開(kāi)盤(pán)后多久簽購(gòu)房合同

1、開(kāi)盤(pán)后多久簽購(gòu)房合同篇一：開(kāi)盤(pán)簽購(gòu)房合同篇一：簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)銷售陷阱中國(guó)人買東西向來(lái)有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽(tīng)說(shuō)哪 個(gè)樓盤(pán)觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住 了消費(fèi)者的這種盲從心理，開(kāi)發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱：其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi) 部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由 于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買房人自然有吸 引力。在此過(guò)程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開(kāi)發(fā)商也 借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商 未取得商品房預(yù)售許可證的情況下銷售的，其銷售行為 是不合法的，因此，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者

2、的合法權(quán)益往往 無(wú)法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng) 險(xiǎn)。其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和 價(jià)格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢，后者決 定了售樓利潤(rùn)的厚薄。開(kāi)發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的 四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。 通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些 好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑 女”到最后“待字閨中”。當(dāng)然，這其中也要混雜一些好房 型，否則會(huì)造成目標(biāo)客戶的流失。在價(jià)格的制定上，則會(huì)根據(jù)前期所推單元的銷售情況， 對(duì)其余單元的定價(jià)進(jìn)行調(diào)整。 一般而言，剛開(kāi)始銷售（開(kāi)盤(pán)） 時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往

3、一般總會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“最 低價(jià)”（通常是該樓盤(pán)樓層、 朝向最差的一間）來(lái)吸引客戶， 而一旦有客戶來(lái)購(gòu)房，那個(gè)“最低價(jià)”也就不翼而飛了。在 實(shí)踐中我們會(huì)看到，只要銷控和銷售現(xiàn)場(chǎng)布置以及廣告炒作 成功，價(jià)格都會(huì)節(jié)節(jié)升高，甚至從開(kāi)盤(pán)時(shí)的三四千元暴漲到 收盤(pán)時(shí)的五六千元都不稀奇。其三，大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。為了制造一種銷 售興旺的假象，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）往往會(huì)找來(lái)一些親戚、 朋友到銷售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”，在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一 片紅？紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元？，讓人覺(jué)得樓盤(pán)好賣、銷售 興旺，從而引發(fā)客戶的購(gòu)買欲望。其四，設(shè)置訂金陷阱。我 們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表

4、現(xiàn)出 一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有 一套了，如果不交付訂金別人就會(huì)買走，要求客戶馬上交付 訂金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠訂金，售樓人員就會(huì)要求客戶先 交五百到一千元的“小訂”，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，然后要求客 戶次日交齊“大訂”。而一旦客戶把“大訂”也交了，售樓 人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。因?yàn)椋覀兛吹降恼J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)經(jīng)常會(huì)有這樣的條款：“如果在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約，所付訂金不予退還”。有許多客戶在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后， 經(jīng)過(guò)再三考慮不想購(gòu)買已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房子時(shí)，考慮到認(rèn)購(gòu)協(xié)議 書(shū)約定不簽約就不退還訂金，為了避免訂金的損失，就會(huì)簽 署自己并不愿意簽的合同，從而給自己帶來(lái)更大的損失?！拔遄C

5、”陷阱一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指國(guó)有土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施 工許可證、？也叫建設(shè)工程開(kāi)工證？、 商品房銷售？預(yù)售？ 許可證：“二書(shū)”是指住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō) 明書(shū)，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。但在實(shí)踐中，有 些開(kāi)發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出 示這些文件的原件，要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)， 要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往 會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同，而客戶一旦交完訂金或購(gòu) 房款，再有什么問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便會(huì)即刻變臉， 客戶再也見(jiàn)不到售樓

6、人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。合同陷阱幾經(jīng)斟酌后，客戶便要決定購(gòu)房了，因此得與開(kāi)發(fā)商簽 訂商品房買賣合同。一般情況下，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有 些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫(xiě)處可 能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同 就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提 供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違 約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算，但您一不留神，開(kāi)發(fā) 商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承 擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過(guò)這樣的案例：遲延辦 證一年多，只賠付 96

7、 元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí)，干脆 讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫(xiě)明的違約條款表面上貌似公 平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支 付總房款 40%的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商 自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。以上，我們對(duì)購(gòu)房陷阱的幾種情況做了簡(jiǎn)單歸納，實(shí)踐 中還有許許多多的陷阱，我們?cè)诖司筒辉僖灰涣信e。為避免購(gòu)房人吃虧上當(dāng)，我們提出防止陷阱的對(duì)策如下： 第一，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，挑選所 購(gòu)房屋的位置、壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是 要時(shí)刻警覺(jué)。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，陷阱 無(wú)處不在。 因此， 學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、 法規(guī)，向?qū)I(yè)

8、人士 （特 別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關(guān)購(gòu)房方面的法律規(guī)定、知識(shí)是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購(gòu)房過(guò)程中，不要 輕信開(kāi)發(fā)商（售樓人員）的花言巧語(yǔ)。在簽署合同時(shí)一定要 認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問(wèn)題問(wèn)清楚、搞清楚；您希望 得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書(shū)面 形式記錄下來(lái)，以免日后空口無(wú)憑。收樓時(shí)和入住后，一旦 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過(guò) 辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。篇二： 簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)在實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商到底設(shè)置了哪些陷阱呢？總結(jié)我們的 實(shí)

9、踐經(jīng)驗(yàn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：廣告（ 包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等 ）陷阱為了賣掉房子，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中（ 包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等 ） 對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、 車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述， 但對(duì)于這種承諾又不寫(xiě)在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠 地變停車場(chǎng)、 房屋底下有大水泵、 道路開(kāi)通遙遙無(wú)期等情況， 買房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī) 劃部門(mén)批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商就是利用購(gòu)房 者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫(xiě)入合同的心理，瞞天過(guò)海。 結(jié)果，發(fā)生爭(zhēng)議、對(duì)簿公堂時(shí)，法官一般會(huì)以

10、合同條款作為 依據(jù)判斷是非曲直，而不完全是廣告。銷售陷阱中國(guó)人買東西向來(lái)有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽(tīng)說(shuō)哪 個(gè)樓盤(pán)觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住 了消費(fèi)者的這種盲從心理，開(kāi)發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱： 其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn) 購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi) 部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買房人自然有吸引力。 在此過(guò)程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開(kāi)發(fā)商也借此機(jī) 會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得 商品房預(yù)售許可證的情況下銷售的，其銷售行為是不合 法的，因此，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受 到法律的充

