樓盤(pán)銷(xiāo)售百問(wèn)(共24頁(yè))

1、 中央香榭項(xiàng)目銷(xiāo)售百問(wèn)2012-062012-06目目 錄錄一、一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介.3二、二、 開(kāi)發(fā)商及相關(guān)合作單位開(kāi)發(fā)商及相關(guān)合作單位.5三、三、 區(qū)域概況區(qū)域概況.7四、四、 規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)劃及設(shè)計(jì).9五、五、 建筑與戶(hù)型建筑與戶(hù)型.11六、六、 設(shè)備與材料設(shè)備與材料.17七、裝修標(biāo)準(zhǔn)七、裝修標(biāo)準(zhǔn).17八、八、 生活指南生活指南.18 中央香榭銷(xiāo)售百問(wèn)中央香榭銷(xiāo)售百問(wèn)一、一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介1 1、 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)答：總占地面積：約 280 畝（一期近 160 畝、二期近 120 畝）總建筑面積：約 50 萬(wàn)計(jì)容積率總建筑面積：約 33 萬(wàn)容積率：一期 1.68，二期 2.03綠化率

2、：約 35%總戶(hù)數(shù)：約 2500 戶(hù)商業(yè)面積：約 19820.61m2住宅面積：約 308682.57m2停車(chē)位：約共 2700 個(gè)車(chē)位與住宅比率：約 1：12 2、 項(xiàng)目用地性質(zhì)？土地使用年限？項(xiàng)目用地性質(zhì)？土地使用年限？答：用地性質(zhì)：商住用地土地使用年限：一期住宅為 70 年，2006 年 1 月至 2076 年 1 月止 二期住宅為 70 年，2005 年 10 月至 2075 年 10 月止.商業(yè)為 40 年，2005 年 10 月至 2045 年 10 月止 3 3、 項(xiàng)目注冊(cè)名是什么？推廣名是什么？項(xiàng)目注冊(cè)名是什么？推廣名是什么？答：注冊(cè)名： 中央香榭花園推廣名：中央香榭 4 4、

3、 項(xiàng)目定位和標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目定位和標(biāo)準(zhǔn)答：南昌有特色的高品質(zhì)樓盤(pán)，紅谷灘、紅角洲高標(biāo)準(zhǔn)配置樓盤(pán)5 5、 地理位置地理位置答：中央香榭位于江西省南昌市紅谷灘紅角洲片區(qū)，東側(cè)為豐和南大道，西側(cè)為鳳凰南大道，南側(cè)為前湖大道，北側(cè)為學(xué)府大道。至南昌市紅谷灘CBD中心約3分鐘車(chē)程，距市中心八一廣場(chǎng)約10分鐘車(chē)程，15分鐘即可達(dá)南昌昌北機(jī)場(chǎng)。規(guī)劃中二號(hào)地鐵線位于項(xiàng)目東側(cè)，預(yù)計(jì)將于2016年下半年開(kāi)通，五號(hào)地鐵線位于項(xiàng)目北側(cè)，預(yù)計(jì)將于2020年開(kāi)通。6 6、 中央香榭東西南北面各是什么？中央香榭東西南北面各是什么？答：東：豐和南大道南：前湖大道西：鳳凰南大道北：學(xué)府大道7 7、 項(xiàng)目準(zhǔn)確地址項(xiàng)目準(zhǔn)確地址答：南昌市紅

4、角洲豐和南大道 1888 號(hào)8 8、 開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)日期開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)日期答：首期別墅預(yù)計(jì) 2012 年 9 月開(kāi)盤(pán)，洋房 2012 年 12 月初開(kāi)盤(pán)，高層 2012 年底開(kāi)盤(pán)二、二、 開(kāi)發(fā)商及相關(guān)合作單位開(kāi)發(fā)商及相關(guān)合作單位1 1、 發(fā)展商介紹發(fā)展商介紹1)發(fā)展商全稱(chēng)答：全稱(chēng)：一期：南昌金融大街建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司；二期：南昌紫金園置業(yè)有限公司。地址：南昌市紅谷灘新區(qū)紅角洲學(xué)府大道 899 號(hào)江西慧谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 2 號(hào)樓 5 層2）發(fā)展商背景介紹公司概況公司概況：答：南昌金融大街建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司是由南昌市政公用房地產(chǎn)股份有限公司、南昌深城投投資有限公司及江西天使集團(tuán)控股有限責(zé)任公司三方共同出資設(shè)立。南昌市

