武漢商品房買賣合同范文

1、武漢商品房買賣合同范文 合同當(dāng)事人： 出賣人； 注冊(cè)地址； 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)；資質(zhì)證書號(hào)； 法定代表人；聯(lián)系 ； ； 委托代理人地址； ；聯(lián)系 ； 委托代理機(jī)構(gòu)； 注冊(cè)地址； 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)；資質(zhì)證書號(hào)； 法定代表人；聯(lián)系 ； ； 買受人； 住所址； 國籍；性別；出生年月； 證件類型證件號(hào)碼； ；聯(lián)系 ； 委托代理人；國籍； 住所址； ；聯(lián)系 ； 委托代理機(jī)構(gòu)； 注冊(cè)地址； 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼；資質(zhì)證書號(hào)； 法定代表人；聯(lián)系 ； 。 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)

2、 依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)商品房。 該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下： 1、國有土地使用證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號(hào)：； 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號(hào)：； 3、建筑工程施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號(hào)：； 第二條商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。 1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于21年月日向武漢市住房確保和房屋管理局備案。 2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市住房確保和房屋管理局核發(fā)的武漢市商品房預(yù)售許可證，編號(hào)為【武房開】預(yù)售號(hào)。 第三條買受人所購商品房的基本狀況

3、買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第【幢】【座】單元層號(hào)房。 該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。 該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺(tái)個(gè)，非封閉式陽臺(tái)個(gè)見附件一 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二 如無特別約定，該商品房在建筑材料、制定、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 第四條買受人所購商品房所在項(xiàng)目的基本狀況 1、綠地率%，道路建筑面積平方米，物

4、業(yè)管理用房建筑面積平方米，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積平方米； 2、停車場建筑面積平方米； 3、會(huì)所建筑面積平方米； 4、其它：。 第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。 出賣人與買受人約定按以下第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為幣每平方米元，總金額幣仟佰拾萬仟佰拾元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為幣每平方米元，總金額幣仟佰拾萬仟佰拾元整。 3、按套單元計(jì)算，該商品房總價(jià)款為幣仟佰拾萬仟佰拾元整。 4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款外的費(fèi)用。 第六條買受人付款形式及付款時(shí)間 雙方約定，買受人按以下第種形式付款。商品房正在新建商

5、品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，買受人應(yīng)將全部商品房價(jià)款支付至甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)：。 1、一次性付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房全部價(jià)款元。 2、貸款付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價(jià)款辦理貸款。 3、分期付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元；年月日前，一次性存入商品房二次付款元；年月日前，一次性存入商品房尾款元。 具體付款方式及期限的約定見附件六。 第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理不作累加 1逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日

6、止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同持續(xù)履行； 2逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買 受人退還累計(jì)已付款。買受人愿意持續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同持續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采用分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、。 第八條面積確認(rèn)及面積差異處理 依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本

7、條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套單元計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理： 1、雙方同意按以下原則處理： 1面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； 2面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%部分的房價(jià)款

8、由買受人補(bǔ)足；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合 同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%部分的房款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積/合同約定面積×100% 因制定變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 2、該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。 3、。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出%不含本數(shù)時(shí)，雙方同意按以下方式處理：。 第九條交房期限及條件 出賣人應(yīng)當(dāng)在21年月日前，將

9、符合以下條件的商品房交付買受人使用。 1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收； 2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按制定要求建成；并滿足使用功能要求； 3、供電、給水、排水等設(shè)施按制定要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件； 4、完成商品房項(xiàng)目完工交付使用相關(guān)手續(xù)：； 5、供電：； 6、給水：； 7、； 8、； 9、； 10、。 因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，必須延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。 第十條關(guān)于首期住宅專項(xiàng)修理資金交存的約定 所購商品房為住宅含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅的，買受人在辦理房屋交

10、付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持武漢市住宅專項(xiàng)修理資金交存通知書到指定的修理資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項(xiàng)修理資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。 買受人未交存首期住宅專項(xiàng)修理資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承當(dāng)。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項(xiàng)修理資金的，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付該住宅專項(xiàng)修理資金。 第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理不作累加 1逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買

11、受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，合同持續(xù)履行。 2逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求持續(xù)履行合同的，合同持續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。 2、。 第十二條交接 商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證實(shí)文件，并

12、簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還必須提供住宅質(zhì)量確保書和住宅使用說明書。出賣人不出示證實(shí)文件或出示證實(shí)文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。 出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)含物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。 第十三條規(guī)劃、制定變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、制定單位同意的制定變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起1

13、5日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)按時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十四條出賣人確保該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。 第十五條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定見附件四的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第種方式處理： 1、出賣人賠償雙

14、倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。 2、。 3、。 第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第項(xiàng)處理： 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的_%賠償買受人損失。 2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。 3、。 第十七條保修責(zé)任 出賣人向買受人提供住宅質(zhì)量確保書應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量確保書承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助修理，修理費(fèi)用由買受人承當(dāng)。 第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。 出賣