關(guān)于市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況的匯報

1、關(guān)于市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況的匯報 局領(lǐng)導： 市區(qū)房屋維修資金收繳工作自 XXXX 年正式啟動，經(jīng)過 4 4 年的不斷強化措施，規(guī)范管理，維修資金收繳力度不斷加強， 管理水平不斷提高，維修資金繳存、使用等工作逐漸走向制 度化、科學化、規(guī)范化軌道。現(xiàn)將我市市區(qū)房屋維修資金相 關(guān)情況匯報如下： 一、基本情況 目前，市區(qū)物業(yè)維修資金管理工作仍依據(jù) XXXX 年 3 3 月制 定出臺的實施意見執(zhí)行。由市房管處作為維修資金代管 部門，物業(yè)維修基金存儲于市區(qū)銀行維修資金專戶，由市建 設(shè)局和市財政局共同監(jiān)管。購買住房的按購房款的 3%3%的比 例，購買商業(yè)用房的按購房款的 2%2%的比例，房屋維修基金由 房

2、地產(chǎn)開發(fā)商代收代繳，在繳納購房款時一并向售房單位繳 納維修基金。維修基金的申請使用，必須專項用于住宅共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修，更新改造。由業(yè) 主委員會或受托的物業(yè)企業(yè)提出方案，提交業(yè)主大會審定并 報房地產(chǎn)行政管理部門核準后，米取公開招標的方式，由實 施單位實施。項目維修費用按受益面積應(yīng)分配維修基金的比 例分攤。 至今年 2 2 月底，我市市區(qū)共有 7575 個項目繳納了維修資 金，共收繳維修資金 1.361.36 億元，其中：XXXX 年收繳 375.72375.72 萬 元，XXXX 年收繳 2160.812160.81 萬元，XXXX 年收繳 3312.023312.02

3、 萬元，XX XX 年收繳 6693.816693.81 萬元，XXXX 年 1 1- -2 2 月份收繳 1055.651055.65 萬元。利 息收入 127.8127.8 萬元。項王小區(qū)玉蘭園和馬陵小區(qū)城東、北關(guān) 園區(qū)按照規(guī)定程序共使用六次，支出 33.8633.86 萬元。累計結(jié)余 1.371.37 萬元。 二、 存在問題： 1 1、 部分老小區(qū)的維修資金補繳工作比較困難，如府苑 小區(qū)，市政府在 XXXX 年就下發(fā)過補繳文件，但至今仍只有四 分之一左右的業(yè)主繳納了維修資金，給今后維修資金申請使 用操作工作帶來潛在難度。 2 2、 維修資金管理崗位設(shè)置不符合規(guī)范。目前，市區(qū)維 修資金的收

4、繳和記帳工作均由我處市場科劉月亮同志一人 兼任，不符合會計法相關(guān)規(guī)定。 三、 新的維修資金管理工作要求 XXXX 年 1212 月 4 4 日，建設(shè)部、財政部出臺了住宅專項維 修資金管理辦法，XXXX 年 1 1 月 2222 日，江蘇省建設(shè)廳、財政 廳出臺了關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知。我處根據(jù)國家及省維修資金 管理規(guī)定，已擬定相關(guān)住宅專項維修資金實施細則。按照新 的標準，從 XXXX 年 2 2 月 1 1 日以后交付使用的商品住宅按照每 平方米 5050 元繳納。目前實施細則已與財政局會簽，并 報市政府審閱，近日將正式出臺。新出臺的實施細則有 幾點地方性政策: 1 1、 對老小區(qū)維修資金的補建做了相應(yīng)

5、要求。老居民小 區(qū)的維修資金收繳工作雖然比較困難，但需要進行補建，解 決維修問題。在實施細則中，我們對老小區(qū)補建方面雖 沒有做強制性的要求，但是要求分步走，要求業(yè)主委員會積 極動員召開業(yè)主大會，對補建問題進行討論，提高認識、統(tǒng) 一思想，做好動員工作，承擔補建的責任、義務(wù)，主動向代 管部門申請補建。 2 2、 業(yè)主委員會成立之后，維修資金不下放。按照建設(shè) 部和財政部第 165165 號令的要求，業(yè)主委員會成立之后，維修 資金應(yīng)轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會進行監(jiān)管，但考慮實際情況和資金下 放后的安全，且下放之后，賬務(wù)分散，管理復雜。綜合多方 意見以后，決定業(yè)主委員會成立之后，維修資金仍由市財政 局和市建設(shè)局共同

6、監(jiān)管。 3 3、 商品房首期維修資金的標準，由以前按房價款住宅 3%3%商業(yè)用房 2%2%勺標準繳納，改為按商品房的建筑面積 元/ /平方繳納。帶有電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁 有房屋專有面積每平方米 2020 元標準，一次性繳存屬業(yè)主所 有的維修資金。 4 4、 維修資金繳納與業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙相掛鉤。業(yè)主未 繳納首期維修資金的，開發(fā)企業(yè)或公有住房售房單位不得將 房屋鑰匙交于業(yè)主，并將維修資金繳納作為房產(chǎn)辦證的前置 條件之一 5 5、維修資金收繳和使用透明化。專戶管理銀行及代管 部門將逐步建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公 有住房售房單位對5050 其分戶帳中住宅專項維修資金使用、增值 收益和帳面余額的查詢。 四、工作建議 1 1、 做好老小區(qū)物業(yè)維修資金補繳工作。充分通過業(yè)主 委員會等自治組織，召開業(yè)主大會，積極動員老小區(qū)主動向 代管部門及時足額補繳物業(yè)維修資金。 2 2、 加強物業(yè)維修基金監(jiān)督管理機制，建議按照會計 法等相關(guān)規(guī)定，在房屋維修資金設(shè)總帳和出納兩個崗位， 由財務(wù)中心增派一名同志負責總帳，我處市場科劉月亮同志 負責現(xiàn)金賬。 3 3、 加大維修資金透明管理力度。建立健全并逐步完善 房屋