5、政公用房地產(chǎn)股份有限公司南昌市政公用房地產(chǎn)股份有限公司是由南昌市政公用投資控股有限責(zé)任公司、南昌水業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司于 2008 年 3 月成立依法組建房地產(chǎn)股份公司。公司注冊(cè)資本 2 億元，截止至 2010 年 12 月底總資產(chǎn)為 31.7 億元，總收入為 8.9 億元。公司秉承市政公用集團(tuán)“為人民服務(wù)”的宗旨，并依托其作為市政府投融資平臺(tái)優(yōu)勢(shì)和專(zhuān)業(yè)的人才隊(duì)伍，成熟的管理經(jīng)驗(yàn)，精湛的專(zhuān)業(yè)技術(shù)，高效的辦事效率，圍繞市政公用集團(tuán)“打造千億百年”企業(yè)目標(biāo)，立足南昌，面向全國(guó)，及時(shí)掌握市場(chǎng)發(fā)展信息，充分進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，全力打造市政公用集團(tuán)地產(chǎn)品牌，實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。南昌市政公用集團(tuán)是集車(chē)、水、

6、氣、市政、地產(chǎn)和投資為一體的大型國(guó)有企業(yè)，旗下?lián)碛心喜豢偣?、南昌水業(yè)集團(tuán)、南昌燃?xì)夤?、南昌市政開(kāi)發(fā)公司、南昌市政公用房地產(chǎn)公司等 30 余家子公司（其中 1 家上市公司即“洪城水業(yè)” ，股票代碼 600461） ，員工近 2 萬(wàn)人。集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá) 320 億元，凈資產(chǎn) 200 億元，2010 年在全國(guó)服務(wù)業(yè) 500 強(qiáng)中位列 234 位。深圳市城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司深圳市城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司創(chuàng)建于 1982 年，總部座落在飛速發(fā)展的中國(guó)新興城市深圳。它是一家專(zhuān)注于筑造高品質(zhì)住宅，致力于倡導(dǎo)健康、環(huán)保、時(shí)尚生活方式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 目前， “深城投”已成功轉(zhuǎn)型為一家股份制集團(tuán)公司，

7、所屬的控股及參股企業(yè)有 10 多家，總資產(chǎn)近 100 億元。公司在深圳、合肥、南昌、東莞等全國(guó)各地積極拓展開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，落實(shí)了深圳鹿丹大廈、坪山項(xiàng)目、龍崗工業(yè)區(qū)、南昌紫金園、南昌金融街、合肥香港街等約 500 多萬(wàn)平米的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備規(guī)模。 江西天使集團(tuán)江西天使集團(tuán)始創(chuàng)于 1993 年，是一家是由香港新盛港國(guó)際公司、天使源投資有限公司共同出資成立的中外合資企業(yè)。集團(tuán)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為龍頭，集、物業(yè)管理、建材家居、酒店餐飲等產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性民營(yíng)企業(yè)。集團(tuán)總部設(shè)在江西南昌，主要子公司、參控股公司有 10 余家，資產(chǎn)規(guī)模近 10 億元人民幣，員工 2000 余人。下屬子公司主要包括：江西天使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；

8、江西新盛港國(guó)際實(shí)業(yè)有限公司；江西省永樂(lè)裝飾工程有限公司；江西省東方家園置業(yè)有限公司；江西省新天鑫廣告發(fā)展有限公司；江西萬(wàn)佳物業(yè)管理有限公司；江西省大千餐飲有限責(zé)任公司等。 2)開(kāi)發(fā)商曾開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目答：南昌：御湖半山、藍(lán)灣半島花園、藍(lán)天碧水購(gòu)物廣場(chǎng)、水榭花都、水榭尚都、水榭灣等；深圳：七里香榭、湖濱苑、青蓮公寓、荔香坊；東莞：濱江公館；合肥：七里香榭，荷塘月色、芙蓉北苑；寧波：奧林80、寧波財(cái)富廣場(chǎng)。2 2、 建筑設(shè)計(jì)公司介紹建筑設(shè)計(jì)公司介紹1)設(shè)計(jì)公司：深圳筑博經(jīng)國(guó)家建設(shè)部批準(zhǔn)成立的深圳市屬企業(yè)，成立于一九九六年三月，具有建筑設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)和城市規(guī)劃乙級(jí)資質(zhì)的綜合設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。公司現(xiàn)任深圳市勘察設(shè)計(jì)行

