標準產(chǎn)品代理合同樣本

1、標準產(chǎn)品代理合同樣本甲 方： 房地產(chǎn)_地 址：郵碼： ：法定代表人： 職務：乙 方：青島XX公司地 址：_市_區(qū)同安路882-1號鴻泰大廈B座901-902室_郵碼：_266000_ ：_053XXXX7080_法定代表人：_吳XX_ 職務：_總經(jīng)理_甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍1. 甲方指定乙方為在 項目 項目的獨家銷售代理方，項目位于 ，總建筑面積約為 平方米，共計 套，以上面積均為暫測，以房地產(chǎn)測繪部門出具

2、的測繪面積為準。2. 假設(shè)乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)使命，并按時完成銷售任務，無重大過失，則甲方對該項目在委托期內(nèi)不再委托其他公司銷售代理。第二條 合作期限1. 本合同代理期限為 個月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對看法，本合同代理期自動延長6個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同。第三條 費用負擔1. 本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告投放費用、印制宣揚物料、售樓書、制作沙盤、樣板房售樓部樣板展示區(qū)等制定施工等)由甲方負責支付，相關(guān)

3、方案甲方審定后執(zhí)行。2. 甲方負責為乙方提供銷售場所，確保并繳納銷售期間水、電等配套正常使用和費用。由于項目展示銷售必需要的 費、辦公設(shè)備、樣板房內(nèi)所有費用等所有投入均由甲方承當。3. 乙方自行負責銷售期間其銷售人員的工資、獎金和其他勞務報酬;確保銷售環(huán)境的整潔;乙方策劃人員的工資、獎金和其他勞務報酬以及工作設(shè)備的支出均由乙方支付;乙方人員來往于本項目的所有差旅費用均由乙方自行承當。第四條 銷售價格1. 雙方同意，項目的銷售均價為 元平米，乙方依據(jù)此銷售均價制定銷售底價表作為本合同的附件。2. 此銷售底價表得到甲方的書面同意之后執(zhí)行;低于此底價表成交的單元必需得到甲方簽字同意。3. 甲方同意乙

4、方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表，必需經(jīng)甲方簽字后執(zhí)行;4. 乙方應在銷售過程中嚴格執(zhí)行經(jīng)甲方批準的銷售價格及優(yōu)惠政策，不可以自行提升或降低價格進行銷售。第五條 代理進度、代理過程的約定(一)代理進度1.銷售進度以取得的商品房預售許可證、現(xiàn)場樣板展示區(qū)、樣板房等按照雙方約定的要求完工為準。2.代理進度甲乙雙方可依據(jù)市場和項目實際狀況進行調(diào)整(以批準的銷售計劃為準)，調(diào)整進度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補充條款與本合同一樣合法有效。(二)代理過程甲乙雙方在房屋銷售過程必需要按照以下條款約定執(zhí)行：1.甲方應在開盤前確定房屋定購書、_市商品房預售買賣合同樣本，乙方提供參照看法，銷售過程中與樣本有出

5、入的條款必需經(jīng)甲方授權(quán)人員簽字確認。2.甲乙雙方分別任命一名負責人(乙方為 ，甲方為 )，負責銷售信息的及時溝通和問題處理。乙方必需要按照甲方的銷售規(guī)范進行銷售，并接受甲方的監(jiān)督。3.購房付款以及進款的約定(1)客戶定購房屋必需簽定甲方提供的房屋定購書，并于房屋定購書簽定后_日簽署_市商品房預售買賣合同。(2)分期付款客戶須于簽定合同日交齊房款的60%，余款應于房屋交付之前繳清。(3)辦理按揭手續(xù)的客戶，簽定合同時必需要交齊首付款(不低于總房款60%)并于_日內(nèi)辦理完剩余房款的借款手續(xù)，借款款項進款時限依據(jù)銀行規(guī)定。第六條 代理傭金及支付(1)銷售總額的 %;(2)超出銷售底價表的溢價部分的3

6、0%作為獎勵金;2.甲方同意按以下方式支付代理傭金：(1)甲方在買方正式簽定_市商品房預售買賣合同并支付首期款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。(2)關(guān)于乙方已簽署_市商品房預售買賣合同并已繳納首期款項的房屋，乙方每月_日前提供傭金清款明細單報甲方審核。甲方于收到清款明細單后的5個工作日內(nèi)向乙方支付傭金，乙方提供等額的合法票據(jù)。3.因客戶違約而沒收的定金和收取的違約金，歸甲方所有。第七條 甲方的責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行收款帳戶。(2)甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_項目_項目批準的有關(guān)證照(包括但不限于：國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)

7、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項目的商品房銷售許可證(外銷商品房預售許可證)、_市房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證，以及產(chǎn)品說明書、質(zhì)量確保書復印件(加蓋甲方公章)。(3)關(guān)于代售項目所必需的有關(guān)資料，包括但不限于：總體效果圖、沙盤、樓座標示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、配套設(shè)施、樓層高度、銷售面積、銷售價格、使用功能等(書面形式確認)。(4)甲方正式委托乙方為_項目_項目銷售代理的委托書，并現(xiàn)場公示;2.甲方負責確保該項目的銷售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項目之成交客戶以政府部門認可之程序辦理買賣手續(xù)。3.甲方確保假設(shè)客戶購買的

8、該物業(yè)的實際狀況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。4.甲方委派財務負責收取定金和房款并出具相關(guān)收據(jù)發(fā)票。5.甲方負責確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等。6.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。7.甲方負責提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、看房車等對外銷售道具。8.甲方如期確保工程進度，確保工程按預按時間完工并驗收合格，如因工期延誤而給銷售帶來影響，由甲方負責。9.甲方在尊重乙方利益的同時，有權(quán)對乙方工作進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時提出整改及調(diào)整看法，雙方協(xié)調(diào)一致。10.銷售過程中，項目如有變動甲方應以書面形式通知乙方，雙方簽字確認，關(guān)于乙方提出的書面問題，應_日內(nèi)給

