北潞春生態(tài)居住小區(qū)

1、培訓(xùn)園地管理導(dǎo)航： 首頁 | 北潞春生態(tài)居住小區(qū) | 請選擇 | 請選擇北潞春生態(tài)居住小區(qū) 北潞春生態(tài)居住小區(qū)不僅是建設(shè)部確定的試點(diǎn)小區(qū)，而且是政府經(jīng)濟(jì)適用房。它再次證明了生態(tài)住宅不是豪宅的專利品。北潞春生態(tài)居住小區(qū)在生態(tài)小區(qū)設(shè)計(jì)建設(shè)頗具借鑒意義。小區(qū)的生態(tài)環(huán)境有以下幾個特點(diǎn)：一、節(jié)地、節(jié)能的建筑1.土地是人生活環(huán)境的基礎(chǔ) 從宏觀著眼，我國人均耕地已屬全球耕地最少的國家之一；從當(dāng)前關(guān)于小區(qū)配套建筑的指標(biāo)分析，必建項(xiàng)目所需土地之和大于小區(qū)總用地，這是一個不得不面對的實(shí)際問題。北潞春小區(qū)和其他遠(yuǎn)郊的新開發(fā)小區(qū)一樣，容積率一般不高于 11.5，其必備用地為：宅用地約為 50% 、配套公建用

2、地約為 25% 、綠地覆蓋率 30% 、道路用地 13% 。用地之和為 118% 。 分析的結(jié)果說明，不另創(chuàng)再生土地則難以確保小區(qū)設(shè)施之完善。為此，北潞春小區(qū)利用架空平臺得到了 2.64 公頃再生地。新增土地使小區(qū)用地總和為占地面積的118%。2.保護(hù)耕地 保護(hù)耕地的重要途徑是少取土，在這個問題上當(dāng)前的焦點(diǎn)集中在墻改上，“告別粘土磚，保留養(yǎng)活著全民族的耕地”是目標(biāo)。實(shí)心粘土磚在房山生產(chǎn)的歷史悠久，根基很深，其年產(chǎn)量一直占全市產(chǎn)量的一半以上。而偏偏是坐落在房山區(qū)的北潞春小區(qū)卻告別了粘土磚，進(jìn)行多種新墻體的實(shí)踐和比較。參比墻體主要有以下幾種：（1）全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；（2）以陶?；炷量招?/p>

3、砌塊為填充墻的異形柱結(jié)構(gòu)；（3）混凝土小型空心砌塊結(jié)構(gòu)；（4）承重保溫合一的免拆?，F(xiàn)澆保溫墻結(jié)構(gòu)；（5）框架結(jié)構(gòu)。 保證安全和質(zhì)量并降低成本是持續(xù)進(jìn)行“墻改”的不可缺少的條件。我們認(rèn)真分析了各種墻體的受力、質(zhì)量、操作和價(jià)格，對有推廣價(jià)值的結(jié)構(gòu)體系的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，切實(shí)地加以改進(jìn)，力求完善。3.采用復(fù)合式圍護(hù)結(jié)構(gòu)，減少能耗 北潞春小區(qū)的節(jié)能與墻改相結(jié)合，共采用了三種節(jié)能體系使建筑耗能較 1980 年降了 50% 。（1）內(nèi)保溫復(fù)合墻體。以純自熄性聚苯板及插筋苯板為主，著重改進(jìn)邊角及結(jié)合點(diǎn)的處理；（2）外保溫復(fù)合墻體。屋頂、插筋聚苯板及純自熄性聚苯板為主，著意于防止出現(xiàn)裂縫；（3）免拆?，F(xiàn)澆保溫墻。內(nèi)外