9、業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、深圳市綠色建筑協(xié)會(huì)理事單位；自 2006 年以來(lái)連續(xù)三年被深圳市福田區(qū)人民政府評(píng)為“福田區(qū)年度納稅百佳民營(yíng)企業(yè)”;2005 年被評(píng)為深圳市優(yōu)秀勘察設(shè)計(jì)企業(yè);2009 年被深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)認(rèn)定為深圳市第一批總部企業(yè);自 2004 年以來(lái)，連續(xù)四年在年度全國(guó)民營(yíng)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)排行榜中名列前三。公司業(yè)務(wù)已拓展至北京、上海、重慶、成都、廣州、南京、杭州、武漢、西安、長(zhǎng)沙、蘭州、南昌、大連、青島、鄭州、?？凇⑷齺喌热珖?guó)主要城市。筑博已經(jīng)走在了全國(guó)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的最前列，并且與HOK、NBBJ、SWA、LAGUARDA.LOW PEKKA SALMINEN、HKS、ATKINS、WTAG 等國(guó)

10、外建筑師事務(wù)所建立了良好的合作關(guān)系。2)曾設(shè)計(jì)的知名樓盤(pán)：深圳：京基下沙城市綜合體、觀瀾版畫(huà)基地美術(shù)館及交易中心；北京：保利大望京、金科納帕；青島：海陽(yáng)天一魅力海岸；武漢：泰然南湖玫瑰灣一期；長(zhǎng)沙：保利麓谷林雨等。3 3、 園林設(shè)計(jì)單位介紹園林設(shè)計(jì)單位介紹答：貝爾高林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)公司是世界排名第五的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，其總部設(shè)在美國(guó),在世界各地有20多家分公司，代表作有香港逸豪園、聽(tīng)濤雅苑、深圳蔚藍(lán)海岸、深圳中海華庭、廣州星河灣、中海名都等。4 4、 樣板房設(shè)計(jì)單位介紹樣板房設(shè)計(jì)單位介紹答：香港高文安設(shè)計(jì)公司成立于 1976 年，30 多年來(lái)，設(shè)計(jì)超過(guò) 2000 多個(gè)室內(nèi)設(shè)計(jì)專(zhuān)案，僅服務(wù)中國(guó)大陸

11、就超過(guò) 40 多個(gè)城市，足跡遍及世界各地，被譽(yù)為“香港室內(nèi)設(shè)計(jì)之父”。5 5、 建筑工程公司介紹建筑工程公司介紹答：1)建筑工程公司：南昌市三建公司 2)公司介紹：南昌市第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司于 2009 年 6 月。由具有四十多年歷史的國(guó)有性質(zhì)的南昌市第三建筑工程公司改制而成。現(xiàn)為南昌市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)國(guó)有股和原南昌市第三建筑工程公司職工自然人股共同出資建立的國(guó)有控股企業(yè)。 現(xiàn)有資質(zhì)：房屋建筑工程、市政公用工程施工總承包壹級(jí)，公路工程施工總承包貳級(jí)；園林古建筑工程、機(jī)電設(shè)備安裝工程、建筑裝修裝飾工程、消防設(shè)施工程專(zhuān)業(yè)承包壹級(jí)，鋼結(jié)構(gòu)工程專(zhuān)業(yè)承包貳級(jí)，城市園林綠化叁級(jí)，并具有對(duì)外獨(dú)立承包工程業(yè)

12、務(wù)和對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)權(quán)的資格。3）工程承包范圍：A、總承包范圍：1 期 1 區(qū)、基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾裝修工程、設(shè)備安裝等工程。B、甲方指定分包材料、設(shè)備：屋面瓦、外墻磚、三箱設(shè)備、天窗等。6 6、 本項(xiàng)目合作的按揭銀行本項(xiàng)目合作的按揭銀行答：目前已確定中國(guó)銀行東湖支行。其它正在審批過(guò)程中的銀行有農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄、工商銀行、省市住房公積金。7 7、 小區(qū)物業(yè)管理公司、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及包涵的服務(wù)范圍小區(qū)物業(yè)管理公司、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及包涵的服務(wù)范圍答：小區(qū)物業(yè)顧問(wèn)公司為世邦魏理仕。世邦魏理仕是一家全球知名的綜合性地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)公司的名字。總部位于美國(guó)加利福尼亞州洛杉磯，為全球最大的商業(yè)

