經(jīng)典房屋建筑常識(收藏版)（可編輯）

1、經(jīng)典房屋建筑常識(收藏版) 住宅的一般知識一住宅住宅小區(qū)的概念住宅住宅就是供人們居住并具備可供人們生活起居的功能和設(shè)施的房子住宅是人工建造而不是自然形成的住宅小區(qū)一般稱居住小區(qū)是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合并與居住人口規(guī)模 700015000人相對應(yīng)配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地二按建筑結(jié)構(gòu)分類的住宅 什么是磚混結(jié)構(gòu)住宅磚混結(jié)構(gòu)住宅中的磚指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料也有其他尺寸的異型粘土磚如空心磚等 混是指由鋼筋水泥砂石水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料包括樓板過梁樓梯陽臺(tái)排檐這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住由于抗震的要求磚混住宅

2、一般在5層6層以下什么是框架結(jié)構(gòu)住宅框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱再用預(yù)制的加氣混凝土膨脹珍珠巖浮石蛭石陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅適合大規(guī)模工業(yè)化施工效率較高工程質(zhì)量較好 經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)并且房間的開間進(jìn)深相對較大空間分割較自由目前多高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)其缺點(diǎn)是工藝比較復(fù)雜建筑造價(jià)較高什么是鋼混結(jié)構(gòu)住宅這類住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土即鋼筋水泥粗細(xì)骨料碎石水等的混合體這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好整體性強(qiáng)抗腐蝕能力強(qiáng)經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)并且房間的開間進(jìn)深相對較大空間分割較自由目前多高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)其缺點(diǎn)是工藝比較復(fù)雜建筑造價(jià)較高三什么是住宅的進(jìn)深開間層高凈高住宅的進(jìn)深住宅的進(jìn)

3、深在建筑上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求在住宅的高度層高和寬度開間確定的前提下設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過大就使住房成狹長型距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足進(jìn)深大的住宅可有效地節(jié)約用地住宅的開間在住宅設(shè)計(jì)中住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言故又稱為開間與住宅的進(jìn)深一樣住宅的開間在設(shè)計(jì)上也有嚴(yán)格的規(guī)定就我國目前大量建造的磚混住宅來講住宅開間一般不得超過33米規(guī)定較小的開間尺度可有效縮短樓板的空間跨度增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性穩(wěn)定性和抗震性住宅的層高和凈高住宅

4、的高度計(jì)量除了用米還可以用層來計(jì)算每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求稱為層高層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離層高減去樓板的厚度的差叫做凈高目前一般住宅層高都在28-3米左右四按經(jīng)濟(jì)形態(tài)劃分的9類住宅商品房商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司包括外資投資企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的住宅它不同于長期以來在住房體制上所供給的福利性住宅是純粹商品化的住宅商品房的銷售由市場決定其價(jià)格經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對市場價(jià)格而言是適中的能夠適應(yīng)中低收入家庭的隨能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)它是國家

5、為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用其成本略低于普通商品房故又稱經(jīng)濟(jì)實(shí)用房經(jīng)濟(jì)適用房包括安居房解困房微利房微利房是指房地產(chǎn)開發(fā)商修建的用于公開向社會(huì)讓利出售獲取微利的普通商品房安居房安居房是指實(shí)施國家安居工程而建設(shè)的住房屬經(jīng)濟(jì)適用房一類是國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭特別是4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本由政府補(bǔ)貼的非營利性住房解困房解困房是指在實(shí)施安居工程之前或未實(shí)施安居工程的城鎮(zhèn)政府為解決當(dāng)?shù)刈》刻乩舻睦щy而專門修建的住房它只售給經(jīng)審查符合條件的住房困難戶和無房戶房改房房改房是指按照單位分房原則已經(jīng)分配的執(zhí)行國家規(guī)定

6、的房改標(biāo)準(zhǔn)出售的住房集資房是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度實(shí)行政府單位個(gè)人三者共同承擔(dān)通過籌集資金進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資政府及相關(guān)部門在用地信貸建材供應(yīng)稅費(fèi)等方面給予部分減免平價(jià)房是指以成本價(jià)加上3的管理費(fèi)作為銷售價(jià)格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)勘察和前期工程費(fèi)建安工程費(fèi)住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)管理費(fèi)貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成小康住房是指為實(shí)施國家重大科技產(chǎn)業(yè)工程2000年小康型城鄉(xiāng)住宅產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目由建設(shè)部在各大城市指導(dǎo)建設(shè)的面向二十一世紀(jì)初的大眾住宅這將是我國住宅產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的方向五8種按設(shè)計(jì)特點(diǎn)分類的住宅單元式住宅單元式住宅是以一個(gè)樓

7、梯為幾戶服務(wù)的單元組合體一般為多層住宅單元式住宅的基本特點(diǎn)每層以樓梯為中心又叫梯間式住宅每層安排戶數(shù)較少各戶自成一體戶內(nèi)生活設(shè)施完善既減少了住戶間的相互干擾又能適應(yīng)多種氣候條件建筑面積較小造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理仍保留一定的公共使用面積如梯樓走道垃圾道保持一定的鄰里交往有助于改善人際關(guān)系公寓式住宅公寓式住宅是區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的 公寓式住宅一般建筑在大城市里多數(shù)為高層大樓標(biāo)準(zhǔn)較高每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房包括臥室起居室客廳浴室?guī)鶑N房陽臺(tái)等等還有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用花園式住宅花園式住宅一般也稱西式洋房或小洋樓也稱花園別墅一般都是帶有花園草坪和車庫的

8、獨(dú)院式平房或二三層小樓建筑密度很低內(nèi)部居住功能完備裝修豪華并富有變化住宅水電暖供給一應(yīng)俱全戶外道路通訊購物綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)一般為高收入者購買躍層式住宅躍層式住宅是指住宅占有上下兩層樓面臥室起居室客廳衛(wèi)生間廚房及其他輔助用房可以分層布置上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面通風(fēng)較好戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大布局緊湊功能明確相互干擾較小復(fù)式住宅復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個(gè)12米的夾層兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅復(fù)式為33米而一般躍層式為56米其下層供起居用如炊事進(jìn)餐洗浴等上層供休息睡眠和貯藏用戶內(nèi)設(shè)有一層的起居室高2米上層

9、直接作為臥室的床面人可坐起但無法直立躍復(fù)式住宅躍復(fù)式住宅是在復(fù)式住宅設(shè)計(jì)功能上的一種創(chuàng)新其特點(diǎn)是其中一層層高在22米內(nèi)通常設(shè)置在洗手間廚房餐廳書房工人房儲(chǔ)藏室等非主要活動(dòng)區(qū)域一般情況下該種住宅的總層高在38-49米之間客廳為共享式錯(cuò)層式住宅錯(cuò)層式住宅是戶內(nèi)樓面高度不一致錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動(dòng)靜分區(qū)但因?yàn)闆]有完全分為兩層所以又有復(fù)式住宅豐富的空間感可以利用錯(cuò)層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間比如起居室比較高臥室比較低等還有的利用地形地勢的高差在坡地上設(shè)計(jì)錯(cuò)層式住宅可以減少挖土的土方量錯(cuò)層式住宅不利于結(jié)構(gòu)抗震而且顯得空間零散容易使小戶型顯得局促更適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅退臺(tái)