11、分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和 價(jià)格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢，后者決 定了售樓利潤(rùn)的厚薄。開(kāi)發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的 四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。 通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些 好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑 女”到最后“待字閨中”。當(dāng)然，這其中也要混雜一些好房型，否則會(huì) 造成目標(biāo)客戶的流失。在價(jià)格的制定上，則會(huì)根據(jù)前期所推單元的銷售情況， 對(duì)其余單元的定價(jià)進(jìn)行調(diào)整。一般而言，剛開(kāi)始銷售（開(kāi)盤(pán) ）時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往一般總會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“

12、最 低價(jià)” （ 通常是該樓盤(pán)樓層、朝向最差的一間） 來(lái)吸引客戶，而一旦有客戶來(lái)購(gòu)房，那個(gè)“最低價(jià)”也就不翼而飛了。在 實(shí)踐中我們會(huì)看到，只要銷控和銷售現(xiàn)場(chǎng)布置以及廣告炒作 成功，價(jià)格都會(huì)節(jié)節(jié)升高，甚至從開(kāi)盤(pán)時(shí)的三四千元暴漲到 收盤(pán)時(shí)的五六千元都不稀奇。其三，大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。為了制造一種銷 售興旺的假象，開(kāi)發(fā)商 （ 售樓人員 ） 往往會(huì)找來(lái)一些親戚、朋 友到銷售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒” ，在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片 紅紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元，讓人覺(jué)得樓盤(pán)好賣、銷售興旺， 從而引發(fā)客戶的購(gòu)買欲望。其四，設(shè)置訂金陷阱。我們經(jīng)常 會(huì)碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn) 購(gòu)房的意向，售樓

13、人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有一套了， 如果不交付訂金別人就會(huì)買走，要求客戶馬上交付訂金。如 果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠訂金，售樓人員就會(huì)要求客戶先交五百到 一千元的“小訂” ，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，然后要求客戶次日交 齊“大訂”。而一旦客戶把“大訂”也交了，售樓人員也就 完成了把客戶套住的任務(wù)。因?yàn)?，我們看到的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)經(jīng) 常會(huì)有這樣的條款： “如果在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約，所付 訂金不予退還” 。有許多客戶在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，經(jīng)過(guò)再 三考慮不想購(gòu)買已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房子時(shí)，考慮到認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定 不簽約就不退還訂金，為了避免訂金的損失，就會(huì)簽署自己 并不愿意簽的合同，從而給自己帶來(lái)更大的損失?！拔遄C”陷阱一個(gè)合法正規(guī)

14、的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商， 必須具備齊全的 “五證”、 “二書(shū)”。所謂“五證” ，是指國(guó)有土地使用權(quán)證 、建設(shè) 用地規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程施工 許可證也叫建設(shè)工程開(kāi)工證、 商品房銷售預(yù)售許可證 ； “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū) ， 這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。但在實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商 （ 售樓人員 ） 為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件 的原件，要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說(shuō) 文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求 客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同，而客戶一旦交完訂金或購(gòu)房款，再 有什么問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商 （ 售樓人員 ）便會(huì)即刻變臉，客戶再也見(jiàn) 不

15、到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。合同陷阱 幾經(jīng)斟酌后，客戶便要決定購(gòu)房了，因此得與開(kāi)發(fā)商簽 訂商品房買賣合同 。一般情況下，開(kāi)發(fā)商 （售樓人員 ） 會(huì) 遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些 地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫(xiě) 處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了， 合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作 弊提供了條件。 比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的， 違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算，但您一不留神，開(kāi) 發(fā)商 （ 售樓人員 ） 便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三 承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過(guò)這樣的案例：遲

16、延 辦證一年多，只賠付 96 元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí)，干 脆讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫(xiě)明的違約條款表面上貌似 公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要 支付總房款 40%的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā) 商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。以上，我們對(duì)購(gòu)房陷阱的幾種情況做了簡(jiǎn)單歸納，實(shí)踐 中還有許許多多的陷阱，我們?cè)诖司筒辉僖灰涣信e。為避免購(gòu)房人吃虧上當(dāng)，我們提出防止陷阱的對(duì)策如下： 第一，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，挑選所 購(gòu)房屋的位置、壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是 要時(shí)刻警覺(jué)。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，陷阱 無(wú)處不在。 因此， 學(xué)習(xí)

17、了解有關(guān)法律、 法規(guī)， 向?qū)I(yè)人士 （ 特 別是專業(yè)律師 ） 咨詢、了解有關(guān)購(gòu)房方面的法律規(guī)定、知識(shí) 是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過(guò)程中始終 堅(jiān)持平等互利、 協(xié)商一致的原則。 平等交易是一個(gè)法律原則。 目前在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商 （售樓人員 ）處在強(qiáng)勢(shì)地位， 與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱，存在種種開(kāi)發(fā)商 （售樓人員 ） 以 強(qiáng)凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，不 畏強(qiáng)權(quán)，購(gòu)房時(shí)要把問(wèn)題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、 約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買；該堅(jiān)持的 原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，從而給

18、自 己帶來(lái)無(wú)窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購(gòu)房過(guò)程中，不要 輕信開(kāi)發(fā)商 （售樓人員 ） 的花言巧語(yǔ)。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn) 真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問(wèn)題問(wèn)清楚、搞清楚；您希望得 到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書(shū)面形 式記錄下來(lái)，以免日后空口無(wú)憑。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā) 現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過(guò)辦 理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。最后，要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的 權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費(fèi)，涉及工程、質(zhì)量、合同、 物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購(gòu)房人即使 經(jīng)多方考察，一般也很難通過(guò)個(gè)人的努

19、力搞清問(wèn)題的癥結(jié)所 在。因此，如果發(fā)生了對(duì)您不利的事情，或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn) 可能到來(lái)時(shí)，為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、 法律界人士、 中介機(jī)構(gòu)、 維權(quán)組織取得聯(lián)系， 以求得幫助?；A(chǔ)設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施包括與購(gòu)房人所買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套 的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通?（ 電話和寬帶 ） 、電視系統(tǒng) （ 公共電視天線、 有線電視、 衛(wèi)星電視 ） 、道路、綠化等設(shè)施。供水 購(gòu)房人購(gòu)房前應(yīng)搞清自己所買房屋是屬國(guó)家自來(lái) 水管供水，還是小區(qū)自備井地下水供水。屬于前者，購(gòu)房人 應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，交房時(shí)小區(qū)供水已納入國(guó)家 自來(lái)水 管; 屬于后者，購(gòu)房人則應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上