13、房地產(chǎn)服務(wù)公司。物業(yè)直管公司為深圳城投物業(yè)。深圳城投物業(yè)公司成立于 1996 年，是深圳市首批國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)企業(yè)之一，通過(guò)十多年的長(zhǎng)足發(fā)展，現(xiàn)已成為“以深圳為基地，布局全國(guó)的品牌物業(yè)集團(tuán)公司“。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：待定。服務(wù)范圍包括：待定。三、三、 區(qū)域概況區(qū)域概況1 1、 項(xiàng)目周邊有哪些住宅區(qū)和配套？項(xiàng)目周邊有哪些住宅區(qū)和配套？ 答：東南側(cè)：規(guī)劃著名幼兒園、托兒所（待定） ，東北側(cè)：規(guī)劃小學(xué)，項(xiàng)目隔市政路北側(cè)：規(guī)劃省二附醫(yī)院。周邊住宅、配套有：海域香廷、地中海陽(yáng)光、綠地香頌、商業(yè)街、水岸風(fēng)情街、摩天輪、國(guó)際會(huì)展中心、南昌航空大學(xué)、南昌大學(xué)、南昌五中、紅谷一中、紅谷實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南昌十九中、南昌二中

14、等。2 2、 政府對(duì)片區(qū)未來(lái)規(guī)劃定位如何？政府對(duì)片區(qū)未來(lái)規(guī)劃定位如何？答：本項(xiàng)目屬于紅角洲，紅角州規(guī)劃：總規(guī)劃面積 25 平方公里，規(guī)劃 25 萬(wàn)人，高起點(diǎn)規(guī)劃，東方水城、山水生態(tài)宜居之城、大學(xué)城。紅角洲將是新都市的高檔居住中心、休閑中心和娛樂(lè)中心。3 3、 中央香榭周邊有什么生態(tài)資源？中央香榭周邊有什么生態(tài)資源？答：中央香榭屬于紅角洲片區(qū)，紅角洲以前湖為中心、以臥龍山體為自然邊界形成的前湖生態(tài)景觀區(qū)和以體育城為中心、以周邊道路和水系為邊界形成的紅角洲水城景觀區(qū)。前湖生態(tài)景觀區(qū)主要體現(xiàn)山水相映、人與自然和協(xié)共處的景觀特色；紅角洲水城景觀區(qū)以“三橫五縱”的水網(wǎng)為主要骨架體現(xiàn)“城在山水中、山水在城

15、中”的景觀特色。4 4、 中央香榭周?chē)木坝^如何？中央香榭周?chē)木坝^如何？答：臥龍山、前湖公園、摩天輪、臥龍國(guó)體中心、8 公里的贛江黃金水岸公園、漢語(yǔ)言文化公園等5 5、 區(qū)域規(guī)劃有哪些利好信息？區(qū)域規(guī)劃有哪些利好信息？答：1)江西省委省政府將搬遷至紅角洲：江西省委省政府將搬遷至紅角洲：2012 年 3 月 31 日，江西省省級(jí)黨政機(jī)關(guān)辦公樓搬遷置換項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境信息第一次公示，公示內(nèi)容為：即將新建江西省省級(jí)黨政機(jī)關(guān)辦公樓搬遷置換項(xiàng)目，建設(shè)地點(diǎn)為南昌市紅角洲臥龍路以北，前湖以南，儺文化公園以西。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 1154923.74，北緯 283848.12。項(xiàng)目概況：項(xiàng)目地塊內(nèi)分散布置省

16、人大、省委、省政府、省政協(xié)四組辦公大樓及配套設(shè)施。項(xiàng)目總用地面積 249.6 畝(合 166400.08m2)，總建筑面積 96000m2，總投資 40631萬(wàn)元。據(jù)悉，2015 年將正式遷入辦公。2)2)朝陽(yáng)大橋：朝陽(yáng)大橋：南昌朝陽(yáng)大橋跨越贛江范圍全長(zhǎng)約 1560 米，分為主橋和引橋兩部分。其中主橋長(zhǎng) 720 米，橋跨度結(jié)合為 60+5x120+60 米，橋梁寬 38.5 米，塔高 35 米。南昌朝陽(yáng)大橋位于南昌大橋與生米大橋之間，是連接朝陽(yáng)新城和紅谷灘新區(qū)紅角洲片區(qū)最直接、最快速的通道。西起紅角洲地區(qū)豐和南大道，東至朝陽(yáng)新城撫生路，沿線接前湖大道、跨贛江南大道、跨濱江南大道、接九洲大街，由

17、南昌市市政公用集團(tuán)承建。朝陽(yáng)大橋預(yù)計(jì) 2012 年 9 月份開(kāi)工建設(shè)，在 2014 年年底前竣工通車(chē)。 3)西客站：西客站：南昌西客站又稱(chēng)南昌西站，是亞洲最先進(jìn)的高鐵客運(yùn)站，也是中國(guó)最大的客運(yùn)特等站之一，預(yù)測(cè)近、遠(yuǎn)期年旅客發(fā)送量 1600 萬(wàn)人和 2400 萬(wàn)人，它將與南昌站一起，更進(jìn)一步強(qiáng)化南昌交通樞紐的地位。目前正處在建設(shè)之中，預(yù)計(jì)于 2012 年 9 月投入使用，成為一個(gè)集鐵路、地鐵和市政交通設(shè)施于一體的大型綜合交通樞紐。其將帶動(dòng)“西南新城”開(kāi)發(fā)，南昌西客站建在紅角洲片區(qū)南部，連接線以南、320 國(guó)道以西、贛江以西，面積達(dá) 10 平方公里，該片區(qū)是南昌對(duì)外交通的出入口，320 國(guó)道、滬昆