10、式住宅退臺(tái)式住宅又稱為臺(tái)階式住宅其外型類似于臺(tái)階特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少下層減少的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺(tái)可做花園使用目前國內(nèi)建造的的退臺(tái)式住宅都通常屬于中高檔住宅六住宅建筑的高度層數(shù)的劃分住宅按層數(shù)劃分如下1 低層住宅為一層至三層2 多層住宅為四層至七層3 高層住宅為八層以上國際通行劃分為四類第一類層數(shù)8-16層房屋高度在25-50米之間通常稱為小高層住宅第二類層數(shù)17-25層最高度達(dá)75米第三類層數(shù)26-40層最高達(dá)100米第四類層數(shù)在40層以上高度超過100米稱為超高層住宅目前國內(nèi)極少有超高層的住宅七如何看住宅建筑圖1怎樣看住宅建筑的平面圖住宅建筑平面圖是購房者了解住宅

11、平面形狀方位朝向和住宅內(nèi)部房間樓梯走道門窗固定設(shè)備如浴缸洗面盆爐灶廚柜便器污水池等的空間位置的重要依據(jù)人們在購買或選擇住房時(shí)往往出現(xiàn)這種情況即欲購買的住房還沒竣工甚至還沒有建造或已建造竣工但不能前往查看這時(shí)人們只得依據(jù)住宅的面平圖以及立面圖剖面圖透視圖表現(xiàn)圖和住宅模型來了解住宅的基本情況住宅建筑平面圖是按一定比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖通俗地講就是將一幢住宅窗臺(tái)以上部分切掉再將切面以下部分用直線和各種圖例符號直接繪制在紙上以直觀地表示住宅在設(shè)計(jì)和使用上的基本要求和特點(diǎn)住宅的建筑平面圖一般比較詳細(xì)通常采用較大的比例如1100150并標(biāo)出實(shí)際的詳細(xì)尺寸但有的小比例住宅平面圖并不用專門的符號檣出內(nèi)

12、部附屬設(shè)備這種圖是供設(shè)計(jì)建設(shè)施工人員使用的一些房地產(chǎn)開發(fā)和銷售企業(yè)為了使購房者更全面地了解住宅基本情況往往在平面圖上還描繪室內(nèi)應(yīng)配置家具的尺寸和空間位置2怎樣看住宅建筑的立面圖住宅建筑的立面圖是按照一定比例繪制的住宅建筑物的正面背面和側(cè)面的形狀圖它表示的是住宅建筑物的外部形式說明建筑物的長寬高的尺寸地面標(biāo)高屋頂?shù)男问疥柵_(tái)位置和形式門窗洞口的位置和形式外墻裝飾的設(shè)計(jì)形式材料及施工方法等在繪制方法上一般用線條白描也可添加明暗以示一定的立體感3怎樣看住宅建筑的剖面圖住宅建筑的剖面圖是指按一定比例繪制的建筑物豎直縱向的剖視圖即用一個(gè)假想的平面將住宅建筑物沿垂直方向象劈木一樣縱向切開切后的部分用圖線和符

13、號來表示住宅樓層的數(shù)量室內(nèi)立面的布置樓板地面墻身基礎(chǔ)等的位置和尺寸有的還配有家具的縱剖面圖示符號4怎樣看住宅建筑的透視圖和表現(xiàn)圖住宅建筑的透視圖表示建筑物內(nèi)部空間或外部形體與實(shí)際所能看到的住宅建筑本身的相類似的主體圖像它具有強(qiáng)烈的三度空間透視感非常直觀地表現(xiàn)了住宅的造型體量空間布置色彩和外部環(huán)境一般都是在住宅設(shè)計(jì)和住宅銷售時(shí)使用住宅透視圖一般要嚴(yán)格地按比例繪制出于某種需要和測繪計(jì)算上的困難有些透視圖不一定嚴(yán)格按比例繪制并進(jìn)行繪制上的藝術(shù)加工這種圖通常被稱為住宅建筑的表現(xiàn)圖一幅繪制精美的住宅建筑表現(xiàn)圖就是一種藝術(shù)傷口具有很強(qiáng)的藝術(shù)感染力目前普遍采用計(jì)算機(jī)繪制的效果圖其特點(diǎn)是透視效果真實(shí)八住宅的套

14、型戶型是指什么1住宅的套型套是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍通俗地講就是指每家所用的住宅單元的面積大小住宅的套型也就是滿足不同戶型家庭生活需要的居住空間類型套型按不同使用面積居住空間組成的成套住宅類型其中臥室起居室廳廚房和衛(wèi)生間為套型內(nèi)的基本空間居住空間 habitable space 系指臥室起居室廳的使用空間臥室 bed room 供居住者睡眠休息的空間起居室 廳 living room 供居住者會(huì)客娛樂團(tuán)聚等活動(dòng)的空間廚房 kitchen 供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間衛(wèi)生間 bathroom 供居住者進(jìn)行便溺洗浴盥洗等活動(dòng)的空間2什么是住宅的戶型 要了解什么是住宅的戶型首先應(yīng)知道什么是住

15、戶住戶是指共同占有一個(gè)住宅單元的一組社會(huì)成員也即是人這一組人可以是一個(gè)家庭的各個(gè)成員也可以是不同家庭的成員一般來說住戶的成員數(shù)量與家庭成員數(shù)量是一致的住宅戶型可用三種方法來劃分用住戶人口多少可分為一口戶二口戶用住戶的代際也就是輩份確定可分為一代戶二代戶用社會(huì)學(xué)的戶結(jié)構(gòu)分類法可分出單身戶夫妻戶核心戶夫妻帶有未婚子女主干戶含兩代以上的核心戶 九計(jì)算住宅面積有哪些指標(biāo)計(jì)算住宅面積有一套相互關(guān)聯(lián)的指標(biāo)包括建筑面積建筑展開面積居住面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積有效面積等這些指標(biāo)的計(jì)算關(guān)系是建筑面積 有效面積結(jié)構(gòu)面積有效面積 居住面積輔助面積十商品房銷售面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售面積到底是按照什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的呢

16、根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的商品房銷售面積測量與計(jì)算的規(guī)定商品房銷售面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是 1商品房的銷售面積 商品房整幢出售其銷售面積為整幢商品房的建筑面積地下室作為人防工程的應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除商品房按套或單元出售其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元建筑面積以下簡稱套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和 2整幢房屋建筑面積 系指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和包括陽臺(tái)挑廊地下室室外樓梯等且具備有上蓋結(jié)構(gòu)牢固層高220m以上含220m的永久性建筑 3套內(nèi)建筑面積 系指套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和 4套內(nèi)使用面積 系指房屋戶內(nèi)全部供使用的空間面積按房屋的內(nèi)墻線

17、水平投影計(jì)算 5套內(nèi)墻體面積 商品房各套單元內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體有共用墻及非共用墻兩種商品房各套單元之間的分隔墻套單元與公用建筑之間的分隔墻以及外墻包括山墻均為共用墻共用墻水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積 6陽臺(tái)建筑面積 系指陽臺(tái)地面底板外沿水平面的投影 7套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 系指套內(nèi)各陽臺(tái)建筑面積之和 8共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積 9共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 10應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)

