重慶江北觀音橋商圈發(fā)展現(xiàn)狀及對策分析

1、重慶江北觀音橋商圈發(fā)展現(xiàn)狀及對策分析摘要：隨著我國社會主義市場化的全面發(fā)展，我市城市化建設(shè)進程的加快，周邊新建城鎮(zhèn)的發(fā)展、非農(nóng)業(yè)人口的增加，使商業(yè)活動更加頻繁，有了市場的需求，因此也帶動了商圈的發(fā)展。本文通過重慶五大商圈的對比，對重慶市江北觀音橋商圈發(fā)展現(xiàn)狀的研究和分析，闡述了江北觀音橋商圈發(fā)展的模式和特點，并且通過對比國內(nèi)其他城市典型商圈的成功經(jīng)驗，揭示了制約江北觀音橋商圈進一步發(fā)展的因素，為商圈今后的高水平發(fā)展提供一些建議和對策。關(guān)鍵詞：重慶江北觀音橋商圈 發(fā)展現(xiàn)狀 對策abstract: as china's socialist market of the overall dev

2、elopment of the city of urbanization in the accelerated development of peripheral new towns, non-agricultural population of this nature allows more frequent commercial activities, with market demand, so shopping district development. t contrast the main body of a book is enclosed by five big chongqi

3、ng business，jiangbei guanyinqiao business circle development present situation research and the analysis, elaborated jiangbei guanyinqiao business circle development pattern and the characteristic, and through the contrast domestic other city typical business circle's successful experience, prom

4、ulgated has restricted the factor which jiangbei guanyinqiao business circle further developed, will provide some suggestions and the countermeasure for business circle present's high level development.keywords: chongqing jiangbei guanyinqiao business circle development present situation counter

5、measure.一、重慶五大商圈的發(fā)展現(xiàn)狀商圈是一個新的商業(yè)概念，它是指將眾多商場按相對的地理位置劃分所形成的配套的商業(yè)環(huán)境。商圈的形成不是以某人的意志為轉(zhuǎn)移的，而是經(jīng)過多年社會經(jīng)濟的發(fā)展以及居民購物習(xí)慣、消費心理等因素積淀的結(jié)果，它的形成、發(fā)展、衰落是有其內(nèi)在規(guī)律的。一個城市的商圈大小和影響范圍的深遠與否可以體現(xiàn)這個城市的商業(yè)水平和居民的消費水平。同時，商圈所在的位置以及內(nèi)部的結(jié)構(gòu)是否合理都直接決定一個商場的興衰。近年來，重慶市堅持以經(jīng)濟發(fā)展發(fā)展為重要目標(biāo)，建立健全發(fā)展政策、制度。深化改革，加快發(fā)展，努力讓發(fā)展成果惠及廣大群眾。重慶商圈從中得到了突飛猛進的發(fā)展，現(xiàn)在的城區(qū)商圈不僅僅是以解放碑

6、商圈為全市的商業(yè)中心，而是和其他區(qū)形成沙坪壩商圈、楊家坪商圈、江北觀音橋渝北商圈、南坪商圈這四個商圈組成主城區(qū)龐大的商業(yè)組團，形成多中心商業(yè)格局級大市場。同時以各區(qū)縣行政中心、舊有核心區(qū)形成自身的商業(yè)中心圈，并形成每年高達數(shù)億的超級大市場。多商圈的特點漸漸形成重慶獨特的商圈文化和區(qū)域經(jīng)濟。 （一）、重慶五大商圈的具體情況1、江北觀音橋商圈主要是指以江北區(qū)觀音橋為核心，位于重慶渝中半島和北部地區(qū)的中心商務(wù)地帶，是傳統(tǒng)的商貿(mào)繁華區(qū)域，也是江北區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心和交通樞紐。觀音橋商圈位于嘉陵江、長江北岸，地處江北區(qū)中心區(qū)域，從2003年開始建設(shè)，于2005年2月正式建成投入使用。通過7

