城市等級和商圈分類

1、精選課件1商圈網(wǎng)絡規(guī)劃商圈網(wǎng)絡規(guī)劃商圈的分類商圈的分類城市等級分類城市等級分類商圈分類商圈分類整理所有門店基本資料整理所有門店基本資料成功案例復制模式成功案例復制模式精選課件2芒可門店商圈歸類芒可門店商圈歸類NO.NO.門店門店省份省份城市城市城市等級劃分城市等級劃分 商圈類型商圈類型 面積面積(m2)(m2)租金租金保本點保本點( (現(xiàn)金流現(xiàn)金流) ) 平均營業(yè)額平均營業(yè)額 平均平均TCTC平均平均TATA123精選課件3城市等級劃分的意義城市等級劃分的意義建立更有序的開發(fā)策略，合理地配置開發(fā)資源、規(guī)范優(yōu)先發(fā)展順序建立更有序的開發(fā)策略，合理地配置開發(fā)資源、規(guī)范優(yōu)先發(fā)展順序鑒別對等城市，對等商

2、圈，尋找對等店鑒別對等城市，對等商圈，尋找對等店城市等級劃分的依據(jù)城市等級劃分的依據(jù)城市核心城區(qū)有效人口，或非農(nóng)人口、常住人口城市核心城區(qū)有效人口，或非農(nóng)人口、常住人口人均可支配收入人均可支配收入城市行政級別（省會、計劃單列市、地縣級）城市行政級別（省會、計劃單列市、地縣級）地區(qū)分布（沿海、內(nèi)陸）地區(qū)分布（沿海、內(nèi)陸）精選課件4T1：北京、上海、廣州、深圳北京、上海、廣州、深圳T2：省會或直轄市省會或直轄市T3：大型地級市，具備多類型商圈大型地級市，具備多類型商圈T4：中西部地區(qū)的地級市，或沿海較發(fā)達地區(qū)的縣級市中西部地區(qū)的地級市，或沿海較發(fā)達地區(qū)的縣級市T5：縣級市、縣、區(qū)縣級市、縣、區(qū)T6

3、：沿海發(fā)達地區(qū)的鎮(zhèn)、或次發(fā)達地區(qū)的縣，具備沿海發(fā)達地區(qū)的鎮(zhèn)、或次發(fā)達地區(qū)的縣，具備1家開店機會家開店機會城市等級劃分定義城市等級劃分定義精選課件5商圈分類商圈分類單一類型商圈：單一類型商圈：A / B / C / D / X / T / O / S復合型商圈：復合型商圈：兩種類型的商圈屬性并存兩種類型的商圈屬性并存（在主動線重合區(qū)間布點）（在主動線重合區(qū)間布點）精選課件6單一類型商圈單一類型商圈商圈基本分類：商圈基本分類：A、B C、D X、S T O A：全市所有的人都會光顧的商業(yè)區(qū)，集聚各種零售商店，包括大型百貨公司和高檔專賣店：全市所有的人都會光顧的商業(yè)區(qū)，集聚各種零售商店，包括大型百貨

4、公司和高檔專賣店B：全區(qū)所有的人都會光顧的商業(yè)區(qū)，一般會有中型百貨公司及相當數(shù)量的零售商店：全區(qū)所有的人都會光顧的商業(yè)區(qū)，一般會有中型百貨公司及相當數(shù)量的零售商店C：商圈內(nèi)有大量居民，而且也有明顯的：商圈內(nèi)有大量居民，而且也有明顯的零售商業(yè)行為零售商業(yè)行為，主要吸引附近居民，主要吸引附近居民D：商圈內(nèi)有大量居民，但相對明顯缺少商業(yè)行為：商圈內(nèi)有大量居民，但相對明顯缺少商業(yè)行為X：特定商圈，商圈是一個相對獨立存在的封閉區(qū)域，如大賣場、大型購物中心等：特定商圈，商圈是一個相對獨立存在的封閉區(qū)域，如大賣場、大型購物中心等S：特殊商圈，商圈內(nèi)的人流有高度的目的性，如機場、車站、展館、醫(yī)院等：特殊商圈，

5、商圈內(nèi)的人流有高度的目的性，如機場、車站、展館、醫(yī)院等T：旅游景區(qū)商圈，商圈內(nèi)人流動性極高，消費隨機性大：旅游景區(qū)商圈，商圈內(nèi)人流動性極高，消費隨機性大O：商圈內(nèi)有大量的辦公人口，通常有一些配套的中高檔服裝專賣店、咖啡店及便利店：商圈內(nèi)有大量的辦公人口，通常有一些配套的中高檔服裝專賣店、咖啡店及便利店精選課件7復合型商圈復合型商圈A、B、C、D這些基礎(chǔ)性商圈，與較特殊型的商圈如這些基礎(chǔ)性商圈，與較特殊型的商圈如X、S、T、O結(jié)合，結(jié)合，便形成復合型商圈。便形成復合型商圈。通常發(fā)生的復合型商圈有：通常發(fā)生的復合型商圈有：C（D）+ X，或者是，或者是 X + C（D）；）；C（D）+ O，或者是，或者是 O + C（D ）；）；C（D）+ T，或者是，或者是 T + C（D）；）；C（D）+ S，或者是，或者是 S + C（D