18、高速、贛粵高速等與該片區(qū)緊密聯(lián)系，是南昌重要的“門(mén)戶(hù)” 。 南昌西客站與 2 號(hào)線、軌道 4 號(hào)線銜接，設(shè)有南、北兩個(gè)廣場(chǎng)，其中北廣場(chǎng)相當(dāng)于現(xiàn)在西廣場(chǎng)的 5 倍，規(guī)劃設(shè)置 18 條公交線，其中北廣場(chǎng) 12 條，南廣場(chǎng) 6 條。4)地鐵地鐵 2 2、5 5 號(hào)線：號(hào)線：規(guī)劃中的地鐵二號(hào)線位于項(xiàng)目東側(cè)，距離項(xiàng)目約 525 米，預(yù)計(jì)將于2016 年下半年開(kāi)通；地鐵 5 號(hào)線位于項(xiàng)目北側(cè)，距項(xiàng)目約 450 米，預(yù)計(jì)將于 2020 年開(kāi)通。四、四、 規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)劃及設(shè)計(jì)1 1、 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)是什么？項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)是什么？答：整個(gè)規(guī)劃布局為南高北低、東高西低設(shè)計(jì)，充分考慮了建筑天際線的協(xié)

19、調(diào)關(guān)系及建筑風(fēng)水。南面為別墅區(qū)域，北面為高層；充分融合了政府規(guī)劃將紅角洲打造成“水都” “東方的阿姆斯特丹”理念，有“明堂開(kāi)闊、背山面水”等特點(diǎn)，有利于中央香榭業(yè)主有最佳的觀湖景觀面。2 2、 建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格及理念是什么？建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格及理念是什么？答：別墅采用的是英倫風(fēng)格，高層采用的 Artdeco 風(fēng)格。Artdeco 也被稱(chēng)為裝飾藝術(shù)，回紋飾曲線線條、金字塔造型等埃及元素紛紛出現(xiàn)在建筑的外立面上，表達(dá)了當(dāng)時(shí)高端階層所追求的高貴感；而摩登的形體又賦予古老的、貴族的氣質(zhì)，代表的是一種復(fù)興的城市精神。南昌 Artdeco 風(fēng)格的樓盤(pán)有：萬(wàn)科金域藍(lán)灣、國(guó)貿(mào)天琴灣、九頌山河、世貿(mào)天成等。主要理念：以城

20、市設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)為媒介，嘗試推動(dòng)空間資源的合理配置，建構(gòu)平常人的人居尊嚴(yán)。在設(shè)計(jì)實(shí)踐之外，我們還通過(guò)理論研究保持著對(duì)中國(guó)當(dāng)下空間生產(chǎn)狀態(tài)的揭示和描述，不斷對(duì)城市、建筑和建筑師自身進(jìn)行批判性反思。3 3、 建筑設(shè)計(jì)特色是什么？建筑設(shè)計(jì)特色是什么？答：高臺(tái)建筑、生態(tài)車(chē)庫(kù)、人車(chē)分流、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、智能化小區(qū)、五星級(jí)入戶(hù)大堂及小區(qū)。4 4、 別墅建筑設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)是什么？別墅建筑設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)是什么？答：別墅設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)“既保護(hù)好產(chǎn)品的景觀，又確保了業(yè)主家庭生活的私密性、安全性和尊貴感” 。中央香榭的別墅上設(shè)計(jì)上突出考慮到高端客戶(hù)對(duì)于私密性的要求，通過(guò)庭院的巧妙設(shè)計(jì)，在保護(hù)主人私密性的同時(shí)，最大化豐富高端