18、建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積十一土地的使用年限是如何確定的 凡與國土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同書的用地其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行 即居住用地七十年工業(yè)用地五十年教育科技文化衛(wèi)生體育用地五十年商業(yè)旅游娛樂用地四十年綜合用地或者其他用地五十年十二如何看清樓房間距 對購樓者來說房屋間距要大些居住得要舒適些到底怎樣的間距才合理呢有關(guān)規(guī)定是樓距是樓高的07倍此為南北朝向排列的樓房間距若東西向則為05倍如前排房屋的高度為20米那么后排房屋距離前排房屋要有14米才符合要求應(yīng)注意的是 1這個(gè)07倍是指首層的間距標(biāo)準(zhǔn)層數(shù)越往上間距標(biāo)準(zhǔn)越低 2同樣的間距塔狀的樓房比長條形板式的樓房好些因前者較短互相遮擋的情

19、況比較輕微因此通風(fēng)采光好些 3個(gè)別情況下間距雖窄但若有出風(fēng)處這種情況會(huì)產(chǎn)生巷道風(fēng)即使巷子很長也是很涼快的但購樓者要到現(xiàn)場實(shí)地多體驗(yàn)幾次才能判別哪些單元風(fēng)只從側(cè)旁吹過而風(fēng)不入室 4假如有兩個(gè)樓盤的樓價(jià)相同但房屋間距不同其實(shí)際樓價(jià)是不同的間距窄者實(shí)質(zhì)上升了樓價(jià) 5成都由于日照的關(guān)系通常樓距是樓高的1倍才能滿足通風(fēng)采光達(dá)到優(yōu)良的標(biāo)準(zhǔn)十三多層和高層各有什么特點(diǎn)1一般情況下高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)建筑質(zhì)量要高于多層如居住在較高的樓層則視野較開闊空氣質(zhì)量較好噪音低2高層的得房率比多層低即購買相同建筑面積的住房高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積3高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高十四挑選房子的14個(gè)標(biāo)準(zhǔn)買房子

20、除了自住還可以出租或當(dāng)做投資但自住出租投資雖可以獨(dú)立作為一種行為又可以結(jié)合起來這就意味著改天可能因?yàn)橛钟卸嘤嗟腻X再買別的住處原來自住的可以出租反之本來出租的房子若租不出去也可自用同時(shí)萬一自己的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題也可把房子賣掉或出租另外買的房子無論是自住或出租都可作為資產(chǎn)做生意時(shí)可向銀行申請抵押其實(shí)房子無論是用來自住或出租都可以當(dāng)做是一個(gè)投資行為因此置業(yè)就是投資無論您是用來自住或用來出租您所買的物業(yè)能否保值升值是確定此物業(yè)是否理想的決定性因素然而一個(gè)物業(yè)能否保值升值是由在選擇物業(yè)時(shí)那些不可變因素確定著可變因素影響著什么樣的物業(yè)是好物業(yè)仁者見仁智者見智但無論怎樣我們都首先會(huì)去考察物業(yè)的發(fā)展商地段品質(zhì)房屋

21、本身及成本具體的標(biāo)準(zhǔn)就是一保值升值這是置業(yè)的前提也是挑選理想物業(yè)的決定因素二開發(fā)商的實(shí)力信譽(yù)開發(fā)商的實(shí)力信譽(yù)是一個(gè)項(xiàng)目成為理想物業(yè)的保障我們應(yīng)該著重考察的是發(fā)展商是否是國內(nèi)外知名企業(yè)在國內(nèi)國外曾操作開發(fā)過哪些項(xiàng)目并且這些項(xiàng)目是否成功特別要考察的是發(fā)展商在操作此項(xiàng)目時(shí)是否有開發(fā)規(guī)模建設(shè)是否同期進(jìn)行工程進(jìn)展是否保持一定速度承諾可兌現(xiàn)性有多大三地段地段的好與差決定了售價(jià)的高低地段是物業(yè)保值升值的一大決定因素這一項(xiàng)應(yīng)該考察的是現(xiàn)時(shí)是否是好地段生活工作購物休閑娛樂是否方便市政規(guī)劃是否有利于此地段的發(fā)展此地段發(fā)展的空間余地是否夠大空氣環(huán)境質(zhì)量是否優(yōu)質(zhì)四交通交通方便社區(qū)才有發(fā)展空間也才有升值空間這項(xiàng)主要考察

22、現(xiàn)時(shí)工作 上學(xué)等出入是否方便公共交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)與住宅區(qū)的相連是否合理方便還有一點(diǎn)就是未來市政發(fā)展是否有利于此處交通的改善五建筑質(zhì)量裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的內(nèi)在品質(zhì)是物業(yè)保值升值的基礎(chǔ)在裝修上要考察的是大堂過道外墻窗電梯的檔次質(zhì)量是否達(dá)到一定的水準(zhǔn)六市政配套齊全的市政配套是生活的保障市政配套功能是否齊全能否到位能否在近遠(yuǎn)期符合需求七小區(qū)規(guī)劃超前規(guī)劃可令物業(yè)保持更長的競爭力考察小區(qū)規(guī)劃是否合理設(shè)施是否齊全能否實(shí)現(xiàn)或何時(shí)能全部到位八物業(yè)管理物業(yè)管理公司的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力收費(fèi)是否合理是否符合規(guī)定好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久九朝向樓層采光通風(fēng)要好若朝向不好景觀優(yōu)美也可以并同時(shí)與售價(jià)一起考慮在樓層上要考慮

23、家人出入的方便底層或頂層有花園的要考慮是否實(shí)用并同時(shí)與售價(jià)一起考慮不同朝向樓層的售價(jià)相差8至15十住戶檔次是否是自己所能接受的住戶群不但如此還要了解住戶買房的用途住戶的檔次同時(shí)也決定了物業(yè)的檔次十一售價(jià)要了解其他方位物業(yè)售價(jià)最主要的是是否為自己的預(yù)期價(jià)同時(shí)要與付款方式一起考慮十二戶型設(shè)計(jì)戶型的實(shí)用性兼合理性是否完美功能合理是否兼具美觀性能否適應(yīng)未來家庭結(jié)構(gòu)變化是否具有靈活性如能否滿足自住并兼顧出租一般的家庭廚房面積應(yīng)有6至8平方米衛(wèi)生間5至7平方米臥室12至20平方米起居室飯廳有30至50平方米陽臺(tái)6至8平方米才稱得上一個(gè)好家總面積大約在三居室90至120平方米但若房間的功能齊全面積雖小仍然能

24、生活得樂融融十三付款方式要輕松靈活主要認(rèn)清自身的付款能力考慮自己的付款能力能否達(dá)到十四周邊文化水平主要考察城市的未來發(fā)展是否有利于改善周邊文化水平的檔次沒有一個(gè)物業(yè)是十全十美的十五如何用技術(shù)參數(shù)選房在選擇購買期房時(shí)除了對價(jià)格位置小區(qū)地點(diǎn)及開發(fā)商實(shí)力進(jìn)行初步判斷外購房者只能依賴圖紙模型和售樓員的描述來進(jìn)行判斷因此了解并運(yùn)用設(shè)計(jì)圖紙中的技術(shù)參數(shù)有助于協(xié)助購房者對期房作出合理正確的判斷 對住宅小區(qū)整體居住質(zhì)量來說容積率密度和間距系數(shù)是三個(gè)最為重要的參數(shù) 容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值這個(gè)比值越小意味著小區(qū)容納的建筑總量越小居住生活質(zhì)量就會(huì)越高一般來說常見的以層磚混多層住宅為主的小區(qū)應(yīng)盡可