7、年打造，觀音橋步行街面積已達2平方公里，形成了北城天街、浪漫金街、海洋步行街以及世紀(jì)新都至茂業(yè)百貨段等四條步行街，以觀音橋步行街為核心區(qū)的觀音橋商圈。一項最新的數(shù)據(jù)顯示，觀音橋日均人流量達35萬人次，日均銷售額逾3000萬元，成為重慶乃至西部地區(qū)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心聚集區(qū)和城市風(fēng)貌展示區(qū)。2009年，江北觀音橋商圈商品銷售總額已經(jīng)位居重慶五大商圈之首。憑借重慶向北發(fā)展的趨勢和兩江新區(qū)的設(shè)立，江北觀音橋商圈吸引了大量的時尚人群，也成為了最具投資活力熱土。2、解放碑商圈是重慶城繁華的商貿(mào)中心地帶，也是重慶經(jīng)濟繁榮的象征。這一著名購物地帶以解放碑商業(yè)步行街為中心，道路兩旁百貨大樓、商店、銀行、影劇

8、院、舞廳、卡拉ok、副食品市場、書店、賓館、飯店等。這個集商貿(mào)、金融、餐飲服務(wù)、文化休閑于一體的購物中心，是重慶人很鐘愛的購物場所。解放碑零售商業(yè)經(jīng)營檔次定位來看，總體特征是以中檔為主、高低兼顧。這種經(jīng)營檔次定位貼近消費者收入構(gòu)成結(jié)構(gòu)的現(xiàn)實狀況，可以滿足不同收入層次消費者的消費需求。3、南坪近年來經(jīng)濟發(fā)展迅猛，商貿(mào)增長尤其令人矚目，是重慶經(jīng)濟發(fā)展最快地區(qū)之一。在新建成的重慶南坪商圈步行街后，業(yè)態(tài)已經(jīng)有所變化。目前，南坪商圈是以傳統(tǒng)百貨為主。沿著轉(zhuǎn)盤附近打探，從百盛算起，相隔不到100米，是重百；步行街更是匯集了大量的百貨、超市軍團，主要有新世紀(jì)，另還有麥德龍、諾瑪特、好又多率隊的外資軍團。吃在

9、南岸、住在南岸、旅游在南岸從南坪對外推廣口號中不難看出，南坪是一個充滿休閑氣息的地方。同時，南坪商圈也是一個商業(yè)聚集地，2008年社會消費品零售總額86億元，占全區(qū)社會消費品零售總額70%以上。因此，該商圈各賣場將商圈特色與銷售進行了完美融合，通過各種促銷手段將商圈的休閑氣質(zhì)體現(xiàn)得淋漓盡致。4、隨著楊家坪步行商業(yè)區(qū)的浮出水面,楊家坪商圈已經(jīng)成為重慶市民關(guān)注的焦點。雖然楊家坪商圈起步晚,但它卻更多地吸收和借鑒了其他商圈的得失,把劣勢轉(zhuǎn)變成了優(yōu)勢。在定位上,楊家坪商圈突出人文景觀,力圖完美體現(xiàn)購物與生態(tài)、休閑和文化的和諧統(tǒng)一,打造一個景觀優(yōu)美、風(fēng)景亮麗的購物休閑中心。楊家坪商圈緊領(lǐng)四川美術(shù)學(xué)院，因

10、此該商圈到處彌漫著濃厚的藝術(shù)、創(chuàng)意氣息。各賣場也順勢大打創(chuàng)意牌，如新世紀(jì)瑞成商都“文化營銷”，西城天街的創(chuàng)意市集、在大洋百貨啟動的“空中婚禮”等。輕軌2號線，更是為楊家坪商圈帶來了旺盛人氣。隨著“華潤建設(shè)廠”項目的建成，至少還會為楊家坪商圈帶來6萬戶駐地居民購買力。5、沙坪壩商圈位于我區(qū)東部核心城區(qū)，是重慶市主城區(qū)建設(shè)最早的商圈之一沙坪壩商圈主要以三峽廣場為中心，東到三角碑，南至北站路西到陳家灣，北接沙南街。占地約20萬平方米。沙坪壩商圈是除解放碑之外，在四大區(qū)域性商圈中是零售額最高的，而且誒具有明顯的教育經(jīng)濟圈特征，沙坪壩區(qū)高等學(xué)府林立，一直是重慶有名的文化區(qū)和重要商貿(mào)區(qū)。由于該區(qū)聚集了大量

