深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(合同示范文本)

1、深圳市土地使用權(quán)出讓合同STANDARD CONTRACT SAMPLE( 合同范本 )甲方： _乙方： _簽訂 日 期： _編號(hào)： YB-HT-008677合同書 | YB-HT-008677土地使用權(quán)合同深圳市土地使用權(quán)出讓合同書( 合同示范文本 )說(shuō)明：以下合同書內(nèi)容主要作用是：經(jīng)過(guò)平等協(xié)商達(dá)成一致意思后訂立的協(xié)議, 規(guī)定了相互之間的必須履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利， 可用于電子存檔或打印使用（使用時(shí)請(qǐng)看清是否適合您使用） 。一、本合同雙方當(dāng)事人出讓方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人： _職務(wù)： _地址： _電話： _受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人： _職務(wù)： _地址： _電話： _二、根

2、據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。四、本合同簽訂之日， 甲方將地塊編號(hào)為 _，土地面積為 _平方第2頁(yè)共12頁(yè)合同書 | YB-HT-008677土地使用權(quán)合同米（見(jiàn)宗地圖紅線范圍） 的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對(duì)該地塊的現(xiàn)狀無(wú)任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。五、本塊土地的使用年期為 _年，從_年_月_日至 _年 _月_日止。六、本塊土地用途為：。七、土地利用要求（一）主體建筑物的性質(zhì)：_；（二）建設(shè)用地面積： _平方米；（三）建筑覆蓋率： _%；（四）建筑容

3、積率： _；（五）總建筑面積 _平方米（地下車庫(kù)、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計(jì)容積率）；（六）建筑高度：不超過(guò)_米；（七）總體布局及建筑退紅線要求：退紅線要求： 用地 3-4 邊退紅線距離 _米，用地 4-5 、5-1 邊退紅線距離 _米，其余各邊退紅線距離 _米。（八）市政設(shè)施要求1車輛出入口： _路；2人行出入口：不限；3機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)： _輛（自用輛公用輛）；4室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定；5給水接口： _路或 _路市政給水管網(wǎng)；第3頁(yè)共12頁(yè)合同書 | YB-HT-008677土地使用權(quán)合同6雨水接口： _或_市政雨水管網(wǎng)；7污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_或_市政污水管網(wǎng)；8中水接口

4、： _9燃?xì)饨涌冢?_10電源： _或_市政電力管網(wǎng)；11通訊： _或_市政通訊管網(wǎng)；（九）建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。八、本地塊上 _平方米建筑面積可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_(kāi)（人民幣）（小寫：￥ _元）整；土地開(kāi)發(fā)金為（人民幣）_元（小寫：￥ _元）整；市政配套設(shè)施金為（人民幣）_元（小寫：￥ _元）整；合計(jì)（人民幣） _元（小寫：￥ _元）整；十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意， 在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價(jià)款。即（人民幣） ：_元（小寫：￥ _元）整。十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價(jià)款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無(wú)償收回土地使用權(quán)

5、。 甲方并可沒(méi)收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無(wú)償收歸甲方所有， 甲方還可按成交價(jià)款的_%向乙方追索違約金。十二、乙方在未交清本地塊的成交價(jià)款并取得房地產(chǎn)證前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價(jià)款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費(fèi)。乙方在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，辦理土地使用費(fèi)登記手續(xù)。第4頁(yè)共12頁(yè)合同書 | YB-HT-008677土地使用權(quán)合同十四、乙方在使用土地期間， 未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷（預(yù)）售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、

6、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)受讓的土地，不得損害社會(huì)公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無(wú)償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無(wú)償取得。乙方承諾于_年_月 _日將土地及土地上建筑物、 附著物無(wú)償交給甲方， 并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。乙方如需繼續(xù)使用本地塊， 可在期滿前六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后

7、，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。十七、在履行本合同過(guò)程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過(guò)掛號(hào)信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。十八、土地使用規(guī)則是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守土地使用規(guī)則 。十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人第5頁(yè)共12頁(yè)合同書 | YB-HT-008677土地使用權(quán)合同民法院起訴。二十一、本合同從簽訂之日起生效。二十二、本合同一式五份，

8、乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_法定代表人： _ 法定代表人： _委托代理人： _ 委托代理人： _年 _月_日 _ 年_月_日簽訂地點(diǎn)： _ 簽訂地點(diǎn)： _附件土地使用規(guī)則為了切實(shí)履行深圳市土地使用權(quán)出讓合同書（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)出讓合同），保證深圳市城市規(guī)劃的實(shí)施，合理利用土地，明確土地使用者的責(zé)任，訂立此規(guī)則。一、釋義1土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。土地使用權(quán)： 指深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局依法將國(guó)有土地指

9、定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對(duì)該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓： 土地使用權(quán)出讓后， 土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。第6頁(yè)共12頁(yè)合同書 | YB-HT-008677土地使用權(quán)合同無(wú)償收回土地： 指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)， 市規(guī)劃與國(guó)土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán)，土地使用者無(wú)償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權(quán)利的