25、能選擇容積率較小的密度是指小區(qū)內(nèi)建筑地面積占總面積的百分比密度越低小區(qū)綠地面積和活動(dòng)場地越大在以高層為主的小區(qū)高容積率勢必配合低密度出現(xiàn)同等情況下應(yīng)選擇密度低的小區(qū)住宅間距系數(shù)是指樓間距離與遮擋建筑擋線高度的比值應(yīng)挑選間距比值較大的小區(qū) 選擇了環(huán)境質(zhì)量好的小區(qū)后還得巧用技術(shù)參數(shù)來挑選適當(dāng)?shù)姆啃?決定房型質(zhì)量的參數(shù)主要是開間進(jìn)深層高和出房率開間是指一套住宅占據(jù)樓長邊方向的面闊尺寸開間越大進(jìn)深越小樓層越高的房型越好因?yàn)榇箝_間能夠獲得較大的采光窗有更好的通風(fēng)效果小進(jìn)深使窗地比窗面積與居室面積的比值更為合理避免黑房間的出現(xiàn)居住更為舒適 出房率是指住宅的凈使用面積占銷售面積的百分比由于住宅銷售面積的計(jì)算

26、是以樓主為單位的所以相同的房型在不同的樓號內(nèi)雖然使用面積相同但銷售面積會(huì)有所不同選擇出房率高的住宅可以少花錢得實(shí)惠 此外商品房面積問題成為當(dāng)今社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)話題越來越多的人把目光投到了面積計(jì)算的方法上有的人認(rèn)為分?jǐn)偟墓妹娣e是隱形的并就此提出多種疑問其一便是一幢樓房怎么會(huì)有多個(gè)分?jǐn)傁禂?shù)其實(shí)一幢樓房有一個(gè)或更多的分?jǐn)傁禂?shù)是完全有可能的因?yàn)樵谏唐贩棵娣e計(jì)算過程中一幢樓房的分?jǐn)傁禂?shù)是由使用功能來決定的 一般來說單一使用功能的住宅樓分?jǐn)傁禂?shù)只有一個(gè)但該樓為單一使用功能的商住樓時(shí)由于各層布局不同公用建筑面積服務(wù)范圍不同就可能出現(xiàn)多個(gè)分?jǐn)傁禂?shù)的而當(dāng)該樓為多種使用功能的綜合商住樓出現(xiàn)多個(gè)分?jǐn)傁禂?shù)的可能性更大

27、具體計(jì)算為全樓服務(wù)的公用建筑面積由全樓分?jǐn)倿樯虉龇?wù)的公用建筑面積由商場分?jǐn)偠鵀樽舴?wù)的公用建筑面積就由住宅分?jǐn)偭?例如一幢建筑底層為商鋪樓上為住宅但商鋪的入口獨(dú)立則商鋪原則上就不分?jǐn)傋≌褂玫臉翘蓍g而只分?jǐn)傁嗷ブg的分隔墻以及外墻這樣就會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)不同的分?jǐn)傁禂?shù)了 選擇物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn) 1工程質(zhì)量最重要房屋作為一種有著長期使用價(jià)值的產(chǎn)品它的工程質(zhì)量是所有組成要素中最為重要的一個(gè)一棟房子設(shè)計(jì)再漂亮配套再完善服務(wù)再優(yōu)秀施工質(zhì)量不好時(shí)時(shí)危及人們的正常生活就絕對談不上投資價(jià)值了 2與居住生活息息相關(guān)的設(shè)計(jì)及配套在保證房屋質(zhì)量的前提下戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該是便于生活不違背人們生活習(xí)慣的社區(qū)居住配套設(shè)施應(yīng)齊全影響舒適度

28、的涉及或配套將直接影響房屋的租售 3物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)也會(huì)影響物業(yè)價(jià)值物業(yè)管理公司除了日常的維修維護(hù)外還應(yīng)提供相關(guān)的服務(wù)但服務(wù)的內(nèi)容與社區(qū)的檔次也有關(guān)系高檔社區(qū)內(nèi)一般都會(huì)選擇業(yè)績好的物業(yè)管理公司提供酒店式服務(wù)因此在公用建筑面積服務(wù)對象為復(fù)雜的情況下出現(xiàn)更多的分?jǐn)傁禂?shù)也就不足為奇了好戶型的基本要素 熱銷的樓盤是其綜合素質(zhì)與組合優(yōu)勢造就的好戶型也同樣是綜合因素使然沒有絕對的好戶型只有適應(yīng)各類買家不同居住實(shí)態(tài)與居住愿望符合個(gè)人生活與居住行為模式的戶型戶型設(shè)計(jì)有其需要遵循的設(shè)計(jì)通則原則同時(shí)戶型也具有不同氣質(zhì)與個(gè)性內(nèi)涵了解其構(gòu)成要素及細(xì)節(jié)有助于買家甄別戶型判斷是否適合自己同時(shí)也能從更深層次提高自身的建筑審美意

29、識戶型的基本要素除了良好通風(fēng)充足采光平面合理等內(nèi)容還應(yīng)仔細(xì)考量戶型設(shè)計(jì)的深度及細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì) 各功能空間有明確的分工公私分離動(dòng)靜分離清污分離戶型內(nèi)部空間的組織和布局決定了居住環(huán)境的質(zhì)量而功能的設(shè)計(jì)首先要符合人們的居住行為方式居住生活分為共同性和私密性的文化的和生活的不同方面各種居住生活行為應(yīng)當(dāng)有其特定的空間環(huán)境功能空間的專用程度越高功能使用質(zhì)量相對就越高功能空間的逐步分離過程也就是功能質(zhì)量不斷提高的過程 合理分配空間規(guī)模及妥善處理各功能空間的聯(lián)系對于戶型設(shè)計(jì)尤為重要選擇大戶型時(shí)要注意是否增加了相應(yīng)的功能空間及過渡空間如工人房儲(chǔ)物間家務(wù)操作空間休閑運(yùn)動(dòng)空間等而不是單純的面積擴(kuò)大同時(shí)各功能空間之間存在

30、著合理的過渡空間選擇小戶型時(shí)要注意是否具備了必要的功能空間同時(shí)某些功能空間在使用上的靈活性適應(yīng)性要求較高具有使用功能的多元化設(shè)置一定的儲(chǔ)藏空間儲(chǔ)藏空間也存在著污潔之分功能區(qū)分實(shí)踐證明儲(chǔ)藏空間臥室壁柜更衣柜等的設(shè)計(jì)對改善室內(nèi)居住環(huán)境具有重要的意義 起居室與主臥室的舒適性與實(shí)用性更是買家極為注重的其跨度與縱深尺度的設(shè)計(jì)不容忽視同時(shí)也是與買家的居住實(shí)態(tài)相關(guān) 戶型除了基本的結(jié)構(gòu)要素外還存在著更深層次的因素戶型設(shè)計(jì)要具有時(shí)代感從人性的角度看戶型考慮到人的內(nèi)在需求不同的戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)造出不同的心理環(huán)境與感受從三維角度看戶型室內(nèi)空間便產(chǎn)生不同的層次及空間的流動(dòng)感新經(jīng)濟(jì)下工作空間回歸生活空間重新審視空間的公共性與

