北京市居住公共服務設施規(guī)劃設計指標(正式版)

1、北京市居住公共服務設施規(guī)劃設計指標1 總則1.1為保證居住公共服務設施合理設置，提供適宜的居住生活環(huán)境，不斷滿足居民的生活需要，結合北京市的實際情況，制定本指標。1.2本指標適用于北京歷史文化保護區(qū)以外城鎮(zhèn)地區(qū)新建改建居住地區(qū)公共服務設施的規(guī)劃設計。特殊地區(qū)因地制宜 ，具體研究。1.3居住公共服務設施的設置，應貫徹可持續(xù)發(fā)展和節(jié)約用地的原則。使用性質(zhì)相近或可兼容的公共服務設施盡量綜合設置。1.4居住人口規(guī)模和用地范圍，應依據(jù)城市規(guī)劃確定。本指標按居住人口規(guī)模（或建設規(guī)模）分四級。每戶平均居住人口計算值為2.8 人，每戶（套）住宅建筑面積按實際建筑面積標準計算。1.5居住公共服務設施的設置水平應

2、當與居住人口規(guī)模相對應。在符合規(guī)定的公共服務設施面積總指標的條件下，可根據(jù)城市規(guī)劃，采取集中與分散相結合的方式統(tǒng)一安排、合理布置公共服務設施。本指標是居住公共服務設施設置的最低基本標準。1.6居住公共服務設施 按性質(zhì)分為 教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、社區(qū)管理服務、社會福利、交通和市政公用等八類。1.7居住公共服務設施按照附表1、 2、 3、 4 設置 。1.7.1規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模達到35 萬人的，應按附表1 設置項目；居住人口規(guī)模達到0.72 萬人的，應按附表2 設置項目；居住人口規(guī)模達到 0.30.5 萬人的，應按附表 3 設置項目；居住建設項目應按附表 4 設置生活必須的項

3、目。1.7.2規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模23 萬人的居住地區(qū) ，除設置附表 2 項目外，還應根據(jù)所增人數(shù)和周圍設施狀況，增設附表1 的部分項目和指標。1.7.3規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模0.50.7 萬人的居住地區(qū) ，除設置附表3 項目外，還應根據(jù)所增人數(shù)和周圍設施狀況，增設附表2 的部分項目和指標。1.7.4規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模少于0.3 萬人的居住地區(qū) ，除設置附表4 項目外，還應根據(jù)所增人數(shù)，提高部分項目規(guī)模。1.7.5規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模超過5 萬人的，應增設地區(qū)級公共服務設施，地區(qū)級公共服務設施指標另行研究。1.8為貫徹平戰(zhàn)結合的方針，公共服務設施應積極、合理地利用地下空間。設在

4、住宅底層或地下室的公共服務設施，在建筑設計中，應采取措施避免干擾居民的生活、休息，應有獨立的供電、供水和下水等設施。1.9居住公共服務設施設置除執(zhí)行本指標外，還應當符合國家和本市現(xiàn)行相關標準、規(guī)定。2 附表 1、2 指標設置要求2.1幼兒園宜獨立設置，應按其服務范圍均衡分布，設于方便家長接送的地段。幼兒園應有獨立院落和出入口，其建筑及用地應滿足日照規(guī)定。2.2中學、小學應按其服務范圍均衡布置。教學樓及操場應滿足日照規(guī)定。學校操場與鄰近住宅應有適當間隔。2.3可將中小學操場、室外文體活動場列為避難場所。2.4 商業(yè)服務、郵電、文化體育 ( 運動場除外 ) 和社區(qū)管理服務等公共服務設施宜集中布置于

5、交通便利的中心地段， 與居民的出行路線相吻合，形成公共活動中心 。2.5菜市場應設在運輸車輛易于進出的相對獨立地段，避免干擾住宅。2.6居住公共服務設施應按有關規(guī)定設置無障礙設施。2.7妥善安排 存自行車處和居民汽車場庫，停車設施應充分利用地下空間設置。地上的居民停車場庫應滿足北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定的距離要求，與鄰近住宅保持適當距離，避免干擾居民生活。出租汽車站應安排在居住區(qū)主要出入口。公交首末站應與住宅保持適當距離，避免干擾居民生活。2.8公共活動中心、菜市場等人流較多的公共建筑，應按照現(xiàn)行有關規(guī)定，就近配建公共停車場( 庫) 。3 附表 3、4 指標設置要求3.1附表 3、4 適用