21、低密度產(chǎn)品的自然景觀資源，處處可與自然親密接觸。同時(shí)，通過(guò)專(zhuān)享陽(yáng)光首層、花園等形式，較大程度上提高了項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比；另外，通過(guò) 5.6 米的地面抬高措施，保證了陽(yáng)光首層的采光、通風(fēng)性，提升了產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。5 5、 建筑立面設(shè)計(jì)風(fēng)格？材質(zhì)？建筑立面設(shè)計(jì)風(fēng)格？材質(zhì)？ 答：別墅建筑立面采用了英式風(fēng)格，高層采用了 Artdeco 風(fēng)格；別墅材質(zhì)：立面采用暗紅色面磚，一層采用光面米黃色花崗巖，基座采用斧鑿面米黃色花崗巖，細(xì)部采用淺黃色質(zhì)感涂料。洋房材質(zhì)：屋面西式陶瓦、外立面厚?；⒅闊o(wú)機(jī)保溫砂漿。樓板為水泥砂漿。鋁合金 Low-E 玻璃窗。 高層材質(zhì)：基座采用深棕色花崗巖，外立面褐色、米黃色仿石漆，屋

22、頂玻璃幕墻。6 6、 園林景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)是什么？園林景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)是什么？答：園林在設(shè)計(jì)之初就充分考慮了水景資源的利用最大化，通過(guò)小區(qū)景觀中軸線的設(shè)計(jì)，以英倫皇家園林形象首次面向南昌客戶(hù)；通過(guò)陳列式綠植、下沉式庭院、私家林蔭道以及河流邊的河堤園林，將項(xiàng)目最好的景觀展示給業(yè)主。7 7、 小區(qū)園林規(guī)劃的格局是什么？小區(qū)園林規(guī)劃的格局是什么？答：林蔭大道，坡地景觀，景觀水系環(huán)繞高層8 8、 園林設(shè)計(jì)思想的來(lái)源是什么？園林設(shè)計(jì)思想的來(lái)源是什么？答：來(lái)源于厚重的英式建筑風(fēng)格，及政府對(duì)紅角洲規(guī)劃為“東方阿姆斯特丹”的理念。9 9、 小區(qū)有什么特色園林景觀？小區(qū)有什么特色園林景觀？答：天然屏障生態(tài)河流、英式皇家

23、對(duì)軸式景觀、下沉廣場(chǎng)、游泳池、歡樂(lè)的涌泉、潺潺的溪流、林蔭大道、滿(mǎn)足各種年齡段活動(dòng)場(chǎng)所、泛會(huì)所等。1010、 本社區(qū)共有幾個(gè)車(chē)行、人行出入口？具體位置分別在哪里？本社區(qū)共有幾個(gè)車(chē)行、人行出入口？具體位置分別在哪里？ 答：車(chē)行出入口8個(gè)，人行出入口6個(gè)。 具體位置：車(chē)行出入口:一期東西側(cè)各一個(gè)、北面三個(gè)、共五個(gè)，二期東西北面各一個(gè)、共三個(gè)；人行出入口:一期東西北側(cè)各一個(gè)、共三個(gè)，二期東西北面一個(gè)，共三個(gè)。1111、 泳池規(guī)格如何？泳池規(guī)格如何？答：社區(qū)規(guī)劃在高層 1、2#與 3、4#之間有一個(gè)游泳池，規(guī)格約 16X40M。1212、 小區(qū)共分幾個(gè)區(qū)域？小區(qū)共分幾個(gè)區(qū)域？答：中央香榭分一期、二期。

24、1313、 小區(qū)入伙時(shí)間？小區(qū)入伙時(shí)間？答：入伙時(shí)間暫定為：一期一區(qū)：2013 年 12 月；一期二區(qū)：2013 年 12 月；一期三區(qū)：2014 年 3 月；一期四區(qū)：2014 年 12 月；一期五區(qū)：2015 年 10 月；二期一區(qū)：2015 年 3 月；二期二區(qū)：2015 年 10 月。1414、 別墅與高層產(chǎn)品是否分區(qū)管理？別墅與高層產(chǎn)品是否分區(qū)管理？答：待定。五、五、 建筑與戶(hù)型建筑與戶(hù)型1 1、項(xiàng)目一、二期產(chǎn)品戶(hù)型統(tǒng)計(jì)、項(xiàng)目一、二期產(chǎn)品戶(hù)型統(tǒng)計(jì)產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型套數(shù)套數(shù)面積段面積段 （平米）（平米）套數(shù)占比套數(shù)占比合院20220-2800.80%雙拼30260-2901.20%聯(lián)排4

25、4210-2301.76%疊拼237160-2409.49%洋房140120-1605.60%高層202780-18081.14%1 1、 高層分布在哪幾棟？分別是幾梯幾戶(hù)？高層分布在哪幾棟？分別是幾梯幾戶(hù)？答：一期高層分布在 16#，二期分布在 47-52#、57#、70#。其中6#為 2 梯 2 戶(hù)4#、50#、52#為 2 梯 3 戶(hù)1#、2#、3#、5#、47#、48#、49#、51#、57#、70#為 2 梯 4 戶(hù)2 2、 住宅層高多少？住宅層高多少？答：合院為3層，層高為3.2米；雙拼為3層，層高為3.2米；聯(lián)排為3層及4層，層高為3.2米；疊墅區(qū)為4層，層高3.2米；多層為6層