4、均為架立自熄性聚苯，內(nèi)澆大流動性商品混凝土。 意于該墻板與主體其他構(gòu)件的結(jié)合構(gòu)造。4.水、電、燃?xì)饩捎梅謶粲?jì)量用 IC 卡預(yù)交費(fèi)的辦法，使用戶自發(fā)的節(jié)約開支與實(shí)際節(jié)能相聯(lián)系。5.采取的保溫措施 全部住宅外窗采用雙玻密閉塑鋼窗，戶門采用保溫門，減少熱損失。6.采取的節(jié)能措施 坡屋頂?shù)奈菝媸逑卤Ａ艨障?，使空氣流通，防止頂層在夏天過熱，節(jié)省了空調(diào)用電。7.其他管網(wǎng)采用 PVC 管。燈具采用節(jié)能燈。屋面、平臺樓面及外墻勒腳等處均采用天然石板代替燒制的人造石或瓦。二、潔凈的空氣空氣原本是無價(jià)的。但伴隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展而來的污染卻使?jié)崈舻目諝庾優(yōu)橛袃r(jià)，甚至很昂貴。今天，人們已經(jīng)認(rèn)識到臭氧層被破壞、溫室效應(yīng)、酸

5、雨等給人類帶來的災(zāi)難，使人窒息的污濁空氣喚起市民關(guān)心城市空氣日報(bào)，無疑新建的綠色生態(tài)居住小區(qū)必須認(rèn)真對待空氣的潔凈度問題。1.定位根據(jù)我國環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）規(guī)定，居住小區(qū)屬二類區(qū)，應(yīng)執(zhí) 行二級標(biāo)準(zhǔn)。我國達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)的主要困難源于燃料燃燒污染和交通運(yùn)輸汽車排氣污染。北潞春小區(qū)面臨著同樣的困難。2.治理決策（1）國家對消耗臭氧層物質(zhì)實(shí)施了進(jìn)出口限制，北京市全年使用的消耗臭氧層物質(zhì)已降至 1 000 噸，目前還正在減少。國家對汽車尾氣排放也加以限制，環(huán)境治理正有序發(fā)展。這些對緊臨公路的北潞春小區(qū)的大環(huán)境是有利的。（2）在小區(qū)至京周公路間留 60 米寬的綠化帶以減小汽車對小區(qū)的空

6、氣污染。（3）不燃煤是保證小區(qū)空氣潔凈的主要決策。北潞春小區(qū)定位于使用天然氣，近期因距城市天然氣管網(wǎng)較遠(yuǎn)，暫時引來近鄰西潞園小區(qū)混氣站生產(chǎn)的經(jīng)混氣處理的液化氣。由于該兩種氣可以互換，區(qū)內(nèi)全部供氣管網(wǎng)都依此鋪設(shè)。（4）每戶安裝燃?xì)鉅t，實(shí)行炊事、采暖及供熱水一體化。每戶可自控采暖溫度，提高舒適度。此舉的關(guān)鍵是必須認(rèn)真核定燃?xì)鉅t排放物質(zhì)的成分，防止對大氣造成污染。目前一般選用壁掛式燃?xì)鉅t；以采用在同一水平伸出小煙囪的安裝方法比較簡單。小區(qū)配套的公共建筑采用了功率較大的小型燃?xì)忮仩t。一般要求熱效率在 90% 以上，經(jīng)濟(jì)溫度為3060，體積要小，噪音要低。選擇燃?xì)鉅t時，無論是哪一種燃?xì)鉅t，安全性最重要。

7、要有熄火保護(hù)、限溫保護(hù)、過溫保護(hù)、過壓保護(hù)、強(qiáng)制平衡等性能；還要保證采暖爐的溫度最低點(diǎn)應(yīng)控制在使回水溫度為 6 左右，以防止戶內(nèi)水管凍裂。（5）在距燃?xì)夤芫W(wǎng)較遠(yuǎn)、且不需要燃?xì)饷骰鸬呐涮捉ㄖ?，或僅需在短時間局部供暖的場所，采用的是低溫輻射電熱膜供暖系統(tǒng)。這種裝置工作時最高表面溫度不高于 60 ，在裝修時一并安裝，但要保證安裝接頭是防水的。3.投資權(quán)衡在此需要比較傳統(tǒng)的集中式鍋爐燃煤采暖與分散式燃?xì)鉅t采暖之間的投資多少，當(dāng)然比較的結(jié)果使開發(fā)商看到創(chuàng)造綠色生態(tài)環(huán)境不見得需要在經(jīng)濟(jì)上做出巨大的犧牲。可以說經(jīng)濟(jì)上的吸引力對推進(jìn)全方位環(huán)保規(guī)劃實(shí)施起了很大的促進(jìn)作用。比較具體的內(nèi)容是：（1）一次性投資：建