6、于城市建成區(qū)，即項目周邊地區(qū)實際已開發(fā)建設并集中連片，基本具備基礎設施和公共服務設施。3.2附表 3 規(guī)定了滿足居民基本生活必需的12 項公共服務設施，附表 4 規(guī)定了零星住宅工程建設項目應設置的滿足居民基本生活必需的11項公共服務設施的最低指標。附表 1北京市居住公共服務設施規(guī)劃設計指標類序千人指標一般規(guī)模建筑面積用地面積建筑面積用地面積別項目名稱號(m2 )(m2)(m2/ 處)(m2/ 處 )1幼兒園2813104204508 班 21008 班 300012 班 280012 班 42002403441510568“九年一貫“九年一貫小學制”學校制”學校18班 800018班 1100

7、027班 1200027班 1600036班 1500036班 21000教3初中254276334382育24 班 1300024 班 190004高中21723331736330 班 1600030 班 2300036 班 1900036 班 28000小計1155158112601763醫(yī)5社區(qū)衛(wèi)生服務站24300療6社區(qū)衛(wèi)生服務中心50752500衛(wèi)小計7475生文7室內(nèi)文體活動中心200化體8室外文體活動場20400 450育小計220400 450商9菜市場20800 1000（居住人口35 萬人 )配置規(guī)定服務規(guī)模備注（萬人 / 處）招收 2 6 歲兒童，占居住區(qū)總人口 3.0%

8、，就近入園率90，并 考 慮10%的外來人口因素，合30座/ 千人；建筑0.71.09.382210.32m / 座，用地14 15m/ 座，每班 25 座。小學學齡7 12 歲，占居住區(qū)總人口3.6%, 入學率 100%，并小學：2218 班規(guī)模建筑 7500m，用地9500m；服考 慮10%的外來人口因素，合40座/ 千人；建筑務規(guī)模1.8 萬人 / 處。 24班規(guī)模建筑210000m，10.0822座，每班 40座。22.4 萬人/ 處。24班以11.03m / 座，用地 12.76 14.20m /用地 12500m；服務規(guī)模初中學齡13 15 歲，占居住區(qū)總人口1.8%, 入學率 1

9、00，下學校應設不低于 200m的環(huán)形跑道和 60m的直并 考 慮10%的外來人口因素，合20座/ 千人；建筑1.22.4跑道。12.7122座，每班 40座。初中：2213.82m / 座，用地 16.70 19.12m /18 班規(guī)模建筑 9500m，用地 13000m；服“九年一貫制”學校學齡7 15 歲，占居住區(qū)總人口5.4%,務規(guī)模3.6 萬人 / 處。 24 班規(guī)模建筑12500m2，入學率 100，并考慮 10%的外來人口因素，合 60 座/ 千人；24.8 萬人/ 處。30班規(guī)用地 17000m；服務規(guī)模建筑22模建筑226 萬10.89 12.67m / 座，用地 14 16

10、m/ 座，每班 40 座。（千15600m ，用地 21000m；服務規(guī)模22人 / 處。 24 班以下學校應設不低于 200m的環(huán)形人指標：建筑面積 653760m，用地面積 840960m）跑道和100m的直跑道， 25 班以上學校應設不低于 300m環(huán)形跑道和 100m的直跑道?！熬拍暌回炛啤?學校設置200m環(huán)形跑道和 100m高中學齡16 18 歲，占居住區(qū)總人口1.8%, 入學率 98%，并直跑道，有條件的應設置400m環(huán)形跑道，同時考 慮10%的外來人口因素，合19座/ 千人；建筑6 8.5應保證設置足夠的籃、排球場地。11.4212.28m2/ 座，用地 16.70 19.12