26、及8層，層高3米；高層為18層、24層、26層、30層，32層，層高為3米。3 3、 高層的使用率？高層的使用率？答：高層使用率為 78%-84%。4 4、 高層的優(yōu)勢(shì)？（此部分只是高層的共性?xún)?yōu)勢(shì)，具體的優(yōu)勢(shì)在項(xiàng)目的戶(hù)型價(jià)高層的優(yōu)勢(shì)？（此部分只是高層的共性?xún)?yōu)勢(shì)，具體的優(yōu)勢(shì)在項(xiàng)目的戶(hù)型價(jià)值體系中體現(xiàn)）值體系中體現(xiàn)）答：完全人車(chē)分流；戶(hù)戶(hù)南北坐北朝南，保證采光通風(fēng)；高層之間日照間距最小的有 50米； 獨(dú)享 4.5 米架空層，可作為小區(qū)泛會(huì)所；。5 5、 項(xiàng)目高層有無(wú)架空層？分布在哪幾棟？設(shè)置何種設(shè)施和用途？項(xiàng)目高層有無(wú)架空層？分布在哪幾棟？設(shè)置何種設(shè)施和用途？答：一期高層住宅的底層空間均為架空，分

27、布在 1-6#樓，底層架空高度約為 4.5 米。架空部分可做泛會(huì)所。6 6、 各戶(hù)型面積是多少？各戶(hù)型面積是多少？答：雙拼：面積約 260-290 平米聯(lián)排：面積約：210-230 平米合院：面積約 220-280 平米疊拼：面積約 160-240 平米洋房：面積為 120-160 平米高層：面積為 80-180 平米。以上均為地上建筑面積，地下面積待定。具體面積以政府測(cè)繪為準(zhǔn)。7 7、 雙拼、合院、聯(lián)排、疊加分別配有幾個(gè)車(chē)位？是否算入銷(xiāo)售面積？雙拼、合院、聯(lián)排、疊加分別配有幾個(gè)車(chē)位？是否算入銷(xiāo)售面積？答：雙拼、合院、聯(lián)排、疊加分別可專(zhuān)享一至二個(gè)車(chē)位。不計(jì)入銷(xiāo)售面積。8 8、本案產(chǎn)品的車(chē)戶(hù)比為

28、多少？車(chē)位面積多大？本案產(chǎn)品的車(chē)戶(hù)比為多少？車(chē)位面積多大？答：總體車(chē)戶(hù)比約為 1:1，規(guī)劃設(shè)計(jì)車(chē)位面積約為 2.5x5.5m，約 13/位。比一般常規(guī)車(chē)位 5.3 米還長(zhǎng) 20cm。9 9、合院、高層、別墅、洋房的樓層情況分別怎樣？合院、高層、別墅、洋房的樓層情況分別怎樣？答：合院：2 層+閣樓；雙拼：3 層+閣樓；聯(lián)排：2 層+閣樓（端戶(hù)） ；3 層+閣樓（中間戶(hù)） ；疊拼：4 層（1、2 層為一戶(hù)，3、4 層（加閣樓）為一戶(hù)） ；洋房：6-8 層； 高層：18-32 層。雙拼、聯(lián)排、疊拼別墅均可專(zhuān)享一至二個(gè)陽(yáng)光車(chē)位。1010、 地下室排水如何處理？地下室排水如何處理？答：公共地下室直接排到

29、項(xiàng)目周邊雨、污井中；私家地下室的雨、污將收集到各戶(hù)雨、污水坑中，再?gòu)?qiáng)排到地下室頂板上的雨、污井中。1111、 雙拼別墅的主臥在哪里？雙拼別墅的主臥在哪里？答：主臥、客廳均在南側(cè)，詳參看戶(hù)型圖1212、 別墅的優(yōu)勢(shì)賣(mài)點(diǎn)？（此部分只是別墅的共性?xún)?yōu)勢(shì)，具體的優(yōu)勢(shì)在項(xiàng)目的戶(hù)別墅的優(yōu)勢(shì)賣(mài)點(diǎn)？（此部分只是別墅的共性?xún)?yōu)勢(shì)，具體的優(yōu)勢(shì)在項(xiàng)目的戶(hù)型價(jià)值體系中體現(xiàn)）型價(jià)值體系中體現(xiàn)）答：臺(tái)地別墅，南昌唯一；專(zhuān)享 5.6 米陽(yáng)光首層空間完全人車(chē)分流；大面積花園贈(zèng)送雙拼：6.4 米挑空客廳設(shè)計(jì)聯(lián)排：中間戶(hù) 6.4 米挑高客廳，端戶(hù) 6.4 米挑高客廳設(shè)計(jì)疊拼：6.4 米挑高客廳設(shè)計(jì)1313、 雙拼別墅的入戶(hù)門(mén)在哪里？