8、鍋爐房的投資高于給每戶裝配中高檔燃?xì)鉅t。（2）采用計(jì)散式燃?xì)鉅t采暖不需要敷設(shè)采暖外管網(wǎng)，節(jié)省外線投資。（3）燃?xì)庖?IC 卡預(yù)購，燃業(yè)公司不必顧慮個別住戶長期拖欠采暖費(fèi)。（4）對于住戶，燃?xì)赓M(fèi)高于燃煤采暖的費(fèi)用，但由于燃煤采暖已被明令禁止使用，而燃?xì)飧顿M(fèi)的多少與住戶自定的室內(nèi)控制溫度的高低有關(guān)，住戶可以自己控制室溫來決定付費(fèi)的多少。4.小區(qū)植物要選擇一定數(shù)量具有吸附有害物能力的樹種。三、污水資源化水是人類生存的必要條件，水資源危機(jī)困擾著全世界，而我國水資源人均占有量僅為世界人均占有量的 1/4，且地區(qū)分布不均。作為地處北方的北京市，缺水問題更為嚴(yán)重。節(jié)約用水和污水資源化是兩條保護(hù)水資源的必經(jīng)之

9、路。目前我國市場上各種節(jié)水型零部件很豐富，管網(wǎng)及接口的材質(zhì)及構(gòu)造也有明顯改進(jìn)，加之在物業(yè)管理中普遍采用分戶水表計(jì)費(fèi)，節(jié)水的前景甚好。但是，污水資源化的步伐比節(jié)水慢了一步，因?yàn)檫@不是一家一戶努力所能實(shí)現(xiàn)的事。在國際上，雖然有些國家著手做了，但成為國家行為的尚不多見。北京市曾發(fā)文指出，對達(dá)到一定規(guī)模的建設(shè)工程應(yīng)有再生水的配套設(shè)施，而實(shí)際上實(shí)現(xiàn)這一要求的工程并不多。在目前大規(guī)模建設(shè)時期，如果不認(rèn)真保護(hù)水資源和實(shí)現(xiàn)水的再利用，就會犯坐失良機(jī)的錯誤。對此，設(shè)計(jì)人員有責(zé)任與環(huán)保產(chǎn)業(yè)的科研及生產(chǎn)部門合作，突破應(yīng)用技術(shù)的難點(diǎn)，在規(guī)劃與建設(shè)中以切實(shí)可行的技術(shù)措施實(shí)現(xiàn)污水資源化的目標(biāo)。北潞春小區(qū)在污水資源化項(xiàng)目中

10、做了以下工作：1.處理標(biāo)準(zhǔn)（1）40 噸污水均為生活污水。（2）為避免居民產(chǎn)生心理障礙，也為避免因建筑物內(nèi)布署雙重管線而增加土建投資，再生水不進(jìn)入家庭戶內(nèi)再利用。（3）汽車擁有量在近期變化很快，洗車用水量難以估計(jì)，故全部再生水定位為中水標(biāo)準(zhǔn)，供日漸增長的洗車用水需要。2.工藝選擇（1）工藝選擇參照以下因素：占地面積不能過大、不產(chǎn)生異味、運(yùn)行管理簡單、再生水可用于綠化灌溉、水質(zhì)穩(wěn)定、基建投資及運(yùn)行費(fèi)用低。（2）針對以上需要，在綜合比較了幾種水處理技術(shù)后，首先決定用生物處理方法采用以內(nèi)循環(huán)三相生物流化床為主體的工藝。我們利用再生水提供的水壓將中水引入消防水池，從而解決了保持消防水池的清潔和足夠水量

11、這一難題。二次用水全部由消防水池引出，具體作法是將水池預(yù)先放滿水，然后接入再生水，再生水保持循環(huán)狀態(tài)，水池的水位能夠永遠(yuǎn)維持在同一高度，多余的中水則溢流至人工湖，成了一處人造水景。3.投資權(quán)衡 增加投資是開發(fā)商最大的立項(xiàng)顧慮，因此，提出可行的經(jīng)濟(jì)賬是節(jié)水工程起動的必要條件。清華大學(xué)環(huán)境工程系幫助預(yù)測了中水站的資金投入，在先行扣除免建小區(qū)排污管道及化糞池所節(jié)省的資金后，按北京市現(xiàn)行水價(jià)計(jì)算，由利用再生水節(jié)省下來的水費(fèi)可在大約 15 年內(nèi)回收全部中水站的投資；此外，還因建中水站避免了日后城市缺水時對大面積綠地灌溉造成的風(fēng)險(xiǎn)。由于節(jié)水行動受到社會的認(rèn)可，由此帶來的無形資產(chǎn)更具有吸引力。這些因素使北潞