11、教育、醫(yī)療等系統(tǒng)的高收入人群，因此，相對年輕化、文化層次較高、購買力穩(wěn)定成為該商圈客群的一大特色。（二）、江北觀音橋商圈與各大商圈的對比分析表1：各大商圈的主要商業(yè)網(wǎng)點商 圈主要商業(yè)網(wǎng)點觀音橋龍湖·北城天街、天街2號、aepc香港城、茂業(yè)百貨、新世紀(jì)百貨、重百、協(xié)信銅鑼灣廣場、北京華聯(lián)、金源、蘇寧電器、家樂福、永輝超市、新世紀(jì)超市等解放碑王府井百貨、大都會、美美百貨、重百商場、茂業(yè)百貨、（迪康百貨）新世紀(jì)百貨、金鷹女人街、新世紀(jì)超市、重百超市、解放碑新華書店、現(xiàn)代書城等南坪新世紀(jì)江南商都、重百南坪商場、尚熙百貨、南坪百盛、元旦百貨、萬達廣場、蘇寧電器、上海百聯(lián)、協(xié)信城、新華書店、文軒

12、書店、一角書店等楊家坪龍湖·西城天街、大洋百貨、新世紀(jì)瑞成商都、重百、富安百貨、立丹百貨、國美、蘇寧、商社、錦陽電器、沃爾瑪、家樂福、新華書店等沙坪壩重百沙坪商場、新世紀(jì)凱瑞商都、王府井百貨、嘉茂購物中心、沙坪壩新華書店、現(xiàn)代書城等（1）觀音橋商圈商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀：目前觀音橋商圈核心區(qū)范圍內(nèi)布局商業(yè)網(wǎng)點8000個、5000平方米以上大型商業(yè)網(wǎng)點40家、世界500強企業(yè)50家、金融保險企業(yè) 59家、酒店賓館100家、外商投資企業(yè)140家，興業(yè)銀行、新世紀(jì)等總部企業(yè)，匯豐銀行、東亞銀行等外資銀行集結(jié)商圈，形成集時尚商貿(mào)、商務(wù)總部、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代物流、咨詢服務(wù)、會展旅游等六大功能于一體的城市綜

13、合服務(wù)區(qū)。（2）觀音橋商圈與其他4大商圈相比的優(yōu)勢：觀音橋商圈商業(yè)網(wǎng)點在五大商圈中最為齊全，商貿(mào)繁榮、業(yè)態(tài)豐富、品牌云集，擁有商業(yè)網(wǎng)點8000個、5000平方米以上大型商業(yè)網(wǎng)點40家、200多個國際知名品牌、40多個國際頂級品牌；擁有“大型購物中心、百貨店、超市、專業(yè)店、專賣店、餐飲、酒店”等眾多業(yè)態(tài)，擁有西部最大購物中心金源時代購物廣場；遠東百貨、世紀(jì)新都、茂業(yè)百貨等五大主力百貨店；國際時尚潮流的匯集地北城天街購物中心；即將開業(yè)的還有國際頂級奢侈品購物中心星光68廣場。構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)化立體業(yè)態(tài)格局，是五大商圈中商業(yè)網(wǎng)點最多、最繁華的商圈商業(yè)網(wǎng)點。（3）觀音橋商圈與其他4大商圈相比的劣勢：五大商圈商

14、圈同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重。觀音橋商圈與主城解放碑、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)四大商圈在經(jīng)營業(yè)態(tài)上相似，缺乏強勁吸引區(qū)域外消費者的獨特之處。同時,觀音橋商圈內(nèi)部中低端的商業(yè)網(wǎng)點同質(zhì)化現(xiàn)象也較為嚴(yán)重。如世紀(jì)新都、深圳茂業(yè)、江重百、香港新世界、北京華聯(lián)等商場經(jīng)營類型雷同，處于同一競爭水平。目前北京華聯(lián)已停業(yè)，香港新世界百貨和江重百的經(jīng)營狀況不理想。商圈內(nèi)的中低端商業(yè)網(wǎng)點可持續(xù)發(fā)展不容樂觀。表2：各大商圈的特色商圈特色觀音橋商業(yè)網(wǎng)點多，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，布局優(yōu)雅，擁有30萬平方米公共景觀空間，7000平方米水體面積，可供3000人同時休息的座椅，直飲水機等人性化設(shè)置一應(yīng)俱全，綠化覆蓋率達50%雕塑噴泉、廣