10、行為。土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。坐標(biāo)：用測(cè)量學(xué)方法表示地面上一點(diǎn)位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外，均為深圳獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)，用直角坐標(biāo)表示。界樁定點(diǎn)：在實(shí)地確定驗(yàn)明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點(diǎn)的位置。土地使用費(fèi)：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費(fèi)用。土地臨時(shí)占用費(fèi)： 土地使用者經(jīng)國(guó)土管理部門批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地，按規(guī)定向國(guó)土管理部門支付的租金。市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。 具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場(chǎng)、橋梁或人行天橋及其它工程。綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。建筑覆蓋率：用

11、地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比（含附屬建筑物計(jì)算在內(nèi)），但注明不計(jì)算的附屬建筑物面積除外。總建筑面積：各層建筑面積的總和。 底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，其它具體計(jì)算方法按國(guó)家頒布的建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行。主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。第7頁(yè)共12頁(yè)合同書 | YB-HT-008677土地使用權(quán)合同辦公樓：供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。住宅：供居民家庭生活

12、居住的單元式建筑物。別墅：供居民家庭生活居住的獨(dú)立式建筑物。宿舍：供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。商業(yè)用房：指為居民提供生活消費(fèi)及進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)的商鋪、飲食、酒店、娛樂(lè)、金融、保險(xiǎn)、銀行、證券等建筑物。房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。二、界樁定點(diǎn)2土地使用權(quán)出讓合同 簽訂后，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國(guó)土資源局會(huì)同土地使用者實(shí)地依圖驗(yàn)明。界樁定點(diǎn)費(fèi)用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護(hù)，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告市規(guī)劃與國(guó)土資源局，

13、請(qǐng)求重新埋設(shè)， 所需費(fèi)用由土地使用者支付。3土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在 _年_月_日前或與主體工程竣工時(shí)間同時(shí)竣工。并同意附表二所列公益工程免費(fèi)提供使用，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。 土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)，而無(wú)須作任何賠償。4因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國(guó)土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項(xiàng)目及市政管線施工時(shí)，土地使用者同意提供用地及通過(guò)。第8頁(yè)共12頁(yè)合同書 | YB-HT-008677土地使用權(quán)合同三、設(shè)計(jì)、施工、竣工5土地使用者必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起六個(gè)月內(nèi)，向市規(guī)劃與國(guó)土資源局提交設(shè)計(jì)方案圖紙

14、及市計(jì)劃部門批準(zhǔn)的投資計(jì)劃，市規(guī)劃與國(guó)土資源局應(yīng)在接到齊備的圖紙和計(jì)劃后按規(guī)定審批。6宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問(wèn)題，還須報(bào)經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費(fèi)用均由土地使用者負(fù)責(zé)。7土地使用者自簽訂深圳市土地使用權(quán)出讓合同書之日起一年內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)工施工。 超過(guò)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的， 市規(guī)劃與國(guó)土資源局可無(wú)償收回土地使用權(quán)。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開(kāi)發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國(guó)土資源局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用

15、權(quán)，沒(méi)收地上建筑物、附著物。8土地使用者應(yīng)在 _年_月 _日以前竣工（地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局自出讓合同規(guī)定的項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收之日起處以罰款。逾期六個(gè)月以內(nèi)的， 處以土地使用權(quán)出讓金總額 5%的罰款；逾期六個(gè)月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額_%的罰款；逾期一年以上二年以內(nèi)的， 處以土地使用權(quán)出讓金總額的_%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán)，沒(méi)收地上建筑物、附著物。9工程竣工提請(qǐng)市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收前，土地使用者應(yīng)向市規(guī)劃與國(guó)土資源局提請(qǐng)對(duì)建筑物進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，發(fā)給規(guī)劃驗(yàn)

16、收合格證，不合格的，限期整改。第9頁(yè)共12頁(yè)合同書 | YB-HT-008677土地使用權(quán)合同四、建筑維修活動(dòng)10土地使用者在用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：（ 1）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門批準(zhǔn)。如需臨時(shí)占用宗地圖以外土地， 應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商； 若屬市政府未批出土地，應(yīng)報(bào)市規(guī)劃與國(guó)土資源局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時(shí)占用費(fèi)。（ 2）土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護(hù)，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由土地使用者自行承

17、擔(dān)。（ 3）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。（ 4）土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。（ 5）土地使用期限內(nèi)，土地使用者對(duì)該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù)、避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。11土地使用者不得開(kāi)辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。12在進(jìn)行建筑或維修工程之前， 土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管） 、電纜、電線以及其它設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃；土地使用者未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工。其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用

18、，均由土地使用者負(fù)責(zé)。13土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委托管理人負(fù)責(zé)建成區(qū)內(nèi)所有第 10頁(yè)共12頁(yè)合同書 | YB-HT-008677土地使用權(quán)合同建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應(yīng)符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。14土地使用者應(yīng)按設(shè)計(jì)總平面指定地點(diǎn)（_）開(kāi)設(shè)汽車出入口。五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓15土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。16土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例或深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定的規(guī)定。17建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。18建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應(yīng)遵守本規(guī)則。六、給排水、供電19土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應(yīng)與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。埋設(shè)相應(yīng)管線設(shè)計(jì)圖應(yīng)報(bào)市規(guī)劃與國(guó)土資源局審批，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。上述所需費(fèi)用均由土地使用者自行負(fù)責(zé)。七、接受檢查監(jiān)督20在土地使用期間， 市規(guī)劃與國(guó)土資源局有權(quán)對(duì)土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