有關工程變更和造價管理的關系探析

1、有關工程變更和造價管理的關系探析 有關工程變更和造價管理的關系探析 【摘要】工程變更一般是指針對工程量的改變、計費工程的改變以及單價的改變等三個方面。本文從一般工程中容易出現(xiàn)的幾種工程變更著手，進行了深入分析。分析發(fā)現(xiàn)，增添的新工作內容、總價合同中的改變以及工程量的改變等所產生的變更十分復雜。這樣對造價工程師在核定工程造價時，提出了更高的要求，造價工程師在對工程造價進行核算時應該恪守公平公正的原那么，根據(jù)工程實際，具體分析，得出合理的結論。 【關鍵詞】工程變更；工程造價；造價管理 工程變更素來是工程建設中難題，是影響投資控制的重要因素。工程變更，是指由于設計文件或技術標準變更，或者根據(jù)業(yè)主的不

2、同要求，在已確定施工方案的施工過程中造成的不同于既定合同的內容和范圍等做出的變更，通常涉及工程材料、工藝、構造、尺寸等眾多方面。工程變更的載體是監(jiān)理工程師所簽署的具有一定效力的工程變更令。 由于國家經濟建設速度加快和建設市場的不斷開展，固定資產投資數(shù)額也呈現(xiàn)大幅度增長的趨勢，國家對基建的投資規(guī)模不斷擴大，無疑在很大程度上提升了人們的日常生活水平。這些工程工程的復雜性、長期性以及動態(tài)性，致使任何工程工程合同都容易出現(xiàn)不好預期的變更，所以，工程變更在工程建設工程中是難以防止的，工程的變更對工程投資的影響也越來越大。從變更全過程出發(fā)重點描述設計階段和施工階段工程造價的有效控制，著眼于工程變更和造價在

3、工程中的影響，分析變更在工程造價中的影響因素，根據(jù)工程變更對工程投資的影響進行有效的控制。 1、工程變更概述 工程變更所涉及的內容比擬多，通常包括工程規(guī)模變更造成的所有對工程量產生影響的行為、工程工程局部內容的改變、因技術標準而造成的工程類型或質量的變化、工程工程任何局部的基線、標高、尺寸大小引起的改變、由于施工進度或工程安排的變化或是某些難以估計的因素所造成的施工難度的改變。 所有工程工程都難以防止的會出現(xiàn)工程變更。工程變更可以由承包商、業(yè)主或者設計單位提出。當提出工程變更以后，工程變更的調查、審核工作就顯得十分重要。無論以上三方哪一方提出工程變更，都應該由總監(jiān)理工程師代表、設計單位代表、工

4、程咨詢單位業(yè)主單位代表共同簽署協(xié)議，待相關方面確認后才能由設計單位出具工程變更的材料。 2、工程變更中造價控制的影響 由于影響工程變更的因素十分多，因此，對待工程造價的方式也會不盡一致。按照施工設計所出具的招標文件上的相關要求，工程變更所帶來的資金應該按照工程的進度來結算，在結算時應該遵循公平合理原那么和約定優(yōu)先原那么。 2.1由于設計變更而造成的工程量的改變而造成的工程造價的核算相對而言較為簡單，工程量可以由工程造價師進行審核，按照事前簽訂的合同中的單價，計算變更造價。假設是由于工程中某些地方的基線、尺寸以及標高的改變而造成的工程量的改變，都可以按照合同規(guī)定的來進行定價，以此來履行合同應遵守

5、的規(guī)定，也能保持整個工程進行的公平、合理。 2.2由于設計方案所造成的工程量的改變假設是沒有詳細列在工程量的清單上，就可以按咋好合同雙方事前商定的協(xié)議做工程單價變更，也可以更具相似工程的工程單價做變更調整，再按照實際的工程量進行金額核算。如果合同雙方對造價變更存有疑惑的話，可以請當?shù)卦靸r管理部門進行裁定。 2.3當原合同規(guī)定范圍之外的工程發(fā)生變更時，假設是變更工程的性質與原工程設計的內容不盡一致的話，應該由施工方和建設方再行簽署新的合同，遵照變更的合同內容重新對工程進行單價核定，并按照一定的新增工程量重新計算總造價。 2.4假設是合同實行固定總價的話，那么這種工程變更在約定工程量調整的一定范圍

6、內變化的話，通常幅度小于5%，那么不再另行核算工程總價，在此范圍內的工程量變化也不應該計算在內。超出這個范圍外的工程量按照實際情況的多少，依照合同中的單價以及實際的工程量增減情況進行調整。 2.5當工程量的波動幅度較大時，或者是工程中的某些工程性質發(fā)生較大改變時，工程量清單所反映的就是一種估算，承包商會據(jù)此提交綜合單價以供參考。即使在合同中已經約定工程量按照實際發(fā)生的量來計算，當工程量較大程度改變時，綜合單價也會出現(xiàn)一定規(guī)律的變化，在這種條件下，假設是依然延續(xù)先前的合同單價的話，將會導致不公平的現(xiàn)象發(fā)生，應該對原有的合同單價進行更改。當工程量的變更或是造價超出一定限額時，工程變更超出的局部的造

7、價可以不按照事前合同所規(guī)定的單價，這種情形下，應該進行重新核定。但是沒有超出局部的工程變更單價依然按照事前簽訂的合同進行核算。對超出工程量局部的工程變更應該按照如下幾種情況進行分別計算： 原合同單價比擬高時，當工程變更的工程量增加比擬多的時候，施工方應當使規(guī)模效益變大，額外增加的工程量局部的本錢都會下降，所以，原有合同單價應該一定幅度下調。 原合同單價一般時，工程量變化幅度較大的話，施工方會獲得更多的利益，這種情形下，可維持既定單價不變。 原合同單價比擬低時，假設是工程量增加幅度較大時，仍然按照原單價進行計算的話，施工方的損失會比擬大，這樣就不符合公平的原那么。這種情形下嗎，應該對超出的局部的

8、工程單價進行適當?shù)恼{整，可以依雙方協(xié)商的方法來核算單價并依此計算工程總價。 2.6在經過確認的工程量的增減改變的造價的優(yōu)惠問題，要確定增減變更幅度是否合理，簽字工程造價是否適宜。 2.7建設承包方在招標前期就應該將可能的將招標范圍以及投標人的報價中應該囊括的條款等都在招標文件當中一一注明。投標方應認真研究招標文件以及設計圖紙，要將工程工程中可能出現(xiàn)的一切費用都考慮在內。對工程量變化時，針對價風格整和工程量清單中出現(xiàn)紕漏或誤差時的允許的調整范圍和進行這些差價確定進行嚴格的規(guī)定。 GB 50500-2021?建設工程工程量清單計價標準?中明文規(guī)定：所對應的綜合單價應該按照如下規(guī)定進行確定： 合同中假設是已經存在適用的綜合單價的話，那么應該按照合同中已經規(guī)定的綜合單價來確定； 合同中假設是已經有相似工程的綜合單價，那么應該參考相似的綜合單價來確定； 合同中假設是沒有適用或相似的綜合單價，那么應該由承包方提出綜合單價，然后經過業(yè)主認可前方可執(zhí)行。 小結 實質上，造價管理過程中經常會遇到復雜的問題，經常會出現(xiàn)一種或多種變更，但是這都要求工程造價師在進行工程結算時應該遵循公平公正的原那么進行客觀的造價管理。鑒于工程變更對投資的不確定影響，這就要求監(jiān)理工程師要盡可能控制好工程變更，以期能提高工程工程的經濟效益和社會效益。 參考文獻 【1】王小林，賀希.工程變更