15、場大廈相映生輝，著力打造人性化商圈。解放碑號稱西部第一大商圈。同時，也成為外地游客來重慶觀光旅游的必到之處。具有“碑”文化。楊家坪玻璃塔堪稱“西部第一”，空中輕軌的快捷性、使楊家坪商圈成為重慶交通最暢達、基礎(chǔ)設(shè)施最完善的商業(yè)區(qū)南坪兩環(huán)道，雙輕軌，4大購物中心，4層立體交通樞紐，4大城市綜合體、5條步行街沙坪壩整個商圈相對獨立，并已形成一定的商業(yè)氛圍，三峽廣場、雕塑文化廣場、綠色藝術(shù)廣場等一系列廣場帶動整個商圈經(jīng)濟的發(fā)展和繁榮。（1）觀音橋商圈特色現(xiàn)狀：觀音橋商圈是重慶直轄市目前規(guī)劃最優(yōu)、規(guī)模最大商業(yè)集聚程度較高的商圈，具有商業(yè)購物、商務(wù)辦公、金融貿(mào)易、總部基地、文化娛樂、酒店美食、生態(tài)旅游、會

16、展表演等八大功能。是一個基礎(chǔ)設(shè)施配套、步行系統(tǒng)完善、交通網(wǎng)絡(luò)暢達、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、管理和諧有序、人性化體現(xiàn)充分，集公園、廣場、步行街三位一體的商圈。2006年8月，觀音橋商業(yè)街被中國步行商業(yè)街工作委員會評為“中國著名商業(yè)街”。2006年11月，被中宣部、商務(wù)部等八部門聯(lián)合評選為全國“百城萬店無假貨”活動示范街。(2)觀音橋商圈與其他4大商圈相比的優(yōu)勢：觀音橋商圈高標(biāo)準(zhǔn)建成五大商圈中唯一的城市生態(tài)公園。公園以濕地系統(tǒng)、深潭跌瀑、綠樹紅花等生態(tài)景觀為主線，以廊橋魚影、亭臺樓閣、潺潺溪流、景觀大道、幽靜步道等園林景觀為重點，以大型燈光音樂噴泉、人造霧景、水幕電影、全彩激光、庭園燈飾、背景音響等科技景觀

17、為看點，體現(xiàn)了生態(tài)商圈動靜結(jié)合、四季有花、季相變化的獨特效果，與廣場大廈、燈飾工程相映生輝，營造出氣韻生動的城市意境，形成了獨特的景觀效果。清晨、黃昏，觀音橋步行街的萬人廣場、觀音橋大舞臺公共活動中心，此起彼伏的紅歌聲熱鬧非凡，跳“壩壩舞”、舞劍、打拳等休閑鍛煉的市民也隨處可見。(3)觀音橋商圈與其他4大商圈相比的劣勢：觀音橋商圈缺少一種精神文化。如：解放碑具有“碑”文化，凡是到重慶的旅游者不一定要到解放碑去消費，但一定要到解放碑去看看“碑”， 這就是解放碑幾十年的文化沉淀，也是解放碑商圈的精神價值所在；沙坪壩商圈則以人文文化為主，沙坪壩是學(xué)府之地，區(qū)域性特征較為明顯，集文化、教育、科技氛圍最

