廣西土地估價師復習：土地市場的結(jié)構(gòu)考試試卷

1、廣西土地估價師復習：土地市場的結(jié)構(gòu)考試試卷一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、我國土地資源的特點包括_。A土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小B后備土地資源有限C土地類型多樣，平地多于山地D森林覆蓋率低E森林覆蓋率高2、稅收是調(diào)控經(jīng)濟的重要方法，其主要表現(xiàn)在 _。A調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡B調(diào)節(jié)供給在結(jié)構(gòu)上的平衡C配合價格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費D調(diào)節(jié)企業(yè)利潤水平E提高市場的需求量3、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應(yīng)采用公式。A：待估宗地價格：比較實例價格B：待估宗地價格：比較實例價格C：待估宗地價格：比較

2、實例價格D：待估宗地價格：比較實例價格E：時間因素4、土地管理法規(guī)定，經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)_批準。A原批準機關(guān)的本級人大B原批準機關(guān)的本級政府C原批準機關(guān)的上級主管部門D原批準機關(guān)5、城市房屋拆遷管理條例 規(guī)定，拆遷范圍確定后， 拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列 _活動。A擴建、改建房屋B轉(zhuǎn)讓房屋C改變房屋和土地用途D租賃房屋E新建房屋6、在以下稅種中，屬于從量稅。(2007 年單選題 )A：營業(yè)稅B：增值稅C：所得稅D：資源稅E：土地7、某區(qū)公安分局與工商局共同對李某作出處罰決定，對于李某不服欲提起行政精選文庫賠償請求，本案行政賠償義務(wù)機關(guān)是_。A該區(qū)公安分局B該區(qū)工商局

3、C該市公安局D該市工商局E該市人民政府8、”同一供需圈”是指。A：待估宗地所在區(qū)域B：與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域D：與待估宗地相鄰的區(qū)域E：時間因素9、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，必須由_處理。A縣級人民政府B縣級人民政府國土資源行政主管部門C鄉(xiāng)級人民政府D單位所在地人民政府10、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛， 可以分為不同類型， 按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為 _。A單位與個人、個人與個人之間的土地權(quán)屬爭議B由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議C1987 年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題D因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議E因?qū)嵉孛?/p>

4、積或個人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議11、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征B：個性特征C：整體特征D：主要特征E：時間因素12、按照 _劃分，土地規(guī)劃可分為長期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。A規(guī)劃性質(zhì)B時限不同C規(guī)劃任務(wù)大小D規(guī)劃范圍大小13、采用收益還原法評估土地價格時，則選擇如下公式：P=a÷(r-s)(2002 年真題 )A：土地純收益按某一常量每年遞增B：土地純收益按某一常量每年遞減C：土地純收益按某一固定比率每年遞增D：土地純收益按某一固定比率每年遞減E：合法性14、國家賠償法規(guī)定，中級以上的人民法院設(shè)立賠償委員會，由人民法院_2精選文庫審判員組成。A

5、1名至 3名B2名至 5名C2名至 7名D3名至 7名15、城市地價動態(tài)監(jiān)測中，監(jiān)測點必須采集的信息是。A：土地實際利用狀況B：設(shè)定內(nèi)涵條件下的評估地價C：現(xiàn)狀條件下的評估地價D：評估時間E：合法性16、計算建筑物折舊額時， 按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來計算折舊，稱為 _。A物理折舊B功能折舊C經(jīng)濟折舊D成新折舊17、城市用地中商業(yè)、娛樂、旅游用地使用權(quán)為_年。A40B50C60D7018、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為幾個階段。【2004 年考試真題】A：準備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量和檢查驗收B：準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收C：準備工作、

6、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、檢查驗收和文字總結(jié)D：準備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、文字總結(jié)和檢查驗收E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)19、采用“美元日元 =15060”的形式進行標價的方法是。A：直接標價法B：間接標價法C：中間標記法D：以上均不對E：土地20、有一房屋，重置價為100 萬元，成新度為70，現(xiàn)用于出租，年租金收入為 9 萬元，年出租總費用為 2 萬元，土地還原率為 6，建筑物還原率為 8，則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬元。A：28B：42C：56D：80E：時間因素21、下列不屬于土地自然特性的是。A：土地面積的有限性3精選文庫B：土地位置的固定性C：土地經(jīng)濟供給的稀缺性D：土地永續(xù)利用的相對性E：35

7、5022、下列對土地估價的描述不正確的是。A ：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素，它對地價產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導致價格相差很大D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來E：時間因素23、基準地價確定的原則為：以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以評估的結(jié)果為輔。A：統(tǒng)計B：宗地C：比較D：選擇E：時間因素24、某公司以年租金 540 元平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)， 該不動產(chǎn)

8、的剩余土地使用年期為 30 年，建筑容積率為 1，建筑物的成新度為 70據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為 2000 元平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為 3000 元平方米，土地還原率為 8，建筑物還原率為 10，不動產(chǎn)綜合還原率為 9則該不動產(chǎn)的價格為元平方米。A：3650B：4232C：5270D：5599E：時間因素25、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是_。A 通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃

