招商代理合同

1、XXXX項(xiàng)目招商代理合同書甲方（委托方） 營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 地址：電話：乙方（受托方） 營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 地址：電話：甲、乙雙方本著平等、互利、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)房地產(chǎn)的法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方委托乙方為其名下的XXXXX項(xiàng)目提供招商代理（租賃代理和銷售代理）服務(wù)等事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲甲、乙雙方共同遵守：第一條、委托項(xiàng)目1項(xiàng)目名稱：XXXX （以下簡稱“標(biāo)的項(xiàng)目“）；2、項(xiàng)目概況：標(biāo)的項(xiàng)目座落于于 市區(qū)路號，規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為。第二條委托內(nèi)容甲方同意委托乙方為標(biāo)的項(xiàng)目提供招商代理服務(wù)（具體的招商區(qū)域以附件中的“項(xiàng) 目招商圖示”為準(zhǔn)）第三條、招

2、商代理期限招商代理期限自 _年_月_日至_年_月_ 日，共計(jì)12個(gè)月.第四條、招商代理工作的內(nèi)容及要求1、向甲方提供與標(biāo)的項(xiàng)目租賃和銷售相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢；2、在合同期內(nèi)，積極對標(biāo)的項(xiàng)目如實(shí)進(jìn)行對外宣傳，并開展多渠道的招商工作，廣告宣傳費(fèi)用由方承擔(dān)；3、依據(jù)標(biāo)的項(xiàng)目的定位為甲方尋找目標(biāo)客戶；4、帶領(lǐng)目標(biāo)客戶考察標(biāo)的項(xiàng)目及周邊經(jīng)營環(huán)境；5、負(fù)責(zé)甲方與目標(biāo)客戶之間的聯(lián)絡(luò)工作、參與甲方與目標(biāo)客戶之間的租賃或銷售 洽談；6、協(xié)助并撮合甲方與目標(biāo)客戶簽訂房屋租賃/買賣意向書或合同；7、代甲方辦理與房屋租賃、銷售有關(guān)的備案、登記等手續(xù)；8乙方應(yīng)按照甲方提供的“標(biāo)的項(xiàng)目分區(qū)圖示”，對標(biāo)的項(xiàng)目

3、各個(gè)區(qū)域均勻進(jìn)行招 商，不得偏重對標(biāo)的項(xiàng)目的某一或某些區(qū)域進(jìn)行招商；9、 乙方承諾并保證在合同期內(nèi)，標(biāo)的項(xiàng)目每月的租（售）面積不低于m2；10、其他。第五條、基礎(chǔ)價(jià)格1、租賃基礎(chǔ)價(jià)格（標(biāo)的項(xiàng)目主力店各層樓面、各區(qū)位的平均價(jià)格）由雙方協(xié)商確 定為元/ m/天至_元/ m/天之間（起租期為一年），乙方在確定某一樓層某一區(qū)域 的具體租賃價(jià)格前須征得甲方書面同意。甲方提供的租賃價(jià)目表為本合同的附件；2、銷售基礎(chǔ)價(jià)格由甲方根據(jù)具體的市場情況確定。第六條、代理傭金及支付（一）在標(biāo)的項(xiàng)目成功出租（售）之前，乙方不向甲方收取任何費(fèi)用。（二）乙方提供的客戶與甲方簽訂房屋租賃意向書的，在目標(biāo)客戶與甲方簽訂正式 的

4、租賃合同并向甲方支付租金之日起 日內(nèi)，甲方以轉(zhuǎn)帳支票或現(xiàn)金匯款的方式，按 如下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃代理傭金：1、租賃期一年以上兩年以下的，傭金額為一個(gè)月的租金；2、租賃期兩年以上五年以下的，傭金額為兩個(gè)月的租金；3、租賃期五年以上的，傭金額為三個(gè)月的租金。（三）房屋銷售的傭金及支付方式、時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。（四）自代理傭金到達(dá)乙方向甲方提供的銀行賬戶之日起 _日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方 出具合法有效的代理服務(wù)費(fèi)專用發(fā)票。（五）如乙方所推薦的客戶與甲方采取“合作經(jīng)營”或“聯(lián)合經(jīng)營”、品牌輸出或 委托管理等模式時(shí)，乙方按照甲方與承租方約定的租賃基礎(chǔ)價(jià)的 旦，即個(gè)月的租 金（免租期及優(yōu)惠期除外）向甲方收取

5、招商代理服務(wù)傭金；（六）乙方所推薦客戶與甲方達(dá)成租賃意向（包含但不僅限于簽訂租賃合同、協(xié)議 等）并支付定金后，若客戶悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收。甲方?jīng)]收的定金由甲、乙雙方按照 的比例進(jìn)行分配第七條、各方權(quán)利、義務(wù)（一）甲方的權(quán)利、義務(wù)1向乙方提供標(biāo)的項(xiàng)目與招商相關(guān)的文件和資料；2、向乙方出具委托其作為標(biāo)的項(xiàng)目招商代理的授權(quán)委托書；3、為乙方招商工作提供必要的協(xié)助；4、甲方應(yīng)按照本合同約定的傭金數(shù)額、支付方式和時(shí)間向乙方支付傭金；5、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的招商代理工作，要求乙方在授權(quán)范圍內(nèi)提供代理服務(wù)。（二）乙方的權(quán)利、義務(wù)1在甲方授權(quán)范圍內(nèi)提供相應(yīng)的招商代理服務(wù)，積極履行本合同第四條約定的工 作