18、濃的商業(yè)文化中心，游客中的學(xué)生最多，自成一體。表3：各大商圈的地理范圍及商業(yè)面積大?。ㄈf平方米） 項目商圈 地理范圍商業(yè)面積觀音橋東至龍湖北城天街，北至茂業(yè)百貨，西到嘉陵公園，南以建新東西路為界70解放碑西起現(xiàn)代書城，南至較場口得意世界，東至金禾麗都，北至洪崖洞100南 坪東至宏聲路口；西以萬壽路為界；北起南坪轉(zhuǎn)盤；南至響水路口26楊家坪東起直港大道，西至楊家坪工學(xué)院，南到楊家坪沃爾瑪購物廣場，北至珠江路30沙坪壩以三峽廣場為中心，東到三角碑，南至北站路西到陳家灣，北接沙南街20(1)觀音橋商圈地理范圍及商業(yè)面積現(xiàn)狀：江北觀音橋商圈主要是以江北區(qū)觀音橋為核心，位于重慶渝中半島和北部地區(qū)的中心商

19、務(wù)地帶，是傳統(tǒng)的商貿(mào)繁華區(qū)域，也是江北區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心和交通樞紐。觀音橋商圈以觀音橋轉(zhuǎn)盤為中心。東至龍湖北城天街，北至茂業(yè)百貨，西到嘉陵公園，南以建新東西路為界，商業(yè)輻射區(qū)域主要包括江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)。觀音橋商圈商業(yè)面積70在萬平方米左右，在五大商圈中排名第二。(2)觀音橋商圈與其他4大商圈相比的優(yōu)勢：觀音橋商圈在五大商圈中，地理位置是最優(yōu)越的，地處重慶江北區(qū)經(jīng)濟、文化中心和重慶北部商貿(mào)中心，創(chuàng)造的社會零售總額占整個江北區(qū)的65%，發(fā)展速度位居重慶五大商圈之首。觀音橋商業(yè)面積較廣，先后吸引了北京世紀(jì)金源、上海百聯(lián)、深圳茂業(yè)、臺灣遠東、北京華聯(lián)、福建永輝、香港新世界、民生銀行、重慶煙

20、草等共計35家知名開發(fā)企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)、區(qū)域性總部紛紛入駐觀音橋商圈，在江北區(qū)實施29個項目，投資80億元打造品牌商圈。(3)觀音橋商圈與其他4大商圈相比的劣勢：在五大商圈中，觀音橋商圈雖然商業(yè)面積較大，排名第二，但就目前的商業(yè)面積是遠遠不夠的。在途中我們可以看到解放碑商圈以商業(yè)面積高達100萬平方米的排名第一，這也是其銷售額常穩(wěn)居第一的原因。眾所周知，商業(yè)面積合理加大，有利于各種資源的整合，有利于吸引更多的品牌、項目的進入；有利于交通的方便快捷和制造更好的購物、休閑環(huán)境等。表4：五大商圈的交通環(huán)境商 圈交通環(huán)境觀音橋觀音橋位于江北區(qū)交通樞紐，交通便利，主城區(qū)域內(nèi)可通過公交、巴士、環(huán)城車等交通工

21、具，在20分鐘以內(nèi)均可到達。實施 “四路一通道”工程，完成茂業(yè)路口和金崗環(huán)行道路拓寬改造、渝北二村支路、塔坪路以及紅鼎國際地下通道建設(shè)五大工程。是目前五大商圈中交通環(huán)境最好的。但在上下班高峰期經(jīng)常堵車。解放碑解放碑交通方便，區(qū)域內(nèi)可通過公交、巴士、環(huán)城車、輕軌等交通工具，此外，從江北和南岸通往渝中半島，乘坐嘉陵江索道和長江索道只需十分鐘。重慶軌道交通二號線亦經(jīng)過此地，但上、中、下青年路以及大同路經(jīng)常堵車嚴(yán)重影響了解放碑核心圈的交通。南 坪目前，南坪商圈周圍路段改道正在該修當(dāng)中，上、下班高峰期交通擁堵嚴(yán)重。在正常情況下到達解放碑只有12分鐘車程，到達菜園壩火車站和楊家坪只要10分鐘車程便可達到，