20、寫(xiě) 明，交房時(shí)，地下水的使用已經(jīng)過(guò)管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，并能 出示檢疫部門(mén)確認(rèn)的符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告。供電 購(gòu)房人應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，房屋交付 使用時(shí)，用電已納入城市供電絡(luò)，不使用臨時(shí)施工用電和其 它不符合要求的用電。雙路供電的，則應(yīng)讓房地產(chǎn)商在合同 上寫(xiě)明，房屋交付使用時(shí)具備雙路供電的條件。供暖 購(gòu)房人購(gòu)房前也應(yīng)搞清自己所買房屋冬天供暖方 式。市政供暖的，應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，房屋交付 時(shí)，小區(qū)供熱已納入城市供熱管 ; 自供暖的，應(yīng)要求房地產(chǎn) 商在合同上寫(xiě)明，房屋交付時(shí)，小區(qū)鍋爐房已建成并已具備 供熱條件。供氣 供氣是最復(fù)雜的問(wèn)題，入住后“沒(méi)氣”，意味著吃飯、洗澡等最基本的生活要求

21、都不能滿足。但房地產(chǎn)商往往以煤氣、天然氣公司要求購(gòu)房人入住基本達(dá)到70%、并且購(gòu)房人裝修后經(jīng)他們?cè)衮?yàn)收合格后才給通氣為借口，僅承諾入 住達(dá)到 70%后通氣，這種承諾顯然存在太多不定因素。 比如： 一個(gè)項(xiàng)目如果房地產(chǎn)商僅銷售出69%，是否意味著可以永遠(yuǎn)不通氣對(duì)于“精裝修” 房，不存在購(gòu)房人再改供氣管道問(wèn)題， 購(gòu)房人完全可以理直氣壯地要求房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，房 屋交付使用時(shí)有“氣”供應(yīng)。對(duì)于“初裝修”房，房地產(chǎn)商 也完全可做好供氣管道，禁止購(gòu)房人入住后進(jìn)行改動(dòng)，承諾 房屋交付使用時(shí)有“氣”供應(yīng)。如果做不到這一點(diǎn)，購(gòu)房人 至少應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，房屋交付使用時(shí)，供氣 設(shè)施已入戶并與市政連通

22、，在入住后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)有“氣”供 應(yīng)，并約定在通氣前，由房地產(chǎn)商負(fù)責(zé)采取措施 （ 例如：提 供煤氣罐及更換服務(wù) ） ，解決購(gòu)房人入住后因“沒(méi)氣”而造 成的實(shí)際生活困難。通訊、電視 現(xiàn)在人們對(duì)生活質(zhì)量的要求越來(lái)越高，能 夠通訊和看電視已成為最基本的要求。對(duì)房地產(chǎn)商承諾小區(qū) 有通訊系統(tǒng)和電視系統(tǒng)的，購(gòu)房人都應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同 上寫(xiě)明，一入住就能直接使用。其它 還有一些項(xiàng)目，購(gòu)房人也應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同 中寫(xiě)明具體交付使用的日期。如住宅與外界交通干道之間有 直達(dá)的道路相聯(lián) ; 居住小區(qū)按照規(guī)劃要求配建公交站點(diǎn)，開(kāi)通公交線路 ;居住小區(qū)與公交、地鐵站點(diǎn)距離較遠(yuǎn)的，房地產(chǎn)商承諾 自行配備交通車輛連接公交

23、、地鐵站點(diǎn)。還有些房地產(chǎn)商承 諾社區(qū)有紅外線防盜系統(tǒng)、公共出入口電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓內(nèi) 公共區(qū)域煙感報(bào)警系統(tǒng)、遠(yuǎn)程查表系統(tǒng)等，都應(yīng)在合同上寫(xiě) 明具體交付使用的日期。公共配套公共配套建筑，包括與購(gòu)房人購(gòu)買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂(lè)設(shè) 施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。購(gòu)房人可要求房地 產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，按照規(guī)劃要求配建的教育、醫(yī)療保健、 環(huán)衛(wèi)、郵電、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、行政管理等公共建筑設(shè) 施及房地產(chǎn)商特別宣傳的地下車庫(kù)和會(huì)所，與住房同時(shí)交付 使用。不能承諾的，購(gòu)房人應(yīng)要求房地產(chǎn)商承諾有可供過(guò)渡 使用的公共建筑設(shè)施。目前，很多建設(shè)項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，購(gòu)買前期開(kāi)發(fā)房屋的購(gòu) 房人往往要忍受后期工

24、程噪音和施工污染對(duì)日常生活的影 響。對(duì)此，購(gòu)房人應(yīng)要求房地產(chǎn)商承諾在房屋交付使用時(shí)， 做到交付房屋的周邊場(chǎng)地清潔、道路平整，與后期開(kāi)發(fā)的施 工工地有明顯有效的隔離設(shè)施，并保證后期開(kāi)發(fā)工程施工發(fā) 出的聲音不超過(guò)國(guó)家對(duì)噪音控制的標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房人同時(shí)還應(yīng)要 求房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，綠地具體完成和交付使用的時(shí)間。購(gòu)房人在要求房地產(chǎn)商將上述承諾在合同第十四條“出 賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公 共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件”下的空行逐條列明的 基礎(chǔ)上，還應(yīng)在“如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方 同意按以下方式處理”的空行中，寫(xiě)明購(gòu)房人是否可以選擇 退房。如不退房，是否可在使用條件

25、達(dá)到前拒收房屋，房地 產(chǎn)商如何支付違約金及在此期間的房屋保管責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān) 等，就此做出具體約定。明確費(fèi)用由誰(shuí)出 曾有購(gòu)房人收房時(shí)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有電話和電視天線，但插座 里面卻沒(méi)有線，拿著合同問(wèn)房地產(chǎn)商是怎么回事，房地產(chǎn)商 竟說(shuō)什么：“我在合同中承諾了提供電話和電視，但僅僅是 提供，而沒(méi)說(shuō)免費(fèi)提供。公共電視天線在樓頂，你要入戶， 先交 300 元入戶費(fèi) ; 電話線已做到了樓道里，你要接通先交 1500元安裝費(fèi)。 我按合同完工了， 你說(shuō)不能用是因?yàn)槟銢](méi)交 錢?！边@種讓人氣憤的事現(xiàn)在照樣不少，只不過(guò)現(xiàn)在大多發(fā) 生在有線電視和寬帶入戶問(wèn)題上。更有一些房地產(chǎn)商讓購(gòu)房 人入住時(shí)交煤氣、天然氣的管道鋪設(shè)費(fèi)甚至所謂