12、園中水站的建設(shè)得以實(shí)現(xiàn)。4.在保護(hù)水資源方面，第三個著眼點(diǎn)是把消防車通道、露天停車場及擋土護(hù)坡，盡可能用可滲水的鋪裝料代替常用的水泥磚瓦混凝土等不透水材料，鋪砌，并在孔洞內(nèi)植草保水。這樣做可以使灌溉用水和雨水滲透到土壤中去，保護(hù)土壤濕度。長久下去，對儲存地下水有利。北潞春用量較多的混凝土六角空心地磚，它的孔隙率（綠量）約為 70% 。另一種價(jià)格較貴的硬塑草塊用量較小，其孔隙率約為 95% 。水將是 21 世紀(jì)最珍貴的資源之一。在北潞春小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，我們懷著滴水不流外人田的愿望設(shè)置了技術(shù)比較先進(jìn)的中水站。當(dāng)然它的節(jié)水效果及存在的問題均有待正常運(yùn)作一段時間后進(jìn)行評價(jià)和改進(jìn)。四、垃圾減量，無害處

13、理垃圾學(xué)名固體廢棄物，它使世界各國政府及人民煩惱，但近年來實(shí)際的處理技術(shù)有了很大的進(jìn)步。聯(lián)合國及我國的 21 世紀(jì)議程對固體廢棄物的對策是“減量、資源化、無害處理”。目前，北京市及我國大多數(shù)城市仍以填埋為主；并通過實(shí)施分類投放垃圾，使回收部分再利用，從而使垃圾減量。至今北京的填埋能力已不能負(fù)荷全城的垃圾，而堆肥對于大城市又難以運(yùn)作，建城市垃圾焚燒站需要驚人的投資。能不能把這個大難題化解為小難題轉(zhuǎn)由小區(qū)分散解決呢？為此我們找到了科技領(lǐng)先的發(fā)景綠色環(huán)保工程有限公司，開始了新的試探。1.定位北潞春小區(qū)目前計(jì)算日產(chǎn)量為 7.5 噸垃圾。預(yù)計(jì) 2010 年即將達(dá)到 13 噸左右。2.工藝選擇 對于一個小

14、區(qū)，有兩種可供選擇的垃圾處理工藝，一種是在小區(qū)內(nèi)建垃圾樓，它只起匯集后再轉(zhuǎn)運(yùn)至填埋場的作用；另一種是在小區(qū)內(nèi)建垃圾站經(jīng)再燃式爐（潔凈排放）焚燒后余下的物質(zhì)僅為原垃圾量的 5% ，可回撒農(nóng)田或綠地。經(jīng)比較兩種辦法投資近似，雖然后者增加了管理工作量，但北潞春小區(qū)選擇了后者。具體實(shí)施中由于選擇了國際先進(jìn)的工藝及爐體，減量及無害處理都得以實(shí)現(xiàn)。3.投資權(quán)衡 垃圾站投資略高于傳統(tǒng)垃圾樓，但與住戶垃圾費(fèi)總數(shù)相抵，約兩年后即可回收全部投資。若由垃圾站完成垃圾分類工作，垃圾回收費(fèi)與焚燒爐的管理費(fèi)持平。我想如果大多數(shù)新開發(fā)小區(qū)都能自行處理垃圾的話，城市負(fù)擔(dān)顯然可以大大減輕。五、噪聲控制安靜，已經(jīng)成為生活區(qū)居住水

