房地產(chǎn)市場大數(shù)據(jù)研究報(bào)告

1、房地產(chǎn)市場大數(shù)據(jù)研究報(bào)告 2021 年 04 月天津市購房者需求問卷調(diào)研分析報(bào)告 一、 購房人群主要特征 l 5 月，25-29 歲的購房人群仍是主流，但環(huán)比下降 2% 2021 年 4 月，25-29 歲的購房者仍是本月主流購買人群，占 33%，但環(huán)比 4 月下降了 2%，同時 25 歲以下的的比例有所微漲，上漲 7%；30-34 歲占 15%，環(huán)比下降 3%。整體來看購房者趨于年輕化。在本輪調(diào)控中，購房主力明顯年輕化，30 歲上下的年輕人成為主力軍。提前購房不但造成了購房壓力的年輕化，使年輕人的生活壓力更加沉重，只會使生活的質(zhì)量更加下降。 l 本月收入集中于 10000-20210 元的購

2、房者 從調(diào)查中來看，購房者趨于年輕化，六成的購房者收入的一半用于購房，住房支出對于大多數(shù)租房或買房的年輕人來說，都不輕松，三分之二的城市青年表示壓力"非常大'或"比較大'。 4 月，收入為 10000-20210 元的購房者者占比重最大，本月 10000-15000 元和 15001-20210 元各占 24%的比例，環(huán)比分別增長了 5%和下降了 4%。 l 天津本地戶籍仍是主要的購房群體 4 月份，天津本地居民購房約占總量的 68%，環(huán)比 3 月，上漲 12%。外地戶籍的購房者占總量的 28%，環(huán)比下降了 11%。剛性需求仍是天津購房者購房的主要因素。 二

3、、 購房目的和動因分析 l 自住仍是購房者買房的主要用途，環(huán)比下降 1% 在購房目用途方面，對于大部分的購房者來說，自住是其購房的首要用途， 占 57%，較上月環(huán)比下降 1%，受訪者以結(jié)婚者居多，用于婚后作為婚房使用。其次是，買房用于長期持有，出租或者放著保值。隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展以及購房者購房意愿的升級，眾多購房者更多依據(jù)自身實(shí)際情況選擇房屋。不管是何種用途，人們在購房過程中往往都很謹(jǐn)慎。 購房用途 2021 年 1 月 2021 年 2 月 2021 年 3 月 2021 年 4 月 自住或其他家人 和親戚朋友居住 54.6% 58.8% 59.8% 77.5% 為子女上學(xué)所用 22.

4、1% 24.7% 22.5% 7.9% 長期持有，出租或 放著保值 15.1% 14.1% 10.9% 10.0% 準(zhǔn)備擇機(jī)再售出 賺取差價 3.5% 0.0% 3.3% 1.4% 其他 1.2% 2.4% 3.6% 3.2% 表：2021 年 1 月-2021 年 4 月天津購房人群購房用途 l 59% 的購房者為首次置業(yè) 59%的購房者為第一次買房，環(huán)比上月增長 2%，大多出于結(jié)婚用房的需求最多，其次是改善性用房和自己無房，這些首次置業(yè)需求均比較迫切和緊急。因此雖然購房者覺得房價偏高，但不得不在短期內(nèi)購房。37%的購房者第二次買房， 較上月微漲 2%。第三次及以上的購房者下降 3%。 l

5、剛性需求是目前住宅市場的主要支撐力量 調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，剛性需求是目前天津住宅市場的主要支撐力量。從具體購房 原因來看，目前租房住想買一套自己房子的和與父母同住想獨(dú)立出來的占絕大多 數(shù)，占本月受訪者的 33.8%。目前購房者購房最主要驅(qū)動是無房戶需要新房結(jié)婚，或者原有居住面積太小，想增加居住面積，改善居住環(huán)境。由此可見，目前天津購房者的購房目的絕大部分還是滿足最基本的住房需求。隨著宏觀調(diào)控政策的不斷出臺，天津房地產(chǎn)市場投資需求更需要時間和市場的長期醞釀。 表：21 年 4 月天津購房人群購房原因分布及變化 三、 購房需求特征和偏好分析 l 4 月購房者選擇兩房和兩房各占 41% 選擇購買兩居戶型者

