無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同

1、無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同出賣人：買受人：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人 在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【獨立成套樓房】【平房】，坐落為：，該房屋所在層次為層，建筑面積共平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】 【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：。房屋結(jié)構(gòu)為。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）出賣人于年 月日與該房屋開發(fā)建設(shè)單位訂了北京市商品房預售合同（合同編號:），開發(fā)建設(shè)單位應于年月日前交付該房屋，年 月日前

2、取得該房屋產(chǎn)權(quán)證明。出賣人應告知買受人其與開發(fā)建 設(shè)單位約定的付款方式，并確認房款已付清。（二）該房屋的抵押情況為： 。（三）該房屋的租賃情況為：買受人承租。第三條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意該房屋成交價款為：人民幣元（小寫），（大寫）。甲乙雙方在簽訂本合同的同時簽訂 房屋租賃合同，合同編號。甲方將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方時， 租賃合同的全部租金人民幣 元（大寫）、房屋租賃保證金 元（大 寫）自動轉(zhuǎn)化為購房款，甲方不得就租賃合同簽訂至該房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方期間向乙方要求支付租金。（二）買賣雙方對于房款自行交割，并簽訂存量房交易結(jié)算資金自行劃 轉(zhuǎn)聲明。（三）具體付款方式及

3、期限1、 出賣人取得房產(chǎn)證當日，買受人支付房款 ；2、 ；3、o_具（三）關(guān)于貸款的約定在出賣人取得房產(chǎn)證后日內(nèi)，買受人向銀行（公積金管理中心）申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲銀行批準的， 雙方同意按照第 種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房款，以現(xiàn)金形式支付出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產(chǎn) 生的各項費用由買受人自行負擔；（3）終止本合同的進行，買賣雙方相互清退各種款項，互不承擔違約責 任，由買受人承擔其辦理過程中已發(fā)生的各項費用。第四條房屋相關(guān)費用在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有 線電視】【電信】【】： 費用由出

4、賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人繳納的該房屋專項維修 資金（公共維修基金）的賬面余額，出賣人同意轉(zhuǎn)移至買受人名下。第五條房屋的交付出賣人同意在出賣人取得房產(chǎn)證之時將該房屋交付給買受人。 該房屋交付時，出 賣人應該將該房屋鑰匙交付與買受人。若該房屋在交付時已為買受人占有的，視 為出賣人已交付。第六條違約責任（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第中方式處理。1 、按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交

5、付房價款萬分之 的違約金，并于該房屋實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。2、（二）逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第 中方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，并于實際支付應付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

6、逾期超過日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應付款的 汕出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2 、第七條稅、費相關(guān)規(guī)定稅費分擔經(jīng)雙方協(xié)商，決定按照如下方式進行分擔：出賣人承擔：-4 ,買受人承諾：。雙方對前述稅費未約定、約定不明或遇政策調(diào)整的，雙方應在權(quán)屬過戶之日 前 _日內(nèi)協(xié)商并達成一致，否則，按國家相關(guān)法律規(guī)定繳納；第八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當事人雙方確認，自本合同生效之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán) 屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在出賣人取得房產(chǎn)證之日起

7、日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退 房通知送達之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次 日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起 日內(nèi)向買受人支付。2 、。（三）出賣人應當在該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應當向買受人支付 的違約金；逾期超過_日未遷出的，自逾期超過日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。第九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列 第中方式解決。（一）提交中裁委員會仲裁。（二）依法向人民法院起訴。第十條 本合同自雙方簽字蓋章且出賣人取得該房屋產(chǎn)權(quán)證之日起自動生效。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及附件共 頁，一式 ，具有同等法律效力，其中出賣人 ，買受人份，備份。簽訂地點:簽訂地點:簽訂地點:簽訂地點:出賣人（簽章）:【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）：