11、m2/ 座，每班 45座。22中學 :30 班規(guī)模建筑 16000m，用地 22000m；服務規(guī)模3萬人 /處。高中應設不低于 400m 環(huán)形跑道和 100m 的直跑道。一般小校（園）采用高限， 大校（園）采用低限，標準較高大校（園）可采用高限。0.72含衛(wèi)生服務中心的居住區(qū)不再設置衛(wèi)生服務站。一般以街道辦事處所轄區(qū)域為范圍設置，可設綜合病床。35可包括文化娛樂 ( 多功能影視廳、文娛藝術等 ) ，圖書閱覽，可結合商業(yè)服務設施或社區(qū)管理服務設施綜合科技活動，青少年活動，康樂( 健身房、棋牌室、室內(nèi)體育0.71設置?；顒拥?) 等設施?？砂☉敉鈯蕵?、集會、露天表演、兒童游戲、綜合健身、0.71

12、宜設于公共綠地附近，兼有避難場所的功能?；@球、門球等場地。35業(yè)10其它商業(yè)服務680服務小計70011社區(qū)服務中心20301000社區(qū)12街道辦事處3040501200 15001500管13派出所及巡察304036 501200 15001500 1800理14社區(qū)居民委員會2030190服15社區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所5務16物業(yè)管理用房20200小計12516586 10017養(yǎng)老院9013027003900社會18老年活動場站2025140200175250福利19殘疾人康復托養(yǎng)所304050601500 20002500 4000小計140 150205 21520公交首末站30170 200

13、3004000 500021出租汽車站20100交22存自行車處通23居民汽車場庫小計30190 22024郵政所2020025郵政局303012001200市26電信機房52352250 37501500 2500政27開閉所2121300300公用28配電室4312029燃氣調(diào)壓站13625可包括便利店、 綜合超市、再生資源回收點、 銀行儲蓄所等。可包括優(yōu)撫服務、社會福利、咨詢服務、婚姻服務、計生宣傳咨詢、 家庭勞務服務等及相應管理用房和社區(qū)服務信息網(wǎng)絡中心。含工商、稅務。還可包括其它便民服務項目?？砂ǚ抗堋⒕S修、綠化、環(huán)衛(wèi)、保安、家政服務、市政管理、社區(qū)治安管理自動化監(jiān)控等。老年人口占

14、居住區(qū)總人口20%，百名老人設置床位2.5 張，合 5 床/ 千人。按建筑 1522床標準設20m/ 床，用地25 30m/置。設置床位及相應娛樂康復健身設施( 包含不少于 30 張床位的日間照料護理中心 ) 。娛樂康復健身設施及活動場地殘疾人口占居住區(qū)總人口5%，百名殘疾人設置床位4 張，合222 床/ 千人。按建筑 15 20m/ 床，用地 2530m/ 床標準設置。設置床位及相應娛樂康復健身設施。停放出租汽車，為出租汽車送客、待客服務。按每戶存自行車2 輛、每車建筑面積1.5m2 設置。0.4 1.4 車位 / 戶。含居民汽車場庫 0.3 1.3 車位 / 戶，社會停車場庫 0.1 車位

15、/ 戶。3 5萬門/處。普通住宅的固定電話用戶線不應少于2 線（即 2 對線）/ 戶，每萬戶居民須設置容量1.5 2 萬門。50 60 萬 m2 設一處。22獨立設置： 10 萬 m 設一處，建筑面積120m。22箱式： 2 3 萬 m 設一處，建筑面積 6m。地上調(diào)壓柜：建筑面積226-10m ，用地面積 25m。地下調(diào)壓站。樓棟式：在建筑物外墻設置。3再生資源回收點可與密閉式清潔站結合布置，其5它可設于住宅底層。35可與有關項目組合或設于住宅底層。35可與有關項目組合。350.30.9可與有關項目組合或設于住宅底層。35可與有關項目組合或設于住宅底層。0.72可與有關項目組合或設于住宅底層