31、私密性因此戶型設(shè)計(jì)的個(gè)性化與多元化存在一個(gè)不斷發(fā)展的過程十六購商品房八忌1忌大而無當(dāng)大戶型不能簡單理解為中小戶型的放大而是一種全新理念功能更多更完備更合理更科學(xué)的設(shè)計(jì)如合理增加了高度和采光如設(shè)景觀落地窗否則面積擴(kuò)大了房屋自然顯得低矮了便有了大而不當(dāng)?shù)膲阂指泻涂諘绺?忌一覽無余許多老戶型進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)廳內(nèi)景象各個(gè)房間一覽無余缺乏層次感臥室書房的私密性舒適度受到影響玄關(guān)的設(shè)計(jì)應(yīng)多種多樣能起到豐富內(nèi)涵點(diǎn)綴居室增加層次的作用3忌廚廁相連或相隔過遠(yuǎn)廚廁連在一起的設(shè)計(jì)一是不利衛(wèi)生二是在采光上相爭相克如套房面積較小兩者便難以保持適當(dāng)距離設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在房門位置上做文章如廚廁相隔過遠(yuǎn)熱水器便不好安裝起居室最

32、好不要直接看到衛(wèi)生間的門4忌廳內(nèi)多門起居室廳的門過多形成對廳實(shí)際面積的擠占使起居室廳成為走廊過道從而使廳顯得破碎難以形成整體效果上的和諧也必然給擺放家具電視沙發(fā)等物以及懸掛書畫藝術(shù)品造成困難視覺上也顯得雜亂無章5忌光線灰暗許多老式設(shè)計(jì)僅重視臥室起居室的光線廚房客廳的光線都很差對室外景觀的選擇也越來越重要若環(huán)境差綠化差或嚴(yán)重影響障礙遠(yuǎn)視效果對房屋增值前景是個(gè)制約6忌動(dòng)靜相擾按生活起居方便的要求臥室位置宜深一些戶門最好不要直接對著廳音箱電視應(yīng)和主臥室保持一段距離以免互相干擾以利于相對安靜的環(huán)境廚房餐廳最好相連既方便生活又利于清潔衛(wèi)生7忌廚房深藏或淺露若廚房設(shè)置太深對排放油煙廢氣不利有的戶型進(jìn)門就是

33、廚房或廁所在整潔度感官上和減少噪音等方面就大打折扣8忌房屋通透性差空氣是否對流是一項(xiàng)重要的環(huán)保指標(biāo)也是戶型設(shè)計(jì)成功與否的重要標(biāo)志過于曲折的戶型使夏日室內(nèi)溫度偏高有的房間悶熱難耐不利身體健康十七買商品房六守則購買商品房是一個(gè)科學(xué)的抉擇過程消費(fèi)者如肯動(dòng)腦筋用經(jīng)濟(jì)的超前的眼光去分析市場把握商機(jī)就可以得到減少投入?yún)s不降低實(shí)惠的客觀效果一買成交價(jià)價(jià)格是購房要素的首選但有些房地產(chǎn)發(fā)展商出于促銷的考慮往往弄出很多五花八門的價(jià)格水平如起價(jià)均價(jià)開盤價(jià)優(yōu)惠價(jià)清盤價(jià)等等其中起價(jià)最不可信它通常是整棟住宅樓中樓層朝向戶型等最差的那套房均價(jià)實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法個(gè)別發(fā)展商亦有用均價(jià)來吸引消費(fèi)者的購房者

34、同樣應(yīng)該注意購房前對自己的購房支出有一個(gè)清醒的預(yù)期計(jì)算不要尋著低價(jià)位找房源然后水漲船高的抬高自己的購房支出與其這樣還不如直接找一個(gè)中意的樓盤還有兩種價(jià)格應(yīng)該注意那就是報(bào)價(jià)和成交價(jià)報(bào)價(jià)和成交價(jià)之間的差往往就是打給購房者的折扣也就是說當(dāng)銷售人員向您介紹價(jià)位的時(shí)候通常是報(bào)價(jià)您能否買到低于報(bào)價(jià)的成交價(jià)就看您的談判能力了二買利好環(huán)境交通方便與否是當(dāng)前商品房價(jià)格定位的重要因素通常情況下房價(jià)自城中心向外逐漸遞減但購房者宜用理性的超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境以低價(jià)格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷但日后有重大利好變化的住房往往能得到較大的實(shí)惠購房者既要近看又要遠(yuǎn)瞻在選擇房型好質(zhì)量滿意的優(yōu)質(zhì)家居的基礎(chǔ)上重點(diǎn)了解分析調(diào)查

35、該地區(qū)改造和發(fā)展的遠(yuǎn)景規(guī)劃以及小區(qū)環(huán)境的配套性在此全面了解的基礎(chǔ)上決定取舍只要將來的物業(yè)居住環(huán)境逐步向好的方向轉(zhuǎn)化交通的問題能夠逐漸得到解決暫時(shí)困難的克服就很值得三買內(nèi)部認(rèn)購房近年來許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得商品房預(yù)售許可證等有關(guān)證件之前常在小范圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認(rèn)購的方式這是由于某項(xiàng)目在正式推出以前營銷商對市場接受度尚缺乏足夠的了解和信心內(nèi)部認(rèn)購價(jià)一般定的較低有投石問路的性質(zhì)應(yīng)該是該商品房銷售過程中的最低時(shí)段價(jià)同時(shí)房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利會(huì)嚴(yán)格的限制和控制內(nèi)部認(rèn)購的銷售量和時(shí)間聰明的購房者如果斷出手往往能得到比開盤價(jià)低幾個(gè)百分點(diǎn)的實(shí)在優(yōu)惠一套房計(jì)算下來就很可觀了當(dāng)然參與房地產(chǎn)發(fā)展商

36、的內(nèi)部認(rèn)購是有先決條件的商品房發(fā)展商的資質(zhì)必須可靠該項(xiàng)目的發(fā)展前景較好其中最重要的一點(diǎn)是該房地產(chǎn)項(xiàng)目合規(guī)合法具有除商品房預(yù)售許可證以外的其他合法開工建設(shè)的證件以免不小心攤上麻煩使自己的合法權(quán)益受到損害四買開盤價(jià)和前面的內(nèi)部認(rèn)購相類似商品房的開盤價(jià)中也包含了某種優(yōu)惠因素一般情況下項(xiàng)目正式開盤時(shí)房地產(chǎn)營銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍保持項(xiàng)目物有所值的美好形象往往作出切實(shí)的讓利其優(yōu)惠的可信度較高當(dāng)然無論是內(nèi)部認(rèn)購價(jià)還是開盤價(jià)都要隨著市場的變化和該項(xiàng)目的銷售情況而變化不可能都是直線上升的趨勢購房者應(yīng)做通盤考慮五買清盤房剛開始賣和最后賣的商品房價(jià)格一般都較低期房銷售過程中房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要一般將價(jià)

