釋。附件1：非住宅拆遷作價區(qū)位價格及各類調(diào)整系數(shù)表（表1表3）附件2：非住宅用途說明表（表4）附件3：北京市市區(qū)非住宅區(qū)類劃分說明附件4：北京市市區(qū)非住宅區(qū)類分布圖（略）附件3：北京市市區(qū)非住宅區(qū)類劃分說明一類地區(qū)東城區(qū)：王府井大街；東長安街；建國門內(nèi)大街西城區(qū)：西單北大街；西長安街；復(fù)興門內(nèi)大街二類地區(qū)東城區(qū)：東單北大街；東四南大街；王府井大街以東、東單北大街和東四南大街以西、東四西大街以南、東長安街以北地區(qū)；東二環(huán)路（東便門至東直門）、崇內(nèi)大街西城區(qū)：宣武門內(nèi)大街；西四南大街；西四北大街；復(fù)興門外大街；西二環(huán)

5、路（復(fù)興門至西直門）崇文區(qū)：前門大街、崇外大街（崇文門至天壇東門）宣武區(qū)：大柵欄街朝陽區(qū)：建國門外大街；朝陽門外大街；東二環(huán)路（東便門至東直門）三類地區(qū)北京市市區(qū)非住宅區(qū)類劃分說明東城區(qū)：前門東大街、崇文門東大街和崇文門西大街以北，東二環(huán)路以西，北二環(huán)路以南范圍內(nèi)，除一、二類地區(qū)以外的區(qū)域；北二環(huán)路（東直門至鼓樓橋）；鼓樓外大街（區(qū)內(nèi)部分）；安定門外大街；和平里東街（區(qū)內(nèi)部分）；東直門外斜街（區(qū)內(nèi)部分）；東直門外大街（區(qū)內(nèi)部分）；工人體育場北路（區(qū)內(nèi)部分）；北三環(huán)路（區(qū)內(nèi)部分）西城區(qū)：西直門西大街和北二環(huán)路以南，三里河路以東，護(hù)城河（木樨地至天寧寺橋）以東、以北，前門西大街、宣武門東大街和宣武

6、門西大街以北范圍內(nèi)，除一、二類地區(qū)以外的區(qū)域；三里河路；西直門西大街；北二環(huán)路（西直門至鼓樓橋）；西直門北大街（區(qū)內(nèi)部分）；德勝門外大街；新街口外大街；北三環(huán)路（區(qū)內(nèi)部分）崇文區(qū)：前門東大街；崇文門東大街；崇文門西大街；東二環(huán)路（東便門橋至左安門橋，區(qū)內(nèi)部分）；南二環(huán)路（區(qū)內(nèi)部分）；體育館路（光明橋至天壇東門）宣武區(qū)：珠寶市街；糧食店街；廊房頭條；廊房二條；煤市街；珠市口西大街；宣武門外大街；前門西大街；宣武門東大街；宣武門大街；蓮花池東路（區(qū)內(nèi)部分）；西二環(huán)路（西便門橋至菜戶營橋）；南二環(huán)路（區(qū)內(nèi)部分）；廣安門內(nèi)大街；騾馬市大街；廣安門外大街（區(qū)內(nèi)部分）朝陽區(qū)：東二環(huán)路以東。通惠河以北，東三

7、環(huán)路以西朝陽門外大街以南范圍內(nèi)除二類地區(qū)以外的區(qū)域；東二環(huán)路（東便門橋至左安門橋，區(qū)內(nèi)部分）；東三環(huán)路（雙井橋至三元橋）；北三環(huán)路（區(qū)內(nèi)部分）；體育場北路（區(qū)內(nèi)部分）；東直門外大街以北（區(qū)內(nèi)部分）；東直門外斜街（區(qū)內(nèi)部分）；和平里東街（區(qū)內(nèi)部分）；安外大街（區(qū)內(nèi)部分）；亮馬橋路（燕莎橋至棗營路）海淀區(qū)：北三環(huán)路（區(qū)內(nèi)部分）；西三環(huán)路（區(qū)內(nèi)部分）；西直門北大街；西土城路（薊門橋以南）；白頤路（白石橋至規(guī)劃四環(huán)）；西直門外大街（區(qū)內(nèi)部分）；紫竹院路（紫竹橋以東）；復(fù)興路（木樨地至翠微路口東）；新街口外大街；蓮花池東路（區(qū)內(nèi)部分）豐臺區(qū)：西二環(huán)路（區(qū)內(nèi)部分）；南二環(huán)路（區(qū)內(nèi)部分）；蓮花池東路（區(qū)內(nèi)部

8、分）；西三環(huán)路（六里橋以北）；廣安路（六里橋至灣子）四類地區(qū)東城區(qū) 區(qū)界范圍內(nèi)除一、二、三類地區(qū)以外的區(qū)域西城區(qū)：區(qū)界范圍內(nèi)除一、二、三類地區(qū)以外的區(qū)域崇文區(qū)：前門東大街、崇文門東大街和崇文門西大街以南，東二環(huán)以西，前門大街和永定門內(nèi)大街以東南二環(huán)以北范圍內(nèi)除三類地區(qū)以外的區(qū)域；東二環(huán)以東（區(qū)內(nèi)部分）；永定門內(nèi)大街；永定門站站前路宣武區(qū)：前門西大街、宣武門東大街和宣武門西大街以南，西二環(huán)以東，南二環(huán)以北，前門大街和永定門內(nèi)大街以西范圍內(nèi)，除二、三類地區(qū)以外的區(qū)域；廣安門外大街以北，蓮花池東路以南。西二環(huán)路以西。區(qū)界以東范圍內(nèi)區(qū)域朝陽區(qū)：東二環(huán)路以東，東直門外大街以南，東三環(huán)路以西，朝陽門外大街