16、。3宜獨立設置，可與幼兒園相鄰設置。最低規(guī)模5120 床/ 所。0.71100 床位左右，含教學訓練、康復娛樂門診設施5等，可結合養(yǎng)老院設置。2 3根據(jù)規(guī)劃區(qū)域統(tǒng)籌安排，應獨立用地。0.5宜結合小區(qū)出入口在道路用地以外單獨設置。可利用地下室存車，分散設置。宜做地下車庫。社會停車場庫根據(jù)規(guī)劃布局確定，可獨立區(qū)域，也可與居民汽車場庫結合，設于地上或地下。0.72宜在地上首層設置，便于郵政服務及生產(chǎn)。3 5宜在地上首層設置，便于郵政服務及生產(chǎn)。僅設電信設備機房，不含管理辦公用房。區(qū)分不同情況， 酌情安排。 鼓勵采用用地面積較小的方式?？山Y合其它配套設施綜合設置。區(qū)分不同情況， 酌情安排。 鼓勵采用用

17、地面積較小的方式。應按相關設計規(guī)范考慮安全距離。30 有線電視基站31 密閉式清潔站32 公廁33 垃圾分類投放站34 鍋爐房35 熱力點36 污水再生利用裝置小計總計12001012120150101050216973371384823672200321 5972706142765280731963437基站： 2-3 萬戶設一處。2光電轉換間： 100 戶設一處，建筑面積4m，可不單獨占地。2用地面積 6 8m/100 戶。無城市熱網(wǎng)地區(qū)按不同燃料種類設置。燃煤鍋爐房：222。50 100 萬 m設一處，用地面積140m/萬 m燃氣鍋爐房：222。3 10 萬 m設一處，用地面積10-40

18、m /萬 m城市熱網(wǎng)地區(qū)設置。22）設一處。一般 10 萬 m 左右（不大于20 萬 m2如未與城市再生水管網(wǎng)相連， 建筑規(guī)模 5萬 m 以上者應設置，建筑面積 20m2/ 萬 m2。僅考慮設備用房，不含管理用房。盡量與其它配套設施綜合設置。0.71.5宜靠近老年人活動場所或公交首末站附近。盡可0.5能附建于其它建筑內(nèi)。僅用于放置垃圾分類收集設施。燃煤：應按集中鍋爐房設置。燃氣：可因地制宜， 按建筑組團設置分散的中小型鍋爐房。采用分戶供熱的可不設置。采用分戶供熱的可不設置。宜安排在地下室或地下。22建筑面積 3.0m / 人，用地面積3.1m / 人。附表 2北京市居住公共服務設施規(guī)劃設計指標

19、類序千人指標一般規(guī)模項目名稱建筑面積用地面積建筑面積用地面積別號2222(m )(m )(m / 處)(m / 處 )1幼兒園2813104204508 班 21008 班 300012 班 280012 班 42002小學403441510568“九年一貫“九年一貫教制”學校制”學校育18班 800018班 1100027班 1200027班 1600036班 1500036班 210003初中254276334382小計938126410271400醫(yī)4社區(qū)衛(wèi)生服務站24300療衛(wèi)小計24生文5室內(nèi)文體活動中心200化體6室外文體活動場20400 450育小計220400 450商7菜市場

20、20業(yè)8其它商業(yè)服務380服務小計400社9社區(qū)服務中心20 30160（居住人口0.7 2 萬人 )配置規(guī)定服務規(guī)模備注（萬人 / 處）招收 2 6 歲兒童，占居住區(qū)總人口 3.0%，就近入園率90，并 考 慮10%的外來人口因素，合30 座/ 千人；建筑0.71.09.382210.32m / 座，用地14 15m/ 座，每班 25 座。小學： 18 班規(guī)模建筑 7500m2，用地 9500m2；服務規(guī)模 1.8 萬人 / 處。 24班規(guī)模建筑210000m，小學學齡7 12 歲，占居住區(qū)總人口3.6%, 入學率 100%，并用地 12500m2；服務規(guī)模2.4 萬人/ 處。24班以下學校