26、的電力增容 費(fèi)，某些以有門(mén)禁系統(tǒng)為誘餌吸引購(gòu)房人的房地產(chǎn)商，到交 房時(shí)反過(guò)來(lái)要購(gòu)房人買門(mén)禁卡，不然拿了鑰匙也進(jìn)不了樓門(mén)。 門(mén)禁系統(tǒng)還沒(méi)防小偷，先把購(gòu)房人給禁在門(mén)外。這些房地產(chǎn) 商抓住了購(gòu)房人沒(méi)有精力打官司的弱點(diǎn)，也知道購(gòu)房人即使 到了法院也很難說(shuō)清的現(xiàn)狀，所以在房屋交付時(shí)再額篇三： 商品預(yù)購(gòu)房合同商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議書(shū)出賣方（甲方） ： _趙亞旺 購(gòu)買方（乙方） ： 依據(jù)寬城滿族自治縣城市規(guī)劃委員會(huì)選址規(guī)劃方案會(huì) 議紀(jì)要，甲方欲開(kāi)發(fā)金山小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，現(xiàn)己取得“地字第 XX02 號(hào)”建設(shè)用地規(guī)劃許可證，土地出讓、工程規(guī)劃許可、 施工許可證等手續(xù)正在辦理中，在尚未依法開(kāi)盤(pán)銷售的情況 下，乙方預(yù)先訂購(gòu)，為

27、明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng) 雙方協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議，雙方應(yīng)共同遵守：一、房屋座落在寬城縣金山街， 1 棟 4 個(gè)單元，正負(fù)零 以下 4 層，正負(fù)零以上 24 層，本樓層順序由東向西排列， 東為第一單元，樓號(hào)（ 1 號(hào)為東戶， 2 號(hào)為西戶）。乙方預(yù)訂 購(gòu)樓房面積 平方米（精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)丈量結(jié)果為 依據(jù)），位置在第 單元層 號(hào)。房款總價(jià)按建筑面積計(jì)算， 每平方米人民幣 元整。購(gòu)得樓房每套總價(jià)為人民幣 元整。二、乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方預(yù)交購(gòu)房款 元作為 乙方購(gòu)買底商 / 平方米、住宅樓 平方米的預(yù)付款。甲方根據(jù) 乙方交款的額度和進(jìn)度優(yōu)先選擇房號(hào)，簽訂正式購(gòu)房合同時(shí) 乙方必須交清

28、全部房款，再由甲方將收款憑證換成不動(dòng)產(chǎn)發(fā) 票。三、按規(guī)定乙方應(yīng)繳納的其他費(fèi)用與開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)的其他購(gòu)房者享受同等待遇。 篇二：購(gòu)房意向書(shū)多久可以簽合同合同編號(hào)： gfyx 購(gòu)房意向書(shū)委托方：代理方：中視選房（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 購(gòu)房 意向書(shū)委托方： （簡(jiǎn)稱甲方） 代理方： 中視選房（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡(jiǎn)稱乙方） 服務(wù)監(jiān)督 電話： 400-881-5000 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商， 雙方在自愿平等 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽定如下意向書(shū)，承諾共同遵守。第一條 甲方委托乙方擬為其購(gòu)買房屋的概況： 北京 市區(qū)/ 縣（以下簡(jiǎn)稱 “該房產(chǎn)”），房屋建筑面積 平方米（以 產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），戶型為 ，成交價(jià)格為人

29、民幣（大寫(xiě)） 元整 （小 寫(xiě) ）。第二條 雙方責(zé)任： 1甲方應(yīng)于本意向書(shū)簽定時(shí)，向乙方支付該房產(chǎn)的購(gòu) 房定金人民幣（大寫(xiě)） ： 元整（小寫(xiě)） ，雙方商定此款項(xiàng)在 雙方簽定該房產(chǎn)的買賣合同后計(jì)入甲方應(yīng)付的首期房款（即首期房款金額含定金） 。2乙方根據(jù)甲方的委托內(nèi)容與該房產(chǎn)所有權(quán)人或產(chǎn)權(quán) 單位進(jìn)行洽談，并將洽談內(nèi)容告知甲方。甲方于本意向書(shū)簽定后日內(nèi)與乙方簽定相關(guān)購(gòu)房合同，以確定付款 . 房屋交接日期及手續(xù)辦理等事宜，同時(shí)向乙方支付該房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格 % 做為代理費(fèi)用，即人民幣（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)） 。3乙方如不能在約定時(shí)間與甲方簽定該房產(chǎn)的購(gòu)房合 同，甲方有權(quán)解除本意向書(shū)，同時(shí)乙方應(yīng)于三個(gè)工作日內(nèi)退

30、還甲方已交的全部購(gòu)房定金 （不計(jì)利息）。4本意向書(shū)簽定之后，如甲方中途反悔不能履行本意 向書(shū)條款時(shí)則視為甲方違約，甲方仍按本合同第一條確定的價(jià)格的 %支付乙方報(bào)酬。5本意向書(shū)履行過(guò)程中，甲方不得在未經(jīng)乙方同意的 情況下，與該房產(chǎn)所有權(quán)人（其委托代理人）或原產(chǎn)權(quán)單位等第三方簽定任何有關(guān)該房產(chǎn) 的購(gòu)房意向書(shū)，否則甲方交納的定金作為違約金賠償乙方的損失，乙方不予退還。6由于非甲乙雙方自身原因或因不可抗力因素導(dǎo)致本 意向書(shū)不能繼續(xù)履行時(shí)，雙方免責(zé)。第三條 本意向書(shū)如有未盡事宜，應(yīng)依照相關(guān)法令習(xí)慣 及誠(chéng)信原則公平解決。本意向書(shū)一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效，雙方各執(zhí)一份， 具有同等法律效力。第四條