6、和三居的各占 41%，這主要是從家庭人口和住房舒適度來考慮。目前兩口之家居多，戶型大小可以滿足大部分居民的需求。當(dāng)前我市兩房以上戶型需求仍是主流。 選擇購買中等戶型者占主要是從家庭人口和住房舒適度來考慮，從數(shù)據(jù)上 看，按前幾個月來分析，目前兩口之家占據(jù)多數(shù)，該戶型大小可以滿足大部分居 民的需求。 l 57% 的購房者選擇面積為 60 -110 數(shù)據(jù)顯示，購房者在置業(yè)偏好上較為喜好 60-110 平米的住宅，根據(jù)調(diào)查顯示，天津購房者購買的面積在 60-90 的占 30%，90-110 占 27%，而110-130 占 16%，由此看出，天津購房者普遍把中小面積區(qū)間作為置業(yè)的首選，許多首次置業(yè)客戶

7、多數(shù)選擇 60 平米以下的小戶型作為過渡，而為了改善住房需求的購房者，則會選擇 60-110 平米的中等面積區(qū)間的戶型作為置業(yè)首選。 l 區(qū)域位置和周邊配套占首要關(guān)注因素 首要因素選擇區(qū)域位置和周邊配套的比例最大，第二因素選擇價格的比例最大，選擇升值空間作為第三因素所占的比例最大。調(diào)查結(jié)果分析表明，消費(fèi)者購房關(guān)注的因素選擇依次為地段、價格、環(huán)境、交通狀況，而去年依次為價格、環(huán)境、地段、戶型。今年居民對地段的關(guān)注程度超過了對價格、環(huán)境的關(guān)注，成為消費(fèi)者購房首要考慮的因素，交通狀況也開始成為消費(fèi)者購房關(guān)注的重要因素之一。 l 18% 購房者表示可承受商品房總價在 80-150 萬 在可承受的商品房

8、總價這一問題上，有 18%的購房者表示，自身可承受 的商品房總價在 80-150 萬，現(xiàn)在可承受的商品房總價在 150-250 萬之間的占 30%，能夠承受 250-350 萬元的占 11%，可承受 350 萬以上商品房的受訪者 占少數(shù)。這說明房地產(chǎn)產(chǎn)品的消費(fèi)者主要是中、低端消費(fèi)者，價格的敏感性較高。 四、購房人群對房價的認(rèn)知 33%購房人群對天津房地產(chǎn)市場價格印象均價在 25000 元/平米。購房者可承受的商品房價格區(qū)間分布呈現(xiàn)不規(guī)則的正態(tài)分布。在受調(diào)查者中，33%的人表示印象中的價位為 2500030000 元/平方米之間，21%的受調(diào)查者表示印象中的價位為 3000040000 元/平方

9、米價格區(qū)間，22%的表示印象中的價位為 1500020210 元/平方米。 政策調(diào)控也不會引起房價太大的波動，不會大起大落，可能只是出現(xiàn)較小幅度的調(diào)整。不同購房者的可承受價格之間差異較為顯著，在經(jīng)濟(jì)形勢向好的情況下，購房群體經(jīng)濟(jì)實(shí)力也更加強(qiáng)大，購房行為也日趨理智。但隨著房價的快速上漲，購房者承受的壓力逐漸增大。 五、購房人群對購房投資的看法 l 支持房地產(chǎn)投資的購房人群占絕大多數(shù)，環(huán)比有所下降 數(shù)據(jù)顯示，4 月份雖然 37%的市民仍傾向于房地產(chǎn)投資，但環(huán)比 3 月下降了 7%，其次是投資辦實(shí)業(yè)的占 27%，環(huán)比上漲 7%，銀行儲蓄占 16%，投資股票期貨占 15%。 l 大部分購房者認(rèn)為房價趨

10、于穩(wěn)定或者小幅上漲 從調(diào)查來看，4 月，35%的受訪者認(rèn)為房價會繼續(xù)小幅上漲和趨于穩(wěn)定盤整。 環(huán)比 3 月下降了 3%，購房者表示觀望，希望房價會降，而以投資為目的的購房者比例略微下降。隨著消費(fèi)者心理預(yù)期的變化以及房價快速攀升緣故，市場上"房價過高'的呼聲不斷。本次調(diào)查也顯示，近 7%的購房者認(rèn)為房市仍不好說。 六、購房人群對購房時機(jī)的看法 l 32% 的購房人群表示一年以后購房 在購房時機(jī)的選擇上，32%的購房人群表示一年以后購房，現(xiàn)在都處于觀望 態(tài)度，有 23%的受調(diào)查者表示會在未來半年到一年購房，環(huán)比上漲 2%。此外，有 18%的人選擇在未來三至六個月內(nèi)買房。 l 26% 的購房人群表示對未來房市走勢擔(dān)心 4 月，20%的購房者認(rèn)為"有需要就買，反正房地產(chǎn)長期總是升值的'。26% 的受訪者表示"現(xiàn)在有需要，該買還是得買，但對市場短期走勢還是有些擔(dān)心' 12%的受訪者還處于觀望態(tài)度，認(rèn)為"