21、應設不低于 200m的環(huán)形跑道和60m的直考 慮10%的外來人口因素，合40 座/ 千人；建筑跑道。10.0811.03m2/ 座，用地 12.76 14.20m2/ 座，每班 40座。22；初中學齡13 15 歲，占居住區(qū)總人口1.8%, 入學率 100，初中： 18 班規(guī)模建筑 9500m，用地 13000 m服務規(guī)模 3.6 萬人 / 處。24 班規(guī)模建筑12500m2 ，并 考 慮10%的外來人口因素，合20 座/ 千人；建筑2.4用地 17000m2；服務規(guī)模4.8 萬人/ 處。30班規(guī)12.7113.82m2/ 座，用地 16.70 19.12m2/ 座，每班 401.2座。226

22、 萬“九年一貫制”學校學齡7 15 歲，占居住區(qū)總人口5.4%,模建筑 15600m ，用地 21000m；服務規(guī)模人 / 處。 24 班以下學校應設不低于 200m的環(huán)形入學率 100，并考慮 10%的外來人口因素，合 60 座/ 千人；跑道和 100m的直跑道， 25 班以上學校應設不低建筑2210.89 12.67m / 座，用地 14 16m/ 座，每班 40 座。（千于 300m環(huán)形跑道和 100m的直跑道。22人指標：建筑面積 653760m，用地面積 840960m）“九年一貫制” 學校設置200m環(huán)形跑道和 100m直跑道，有條件的應設置400m環(huán)形跑道，同時應保證設置足夠的籃

23、、排球場地。一般小校（園）采用高限， 大校（園）采用低限，標準較高大校（園）可采用高限。0.72可包括文化娛樂 ( 多功能影視廳、文娛藝術等 ) 、圖書閱覽，可結合商業(yè)服務設施或社區(qū)管理服務設施綜合科技活動、青少年活動、康樂( 健身房、棋牌室、室內(nèi)體育0.71設置。活動等 ) 等設施。可包括戶外娛樂、集會、露天表演、兒童游戲、綜合健身、0.71宜設于公共綠地附近，兼有避難場所的功能?；@球、門球等場地。0.72可包括便利店、 綜合超市、再生資源回收點、 銀行儲蓄所等。0.72再生資源回收點可與密閉式清潔站結合布置，其它可設于住宅底層。含社區(qū)服務信息網(wǎng)絡站。 10003000 戶 / 處。0.30

24、.9可與有關項目組合，設于住宅底層。區(qū)10社區(qū)居民委員會2030190管2020011物業(yè)管理用房理服小計6080務社托老所9013063091012會福老年活動場站202514020017525013利小計11015514公交首末站302003002000 300015出租汽車站2010016存自行車處交通17 居民汽車場庫小計3022018郵政所2020019開閉所212130030020配電室4312021燃氣調(diào)壓站1362522 有線電視光電轉換間23密閉式清潔站1012120150市政24公廁101050公21625垃圾分類投放站用26鍋爐房97337138 48227 熱力點36

25、7220028 污水再生利用裝置小計238 514205 549總計2020224424052774還可包括其它便民服務項目?？砂ǚ抗?、維修、綠化、環(huán)衛(wèi)、保安、家政服務、市政管理、社區(qū)治安管理自動化監(jiān)控等。老年人口占居住區(qū)總人口20%，百名老人設置床位2.5 張，合 5 床/ 千人。按建筑 152床，用地 252床標準設20m/30m/置。設置床位及相應娛樂康復健身設施。娛樂康復健身設施及活動場地停放出租汽車，為出租汽車送客、待客服務按每戶存自行車2 輛、每車建筑面積1.5m2 設置。0.4 1.4 車位 / 戶。含居民汽車場庫 0.3 1.3 車位 / 戶，社會停車場庫 0.1 車位/ 戶