9、予書面答復。11.甲方在銷售期內(nèi)收到乙方提供的看法時，應在要求時限內(nèi)就乙方看法作出答復，并以甲方簽字或簽章形式認可為準。12.本項目的總體規(guī)劃、單體建筑戶型制定、園林景觀規(guī)劃制定、樣板示_區(qū)制定施工、交房裝修標準及樣板房施工、營銷推廣策略等，應充分尊重并參照乙方的建議，甲乙雙方共同簽字認可。13.甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本項目所有對外宣揚的資料、戶外廣告牌、媒體廣告及專項活動等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨家銷售代理的角色，以利于銷售工作的展開，內(nèi)容為“全程代理：合建行房地產(chǎn)。第八條 乙方的責任1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：(1)制定項目廣告推廣計劃，并制定銷售計劃，安排時間表;(2)主動挖掘

10、客戶，派送宣揚資料、售樓書;(3)在甲方的協(xié)助下，帶領(lǐng)客戶參觀并介紹項目、環(huán)境及狀況;(4)利用各種形式展開多渠道行銷活動;(5)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。(6)乙方應遵守甲方在售樓現(xiàn)場的公示規(guī)定;(7)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關(guān)甲方委托房屋的相關(guān)文件，包括但不限于認購書、定購書、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項。2.乙方負責項目的營銷策劃以及宣揚執(zhí)行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴格遵守國家、地方各項規(guī)定, 全面維護甲方利益，對項目各種有關(guān)宣揚的計劃及費用，經(jīng)甲方同意后實施，并須配合建設(shè)和售房進度。3.乙方協(xié)助甲方簽署該項目之定購書及其購房合同，負

11、責催促購房者及時按照合同繳納各期房款，并催促購房者及時到銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù)，并于每月初向甲方提交上月合同簽定匯總表進行核對。4.乙方在銷售過程中，應依據(jù)甲方提供的項目項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。5.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格。在客戶同意購買時，乙方應按甲方確定的付款方式告知客戶交款。假設(shè)遇特別狀況(如團購狀況)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。6.在項目正常銷售期內(nèi)，乙方負責安排銷售團隊工作人員不少于 名(案場經(jīng)理1名、秘書 名，置業(yè)顧問 名)，如因銷售人員辭職狀況，乙方須在一個月之內(nèi)調(diào)整完畢，確保項目銷售小組人員數(shù)量穩(wěn)定。7.乙方應避免案場經(jīng)理

12、、銷售人員的頻繁改換。8.乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準備必需經(jīng)甲方確認后方可準備和對外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方承當賠償責任。9.乙方為該項目以下銷售工具制作過程中提供參照看法，并積極配合，確保及時、準確、符合要求：項目模型效果、視頻、廣告公司的選定、展銷板、樓書、戶外廣告等的制作、邀請函、平面圖、價目表、銷售文件、報紙廣告及電視廣告制定拍攝。10.乙方配合甲方的項目營銷推廣和宣揚執(zhí)行工作，并向甲方提交工作進度及效果表。11.乙方必需按照_市商品房預售買賣合同中所規(guī)定的條款，與客戶達成一致后，簽定買賣合同。乙方對客戶予以的任何書面額外承

13、諾均由乙方承當全部責任，如因此引起客戶退房的，乙方應返還甲方所支付的傭金。12.甲乙雙方商定，凡購房客戶一經(jīng)簽署購房合同后，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務依據(jù)甲方的要求積極配合甲方處理。13.乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系，使甲方與客戶堅持優(yōu)良的關(guān)系。14.乙方在銷售推廣管理過程中，定期(每周一次)向甲方匯報銷售狀況，反映存在問題、一周來人來電分析_市場信息反饋。并在每月_日前向甲方提交銷售月分析報告。15.乙方配合甲方交房，催交款項，并配合甲方要求，提供甲方所必需要的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表，包括但不限于不同形式的日報表、周報表、月報表以及項目的整體銷售信息數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表。第九條 合同的終

14、止和變更1.在本合同到期時，雙方假設(shè)同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。2.在合同履行期間，乙方無法按照約定進度完成銷售任務，或出現(xiàn)其他有損甲方利益的狀況：包括不按規(guī)范簽署銷售合同、不按照約定流程操作、超越甲方授權(quán)逾權(quán)代理、私收客戶錢財?shù)纫约追矫x與外界發(fā)生的一切欺騙、違法現(xiàn)象，給甲方帶來名譽或經(jīng)濟損失的，甲方均有權(quán)隨時終止合同，并約定由乙方賠償相應損失。3.乙方如在合同履行過程中，關(guān)于甲方調(diào)整看法無法達成共識，或關(guān)于甲方出現(xiàn)的違約行為，損害乙方名譽和利益的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償相應損失。第十條 違約責任1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同必需支付另一方人民幣伍拾萬元違約金。2.甲方假設(shè)未能按照本合同約定的代理傭金、溢價結(jié)算方式支付乙方費用的，則每逾期一天甲方應支付給乙方應付款項總金額的千分之一。如逾期超過30天甲方仍未付款，乙方有權(quán)停止銷售工作直至甲方支付相關(guān)費用止。3.如甲乙雙方解除合同，甲方應在乙方撤場前結(jié)清乙方的代理傭金及溢價傭金。第十一條 競業(yè)禁止甲、乙雙方任何一方員工因故離職