9、以北范圍內(nèi)除三類地區(qū)以外的區(qū)域；東二環(huán)路以東通惠河以南，東三環(huán)以東，華威南路以北范圍內(nèi)區(qū)域（區(qū)界內(nèi)部分）；北二環(huán)路以北北三環(huán)路以南安定門外大街以東，東直門外斜街以西北范圍內(nèi)除三類地區(qū)以外的區(qū)域（區(qū)內(nèi)部分）；朝陽路（呼家樓至十里堡）；展覽館路；亮馬河橋路（棗營路以東）；宵云路；首都機(jī)場路（三元橋至四元橋）；惠新東街；櫻花園東街；惠新西街；櫻花園西街；安立路（大屯至安惠橋）；安定路；北四環(huán)路（區(qū)內(nèi)部分）；北苑路（北四環(huán)路至大屯路）；北辰路（北三環(huán)路至北四環(huán)路）東三環(huán)路以西，東直門外大街以北，東直門外斜街以東南范圍內(nèi)區(qū)域（區(qū)內(nèi)部分）；華威南路以南 南三環(huán)東路以西。區(qū)界范圍內(nèi)地區(qū)海淀區(qū)：車公莊西路：阜

10、石路（甘家口至航天橋）；西土城路（薊門橋以南）；八達(dá)嶺高速公路（馬甸至健翔橋）；花園東路；花園路；西土城路（薊門橋至北土城西路）；學(xué)院路（北土城西路至北四環(huán)路）；知春路（白頤路至中關(guān)村南路）：北四環(huán)路區(qū)內(nèi)部分）；海淀大街（白頤路至蘇州街）；紫竹院路（紫竹橋至藍(lán)靛廠南路）；阜石路（甘家口至五棵松路）；復(fù)興路（翠微路口西至五棵松路）；北二環(huán)路及西直門外大街以北，北三環(huán)路以南，西三環(huán)北路以東。新街口外大街以西范圍內(nèi)除三類地區(qū)以外的區(qū)域（區(qū)內(nèi)部分）；三里河路和護(hù)城河以西，西三環(huán)路以東，西直門外大街和紫竹院路以南，蓮花池東路以北范圍內(nèi)除三類地區(qū)以外的區(qū)域（區(qū)內(nèi)部分）豐臺區(qū)：西三環(huán)南路（六里橋至萬柳橋）；

11、南三環(huán)（萬柳橋至分鐘寺橋）；蒲黃榆路；方莊路；蒲黃榆路以東，方莊路以西，南三環(huán)路以北，左安門西濱河路以南范圍內(nèi)區(qū)域五類地區(qū)崇文區(qū)：南二環(huán)以南地區(qū)（區(qū)內(nèi)部分）宣武區(qū)：廣安門外大街以南，廣安門南濱河路以西（區(qū)內(nèi)部分）朝陽區(qū)：南四環(huán)東路；東四環(huán)路；北四環(huán)東路；京通快速路（四惠橋至規(guī)劃東五環(huán)路）；酒仙橋路；芳園西路；機(jī)場高速路（四元橋至規(guī)劃五環(huán)路）；北苑路（大屯至規(guī)劃五環(huán)路）；安立路（大屯路至規(guī)劃五環(huán)路）；南磨房路以北、四環(huán)路與三環(huán)路之間的地區(qū)（區(qū)內(nèi)部分）；南磨房以南，京津塘高速公路以北，三環(huán)路和四環(huán)路之間地區(qū)（區(qū)內(nèi)部分）海淀區(qū)：板井路；成府路；白頤路（北大南側(cè)）；頤和園路（北大西側(cè)）；西四環(huán)路（已建

12、部分）；復(fù)興路（玉泉路至五棵松路）；阜石路（五棵松路至區(qū)界）；八達(dá)嶺高速公路（健翔橋至規(guī)劃五環(huán)）；蓮花橋附近鐵路線以北、三環(huán)路與四環(huán)路之間除四類地區(qū)以外的區(qū)域豐臺區(qū)：西四環(huán)路（區(qū)內(nèi)部分。南至科豐橋）；豐北路；豐管路；南四環(huán)路（區(qū)內(nèi)部分）；京開公路（玉泉營至南四環(huán)路）；南苑路（木樨園橋至南四環(huán)路）；豐臺鎮(zhèn)即豐北路以南南四環(huán)路以北，東大街南延長線至西四環(huán)路以西，西四環(huán)路以東范圍內(nèi)地區(qū)（含區(qū)域邊界）；二環(huán)至三環(huán)路之間除四類地區(qū)以外的區(qū)內(nèi)部分石景山區(qū)：石景山路（玉泉路至古城）；魯谷路；阜石路（區(qū)內(nèi)部分）六類地區(qū)朝陽區(qū)：廣渠路以南規(guī)劃五環(huán)以內(nèi)的地區(qū)（含五環(huán)路）；北苑路（規(guī)劃五環(huán)至區(qū)界）；京順路（規(guī)劃五環(huán)至區(qū)界）；朝陽路（規(guī)劃五環(huán)至區(qū)界）；京通路（規(guī)劃五環(huán)