建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

1、第四章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn)工程造價(jià)的含義1、第一種含義，從投資者或業(yè)主的角度來定義建設(shè)工程造價(jià)是指有計(jì)劃地建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用固定資產(chǎn)投資所形成的固定資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)容包括：建筑安裝工程造價(jià)、設(shè)備、工器具的購置費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用等。非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的工程總造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的總和2、第二種含義，從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)市場(chǎng)供給主體來定義工程造價(jià)的特點(diǎn)1、大額性2、單個(gè)性3、動(dòng)態(tài)性4、層次性5、階段性（多次性）5第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容與構(gòu)成、建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的組成1、建設(shè)項(xiàng)目總投資指項(xiàng)

2、目建設(shè)期用于項(xiàng)目的建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方 向調(diào)節(jié)稅和流動(dòng)資金的總合。2、 建設(shè)投資由工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)）、工程建設(shè)其他費(fèi)用和 預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)）3、建設(shè)期貸款利息包括支付金融機(jī)構(gòu)的貸款利息和為籌集資金而發(fā)生的融資費(fèi)用。4、流動(dòng)資金指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、備品備件、保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 和產(chǎn)品銷售所需要的固轉(zhuǎn)資金。建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成1、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成2、建筑安裝工程造價(jià)直接費(fèi)中措施費(fèi)：環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)。3、直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施

3、費(fèi)組成。4、人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。5、材料費(fèi)： 材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）； 材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定對(duì)方地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用 運(yùn)輸損耗費(fèi)；是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗 采購及保管費(fèi)；是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括:采購費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲(chǔ)損耗 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi) 用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。6、措施費(fèi)： 環(huán)境保護(hù)費(fèi) 文明施工費(fèi) 安全施工費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 夜間施工費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi) 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 混凝土

4、、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 腳手架費(fèi) 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)（11）施工排水、降水費(fèi)7、間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成8、規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用9、規(guī)費(fèi)中社會(huì)保障費(fèi)：養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)；失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)10、規(guī)費(fèi)中含住房公積金11、企業(yè)管理費(fèi)是指企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用城市維護(hù)建設(shè)稅及教12、稅金：國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、育費(fèi)附加。設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成1、設(shè)備購置費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)2、國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)分為國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)和國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)3、國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國(guó)設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國(guó)

5、家質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。在計(jì)算時(shí)，一般采用帶有備件的原價(jià)4、進(jìn)口設(shè)備的交貨類別可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類5、目的地交貨類對(duì)賣方來說承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，在國(guó)際貿(mào)易中賣方一般不愿采用6、裝運(yùn)港交貨類：裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB ），習(xí)慣稱離岸價(jià)格，運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（C&F ）和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ CIF ）7、裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)。8、原幣貨價(jià)一律折算為美元表示9、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率一般取 1.5%10、關(guān)稅=到岸價(jià)格（ CIF） *進(jìn)口關(guān)稅稅率11、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) 包裝費(fèi) 設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi) 采購與倉庫保管費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)

6、成1、工程建設(shè)其他費(fèi)用按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)）2、建設(shè)管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 招標(biāo)代理費(fèi) 工程造價(jià)咨詢費(fèi)3、建設(shè)用地費(fèi)。耕地占用稅：征用城鎮(zhèn)土地在建設(shè)期間按規(guī)定每年繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅4、 勘查設(shè)計(jì)費(fèi)：工程勘察費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)（基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi)）、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)（詳細(xì)設(shè)計(jì)費(fèi)）5、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián) 動(dòng)試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出。6、其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)） 人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi) 為保證初期正常生產(chǎn)（或營(yíng)業(yè)、使用）所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費(fèi) 為保證初期正常生產(chǎn) （或營(yíng)業(yè)、 使用）

7、必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、 器具、用具購置費(fèi)。不包括備品備件費(fèi)。預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息1、預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)兩種2、基本預(yù)備費(fèi)是指在投資估算或設(shè)計(jì)概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用 在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)， 技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用； 設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低 竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用 超長(zhǎng)、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)用等3、 價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間，由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi) 用。費(fèi)用內(nèi)容包

8、括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用4、價(jià)差預(yù)備費(fèi)的測(cè)算方法，一般根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)。5、建設(shè)期貸款利息：當(dāng)年借款按半年計(jì)息，上年借款按全年計(jì)息。6、年利率應(yīng)綜合考慮貸款協(xié)議中向貸款方加收的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi)；以及國(guó)內(nèi)代理 機(jī)構(gòu)向貸款方收取的轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)和管理費(fèi)等第四節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法1、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序是： 分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建 設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。影響工程造價(jià)的主要因素是兩個(gè)，即單位價(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量2、發(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平，而承包

9、人進(jìn)行估價(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平3、資源要素的價(jià)格是影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素4、綜合單價(jià)是完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用 費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素組成工程定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)方法的異同1、第一階段：收集資料 設(shè)計(jì)圖紙 現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)、材料價(jià)格、人工工資標(biāo)準(zhǔn)、施工機(jī)械臺(tái)班使用定額以及有關(guān)費(fèi)用調(diào) 整的文件等。 工程協(xié)議或合同 施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）或技術(shù)組織措施等 工程計(jì)價(jià)手冊(cè)2、第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)3、第三階段：計(jì)算工程量4、第四階段：套定額單價(jià) 分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位必須與定額中所列內(nèi)容完全一致 定額換算，必須根據(jù)定額進(jìn)行換算，均按定額規(guī)定執(zhí)行 補(bǔ)充定額編制，必須編制補(bǔ)充定額5、第五階段：編制工料分析表6、第六階段：費(fèi)用計(jì)算7、第七階段：復(fù)核8、第八階段：編制說明工程量清單計(jì)價(jià)法在第四、五、六階段有所不同1、 第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)，工程量清單項(xiàng)目套價(jià)的結(jié)果是計(jì)算清單項(xiàng)目的綜合單 價(jià)，并不是計(jì)算該清單項(xiàng)目的直接工程費(fèi)2、 第五階段：分析綜合單價(jià)3、第六階段：費(fèi)用計(jì)算 分部分項(xiàng)工程費(fèi)=刀分部分項(xiàng)工程量