26、。2設一處。50 60 萬 m獨立設置：2210 萬 m 設一處，建筑面積120m。22箱式： 2 3 萬 m 設一處，建筑面積6m。地上調(diào)壓柜：建筑面積226-10m ，用地面積 25m。地下調(diào)壓站。樓棟式：在建筑物外墻設置。100 戶設一處，建筑面積4m2，可不單獨占地。2用地面積 6 8m/100 戶。無城市熱網(wǎng)地區(qū)按不同燃料種類設置。燃煤鍋爐房：222。50 100 萬 m設一處，用地面積140m/萬 m燃氣鍋爐房：222。3 10 萬 m設一處，用地面積10-40m /萬 m城市熱網(wǎng)地區(qū)設置。22）設一處。一般 10 萬 m 左右（不大于20 萬 m2如未與城市再生水管網(wǎng)相連， 建筑

27、規(guī)模 5萬 m 以上者應設置，建筑面積 20m2/ 萬 m2。0.30.9可與有關項目組合或設于住宅底層。0.72可與有關項目組合或設于住宅底層。0.7宜獨立設置，可與幼兒園相鄰設置。最低規(guī)模1120 床/ 所。0.711 根據(jù)規(guī)劃區(qū)域統(tǒng)籌安排，應獨立用地。0.5宜結合小區(qū)出入口在道路用地以外單獨設置?？衫玫叵率掖孳嚕稚⒃O置。宜做地下車庫。社會停車場庫根據(jù)規(guī)劃布局確定，可獨立區(qū)域，也可與居民汽車場庫結合，設于地上或地下。0.72宜在地上首層設置，便于郵政服務及生產(chǎn)。區(qū)分不同情況， 酌情安排。 鼓勵采用用地面積較小的方式?？山Y合其它配套設施綜合設置。區(qū)分不同情況， 酌情安排。 鼓勵采用用地面

28、積較小的方式。應按相關設計規(guī)范考慮安全距離。0.71.50.5宜靠近老年人活動場所或公交首末站附近。 盡可能附建于其它建筑內(nèi)。僅用于放置垃圾分類收集設施。燃煤：應按集中鍋爐房設置。燃氣：可因地制宜， 按建筑組團設置分散的中小型鍋爐房。采用分戶供熱的可不設置。采用分戶供熱的可不設置。宜安排在地下室或地下。22建筑面積 2.2m / 人，用地面積2.5m / 人。附表 3北京市居住公共服務設施規(guī)劃設計指標（居住人口0.3 0.5 萬人 )類序項目名稱別號醫(yī)1社區(qū)衛(wèi)生服務站療衛(wèi)小計生文2文體活動站化體3綜合文體活動場地育小計商4商業(yè)服務業(yè)服小計務社5社區(qū)服務中心區(qū)6社區(qū)居民委員會管7物業(yè)管理用房理服

29、小計務千人指標一般規(guī)模建筑面積用地面積建筑面積用地面積2222(m )(m )(m / 處)(m / 處 )100100100020001000200010001000160190100450服務規(guī)模配置規(guī)定備注（萬人 / 處）2可包括青少年活動、老人活動（不小于100m）、文化康樂、含小型菜市場、再生資源回收點。1000 3000 戶 / 處。1000 3000 戶 / 處?？砂ǚ抗?、維修、綠化、環(huán)衛(wèi)、保安、家政服務、社區(qū)治安管理自動化監(jiān)控等。8存自行車處交居民汽車場庫9通按每戶存自行車2 輛、每車建筑面積1.5m2 設置。0.41.4 車位 / 戶。含居民汽車場庫0.31.3 車位 /

30、戶，社會停車場庫 0.1 車位/ 戶?？衫玫叵率掖孳嚕稚⒃O置。宜做地下車庫。社會停車場庫根據(jù)規(guī)劃布局確定， 可獨立區(qū)域，也可與居民汽車場庫結合，設于地上或地下。小計市10配電室120政11有線電視光電轉換間公垃圾分類投放站612用小計1206總計267020062設一處，建筑面積2獨立設置： 10 萬 m120m。22箱式： 2 3 萬 m 設一處，建筑面積6m。100 戶設一處，建筑面積2，可不單獨占地。4m用地面積 62戶。8m/100區(qū)分不同情況，酌情安排，鼓勵采用用地面積較小的方式?？山Y合其它配套設施綜合設置。僅用于放置垃圾分類收集設施。附表 4北京市居住公共服務設施規(guī)劃設計指標（