31、本意向書(shū)在雙方簽定該房產(chǎn)購(gòu)房合同時(shí)由乙方 收回，如在雙方簽定該房產(chǎn)購(gòu)房合 同時(shí)乙方未能及時(shí)將本意向書(shū)收回，則本意向書(shū)自動(dòng)失效。第五條 補(bǔ)充協(xié)議：甲方：乙方： 中視選房 （北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 身份證號(hào)： 經(jīng)辦人： 電話：電話： 地址：地址：本合同于 年 月 日在北京簽署篇二：法院認(rèn)定購(gòu)房意向書(shū)不是合同成都精英律師團(tuán)都燕果律師 法院認(rèn)定購(gòu)房意向書(shū)不是合同【基本案情】 為了讓孩子享受更好的教育，單親媽媽劉雯雯決定將自 己居住的房子換置成學(xué)區(qū)房。為此，劉雯雯將自己換房事宜交給某中介公司全權(quán)處理。劉雯雯明確表示， 現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)十 分不穩(wěn)定，自己換房的希望都系于居住的這套房產(chǎn)上， 所以中介賣出房后

32、才可以幫自己物色學(xué)區(qū)房。 XX 年底，劉雯雯看中了李琦名下的一套學(xué)區(qū)房，為此雙方簽訂了房屋買賣購(gòu) 房合同。為了籌集房款，劉雯雯在三天后與李松簽訂了購(gòu)房合同意向書(shū) ，將自己的房屋賣給了李松。后來(lái)，劉雯雯覺(jué)得自己房屋賣的過(guò)于倉(cāng)促導(dǎo)致價(jià)格偏低，要求李松捆綁購(gòu)買自己的地下室，遭到了李松拒絕。在雙方對(duì)峙過(guò)程中，李 松又在中介介紹下看中了別處房子，后干脆拒絕購(gòu)買劉雯雯 的房子。由于沒(méi)有賣出房子，劉雯雯無(wú)力履行與李琦的購(gòu)房 合同，李琦訴至法院要求劉雯雯支付違約金四萬(wàn)元。而為了挽回自己的損失，劉雯雯將李松 訴至法院，要求履行合同或者支付自己違約金?！景咐治觥侩S著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，出于改善自己的居住狀況、幫助

33、子女享受更好教育等原因，換房已經(jīng)成了重要的購(gòu)房推動(dòng)力量。本案正是在換房過(guò)程中 所產(chǎn)生的一類糾紛。案中女主人公在換房的過(guò)程中簽訂了兩份合同，但是其法律效力確實(shí)完 全不同的。與李琦簽訂的房屋買賣購(gòu)房合同是雙方真實(shí)意思的表示，符合合同成立的要 件，雙方應(yīng)當(dāng)履行。一方不履行另一方有權(quán)主張違約金。而與李松簽訂的購(gòu)房合同意向書(shū) 僅是一種要約邀請(qǐng)形式，雙方達(dá)成的僅是達(dá)成了購(gòu)房意向。不履行這份意向書(shū)不會(huì)產(chǎn)生違約的法律后果。 據(jù)了解，二手房中介買賣行業(yè)中，簽 訂意向書(shū)比較常見(jiàn)，中介單位表示，此類意向書(shū)簽訂主要是為了防止不同買主重復(fù)看房而在單位 內(nèi)部產(chǎn)生糾紛。簽訂意向書(shū)后中介會(huì)收取少量意向金并排斥其它中介帶客戶來(lái)

34、看房。所 以意向書(shū)僅就是否購(gòu)買這個(gè)房屋達(dá)成了初步意向，對(duì)房屋的面積、房?jī)r(jià)款及付款方式期 限等具體的交易條件還沒(méi)有明確，不具有一般合同成立應(yīng)當(dāng)具有的主要條款。最終，劉雯雯 因沒(méi)有履行與李琦的購(gòu)房合同要承擔(dān)違約責(zé)任， 而李松沒(méi)有履行與自己的 購(gòu)房意向書(shū) 則不需要承擔(dān)違約后果。篇三：客戶購(gòu)房意向書(shū)客戶購(gòu)房意向書(shū) 甲方： 乙方：安徽眾邦房地產(chǎn)營(yíng)銷 策劃有限公司 甲方委托乙方代為介紹物業(yè)事宜，經(jīng)雙方友 好協(xié)商，訂立如下協(xié)議；1 、 甲 方 決 定 購(gòu) 買 位 于 合 肥 市 房屋，建筑面積 平方，房屋 總價(jià)款為 ，房屋在房產(chǎn)局發(fā)生的過(guò)戶費(fèi)及房屋煤氣、電、 有線、電話的過(guò)戶費(fèi)由 _方承擔(dān)，中介費(fèi)為 _方承

35、 擔(dān)。2 、甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)交給乙方定金 元，并保證在 日之前在乙方見(jiàn) 證下與賣方簽訂正式房屋合同，否則，甲方定金不退。3、在本協(xié)議規(guī)定簽訂正式合同的期限內(nèi)，如賣方原因 導(dǎo)致不能簽訂正式買賣合 同；乙方將定金退還甲方。4、雙方商定的其他事項(xiàng)5、本意向書(shū)壹式貳分，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方 簽字后生效。 甲 方： 乙 方： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 日 期： 日 期：篇四：重要購(gòu)房意向合同購(gòu) 房 意 向 合 同 no:甲方（買方）：乙方（賣方） ：丙方（居間方） ：杭州 * 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一、房屋概況甲方通過(guò)丙方購(gòu)買坐落于杭州市 的房屋（以下簡(jiǎn)稱該 房屋）。該房屋建筑面積 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為

36、： ，土地使用 證號(hào)為： 。以上內(nèi)容均以賣方提供的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）二、支付方式1、該房屋的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣元整（小寫(xiě)：Y。該總價(jià)包含隨屋贈(zèng)送的。2、甲方約定按以下方式支付房款：一次性付款商 業(yè)按揭公積金（省市）貸款或組合貸款，首付款：Y 元。3、稅費(fèi)、代理服務(wù)費(fèi)承擔(dān)方式： 。4、買方首付款支付時(shí)間：5、其它三、甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方為表示對(duì)丙方提供的房源購(gòu)買誠(chéng)意，愿意向丙方支付意向金計(jì)人民幣2 、待乙方接受甲方的購(gòu)買條件并簽署本意向合同后， 意向金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金。若甲方不依約履行，則無(wú)權(quán)要求返還定金。3、甲方支付意向金后，若乙方不愿簽訂本合同的，則 該意向金由丙方在三個(gè)工作日之后無(wú)息退還給甲方。四、

