上傳人：鍵***

認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：周**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：上海

IP屬地：上海 上傳時(shí)間：2021-12-15 格式：PPTX 頁(yè)數(shù)：10 大?。?07.66KB 積分：20 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、會(huì)計(jì)學(xué)1裝修裝修(zhungxi)施工管理控制程序施工管理控制程序第一頁(yè)，共10頁(yè)。程序程序職責(zé)內(nèi)容及要求職責(zé)內(nèi)容及要求相關(guān)責(zé)任相關(guān)責(zé)任人人裝修申請(qǐng)1.業(yè)主/住戶提出裝修申請(qǐng)時(shí)，物業(yè)助理物業(yè)助理應(yīng)要求業(yè)主如實(shí)填寫裝修申請(qǐng)表（如有改建填寫改建申請(qǐng)表）各款內(nèi)容，并提供裝修施工設(shè)計(jì)圖和相關(guān)資料。2.如業(yè)主自請(qǐng)施工單位，尚需附裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件（需加蓋公章）各一份。3.如租客要求裝修，需出具業(yè)主同意相關(guān)證明。4.如業(yè)主/租客自行裝修，需與物業(yè)公司簽訂裝修承諾書。5.裝修較大商鋪、娛樂場(chǎng)所時(shí)，需提供消防部門的審批文件。6.物業(yè)助理物業(yè)助理確認(rèn)業(yè)主或租客身份后，向業(yè)主提供裝修施工管理規(guī)定

2、。 接單員第1頁(yè)/共10頁(yè)第二頁(yè)，共10頁(yè)。裝修審批1.審查裝修設(shè)計(jì)是否對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、公共設(shè)施設(shè)備造成改動(dòng)、破壞。2.裝修是否存在嚴(yán)重的消防安全隱患。3.是否有其它違章情況。4.物業(yè)工程部物業(yè)工程部初審合格后報(bào)物業(yè)公司經(jīng)理審批，審批工作在七個(gè)工作日內(nèi)完成，如拆墻、改建則需到房地產(chǎn)工程部作技術(shù)審批，審批工作在十五個(gè)工作日內(nèi)完成，審批后由物業(yè)公司經(jīng)理最終簽批完成。5.物業(yè)助理物業(yè)助理將審批后的裝修申請(qǐng)通知業(yè)主，對(duì)需要業(yè)主修改裝修設(shè)計(jì)的，應(yīng)告之業(yè)主修改。6.裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，物業(yè)助理物業(yè)助理應(yīng)通知業(yè)戶帶領(lǐng)裝修施工隊(duì)一同到住戶中心辦理有關(guān)手續(xù)。交納相關(guān)費(fèi)用參照物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用一覽表。7.進(jìn)場(chǎng)

3、施工前要求業(yè)主及裝修單位對(duì)室內(nèi)水電設(shè)施及防水等進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫業(yè)主裝修單位水電設(shè)施檢查記錄表，并由業(yè)主及裝修施工單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。 物業(yè)工程部負(fù)責(zé)人、房地產(chǎn)工程部負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司經(jīng)理第2頁(yè)/共10頁(yè)第三頁(yè)，共10頁(yè)。裝修審批1.根據(jù)裝修單位面積要求裝修單位配備相應(yīng)數(shù)量滅火器。2.按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出具須交費(fèi)用清單。3.業(yè)戶應(yīng)交納一定數(shù)額的裝修保證金和施工人員證件工本費(fèi)。4.裝修施工單位將施工人員照片三張和身份證復(fù)印件交住戶中心。5.住戶中心將其中一張照片和身份證復(fù)印件及施工人員基本情況登記在裝修出入證發(fā)放登記表中。6.施工人員的另兩張照片制作施工人員的裝修出入證（正副證）7.住戶中心在業(yè)戶和裝修施工

4、單位辦理完上述手續(xù)后，通知工程部開通業(yè)戶水電，并向業(yè)戶發(fā)放裝修許可證，告知業(yè)戶可進(jìn)場(chǎng)裝修。 物業(yè)工程部負(fù)責(zé)人、房地產(chǎn)工程部負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司經(jīng)理第3頁(yè)/共10頁(yè)第四頁(yè)，共10頁(yè)。 施 工期間管理1、施工期間，現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)助理物業(yè)助理需每天每天至少巡查一次裝修施工情況，檢查情況記錄于裝修巡查記錄表。發(fā)現(xiàn)有違章裝修現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)立即予以制止。對(duì)違章裝修的項(xiàng)目，告知工程裝修管理組。由工程裝修管理員通知相關(guān)施工單位限期整改現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)助理2、安管人員安管人員嚴(yán)格按人員進(jìn)出小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定對(duì)施工人員進(jìn)行管理。安管人員3、安管人員安管人員每天2次次巡查施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全狀況，施工證及施工人員身份，發(fā)現(xiàn)問題立刻糾正。并將檢

