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認證信息

認證類型：個人認證

認證主體：周**（實名認證）

IP屬地：上海

IP屬地：上海 上傳時間：2021-12-15 格式：PPTX 頁數(shù)：10 大小：107.66KB 積分：20 舉報 版權申訴

1、會計學1裝修裝修(zhungxi)施工管理控制程序施工管理控制程序第一頁，共10頁。程序程序職責內(nèi)容及要求職責內(nèi)容及要求相關責任相關責任人人裝修申請1.業(yè)主/住戶提出裝修申請時，物業(yè)助理物業(yè)助理應要求業(yè)主如實填寫裝修申請表（如有改建填寫改建申請表）各款內(nèi)容，并提供裝修施工設計圖和相關資料。2.如業(yè)主自請施工單位，尚需附裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件（需加蓋公章）各一份。3.如租客要求裝修，需出具業(yè)主同意相關證明。4.如業(yè)主/租客自行裝修，需與物業(yè)公司簽訂裝修承諾書。5.裝修較大商鋪、娛樂場所時，需提供消防部門的審批文件。6.物業(yè)助理物業(yè)助理確認業(yè)主或租客身份后，向業(yè)主提供裝修施工管理規(guī)定

2、。 接單員第1頁/共10頁第二頁，共10頁。裝修審批1.審查裝修設計是否對房屋結構、外墻立面、公共設施設備造成改動、破壞。2.裝修是否存在嚴重的消防安全隱患。3.是否有其它違章情況。4.物業(yè)工程部物業(yè)工程部初審合格后報物業(yè)公司經(jīng)理審批，審批工作在七個工作日內(nèi)完成，如拆墻、改建則需到房地產(chǎn)工程部作技術審批，審批工作在十五個工作日內(nèi)完成，審批后由物業(yè)公司經(jīng)理最終簽批完成。5.物業(yè)助理物業(yè)助理將審批后的裝修申請通知業(yè)主，對需要業(yè)主修改裝修設計的，應告之業(yè)主修改。6.裝修申請獲得批準后，物業(yè)助理物業(yè)助理應通知業(yè)戶帶領裝修施工隊一同到住戶中心辦理有關手續(xù)。交納相關費用參照物業(yè)服務項目費用一覽表。7.進場

3、施工前要求業(yè)主及裝修單位對室內(nèi)水電設施及防水等進行查驗，并填寫業(yè)主裝修單位水電設施檢查記錄表，并由業(yè)主及裝修施工單位負責人簽字確認。 物業(yè)工程部負責人、房地產(chǎn)工程部負責人、物業(yè)公司經(jīng)理第2頁/共10頁第三頁，共10頁。裝修審批1.根據(jù)裝修單位面積要求裝修單位配備相應數(shù)量滅火器。2.按收費標準出具須交費用清單。3.業(yè)戶應交納一定數(shù)額的裝修保證金和施工人員證件工本費。4.裝修施工單位將施工人員照片三張和身份證復印件交住戶中心。5.住戶中心將其中一張照片和身份證復印件及施工人員基本情況登記在裝修出入證發(fā)放登記表中。6.施工人員的另兩張照片制作施工人員的裝修出入證（正副證）7.住戶中心在業(yè)戶和裝修施工

4、單位辦理完上述手續(xù)后，通知工程部開通業(yè)戶水電，并向業(yè)戶發(fā)放裝修許可證，告知業(yè)戶可進場裝修。 物業(yè)工程部負責人、房地產(chǎn)工程部負責人、物業(yè)公司經(jīng)理第3頁/共10頁第四頁，共10頁。 施 工期間管理1、施工期間，現(xiàn)場物業(yè)助理物業(yè)助理需每天每天至少巡查一次裝修施工情況，檢查情況記錄于裝修巡查記錄表。發(fā)現(xiàn)有違章裝修現(xiàn)象時，應立即予以制止。對違章裝修的項目，告知工程裝修管理組。由工程裝修管理員通知相關施工單位限期整改現(xiàn)場物業(yè)助理2、安管人員安管人員嚴格按人員進出小區(qū)有關管理規(guī)定對施工人員進行管理。安管人員3、安管人員安管人員每天2次次巡查施工現(xiàn)場消防安全狀況，施工證及施工人員身份，發(fā)現(xiàn)問題立刻糾正。并將檢