30、雙拼別墅的入戶(hù)門(mén)在哪里？答：主入口在北邊，南邊為次入口，詳參看戶(hù)型圖1414、 別墅的花園贈(zèng)送面積范圍？別墅的花園贈(zèng)送面積范圍？答：待定1515、 雙拼別墅的外立面是什么材質(zhì)？雙拼別墅的外立面是什么材質(zhì)？答：外立面采用歐式英倫風(fēng)格，立面材質(zhì)為：高檔石材、高檔文化石和高檔涂料。1616、 雙拼別墅是否有預(yù)留私家泳池？雙拼別墅是否有預(yù)留私家泳池？ 答：開(kāi)發(fā)商不做游泳池。1717、 聯(lián)排別墅有幾種戶(hù)型？聯(lián)排別墅有幾種戶(hù)型？答：聯(lián)排分中間戶(hù)和端戶(hù)兩種戶(hù)型。1818、 聯(lián)排別墅有幾個(gè)庭院？聯(lián)排別墅有幾個(gè)庭院？答：前后均有庭院1919、 聯(lián)排別墅的空間使用價(jià)值在哪里？聯(lián)排別墅的空間使用價(jià)值在哪里？答：有可

31、供專(zhuān)享陽(yáng)光首層停車(chē)空間。 2020、 聯(lián)排別墅的用材主要是什么？聯(lián)排別墅的用材主要是什么？答：外立面采用歐式英倫宮廷風(fēng)格，立面采用暗紅色面磚，一層采用光面米黃色花崗巖，基座采用斧鑿面米黃色花崗巖，細(xì)部采用淺黃色質(zhì)感涂料。六、六、 設(shè)備與材料設(shè)備與材料1 1、 每戶(hù)是否有可視對(duì)講系統(tǒng)？是彩色可視對(duì)講系統(tǒng)嗎？每戶(hù)是否有可視對(duì)講系統(tǒng)？是彩色可視對(duì)講系統(tǒng)嗎？答：每戶(hù)均設(shè)有視得安羅格朗的彩色可視對(duì)講系統(tǒng)2 2、 別墅是否安裝地暖？小區(qū)安防系統(tǒng)的品牌是什么？別墅是否安裝地暖？小區(qū)安防系統(tǒng)的品牌是什么？答：地暖可由業(yè)主自行安裝。監(jiān)控：海康威視；紅外對(duì)射：博世。七、七、 交樓標(biāo)準(zhǔn)交樓標(biāo)準(zhǔn)答：1、別墅交樓標(biāo)準(zhǔn)：

32、毛坯高層交流標(biāo)準(zhǔn): 毛坯洋房交樓標(biāo)準(zhǔn)：毛坯公共部分大堂及電梯間等精裝修。2.2.、小區(qū)電梯是什么品牌？、小區(qū)電梯是什么品牌？答：展示區(qū)電梯品牌為蒂森克虜伯；其他區(qū)域暫時(shí)未定。3 3、小區(qū)內(nèi)安防系統(tǒng)介紹、小區(qū)內(nèi)安防系統(tǒng)介紹答：整個(gè)小區(qū)內(nèi)戶(hù)外均裝有監(jiān)控系統(tǒng)，有圍墻的地方均裝有紅外監(jiān)視系統(tǒng)。八、八、 生活指南生活指南1 1、 商業(yè)配套商業(yè)配套答：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有超市及日用商業(yè)配套商鋪。小區(qū)周邊有：前湖迎賓館、市圖書(shū)館、佳麗客棧、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行 ATM、中國(guó)銀行、中信銀行、工商銀行、九江銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銅鑼灣廣場(chǎng)、洪客隆超市、天虹商場(chǎng)、百盛商場(chǎng)、摩天輪、國(guó)際會(huì)展中心、國(guó)際體育中心等。2 2、 飲食配套飲食配套答：贛江新天地、前湖迎賓館等。3 3、 休閑娛樂(lè)配套休閑娛樂(lè)配套答：摩天輪、魅力沖浪場(chǎng)、新