22、交通總體來說比較方便、快捷。楊家坪楊家坪商圈的交通環(huán)境良好，隨著輕軌線、濱江大道、鵝公巖大橋、謝家灣立交橋、大公館立交橋的投入使用，已在形成更為完美的立體交通網(wǎng)絡(luò)，但商圈環(huán)道紅綠燈多，在車流量較大的情況下，也容易堵車。沙坪壩沙坪壩是五大商圈中交通問題最嚴(yán)重的，沙坪壩商圈周圍的道路十分狹窄，不能很好的滿足車流量的需求，不論是上下班高峰還是平時都會出現(xiàn)不同程度的擁堵。(1)觀音橋商圈交通環(huán)境現(xiàn)狀：觀音橋位于江北區(qū)交通樞紐，到菜園壩火車站10分鐘，到解放碑20分種車程，到沙坪壩約30分鐘，到南坪約20分鐘，從觀音橋商圈的輻射區(qū)域來看，區(qū)域內(nèi)可通過公交、巴士、環(huán)城車等交通工具，在20分鐘以內(nèi)均可到達。

23、多路公交車可達城市各主要地區(qū)。但上下班、周末、黃金周交通十分擁堵，停車位緊缺。(2)觀音橋商圈與其他商圈相比較交通環(huán)境的優(yōu)勢： 在五大商圈中，江北區(qū)觀音橋商圈是我市五大商圈中規(guī)劃建設(shè)起步最晚的，但正因為其晚，全面吸取了其它商圈優(yōu)勢的觀音橋商圈，是目前交通環(huán)境相對優(yōu)越的商圈。觀音橋商圈交通方便，15分鐘以內(nèi)可到達江北機場、龍頭寺火車站、重慶火車站、朝天門港口、重慶中央商務(wù)區(qū)江北城和寸灘國際集裝箱碼頭，具有極強的集聚功能和交通優(yōu)勢。在改造建設(shè)初期，江北區(qū)有關(guān)負責(zé)人多次外出取經(jīng)，推出十幾個方案，最后實行地面環(huán)行+地下直行地下輕軌的現(xiàn)代立體交通系統(tǒng)，配套建設(shè)完善的城市道路網(wǎng)絡(luò)，四通八達的公交線路、人行

24、天橋、自動扶梯。觀音橋商圈是五大商圈中交通系統(tǒng)最完善的商圈。(3)觀音橋商圈與其他商圈相比較交通環(huán)境的劣勢：各大商圈都出現(xiàn)了相同的問題，交通壓力大，交通擁堵嚴(yán)重，車道與人行通道也還有需要改進和完善的地方。由于經(jīng)濟發(fā)展快、車輛擁有量發(fā)展快和城市發(fā)展快；而同時城市道路交通設(shè)施少、城市軌道交通少以及道路交通管理和交通安全設(shè)施少，導(dǎo)致指車輛發(fā)展與道路發(fā)展不協(xié)調(diào)、城市發(fā)展與交通供給不協(xié)調(diào)、道路交通建設(shè)與交通擁擠區(qū)域的緩解不協(xié)調(diào)。解決交通問題刻不容緩。二、觀音橋商圈發(fā)展的swot分析江北觀音橋商圈通過swot分析法，與其他4大商圈將比較。發(fā)覺自身的亮點，找出自身的缺點，從別人身上的缺點發(fā)現(xiàn)自己應(yīng)該避免的地

25、方，揚長避短。其次，通過比較提高自己的競爭意識，最大限度激發(fā)自身的潛能。（一）、江北觀音橋商圈的內(nèi)部優(yōu)勢和劣勢1、江北觀音橋商圈的內(nèi)部優(yōu)勢（1）、發(fā)展優(yōu)勢江北觀音橋商圈不僅是江北區(qū)的經(jīng)濟、文化方面的中心，而且也是兩江新區(qū)的核心地帶，目前也是區(qū)內(nèi)最集中的經(jīng)濟活動和商貿(mào)流通場所。江北觀音橋商圈近幾年的繁榮發(fā)展大家有目共睹，政府政策包括資金的大力扶持以及地理位置的優(yōu)越性，江北觀音橋商圈有力地占據(jù)了天時地利人和，未來的發(fā)展?jié)摿o限。（2）、地理位置的優(yōu)越 江北區(qū)位于長江、嘉陵江交匯處北岸，地理位置優(yōu)越區(qū)域內(nèi)水、陸、空交通便捷，區(qū)境內(nèi)渝懷鐵路和渝黔、渝鄰、渝涪三條高速公路縱橫交錯，319國道、210國道