37、乙方權(quán)利和義務(wù)1 、乙方接受甲方的購(gòu)買條件并簽署本意向合同后，丙方所收意向金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金。若乙 方不依約履行，則雙倍返還定金。2、乙方保證該房屋其所有且無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議；如該房 屋已出租，則該房屋之承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如該房屋設(shè)置了抵押，則乙方須解除抵 押手續(xù)。該房屋的權(quán)屬證書(shū)（房屋產(chǎn)權(quán)所有證、土地使用證、契證）應(yīng)當(dāng)齊全，并于購(gòu)房 意向書(shū)簽訂當(dāng)日將該房屋的權(quán)屬證書(shū)交于丙方保管。3、乙方同意于交房給甲方。房屋交接時(shí)，乙方須結(jié)清 該房屋在交房之前已產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括水、電、物管、煤氣、有線電視等費(fèi)用） ，同 時(shí)乙方須將該房屋內(nèi)的戶口遷出。五、丙方責(zé)任及權(quán)利1、丙方應(yīng)該在接受意向金后該意向金，否

38、則甲方應(yīng)向 丙方支付等同于意向金的金額作為違約金。2、丙方應(yīng)謹(jǐn)慎公正的行使居間服務(wù)，妥善保管甲、乙 雙方的意向金及房屋權(quán)證，并善意促成甲、乙雙方共同履行本意向書(shū)。3、促成甲乙雙方簽訂杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同后，丙 方有權(quán)向甲乙雙方收取代理服務(wù)費(fèi)共計(jì) 元。六、甲、乙、丙三方共同約定。滿如1、甲、乙雙方同意在本意向書(shū)簽字后。期限屆 甲方未前來(lái)簽約的，乙方有權(quán)沒(méi)收定金；如乙方未前來(lái)簽約 的，甲方有權(quán)要求雙倍返還2、在乙方簽署意向書(shū)后，甲方要求解除本合同的，應(yīng) 書(shū)面提出。經(jīng)乙方同意并就解決事項(xiàng)甲乙丙三方達(dá)成共識(shí)。不能達(dá)成共識(shí)的，甲方無(wú)權(quán)直接 向丙方索回定金，甲方可通過(guò)訴訟或其他合法方式要求乙方返還。3、乙方

39、簽署本意向書(shū)后，要求解除本合同并取回房產(chǎn) 權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)書(shū)面提出。經(jīng)甲方同意并就解除事項(xiàng)甲乙丙三方達(dá)成共識(shí)，不能達(dá)成共識(shí)的， 乙方可通過(guò)訴訟或其他合法方式解除本合同。甲方亦有權(quán)通過(guò)訴訟不同意解除合同或追究乙方的違約責(zé)任。自乙方書(shū)面提出解除合同并要求取回房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日起十五日內(nèi)甲方未提起訴訟的，十五 日屆滿后丙方不再代管房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)并返還給乙方。七、違約責(zé)任：1、本意向合同經(jīng)甲乙雙方簽字后，甲方或乙方違約， 違約方應(yīng)按房屋擬轉(zhuǎn)讓價(jià)的 10%向?qū)?方支付違約金。2、本意向合同經(jīng)甲乙雙方簽字后，若因甲、乙單方或 雙方原因，導(dǎo)致該房屋不能成交，違 約方應(yīng)向丙方支付等同于雙方合計(jì)代理費(fèi)的金額作為 違約

40、金。3、甲、乙雙方不得以不通過(guò)丙方的任何途徑成交，否 則丙方有權(quán)要求甲、乙雙方按照實(shí)際成交價(jià)格的 2%進(jìn)行賠償。八、其它約定事項(xiàng)：九、本意向書(shū)在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不 成的，可依法向丙方所在地人民法院 提起訴訟。 十、由于不可抗力造成本意向書(shū)無(wú)法履行的，各方均不 承擔(dān)違約責(zé)任。 十一、本意向書(shū)甲方與丙方簽訂后，在甲 丙之間生效，對(duì)甲丙具有約束力；自乙方簽字（蓋章）后，對(duì)甲乙丙三方均有約束力。 本意向書(shū)甲方與 丙方簽訂時(shí)，一式四份，甲方一份，丙方持三份；自乙方簽 字（蓋 章）后。丙方所持三份中交甲（甲方前所持文本自 然廢止，以有乙方簽字文本為準(zhǔn)） 、乙各持一份，丙方持一份，各份同具有

41、法律效力。甲方（簽 名）： 乙方（簽名）：代理人： 代理人： 電 話： 電 話： 地 址： 地 址： 日 期： 日 期： 丙方： 經(jīng)紀(jì)人： 聯(lián)系人： 聯(lián)系地址：電話：篇五：?jiǎn)挝毁?gòu)房意向書(shū) 編號(hào)： 昆明 xxxx 購(gòu)房意向書(shū)昆明 xxxx 甲 方： （以下簡(jiǎn)稱： xxxx ） 聯(lián)系電話：乙 方：（購(gòu)房人） 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：茲有 xxxx 人員 有意向購(gòu)買，昆明 xxxx 其下與合作建 設(shè)的 xxxxx項(xiàng)目房源，乙方愿以單位內(nèi)部認(rèn)購(gòu)形式購(gòu)買，購(gòu)買享受 內(nèi)部?jī)?yōu)惠價(jià)格，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜，雙方達(dá)成如下條款： 一、意向的房源類型及交納意向金標(biāo)準(zhǔn)： 乙方意向房 源類型為 ，戶型建筑面積約為川

42、，意向標(biāo)準(zhǔn)為Y萬(wàn)元。每個(gè)車位交納意向金Y萬(wàn)元，車位總價(jià)Y萬(wàn)元/ 個(gè)。 需交納意向金合計(jì)：人民幣Y 萬(wàn)元（大寫(xiě)拾萬(wàn) 仟 佰拾元整。）二、意向金事宜：乙方同意于 XX 年 月 日之前，向甲方交納乙方所意向 房源的意向金即人民幣¥元，大寫(xiě)拾萬(wàn)仟 佰拾元整。以上意向金，作為乙方購(gòu)房人的購(gòu)房保證金，在本意向 書(shū)簽署后，甲方通知乙方購(gòu)房人選房前，意向金不退； 乙方購(gòu)房人購(gòu)買到房屋簽訂商品房購(gòu)銷合同或商品 房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房首付； 若由于房源位置、戶型、等原因，乙方購(gòu)房人不能買到 該區(qū)的房屋時(shí)，甲方以不計(jì)利息退還乙方所交納的全額意向金。 三、購(gòu)房?jī)?yōu)惠： 甲方 承諾，開(kāi)盤(pán)后乙方可以按市場(chǎng)