6、內(nèi)容；2、在招商過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的標(biāo)的項(xiàng)目的特點(diǎn)和狀況向客戶如實(shí)介紹、不 得夸大、隱瞞和過度承諾；3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第五條約定的基礎(chǔ)價(jià)格進(jìn)行招商，未經(jīng)甲方授權(quán)，不得 擅自給目標(biāo)客戶任何形式的折扣；4、在未經(jīng)甲方書面同意的情形下，不得以甲方的名義從事本合同約定代理工作以 外的任何其他活動(dòng)；5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)委托；6、向甲方開具合法有效的代理服務(wù)費(fèi)發(fā)票。第八條、合同的終止與解除（一）有下列情形之一的，合同終止：1合同期內(nèi)標(biāo)的項(xiàng)目可租售面積全部銷售完畢的；2、合同到期，雙方不再續(xù)簽代理合同的；3、本合同因一方違約或因一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)而終止的；4、合同期內(nèi)甲

7、、乙雙方一致同意提前終止本合同的；5、法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。（二）有下列情形之一的，可以解除合同：1由于不可抗力的原因使合同無法履行或無法全部履行時(shí)，經(jīng)甲方雙方協(xié)商一致， 可以解除本合同。不可抗力包括但不限于天災(zāi)、戰(zhàn)爭、封鎖、禁運(yùn)、戒嚴(yán)、暴動(dòng)、臺(tái)風(fēng)、 洪水或其他任何協(xié)議各方人為控制之外的原因；2、若乙方未能按照本合同第四條第八款約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行招商的，甲方有權(quán)單方面 解除合同；3、若乙方連續(xù)_個(gè)月未達(dá)到本合同第四條第九款約定的最低招商面積的，甲方有 權(quán)單方面解除合同；4、合同約定的其他情形。第九條、違約責(zé)任1合同雙方任何一方?jīng)]有免責(zé)事由或未經(jīng)雙方協(xié)商同意而不履行本合同約定義務(wù)的，違約

8、一方須向守約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給守約方造成的全部損失（包 括直接損失和間接損失）。2、若甲方未按本合同第六條約定的時(shí)間向乙方支付代理傭金，甲方須以應(yīng)支付的傭金為基數(shù)，按 %o/天的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，直到甲方支付完畢為止。3、若乙方未按本合同第六條約定的時(shí)間向甲方出具上述發(fā)票的，乙方須以應(yīng)出具 之發(fā)票記載的數(shù)額為基數(shù)，按 %/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直到乙方向甲方出具 合法有效的代理服務(wù)費(fèi)專用發(fā)票為止。4、乙方在未經(jīng)甲方書面同意，擅自與承租方增減經(jīng)甲方審定的租賃合同及相關(guān)文 件的任何條款，擅自以口頭、書面等任何形式向承租 /購買方做出承諾和解釋的，乙方 首先須向甲方支付違約金

9、 元，同時(shí)甲方可以選擇如下方式解決：（1）要求乙方停止違約行為、繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償甲方因此而遭受的全部 損失（包括直接損失和間接損失）；（2）甲方可以解除或終止本合同，并要求乙方賠償甲方因此而遭受的全部損失 （包 括直接損失和間接損失）。5、本合同任意一方未經(jīng)對方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)而導(dǎo)致本合 同終止的，轉(zhuǎn)讓一方應(yīng)向本合同另一方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償合同另一方因此而遭受的 全部損失（包括直接損失和間接損失）。第十條、其他約定1、甲方獨(dú)家委托乙方為標(biāo)的項(xiàng)目進(jìn)行招商，甲方保證不會(huì)直接或通過其他方式、 包括通過其他任何第三方與乙方所介紹之上述客戶私下達(dá)成交易，若交易達(dá)成，甲方仍

10、須依照本合同條款向乙方支付上述應(yīng)得之代理傭金。若上述客戶在本協(xié)議約定的代理服務(wù)期內(nèi)進(jìn)入到實(shí)際談判階段卻未完成交易，但已取得實(shí)質(zhì)性成果，甲、乙雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議，乙方代理服務(wù)期可順延至交易完成，甲方 仍依照本合同中約定條款向乙方支付代理傭金。2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。書面補(bǔ)充 協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第一條、通知和送達(dá)：雙方發(fā)送通知的方法，如用電報(bào)、電傳、電子郵件通知時(shí)，凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù) 的，應(yīng)隨之以書面形式通知。合同中所列雙方的地址即為各方的收件地址，如若地址有 更改，應(yīng)以擬發(fā)生變更之日為基準(zhǔn)日提前 天（不含變更之日）以書面形式通知另一 方，凡按各方最后地址送達(dá)的通知或其他有關(guān)文件均視為有效送達(dá)。第十二條、爭議解決條款：在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，由甲方所在地人民法院管轄。第十三條、合同生效及效力本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，