31、居住建設項目）類序項目名稱別號醫(yī)1社區(qū)衛(wèi)生服務站療衛(wèi)小計生文2文體活動站化體3綜合文體活動場地育小計商4商業(yè)服務業(yè)服小計務社5社區(qū)居民委員會區(qū)6物業(yè)管理用房管理服小計務千人指標一般規(guī)模建筑面積用地面積建筑面積用地面積2222(m )(m )(m / 處)(m / 處 )50502005002005001001009050140服務規(guī)模配置規(guī)定備注（萬人 / 處）2可包括青少年活動，老人活動（不小于50m）、文化康樂、圖書閱覽等設施。含再生資源回收點?？砂ǚ抗堋⒕S修、綠化、環(huán)衛(wèi)、保安、家政服務、社區(qū)治安管理自動化監(jiān)控等。7 存自行車處交8居民汽車場庫通小計市9配電室6政10有線電視光電轉換間公

32、11垃圾分類投放站6用小計66總計496506按每戶存自行車 2 輛、每車建筑面積 1.5m2 設置?？衫玫叵率掖孳?，分散設置。0.4 1.4 車位 / 戶。含居民汽車場庫0.3 1.3 車位 / 戶，社會宜做地下車庫。社會停車場庫根據(jù)規(guī)劃布局確定，可獨立區(qū)域，停車場庫 0.1 車位/ 戶。也可與居民汽車場庫結合，設于地上或地下。22鼓勵采用用地面積較小的方式。可結合其它配箱式： 2 3 萬 m 設一處，建筑面積6m。套設施綜合設置。100 戶設一處，建筑面積 4m2，可不單獨占地。2僅用于放置垃圾分類收集設施。用地面積 6 8m/100 戶北京市居住公共服務設施規(guī)劃設計指標條文說明1總則1

33、.1為貫徹科學發(fā)展觀，建設社會主義和諧社會，落實北京城市總體規(guī)劃（2004 年-2020 年），對北京市人民政府關于印發(fā)本市新建改建居住區(qū)公共服務設施配套建設指標的通知（京政發(fā)200222 號文）（以下簡稱“ 02 指標”）中的指標進行了修訂。本指標是指導規(guī)劃設計人員編制本市居住地區(qū)修建性詳細規(guī)劃或規(guī)劃設計方案的技術規(guī)范。1.2 本指標適用于北京歷史文化保護區(qū)以外城鎮(zhèn)地區(qū)新建改建居住地區(qū)公共服務設施的規(guī)劃設計。歷史文化保護區(qū)等特殊地區(qū)因地制宜，具體研究。1.3居住公共服務設施的設置，應貫徹可持續(xù)發(fā)展和節(jié)約用地的原則。本著節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的“四節(jié)”精神，使用性質(zhì)相近或可兼容的公共服務設施盡

34、量綜合設置。1.4居住人口規(guī)模和用地范圍，應依據(jù)城市規(guī)劃確定。本指標按居住人口規(guī)模（或建設規(guī)模）分為35 萬人、 0.72 萬人、 0.30.5 萬人和居住建設項目四級( 附表1、2、3、4) 。居住人口與人口結構以近幾年來的變化情況為基本依據(jù)，每戶平均居住人口計算值仍按2.8 人作為計算標準。每戶（套）住宅建筑面積按實際建筑面積標準計算。1.5 公共服務設施根據(jù)人口規(guī)模設置，設置項目與指標應當滿足居民基本的物質(zhì)與文化生活不同層次的要求。在符合規(guī)定的公共服務設施面積總指標的條件下，可根據(jù)城市規(guī)劃和居住地區(qū)所處城市區(qū)位、周圍環(huán)境、自身規(guī)劃條件等具體情況，采取集中與分散相結合的方式統(tǒng)一安排、合理布