9、用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請， 經(jīng)審核批準， 調(diào)整土地使用權(quán)出讓金， 方可進行轉(zhuǎn)讓D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)E土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中， _就是通過各種途徑，對各項建設(shè)用地實行全過程的跟蹤管理，及時發(fā)現(xiàn)和制止違法行為的方法。A超前控制方法4精選文庫B目標管理方法C協(xié)作處理方法D跟蹤檢查方法2、因項目建設(shè)需要，某企

10、業(yè)甲經(jīng)審批于2001 年 12 月 1 日臨時占用耕地若干，2002 年 6 月 30 日完成項目建設(shè)，不再需要臨時占用耕地。根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)當于（）前恢復臨時占用耕地的種植條件。A2002 年 12 月 31 日B2003 年 6 月 30 日C2003 年 12 月 31 日D2004 年 6 月 30 日3、合法原則中的合法權(quán)益有_。A合法分配B合法產(chǎn)權(quán)C合法使用D合法處分E合法享有4、下列不屬于土地自然要素調(diào)查的是_。A植被調(diào)查B土壤調(diào)查C水文調(diào)查D交通狀況及區(qū)位調(diào)查5、下列選項中不屬于農(nóng)用地分等單元的劃分方法的是。A：疊置法B：等間距法C：網(wǎng)格法D：標準樣地法E：多邊形法6、教育費

11、附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實際繳納的 【2006 年考試真題】A：增值稅B：消費稅C：個人所得稅D：營業(yè)稅E：企業(yè)所得稅7、根據(jù)中華人民共和國土地管理法的有關(guān)規(guī)定，編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)有。【2002 年考試真題】A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃B：國土整治和資源環(huán)境保護要求C：土地供給能力及各項建設(shè)對土地的要求D：上一級土地利用總體規(guī)劃E：滅失8、土地權(quán)屬爭議的種類有_。A集體所有者與國有使用者之間B國家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭議C集體所有者之間的權(quán)屬爭議5精選文庫D國家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭議E國家所有者之間的權(quán)屬爭議9、土地登記，是指將 _以及 _依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的

12、其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。A國有土地所有權(quán)B國有土地使用權(quán)C集體土地所有權(quán)D集體土地使用權(quán)E土地抵押權(quán)、地役權(quán)10、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有。(2009 年試題 )A：擔保法B：城市房地產(chǎn)管理法C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定E：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例11、在其他條件不變的前提下， 建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是（）。A居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降B居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升C居住區(qū)地價下

13、降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升D居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升12、下列選項中，屬于特殊用地的是_。A使館用地B軍事設(shè)施用地C管道運輸用地D民用機場E冰川及永久積雪13、基本農(nóng)田保護條例 規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院批準的重點建沒項目占用基本農(nóng)田的，滿 _年不使用而又可以耕種并收獲的， 碰當由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種。A半B1C2D314、居住小區(qū)的規(guī)模主要取決于_。A公共建筑成套配置的合理性B居住建筑密度C住宅建筑的組合方式D居住區(qū)的規(guī)模15、土地復墾的對象包括。A：開采礦產(chǎn)資源、挖沙、取土等對地表造成直接破壞的土地B：地下開采引起的地表下沉的土地

14、C：工礦企業(yè)的排土場、尾礦場、電廠儲灰場、鋼廠灰渣場、城市垃圾場等6精選文庫D：工業(yè)等污染而造成的廢棄土地E：基本農(nóng)田16、構(gòu)成建筑物價格的基本因素是_。A建材價格B建筑物內(nèi)部裝修費用C建筑工人的工資水準D建筑物必要內(nèi)部設(shè)施費用E建筑物面積17、以營利為目的， 房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的， 租會中所含的土地收益應(yīng) _。A由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分配B上繳國家C由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配D全部歸房屋所有權(quán)人18、土地的價格是在某一權(quán)利狀態(tài)下下的價格。A：某一地區(qū)B：某一時點C：某一土地利用方式D：某一利益狀態(tài)E：某一經(jīng)濟形勢下19、根據(jù)補充耕地的數(shù)量、 質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導意見， 當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)應(yīng)取 _的數(shù)。A等于 0B大于 1C小于 1D等于 120、對土地整理工作總體上要求包括等。A：土地整理要與保護和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一B：堅持鼓勵土地整理和復墾的有關(guān)政策C：加大工礦廢棄土地復墾力度D：土地整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整有機結(jié)合E：加大土地利用力度21、土地登記以為單位進行。A：土地使用者B：土地所有者C：宗地D：地塊E：35 5022、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家_。A土地行政管理機關(guān)B土地局C土地利用管理機關(guān)D土地分配機關(guān)23、下列不屬于土地的經(jīng)濟特性的有_。7精選文庫A土地經(jīng)