37、格定得很低然后隨著開發(fā)進(jìn)度和市場形象的確立和市場占有率的提高價(jià)格會(huì)逐漸上揚(yáng)當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80以后一般就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段此時(shí)價(jià)格會(huì)低下來在上述兩個(gè)時(shí)期購買住宅應(yīng)該是最實(shí)惠的了這種實(shí)惠一般體現(xiàn)為價(jià)格形態(tài)和實(shí)物形態(tài)兩個(gè)方面前者消費(fèi)者從中得到的實(shí)惠少則幾千元多則幾萬元甚至更多后者消費(fèi)者除了低價(jià)購房的優(yōu)惠以外還可以得到房屋質(zhì)量方面的切實(shí)保證因?yàn)榍灞P房基本是現(xiàn)房房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)問題基本暴露出來購房者可以心明眼亮需要說明的是清盤房一般在房型層次朝向的選擇方面有一定的局限消費(fèi)者在選擇的時(shí)候應(yīng)該從長計(jì)議嚴(yán)格把握標(biāo)準(zhǔn)不要因價(jià)格偏低的誘惑而買進(jìn)不稱心的住房造成長久的

38、遺憾六買實(shí)在面積 個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋計(jì)量面積上會(huì)打一些埋伏一般情況下房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該向購房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)商品房建筑面積和使用面積之間的比例購房者可以據(jù)此計(jì)算所購住房的使用面積全面了解所購商品房的得房率但有一些房地營銷商在期房銷售過程中不確定房屋的精確面積有意打下埋伏留待以后讓購房者增補(bǔ)購房款這實(shí)際上造成購房者預(yù)期購 房費(fèi)用的增加有鑒于此購房者在選擇期房時(shí)要反復(fù)認(rèn)真的看圖紙準(zhǔn)確的計(jì)算面積最好留下圖紙及有關(guān)說明文書的復(fù)印件認(rèn)真研究購房合同上有關(guān)面積的說明敲死住宅面積避免日后出現(xiàn)被動(dòng)局面十八牢記看房十二招1地段地段也就是小區(qū)所在的地理位置地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價(jià)同時(shí)也是物業(yè)保值升值的一

39、個(gè)重要因素作為自己居住的房屋主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜不要片面強(qiáng)調(diào)往鬧區(qū)里扎堆那樣既不經(jīng)濟(jì)也不一定能提高生活質(zhì)量一般只要有好的道路交通網(wǎng)離市中心又不是太遠(yuǎn)房價(jià)比較合適的即可2朝向良好的朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室改善住宅室內(nèi)環(huán)境如光溫度衛(wèi)生狀況對居住者的身心健康十分有利在北京地區(qū)以正南朝向接受陽光直射面最大時(shí)間最長南偏東南偏西105度內(nèi)都有陽光直射入室而北偏東北偏西75度內(nèi)整日都不會(huì)有陽光直射入室3層次一般來說在不考慮個(gè)人因素的情況下住宅樓在總層數(shù)的13以上23以下為較好層次如成都若不帶花園的多層住宅三四層十八層塔樓的六至十二層為最佳4功能分區(qū)住宅應(yīng)充分考慮住戶的家

40、庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律使家庭使用功能細(xì)化理想的住宅中起居空間由過廳客廳起居室健身房琴房書房工作室衛(wèi)生間廁所臥室貯藏室陽臺(tái)等組成按各自功能可匯總為污潔動(dòng)靜四大空間5面積空間單元內(nèi)不同空間要有相對合理的面積從居住功能角度分析廚房的合理面積應(yīng)在4平方米5平方米之間衛(wèi)生間最好洗廁功能分開三居以上應(yīng)設(shè)有兩個(gè)衛(wèi)生間舒適的主臥室合理面積應(yīng)在15平方米19平方米之間客廳的面積要盡量大些廳內(nèi)開門的數(shù)量應(yīng)盡量減少房屋要方正不要有斜角6質(zhì)量與細(xì)節(jié)在商品房選購中最難把握的就是質(zhì)量問題同時(shí)這也是日后使人感到煩惱最多的問題房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計(jì)施工中留下的隱患主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)材料功能設(shè)置施工管理質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面由于專業(yè)性較

41、強(qiáng)一般購房者很難檢驗(yàn)購房者只有認(rèn)真審閱商品住宅樓的商品房質(zhì)量保證書商品房使用說明書等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量房屋層次的高低從表面上很難看出來它主要體現(xiàn)在許多細(xì)節(jié)方面一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)理念上例如有的精品樓盤推出居室進(jìn)屋的門采用子母門即有一扇大門與一扇小門組合在一起這樣的搬家具的時(shí)候就不會(huì)發(fā)生門小家具大的尷尬還有的衛(wèi)生間預(yù)留了 插扎屋面預(yù)留空調(diào)眼有的樓盤的電梯專門設(shè)置了語音提示等等這些細(xì)微之處都是開發(fā)商素質(zhì)意識的體現(xiàn)7看電梯樓梯在時(shí)下許多塔樓和小高層的樓房中電梯的質(zhì)量已越來越不容忽視有關(guān)電梯故障和事故時(shí)有發(fā)生不僅給人們的生活帶來不便而且還危脅到人們的身體健康因此看房進(jìn)要仔細(xì)察

42、看該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)是否有國家頒發(fā)的合格證書等同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)樓道是否暢通發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí)是否有利于逃生等等8看環(huán)境居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問題由于人們在冰冷的混凝土盒子里被禁錮了許多年一般對四周環(huán)境不會(huì)很挑剔一般只要有綠即行其實(shí)作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境不僅要求有很高的綠地覆蓋率而且還要真正能為已所用另外還要考察所購買的樓房之間的間距容積率和建筑密度四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠馬路大商場大酒樓等等9看景觀小區(qū)內(nèi)的景觀建設(shè)現(xiàn)已被越來越多的發(fā)展商所重視好的景觀可以達(dá)到親近自然的效果但如今好多小區(qū)的景觀建設(shè)都缺乏以人為本的設(shè)計(jì)理念而是

43、像建樓房一樣先平整地皮再造景觀這樣的景觀顯得很呆板毫無層次可言讓人根本無親切之感一眼即可看出人工雕鑿的痕跡同時(shí)景觀方面的投入占用了購房者房屋成本的5左右這可是一筆不小的開支10看物業(yè)看房不可不問物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個(gè)重要因素好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來的生活帶來便利而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活還可以引發(fā)大量的糾紛因此看房要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司最好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)實(shí)力的文件亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為11看配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志主要看小區(qū)的市政配套設(shè)施生活配套設(shè)施休息配套設(shè)施交際配套設(shè)施以及