43、均價(jià)優(yōu)惠的價(jià)格購(gòu)買耀興楓 丹白露項(xiàng)目 xxxxx 的房屋；具體優(yōu)惠為：別墅按每平方米優(yōu)價(jià)為20800 元，躍層及平層待甲方開(kāi)盤(pán)時(shí)，按開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米下浮計(jì)算。 四、商品房購(gòu)銷合同簽訂及尾款支付 待開(kāi)發(fā)商條件成熟時(shí)，乙方應(yīng)按甲方電話或短信通 知時(shí)間及地點(diǎn)，到甲方指定地點(diǎn)簽訂商品房購(gòu)銷合同 （按云南省建設(shè)廳制定的現(xiàn)行商品房銷售范本簽訂）并按合同約定付清尾款；房屋價(jià)格以本意向書(shū)為依據(jù)確定，其他按國(guó)家的有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、甲乙方權(quán)利及義務(wù)1、由于本意向書(shū)是市場(chǎng)化運(yùn)作、內(nèi)部人員購(gòu)房人自愿 購(gòu)買意向約定的房屋區(qū)域，房屋戶型有限；若乙方在交納此意向金后未能購(gòu)買到相應(yīng)的戶 型或該區(qū)域的房屋時(shí)，甲方承諾乙方在選

44、房后 15 個(gè)工作日內(nèi)，以不計(jì)利息退還全額意向金。2、簽訂本意向書(shū)之日起，乙方購(gòu)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠按本意向書(shū)之約定不再變更。 3 、甲方推薦乙方于 XX 年 12 月 31 日前簽訂商品房購(gòu)銷合同或 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū) 。4、若乙方自身的原因不能按時(shí)或按本協(xié)議約定與甲方 簽訂商品房購(gòu)銷合同或商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的，需書(shū)面通知解除約定，經(jīng)甲方同意后方 能解除本意向書(shū)約定。5、在商品房購(gòu)銷合同簽訂后，不允許更名；6、房源xxxxx 于XX年12月31日交房，延期交房將 按照商品房購(gòu)銷合同約定處理。7、 乙方自愿服從甲方對(duì)房屋戶型、樓層、 房號(hào)的安排。 如有爭(zhēng)議甲方有權(quán)取消購(gòu)房資格。8、乙方購(gòu)買房屋時(shí)的維修基金、配套費(fèi)、

45、物業(yè)管理費(fèi) 等參照開(kāi)發(fā)商和國(guó)家相關(guān)政策管理規(guī)定執(zhí)行另行收取9、由于項(xiàng)目 19、 20為內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房源，在整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán) 前，本意向書(shū)的內(nèi)容屬于商業(yè)秘密，不能對(duì)外宣傳，為避免給甲方或開(kāi)發(fā)商帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上 的損失，乙方應(yīng)承諾保守商業(yè)秘密。 六、違約責(zé)任篇三：簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)銷售陷阱中國(guó)人買東西向來(lái)有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽(tīng)說(shuō) 哪個(gè)樓盤(pán)觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓 住了消費(fèi)者的這種盲從心理，開(kāi)發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱： 其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。 由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買房人自然

46、有 吸引力。在此過(guò)程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開(kāi)發(fā)商 也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā) 商未取得商品房預(yù)售許可證的情況下銷售的，其銷售行 為是不合法的，因此，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往 往無(wú)法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了 風(fēng)險(xiǎn)。其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出 和價(jià)格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢，后者 決定了售樓利潤(rùn)的厚薄。開(kāi)發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量 的四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。 通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些 好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑 女”

47、到最后“待字閨中”。當(dāng)然，這其中也要混雜一些 好房型，否則會(huì)造成目標(biāo)客戶的流失。在價(jià)格的制定上，則會(huì)根據(jù)前期所推單元的銷售情況， 對(duì)其余單元的定價(jià)進(jìn)行調(diào)整。 一般而言，剛開(kāi)始銷售（開(kāi)盤(pán)） 時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往一般總會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“最 低價(jià)”（通常是該樓盤(pán)樓層、 朝向最差的一間）來(lái)吸引客戶， 而一旦有客戶來(lái)購(gòu)房，那個(gè)“最低價(jià)”也就不翼而飛了。在 實(shí)踐中我們會(huì)看到，只要銷控和銷售現(xiàn)場(chǎng)布置以及廣告炒作 成功，價(jià)格都會(huì)節(jié)節(jié)升高，甚至從開(kāi)盤(pán)時(shí)的三四千元暴漲到 收盤(pán)時(shí)的五六千元都不稀奇。其三，大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。為了制造一種 銷售興旺的假象，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）往往會(huì)找來(lái)一些親戚、 朋友到銷

48、售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”，在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一 片紅？紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元？，讓人覺(jué)得樓盤(pán)好賣、銷售 興旺，從而引發(fā)客戶的購(gòu)買欲望。其四，設(shè)置訂金陷阱。我 們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出 一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有 一套了，如果不交付訂金別人就會(huì)買走，要求客戶馬上交付 訂金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠訂金，售樓人員就會(huì)要求客戶先 交五百到一千元的“小訂”，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，然后要求客 戶次日交齊“大訂”。而一旦客戶把“大訂”也交了，售樓 人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。因?yàn)?，我們看到的認(rèn)購(gòu) 協(xié)議書(shū)經(jīng)常會(huì)有這樣的條款：“如果在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約，所付訂金不予

49、退還”。有許多客戶在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，經(jīng) 過(guò)再三考慮不想購(gòu)買已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房子時(shí)，考慮到認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū) 約定不簽約就不退還訂金，為了避免訂金的損失，就會(huì)簽署 自己并不愿意簽的合同，從而給自己帶來(lái)更大的損失。“五證”陷阱一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五 證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指國(guó)有土地使用權(quán)證、建 設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施 工許可證 ？也叫建設(shè)工程開(kāi)工證？、 商品房銷售？預(yù)售？ 許可證：“二書(shū)”是指住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō) 明書(shū)，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。但在實(shí)踐中，有 些開(kāi)發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出 示這些文件的原件，要么說(shuō)正