35、置公共服務設施。本指標僅是滿足居民基本生活需要而必須設置的公共服務設施的最低限度的控制指標。1.6居住公共服務設施 按性質(zhì)分為 教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、社區(qū)管理服務、社會福利、交通和市政公用等八類。1.6.1依據(jù)人口結構情況，教育設施千人座位數(shù)有所調(diào)整，人口出生率按6計，并考慮外來人口因素，學生數(shù)量基本持平。但考慮到提高教育質(zhì)量的需要，按教委新的辦學標準進行核算，中、小學每個學生的建筑面積比“02 指標”有了較大的提高，中學每學生建筑面積從平均 9m2 提高到 12.5 m2，小學每學生建筑面積從平均 6.8m2 提高到 10.5 m2。為節(jié)約用地，每個學生的用地面積維持“02 指

36、標”，中、小學的容積率有所提高，從“ 02 指標”的 0.5 提高到 0.66-0.78 不等。1.6.2建立以社區(qū)衛(wèi)生服務中心和下設社區(qū)衛(wèi)生服務站為主體，以綜合醫(yī)院及各專業(yè)防治機構為技術依托的新型社區(qū)衛(wèi)生服務體系。附表1 醫(yī)療衛(wèi)生設施由“ 02 指標”的三級設置修訂為二級設置。綜合醫(yī)院的服務規(guī)模大于5 萬人，屬地區(qū)級乃至城市級公共服務設施，可在醫(yī)療衛(wèi)生設施專項規(guī)劃中落實。1.6.3隨著人民生活水平不斷提高，文化體育需求迅猛增加。在附表1、2 中，適當提高文化體育設施千人指標。由于“02 指標”中文化和體育設施在內(nèi)容上重復設置、相互滲透，本指標將其合并，分為室內(nèi)文體活動中心和室外文體活動場兩項

37、指標。體育場的服務規(guī)模大于5萬人，屬地區(qū)級乃至城市級公共服務設施，可在體育設施專項規(guī)劃中落實。1.6.4商業(yè)服務設施原則上重在總量控制，具體項目和指標不是硬性規(guī)定，只具參考作用。由于社會主義市場經(jīng)濟的不斷完善和發(fā)展，配套商業(yè)服務設施基本上作為商品房出售，且受市場因素調(diào)節(jié)，不列入住宅成本。為節(jié)約用地，商業(yè)服務設施不單獨占地。1.6.5社區(qū)管理服務類包括社區(qū)服務和行政管理的內(nèi)容。鑒于房屋管理體制發(fā)生的變化，對社區(qū)服務中心、社區(qū)居民委員會和物業(yè)管理用房的設置做了規(guī)定。其中，物業(yè)管理用房包括房管和維修、綠化、環(huán)衛(wèi)、保安、家政服務等。此外，在附表1 增設了社區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所，保持現(xiàn)行指標中行政管理指標不變，

38、其他社區(qū)服務設施可集約使用，不單獨占地。1.6.6增設社會福利類，社會福利包括老年人生活服務設施和殘疾人服務設施。由于北京已經(jīng)進入老齡化社會，2000 年第五次人口普查表明 60 歲以上老人已占全市人口的 12.5%，預計到 2010 年老年人口將達到 15%以上， 2020 年將達到 20%以上，因此，增加并提高養(yǎng)老設施指標是十分必要的。養(yǎng)老院從“ 02 指標”的 5 萬人 /處調(diào)整為 3-5 萬人 /處，并提高了千人指標。此外，增設老年活動場站、托老所等設施，提高殘疾人康復托養(yǎng)所千人指標，并由“ 02 指標”的 5-10 萬人 /處調(diào)整為 5 萬人 /處。1.6.7存自行車處和居民汽車場庫仍按“02 指標”。由于停車方式的不確定性，本指標僅規(guī)定存自行車處和居民汽車場庫的車位設置標準，而不再換算為千人指標。地面停車率（小汽車地面單層停車位與居住戶數(shù)的比率）按不大于10%控制。存自行車處仍按每戶2 個自行車位設置。居民汽車場庫在三環(huán)路以外的（包括舊區(qū)改造和零星加建的住宅）地區(qū)，按每