商業(yè)貸款條件

1、商業(yè)貸款：商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為 短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。 這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之 以上。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀 行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行 法定貸款利率。個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。 具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時, 以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押,作為償 還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性 貸款中的一種貸款方式

2、）。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品 房而向銀行申請的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之 的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售 商和貸款銀行有約定,由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供 擔(dān)保。商業(yè)貸款是指統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中，為商業(yè) 貸款提供擔(dān)保所占的比例。流程注意事項:1提交貸款申請:當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦 商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊 全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需 要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收

3、入證明；買賣合同、首 付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五 項資料外，不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問貸 款銀行要求的其他資料。2. 銀行受理調(diào)查:銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其 材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過 1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補(bǔ)充一些資料, 因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。3. 銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進(jìn)行核實：房屋的情況、 借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如 果貸款申請人的信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中 積累良好的

4、個人信用是很重要的。4 雙方辦理相關(guān)手續(xù):銀行通知貸款申請人,貸款審批通過后需 要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、 質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候 定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù),以免發(fā)生不 必要的誤會。5.銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金 打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶,借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。貸款程序:申請條件具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居 留權(quán)的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件:有合法的居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力；-有

5、貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條 件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的 存款,若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原 件和復(fù)印件；貸款行規(guī)定的其他條件。所需材料借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議"的 開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料:本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;職業(yè)和收入證明；購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；占房價款30%的首期付款證明；建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。辦理手續(xù)O建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處） 對

6、借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。O建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批。借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。O辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。O借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。償還貸款O借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本 金和利息。O借款人可選擇計算機(jī)自動扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲蓄所還款 兩種方式按月償還貸款本金和利息;5、借款合同的變更或終止o借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關(guān)各方 協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。O借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)繼承人、 監(jiān)護(hù)人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應(yīng)簽訂新的 借款合同并辦理有關(guān)手續(xù)。O

7、借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵 押人或出質(zhì)人，借款合同終止。農(nóng)業(yè)銀行個人住房按揭貸款指借款人購買農(nóng)行指定的經(jīng)濟(jì)適用住房并以其所購買的房屋作 抵押擔(dān)保，向農(nóng)行提出貸款申請用于支付部分購樓款，并按月還本付 息的消費貸款業(yè)務(wù)。貸款額可達(dá)房款的70% ,期限最長可達(dá)20年, 利率一年一定。三種形式:1、普通商業(yè)貸款（無須利用買方貸款清償）2、快速商業(yè)貸款（需要利用買方貸款來清償，通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)提 供階段性擔(dān)保）3、公積金貸款（手續(xù)多，皇款時間過長，相對賣方而言風(fēng)險較大） 辦理程序:借款人與開發(fā)商簽定購房合同的同時交付30%購房款;將有關(guān)資料交律I丿帀事務(wù)所審查；銀行收到律師事務(wù)所出具的法律意見書審核同