50、拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)， 要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往 會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同，而客戶一旦交完訂金或購(gòu) 房款，再有什么問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便會(huì)即刻變臉， 客戶再也見(jiàn)不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。合同陷阱 幾經(jīng)斟酌后，客戶便要決定購(gòu)房了，因此得與開(kāi)發(fā)商簽 訂商品房買賣合同 。一般情況下，開(kāi)發(fā)商（售樓人員） 會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有 些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填 寫(xiě)處可能還空著。 這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了， 合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作 弊提供了條件。 比如，標(biāo)

51、準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的， 違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算，但您一不留神，開(kāi) 發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三 承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過(guò)這樣的案例：遲延 辦證一年多，只賠付 96 元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí)，干 脆讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫(xiě)明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要 支付總房款 40%的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā) 商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。以上，我們對(duì)購(gòu)房陷阱的幾種情況做了簡(jiǎn)單歸納，實(shí) 踐中還有許許多多的陷阱，我們?cè)诖司筒辉僖灰涣信e。為避免購(gòu)房人吃虧上當(dāng)，我們提出防止陷阱的對(duì)策

52、如 下： 第一，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，挑選所 購(gòu)房屋的位置、壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是 要時(shí)刻警覺(jué)。我們要看 到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，陷阱無(wú)處不在。因此， 學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士（特別是專業(yè)律師） 咨詢、了解有關(guān)購(gòu)房方面的法律規(guī)定、知識(shí)是十分必要的， 惟有此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過(guò)程中始 終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原 則。目前在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）處在強(qiáng) 勢(shì)地位，與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱，存在種種開(kāi)發(fā)商（售 樓人員）以強(qiáng)凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺

53、正心態(tài)，不畏強(qiáng)權(quán)，購(gòu)房時(shí)要把問(wèn)題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條 款有異議、 約定不明確、 不滿意的， 就堅(jiān)決不簽， 堅(jiān)決不買； 該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)， 從而給自己帶來(lái)無(wú)窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購(gòu)房過(guò)程中，不 要輕信開(kāi)發(fā)商（售樓人員）的花言巧語(yǔ)。在簽署合同時(shí)一定 要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問(wèn)題問(wèn)清楚、搞清楚；您希 望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書(shū) 面形式記錄下來(lái)，以免日后空口無(wú)憑。收樓時(shí)和入住后，一 旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通 過(guò)辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。篇四：簽購(gòu)房合同要注意

54、什么怎么簽購(gòu)房合同 簽購(gòu)房合同要注意什么問(wèn)幫手給我寫(xiě)信 RSS訂閱郵件訂閱257人關(guān)注 站承諾:阿邦堅(jiān)持寫(xiě)作客觀獨(dú)立的立場(chǎng)，永遠(yuǎn)不受金錢影響。秉承為 人民生活服務(wù)的宗旨，與您分享特邀幫手的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，幫 您解決生活問(wèn)題，提高生活品質(zhì)。本文系阿邦獨(dú)家稿件，未 經(jīng)許可，任何媒體和個(gè)人， 不得全部或部分轉(zhuǎn)載， 違者必究。在對(duì)意向購(gòu)買的商品房的性價(jià)比、內(nèi)外部環(huán)境、生活便 利度、所聘物業(yè)公司等等方面都比較滿意的情況下，我們要 做的就是簽合同了。現(xiàn)在購(gòu)買商品房所使用的合同是統(tǒng)一文本，合同中對(duì)一 些商品房買賣的共性問(wèn)題已經(jīng)做出了具體的約定，在一些具 體問(wèn)題雙方達(dá)成共識(shí)的情況下可以放心簽署。今天我們主要 討論

55、的是“商品房買賣的個(gè)性問(wèn)題”即“購(gòu)房合同中的補(bǔ)充 協(xié)議”。千萬(wàn)不要認(rèn)為既然正式合同已經(jīng)簽過(guò)了， “補(bǔ)充協(xié)議” 就可有可無(wú)了。其實(shí)， “補(bǔ)充協(xié)議”是對(duì)“主合同”中的一 些未提及的、模糊不清的問(wèn)題一些的具體約定，也是我們用 來(lái)最大限度地保護(hù)自己合法權(quán)益的重要手段之一。下面，我就把簽署“補(bǔ)充協(xié)議”中的一些經(jīng)驗(yàn)與大家分 享一下。一、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題： 所購(gòu)商品房一定是“大產(chǎn)權(quán)”這點(diǎn)應(yīng)該不必再說(shuō)了。我 們這里講的是應(yīng)與開(kāi)發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到 業(yè)主手中的時(shí)間。一般來(lái)講，在“主合同”中對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證 的時(shí)間都有具體約定，但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對(duì) 業(yè)主的權(quán)益保護(hù)力度存在明顯欠缺。所以，我們應(yīng)在“補(bǔ)

56、充 協(xié)議”中做出更確實(shí)的約定如下。1、 應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如XX年 2月18日。2、 注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房 產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為” 。3、對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選 擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在 15 個(gè)工做日內(nèi)（業(yè)主可自行商議） 退還所有業(yè)主已交納房款。4、業(yè)主退房時(shí)如該房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的 實(shí)際價(jià)格清退購(gòu)房款項(xiàng)。5、除了退還房款以外開(kāi)發(fā)商還應(yīng)對(duì)業(yè)主已發(fā)生的銀行 利息、裝修費(fèi)、誤工費(fèi)等款項(xiàng)進(jìn)行賠償（金額按具體情況協(xié) 商）。二、所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證：1、墻體平直，無(wú)非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫。2、房屋頂部防水性

57、能良好無(wú)水漬、廚房和廁所防水無(wú) 缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無(wú)滲、漏水現(xiàn)象。3、公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保 證室內(nèi)表面完整、平滑。4、水、電、天然氣、電話、絡(luò)等均可正常使用。其中 具體約定好水、電、天然氣的具體開(kāi)通日期。5、公共區(qū)域（綠地、會(huì)所、停車場(chǎng)等）的建設(shè)完成日 期。約定開(kāi)發(fā)商不得擅自更改其使用用途。6、買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購(gòu)商品房的 實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量。如果測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差 異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。三、開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積（花園、露臺(tái)等）應(yīng)將具體位 置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補(bǔ)充協(xié)議”中詳細(xì)闡述 并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)） 。四、交房條件約定：1、開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)出具該商品房實(shí)測(cè)面積、 北京市 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)2、在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到 “主合同” 或“補(bǔ)充協(xié)議” 約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。3、在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到 “主合同” 或“補(bǔ)充協(xié)