5、查結(jié)果記錄于工作記錄本。如問題得不到解決，急時(shí)上報(bào)直接領(lǐng)導(dǎo)或告知現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)助理。安管人員4、裝修管理員裝修管理員應(yīng)至少1個(gè)星期個(gè)星期對(duì)施工單位進(jìn)行施工內(nèi)容檢查。并將檢查情況記錄于裝修巡查記錄表，發(fā)現(xiàn)有違章裝修現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)立即予以制止，并責(zé)令其恢復(fù)原狀，對(duì)于不聽勸告的施工者應(yīng)及時(shí)報(bào)告裝修管理小組負(fù)責(zé)人前來處理，對(duì)違章裝修的項(xiàng)目通知相關(guān)施工單位限期整改。工程管理員第4頁(yè)/共10頁(yè)第五頁(yè)，共10頁(yè)。 施 工期間管理1.發(fā)現(xiàn)以下情況時(shí)，按違章裝修處理違章裝修處理：2.未按規(guī)定張貼裝修許可證3.未按規(guī)定的施工時(shí)間施工4.超出申報(bào)范圍內(nèi)的裝修項(xiàng)目5.違反裝修管理規(guī)定及國(guó)家相關(guān)其它規(guī)定裝修施工期間裝修施工期間，

6、發(fā)現(xiàn)違章裝修的，物業(yè)助理應(yīng)立即要求業(yè)戶停止違章裝修，并視情況做以下處理措施：1.批評(píng)教育，立即整改2.出具違章施工通知書限期整改3.停水、停電（須報(bào)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)）4.要求賠償損失（須報(bào)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)） 現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)助物業(yè)助理理負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)于違章第一、二條，立即采取糾正措施。對(duì)于第三、四條違章項(xiàng)目，急時(shí)報(bào)工程部裝工程部裝修管理組修管理組，裝修管理組對(duì)施工單位采取違章處理措施。第5頁(yè)/共10頁(yè)第六頁(yè)，共10頁(yè)。 施 工 期 間管理裝修施工驗(yàn)收時(shí)裝修施工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)業(yè)戶違章裝修的，物業(yè)助理物業(yè)助理應(yīng)對(duì)違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程度做出評(píng)估，并視情況征得物業(yè)助理同意后，列清扣款數(shù)額，有財(cái)務(wù)

7、按以下方法進(jìn)行扣款，扣款順序?yàn)椋?1)首先從裝修施工單位裝修保證金中扣款。(2)裝修施工單位裝修保證金不足以補(bǔ)償扣款的，再?gòu)臉I(yè)戶裝修保證金中予以補(bǔ)扣。(3)扣完業(yè)戶裝修保證金仍不能補(bǔ)償扣款的，要求業(yè)戶業(yè)戶給予賠償。(4)對(duì)已實(shí)施裝修施工的房屋，出現(xiàn)的質(zhì)量問題或事故責(zé)任需由業(yè)主、裝修單位負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司代表共同簽署裝修單位事故責(zé)任確認(rèn)書。 現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)助理助理負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)于違章第一、二條，立即采取糾正措施。對(duì)于第三、四條違章項(xiàng)目，急時(shí)報(bào)工程急時(shí)報(bào)工程部裝修管理部裝修管理組組，裝修管理組對(duì)施工單位采取違章處理措施。第6頁(yè)/共10頁(yè)第七頁(yè)，共10頁(yè)。 裝 修 施工俊工驗(yàn)收 裝修施工結(jié)束后

8、，工程管理員、現(xiàn)場(chǎng)工程管理員、現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)助理、業(yè)主和施工單位物業(yè)助理、業(yè)主和施工單位共同對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。1. 驗(yàn)收合格，由現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員、施工負(fù)責(zé)人、業(yè)主/使用人在裝修驗(yàn)收申請(qǐng)表內(nèi)簽名確認(rèn)。2. 住戶中心收回施工證，如有丟失，按相關(guān)規(guī)定處理。3. 驗(yàn)收不合格，按違章裝修處理措施處理。4. 施工隊(duì)當(dāng)日清場(chǎng)離開。5. 裝修驗(yàn)收合格后報(bào)物業(yè)經(jīng)理審批，一個(gè)月后由裝修管理組裝修管理組通知業(yè)主/裝修負(fù)責(zé)人到財(cái)務(wù)辦理退保證金手續(xù)。現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)助理、裝修管理員第7頁(yè)/共10頁(yè)第八頁(yè)，共10頁(yè)。業(yè)主業(yè)主/施工單位提出裝修施工單位提出裝修(zhungxi)申請(qǐng)申請(qǐng)接單員進(jìn)行接單員進(jìn)行(jnxng)預(yù)審預(yù)審50 裝修裝修(zhungxi)流程圖流程圖填寫安裝裝修工程合約工程部經(jīng)理審核工程部經(jīng)理審核財(cái)務(wù)部收取相關(guān)費(fèi)用財(cái)務(wù)部收取相關(guān)費(fèi)用物業(yè)工程部進(jìn)行初審物業(yè)工程部進(jìn)行初審（要求材料齊全、無違章裝修方案） 接單員辦理接單員辦理雅居樂花園施工證雅居樂花園施工證接單員通知物業(yè)管理組（消防管理接單員通知物業(yè)管理組（消防管理中心）中心）物業(yè)管理組施工管理物業(yè)管理組施工管理(消防員現(xiàn)場(chǎng)管理消防員現(xiàn)場(chǎng)管理)第8頁(yè)/共10頁(yè)第九頁(yè)，共10頁(yè)。物業(yè)管理物業(yè)管理(gunl)組施工管組施工管理理(gunl)(消防員現(xiàn)場(chǎng)管理消防員現(xiàn)場(chǎng)管理(gunl)限期限期(xinq)整改整改 裝