26、橫貫全區(qū)；嘉陵江大橋、朝天門大橋等10多座大橋，15分鐘以內(nèi)可到達江北機場、龍頭寺火車站、重慶火車站、朝天門港口，具有極強的集聚功能和交通優(yōu)勢。（3）、廣闊的發(fā)展空間江北作為重慶重點打造的城市之一，區(qū)域廣闊。位于嘉陵江、長江交匯處北岸，有30多公里漫長的江岸線，是重慶市規(guī)劃的信息、金融、文化藝術(shù)中心，是涉外領(lǐng)事館區(qū)和交通樞紐，總面積213平方公里，人口45萬。江北觀音橋商圈擴展空間很大，可分別向東南西北擴展。（4）、良好的商圈環(huán)境江北觀音橋商圈步行街是五大商圈中最大的，同時也是五大商圈中環(huán)境最好的，觀音橋步行街由 28種大樹、奇樹和20種灌木構(gòu)成綠色長廊，綠化率達到32%，綠化覆蓋率

27、達到50%，體現(xiàn)了特有的生態(tài)景觀效果。步行街設(shè)有售貨亭、直飲水機、公用電話亭、可同時容納1000人的座椅等便民設(shè)施，為市民休閑提供了極大方便。2、江北觀音橋的商圈內(nèi)部劣勢 商圈作為北部城區(qū)商業(yè)發(fā)源地，憑借鄰解放碑及新區(qū)優(yōu)勢，曾為上世紀(jì)90年代中期的第二大商圈，但隨著交通改善，商業(yè)結(jié)構(gòu)、布局不合理現(xiàn)象的現(xiàn)象發(fā)生，限制了一些大型、綜合性商業(yè)物業(yè)在此發(fā)展。（1）、交通問題嚴(yán)重江北觀音橋商圈是我區(qū)物流、人流匯集的核心地區(qū)，交通出行總量大、密集度高。商業(yè)區(qū)內(nèi)部及其周邊地區(qū)人車混雜、交通阻塞、停車位緊缺、違章停車等現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。（2）、商業(yè)業(yè)態(tài)單一觀音橋商圈現(xiàn)代服務(wù)業(yè)雖然正在興起，但尚未形成集聚發(fā)展的態(tài)勢

28、，經(jīng)濟潛能尚未充分發(fā)揮。商圈業(yè)態(tài)主要以百貨商場和超市為主，傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)比重大，對周圍不同區(qū)域的顧客沒有吸引力。（3）、宣傳力度不夠觀音橋知名度不高的一個重要原因，不是因為觀音橋自身的形象和實力不夠，而是因為宣傳力度還不夠，人們對觀音橋商圈還缺乏全方位的了解。(二)、江北觀音橋商圈的外部機會與威脅1、江北觀音橋商圈的外部機會江北觀音橋商圈得到了政府的大力支持。從2008年起，重慶市人民政府出臺了重慶市人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的意見，江北區(qū)委、區(qū)政府科學(xué)謀劃，提出了“1595”總體發(fā)展思路，指出“江北的服務(wù)業(yè)也要升級，要從處在一般意義的商貿(mào)業(yè)向高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，比如金融、證券、保險、期貨、服務(wù)業(yè)總部

29、經(jīng)濟等等這些方面升級，實現(xiàn)從粗放式增長模式向集約化的增長模式轉(zhuǎn)變。”這為觀音橋商圈發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)指明了方向。2010年兩江新區(qū)政策的出臺更是為江北觀音橋商圈增添羽翼。2、江北觀音橋商圈的外部威脅（1）、江北觀音橋商圈缺乏精神文化江北觀音橋商圈特色不十分的突出，沒有一種精神定位。觀音橋商圈建設(shè)尚未與精神層面的消費進行聯(lián)動，缺少一種無形的精神滲透和文化氛圍。消費者缺少消費的成就感以及榮譽感等心理體驗，未達到消費者到法國巴黎就一定要去香榭里，到香港一定去銅鑼灣，到重慶一定要到解放碑這樣一種類似的精神境界。（2）、商場商圈同質(zhì)化競爭激烈。 五大商圈商圈同質(zhì)化現(xiàn)象十分嚴(yán)重，觀音橋商圈與主城解放碑、沙坪壩