44、購物條件等等其中市政配套設(shè)施的管線最好是集中布置要離墻近外露少安全性要好另外還要重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)此外還有小區(qū)的學(xué)校超市會(huì)所健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察12采光與通風(fēng)受采光面大小朝向以及是否直接采光的影響采光質(zhì)量不同十九選擇中間層的四要點(diǎn)第一頂棚和地面是否漏水因?yàn)榉课萋┧蠖喟l(fā)生在結(jié)構(gòu)變化的部位比如結(jié)構(gòu)縫沉降縫等構(gòu)造變化部位如伸縮縫所以要避免選擇處在這些部位的房間在自檢時(shí)可以采用比較簡單的方法-向室內(nèi)注水看下層是否漏水 第二排水管道天然氣管道等安裝是否隱蔽中間層連接著頂層和底層通過的各種管道比較多要留意這些管道穿過時(shí)凸出的部位是否影響了正常的出入活動(dòng) 第三陽臺(tái)是否安全中間層距

45、地面較高陽臺(tái)的高度要足以保護(hù)老人和小孩的活動(dòng)安全如果是通長陽臺(tái)在兩戶之間應(yīng)有分隔防衛(wèi)措施防止兩戶之間的互相攀越雨水管用花格窗的樓梯離陽臺(tái)窗口不要過近以防被攀爬遭劫 第四客廳臥室的朝向是否科學(xué)中間層易于通風(fēng)采光但要避開冬天凜冽的寒風(fēng)接納夏季的習(xí)習(xí)涼風(fēng)所以朝向要以南向?yàn)榧讶绻^(qū)棟距較小應(yīng)咨詢鄰近中間層住戶的日照采光情況 二十商品房選購的基本要點(diǎn)選一套舒適實(shí)用安全美觀的商品住房應(yīng)當(dāng)考慮以下幾個(gè)問題 一驗(yàn)五證主要包括國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房預(yù)售許可證 二最好了解一下開發(fā)單位設(shè)計(jì)單位建筑單位質(zhì)量監(jiān)理單位的等級和信譽(yù)再看一下是否有建筑工程質(zhì)量許可證商品房

46、質(zhì)量保證書和商品房使用說明書以保證房屋的質(zhì)量和可靠性 三綜合考察住房的地理位置小區(qū)環(huán)境 是否遠(yuǎn)離污染源環(huán)境是否宜人市政配套小區(qū)配套購物條件等周邊環(huán)鏡人文信息通訊等交通是否便捷道路是否適于疏散有無停車場地物業(yè)管理安全保衛(wèi)售后服務(wù)是否到位等 四保證住房的實(shí)用性舒適性主要考慮以下幾點(diǎn) 1 住房的使用面積與建筑面積之比高層塔樓不小于72多層樓不小于78為佳 2 住房布局緊湊功能明確滿足睡覺相聚吃飯衛(wèi)生洗涮儲(chǔ)藏的需要 3 房間布置力求方正平整面積分配合適保證適用力求舒適避免相互穿插減少干擾廚房要緊鄰戶門餐廳并遠(yuǎn)離主臥室以免油煙竄入并避免西向?yàn)橐酥髋P需要避免視線干擾門不要直開向客廳浴廁要通風(fēng)采光門也不要開

47、向客廳儲(chǔ)藏間力求隱蔽門不要開在廳房內(nèi) 4 滿足采光照明隔聲隔熱的室內(nèi)環(huán)鏡要求選擇有三面朝向 其中有12房間朝南向 最佳 5 設(shè)計(jì)要有超前性室內(nèi)隔墻承重墻少以利于室內(nèi)改變格局買老少間要看與鄰室是否能打通 6 市政管線是否集中布置最好離墻近外露少管線與樓板墻體穿插處是否做了套管衛(wèi)生潔具五金配件質(zhì)量是否合格是否預(yù)留了空調(diào)位置每間房廳含衛(wèi)生間是否都有23個(gè)電源插座有無漏電保護(hù)裝置煤氣表水表電表是否出戶 7 門窗安裝牢固橫平豎直高低一致框與墻體縫隙要填滿表面平整光滑無裂縫門窗扇開啟推拉靈活無倒翹五金配件應(yīng)齊全關(guān)閉后密封條處于壓縮狀態(tài) 五對于中高層高層樓宇應(yīng)注意電梯的生產(chǎn)廠家和質(zhì)量合格證應(yīng)注意位于地下室的

48、水泵的振動(dòng)與噪音的處理情況還應(yīng)注意每層是否有垃圾存放的空間等二十一購房自用主要考慮哪些因素1 相當(dāng)?shù)拿娣e適應(yīng)家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量2 合適的房型滿足生活起居工作學(xué)習(xí)以及社交需要3 合理的地理位置符合工作生活的需要4 周邊是否有完善的生活配套設(shè)施5 完美的生活環(huán)境 綠化私密無噪音無污染等 保證健康生活6 相對能夠承受的房價(jià)7 堅(jiān)固耐久的建筑結(jié)構(gòu)8 舒適便利私密的建筑形態(tài)二十二如何選擇購置物業(yè)的區(qū)域消費(fèi)者選擇購置自用物業(yè)的區(qū)域一般應(yīng)考慮 I 外出 上下班 的交通是否便捷2 周邊生活必需的商業(yè)設(shè)施是否齊全3 孩子的教育設(shè)施是否完備4 老人則要考慮醫(yī)療保健設(shè)施是否便利5 綠化環(huán)境6 親朋好友往來是否方便7

49、 市政配套是否齊備8 和習(xí)慣生活區(qū)域的其他差異二十三購房投資主要考慮哪些因素購房投資是為了保值和升值必須要考慮到以下問題1 物業(yè)所在的地段是否具有投資價(jià)值2 有否重大政策導(dǎo)向 如即將開發(fā)某地或已限制某種房產(chǎn)的開發(fā) 3 有否正在開工或規(guī)劃新建的重大市政項(xiàng)目 如地鐵機(jī)場 4 是否由可信度高的開發(fā)商營造5 同比地段房價(jià)相對較低或房價(jià)的上升空間較大6 出眾的生活環(huán)境 如有山水公園溫泉等 7 特別的生活配套設(shè)施 如名牌學(xué)校醫(yī)療機(jī)構(gòu)著名大商店等 8 超前的設(shè)計(jì)規(guī)劃 如前瞻性的小區(qū)規(guī)劃房型等 9 漂亮 或標(biāo)志性 的建筑外觀10 良好 出色 的物業(yè)管理11 合理的房型面積和總價(jià) 便于出租或轉(zhuǎn)手 二十四如何確定

50、購置物業(yè)的大小對物業(yè)的大小每個(gè)消費(fèi)者都會(huì)有個(gè)先人為主的概念如三口之家二室一廳三代同堂三室一廳等但買好之后往往會(huì)出現(xiàn)很多的不滿不是臥房太小就是少了書房工作室要不就是房間太大打掃太費(fèi)力這是因?yàn)橘徶梦飿I(yè)前沒有細(xì)細(xì)打算造成的因此購房前購房者要根據(jù)自己的家庭人口數(shù)量任用需要特殊愛好經(jīng)濟(jì)實(shí)力和未來發(fā)展等請多因素綜合考慮確定欲購房屋的面積特別是要準(zhǔn)備好自己的經(jīng)濟(jì)承受能力面積每多 1平方米購房者就需多支出幾千元另外購房者還要確定自己所設(shè)定的是建筑面積還是室內(nèi)凈使用面積因?yàn)槟壳笆袌錾弦话闶且越ㄖ娣e進(jìn)行購售多高層的有效面積得房率也不同二十五買底層頂樓關(guān)鍵看什么在一些人的觀念中商品房的樓層最忌購買底層和頂層因此為