15、平的重要標(biāo)志之一。隨著汽車普及和集貿(mào)市場的出現(xiàn)，人們在方便的同時又受到了嚴(yán)重的噪聲干擾。噪聲控制已是勢在必行。1.定位（1）國標(biāo)城市區(qū)域環(huán)境噪聲適用規(guī)劃技術(shù)規(guī)范（GB/T 151 90-94）規(guī)定居民區(qū)屬 1 類標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域。依此，北潞春小區(qū)定位其環(huán)境噪聲級白天不高于 55dB（A），夜間不高于 45dB（A）。（2）按照已建成新開發(fā)小區(qū)居民的反映，噪聲來源主要是城市道路交通噪聲、居民在小區(qū)內(nèi)就近停車的噪聲、集貿(mào)市場商業(yè)噪聲及樓上住戶的生活噪聲。2.減噪手段（1）北潞春小區(qū)東北臨京周公路，交通頻繁，經(jīng)檢測噪聲級約大于 70dB（A），規(guī)劃中以距離求衰減，小區(qū)邊緣距路邊留出近 80 米的距離，經(jīng)

16、粗略計(jì)算其噪聲可衰減2530dB（A）左右。（2）為便于小區(qū)噪聲得到控制，在京周路與小區(qū)間設(shè) 60 米綠化帶，即使此綠帶全部種草也有利于減噪。（3）集貿(mào)市場及小汽車停車場噪聲級約為 6070dB（A）但為了居民方便，這兩處都不宜距住宅太遠(yuǎn)，因此決定用屏障法。將停車位及集貿(mào)市場都放在架空平臺之下，使混凝土架空平臺成為屏障；而住宅都在平臺上。（4）為降低上層對下層住戶的干擾，北潞春小區(qū)的全部住宅層高都定為 2.8 米高，在每層樓板上增加 60 毫米層的焦渣隔音層。（5）樓間綠地植樹時選擇有吸聲能力的樹種。六、優(yōu)美舒適的綠化環(huán)境如果把綠地面積大、綠化設(shè)施精致的小區(qū)稱綠色生態(tài)小區(qū)，顯然并不全面。但綠地

17、的確是綠色生態(tài)小區(qū)中惟一可以直接看到的綠色，較大的綠地和精致的綠地配置能給小區(qū)住戶一個較舒適的感覺。1.定?。?）綠地覆蓋率在 30% 以上；（2）小區(qū)集中公共綠地平均每人 25 平方米；（3）以休閑活動的綠地為主；（4）追求立體空間綠化。2.綠色環(huán)境設(shè)計(jì)（1）沿環(huán)路布置集中公共綠地，供居民休閑活動；（2）小區(qū)入口處放置一大片高差 4 米多的斜坡綠地，兼顧人車分流的上下兩個空間；（3）最大的集中公共綠地是社區(qū)活動中心，規(guī)劃未在其中布置任何管線或地下物，以免妨礙植物栽種；（4）架空平臺上及配套公建的頂部約有 10000 平方米立體綠化基地；（5）臨住宅的架空平臺邊緣種植較密集的小灌木叢，阻擋對首

18、層和底層窗的視線干擾，保護(hù)住宅的私密性；（6）中水站、垃圾站、消防站坡頂?shù)拇诟叨冉咏^(qū)自然地平，坡頂上以硬塑綠地格子板植草皮，構(gòu)成幾片小景點(diǎn)；（7）選擇能凈化空氣及吸音的樹種植于關(guān)鍵地段，特別是在 60 米寬的隔離帶中；（8）利用剩余的再生水構(gòu)成小區(qū)人工湖水面。七、安全的動線設(shè)計(jì)北潞園居住區(qū)位于京郊良鄉(xiāng)衛(wèi)星城，距北京西客站 22 公里，鄰近房山區(qū)政府。占地 94 公頃，包括 5 個小區(qū)和一個公園，北潞春是其中之一。北潞春小區(qū)是北潞園居住區(qū)中第一個起動的建設(shè)項(xiàng)目，占地 14.46 公頃，東北臨京周公路，東南不遠(yuǎn)處為古老的刺謂河。這一居住區(qū)坐落在低于周邊公路 23.5 米的大片洼地之中，曾遭水淹。為此規(guī)劃設(shè)計(jì)先是調(diào)整了道路方向，以使公路上的水難以沖入小區(qū)。然后利用道路與居住區(qū)地坪的高差建架空平臺，該平臺與路同高，