30、區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)四大商圈在經(jīng)營業(yè)態(tài)上相似，缺乏強勁吸引區(qū)域外消費者的獨特之處。商圈定位以百貨銷售為主，無論在哪里都可以買到同樣的東西，商圈失去個性化將很難留住客人。四、對江北觀音橋商圈發(fā)展的一些建議城市經(jīng)濟的發(fā)展，商業(yè)經(jīng)濟占重要的組成部分，商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，商業(yè)集聚是一個重要的形式，商圈的建設(shè)和發(fā)展，為商業(yè)集聚提供重要的載體，為商業(yè)集聚效應(yīng)發(fā)展提供重要的條件，因此，要實現(xiàn)觀音橋商圈“生態(tài)商圈、總部商圈、時尚商圈、和諧商圈”的目標(biāo)，必須以商業(yè)集聚為核心，不斷建設(shè)、打造和管理好商圈。 （一）、突出商圈特色，打造特色化觀音橋商圈解放碑商圈、沙坪壩商圈都有自己獨特的文化背景，所以外地游客一提起重慶就

31、會想起解放碑或是沙坪壩商圈。觀音橋商圈也該形成自己的特色，獨擋一方?？v觀國內(nèi)知名商圈，南京夫子廟商圈是最具特色。南京夫子廟商圈主要以旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，飲食、文化娛樂業(yè)等三產(chǎn)特色經(jīng)濟已基本形成“吃、住、行、游、購、娛”的服務(wù)體系。新穎創(chuàng)新，具有很強的吸引力和競爭力。觀音橋商圈可借鑒南京夫子廟商圈，借助旅游業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，突顯特色商業(yè)街。將觀音橋商圈納入到重慶旅游景點之中，發(fā)展特色旅游，做大體驗經(jīng)濟，弘揚巴渝文化。以觀音橋商圈為中心，進一步完善商圈吃、住、行、游、購、娛、信息等旅游要素的配套體系，打造重慶都市旅游中心，以金源大飯店、北城天街美食之都為主體的餐飲特色，全力以赴打造城市綜合配套旅游體系。

32、以北濱路風(fēng)情長廊為旅游主線，突顯金源購物廣場、特科幻樂園重慶大劇院、北濱路休閑健身娛樂基地、美食天地、水上娛樂風(fēng)情及濱江畫廊、濱江地下空間商務(wù)區(qū)，發(fā)展北路休閑、娛樂、健身、美食等都市旅游產(chǎn)業(yè)鏈。 （二）、建設(shè)商圈業(yè)態(tài)的多樣化，加大品牌創(chuàng)建力度主要針對各大商圈同質(zhì)化嚴(yán)重問題?？梢越梃b北京王府井商圈這一成功案例：北京王府井商圈主要通過一方面對現(xiàn)有商業(yè)的升級，品牌調(diào)整，引進時尚、高檔品牌來實現(xiàn)現(xiàn)有商業(yè)的升級。另一方面是對新建項目的定位，引進高檔、時尚，與周邊形成錯位經(jīng)營的商業(yè)。實現(xiàn)了商圈的多樣化經(jīng)營。觀音橋商圈可借“二次創(chuàng)業(yè)”之機，將中低端商業(yè)有序退出核心商業(yè)圈，引導(dǎo)中低端商業(yè)向社區(qū)和農(nóng)村發(fā)展。促進社區(qū)、農(nóng)村商業(yè)繁榮，滿足市民基本消費和就近消費需求。與此同時，積極引進國際化的、高端的商業(yè)連鎖網(wǎng)點;發(fā)展大型、綜合性、購物公園、專業(yè)主題商城等商業(yè);發(fā)展參與性、互動性強、具有深厚文化內(nèi)涵的商業(yè)娛樂項目，以提升商圈檔次，延長商圈生態(tài)鏈條。以豐富觀音橋商圈市場多層次的商業(yè)需求，促進商