5、查結果記錄于工作記錄本。如問題得不到解決，急時上報直接領導或告知現(xiàn)場物業(yè)助理。安管人員4、裝修管理員裝修管理員應至少1個星期個星期對施工單位進行施工內(nèi)容檢查。并將檢查情況記錄于裝修巡查記錄表，發(fā)現(xiàn)有違章裝修現(xiàn)象時，應立即予以制止，并責令其恢復原狀，對于不聽勸告的施工者應及時報告裝修管理小組負責人前來處理，對違章裝修的項目通知相關施工單位限期整改。工程管理員第4頁/共10頁第五頁，共10頁。 施 工期間管理1.發(fā)現(xiàn)以下情況時，按違章裝修處理違章裝修處理：2.未按規(guī)定張貼裝修許可證3.未按規(guī)定的施工時間施工4.超出申報范圍內(nèi)的裝修項目5.違反裝修管理規(guī)定及國家相關其它規(guī)定裝修施工期間裝修施工期間，

6、發(fā)現(xiàn)違章裝修的，物業(yè)助理應立即要求業(yè)戶停止違章裝修，并視情況做以下處理措施：1.批評教育，立即整改2.出具違章施工通知書限期整改3.停水、停電（須報物業(yè)經(jīng)理批準）4.要求賠償損失（須報物業(yè)經(jīng)理批準） 現(xiàn)場物業(yè)助物業(yè)助理理負責施工現(xiàn)場檢查，對于違章第一、二條，立即采取糾正措施。對于第三、四條違章項目，急時報工程部裝工程部裝修管理組修管理組，裝修管理組對施工單位采取違章處理措施。第5頁/共10頁第六頁，共10頁。 施 工 期 間管理裝修施工驗收時裝修施工驗收時，如發(fā)現(xiàn)業(yè)戶違章裝修的，物業(yè)助理物業(yè)助理應對違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程度做出評估，并視情況征得物業(yè)助理同意后，列清扣款數(shù)額，有財務

7、按以下方法進行扣款，扣款順序為：(1)首先從裝修施工單位裝修保證金中扣款。(2)裝修施工單位裝修保證金不足以補償扣款的，再從業(yè)戶裝修保證金中予以補扣。(3)扣完業(yè)戶裝修保證金仍不能補償扣款的，要求業(yè)戶業(yè)戶給予賠償。(4)對已實施裝修施工的房屋，出現(xiàn)的質(zhì)量問題或事故責任需由業(yè)主、裝修單位負責人、物業(yè)公司代表共同簽署裝修單位事故責任確認書。 現(xiàn)場物業(yè)現(xiàn)場物業(yè)助理助理負責施工現(xiàn)場檢查，對于違章第一、二條，立即采取糾正措施。對于第三、四條違章項目，急時報工程急時報工程部裝修管理部裝修管理組組，裝修管理組對施工單位采取違章處理措施。第6頁/共10頁第七頁，共10頁。 裝 修 施工俊工驗收 裝修施工結束后

8、，工程管理員、現(xiàn)場工程管理員、現(xiàn)場物業(yè)助理、業(yè)主和施工單位物業(yè)助理、業(yè)主和施工單位共同對施工現(xiàn)場進行驗收。1. 驗收合格，由現(xiàn)場驗收人員、施工負責人、業(yè)主/使用人在裝修驗收申請表內(nèi)簽名確認。2. 住戶中心收回施工證，如有丟失，按相關規(guī)定處理。3. 驗收不合格，按違章裝修處理措施處理。4. 施工隊當日清場離開。5. 裝修驗收合格后報物業(yè)經(jīng)理審批，一個月后由裝修管理組裝修管理組通知業(yè)主/裝修負責人到財務辦理退保證金手續(xù)。現(xiàn)場物業(yè)助理、裝修管理員第7頁/共10頁第八頁，共10頁。業(yè)主業(yè)主/施工單位提出裝修施工單位提出裝修(zhungxi)申請申請接單員進行接單員進行(jnxng)預審預審50 裝修裝修(zhungxi)流程圖流程圖填寫安裝裝修工程合約工程部經(jīng)理審核工程部經(jīng)理審核財務部收取相關費用財務部收取相關費用物業(yè)工程部進行初審物業(yè)工程部進行初審（要求材料齊全、無違章裝修方案） 接單員辦理接單員辦理雅居樂花園施工證雅居樂花園施工證接單員通知物業(yè)管理組（消防管理接單員通知物業(yè)管理組（消防管理中心）中心）物業(yè)管理組施工管理物業(yè)管理組施工管理(消防員現(xiàn)場管理消防員現(xiàn)場管理)第8頁/共10頁第九頁，共10頁。物業(yè)管理物業(yè)管理(gunl)組施工管組施工管理理(gunl)(消防員現(xiàn)場管理消防員現(xiàn)場管理(gunl)限期限期(xinq)整改整改 裝