51、了不致頂層和底層壓手許多房產(chǎn)商努力在頂層和底層上做文章如底層贈(zèng)花園頂層贈(zèng)露臺(tái)且花園和露臺(tái)設(shè)計(jì)確實(shí)很精美風(fēng)格別致花同樣的錢甚至更少的錢卻比別人多得一處花園或露臺(tái)實(shí)是物超所值買這樣的房可以節(jié)省不少開支但也有學(xué)問不僅要價(jià)廉還要物美怎樣查找底層和頂層的瑕疵呢 在底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施防潮措施不過關(guān)長期住在這種房子里不僅電器家具易生銹發(fā)霉人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎其次底層因鄰近各種管道尤其是下水道如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理則管道易堵塞特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天再次底層因處在樓房最底層在眾樓環(huán)抱之中故其采光和通風(fēng)往往受到限制筆者認(rèn)為最好請專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下 頂層的大

52、忌是隔熱和防水設(shè)施不好因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大下雨天易積水常常 "水深火熱"因此消費(fèi)者在買房時(shí)要考察頂層的隔熱防水措施及其效果看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好因?yàn)橥L(fēng)效果好易散熱散潮而屋頂漏水通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位二十六購房前調(diào)查房產(chǎn)哪些情況人們在購買房地產(chǎn)時(shí)常常會(huì)遇到一些意想不到的問題有些購房者因急于購置房產(chǎn)在對所購房產(chǎn)了解甚少的情況下便匆忙作出購買的決定實(shí)際上有的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬不定存在爭議當(dāng)不了解情況的購房人一旦盲目付了款就會(huì)陷入一場曠日持久的訴訟這種情況不僅發(fā)生在購置舊房產(chǎn)時(shí)甚至在購置新房產(chǎn)時(shí)也會(huì)遇到因?yàn)榻?jīng)常有幾個(gè)單位聯(lián)建住宅樓并出售其中

53、一部分當(dāng)聯(lián)建幾方在分配不公發(fā)生爭議時(shí)購房人就會(huì)陷入困境在購置舊房產(chǎn)時(shí)還會(huì)遇到更棘手的問題即舊房產(chǎn)位于經(jīng)批準(zhǔn)征用或拆遷劃撥建設(shè)用地的范圍內(nèi)這樣的房產(chǎn)按規(guī)定不允許買賣即使買了也過不了戶最終拿不到產(chǎn)權(quán)證這種情況常發(fā)生在私下買賣交易中購房人還應(yīng)該清楚設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)不能出售除非獲得抵押權(quán)人的同意購房人在買房前一定要弄清楚房屋的基本情況如果房產(chǎn)在購買前已成為抵押物則此房產(chǎn)不應(yīng)在銷售之列因?yàn)榈盅簷?quán)人可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)這樣購房人就會(huì)陷入一場無謂的官司中去經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)也不能出售此時(shí)房產(chǎn)所有權(quán)人無權(quán)出售自己的房產(chǎn)在此期間的交易行為沒有法律效力所以購房人在選購房產(chǎn)前應(yīng)要求產(chǎn)權(quán)人詳細(xì)介紹房產(chǎn)

54、有關(guān)情況并要產(chǎn)權(quán)人提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)文件隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展一些發(fā)展商申請銀行為其客戶提供房地產(chǎn)抵押貸款他們在售房廣告上常登出某某銀行提供銀行按揭導(dǎo)致購房人產(chǎn)生一種誤解認(rèn)為只要購買此廣告上所刊登的房產(chǎn)就可以獲得銀行貸款但購房人往往忽視了銀行要對每一位申請人進(jìn)行資格審查只有具備了銀行規(guī)定條件的申請人才有資格獲得貸款所以每一位想獲得銀行抵押貸款購買房產(chǎn)的人應(yīng)先了解銀行的貸款條件后再?zèng)Q定是否買房這樣就會(huì)避免許多不應(yīng)遇到的麻煩購置房產(chǎn)一般涉及金額較大有時(shí)是購房人一輩子的積蓄因此購房人應(yīng)謹(jǐn)慎行事房產(chǎn)買賣交易程序復(fù)雜涉及問題較多最近政府又頒布了一系列有關(guān)房產(chǎn)買賣預(yù)售轉(zhuǎn)讓和抵押的法規(guī)所以購房前應(yīng)了解一下這方面的有

55、關(guān)規(guī)定和有關(guān)程序如果購房人要想更有把握也可到專業(yè)律師事務(wù)所進(jìn)行咨詢購買房產(chǎn)雖然表面上不像購買股票那樣變化莫測但實(shí)際上也會(huì)遇到各種各樣復(fù)雜的問題需要具備多方面的知識尤其是有關(guān)的法律知識比如在一般情況下由于購房者大多數(shù)是首次購置房產(chǎn)許多問題不可能預(yù)見到更無經(jīng)驗(yàn)起草或參與修訂合同這樣就會(huì)給購房者買房造成困難難以確實(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益在這種情況下購房者可選擇精通房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)的律師協(xié)助自己與發(fā)展商簽合同完善的房產(chǎn)買賣合同既可以有效地規(guī)范發(fā)展商的行為也能有效地保障購房者的合法利益二十七新建住宅使用說明書包括的基本內(nèi)容 成都市商品房買賣 預(yù)售 合同第十一條指的商品房使用說明書即新建住宅使用說明書應(yīng)該包含這

56、寫基本內(nèi)容對住宅的建筑結(jié)構(gòu)類型和各設(shè)施容量布置情況等性能標(biāo)準(zhǔn)作出說明并提出使用注意事項(xiàng) 具體地說住宅使用說明書一般應(yīng)包含以下內(nèi)容開發(fā)企業(yè)與住宅建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位的名稱建筑結(jié)構(gòu)類型和承重墻平面布置說明自來水雨污水強(qiáng)弱電燃?xì)鉄崃νㄓ嵉仍O(shè)施的容量配置管線走向的說明有關(guān)部門設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)門窗類型和其他使用注意事項(xiàng)配電負(fù)荷說明裝飾裝修注意事項(xiàng)其他需說明的問題住宅共用面積使用規(guī)定說明住宅外立面使用底層天井使用封陽臺(tái)的說明小區(qū)公用設(shè)施使用維護(hù)說明應(yīng)該說包含上述內(nèi)容的新建住宅使用說明書才是合乎標(biāo)準(zhǔn)的二十八新建住房質(zhì)量保證書包括的基本內(nèi)容為了保護(hù)購房者的合法權(quán)益加強(qiáng)商品住宅售后管理我國建筑法對建筑物質(zhì)量事項(xiàng)有明確的法律規(guī)定同時(shí)建設(shè)部以1998102號文印發(fā)了商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度規(guī)定明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付新建商品住宅時(shí)應(yīng)向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書可作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定成都市稱為商品房質(zhì)量保證書應(yīng)包括以下內(nèi)容1工程質(zhì)量監(jiān)管部門核驗(yàn)的商品房質(zhì)量等級2開發(fā)商承諾對地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在其合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任3寫明正常使用狀況下各部件及部件的保修內(nèi)